Как разделить квартиру на доли: раздел приватизированной собственности при разводе

Как делится имущество при разводе

Если совместно нажитое имущество не разделить за 3 года, оно навсегда останется в общей собственности бывших супругов.

Но это не единственная проблема, с которой можно столкнуться при разделе имущества. Например, сложно доказать, что квартира или дом не общие и их не нужно делить пополам, если кто-то в браке потратил на покупку личные деньги.

Я юрист, и у меня спрашивают, как поделить построенный в браке дом или как при разводе не отдавать жене машину, если работал только муж. В статье я расскажу, что бывшие супруги могут поделить, а что останется их личной собственностью, как поделить все мирно или через суд и как обжаловать судебное решение о разделе, если оно нарушает ваши права.

Что вы узнаете

Законодательство

Правила раздела имущества при разводе закреплены в третьем разделе семейного кодекса. Там сказано, что по умолчанию все имущество, что приобретено супругами в браке, общее и делится поровну — независимо от того, на чье имя оно записано.

Исключение: если один супруг получил что-то в подарок, по наследству или в результате приватизации, то это его личная собственность, которая при разводе не делится. И если супруг заплатил за что-то добрачными деньгами или деньгами от продажи полученного безвозмездно имущества, то это тоже неделимое имущество.

Также супруги могут заключить брачный договор и прописать в нем другие правила.

Еще на случай раздела имущества при разводе пригодится глава 16 гражданского кодекса — об общей собственности и о том, как ею пользоваться и разделить. А о нюансах бракоразводного процесса можно прочесть в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 05.11.1998 № 15.

Нужно ли делить имущество

Делить имущество — это право, а не обязанность бывших супругов. Например, если за время брака вы покупали только недорогие бытовые приборы и можете договориться, кто заберет чайник, а кто микроволновку, то составлять какие-либо документы о разделе имущества или идти в суд не нужно. Но если вы много лет прожили вместе и хотите официально определить, кому достанется дом, а кому — машина, придется делить имущество официально.

Что будет, если не делить имущество при разводе. Много лет действовала практика, что если в течение трех лет после развода бывшие супруги не поделили имущество, значит, они договорились о сохранении фактического порядка дел. То есть если жена после развода увезла диван, а муж не попросил половину денег за него, то через три года этот диван полностью принадлежит жене. Или если муж в период брака стал титульным собственником квартиры — то есть владельцем по документам, а жена в течение трех лет не пошла в суд признавать свое право на половину жилья, то позже она уже ничего не сможет требовать и все достанется мужу.

В последние годы судебная практика поменялась: теперь неподеленное в трехлетний срок приобретенное в браке имущество навсегда остается общей совместной собственностью. На самом деле по закону всегда было так, и пленум Верховного суда РФ еще в 1998 году так постановил, но почему-то раньше правовые нормы толковались наоборот.

Например, женщине из Санкт-Петербурга пришлось два года доказывать, что купленная в браке машина осталась в совместной собственности, а не перешла единолично к мужу, раз ее вовремя не поделили в суде. Дело попало в Верховный суд, и только там судьи вспомнили про старые разъяснения относительно имущества, которое не разделили.

Спустя несколько лет тот же вопрос подняли бывшие супруги из Московской области. В браке две квартиры записали на жену, а через четыре года муж потребовал отдать ему одну из квартир. И снова только Верховный суд подтвердил, что все не поделенное при разводе остается общим.

При этом чем больше времени пройдет с момента развода, тем больше сил придется потратить на судебный спор, если возникнут разногласия об использовании общего имущества. А в случае с машиной, например, может оказаться нечего делить.

Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности

Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 34 “Совместная собственность супругов” СК РФ
(Р.Б. Касенов) Суд частично удовлетворил требования истца, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних, к ответчику о разделе имущества бывших супругов; частично удовлетворил встречные требования ответчика к истцу об определении долей в праве общей совместной собственности, разделе совместно нажитого имущества. При этом суд признал неверным вывод нижестоящего суда об определении долей в праве общей совместной собственности на квартиру, исходя из интересов несовершеннолетних детей, по 1/2 за истцом и ответчиком и по 1/4 за несовершеннолетними детьми. Как указал суд, разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся, в том числе, полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (п. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ). Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского капитала. Учитывая изложенное, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на средства, за счет которых она была приобретена.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 07.07.2021 N 88-12155/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Распределив бремя доказывания между сторонами, суд указал, что истцами не доказано наличие между бывшими собственниками договоренности о приобретении квартиры в общую долевую собственность и, как следствие, личное имущество наследодателя не признано предметом раздела между наследниками по закону и бывшим супругом.
Решение: Отказано. Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 218, 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс), исходил из отсутствия законного режима имущества супругов ввиду того, что бывшие супруги повторно не зарегистрировали брак в органах записи актов гражданского состояния после его первоначального расторжения. Сам по себе факт совместного проживания и ведения общего хозяйства не влечет правовых последствий в виде возникновения права общей долевой собственности на имущество при недоказанности заключения соглашения о ее создании участниками гражданских правоотношений. Распределив бремя доказывания между сторонами, суд указал, что истцами не доказано наличие между бывшим собственником договоренности о приобретении квартиры по в общую долевую собственность и, как следствие, личное имущество наследодателя не признано предметом раздела между наследниками по закону и бывшим супругом.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Личная собственность супруга, не подлежащая включению в общую массу при расторжении брака
(Мартасов Д.)
(“Жилищное право”, 2019, N 11; “Административное право”, 2019, N 4) Таким образом, законом, специально регулирующим соответствующие отношения, определен круг субъектов, в собственность которых поступает жилье, приобретенное с использованием материнского капитала. И установлен вид собственности, возникающий у них на приобретенное жилье (общая долевая). В соответствии со ст. 38 – 39 Семейного кодекса Российской Федерации разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К общему имуществу супругов относятся в т.ч. полученные каждым из них выплаты, не имеющие специального целевого назначения.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Раздел имущества между супругами и наследниками: правовые аспекты”
(выпуск 4)
(Расторгуева А.А.)
(“Редакция “Российской газеты”, 2019) Если квартира, например, двухкомнатная, то долю в размере 1/10 выделить нельзя. В этом случае, если согласия по поводу раздела квартиры между супругами нет, суд вправе прекратить право собственности супруги и обязать супруга выплатить ей компенсацию, соответствующую 1/10 доли в праве общей долевой собственности при совокупности трех обстоятельств:

Нормативные акты: Раздел между супругами квартиры находящейся в общей долевой собственности

“Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)”
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016) Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

“Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал”
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности – общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.

Квадратное уравнение

Что изменилось в разделе квартиры при распаде семьи

Статистика неумолима – разводится более половины семей. И многие из них делят квартиры. Общие правила этого неприятного процесса известны каждому: совместно нажитое имущество делится поровну. Однако как каждая несчастная семья несчастна по-своему, так и вариантов раздела великое множество. К тому же в последние годы семьи стали активно брать ипотеку, использовать материнский капитал, покупать строящуюся недвижимость. Как поделить жилье в этих новых условиях?

При разводе и у жены, и у мужа есть несколько способов добиться неравного раздела приобретенной в браке квартиры. Фото: Сергей Шахиджанян / “Комсомольская правда”

Каждому по кредиту

Кредит заключается не на небесах, а обязательство платить банку 25 лет не гарантирует счастливый брак. Что же делать, если семья распалась, а ипотека осталась?

Фото: iStock

Первое, что нужно знать: даже если кредит оформлен только на одного из супругов, второму остаться ни при чем не получится. Жилье было приобретено в браке? Супруги автоматически являются созаемщиками, даже если в договоре это не обозначено. И если муж – основной заемщик собрал вещи, ушел и перестал оплачивать кредит, то делать это придется жене.

Причем суды признают долг по ипотеке общим долгом супругов вне зависимости от того, как делится ипотечная квартира, поясняет Дарьяна Епихина, юрист Petrol Chilikov. То есть ипотека может быть поделена поровну, даже если квартира разделена на неравные доли.

Квартира, приобретенная в ипотеку, делится при разводе, впрочем, как и сама ипотека. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Есть возможность заключить с каждым из супругов отдельный договор и скорректировать графики выплат с учетом уровня заработной платы. Бывшие муж и жена будут выплачивать ипотеку каждый за собственную долю, а необязательность в этом вопросе одного супруга не будет касаться другого.

Не всегда квартира и ипотечный кредит могут быть разделены при разводе. К примеру, при оформлении военной ипотеки банки выдвигают требование к военным заключить брачный контракт. По его условиям при разводе заемщик становится единоличным собственником жилья и продолжает выплачивать кредит в одиночку. А вот жены таких ипотечников рискуют остаться без жилья.

Поиск альтернативы

Даже если кредит и метры поделены, совместное владение квартирой может тяготить бывших супругов. Так что на практике популярны варианты, которые позволяют поделить ипотечную квартиру еще до выплаты кредита.

Фото: Andrii Yalanskyi/ iStock

Если ипотека выплачена менее чем на 10-20%, один из супругов может отказаться от прав на квартиру в пользу другого. За выплаченную часть кредита он вправе потребовать половину внесенной суммы, поясняет Мария Литинецкая, управляющий партнер “Метриум”. В этом случае обязательство выплачивать ипотеку ложится только на одного из супругов, а чтобы не было разночтений, банк заключает с ним новый ипотечный договор.

Бывшие супруги могут продать ипотечную квартиру. При этом недвижимость находится в залоге у банка, поэтому они или находят покупателя, готового погасить кредит, или того, кто готов переоформить на себя ипотеку. Не исключен вариант, когда супруги находят деньги, чтобы закрыть остаток долга, а потом уже продать жилье и поделить вырученные средства.

Стройка только началась

Купить готовое жилье по карману не каждой семье. Поэтому к моменту развода оно может быть не достроено.

С квартирой, приобретенной по договору долевого участия, нюанс в том, что она покупается на стадии строительства, а право собственности оформляется после ввода объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи новостройки. “До этого момента квартиры в таком доме считаются объектами незавершенного строительства и не могут быть предметом раздела”, – рассказывает Литинецкая.

Если договор долевого участия был заключен и полностью оплачен до вступления в брак, то после сдачи жилье будет полностью принадлежать супругу, на которого оформлен договор. В остальных случаях второй супруг имеет право потребовать оформить в его собственность долю в квартире, если недвижимость уже готова. Если же срок сдачи дома еще далек, можно добиться изменения условий договора долевого участия и включить в состав дольщиков второго супруга.

Детская доля

При покупке квартир часто используется материнский капитал, что серьезно осложняет раздел имущества при разводе. Но вот каков “вес” этого капитала? К примеру, в стоимости жилья он мог иметь совсем небольшой процент: 5 или 10. Но значит ли это, что остальные 90% супруги могут поделить между собой и тот, кто уходит из семьи без детей, может претендовать практически на половину квартиры? Таких исков немало рассмотрели судьи, но точку недавно поставил Верховный суд.

Фото: iStock

Квартиру, оплаченную в том числе материнским капиталом, необходимо оформить в общую долевую собственность. Доли каждого члена семьи супруги определяют самостоятельно, общей практикой является равное деление долей на всех. Получается, если детям успели выделить конкретные доли, то при разводе каждый из супругов получит строго причитающуюся ему часть. Но тот, с кем останутся дети, получает и их доли тоже. К примеру, в семье с двумя детьми жена останется с двумя третями квартиры, а муж лишь с четвертью.

Читайте также:  Договор с банком об оказании услуг по переводу заработной платы на банковскую карту - бланк 2022

Если доли выделить не успели, ситуация меняется не в пользу жен. Часть квартиры, которая оплачена из общих сбережений, делится поровну между супругами. Дети, так как они не участвовали в оплате, не получают ничего. А вот на маткапитал имеют право все члены семьи – даже дети. Его делят поровну. В результате ребенок может претендовать только на ту часть квартиры, которая пропорциональна его доле в материнском капитале. При таком разделе муж действительно получит почти половину квартиры.

Неравный брак

Считается, что нажитая квартира делится между супругами поровну. Однако на практике часто происходит перевес метров в сторону одного из супругов.

Фото: iStock

Увеличить долю квартиры, к примеру, могут дети. Если после продажи доли вырученной суммы не хватит на покупку нового жилья, то суд может выделить большую долю в квартире в пользу одного из супругов, который будет воспитывать несовершеннолетних. Однако один только факт наличия у супругов несовершеннолетних детей не является основанием для отступления от принципа равенства долей при разделе общей совместной собственности, поясняет Антон Марткочаков, партнер Enforce Law Company.

Также добиться неравного раздела квартиры можно, если один из супругов тратил всю зарплату на себя, а другой содержал семью, или в том случае, если при покупке один из супругов вложил деньги, которыми располагал еще до брака. К примеру, средства с банковского вклада, от продажи холостяцкой квартиры или машины.

На долгие годы

Как долго бывшие супруги могут делить имущество? Срок исковой давности обычно составляет три года, однако есть нюанс – с какого момента его считать. Мнение о том, что с момента расторжения брака – неверное, правильно – с момента, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права на совместно нажитое имущество, говорит Дарьяна Епихина.

Например, через несколько лет после развода бывший муж, не отказывавшийся от прав на общую квартиру, но и не проживавший в ней, узнает, что экс-супруга решила продать эту недвижимость. Или жена продала квартиру, но не выплатила экс-супругу денежную компенсацию. В этих случаях срок исковой давности будет считаться с момента продажи жилья. А это может быть за пределами трехлетнего срока.

Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество

Верховный суд рассказал, как супругам делить долевое имущество

Если в браке была оформлена долевая собственность, является ли она совместно нажитым имуществом? Как делить доли, записанные на общих детей? Можно ли считать оформление долевой собственности соглашением о разделе недвижимости? На все эти вопросы ответил Верховный суд. А эксперты рассказали, как действовать судам при рассмотрении таких споров.

Нужно соглашение о разделе общего имущества

После расторжения брака у Марины Курбаевой* и Игоря Идрасова* возник спор о разделе совместно нажитого имущества. В период брака стороны за счёт общих средств приобрели земельный участок и жилой дом, который оформлен на Идрасова и двух общих дочерей по 1/3 доли каждому. Курбаева решила, что находящаяся в собственности ответчика 1/3 доля земельного участка и жилого дома является общей совместной собственностью супругов и подлежит разделу в равных долях. Она обратилась в суд, где просила признать за ней право собственности на 1/6 долю указанной недвижимости.

ИСТЕЦ: Марина Курбаева*

ОТВЕТЧИК: Игорь Идрасов*

СУТЬ СПОРА: Раздел нажитого в браке имущества, оформленного в долевую собственность одного из супругов

РЕШЕНИЕ: Если соглашения о разделе совместно нажитого имущества нет, оно делится поровну между супругами

Кировский районный суд г. Махачкалы отказал в удовлетворении иска, Верховный суд Республики Дагестан оставил решение без изменения. Суды пришли к выводу, что стороны в период брака произвели раздел совместно нажитого имущества с отступлением от начала равенства долей, с учётом интересов несовершеннолетних детей. Поэтому принадлежащая ответчику 1/3 доля спорной недвижимости общей совместной собственностью не является и разделу не подлежит.

Курбаева обратилась в Верховный суд. Тот напомнил: супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности нажитого в браке имущества или его части на основании брачного договора или любого иного соглашения, не противоречащего нормам действующего законодательства (ст. 37, п. 2 ст. 38, ст. 41–42 Семейного кодекса). Между тем каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в материалах дела нет. Ни договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, ни регистрация права общей долевой собственности таким соглашением о разделе общего имущества супругов не являются. Поэтому ВС отменил ранее принятые акты и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 20-КГ19-13). Пока еще оно не рассмотрено.

Нажитое в браке принадлежит обоим супругам

«Право на общее имущество, нажитое супругами в период брака, принадлежит обоим супругам независимо от того, кем из них и на чье имя оно приобретено. В случае спора супруги не обязаны доказывать факт общности такого имущества. Соответствующие разъяснения даны в п. 15 Постановления Пленума ВС от 5 ноября 1998 года № 15», – рассказала советник Муранов, Черняков и партнеры Муранов, Черняков и партнеры Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Банкротство (включая споры) (mid market) × Ольга Бенедская. Адвокат Инфралекс Инфралекс Федеральный рейтинг. группа Арбитражное судопроизводство (средние и малые споры – mid market) группа Банкротство (включая споры) (high market) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Цифровая экономика группа Антимонопольное право (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Семейное и наследственное право группа Транспортное право группа Фармацевтика и здравоохранение группа Налоговое консультирование и споры (Налоговое консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (Налоговые споры) группа Частный капитал группа Уголовное право × Ирина Зимина отметила, что аналогичный подход существовал в судах и ранее (№ 33-11973/2018). «Определение ВС является очень важным, так как некоторые нижестоящие судебные инстанции неправильно толкуют действующие нормы семейного законодательства, что и случилось в рассмотренном деле», – отметила Анна Заброцкая, партнер и руководитель практики «Разрешение споров» Borenius Attorneys Russia Borenius Attorneys Russia Федеральный рейтинг. группа Санкционное право группа Семейное и наследственное право группа Частный капитал группа Интеллектуальная собственность (Консалтинг) группа Интеллектуальная собственность (Регистрация) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Международные судебные разбирательства группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) Профайл компании × . По словам менеджера аудиторско-консалтинговой группы «БДО Юникон» Елены Зиберт, суды нижестоящих инстанций, отказывая одному из супругов в иске, ориентировались исключительно на факт регистрации имущества на другого супруга и наличие несовершеннолетних детей: «Такой подход не может быть признан правильным и основанным на законе».

Определение ВС четко возвращает нас к источнику – закону. Он устанавливает, что раздел имущества супругов должен совершаться в установленном порядке: брачным договором, соглашением либо судом.

Галина Павлова, управляющий партнер Павлова и партнеры Павлова и партнеры Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Банкротство (включая споры) (mid market) группа Частный капитал группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры – high market) Профайл компании ×

Бенедская уверена: суд при новом рассмотрении выяснит, заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества. Если не заключались, то удовлетворит иск. С ней согласилась адвокат АБ Казаков и партнеры Казаков и партнеры Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) (high market) группа Экологическое право группа Антимонопольное право (включая споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Уголовное право 12 место По выручке на юриста (более 30 юристов) 25 место По количеству юристов 27 место По выручке Профайл компании × Наталья Бокова: «Полагаю, при новом рассмотрении дела суд должен будет удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на 1/6 долю в спорном недвижимом имуществе».

Как разделить квартиру при разводе

Как разделить квартиру при разводе

Развод — история почти всегда нервозатратная, особенно если предстоит делить недвижимость. Всё еще больше усложняется, если есть общие дети или квартира куплена в ипотеку. Раздел квартиры и — опционально — сохранение человеческих отношений потребуют знаний, выдержки и терпения.

За советом на форум Циан.Журнала обратилась наша читательница: после развода они с мужем не могут разделить квартиру. Подробности таковы: супруги с двумя детьми приобрели жилье, используя материнский капитал. Квартиру разделили на четыре доли — каждому ребенку была выделена его доля. А потом супруги развелись, отец семейства съехал.

Теперь бывший муж периодически наведывается незваным гостем, а в один из таких визитов прихватил с собой драгоценности и деньги. Смена замков не подействовала, да это и незаконно — все-таки собственник, хоть и доли, а не всей квартиры. Выкупить часть квартиры бывшей жене не по силам — муж запрашивает заоблачную цену. Так что воз и ныне там.

Подобных историй много: кому-то удается договориться, придумав хитроумную схему (здесь скорее играет роль психологический фактор, когда участники конфликта достигают компромисса без помощи юристов), другим приходится обращаться в суд.

Вот некоторые из них.

Елена, Санкт-Петербург: «Бывший муж здорово прогадал»

«Мы купили двухкомнатную квартиру в центре Петербурга, сделали ремонт, обставили ее мебелью, прожили пару лет и развелись. Муж назначил одну из комнат своей, запер ее и съехал к новой жене (надо ли упоминать, что расстались мы не очень хорошо), а я и дочка остались в квартире вдвоем — живем в одной комнате и на кухне.

Периодически муж приходит, чтобы якобы повидать ребенка, но, как мне кажется, ему хочется напомнить, «кто в доме хозяин». Несколько раз он начинал освобождать шкафы и полки холодильника, просто бросая все на пол — чаще всего это происходит, если нас нет дома.

Конечно, мы пытались с ним договориться о выкупе доли (материнский капитал мы не получали, поэтому дочку он вообще не принимает в расчет, деля квартиру пополам), но он требовал больше денег, чем я могла достать. Другие варианты (например, я предлагала купить для него целую квартиру, равноценную его доле) он отметал на лету — кстати, зря: с тех пор те варианты подорожали чуть ли не вдвое, так что он здорово прогадал.

Самое неприятное — его попытки выжить нас из квартиры. Иногда он обещает подселить в свою комнату буйных арендаторов и прописать их там. Насколько я знаю, это его законное право.

Но иногда и мне приходится включать, извините, стерву: когда он заявился сюда с новой женой и чемоданами, ровно в 23.00 я вызвала полицию и заставила выпроводить из квартиры посторонних — у жены не было прописки, так что я имела право выгнать припозднившуюся гостью.

Пока ситуация зависла: цены рванули вверх, его доля сильно подорожала, а накопления у меня остались на том же уровне, что и раньше. Теперь я не потяну ни выкупить долю, ни приобрести ему другую жилплощадь. Остается с тревогой ждать его следующего визита».

Валерий, Истра: «Если бы мы высчитывали копейки, то вдрызг разругались бы»

«Мы с женой несколько лет строили дом. Финансировали этот проект в основном мои родители, хотя мы тоже изрядно вложились. За несколько лет до этого мы сделали хороший ремонт в квартире и купили жене дорогую машину (тут, наоборот, помогли родители жены). Закончив стройку, мы поняли, что устали друг от друга и больше не будем жить вместе.

Подсчитав вложения сторон, договорились, что дом останется за мной, а все остальное — за женой.

Конечно, совсем поровну разделить не получилось, но если бы мы начали высчитывать копейки, то, скорее всего, испортили бы отношения, а вот этого как раз не хотелось.

В итоге, насколько я знаю, все остались довольны».

Игорь, Москва: «Не собираюсь ничего выплачивать — я общих детей содержу»

«У нас ужасная ситуация. Мы с женой развелись из-за ее алкоголизма, она живет у мамы, но раз в месяц приходит повидать детей — их у нас двое. Каждый раз дело заканчивается некрасивыми сценами — мне кажется, дети без нее спокойнее себя чувствуют. Параллельно она требует раздела имущества, хочет половину квартиры. Мы меняли замки, вызывали полицию, сообщили даже в органы опеки. Пока никто нас защищать не торопится. А я не собираюсь ничего выплачивать — у меня и денег нет, и детей общих я самостоятельно воспитываю и содержу».

Марина, Казань: «Кассиры квартир не покупают»

«Мы развелись, когда сыну было два года. Причина банальна — кризис в отношениях, преодолеть его нам не удалось. Я на тот момент была в отпуске по уходу за ребенком, доходов никаких, так что муж «великодушно» разрешил нам оставаться в квартире, пока не выйду на работу. Сам он переехал на съемную квартиру.

Спустя год я утратила свое «временное освобождение» от работы и должна была «прекратить тунеядствовать», как выражался мой бывший, подразумевая беззаботное воспитание ребенка. Как ни странно, алиментов хватало на все необходимое для сына, а мне на жизнь давали родители. Я вышла на работу кассиром, но мне приходилось брать больничные — сын в саду постоянно болел.

В общем, заработок был очень маленький, а муж требовал, чтобы я копила на выкуп. Справедливости ради, выкуп он назначил небольшой — явно меньше, чем стоит треть квартиры (общую стоимость он разделил на три части, учел и ребенка). Но кассиры квартир не покупают.

Еще он предложил другой вариант: мы с ребенком снимаем жилье (четверть аренды, свою половину за ребенка, он готов оплачивать до его совершеннолетия), а он будет жить в нашей квартире и параллельно выплачивать мне стоимость моей доли. Он даже согласился возместить мне со временем половину стоимости квартиры. Пока не знаю, чем дело кончится.

Екатерина, Чехов: «Выплачивать ипотеку вдвоем теперь бессмысленно»

«Мы с мужем разводимся — предстоит делить квартиру. Процесс осложняется тем, что мы покупали недвижимость в ипотеку и долг еще не выплатили. Банк отказывается реструктурировать кредит, а выплачивать его вдвоем как-то бессмысленно: квартира остается мужу (еще на семейном совете мы подсчитали, сколько он должен мне вернуть денег), а мы с сыном переезжаем к моим родителям».

Как делить квартиру, если есть дети? Советы юриста

Читайте также:  Если квартира в ипотеке: можно ли делать перепланировку и что нужно при этом учесть?

Юрист и основатель агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости» Сергей Вишняков предлагает варианты раздела недвижимости, если в процессе задействованы дети собственников.

Если квартира приобреталась с использованием материнского капитала в браке, то помимо совместной собственности супругов должны быть выделены доли и на детей, благодаря которым этот самый маткапитал был получен. И тут есть два варианта развития событий.

  • Деньги были потрачены при покупке — квартира сразу делится между всеми членами семьи.
  • Если квартира покупалась в ипотеку и маткапитал пошел на погашение части кредита, детей в качестве собственников обычно не указывают до момента полной выплаты ипотеки.

Еще недавно делили на всех поровну: мама, папа и трое детей — значит, каждому по доле. Но несоразмерность внесенных маткапиталом денег обозначила проблему, поясняет Сергей Вишняков. Суммы не очень большие (примерно 466 тыс. рублей в самом простом варианте), а квартира стоит 10 млн рублей. Почему нужно делить на всех поровну?

«Теперь все чаще высчитывается денежная доля маткапитала в квартире и соразмерно ей определяется доля детей в недвижимости — например, 1/15, 1/8 и т. д. И перед тем как взрослые начнут делить имущество, следует обязательно выделить доли на детей. А оставшееся — делить как имущество, нажитое в браке».

Сергей Вишняков, юрист и основатель агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости»

При этом оставшуюся после выделения детских долей жилплощадь суд вправе разделить между разводящимися родителями не поровну, а в другой пропорции — допустим, кому-то достанется 1/3, а другому — 2/3.

По словам эксперта, полюбовно договориться удается редко, но если такое случается, вариантов дележа обычно немного: один из супругов фактически выкупает долю другого. Именно такой путь считается самым простым.

Что делать, если в разводе участвует еще и банк?

Если квартира была приобретена с привлечением ипотечного кредита, то банки обычно не идут навстречу разводящимся заемщикам и не разрешают переоформить кредит на кого-то одного. В итоге один из супругов вынужден платить за долю в квартире, которая ему не нужна/не достанется.

Сами банки комментировать эту тему дружно отказались, что лишний раз подтверждает: проблема есть, а ответа пока нет. Все решается в индивидуальном порядке — и не всегда так, как удобно заемщикам.

На одном из форумов нам попался оригинальный и не совсем честный вариант: бывшие муж и жена просто перестали выплачивать кредит, чем испортили себе кредитную историю. Банку пришлось через суд наложить арест на квартиру, после чего продать ее через аукцион. Разведенные супруги получили на руки деньги — делить стало нечего.

Еще один способ — досрочная выплата, но, как правило, это тянет за собой новые поводы для дележа: кому достанется квартира, кто найдет внушительную сумму (скорее всего, в долг или в кредит) и как потом будет рассчитываться?

Судя по историям с форума, работающий вариант — заключить брачный договор перед тем, как брать ипотеку. Правда, возникает необходимость уведомить банк об этом банк, в свою очередь это может повлиять не только на условия кредита, но и на факт его одобрения.

Подстелить соломки и заключить брачный договор

Брачный договор — один из самых эффективных способов профилактики споров при разводе. Конечно, все обычно планируют жить вместе долго и счастливо, но на практике это получается далеко не у всех.

Даже если ваши семейные отношения безоблачны, при покупке недвижимости воспользуйтесь рекомендациями адвоката Ирины Фоменко и составьте брачный договор. Такой документ супруги вправе подписать в любой момент брака (даже за несколько дней до подачи заявления о разводе).

Что советует прописать в брачном договоре наш эксперт?

1. «В пользу обиженной стороны». В брачном договоре можно указать, что в случае развода доля квартиры, принадлежащая стороне — инициатору развода или лицу, допустившему супружескую измену (будьте готовы доказывать этот факт в суде), переходит в собственность второго супруга.

2. «Всё по справедливости». Брачный договор фиксирует, что сторона, которая не является инициатором развода, вправе привлечь независимую компанию для оценки квартиры. После этого эта сторона будет обязана выплатить (а вторая сторона — принять) денежную сумму, которая пропорциональна стоимости доли второго супруга.

Стороны в течение трех месяцев после развода так и не определили стоимость квартиры? Любая из сторон может выставить всю квартиру на продажу. При этом вторая сторона получит сумму, соответствующую реальной рыночной стоимости части квартиры. При этом вторая сторона обязана не мешать продаже.

3. «Покупка с привлечением денег родителей и/или личных средств одного из супругов». В этом случае сразу указываются доли, которые ни при каких обстоятельствах не будут подпадать под раздел, и указываются доли, которые могут быть разделены.

Квартира стоит 10 млн рублей, из них родители жены дали 2 млн рублей, личная квартира жены была продана за 7,5 млн рублей. Ремонт был сделан из личных средств обоих супругов, цена квартиры выросла до 13 млн рублей.

Стороны вправе установить следующие доли супругов: доля жены составит от 95% (фактическая покупная стоимость — жена и ее родители уплатили 9,5 млн рублей) до 73% (если ремонт оплачивался из личных средств мужа — допустим, продали его машину).

Следовательно, оставшаяся часть — доля мужа. Так как бо́льшая часть квартиры приобретена на средства жены, ее доля не опускается до 50%.

Если есть общие дети, то реально учесть их интересы, закрепив за ними право собственности на долю в квартире, а также обязанность второго супруга обеспечивать их материально. Попробуйте заключить соглашение о воспитании детей, в котором указана передача доли квартиры детям — естественно, при взаимном согласии родителей», — уточняет Ирина Фоменко.

Буянам на заметку

Предположим, один из супругов делает жизнь второго невыносимой и при этом страдают дети (как в некоторых из приведенных нами историй). В этом случае их права защищает законодательство. Вот какая ответственность предусмотрена в отношении нарушителей.

  • Административная. Статья 5.35 КоАП РФ «Неисполнение родителями или иными законными представителями несовершеннолетних обязанностей по содержанию и воспитанию несовершеннолетних». Ответственность — штраф от 100 до 500 рублей. Но если один из родителей будет препятствовать общению ребенка с другим родителем, то штраф будет наложен уже на него самого (от 2 до 3 тыс. рублей). Для этого необходимо вызвать полицию и составить акт об административном правонарушении.
  • Семейно-правовая. Статьи 69 и 73 Семейного кодекса РФ, посвященные лишению и ограничению родительских прав. Эта статья применяется, если поведение родителей (или одного из них) представляет опасность для ребенка, при этом нет достаточных оснований для лишения родителей (одного из них) родительских прав. Если нарушители не изменят своего поведения, то по истечении шести месяцев (или раньше) после того, как суд вынес решение об ограничении родительских прав, органы опеки и попечительства обязаны предъявить иск о лишении родительских прав.
  • Уголовная. Статья 156 Уголовного кодекса РФ («Неисполнение обязанностей по воспитанию несовершеннолетнего») применяется, если действия родителя-буяна классифицируются как жестокое обращение с несовершеннолетним (минимальное наказание — штраф до 100 тыс. рублей, максимальное — лишение свободы до трех лет). План действий такой же, как при административной ответственности.

Надеемся, что наши советы вам не пригодятся, а если и придется ими воспользоваться, то пусть все решится наиболее безболезненным для всех способом.

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?

По общему правилу имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).
Следует учесть, что на практике суды часто отказывают в удовлетворении иска о разделе квартиры в натуре, так как большинство квартир можно отнести к неделимому имуществу (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Разделить в натуре квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, можно только при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996; Апелляционные определения Московского областного суда от 11.04.2018 по делу N 33-11203/2018, от 28.05.2018 по делу N 33-12328/2018; Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2019 по делу N 33-24556/2019):
1)имеется техническая возможность:
передать участникам долевой собственности отдельные изолированные помещения, каждое из которых включает в себя как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и др.);
оснастить выделяемые помещения обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией;
оборудовать отдельные входы для каждого из выделяемых помещений;
2)раздел квартиры не нанесет ей несоразмерного ущерба (например, невозможность использования по целевому назначению, ухудшение технического состояния и т.п.);
3)выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности передаваемых помещений);
4)проведение переустройства и перепланировки, необходимых для раздела квартиры на самостоятельные жилые помещения (перемещение мокрых зон, вмешательство в архитектуру коммуникаций, перенос стен и дверных проемов и т.д.):
безопасно, соответствует установленным строительным нормам и правилам;
не затрагивает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома (в частности, в случае переноса проемов входных дверей) либо согласовано с ними.

Порядок раздела квартиры в натуре
Если раздел квартиры в натуре возможен и все участники долевой собственности согласны на это, между ними заключается соглашение, в котором определяются способ и условия раздела.
Если же достичь соглашения с остальными сособственниками не удалось, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).
Наличие технической возможности для раздела квартиры в натуре устанавливается по результатам назначенной судом строительно-технической экспертизы и представленного экспертного заключения (ст. 79 ГПК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.10.2014 N 4-КГ14-24).
Если для формирования в результате раздела изолированных жилых помещений необходимо провести работы по переустройству и (или) перепланировке, необходимо согласовать такие работы с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Образованные в результате раздела жилые помещения после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. При этом кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности на исходную квартиру прекращаются (ст. 128 ГК РФ; п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 41 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).

Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
Если разделить квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, нельзя, то возможны следующие варианты действий:
1.Любой из участников общей долевой собственности вправе заявить в суд требование об определении порядка пользования квартирой, если этот порядок не установлен соглашением сторон (ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8).
2.Собственнику доли с его согласия остальными сособственниками может быть выплачена компенсация.
Если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить указанную компенсацию и без согласия этого собственника. Однако в таком случае необходимо согласие сособственников на выплату такой компенсации. Если у них такой возможности нет, например в связи с их материальным положением, обязать сособственников выплатить компенсацию нельзя.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании квартиры, решается судом в каждом конкретном случае после исследования и оценки представленных сторонами доказательств (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8; п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2021), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021).
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Материал статьи взят из открытых источников

Остались вопросы к адвокату по данной тематике?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71 (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Оставить комментарий Отменить ответ

Адвокатское бюро «Антонов и партнеры» — качественная юридическая помощь по всей России. Ваш регион не имеет значения!

Подготовим для Вас любой процессуальный документ по Вашим материалам (проект иска, жалобы, ходатайства и т.д.)! Недорого! Для заказа просто напишите нам сообщение в диалоговом окне в правом нижнем углу страницы либо позвоните нам по номеру в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71
Каждому Доверителю гарантируем индивидуальный подход и гибкую ценовую политику, конфиденциальность и поддержку в течении 24 часов в сутки!

Раздел квартиры в долевой собственности при разводе

Проблема раздела квартиры при разводе – частое явление. Супруги долгие годы проживали вместе и не задумывались над тем, как будет складываться их жизнь дальше. И вот непримиримые разногласия привели к разводу. Теперь нужно определиться, кто остается жить в семейной квартире, а кто должен съехать. Еще больше проблем добавляет ситуация с общей долевой собственностью.

Особенности долевой собственности

При долевой собственности у каждого владельца есть право на определенную часть квартиры, но при этом, он не может распоряжаться недвижимостью по собственному усмотрению и обязан соблюдать общие для всех жильцов правила. Чем больше доля – тем больше прав и наоборот. При этом квартира физически не разделяется на отдельные помещения. Разумеется, кто-то пользуется преимущественно залом, кто-то спальней, а кто-то сидит на кухне, но запретить кому-либо из совладельцев заходить в свою комнату можно только в рамках установленных правил. Например, в строго оговоренное время.

Пример: У супругов есть квартира в общей долевой собственности (по 50% недвижимости у каждого). То есть, их права на данный объект равны. При разводе они могут продолжать проживать совместно, однако определить, что каждый готовит себе отдельно в четко оговоренное время, не использует продукты второй стороны, не приводит друзей, родственников или знакомых и не входит в комнату, где спит второй бывший супруг с 22 до 9 часов. Подобных правил может быть очень много. Стороны сами для себя определяют, что нужно оговаривать, а что нет.

Преимущественное право выкупа доли

Лицо, владеющее долей в квартире, получает преимущественное право на выкуп доли других совладельцев. Как следствие, ни одна из сторон не имеет права продать свою долю третьим лицам, если хоть один из совладельцев не отказался от ее покупки. Это нужно учитывать и при разделе квартиры во время развода. Если один из супругов захочет продать свою долю, он не сможет этого сделать, если второй владелец хочет сам ее приобрести.

Читайте также:  Порядок возврата обуви в магазин в течение 14 дней: можно ли и как вернуть по закону ношенную обувь

Пример: Василий – владелец доли в квартире. Он хочет продать свою часть третьему лицу. Для этого он должен сначала предложить выкупить долю другими владельцам той же недвижимости и только если никто из них не согласится на сделку, то тогда он уже сможет продавать долю третьему лицу.

Как делится квартира при разводе при долевой собственности

Самое основное, что нужно учитывать при разделе квартиры в долевой собственности при разводе, это количество совладельцев. Одно дело, когда недвижимостью владеют только супруги и совсем другое, когда таких владельцев много: родители, дети, другие родственники или просто посторонние лица.

Квартира находится в долевой собственности супругов

Если квартира находится только в долевой собственности супругов, они могут в добровольном порядке установить правила пользования или разделить недвижимость любым другими способом, если на то есть необходимость. Им не нужно учитывать мнение других людей. К сожалению, противоречия при разводе обычно приводят к тому, что ни одна из сторон не соглашается уступать, из-за чего любые договоренности становятся невозможными. В такой ситуации единственным выходом решить проблему остается суд.

Квартира находится в собственности супругов и других лиц

А вот если квартира находится в общей долевой собственности не только супругов, но и других лиц, тогда при разбирательстве во время развода придется учитывать еще и их мнение. Обычно, лучшим выходом из такой ситуации становится продажа своих долей этим третьим лицам, но тут все зависит от самих бывших супругов и тех владельцев, которые имеют свою долю в недвижимости. Проще всего, разумеется, договориться «по-хорошему», так как если спор между двумя людьми с противоположными интересами еще можно разрешить через суд, то разобраться в споре между тремя или более лицами, у каждого из которых есть собственные пожелания, практически невозможно.

Как разделить совместную собственность на квартиру

Существует три варианта раздела квартиры, находящейся в совместной собственности при разводе: соглашение, суд и брачный контракт. Каждый из них актуален для разных ситуаций, но начинать всегда нужно с попытки договориться во внесудебном порядке. Даже если вторая сторона отказывается идти на уступки, документальный отказ от разрешения проблемы через соглашение станет отличным подспорьем в суде.

Соглашение

Соглашение – это договор между всеми владельцами недвижимости, в котором четко определяется, каким образом будет производиться раздел квартиры. Тут могут предусматриваться особенности совместного проживания с правами и обязанностями всех сторон, требования к продаже недвижимости другим владельцам, запреты, ограничения и наказания за нарушения. Чем детальнее будет описана ситуация в документе, тем лучше, так как сам факт его наличия сводит к минимуму возможные конфликтные ситуации. Если каждый владелец будет точно знать, что и когда он может или не может делать, это облегчает совместное проживание.

Когда можно заключить

Соглашение можно заключить практически в любой момент, как в браке, так и после его расторжения. Единственное ограничение – нельзя заключать такой документ до брака. Но в случае с долевой собственностью, здесь есть свое исключение. Если разводящиеся супруги владели долями в квартире еще до свадьбы, они могут подписать соглашение о разделе еще до вступления в брак. Однако обычно подобные договоренности оформляются брачным контрактом. Таким образом, формально соглашение о разделе квартиры в долевой собственности, вне зависимости от того, между кем оно заключается, может быть составлено в любое время с того момента, когда стороны получили права на части недвижимости.

Порядок действий
  1. Обсудить со всеми совладельцами ситуацию с разводом и предложить варианты последующего раздела/использования недвижимости. Особое внимание в данном случае нужно уделять требованиям супруга, однако и остальные совладельцы, если они есть, должны согласиться с выдвинутым предложением. Обычно этап согласования всех особенностей и пунктов соглашения, даже если все стороны готовы идти на уступки, занимает от нескольких часов до нескольких дней.
  2. Составить соглашение с учетом всех достигнутых договоренностей.
  3. Подписать и заверить соглашение у нотариуса.
  4. Следовать всем пунктам документа. В противном случае, если одна из сторон не следует установленным правилам, все остальные могут подать исковое заявление в суд и практически со 100% гарантией ожидать решения в их пользу.
К какому нотариусу обращаться

Выбирать можно любого действующего нотариуса. Рекомендуется проверить его лицензию. Если между сторонами есть споры по поводу выбора нотариуса, следует согласовать и этот момент отдельно, остановившись на том нотариусе, которого поддержат все или хотя бы большинство.

Нотариусу придется платить за его услуги (это помимо пошлины за заключение соглашения), вне зависимости от того, составляли ли вы соглашение с его помощью или без оной. Поэтому рекомендуется сразу обращаться в выбранную нотариальную контору и при составлении соглашения пользоваться теми самыми услугами, за которые все равно придется заплатить.

Соглашение

В самом документе должны фигурировать следующие пункты:

  • Детальный перечень всех сторон, подписывающих документ с указанием их ФИО, адреса, телефона и паспортных данных.
  • Описание ситуации.
  • Характеристики квартиры.
  • Четкий перечень требований, условий, запретов и правил, с которыми согласились все стороны.
  • Подписи и дата.

Подписывать документ нужно у нотариуса. Там должны присутствовать все стороны, без исключения. В противном случае соглашение может быть признано недействительным.

Документы

К соглашению прилагают копии паспортов всех владельцев, а также документы на квартиру каждой стороны. Свидетельство о браке или разводе обычно не требуется, однако рекомендуется предварительно уточнять эту информацию у нотариуса, к которому планируется обращаться.

Расходы

При заверении соглашения придется заплатить пошлину в размере 0,5% от общей стоимости квартиры, но с ограничениями. Сумма платежа не может быть меньше 300 рублей или больше 20 тысяч рублей. Также нужно оплачивать услуги нотариуса (порядка 5000 рублей). Определить цену недвижимости стороны могут самостоятельно, однако если это по каким-то причинам невозможно, тогда придется обращаться в лицензированную оценочную компанию, которой также нужно заплатить около 2-5 тысяч.

Стороны могут между собой определить, кто и в каком объеме будет нести расходы за заверение соглашения. Обычно сумма распределяется между всеми владельцами в соответствии с положенными им долями, но могут использоваться и любые другие варианты.

Пример: У квартиры 5 владельцев, у каждого из которых равная доля. Двое из них – супруги, которые разводятся. Они выступают инициаторами соглашения о разделе недвижимости, в рамках которого устанавливаются права и обязанности всех совладельцев. Стороны договорились между собой о пунктах соглашения. Так как у них не получилось прийти к общему мнению о том, сколько стоит квартира, была нанята оценочная компания, стоимость услуг которой составила 3 тысячи рублей. Эту сумму оплатили супруги, как инициаторы. Стоимость квартиры составила 3 миллиона рублей. При заверении соглашения нужно заплатить 15 тысяч рублей. Эта сумма делится между всеми владельцами поровну. А вот услуги нотариуса оплачивают только бывшие супруги, как инициаторы.

Сроки

Соглашение может быть срочным или бессрочным. В зависимости от того, о чем договорились стороны, оно может действовать бесконечно, вплоть до изменения ситуации (смерти одного из владельцев или продажи доли) или же быть рассчитано на несколько лет.

Пример: Супруги заключили соглашение, по которому они проживают совместно в одной квартире на протяжении 5 лет, после чего супруг обязан съехать. Такой документ – срочный. Он прекратит действие через 5 лет или раньше, если супруг съедет.

Судебное разбирательство

Альтернативный вариант раздела квартиры в долевой собственности – через суд.

Когда можно подать исковое заявление

Иск подается тогда, когда начинают нарушаться права одной или другой стороны. Если супруги разводятся, они могут сразу в одном заявлении расторгнуть брак и разделить квартиру. Обычно одна сторона не согласна с требованиями другой, так как, в противном случае они могли бы договориться и подписать соглашение.

Порядок действий
  1. Попытаться решить проблему в досудебном порядке. Если не получилось, потребовать документального отказа договариваться от второй стороны.
  2. Определить, что именно нужно сделать с квартирой в долевой собственности.
  3. Составить исковое заявление.
  4. Подать иск в суд.
  5. Ожидать заседания и решения суда.

На заседании рекомендуется присутствовать лично и/или отправить вместо себя представителя. В последнем случае он также должен быть вписан в исковое заявление, а к документу обязательно приложить доверенность.

Куда подается заявление

Исковое заявление подается в районный суд, так как цена квартиры не будет меньше 50000 рублей. Нужно выбирать организацию, расположенную по месту проживания ответчика. Если таковое по каким-то причинам невозможно определить, можно направить иск в суд по месту расположения квартиры в долевой собственности или даже месту жительства истца.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требований ст.131 ГПК РФ. Основные элементы:

  • Преамбула. В ней указывается суд, куда было подано заявление и информация о сторонах.
  • Суть проблемы.
  • Требования к ответчику.
  • Перечень приложенных документов.
  • Дата и подпись.
Документы

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • Паспорт истца.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Свидетельство о браке и разводе.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Доказательства правоты истца.

Перечень неполный. В зависимости от ситуации как истец, так и ответчик могут предоставлять и другие документы, которые потенциально могут оказать влияние на суд.

Расходы

Так как определять доли нет необходимости, раз квартира уже находится в долевой собственности, иски такого типа будут относиться к неимущественным. Заплатить придется всего 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ). Дополнительные платежи не требуются, хотя если истец или ответчик решили обратиться за помощью к юристам, то нужно будет оплачивать их услуги. Эта сумма индивидуально определяется в каждом отдельном случае.

Сроки

С момента нарушения прав любой из сторон у нее есть ровно три года на подачу заявления. Это – срок исковой давности. Если его пропустить, восстановить будет очень сложно, потребуются веские причины и доказательства.

Срок исковой давности начинается именно с момента нарушения прав любой из сторон, а не с даты развода, как ошибочно считают некоторые.

Само рассмотрение дела занимает примерно 2-4 месяца, в зависимости от загруженности суда и сложности проблемы. После заседания, когда вынесено окончательное решение, проходит еще 5 дней до выдачи решения на руки истцу и ответчику. С этого момента у них есть 1 месяц на подачу апелляции, если что-то не устраивает. Если этого не сделать, через месяц решение вступает в силу и оспорить его будет намного сложнее.

Мировое соглашение

Делить квартиру в долевой собственности через суд – достаточно сложное дело. Не удивительно, что во многих случаях истец и ответчик еще до вынесения решения приходят к устраивающему всех мировому соглашению. Это может быть актуально в том случае, когда стороны понимают, что решение суда не устроит никого или, когда одна сторона наконец понимает всю серьезность ситуации и соглашается идти на уступки. Заключать такую договоренность можно только при условии, то все требования действительно учитываются. В противном случае оспорить документ в дальнейшем будет практически невозможно.

Пример: При разводе бывшая жена требует от бывшего мужа, чтобы тот произвел за свой счет ремонт всей квартиры и не заходит в ее комнату при совместном проживании. Он с такими требованиями не согласен. До вынесения судом решения, муж идет на уступку и соглашается не заходить в комнату жены, но про ремонт ничего не говорит. Стороны заключают мировое соглашение. Теперь, если жена решит вспомнить о ремонте и решит подать иск в суд повторно, в приеме заявления будет отказано.

Встречное исковое заявление

Ответчик может подать встречный иск с отдельными требованиями к истцу. Такое заявление будет рассматриваться одновременно с основным и решение суда будет учитывать требования обеих сторон конфликта.

Брачный контракт

Разделение права собственности на квартиру может производиться также и при помощи брачного контракта. Такой документ заключается до свадьбы или после нее, но не после развода.

Условия

В документе могут фигурировать абсолютно любые условия, среди которых также можно указать и особенности раздела квартиры в долевой собственности после развода.

Пример: В брачном контракте сказано, что при разводе супруги продают недвижимость и разделяют между собой выручку в соответствии с размером доли каждой стороны. Такой вариант исключает любые возможные споры и проблемы.

Срок действия

Брачный контракт может быть бессрочным или срочным, как и соглашение. Но в первом случае он действует не вечно, а до тех пор, пока супруги не разведутся. Во втором случае контракт может иметь четко определенный срок действия и/или условия «срабатывания».

Пример: В договоре может быть сказано, что если муж изменит жене, значит он обязан передать ей безвозмездно свою долю в квартире.

Варианты раздела квартиры в долевой собственности при разводе

Существует 5 основных способов разделить квартиру в долевой собственности при разводе:

  • Выделение в натуре. Практически никогда не используется. Подразумевает физический раздел помещений на несколько частей между всеми собственниками с организацией отдельных входов и коммуникаций для каждой стороны.
  • Продажа и раздел выручки. Частый вариант, при котором доля в недвижимости продается другим совладельцам или третьим лицам, а полученные средства разделяются между сторонами.
  • Обмен или взаимозачет. Доля в квартире может быть обменена на другое имущество второй стороны.
  • Выкуп. Одна сторона выкупает долю другой. Обычно для этого требуется добровольное согласие, однако в исключительных случаях суд может прописать подобное требование и в решении.
  • Порядок пользования. В этом случае суд решает, кто, как и когда будет пользоваться долей в недвижимости, как будет происходить совместное проживание.

В отличие от обычного раздела совместно нажитой квартиры, разобраться с долевой собственностью бывает намного сложнее, особенно когда нужно учитывать еще и интересы других совладельцев. Чтобы не терять время, деньги и нервы, мы рекомендуем сначала обсудить проблему на бесплатной консультации. Опираясь на предоставленные вами документы, опытные юристы смогут предложить оптимальный вариант решения спора, помогут с оформлением документов и даже могут представлять ваши интересы в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Ссылка на основную публикацию