Договор аренды квартиры с последующим выкупом: условия и нюансы процедуры 2019 год

Аренда квартиры считается востребованным процессом среди многих людей, у которых отсутствует собственная недвижимость для постоянного проживания. За использование чужого жилья приходится уплачивать ежемесячные арендные платежи, поэтому часто граждане задумываются о том, чтобы оформить в аренду квартиру с последующим выкупом. Такая возможность предлагается ограниченным количеством арендодателей, но при этом обладает многими плюсами для каждого участника сделки.

Аренда квартиры с последующим выкупом заключается в том, что арендаторы могут проживать в жилье на постоянной основе, регулярно перечисляя владельцу ежемесячные арендные платежи, а по окончании срока договора у них имеется возможность за определенную сумму средств выкупить объект у собственника. К особенностям данного процесса относится:

  • в договоре обязательно предусматривается возможность для арендатора выкупить объект;
  • процесс выкупа может осуществляться до окончания действия договора или до установленного срока;
  • если непосредственно в договоре отсутствует условие о выкупе, то его можно предусмотреть в специальном дополнительном соглашении, но в нем сразу оговаривается, будет ли зачтена ранее выплаченная сумма в выкупную цену.

Каждый участник должен следить за правильностью составления контракта.

Эта сделка считается выгодной для арендаторов, которые не обладают крупными сбережениями для покупки недвижимости. Поэтому с помощью аренды квартиры от застройщика с последующим выкупом можно стать владельцем полноценного жилья.

Арендодатели же теряют свой доход в виде ежемесячной арендной платы, поэтому найти такие варианты практически невозможно. Они предлагаются только в крупных городах, так как собственники не могут найти покупателя на дорогостоящую недвижимость.

Аренда квартиры с последующим выкупом обладает как преимуществами, так и недостатками.

К плюсам для арендодателя относится:

  • недвижимость приобретается арендаторами по цене, превышающей рыночную стоимость объекта;
  • переход права собственности осуществляется исключительно после того, как будет перечислена полная стоимость квартиры.

К плюсам для арендаторов относится:

  • имеется возможность жить в квартире до ее окончательной покупки;
  • не требуется оформлять ипотечный кредит;
  • не уплачиваются значительные проценты, которые нередко составляют полную стоимость квартиры;
  • если у человека отсутствует официальное место работы, то даже при таких условиях владелец квартиры не откажет в составлении договора аренда;
  • имеется у гражданина право выкупить жилье, но если он не соберет нужную сумму к окончанию срока договора, то он может отказаться от выкупа.

Поэтому многие граждане желают снять квартиру в аренду с последующим выкупом. Но предварительно рекомендуется тщательно изучить недостатки этого процесса.

Такая аренда имеет многие недостатки для непосредственного владельца квартиры:

  • существует вероятность потерять определенную часть прибыли, если за срок, в течение которого квартира находится в аренде, ее стоимость значительно увеличится, но изменить стоимость по соглашению не получится;
  • отсутствует возможность пользоваться объектом по назначению в личных целях.

За счет этих недостатков редко встречаются предложения по такой аренде.

Даже для арендаторов такая сделка считается опасной за счет некоторых минусов:

  • во время срока аренды не получится распоряжаться полноценно недвижимостью или пользоваться ею по своему усмотрению, так как нередко в договоре указывается отсутствие возможности приглашать гостей, заводить домашних животных или выполнять другие аналогичные действия;
  • существует риск того, что вторая сторона сделки по разным основаниям откажется от исполнения договора, причем арендатор не получит ранее выплаченные средства;
  • собственник до выплаты полной стоимости квартиры может умереть, поэтому придется оформлять новое соглашение с его наследниками, которые обычно стараются для себя улучшить условия, поэтому выкуп квартиры становится просто невыгодным;
  • владелец объекта может распоряжаться жильем по усмотрению, поэтому может воспользоваться в качестве залога или вовсе передать его по дарственной, а также всегда существует вероятность, что за долги на квартиру будет наложен арест.

Поэтому договор аренды квартиры с последующим выкупом составляется достаточно редко. Это обусловлено существенными рисками и недостатками для каждой стороны сделки.

Для заключения такой сделки важно составлять правильно арендный договор на ограниченный период времени. Нюансы договора аренды квартиры с последующим выкупом заключаются в следующем:

  • в соглашении обязательно указывается возможность перехода права на объект к арендатору после определенного периода времени;
  • объект становится собственностью арендатора только после того, как им будет внесен последний платеж по договору;
  • стороны самостоятельно оговаривают все условия, на основании которых будет осуществляться сотрудничество.

Особенно много внимания уделяется составлению соглашения, так как в нем должны иметься условия, которые являются приемлемыми для каждого участника сделки.

Процедура предоставления в аренду жилья, которое можно выкупить после указанного в договоре срока, делится на последовательные этапы:

  • первоначально арендатор находит жилье, подходящее под его требования, причем нередко он самостоятельно может размещать на разных площадках объявления: «возьму квартиру в аренду с последующим выкупом»;
  • стороны сделки оговаривают все условия, на которых будет осуществляться сотрудничество, поэтому определяются сроки аренды, стоимость жилья, размер первоначального взноса, а также другие нюансы;
  • подготавливаются документы на квартиру владельцем объекта;
  • составляется, тщательно проверяется и подписывается соглашение сторонами;
  • двумя сторонами сделки соблюдаются требования, указанные в данном договоре.

Нередко у граждан возникают определенные разногласия, поэтому часто процедура составления соглашения занимает много времени. Если стороны не могут прийти к компромиссу, то не составляется договор аренды квартиры с последующим выкупом.

Если же условия устраивают обоих участников, то указывается срок аренды, который не может превышать 10 лет.

Для составления такого арендного соглашения владелец объекта и арендатор подготавливают определенную документацию. К ней относятся бумаги:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • если владелец объекта находится в законном браке, то его супруга составляет письменное разрешение на предоставление квартиры в аренду на определенных условиях;
  • свидетельство о заключении брака;
  • выписка из ЕГРН на квартиру, где прописывается непосредственный владелец данной недвижимости;
  • технический план и паспорт на объект, причем с помощью этих документов арендатор сможет понять, не имеется ли в квартире незаконная перепланировка;
  • правоустанавливающие бумаги на объект, к которым относится договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или другие аналогичные документы;
  • номер счета в банке, куда будут переводиться средства арендатором за жилье;
  • отчет о проведенной оценке недвижимости, на основании которой определяется оптимальная плата за квартиру, если жилье будет в конце срока аренда выкуплено арендатором;
  • справка из Росреестра, содержащая информацию о том, что отсутствуют какие-либо обременения на недвижимости;
  • справка из ЖЭУ, указывающая на отсутствие долгов по коммунальным услугам.

Только на основании этих документов составляется договора аренды квартиры с последующим выкупом. Образец документа располагается ниже.

Наиболее часто встречается в Москве аренда квартиры с последующим выкупом. Это обусловлено тем, что недвижимость в столице обладает значительной стоимостью, поэтому трудно найти покупателя, готового сразу перечислить нужную сумму в качестве платы за жилье.

При составлении данного договора учитывается, что он сочетает в себя особенности арендного контракта и договора купли-продажи. Не требуется заниматься регистрацией этого документа, так как обращаться в Росреестр необходимо только для подтверждения перехода права на объект арендатору.

При составлении этого документа вносятся обязательные условия аренды с последующим выкупом квартиры. Поэтому в договор включаются следующие данные:

  • прописывается информация о сторонах сделки, для чего указывается Ф. И. О., паспортные данные, места прописки и контактные сведения об участниках;
  • описывается предмет договора, представленный квартирой, поэтому важно указать ее адрес, этажность, площадь и другие характеристики, позволяющие ее легко идентифицировать;
  • приводятся технические параметры объекта, причем информацию можно взять из технических документов на квартиру;
  • вписывается стоимость аренды, представленная количеством денег, которые придется перечислить владельцу, чтобы право собственности на жилье перешло к арендатору;
  • указывается схема оплаты, для чего определяется периодичность перечисления средств, размер выплат и другие параметры;
  • приводится срок, когда будут произведены окончательные расчеты между сторонами сделки;
  • указывается способ передачи денег;
  • прописывается, что на основании данного договора после всех расчетов право собственности на квартиру перейдет к арендатору;
  • указывается точная дата, когда будет оформлена квартира на арендатора;
  • учитывается тарификация и положение об арендной плате;
  • перечисляются меры ответственности для каждого участника при неисполнении условий соглашения;
  • прописываются условия, при которых допускается досрочно расторгнуть договор.

Чем больше деталей и условий будет иметься в договоре, тем более защищенными будут чувствовать себя стороны соглашения. После составления соглашения об аренде квартиры с последующим выкупом участники должны только точно следовать положениям данного документа.

Для продавца имеются определенные риски использования такого контракта. К ним относится:

  • с течением времени жилье может значительно подорожать за счет развития инфраструктуры или изменений на рынке, но при этом не получится внести изменения в уже подписанный договор;
  • жилье может применяться арендатором не по назначению, поэтому он может сдавать ее в субаренду, получая прибыль от процесса;
  • за коммунальные услуги может увеличиваться плата, поэтому целесообразно в процессе составления договора указывать, что именно пользователь должен оплачивать эти услуги.

Аренда квартиры с последующим выкупом считается рискованной и для покупателя. К основным рискам относится:

  • на весь период аренды жилье является собственностью продавца, который может расторгнуть контракт, продать или подарить объект, а также на недвижимость могут накладываться разные обременения;
  • продавец может увеличивать размер арендной платы или вовсе стоимости квартиры;
  • если умрет собственник, то придется составлять другой договор с его наследниками, что нередко приводит к ухудшению условий;
  • объект может быть залоговым или арестованным.
Это интересно:  Приказ о направлении на медосмотр работников: скачать образец, как оформить распоряжения о прохождении внеочередного медицинского осмотра? 2019 год

Поэтому долгосрочная аренда квартир с последующим выкупом считается рискованным процессом для каждого участника.

Аренда недвижимости считается распространенной процедурой, позволяющей пользоваться разными объектами без оплаты полной их стоимости. Если в договоре содержится возможность последующего выкупа квартиры, то такое соглашение считается выгодным для арендатора.

Аренда квартиры считается востребованным процессом среди многих людей, у которых отсутствует собственная недвижимость для постоянного проживания. За использование чужого жилья приходится уплачивать ежемесячные арендные платежи, поэтому часто граждане задумываются о том, чтобы оформить в аренду квартиру с последующим выкупом. Такая возможность предлагается ограниченным количеством арендодателей, но при этом обладает многими плюсами для каждого участника сделки.

Аренда квартиры с последующим выкупом заключается в том, что арендаторы могут проживать в жилье на постоянной основе, регулярно перечисляя владельцу ежемесячные арендные платежи, а по окончании срока договора у них имеется возможность за определенную сумму средств выкупить объект у собственника. К особенностям данного процесса относится:

  • в договоре обязательно предусматривается возможность для арендатора выкупить объект;
  • процесс выкупа может осуществляться до окончания действия договора или до установленного срока;
  • если непосредственно в договоре отсутствует условие о выкупе, то его можно предусмотреть в специальном дополнительном соглашении, но в нем сразу оговаривается, будет ли зачтена ранее выплаченная сумма в выкупную цену.

Каждый участник должен следить за правильностью составления контракта.

Эта сделка считается выгодной для арендаторов, которые не обладают крупными сбережениями для покупки недвижимости. Поэтому с помощью аренды квартиры от застройщика с последующим выкупом можно стать владельцем полноценного жилья.

Арендодатели же теряют свой доход в виде ежемесячной арендной платы, поэтому найти такие варианты практически невозможно. Они предлагаются только в крупных городах, так как собственники не могут найти покупателя на дорогостоящую недвижимость.

Аренда квартиры с последующим выкупом обладает как преимуществами, так и недостатками.

К плюсам для арендодателя относится:

  • недвижимость приобретается арендаторами по цене, превышающей рыночную стоимость объекта;
  • переход права собственности осуществляется исключительно после того, как будет перечислена полная стоимость квартиры.

К плюсам для арендаторов относится:

  • имеется возможность жить в квартире до ее окончательной покупки;
  • не требуется оформлять ипотечный кредит;
  • не уплачиваются значительные проценты, которые нередко составляют полную стоимость квартиры;
  • если у человека отсутствует официальное место работы, то даже при таких условиях владелец квартиры не откажет в составлении договора аренда;
  • имеется у гражданина право выкупить жилье, но если он не соберет нужную сумму к окончанию срока договора, то он может отказаться от выкупа.

Поэтому многие граждане желают снять квартиру в аренду с последующим выкупом. Но предварительно рекомендуется тщательно изучить недостатки этого процесса.

Такая аренда имеет многие недостатки для непосредственного владельца квартиры:

  • существует вероятность потерять определенную часть прибыли, если за срок, в течение которого квартира находится в аренде, ее стоимость значительно увеличится, но изменить стоимость по соглашению не получится;
  • отсутствует возможность пользоваться объектом по назначению в личных целях.

За счет этих недостатков редко встречаются предложения по такой аренде.

Даже для арендаторов такая сделка считается опасной за счет некоторых минусов:

  • во время срока аренды не получится распоряжаться полноценно недвижимостью или пользоваться ею по своему усмотрению, так как нередко в договоре указывается отсутствие возможности приглашать гостей, заводить домашних животных или выполнять другие аналогичные действия;
  • существует риск того, что вторая сторона сделки по разным основаниям откажется от исполнения договора, причем арендатор не получит ранее выплаченные средства;
  • собственник до выплаты полной стоимости квартиры может умереть, поэтому придется оформлять новое соглашение с его наследниками, которые обычно стараются для себя улучшить условия, поэтому выкуп квартиры становится просто невыгодным;
  • владелец объекта может распоряжаться жильем по усмотрению, поэтому может воспользоваться в качестве залога или вовсе передать его по дарственной, а также всегда существует вероятность, что за долги на квартиру будет наложен арест.

Поэтому договор аренды квартиры с последующим выкупом составляется достаточно редко. Это обусловлено существенными рисками и недостатками для каждой стороны сделки.

Для заключения такой сделки важно составлять правильно арендный договор на ограниченный период времени. Нюансы договора аренды квартиры с последующим выкупом заключаются в следующем:

  • в соглашении обязательно указывается возможность перехода права на объект к арендатору после определенного периода времени;
  • объект становится собственностью арендатора только после того, как им будет внесен последний платеж по договору;
  • стороны самостоятельно оговаривают все условия, на основании которых будет осуществляться сотрудничество.

Особенно много внимания уделяется составлению соглашения, так как в нем должны иметься условия, которые являются приемлемыми для каждого участника сделки.

Процедура предоставления в аренду жилья, которое можно выкупить после указанного в договоре срока, делится на последовательные этапы:

  • первоначально арендатор находит жилье, подходящее под его требования, причем нередко он самостоятельно может размещать на разных площадках объявления: «возьму квартиру в аренду с последующим выкупом»;
  • стороны сделки оговаривают все условия, на которых будет осуществляться сотрудничество, поэтому определяются сроки аренды, стоимость жилья, размер первоначального взноса, а также другие нюансы;
  • подготавливаются документы на квартиру владельцем объекта;
  • составляется, тщательно проверяется и подписывается соглашение сторонами;
  • двумя сторонами сделки соблюдаются требования, указанные в данном договоре.

Нередко у граждан возникают определенные разногласия, поэтому часто процедура составления соглашения занимает много времени. Если стороны не могут прийти к компромиссу, то не составляется договор аренды квартиры с последующим выкупом.

Если же условия устраивают обоих участников, то указывается срок аренды, который не может превышать 10 лет.

Для составления такого арендного соглашения владелец объекта и арендатор подготавливают определенную документацию. К ней относятся бумаги:

  • паспорта обоих участников сделки;
  • если владелец объекта находится в законном браке, то его супруга составляет письменное разрешение на предоставление квартиры в аренду на определенных условиях;
  • свидетельство о заключении брака;
  • выписка из ЕГРН на квартиру, где прописывается непосредственный владелец данной недвижимости;
  • технический план и паспорт на объект, причем с помощью этих документов арендатор сможет понять, не имеется ли в квартире незаконная перепланировка;
  • правоустанавливающие бумаги на объект, к которым относится договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или другие аналогичные документы;
  • номер счета в банке, куда будут переводиться средства арендатором за жилье;
  • отчет о проведенной оценке недвижимости, на основании которой определяется оптимальная плата за квартиру, если жилье будет в конце срока аренда выкуплено арендатором;
  • справка из Росреестра, содержащая информацию о том, что отсутствуют какие-либо обременения на недвижимости;
  • справка из ЖЭУ, указывающая на отсутствие долгов по коммунальным услугам.

Только на основании этих документов составляется договора аренды квартиры с последующим выкупом. Образец документа располагается ниже.

Наиболее часто встречается в Москве аренда квартиры с последующим выкупом. Это обусловлено тем, что недвижимость в столице обладает значительной стоимостью, поэтому трудно найти покупателя, готового сразу перечислить нужную сумму в качестве платы за жилье.

При составлении данного договора учитывается, что он сочетает в себя особенности арендного контракта и договора купли-продажи. Не требуется заниматься регистрацией этого документа, так как обращаться в Росреестр необходимо только для подтверждения перехода права на объект арендатору.

При составлении этого документа вносятся обязательные условия аренды с последующим выкупом квартиры. Поэтому в договор включаются следующие данные:

  • прописывается информация о сторонах сделки, для чего указывается Ф. И. О., паспортные данные, места прописки и контактные сведения об участниках;
  • описывается предмет договора, представленный квартирой, поэтому важно указать ее адрес, этажность, площадь и другие характеристики, позволяющие ее легко идентифицировать;
  • приводятся технические параметры объекта, причем информацию можно взять из технических документов на квартиру;
  • вписывается стоимость аренды, представленная количеством денег, которые придется перечислить владельцу, чтобы право собственности на жилье перешло к арендатору;
  • указывается схема оплаты, для чего определяется периодичность перечисления средств, размер выплат и другие параметры;
  • приводится срок, когда будут произведены окончательные расчеты между сторонами сделки;
  • указывается способ передачи денег;
  • прописывается, что на основании данного договора после всех расчетов право собственности на квартиру перейдет к арендатору;
  • указывается точная дата, когда будет оформлена квартира на арендатора;
  • учитывается тарификация и положение об арендной плате;
  • перечисляются меры ответственности для каждого участника при неисполнении условий соглашения;
  • прописываются условия, при которых допускается досрочно расторгнуть договор.

Чем больше деталей и условий будет иметься в договоре, тем более защищенными будут чувствовать себя стороны соглашения. После составления соглашения об аренде квартиры с последующим выкупом участники должны только точно следовать положениям данного документа.

Это интересно:  Все о трудовом договоре, статьи и консультации юриста 2019 год

Для продавца имеются определенные риски использования такого контракта. К ним относится:

  • с течением времени жилье может значительно подорожать за счет развития инфраструктуры или изменений на рынке, но при этом не получится внести изменения в уже подписанный договор;
  • жилье может применяться арендатором не по назначению, поэтому он может сдавать ее в субаренду, получая прибыль от процесса;
  • за коммунальные услуги может увеличиваться плата, поэтому целесообразно в процессе составления договора указывать, что именно пользователь должен оплачивать эти услуги.

Аренда квартиры с последующим выкупом считается рискованной и для покупателя. К основным рискам относится:

  • на весь период аренды жилье является собственностью продавца, который может расторгнуть контракт, продать или подарить объект, а также на недвижимость могут накладываться разные обременения;
  • продавец может увеличивать размер арендной платы или вовсе стоимости квартиры;
  • если умрет собственник, то придется составлять другой договор с его наследниками, что нередко приводит к ухудшению условий;
  • объект может быть залоговым или арестованным.

Поэтому долгосрочная аренда квартир с последующим выкупом считается рискованным процессом для каждого участника.

Аренда недвижимости считается распространенной процедурой, позволяющей пользоваться разными объектами без оплаты полной их стоимости. Если в договоре содержится возможность последующего выкупа квартиры, то такое соглашение считается выгодным для арендатора.

Важно грамотно составить договор, в который включаются существенные условия сотрудничества. Даже при закреплении отношений официальным документом каждый участник может столкнуться с многочисленными рисками и сложностями.

Аренда квартиры с выкупом не получила достаточного распространения на территории РФ в связи с нечётко обозначенными правилами игры в Гражданском Кодексе. Тем не менее, этот вариант стоит принять на заметку тем, кто лишён возможности уплатить сразу всю сумму.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

На что стоит обратить особое внимание и о чём обязательно надо знать при заключении договора аренды квартиры с последующим выкупом рассказывается в данной статье.

Существует несколько вариантов покупки недвижимости, где может быть востребована не сразу вся стоимость жилплощади. К ним относятся:

Каждый из этих вариантов имеет свои подводные камни, недостатки и преимущества. Ипотека и кредит грозят переплатами и скрытыми процентами.

При ипотечном кредитовании необходим первоначальный взнос, до уплаты которого отсутствует возможность занимать жилплощадь. Кроме того, финансовое учреждение может попросту отказать в ипотеке или кредите.

Рассрочка удобна тем, что можно постепенно выплачивать оговоренную сумму, но размер регулярных выплат выше, чем в случае аренды квартиры с выкупом.

Аренда с правом выкупа квартиры хороша следующим:

  • можно проживать в помещении до фактического его приобретения;
  • исчезает посредник в лице банка или другой финансовой организации, которой следует выплачивать не только кредит, но и проценты, значит, размер затрат снижается;
  • за время проживания будущий владелец имеет шанс присмотреться к жилью и даже произвести его ремонт;
  • в случае аннулирования сделки арендатор рискует только уже выплаченной суммой.

Прежде чем, заключать сделку, связанную с арендой с правом выкупа квартиры, стоит:

  • внимательно проанализировать уровень цен и состояние дел на рынке недвижимости;
  • получить достоверную информацию о личности собственника;
  • попытаться просчитать во что в конечном итоге обойдётся приобретение квартиры;
  • узнать о возможности временной регистрации на рассматриваемой жилплощади;
  • выяснить, не находится ли жильё под арестом, в залоге или не передано ли оно по наследству. Наличие подобных обязательств исключает возможность совершения сделки по купле-продаже;
  • получить консультацию у юриста, который проинформирует о возможных рисках, тонкостях и поможет правильно оформить все необходимые документы.

Аренда квартиры с выкупом.

Все отношения между арендодателем-продавцом и арендатором-покупателем регулируются договором. В лице собственника или распорядителя недвижимостью могут выступать муниципальные, или государственные, органы либо граждане.

Практика показывает, что в случае, когда подобного рода отношения возникают между гражданами, то чаще с обеих сторон выступают родственники.

Документ составляется в письменной форме в 3 экземплярах и отражает одновременно условия найма и купли-продажи.

Для составления юридически грамотного документа стоит руководствоваться положениями Гражданского Кодекса РФ и использовать понятие «коммерческого найма», если обе стороны соглашения либо физические лица, либо наймодатель – юридическое лицо, а наёмщик – физическое.

Важно учитывать это, поскольку в быту понятия «аренда» и «коммерческий наём» смешиваются, тогда как в случае аренды в лице нанимателя выступает юридическое лицо.

Срок действия соглашения по умолчанию составляет 5 лет, но может быть и короче – до 1 года, что необходимо указать. Долгосрочный договор подлежит регистрации в Росреестре в течение одного месяца, отсчитываемого со дня его подписания.

Подлежит обязательной регистрации право собственности, приобретённое после выплаты указанной суммы.

Для регистрации следует подготовить необходимые документы: выписки из домовой книги, квитанции по оплате услуг ЖКХ и справки о наличии или отсутствии долгов.

  1. Ясное и полное описание сдаваемой внаём жилплощади с указанием точного адреса, жилой и нежилой площади, количеством помещений и пр. и приложением техпаспорта.
  2. Акт приёма-передачи площади с подробным описанием технического состояния помещения.
  3. Условия найма жилого помещения, где оговаривается оплата услуг ЖКХ, возможность и объём производимого ремонта, его стоимость и прочие важные права и обязательства.
  4. Арендная плата за наёмное помещение. Без этого пункта договор признаётся ничтожным. В документе прописываются размер и сроки регулярно выплачиваемой арендной платы. Может быть оговорено внесение первоначального взноса, которым наймодатель может распорядиться для уплаты взносов по страховке или налоговых обязательств. Для нанимателя жилплощади обязательной является выплата арендной платы, тогда как выкупная стоимость может не выплачиваться.
  5. Стоимость жилого объекта, которая базируется на показателях состояния рынка недвижимости.
  6. Размер выкупной стоимости и обязательные выплаты, направленные на погашение оговоренной суммы с указанием вида валюты, в которой будет вестись расчёт. В ситуации политической и экономической нестабильности допустимо подписание дополнительного соглашения, касающегося индексации цен. В противном случае разногласия разрешаются в судебном порядке. Оплату стоит производить через отделения банка, чтобы иметь на руках доказательства своевременности и регулярности оплаты. В случае расторжения договора выплаченные ранее суммы не возвращаются.
  7. Условия, при которых жилплощадь передаётся арендатору, а также сроки и момент передачи жилплощади. Моментом передачи помещения считается дата завершения действия договора, в соответствии с которым была выплачена вся оговоренная сумма. Право выкупа должно быть обязательно прописано. Не имеет силы ни преимущественное право выкупа наёмщика, ни ссылка на последующую за наймом операцию купли-продажи.
  8. Ответственность сторон, которые уклоняются от выполнения оговоренных обязательств. В случае изменения намерений или желаний стоит оговорить возможные подобные ситуации для мирного урегулирования отношений.

Все вышеперечисленные пункты обязательны. В противном случае договор не рассматривается как заключённый, следовательно, между участниками не возникает правовых отношений.

Аренда квартиры с последующим переходом права собственности.

В Гражданском Кодексе РФ отсутствуют конкретные условия перехода в собственность жилья по истечении срока найма, не существует и регламентации по совершению такого рода сделок.

Поэтому все составляющиеся договоры должны включать в себя одновременно условия найма и купли-продажи с соблюдением всех норм права, действующих в государстве.

Составление подобного рода документов осложнено тонкостями права и существующей юридической практики, поэтому желательно обратиться к грамотному юристу.

Проблемы с точной оценкой стоимости недвижимости и как следствие – изменение первоначальных условий. При нестабильности экономики колебание цен может достигать значительных размеров, и внакладе может остаться как наймодатель-продавец, так наёмщик покупатель.

Во избежание неприятностей стоит прописать пункт, отражающий переменчивость ситуации и предполагающий регулярную индексацию, либо по желанию сторон может быть заключено дополнительное соглашение, но постфактум не может идти никакой речи о материальной компенсации пострадавшему.

Для продавца существуют ограничение на распоряжение собственностью.

Однако, риск того, что наймодеталь совершит какие-либо операции с недвижимостью, всё-таки есть, а незарегистрированный в арендуемом помещении наёмщик не может препятствовать сделкам по передаче арендуемой им квартиры в качестве залогового имущества.

При нарушении какого-либо из пунктов наёмщик может быть выселен с занимаемой территории до истечения срока без возврата прежде выплаченных сумм.

Юридическая практика слишком незначительна в области такого рода сделок, а потому не гарантирует соблюдение интересов той или иной стороны.

В трёх крупных городах России недавно был запущен пилотный проект, целью которого является стимулирование развития данного направления.

Паевой инвестиционный фонд, заложенный в основу финансового инструмента, разработанного Агентством по ипотечному жилищному кредитованию, будет инвестировать значительные средства в жильё эконом-класса.

Любой гражданин может обратиться в сервисную службу, которая приобретёт для него квартиру, а затем будет оформлен договор приобретения жилого помещения в рассрочку. Заселение возможно после подписания принятых обязательств. Оплата – ежемесячно равными долями.

Возможен досрочный выкуп. Максимальный срок действия соглашения – 15 лет. Преимущества осуществления сделки с Агентством заключаются в отсутствие первоначального взноса, возможности проживания в будущей собственности, небольшие комиссионные.

Это интересно:  Приказ о внеплановом инструктаже по охране труда: скачать образец распоряжения, пример оформление при проведении после несчастного случая 2019 год

В зависимости от конкретной ситуации и материального положения каждый выбирает наиболее подходящий для него способ приобретения жилья. Аренда квартиры с последующим переходом права собственности – способ, имеющий свои особенности и тонкости.

Чтобы максимально себя обезопасить стоит обратиться к квалифицированному юристу, который поможет правильно сформулировать статьи соглашения и минимизировать всевозможные риски.

У покупателя не всегда есть в наличии определенная сумма денежных средств, которая позволила бы ему приобрести желаемую недвижимость. В этом случае можно поступить просто – оформить договор аренды имущества с последующим выкупом, при этом осуществить такую сделку могут как физические лица, так и юридические. При составлении типового договора аренды недвижимости любого типа с последующим выкупом необходимо учитывать:

  1. Право выкупа имущества должно быть четко отражено в документе. Судом может быть не принято преимущественное право арендатора на выкуп арендованного имущества, как и указание на право выкупа в договоре, в виде заключения будущего договора купли-продажи имущества. То есть, договор аренды с последующим выкупом должен конкретно содержать фразу подобного типа: «Арендатор вправе выкупить арендуемое имущество по истечении срока аренды или до истечения данного срока ….».
  2. Основным отличием договора аренды с выкупом от договора купли-продажи с рассрочкой платежа является оплата – в первом случае оплачиваются арендные платежи и выкупная стоимость, во втором — только выкупные платежи. Следовательно, в документе должна быть указана выкупная стоимость имущества и согласован размер аренды, без прописки этих данных при внесении полной выкупной стоимости, переход арендованного имущества в собственность для арендатора не произойдет. Условия о цене являются особенно обязательными в отношении недвижимого имущества.
  3. В договоре прописывается полное описание предмета аренды, а в последующем, приобретаемого имущества.
  4. Также важно обратить внимание на фиксацию в договоре обязанностей арендодателя передать имущество в собственность после того, как вся выкупная стоимость будет внесена.

Важно! Внести выкупную стоимость имущества является для арендатора правом, а не обязанностью, то есть арендатор может просто платить арендную плату и в последующем не выкупать имущество.

Стоит отметить, что аренда жилья с последующим выкупом – достаточно редкое явление в сфере правоотношений в вопросах распоряжения недвижимостью, хотя и известное. Договор аренды квартиры с последующим выкупом, как правило, применяется при заключении соглашений между предприятиями, либо когда одной из сторон выступают органы государственной власти.

Договор аренды квартиры с последующим выкупом – есть сочетание соглашений об аренде и купле-продажи недвижимости, следовательно, в документе необходимо учесть особенности сразу двух сделок и проработать в соглашении все законодательные нормы, касающиеся этих процессов.

Важно! Учитывая тот момент, что в законе нет четкой регламентации такого типа соглашения, лучше всего применять документ только между сторонами-участниками, имеющими доверительные отношения – родственниками, друзьями и т.д., что позволит в случае возникновения спора урегулировать его мирным путем, без судебного вмешательства.

Особое внимание в договоре занимает установление выкупной цены за квартиру, поскольку за срок действия договора стоимость жилья может измениться, при этом пострадают интересы одной из сторон. Очень важно самостоятельно определить порядок индексации стоимости недвижимости и отразить в договоре правильную цену либо обратиться к профессиональному юристу.

Важно! Собственником жилья арендатор сможет стать только после выплаты всей суммы стоимости жилого помещения, до прекращения действия договора он является всего лишь нанимателем жилья, и в случае возникновения ситуации, связанной с расторжением договора, уплаченные суммы не возвращаются – они приравниваются к арендной плате и не подлежат возмещению.

Документ составляется в простой письменной форме в трех экземплярах, по форме он напоминает обычный договор найма с приложением элементов договора купли-продажи квартиры. Регистрируется договор только в момент перехода права собственности от наймодателю к нанимателю, только когда начинают действовать правила купли-продажи. В договоре следует указать следующие положения:

  • Полное описание предмета договора – адрес нахождения объекта недвижимости, его площадь, количество комнат и другое. Неотъемлемой частью документа является акт приема-передачи, где отражается состояние квартиры на момент передачи ее нанимателю в пользование.

Важно! Одним из рисков такой сделки является возможность наймодателя распоряжаться имуществом до перехода прав собственности. То есть, даже если на момент подписания договора аренды с последующим выкупом предоставлены все документы об отсутствии обременения по квартире, нет гарантии, что по истечении срока его действия и исполнения со стороны нанимателя всех обязательств жилое помещение не окажется под залогом или под арестом.

  • Переход права собственности по договору– этим моментом может быть либо прекращение договора либо истечение действия договора – факт выплаты всей суммы выкупной стоимости жилья. Напомним, что договор аренды с последующим выкупом подлежит обязательной государственной регистрации при передаче права собственности.
  • Цена аренды жилья и выкупная стоимость – без указания данных сведений договор будет считаться незаключенным.
  • Сроки и порядок оплаты – одно из основных положений договора. В случае, если стороны не оговорили момент колебания цен на рынке недвижимости, в дальнейшем они могут заключить дополнительное соглашение об индексации цен. Однако, лучше изначально вписать этот пункт в договор и установить окончательную стоимость жилья.

Важно! Рекомендуется производить все оплаты по договору через банк (счет для оплаты может быть указан в договоре), что в последующем станет доказательством осуществления платежей.

  • Положения об аренде квартиры – данный договор, в первую очередь, является договором аренды, поэтому в документе следует осветить все моменты, касающиеся порядка аренды. Это: кто оплачивает коммунальные платежи, когда владелец может производить осмотр квартиры и другое, стороны могут включить любые важные пункты по соглашению.
  • Ответственность сторон – еще один важнейший пункт договора, касающийся каждой из сторон. Уклоняться или отказаться от исполнения договора может каждая из сторон, поэтому целесообразным будет изначально обсудить вопрос ответственности. Также в договор включаются вопросы урегулирования споров и форс-мажоров.

Таким образом, можно сделать вывод, что договор аренды квартиры с последующим выкупом является документом, сопряженным с большим числом рисков для каждой из сторон, поэтому заключать его рекомендуется исключительно в специальных компаниях или после консультации у профессиональных юристов.

Как и при составлении договора о купле-продаже автомобиля, прежде чем перейти непосредственно к заключению договора арендодателю транспортного средства рекомендуется тщательно ознакомиться со всеми техническими характеристиками авто, в том числе, сверить номера двигателя и кузова с документами. В договоре все характеристики нужно указать предельно точно и подробно, чтобы в дальнейшем не было сомнений, что это именно тот автомобиль, а не какой-то другой. В договоре аренды транспортного средства с последующим выкупом обязательно должен быть пункт о том, что автомобиль может быть передан в собственность арендатора. Часть 1 статьи 624 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность передачи права собственности арендатору по истечению срока аренды или до наступления определенных условий, имеющихся в договоре.

Важно! Плата в счет аренды, вносимая арендатором, является арендной платой и оплатой выкупной стоимости автомобиля. В случае расторжения договора до окончания его действия или без полной выплаты выкупной цены, арендатор не вправе требовать выплаченной суммы, поскольку она является платой за право пользование и владение автомобилем.

В целом такой документ мало чем отличается от подобного договора относительно объектов недвижимости, но некоторые нюансы присутствуют. По договору арендодатель передает во временное пользование автомобиль арендатору за арендную плату, при этом стороны могут быть как физические лица, так и юридические. Предметом договора являются характеристики, определяющие конкретный автомобиль. Транспортное средство передается арендатору по акту приема-передачи, где фиксируются характеристики автомобиля, возможные недостатки и отсутствие претензий. Обязательно в разделе о предмете договора следует указать:

  • выкупную стоимость транспортного средства, определенную сторонами по согласованию;
  • право арендатора на выкуп автомобиля;
  • порядок расчетов и передачи права собственности на авто арендатору.

Какие документы необходимы для заключения договора:

  1. Для граждан – паспорт и документ, подтверждающий регистрацию по месту пребывания.
  2. Для организаций – документы, удостоверяющие личность руководителя компании или его представителя, учредительные документы организации.

Статья написана по материалам сайтов: businessman.ru, exchangeee.ru, pronovostroyku.ru, pravovedus.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий