Межевание садовых участков: порядок и документы 2019 год

Нередко владельцы садовых участков сталкиваются с разными проблемами, связанными с соседями и определением границ территории. Чтобы предотвратить такие разногласия и сложности, требуется проводить межевание садовых участков. Данный процесс заключается в установлении границ участка. Проводится только профессионалами. Поэтому требуется выполнить последовательные действия, чтобы получить результаты.

Стоимость межевания любого участка считается доступной, причем предлагается такая услуга многочисленными фирмами. За счет этого процесса владельцы территории могут решить сразу несколько значимых проблем. За межевание садовых участков требуется уплачивать госпошлину, зафиксированную во всех регионах страны. Процесс представлен совершением нескольких мероприятий по отношению к участку. К таким работам относится:

Процедура может выполняться на любой местности. По ее окончанию будет предоставлена документация, содержащая сведения о разных параметрах участка, а также приводится общая площадь отмежеванной земли.

Начинается процедура только по заявлению владельцев. Часто граждане задаются вопросом о том, нужно ли делать межевание садового участка. Процесс не является обязательным, если нет желания у человека оформить объект в собственность или совершить различные сделки с ним. Межевание сопровождается многими плюсами:

  • границы территории закрепляются в официальной документации, которая передается на руки владельцу земли;
  • с этим участком далее могут совершаться различные операции и сделки, к которым относится продажа, дарение или обмен;
  • стоимость процесса считается приемлемой, поэтому не потребуется подготавливать много средств;
  • только при наличии результатов процесса можно рассчитывать на регистрацию участка в Росреестре.

К недостаткам процедуры относится ее длительность, так как обычно тратится больше 1,5 месяцев. Некоторые компании вовсе намеренно затягивают сроки. Было бесплатным межевание земельного участка до 2018 года. Закон теперь указывает, что все лица, которые не успели до начала года выполнить процедуру, должны уплачивать за нее определенную плату. Но она считается не слишком большой. Обязательно ли делать межевание садового участка? Если у владельца территории есть план межевания и земля зарегистрирована в Росреестре, то не требуется проведение этой процедуры.

Покупать и распоряжаться садовыми участками может любой российский или иностранный гражданин. Соответственно, они обладают правом провести межевание садовых участков в установленном порядке. Но для этого в наличии должен иметься специальный документ, подтверждающий право человека владеть этим имуществом. Обращаться за услугой могут люди, обладающие разными документами на территорию:

  • соглашение о приобретении участка;
  • дарственная;
  • договор мены территории;
  • свидетельство о наследстве, если участок перешел от умершего родственника наследнику;
  • решение суда, на основании которого регистрируется право собственности на территорию.

Обратиться за межеванием может не только законный владелец территории, но и его представитель. Он обычно представлен родственником или другом. Для этого требуется составлять нотариально заверенную доверенность. Обычно необходимость в представительстве возникает, если сам собственник имущества не может по разным обстоятельствам заниматься процессом. Проводить межевание может только дееспособный и совершеннолетний гражданин. Нередко по наследству земля переходит в собственность детей. В такой ситуации законный представитель несовершеннолетнего должен решать все вопросы за ребенка.

Первоначально следует определиться с целью начала всего процесса. Обычно требуется межевание для регистрации участка в собственность. Далее формируется специальный план, в котором перечисляются все действия, которые должны производиться для достижения результата. Процедура межевания земельного участка считается длительной и требует посещения сразу нескольких инстанций. К ним относятся:

  • Роскомзем, причем обращаться в эту организацию необходимо, если имеются спорные вопросы относительно размера территории или конфликты с владельцами соседних участков.
  • Если у гражданина отсутствуют документы на землю, которые бы подтверждали его право владения и распоряжения землей, то надо обращаться в то учреждение, которое может выдать соответствующий документ. Например, нотариус может выдать утерянное свидетельство о наследстве, а в канцелярии суда выдается ранее принятое решение, на основании которого участок передавался заявителю.
  • Если планируется, что процессом межевания будет заниматься доверенное лицо, то придется воспользоваться услугами нотариуса, чтобы он помог составить доверенность, а также нотариально заверил этот документ.
  • Непосредственная процедура выполняется межевыми организациями, которые располагаются в каждом регионе страны, причем они могут быть коммерческими или муниципальными.
  • После получения плана межевания надо обращаться в отделение Росреестра в том районе, где находится территория, чтобы официально зарегистрировать свое право на землю.

Не всегда требуется посещение Росреестра, так как во всех крупных городах работают специальные многофункциональные центры, выступающие в качестве посредников между гражданами и различными государственными организациями. Если грамотно выполнить межевание садовых участков, то данный процесс не будет занимать слишком много времени или требовать существенных усилий со стороны владельца земли.

Необходимость в межевании возникает при следующих обстоятельствах:

  • требуется оформить право собственности на объект, чтобы совершать с ним различные сделки;
  • имеются серьезные разногласия с владельцами соседних участков, которые желают незаконным образом присвоить себе чужую территорию;
  • собственник земли желает увеличить ее размер;
  • имеются ошибки в текущих документах;
  • требуется разделение или объединение участков;
  • имеется соответствующее предписание из государственных органов или суда.

Независимо от причины проведения этой процедуры требуется разобраться в правильных последовательных действиях ее реализации. При этом не допускается нарушение законодательства. Бесплатно можно было выполнить межевание земельного участка до 2018 года. Закон был изменен, поэтому теперь владельцы территорий должны самостоятельно заботиться об оплате этого процесса и уплачивать пошлину.

Если будет у гражданина отсутствовать доказательство проведения межевания, то это приведет к тому, что совершение каких-либо сделок или разных действий с территорией будет незаконным. Процедура может проводиться исключительно специалистами. Поэтому межевание земельного участка садового товарищества или просто отдельно находящейся территории надо заказывать в специализированных компаниях.

Чтобы иметь возможность пригласить специалистов для выполнения данной работы, важно знать, какие условия должны соблюдаться. К ним относятся:

  • отсутствие разных претензий или разногласий с владельцами соседних территорий;
  • отсутствие каких-либо ограничений;
  • не является ли территория залогом, а также не наложен ли на нее арест, отсутствуют ли другие виды обременений;
  • не допускается наличие каких-либо сложностей с определением права собственности, например, если земля перешла по наследству, то другие наследники не должны претендовать на нее;
  • имеются ли у владельца необходимые документы.

Необходимость межевания садовых участков может быть обусловлена разными причинами. Но обычно требуется этот процесс для того, чтобы в будущем собственник смог выполнить различные сделки с территорией, например продать или обменять ее на другой участок.

Стоимость межевания зависит от разных факторов. До 2018 года законодательством предоставлялась возможность бесплатного межевания садового участка. Но теперь требуется уплачивать за процесс определенные средства. На стоимость влияют различные факторы:

  • срок, в течение которого владелец участка желает получить необходимые документы от межевой организации;
  • размер территории;
  • отдаленность участка от города;
  • форма имеющегося участка, так как если она будет сложной, то придется специалистам делать несколько специфических замеров, что непременно приводит к увеличению стоимости процесса.

Услуги по межеванию земельных участков предлагаются многочисленными компаниями. Стандартно за процесс в отношении территории, размер которой равен 10 соток, требуется уплатить примерно 10 тыс. руб. В разных городах региональные власти регулируют стоимость данного процесса. В некоторых регионах устанавливается максимальная сумма, которая может взиматься с владельцев территории. Это не всегда целесообразно, так как приводит к тому, что отсутствуют коммерческие предприятия, предлагающие такие услуги. Обусловлено это тем, что для межевания требуется наличие дорогостоящего оборудования и ПО, установленного на компьютере.

Чтобы выполнить процедуру, требуется подготовить определенные документы. К ним относятся:

  • документ, подтверждающий право заявителя на территорию, причем он может быть представлен соглашением на покупку земли, свидетельством о наследовании или решением суда;
  • паспорт гражданина;
  • выписка из ЕГРН при наличии;
  • документ, содержащий координаты имеющихся геодезических знаков, если они располагаются на участке;
  • список людей, которым требуются результаты межевания, причем сюда обычно вписываются близкие родственники заявителя.

Все эти документы передаются в отделение Росреестра. Они тщательно проверяются специалистами, после чего назначается встреча на территории с кадастровым инженером. С ним также заключается договор. Можно обойтись без обращения в Росреестр, если желает человек воспользоваться услугами специализированных коммерческих компаний.

Это интересно:  Когда нужно сообщить работодателю о беременности и необходимо ли документальное подтверждение 2019 год

Его можно заключить с представителем муниципалитета или частной фирмы. Для этого передается специалисту документация:

  • заявление на оказание услуг;
  • задание на межевание;
  • копия паспорта;
  • документы на участок.

Затем составляется договор на реализацию услуг. Изучаются все пункты такого соглашения, и если в них отсутствуют ошибки или нарушения, то документ подписывается обеими сторонами. После этого начинается непосредственная процедура межевания земельного участка.

Выполняется исключительно двумя инженерами, обладающими необходимым оборудованием. Они должны пообщаться с владельцем территорию и собственниками соседних участков, чтобы выявить наличие разногласий.

Сам процесс делится на этапы:

  • изучаются документы, полученные от заказчика;
  • формируется проект межевания;
  • оповещаются все соседи о проводимом процессе;
  • составляется акт, в котором согласовываются границы территории с соседями;
  • проводятся геодезические работы;
  • устанавливается фактическая площадь участка;
  • формируется план, на котором указываются все нанесенные границы;
  • выдается заказчику документация, подтверждающая проведение межевания.

Срок выполнения данного процесса зависит от сложности и размера участка.

Инженер на основании выполненной работы составляет определенную документацию, необходимую заказчику. Какой документ выдают после межевания садового участка? Заказчик получает план межевания, в котором имеются две части:

  • текстовая, где описываются все параметры территории;
  • графическая, представленная планом участка с нанесенными границами.

Вписываются проводимые измерения и расчеты. Именно эта информация будет фиксироваться работниками Росреестра.

Для этого надо обратиться в Росреестр с документами на объект и полученным планом от инженера. Дополнительно формируется заявление по установленной форме. Требуется копия паспорта собственника, а также квитанция об оплате госпошлины.

На основании переданных документов формируется выписка из ЕГРН, которая выдается теперь вместо кадастрового паспорта. В ней содержатся основные сведения об имеющемся объекте.

Чтобы зарегистрировать право на объект, надо подать в Росреестр выписку из ЕГРН, копию паспорта и СНИЛСа, а также заявление на регистрацию. Документы можно приносить не только в Росреестр, но и в МФЦ. Регистрация является платной, поэтому уплачивается пошлина в размере 350 руб. Через несколько дней предоставляется заявителю выписка из ЕГРН, где указывается, что он является владельцем территории.

Не получится провести процедуру, если:

  • земля располагается на охраняемой территории, принадлежащей государству;
  • участок является местом общего пользования;
  • открыты судебные разбирательства в отношении земли;
  • выявляются разногласия с соседями, решить которые можно только через суд;
  • имеются другие наследники, претендующие на объект.

Если кадастровый инженер выявляет эти сведения, то он не может далее продолжать межевание.

Таким образом, каждый владелец земли должен знать, зачем нужно межевание садового участка, как проводится этот процесс, сколько он стоит и как долго реализуется. На основании выполненной процедуры можно получить информацию о границах территории. Полученный план используется для регистрации изменений и права собственности в Росреестре. Только после выполнения всех этих действий имеется возможность совершать различные законные сделки с земльным участком.

Лицам, не успевшим провести межевание дачных участков, необходимо поторопиться. С 1.01.2018 вступит в силу новый закон РФ, согласно которого осуществить продажу участка или любые сделки с ним в дачных кооперативах будет невозможно в том случае, если границы не учтены.

В настоящее время более половины земельных наделов в разных регионах России не имеют официальных границ. Таким образом, если земельный участок решено продать, проведения межевых мероприятий позволит установить фактические границы и получить документ на землю. Без межевания государственная регистрация не проводится. Процедура определения границ является достаточно продолжительной и занимает несколько месяцев.

Если вас интересует перенос границ участка в натуру без межевых знаков или с ним, а также вы желаете узнать обо всех особенностях данного процесса в Омске, обратитесь к опытным юристам нашего сайта. Они рассмотрят ваше дело и расскажут, как поступить в той или иной ситуации. Также возможно представление ваших интересов в суде.

Если необходим акт межевания надела, начать подготовку стоит с поиска исполнителя межевых работ — кадастрового инженера, который заслуживает доверия.

От профессионализма этого специалиста зависит, в первую очередь, точность составления плана приватизированного дачного участка, продолжительность процесса. Перед подписанием договора купли-продажи данная процедура должна быть выполнена в обязательном порядке.

Осуществление нового межевания дачного участка имеет такие этапы:

  1. Сбор сведений о наделе, анализ сведений, что были получены.
  2. Границы дачного участка согласовываются с представителями организаций, а также физлицами, интересы которых были затронуты межеванием.
  3. Проводится геодезическая съемка, после чего анализируются ее результаты.
  4. Оформляется межевой план, затем он предоставляется сотрудникам местной кадастровой организации.
  5. Землевладелец садового дома получает кадастровый паспорт на собственный надел, где указаны его точные координаты. Обратите внимание, что межевой план является единственным важным условием для того, чтобы получить на землю кадастровый паспорт.
  6. План следует заверить печатью/подписью кадастрового специалиста, который проводит работы. Затем документ должен быть подписан всеми лицами, имеющими интерес в проведении процедуры межевания — подписи этих людей в обязательном порядке должны размещаться на обратной стороне бумаг графической документации межевого плана. При этом кадастровый паспорт можно получить через десять рабочих дней после того, как документы были поданы. Данные вносятся в кадастр.

Сложности накладывают определенный отпечаток на итог выполненного межевания, а также влекут за собой отказ в официальном закреплении результатов межевых работ. К трудностям относится:

  1. Выявление кадастровой ошибки при выполнении межевых работ. Бывает, она найдена в обозначении узловых точек границ надела. Решить проблему можно только повторным проведением процедуры межевания. Исполнителем должна быть организация, допустившая ошибку. Работы выполняются за счет нее.
  2. Несогласие соседей с итогами проведенных работ и границами участка, что были установлены. В такой ситуации признание границ надела выполняется только при обращении в судовую инстанцию. Но это можно сделать, если во время выполнения межевания все необходимые условия были с точностью соблюдены.
  3. Нужно уточнять границы участка при его увеличенной площади, если это возможно в связи с требованиями современного законодательства. Кадастровый инженер, составляя заключение, должен обосновать надобность увеличить площадь в тех пределах, которые установлены законопроектом. Иначе в узаконивании проведения повторного межевания будет отказано.
  4. Нельзя перенести границы надела при выполнении межевания с плана на фактическое местоположение, причина — возникновения препятствий для работ (на соседнем участке присутствует капитальный забор, из-за чего топографическая съемка невозможна, граница надела проходит по водной акватории, образованной в недавнем прошлом из-за промыва почвы).

В случае переноса границ участка при выполнении межевания возникают такие проблемы:

  • межевые отметки утеряны, поэтому непонятно, где находятся границы, в особенности, если надел граничит с дорогой, заброшенным участком или дорогой;
  • соседские постройки находятся в непосредственной близости около вашего надела, забор достаточно высокий и затеняет вашу землю, насаждения соседа разрослись, оказывая негативное влияние вашим культурным растениям;
  • границы участка нарушены соседом, который прочно обосновался, установив забор или высадив зеленые насаждения;
  • вам мешает линия электропередач, дорога, а также другие объекты инфраструктуры, соприкасающиеся с вашим наделом;
  • администрация предлагает другой план участка, нарушая существующие границы и ваши интересы.

Юрист внимательно изучит заключение кадастрового инженера, полученного после проведения межевания, проанализирует информацию и подскажет, какие документы необходимо оформить, в каком порядке, чтобы они в полной мере соответствовали реальному положению дел.

Специалист поможет пройти процедуру по оформлению межевания в полном соответствии с требованиями современного российского законодательства.

Согласно распоряжению Председателя Правительства, составление нового межевого плана с уточнением границ участка возможно полностью бесплатно до 2020 года в рамках программы «дачной амнистии».

Землю, полученную в пользование ранее, можно узаконить по новому закону с минимальными затратами. Хотя до сих пор точно не известно, будет ли бесплатно для землевладельцев проводиться межевание участков, подпадающих под данный нормативный акт.

На законодательном уровне закреплено обязательное положение, по которому все наделы в дачных кооперативах и садовых товариществах, оформляемые через «дачную амнистию», подвергаются межеванию в установленные сроки.

Признаны будут исключительно итоги межевых работ, предоставленные государственными органами, в список задач которых входят работы по межеванию земельных участков различных категорий разрешенного использования.

Это интересно:  Какие нужны документы для поступления в вуз? 2019 год

Деятельность подобных подразделений ведется для населения бесплатно. Землевладельцы должны только оплатить государственные пошлины за бесплатное межевание дачных участков. Несмотря на полное отсутствие закрепления законопроектом выполнения межевания земель абсолютно бесплатно, эту услугу можно получить с небольшими затратами.

Когда межевание дачного участка происходит в СНТ или черте города, стоимость межевого знака и работ будет приблизительно одинаковой. Цена изменяется в зависимости от области.

Уточнение границ участка содержит следующие важные шаги:

  • Работа над межевым планом с учетом информации документации на надел. Самые высокие расценки на такие услуги в Москве и регионе — около 16000 р., что зависит от сложности проекта.
  • Границы территории переносятся в натуру, в поворотных точках ставятся специальные межевые знаки. Здесь цена станет зависеть от их количества, используемого при межевании дачного участка. Экземпляр знака, как правило, стоит в районе 500 рублей.
  • Топографическая съемка земли для точного определения границы участка непосредственно на территории. В России стоимость услуг колеблется от 4000 до 8000 рублей.

Оплата работы кадастрового специалиста во всех компаниях разная и является договорной величиной.

Наличие кадастрового номера означает, что земельный участок поставлен на кадастровый учет.

Раньше это можно было сделать с отметкой в кадастровом паспорте о том, что «границы не установлены».

В документе также отсутствовала графическая часть, то есть не было межевого плана.

Кадастровый номер указывается во всех документах наряду с адресом.

С его помощью участок можно быстро идентифицировать даже при отсутствии адреса.

Межевание теперь стало обязательной процедурой, если вы захотите продать, подарить или завещать участок. Кадастровый номер после нее останется прежним.

Дачная амнистия дала возможность многим садоводам оформить участки в собственность по упрощенной системе. Каждый, кто участвовал в ней, зарегистрировал свое право без проведения межевания.

Это был своевременный шаг, поскольку у многих владельцев участков в СНТ не было нужной суммы для его осуществления.

Зачастую участки, находившиеся вдали от города в заброшенном состоянии, стоили столько же, сколько требовалось на полную предпродажную подготовку.

Теперь ситуация поменялась для садоводов в лучшую сторону. Но вопрос все равно стоит: нужно ли проводить межевание участка в СНТ при наличии кадастрового номера?

Есть несколько причин, по которым нужно поторопиться с межеванием:

  1. Споры с соседями относительно границ. Ситуация усугубляется в том случае, когда на смежных участках уже побывал кадастровый инженер. В реальности у владельца может оказаться не тот размер участка, который был заявлен при получении. Не все измеряли свои участки, а ориентировались по меже, которая могла неточно отражать площадь надела.
  2. Продажа участка. Вряд ли покупатель захочет получить участок, на котором не обозначены точно координаты границ. Всем известно, как быстро появляются заборы у соседей и участок может стать намного меньше того, что вы покупали.
  3. Дарение и завещание. Предпочтительно сначала сделать межевание, а затем оформить документы.
  4. Необходимость возведения построек или заборов. Вызвав геодезиста, который точно определит границы, вы будете спокойны, что не нарушите закон и чужую границу.

В остальных случаях никто не запрещает обходиться без этой процедуры, но, зная границы своей территории, можно быть уверенным, что никто на нее не посягнет.

С начала 2018 года полное распоряжение своим участком возможно только после проведения процедуры уточнения границ земельного участка.

Они должны быть указаны не только на местности, но и на публичной кадастровой карте. То есть сведения о каждом участке должны попасть в базу данных госкадастра.

Порядок проведения межевания на садовом участке ничем не отличается от того, как она проходит на земельных участках, которые предназначены для ИЖС или ЛПХ.

Грамотный подход гарантирует надежные результаты. Разберем подробнее, как как провести межевание участка в СНТ.

Межевание проводят коммерческие организации, в которых работают кадастровые инженеры.

Межевать участок самостоятельно или при помощи соседей невозможно, здесь нужна точность (до 1 см).

Кадастровые инженеры сдают специальный экзамен на квалификацию и получают лицензию.

Правильность измерений достигается также при помощи современных приборов.

Желательно заранее убедиться, что у вызываемых вами специалистов есть точное геодезическое спутниковое оборудование. Каждый кадастровый инженер несет ответственность за качество своей работы.

Несмотря на то, что каждый кадастровый инженер имеет лицензию на свою деятельность, будет нелишним проверить его репутацию.

Для того, чтобы пригласить кадастрового инженера на свой участок, нужно заранее позаботиться о сборе документов.

Для полноценной работы специалистов понадобятся:

  1. Паспорт. Потребуется удостоверение личности владельца, на которого оформлен участок. Его может заменить представитель, на которого оформлена доверенность, заверенная у нотариуса.
  2. Свидетельство на право владения участком в СНТ или выписку из ЕГРН. Если земля не находится в собственности, но нужен любой документ о выделении участка лицу в бессрочное пользование.
  3. Любая техническая документация на участок.
  4. Заявление. Заполняется на бланке в организации или пишется произвольно от руки.

Документы изучаются специалистом. Если их недостаточно чтобы провести межевание, то заявитель собирает недостающие бумаги.

Кадастровый инженер исследует всю кадастровую и техническую документацию на землю. Состав ее может быть разным, в зависимости от статуса участка.

Кадастровый инженер перед межеванием оповещает соседей по участку о необходимости присутствия.

Но прежде, чем геодезист точно определит координаты границ, нужно устно договориться с соседями об общих границах.

Если этого не происходит, вероятны инциденты с оспариванием результатов межевания.

Кроме неофициальной части договора, существует обязательная процедура подписания акта согласования всеми заинтересованными лицами.

Ими являются владельцы всех смежных участков. Если соседи неизвестны, то нужно выяснить место их жительства в правлении СНТ. Всем отправляются извещения о необходимости участия в межевании.

Извещение соседям отправляются дважды. Если соседи не присутствовали и никак не объяснили свое отсутствие, то акт считается подписанным, а границы — установленными.

Проект плана межевания состоит из основной части и документов, которые ее подтверждают. Все бумаги подготавливает и оформляет кадастровый инженер, на каждом листе стоит его подпись.

Главная часть включает 2 составляющие:

Текстовая часть содержит несколько обязательных пунктов:

  • кадастровый номер;
  • собственник участка;
  • ВРИ (вид разрешенного использования);
  • сведения о кадастровом инженере (ФИО, подпись, печать)

Проект межевого плана служит источником сведений для самого заказчика и для кадастровых органов. Межевое дело основывается на материалах межевого плана.

С образцом проекта плана межевания территории СНТ можно ознакомиться ниже.

Все согласования с кадастровой палатой берет на себя специалист, который выполняет геодезические работы на участке и подготавливает все документы.

Перед тем, как обратиться к такому специалисту, нужно согласовать границы с соседями.

Если вы не знаете адрес владельцев соседних участков, то нужно обратиться в Правление СНТ.

У них должны быть данные о членах товарищества, в том числе и телефон.

В работу кадастрового инженера кроме межевания входит согласование границ с заинтересованными лицами, то есть собственниками смежных участков. По почте им направляются извещения, на которые они должны отреагировать. Либо назвать причины, по которым они не могут явиться, либо подписать акт согласования.

Если соседи после второго извещения не пришли и не объяснили причину отсутствия, то акт считается согласованным.

В случае, когда в администрации СНТ нет необходимых вам адресов соседей, нужно обратиться в кадастровую палату.

После того, как геодезисты проделают всю работу по определению координат границ, кадастровый инженер, заказчик и его соседи должны подписать акт согласования. Этот документ подшивается затем в межевое дело и становится одним из материалов, на котором основывается межевой план.

Все документы межевого дела сдаются кадастровым инженером в Росреестр. Собственник также может получить эти документы в бумажном или электронном варианте. В кадастровой палате сведения обрабатываются и заносятся в базу данных.

Разрешение споров с соседями относительно площади участков требуют терпения и знаний. Есть несколько тонкостей, которые необходимо знать каждому садоводу.

Особенно, если границы его надела являются предметом разбирательств с другими собственниками:

  1. Если ваши соседи уже размежевали свой участок и данные занесены в госкадастр — это еще не значит, что их границы верны. Часто бывает, что смежные соседи получают в результате межевания по 6-7 соток, а оставшийся участок оказывается около 5 соток.Здесь играет роль человеческий фактор, когда кадастровый инженер или сотрудник кадастра может допустить ошибку. Плюс — тонкости законодательства, которые могли учесть соседи. Нужно подавать все имеющиеся у вас документы в суд для того, чтобы отстоять прежние границы.
  2. Межа, которая долгое время считалась границей участков в садоводческом товариществе, может проходить неточно по указанным в документах СНТ границам. То же самое касается заборов, посаженных кустарников и поставленных хозпостроек (сараев, бань и пр.).
  3. В первую очередь нужно попытаться договориться с соседями. Их согласие должно быть задокументировано. Необходимо следить за тем, чтобы все извещения доставлялись вовремя и по адресу. Копии отправления и всех документов нужно сохранять.
Это интересно:  Договор на оказание транспортных услуг: особенности составления и образец 2019 год

Письмо члену СНТ содержит информацию относительно времени проведения мероприятия и участка, границы которого должны пройти согласование или исправление. Там же нужно написать ФИО кадастрового инженера и заказчика работ с адресами и телефонами.

В конце обязательно есть информация относительно несогласия с границами.

С примером можно ознакомиться ниже.

Каждая компания указывает свои сроки проведения кадастровых работ. Они зависят от общей загруженности, времени года. Многое зависит от удаленности участка. Чаще всего процедура межевания длится от недели до месяца.

Срок должен быть внесен в договор между исполнителем и заказчиком.

Если для отдельного участка в СНТ уже имеется в наличии кадастровый номер, это не обязательно означает, что межевание было проведено. В случае продажи, дарения или завещания участка, нужно обязательно узнать, было ли точно проведено межевание.

Если нет, нужно обратиться в специализированную организацию, где работают кадастровые инженеры.

В России насчитывается более 30 миллионов собственников земельных участков.

Но лишь часть из них владеет участками на основе Права собственности нового образца.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Остальные не имеют никаких документов либо могут подтвердить право собственности правоустанавливающими документами старого образца.

Межевание земельного участка – это определение и согласование границ земельного участка с помощью специалистов геодезической компании.

Эта процедура представляет собой комплекс работ, в процессе которых устанавливаются (либо восстанавливаются) и закрепляются на местности границы участка, определяется его точная площадь, а полученные в ходе исследования результаты оформляются в виде межевого плана.

Документ должен существовать в двух видах: электронном и бумажном. В каких случаях он необходим:

  1. Без межевания невозможно получить право собственности на участок, а также определить или уточнить его границы на законных основаниях.
  2. Наличие плана межевания понадобится в случае объединения или раздела земельного участка: только на основании данного документа можно будет предпринять какие-либо меры по изменению площади участка.
  3. Документ обязателен при разрешении земельных споров в суде, а также при выполнении любых видов землеустроительных работ.

Узнайте, какие документы необходимо оформить при покупке квартиры, прямо сейчас.

Обратитесь к специалистам лицензированной геодезической компании и составьте с ними договор, в котором обязательно зафиксируйте сроки проведения геодезических работ.

Соберите все необходимые документы для заключения договора.

Вам потребуется предоставить:

  • паспорт собственника;
  • свидетельство о праве собственности на земельный участок и договор основания (купли-продажи, дарения, мены или завещание);
  • доверенность и паспорт доверителя в случае, если от имени собственника выступает представитель.

Дополнительно могут потребоваться:

  • справка, подтверждающая тот факт, что на участке отсутствуют электрические кабели. Её можно получить в Горсвете района, при котором числится ваш земельный участок. Однако справку могут сразу не выдать: сначала на место приедет специалист и сделает заключение. После этого следует вновь обратиться в Горсвет, где выдадут нужный документ.
  • справка о том, что на участке отсутствуют какие-либо общественные коммуникации (либо разрешение на проведение работ). Этот документ можно получить в Администрации района, в котором располагается участок. Справку могут выдать сразу же на основании уже имеющихся данных, или на участок приедет техник-специалист и, осмотрев участок, зафиксирует общественные коммуникации, проходящие через участок или рядом с ним. Далее он составит заключение, которое затем выдаст Администрация района.

Оповестите соседей по участку о том, что на вашей территории будут проводиться работы по межеванию границ, попросите их присутствовать при осуществлении процедуры, а также при определении инженерами границ участка, согласовав с ними все возможные вопросы.

Вопросом уведомления соседей может заняться геодезическая компания (за отдельную плату, разумеется) или же сам собственник. Как известить соседей самостоятельно:

  • Напечатайте или напишите от руки извещение. Укажите в нём дату, время и место проведения работ. Если смежных соседей несколько, то лучше подготовить извещение для каждого отдельно (бланк можно скачать в интернете).
  • Обойдите всех соседей, расскажите о предстоящем межевании участка и попросите поставить подпись на извещении.
  • Извещения с подписью соседей отдайте инженерам перед началом проведения работ по межеванию.
  • Внимание! На акте межевания должны стоять подписи следующих лиц:

    • собственника участка или его доверенного лица;
    • всех смежных соседей (если они присутствовали);
    • инженеров, которые проводили межевание;
    • представителя администрации, которого пригласит геодезическая компания.

    Узнайте, как прописаться в доле квартиры, из статьи.

    В назначенный день придите в геодезическую компанию и заберите готовый межевой план земельного участка.

    Если границы участка изменились уже после проведения межевания, то далее действуйте так:

    1. Отнесите межевой план в Комитет по земельным ресурсам района для утверждения (только если вы являетесь собственником участка). Здесь сообщат дату его получения.

    2. Поскольку границы участка изменились, следует заново поставить участок на кадастровый учёт.

    3. Оформите новое свидетельство о праве собственности на земельный участок. Для этого обратитесь в Регистрационную палату или в МФЦ (Многофункциональный центр) с пакетом документов, который включает:

    • старое свидетельство о праве собственности с прежними границами участка;
    • договор основания;
    • межевой план;
    • заново оформленный кадастровый паспорт;
    • паспорт владельца (или доверенного лица).

    4. Оплатите госпошлину (1000 рублей).

    5. Подпишите заявление о получении нового свидетельства, предварительно заполненное регистраторами.

    6. Регистратор сверит данные, заберёт документы, справки и выдаст расписку о принятии им документов. В ней же будет определена дата получения нового правоустанавливающего документа.

    7. В указанный день, взяв с собой расписку и паспорт, придите в МФЦ или Регистрационную палату и получите новое свидетельство, подтверждающее ваше право собственности на данный земельный участок, также заберите свои документы.

    В заключение хочется отметить, что процедура межевания границ участка достаточно суетна и требует финансовых затрат.

    Однако только после проведения всех её этапов вы будете считаться законным собственником земельного участка и сможете проводить с ним любые сделки.

    Кроме того, владение этим документом всегда подтвердит ваши права на землю в тех границах, которые указаны в документе. И никто из соседей не сможет претендовать на пользование вашей землёй.

    Чем грозит фиктивная прописка в квартире? Ответ в статье.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Статья написана по материалам сайтов: businessman.ru, provashiprava.ru, stroim-domik.org, zhivemvrossii.com.

    «

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий