Как заключить договор купли-продажи гаража: юридические тонкости 2019 год

Верно составленное соглашение купли-продажи любой недвижимой собственности, в том числе и гаража, гарантирует то, что далее не появится проблем ни в процессе регистрации прав собственности, ни после многих лет использования недвижимости.

В гл.No30 Гражданского кодекса описаны все нюансы оформления договора, представлены нормы и положения, которые применяются к процедуре.

Права собственности на недвижимое имущество регистрируются согласно нормам Федерального закона No218 ГКРФ.

В соответствии с законодательством предусматривается для совершения подобных сделок определённый порядок действий как для покупателя, так и для продавца.

Оформление прав собственности на гараж после совершения сделки проходит в Росреестре. При обращении туда нужно подать сразу 2 заявления – по одному от каждой стороны, заключающей сделку. В заявке продавца говорится о необходимости перехода от него прав на владение гаражной постройкой, а в обращении покупателя – просьба зарегистрировать собственное полученное право на владение данной собственностью.

Однако прежде чем отправляться в Росреестр нужно подготовить требуемый перечень документов, о которых будет сказано далее.

Вначале следует описать действия продавца, поскольку именно он обязан первым начать подготовку к планируемой сделке. Поэтому ему нужно будет сделать следующее:

  • оформить все требуемые документы (их список представлен ниже) и предоставить их оригиналы покупателю;
  • если гараж является долевой собственностью нескольких владельцев, в таком случае нужно получить их согласие, оформленное в письменном виде, на осуществление сделки;
  • отправиться в БТИ и получить там справку с указанием инвентаризационной стоимости гаража;
  • провести со второй стороной заключение договора;
  • как только будет подписан договор, возьмить оговоренную денежную сумму и напишите расписку;
  • лучше будет в конце написать акт приема-передачи, и хотя это не обязательно делать, но перестраховка не помешает.

Покупатель же обязан предпринять такие действия:

  • подать запрос в Многофункциональный Центр для выяснения того, есть ли у продавца права собственности на гараж и может ли он в отношении этого объекта недвижимости проводить сделки (данный шаг можно пропускать при условии, что верите продавцу, но лучше деле перестраховки прояснить этот момент);
  • взять у продавца положенный в данным случае пакет документов;
  • провести оформление договора купли-продажи;
  • в порядке, который был указан в договоре, предоставить продавцу положенную денежную сумму и получить от него расписку.

После этого нужно обращаться в Росреестр и подавать заявление о регистрации права на владение гаражной постройкой.

Для того, чтобы провести сделку по продаже кооперативного гаража, нужно предпринять следующие действия.

Собственником оформляется перечень документов, подтверждающих его право собственности либо право пользования долевой частью недвижимости. Добивается разрешения от всех совладельцев, в роли которого выступает протокол, подписанный учредителем. Если приобретение постройки произошло в период брака, тогда потребуется ещё удостоверение нотариусом разрешение от супруга.

Покупатель должен проверить документы, которые предоставил владелец, и осмотреть покупаемый объект. Как только будет достигнута устная договоренность, следует переходить к составлению предварительного варианта договора купли-продажи (ПДКП). Тут должны быть указаны условия совершения сделки, дата её осуществления. Отдельно прописываются сумму оценки недвижимости, которая не подлежит изменению. Предоставляется задаток, что ведёт к снятию объекта с торгов.

В определённых ситуациях ПДКП не оформляют ввиду бессмысленности этого процесса. К примеру:

  • у гаражного строения небольшая стоимость, меньше 500 тыс.руб;
  • мал спрос на недвижимость;
  • объект входит в собственность гаражного кооператива без возможности выделить долю.

В этих случаях сразу составляют основной договор. В нем должно быть сказано, что между сторонами была осуществлена имущественная сделка в соответствии с правовыми нормами.

Если стоимость собственности относительно невысокая, тогда договор тоже обретает силу акта приема-передачи недвижимого имущества, что отмечается в акте одним из пунктов.

В договоре купли-продажи нужно указать основные положения, которые сопутствуют продаже. В конце его должны подписать обе стороны. Если недвижимость является совместной собственностью без возможности выделить долю, тогда удостоверение договора осуществляется учредителем.

Когда будет подписан договор купли-продажи, тогда происходит передача денег за гаражное строение, после чего стороны должны отправиться в кадастровую палату.

В регистрационной палате либо Многофункциональном Центре при предоставлении документов выдают расписку.

К ней должны быть приложены заявления, составленные сторонами о следующем:

  • со стороны продавца поступает просьба о внесении в ЕГРН данных нового собственника, который права на недвижимость получил в результате сделки;
  • покупателем указывается, что в соответствии с заключенным соглашением между сторонами сделки он становится собственником недвижимости, что и требует указать в кадастре.

В расписке обычно перечислены все представленные в МФЦ документы. Оформление её происходит на покупателя и по ней он сможет впоследствии получить удостоверенный договор и остальную документацию. Как только регистрация завершится, покупатель станет полноправным собственником гаража.

Если местожительство лиц находится в населенном пункте, где нет отделений Многофункционального Центра, тогда документы следует выслать заказным письмом с описью вложения. В данной ситуации вместо паспортов сторон вкладывают заверенные нотариусом копии.

Для того, чтоб оформить сделку о реализации гаража, нужно составить проект договора. В него вносят информацию о реализуемой недвижимости, цену за неё и все остальные условия, в отношении которых стороны смогли договориться.

По этой причине, чтобы подготовить проект соглашения о реализации гаражного строения, потребуются документы, в которых содержатся данные сведения, а именно:

  • паспорта сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство собственности на гаражную постройку;
  • документы, на основе которых у продающего недвижимость появилось право собственности (дарственная, решение суда, свидетельство о праве на наследование этого объекта, соглашение купли-продажи и т.д.)
  • выписка ЕГРН на недвижимость;
  • документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, где располагается постройка.

В некоторых случаях могут понадобиться и эти документы:

  • паспорт и доверенность, заверенная нотариусом, лица, которое выступает в качестве представителя с одной из сторон, заключающих сделку;
  • свидетельство о рождении, паспорт ребёнка, в возрасте от 14 лет, и родителя при условии, что продающее либо покупающее гараж лицо не достигло совершеннолетия;
  • разрешение со стороны органов опеки и попечительства на реализацию недвижимого имущества, если собственником гаража либо его доли считается несовершеннолетний ребёнок.

Для заключения сделки ещё надо будет приложить:

  • 3 экземпляра заключенного договора;
  • согласие на сделку супруга, если имущество является совместной собственностью;
  • документ, подтверждающий отсутствие задолженности или наложенного ареста на гаражное строение.

Если будут собраны все документы, тогда проблем с куплей-продажей не возникнет.

У продавца может не оказаться документов, которые требуются для заключения сделки на гараж, в том случае, если он был возведен на земельном участке, предоставленном для постройки дома либо занятия земледелием.

В такой ситуации понадобится оформить или получить:

  • квитанцию, подтверждающую выплату госпошлины;
  • документы, которые подтвердят право на владение землёй, где располагается гараж;
  • декларация касательно используемого объекта недвижимости.
Это интересно:  Отмена ненормированного рабочего дня: образец приказа, уведомления для работнику, как отменить правильно? 2019 год

Весь данный перечень документов требуется представить работникам Росреестра. Только после этого можно будет реализовать гаражную постройку.

В завершении следует отметить, что оформить куплю-продажу гаража не составит большого труда, если на руках есть все нужные документы. И не стоит пытаться провести сделку лично, без обращения в соответствующие госорганы, поскольку это навлечет большие неприятности.

О правилах осуществления сделки купли-продажи гаражного строения рассказано в следующем видеосюжете:

Покупка гаража – это сложный и длительный процесс, к которому стоит подойти со всей ответственностью. Ведь любая, даже малейшая ошибка может оказаться роковой, покупатель потеряет деньги и останется ни с чем. В сегодняшней статье будут рассмотрены юридические нюансы, которые помогут купить гараж и при этом не нарваться на мошенников.

Этим вопросом задается каждый человек, который желает приобрести гараж. Что лучше: покупка через посредника или приобретение недвижимости в собственника, давайте попробуем в этом разобраться.

Купить гараж выгоднее всего у частного лица, чем у посредника, так как не придется переплачивать дополнительную комиссию, но и в этом есть свои минусы. Если продавец окажется недобросовестным, то сделка может не состояться, а клиент потеряет свои деньги и окажется без гаража.

Покупка гаража – это не такой простой процесс, как может показаться на первый взгляд, в этом деле присутствует несколько важных моментов, которые обязательно стоит учесть.

Во время заключения сделки возникает несколько вопросов:

Покупать гараж стоит только при наличии полного пакета документов. Также необходимо обратить внимание на то тот факт, что все документы должен подготовить исключительно продавец.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  • Оригинальное свидетельство о праве собственности на гараж;
  • Технический паспорт, который можно получить в БТИ;
  • Если гараж расположен на определенном участке земли, то также потребуются документы на этот участок;
  • Также необходимо справка о стоимости гаража;
  • Если гараж был куплен в тот момент, когда продавец состоял в браке, то обязательно потребуется согласие супруга или супруги;
  • Еще необходима справка о том, что гараж не арестован и не является объектом залогового обеспечения.

Не стоит верить продавцу на слово, лучшее самостоятельно во всем убедиться и выполнить проверку документов.

Только в том случае, если имеется этот пакет документов, можно обращаться в Росреестр, что переоформить право на собственность. Также стоит учесть тот факт, что сотрудник Росреестра может потребовать дополнительные документы, которые обязательно необходимо будет предоставить.

На первый взгляд многим может показаться, что это самый простой вид сделки, но на самом деле это далеко не так. Покупка гаража у частного лица – это долгий и кропотливый процесс.

Действия, которые должен выполнить владелец гаража, то есть продавец:

  • Следует подготовить полный пакет документов и передать их покупателю для ознакомления. Но, нельзя передавать просто так, а строго по специальному акту передачи, где будет прописано название каждого документа.
  • Если владельцами гаража одновременно являются несколько человек, то необходимо подготовить письменное соглашение на продажу каждого из них.
  • Также стоит обратиться в БТИ и получить справку о реальной стоимости гаража.
  • На следующем этапе стоит приступить к заключению договора купли-продажи. Типичный шаблон можно найти в интернете, после чего его надо обязательно доработать по собственному усмотрению. Важно, чтобы условия договора подходили и продавцу и покупателю.
  • Обязательно стоит составить расписку о получении денег, к этому действию необходимо подойти крайне ответственно.

Составление акта передачи. Нужно обратить внимание на тот факт, что выполнение этого условия не является обязательным.

Список действий, которые обязан выполнить покупатель:

  • Обязательно необходимо обратиться в регистрационную палату и уточнить, имеет ли продавец право распоряжаться гаражом по своему усмотрению.
  • Нужно получить от продавца все документы, что потребуются для заключения сделки.
  • С договором купли-продажи необходимо ознакомиться очень тщательно и только после этого его подписывать.
  • Следующим шагом является передача денег под расписку. Это можно выполнить в присутствии независимого лица или перечислить необходимую сумму средств на банковский счет.
  • На последнем этапе покупатель обязан оплатить госпошлину и обратиться в Росреестр для получения документа о праве собственности.

К сожалению, в современном мире присутствует множество недобросовестных продавцов, которые являются мошенниками и как можно скорее хотят обмануть покупателя при заключении сделки.

Многие покупатели уверены, что подписание официального договора тем самым свидетельствует о передаче денег. Однако нужно помнить тот факт, что единственным доказательством служит расписка, которая является юридическим подтверждением передачи денег.

Многие мошенники, что обмануть покупателя, ставят за гараж слишком низкую цену, которая привлекает многих клиентов. Можно с уверенностью сказать, что это одна из самых популярных схем мошенничества, что присутствует на рынке недвижимости.

Стоимость указывается меньше для того, чтобы была возможность избежать оплаты налогов. Вот это гораздо меньшую сумму и выплачивает хитрый покупатель, после чего крайне тяжело добиться от него остальных денег.

Многие мошенники с помощью поддельных документов и печатей обманывают своих покупателей. При этом клиент платит деньги и совершенно не подозревает, что имеет дело с самыми настоящими мошенниками.

Это называется «продажа по дубликатам». Мошенники якобы продают гараж нескольким людям, потом получают средства, а потом бесследно исчезают с деньгами.

Важно помнить, что абсолютно любой ошибки можно избежать, главное ответственно подойти к купле-продаже недвижимости, тщательно проверять документы и тогда сделка окажется настоящей, а покупатель в скором времени окажется владельцем гаража.

Для Вас работает юридическая консультация.

Вам ответят в течении 15 минут.

Актами законодательных актов любого государства прописаны принципы урегулирования разнообразных юридических отношений среди как физических, так и юридических лиц. Не исключением является и законодательство России, в котором можно найти массу типовых договоров, наиболее распространенных среди населения. Одним из таких и является договор купли-продажи гаража. Казалось бы, что может быть проще, нежели составить подобный документ? Но простому обывателю, работа которого не связана с юриспруденцией, очень сложно отследить все нюансы, которые должны быть прописаны в данном договоре. Именно о них и пойдет речь далее. Также будет рассмотрено, как составить договор купли-продажи гаража с земельным участком и без него.

Для правильного составления документа можно воспользоваться типовым шаблоном, в который уже внесены все основные пункты, и остается лишь отметить конкретные характеристики продаваемого гаража и данные о продавце и покупателе. Также можно обратиться за помощью в юридическую консультацию, однако на это уйдет не только время, но и денежные средства, так что если экономия финансов в приоритете, то лучше договор составить самостоятельно по образцу.

Главная информация, которую должен содержать договор купли-продажи гаража, – полное и наиболее точное описание отчуждаемого (продаваемого) имущества и его цена в заранее оговоренной с покупателем валюте. Если же компромисса при определении стоимости не было достигнуто, тогда подписание документа просто невозможно.

Это интересно:  Бизнес-план спорт-бара: оборудование и документы. Как открыть спорт-бар 2019 год

Договор купли-продажи гаража (или, как его еще можно назвать, соглашение) должен содержать следующие пункты:

  1. В первую очередь необходимо указать полные данные обеих сторон соглашения, а именно: фамилию, имя, отчество, дату рождения, а также данные паспортов (серия, номер, кем выдан, где зарегистрирован). Также следует указать адреса проживания. При этом вся информация в обязательном порядке должна быть записана без сокращений.
  2. Если вместо покупателя или продавца действует его нотариально оформленное доверенное лицо, то договор купли-продажи гаража составляется по доверенности. При этом в дополнение к данным покупателя или продавца приписывается фамилия, имя, отчество доверенного человека, а также остальные его паспортные данные, номер и дата выдачи доверенности и данные о месте ее составления.
  3. Далее идет черед описания предмета договора, в котором сообщаются все технические характеристики продаваемого объекта и адрес, по которому он расположен. Для заполнения этого раздела можно использовать технический паспорт гаража, в котором указана его площадь, расположение дверей, ворот, окон (если они есть) и так далее. Копию схематического плана можно прикрепить к договору как приложение.
  4. Далее должен идти пункт «Цена» или «Стоимость». Здесь все понятно – нужно указать сумму денег, которую покупатель обязуется передать продавцу после подписания договора. Не обязательно, чтобы сумма была в рублях, здесь стороны могут договориться о валюте сделки.
  5. «Срок договора» − это один из важных и обязательных пунктов соглашения. В нем прописывается дата, до которой все денежная сумма в обязательном порядке должна быть передана покупателю. Здесь можно указать либо определенное число, месяц и год, либо же какое-то событие.
  6. Очень важно включить в договор пункт «Особые условия», где оговаривается ответственность за неисполнение договоренности и возможные риски каждой из сторон.
  7. Далее следует добавить пункт, оговаривающий условия, при которых договор может быть расторгнут, а также способы урегулирования возможных споров относительно продаваемого объекта.
  8. В заключение договор должен быть скреплен подписями обеих сторон или их доверенными лицами. Однако не нужно спешить расписываться, так как регистрация договора купли-продажи гаража и подписание соглашения должны происходить непосредственно в Регистрационной палате, только тогда документ будет иметь юридическую силу.

Помимо того, что договор должен быть грамотно составлен и подписан обеими сторонами в присутствии регистратора соответствующей организации, очень важно сделать три копии данного соглашения и подписи поставить лично на каждой из них. Одна из копий останется продавцу, другая — покупателю, а третью нужно будет отдать при регистрации перехода права собственности в МФЦ или Регистрационную палату.

После того как соглашение было зарегистрировано в органе регистрации и деньги за объект переданы продавцу, покупатель должен заняться переоформлением всех документов на гараж на свое имя, что стать полноправным владельцем. Здесь следует понимать, что важнее регистрация права собственности недвижимости, нежели договор купли-продажи гаража (по доверенности он был заключен или же лично владельцем, неважно). Чтобы не попасть на удочку мошенников, обязательно следует в нотариальной конторе, оформлявшей бумагу, непосредственно перед подписанием узнать, не была ли регистрация отозвана.

Для того чтобы переоформить документы на имя нового владельца, нужно будет собрать определенный пакет документов как от продавца, так и от покупателя. Исключение составляет лишь тот случай, когда был составлен договор купли-продажи гаража без документов.

  1. Свидетельство, устанавливающее право на гараж.
  2. Документ, по которому продавец в свое время стал собственником.
  3. Заверенное у нотариуса согласие на продажу общей недвижимости. Если же гараж был приобретен до момента регистрации брака, то потребуется заверенное заявление, составленное по определенному образцу, о том, что на момент вступления в право собственности владелец не состоял в браке и его супруг(а) никакого отношения к данной недвижимости не имеет.
  4. В некоторых случая работник регистрационного органа может потребовать кадастровый паспорт.
  5. Заявление, написанное либо собственноручно, либо доверенным лицом, о том, что владелец согласен с переходом права собственности. Таковое пишется по определенному образцу.
  6. Квитанция об уплате за услуги регистрационного органа.
  7. Акт приема-передачи гаража между старым и новым владельцем. Этот документ также должен быть в трех экземплярах.
  8. Нотариально заверенное согласие, написанное супругом или супругой, если покупатель состоит в браке. Если же законный брак не зарегистрирован, то заверенное нотариусом заявление об отсутствии данного гражданского состояния.
  9. Заявление о регистрации перехода права собственности. Оно пишется в определенной форме, которую предоставит работник регистрационного органа.
  1. Нотариально заверенное согласие, написанное супругом или супругой, если покупатель состоит в браке. Если же законный брак не зарегистрирован, то заверенное нотариусом заявление об отсутствии данного гражданского состояния.
  2. Заявление о регистрации перехода права собственности. Оно пишется в определенной форме, которую предоставит работник регистрационного органа.

Понятно, что любая недвижимость стоит на земле, и при покупке как дома, так и гаража следует учитывать, кто именно является собственником земли. Если объект продажи выстроен на государственной земле (допустим, в кооперативе), то в последующем проблем не возникнет. Но вот если собственником участка является физическое или юридическое лицо, то в будущем оно может потребовать освободить его землю. Поэтому, приобретая гараж, нужно поинтересоваться, кому принадлежит земля, на которой он стоит. О том, как составить договор купли-продажи гаража без земельного участка, написано выше, а вот если требуется приобрести гараж вместе с землей, то на каждый объект составляется отдельный договор. Принцип составления договора купли-продажи тот же.

Опубликовал: admin в Недвижимость 14.12.2018 Комментарии к записи Как заключить договор купли-продажи гаража: юридические тонкости отключены 63 Просмотров

Актами законодательных актов любого государства прописаны принципы урегулирования разнообразных юридических отношений среди как физических, так и юридических лиц. Не исключением является и законодательство России, в котором можно найти массу типовых договоров, наиболее распространенных среди населения. Одним из таких и является договор купли-продажи гаража. Казалось бы, что может быть проще, нежели составить подобный документ? Но простому обывателю, работа которого не связана с юриспруденцией, очень сложно отследить все нюансы, которые должны быть прописаны в данном договоре. Именно о них и пойдет речь далее. Также будет рассмотрено, как составить договор купли-продажи гаража с земельным участком и без него.

Для правильного составления документа можно воспользоваться типовым шаблоном, в который уже внесены все основные пункты, и остается лишь отметить конкретные характеристики продаваемого гаража и данные о продавце и покупателе. Также можно обратиться за помощью в юридическую консультацию, однако на это уйдет не только время, но и денежные средства, так что если экономия финансов в приоритете, то лучше договор составить самостоятельно по образцу.

Это интересно:  Ответственный за электрохозяйство: требования по новым правилам, кого можно назначить, должностные обязанности и права, порядок назначения и образец приказа 2019 год

Главная информация, которую должен содержать договор купли-продажи гаража, – полное и наиболее точное описание отчуждаемого (продаваемого) имущества и его цена в заранее оговоренной с покупателем валюте. Если же компромисса при определении стоимости не было достигнуто, тогда подписание документа просто невозможно.

Договор купли-продажи гаража (или, как его еще можно назвать, соглашение) должен содержать следующие пункты:

  1. В первую очередь необходимо указать полные данные обеих сторон соглашения, а именно: фамилию, имя, отчество, дату рождения, а также данные паспортов (серия, номер, кем выдан, где зарегистрирован). Также следует указать адреса проживания. При этом вся информация в обязательном порядке должна быть записана без сокращений.
  2. Если вместо покупателя или продавца действует его нотариально оформленное доверенное лицо, то договор купли-продажи гаража составляется по доверенности. При этом в дополнение к данным покупателя или продавца приписывается фамилия, имя, отчество доверенного человека, а также остальные его паспортные данные, номер и дата выдачи доверенности и данные о месте ее составления.
  3. Далее идет черед описания предмета договора, в котором сообщаются все технические характеристики продаваемого объекта и адрес, по которому он расположен. Для заполнения этого раздела можно использовать технический паспорт гаража, в котором указана его площадь, расположение дверей, ворот, окон (если они есть) и так далее. Копию схематического плана можно прикрепить к договору как приложение.
  4. Далее должен идти пункт «Цена» или «Стоимость». Здесь все понятно – нужно указать сумму денег, которую покупатель обязуется передать продавцу после подписания договора. Не обязательно, чтобы сумма была в рублях, здесь стороны могут договориться о валюте сделки.
  5. «Срок договора» − это один из важных и обязательных пунктов соглашения. В нем прописывается дата, до которой все денежная сумма в обязательном порядке должна быть передана покупателю. Здесь можно указать либо определенное число, месяц и год, либо же какое-то событие.
  6. Очень важно включить в договор пункт «Особые условия», где оговаривается ответственность за неисполнение договоренности и возможные риски каждой из сторон.
  7. Далее следует добавить пункт, оговаривающий условия, при которых договор может быть расторгнут, а также способы урегулирования возможных споров относительно продаваемого объекта.
  8. В заключение договор должен быть скреплен подписями обеих сторон или их доверенными лицами. Однако не нужно спешить расписываться, так как регистрация договора купли-продажи гаража и подписание соглашения должны происходить непосредственно в Регистрационной палате, только тогда документ будет иметь юридическую силу.

Помимо того, что договор должен быть грамотно составлен и подписан обеими сторонами в присутствии регистратора соответствующей организации, очень важно сделать три копии данного соглашения и подписи поставить лично на каждой из них. Одна из копий останется продавцу, другая – покупателю, а третью нужно будет отдать при регистрации перехода права собственности в МФЦ или Регистрационную палату.

После того как соглашение было зарегистрировано в органе регистрации и деньги за объект переданы продавцу, покупатель должен заняться переоформлением всех документов на гараж на свое имя, что стать полноправным владельцем. Здесь следует понимать, что важнее регистрация права собственности недвижимости, нежели договор купли-продажи гаража (по доверенности он был заключен или же лично владельцем, неважно). Чтобы не попасть на удочку мошенников, обязательно следует в нотариальной конторе, оформлявшей бумагу, непосредственно перед подписанием узнать, не была ли регистрация отозвана.

Для того чтобы переоформить документы на имя нового владельца, нужно будет собрать определенный пакет документов как от продавца, так и от покупателя. Исключение составляет лишь тот случай, когда был составлен договор купли-продажи гаража без документов.

  1. Свидетельство, устанавливающее право на гараж.
  2. Документ, по которому продавец в свое время стал собственником.
  3. Заверенное у нотариуса согласие на продажу общей недвижимости. Если же гараж был приобретен до момента регистрации брака, то потребуется заверенное заявление, составленное по определенному образцу, о том, что на момент вступления в право собственности владелец не состоял в браке и его супруг(а) никакого отношения к данной недвижимости не имеет.
  4. В некоторых случая работник регистрационного органа может потребовать кадастровый паспорт.
  5. Заявление, написанное либо собственноручно, либо доверенным лицом, о том, что владелец согласен с переходом права собственности. Таковое пишется по определенному образцу.
  6. Квитанция об уплате за услуги регистрационного органа.
  7. Акт приема-передачи гаража между старым и новым владельцем. Этот документ также должен быть в трех экземплярах.
  8. Нотариально заверенное согласие, написанное супругом или супругой, если покупатель состоит в браке. Если же законный брак не зарегистрирован, то заверенное нотариусом заявление об отсутствии данного гражданского состояния.
  9. Заявление о регистрации перехода права собственности. Оно пишется в определенной форме, которую предоставит работник регистрационного органа.
  1. Нотариально заверенное согласие, написанное супругом или супругой, если покупатель состоит в браке. Если же законный брак не зарегистрирован, то заверенное нотариусом заявление об отсутствии данного гражданского состояния.
  2. Заявление о регистрации перехода права собственности. Оно пишется в определенной форме, которую предоставит работник регистрационного органа.

Понятно, что любая недвижимость стоит на земле, и при покупке как дома, так и гаража следует учитывать, кто именно является собственником земли. Если объект продажи выстроен на государственной земле (допустим, в кооперативе), то в последующем проблем не возникнет. Но вот если собственником участка является физическое или юридическое лицо, то в будущем оно может потребовать освободить его землю. Поэтому, приобретая гараж, нужно поинтересоваться, кому принадлежит земля, на которой он стоит. О том, как составить договор купли-продажи гаража без земельного участка, написано выше, а вот если требуется приобрести гараж вместе с землей, то на каждый объект составляется отдельный договор. Принцип составления договора купли-продажи тот же.

Статья написана по материалам сайтов: terrafaq.ru, mosad.online, businessman.ru, charmsoflife.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий