Аренда земли у администрации города. Как арендовать землю у администрации города? 2019 год

Если у вас нет возможности купить землю, то можно ее арендовать с последующим правом выкупа, если это вам необходимо. Этот вариант зачастую дешевле, безопаснее и практичнее, чем классическая покупка из рук в руки. В этой статье мы рассмотрим, как взять землю в аренду у администрации или, вообще, получить ее бесплатно, если имеется такая возможность.

Российские законы предусматривают возможность оформления в краткосрочную/долгосрочную аренду земли для любого гражданина. Для этого ему нужно прийти в администрацию населенного пункта, подать определенное заявление и пройти установленную процедуру. Отметим, что аренду нельзя оформлять на участки, которые планируется использовать для реализации государственных или городских целей, поэтому нужно четко понимать, есть ли у администрации планы на развитие в данном районе. За то, что вы пользуетесь землей, необходимо уплачивать в бюджет арендную плату. Также в большинстве случаев администрация заставляет съемщика провести размежевание участка и подготовку соответствующих документов.

Внимание: набор документов может быть разным в зависимости от федеральных и муниципальных нормативов. Причем для разных целей использования земли используются разные наборы документов.

Существует несколько способов получить участок:

  1. Стать победителем торгов. Обычно подобным образом распродаются земли, находящиеся в удобном месте и пользующиеся интересом.
  2. Взять участок без проведения торгов, на общих основаниях. Подобным способом раздают «непопулярную» землю, на которую нет претендентов или желающих. При получении подобного участка его можно использовать только по целевому назначению: для создания ИЖС, создания фермы и пр.
  3. Получить надел бесплатно. Подобная практика предусматривается во многих населенных пунктах с целью привлечения новых налогоплательщиков, а также при переманивании специалистов. Обычно земля оформляется в бесплатную аренду, после чего человек может выкупить ее на льготных основаниях.

Итак, как взять землю в аренду у администрации и с чего начать процесс? Первым делом вам нужно определиться, какой район вас интересует, какой площади должен быть участок и для чего конкретно планируется его использовать. Согласно российскому законодательству, любой человек может обратиться в свой муниципалитет, чтобы получить участок, и администрация не может ему отказать, если все документальные нюансы соблюдены. Но в некоторых случаях они все же могут оказывать, если имеются объективные причины. Например, подобранную заявителем землю планируется в скором будущем использовать для реализации государственных или муниципальных проектов.

Давайте рассмотрим, как именно проходит процедура аренды. Вам необходимо обратиться в муниципалитет и написать соответствующее заявление. В муниципалитете имеется кадастровый план, на котором указаны свободные куски земли (его можно посмотреть и в интернете на соответствующем сайте). Работники помогут вам выбрать подходящий кусок и оформить на него заявление/пакет документов. Если администрация выставляет надел на торги, то вам придется принять в нем участие. Причем торги нередко действуют по принципу аукциона: кто больше денег даст, тот и станет победителем. Но если кандидатов больше не будет, то вы станете единственным участником торгов. Примечательно, что на продажу выставляют землю, на которую уже оформили необходимые документы, поэтому нередко выгоднее купить ее, чем оформлять в аренду, а затем делать кадастр и пр.

Чтобы выбрать подходящий надел, вы можете просто объехать населенный пункт и его окрестности, или же изучить карту местности, которая представлена на сайте Российского реестра. Она выложена в свободный доступ, поэтому посмотреть ее может абсолютно любой человек. Чтобы посмотреть ее, нужно перейти на сайт Росреестра, после чего выбрать пункт «Управление картой» и выбрать кадастровый фильтр. После этого вы увидите полную карту местности, на которой будут отображаться как зарегистрированные участки, которые принадлежат гражданам, так и свободные куски территории. Чтобы прикинуть площадь участков, вы можете расставить границы прямо на карте, после чего вам выдаст необходимые значения.

Если вы будете участвовать в торгах, то городской муниципалитет сам подготовит необходимые документы на землю и проверит, чтобы она не принадлежала третьим лицам. Но если вы решили получить землю в аренду у администрации без аукциона, то вам нужно будет самостоятельно провести проверку, чтобы не получилось накладок. Даже если вы выбираете землю при помощи карты Росреестра и там указано, что земля ничейная, то есть на нее не оформлены кадастровые документы и на ней нет построек, то все же нужно провести дополнительную проверку, поскольку данные до сих пор не упорядочены и неточны.

Как проверить, что подобранный вами участок никому не принадлежит и никем не используется? Для этого нужно написать заявление и подать его в муниципалитет, указав координаты участка и его размеры. После этого сотрудники проведут исследования и точно скажут, нет ли каких-то накладок или обременения на выбранной земле.

Внимание: рекомендуем вам сделать скриншот карты и обвести выбранный участок, чтобы чиновники не ошиблись с определением его местоположения.

Давайте разберем некоторые важные моменты, которые нужно учитывать при аренде участка земли в населенном пункте. Вы должны строго соблюдать цель, с которой бралась земля. Если вы брали ее для организации сельскохозяйственной фермы, то использовать ее для постройки многоэтажного жилого дома не допускается. Если вы оформляли его для создания ТСЖ, то строить на ней куриную ферму или мусороперерабатывающий завод. То есть вы должны строго соблюдать правила землепользования и придерживаться генерального плана. Поэтому при покупке или оформлении договора обязательно поинтересуйтесь у чиновников, не входит ли ваш будущий участок в план городского или государственного развития, чтобы не получилось, что вы только построите свой дом, а тут власти решат разбить на его месте парк.

После того как вы выбрали участок или выкупили его на торгах, то есть оказались единственным владельцем, вам следует обратиться для проверки земли на отсутствие обременения или прав собственности от других граждан. Если все в порядке, то нужно приехать на участок и визуально осмотреть его, чтобы определить, нет ли на них каких-то объектов. Здесь могут быть две ситуации:

  1. На земле расположены неучтенные муниципальные, государственные или коммерческие объекты. К примеру, по нему проходит газопроводная магистраль, которая не указана в документах.
  2. На земле расположены частные объекты, размещенные там незаконно (законных там не может быть, поскольку на предыдущем этапе проходила проверка).

Визуальную проверку может проводить как владелец участка, так и чиновники. При этом необходимо строго соблюдать цели, с которыми вы брали себе землю. В принципе, от них и зависит, как действовать дальше. К примеру, если вы планируете использовать участок для постройки, то у вас есть два варианта. Первый — заранее согласовать постройку, второй — не проводить согласование. В первом случае вам нужно найти землю, после чего написать заявление в администрацию, провести процедуру кадастровой оценки и внести соответствующие данные на сайт Росреестра. Следующий шаг — получение разрешения от муниципалитета на аренду и подписание соответствующего договора. Соответственно, все расходы по этим мероприятиям ложатся на человека, который оформляет аренду.

Если предварительно никаких согласований не проводится, то администрация выставляет землю на торги. Они проводятся в форме аукциона, то есть кто предложит наибольшую цену, тот и становится победителем (либо если вы будете единственным участником, то сыграет любая ставка). Оформить землю не для строительства, а для других целей можно практически по таким же алгоритмам. То есть процесс выглядит следующим образом: вы составляете заявление, выбираете имеющиеся варианты и подписываете договор, оплачивая различные услуги.

Далее рассмотрим, как правильно поставить взятую в аренду землю на учет. Если она досталась вам не через торги, то на нее в большинстве случаев не будет необходимых документов. Вам нужно будет самостоятельно провести его межевание, после чего оформить бумаги и зарегистрироваться в государственном кадастре. Благодаря этим процедурам земля, которая была взята в аренду у населенного пункта, получает конкретные границы, расположение и площадь.

Внимание: вам необходимо подать заявление в территориальное отделение Росрееста и составить необходимое заявление о межевании. После этого кадастровый инженер проведет замеры, оформит нужные бумаги и внесет данные в кадастр.

В принципе, вам не нужно ничего делать кроме этого, только составить заявление, предоставить документы и подождать: процедура занимает достаточно много времени. Если вы планируете участвовать в торгах, то тут практика немного другая. Торги проводят муниципалитеты крупных городов, где земля пользуется спросом. Те участки, которые участвуют в торгах, обычно уже размежеваны, оформлены и имеют кадастровые номера. Чиновники подготавливают на них документы и только после этого выставляют на продажу. В большинстве случаев инициатором торгов становится человек, который хочет оформить аренду, но иногда аукционы проходят на общих основаниях. Они проводятся по специальному протоколу, в который заносятся данные по процедуре, по самому участку, по каждому претенденту, который предлагает ставки. После того как вы победите, чиновники должны оформить все необходимые документы не позднее, чем за 20 дней. Отсрочки возможны только в тех случаях, когда имеются какие-то серьезные преграды или были допущены ошибки в документах.

Это интересно:  Можно ли оспорить дарственную на квартиру, и кто может это сделать? 2019 год

Итак, выше мы рассмотрели, как взять в аренду земельный участок у администрации города. Теперь давайте рассмотрим, какие имеются ограничения и какую землю нельзя оформлять:

  1. Участки, которые частично или полностью располагаются на территории, официально признанной заповедниками и национальными парками.
  2. Участки, которые являются полигонами или принадлежат армии РФ, государственной охране или ФСБ.
  3. Кладбища и прилегающую к ним территорию.
  4. Участки, которые принадлежат образовательным учреждениям или административным заведениям.
  5. Участки, которые прилегают к границе или через них проходит граница РФ.
  6. Участки, на которых расположены захоронения ядерных отходов, а также те, которые прилегают к атомным электростанциям.

Как видите, ограничений практически нет: если вы будете выбирать нормальные участки, то вы гарантировано их получите. Давайте напоследок рассмотрим несколько важных тонкостей касательно передачи земли:

  1. Если надел числится в резерве для каких-то государственных муниципальных нужд, то передача его в аренду возможна только на тот срок, до которого действует резервация.
  2. Если территория соседствует с водным объектом (река, озеро), то наниматель не может перекрывать доступ к нему.
  3. Размер арендной платы устанавливается муниципалитетом на основании указа правительства РФ (для каждого региона действуют свои нормы).
  4. В случае если муниципалитет решит продать землю, то преимущество будет у арендатора.
  5. Если договор заключается на срок больше 60 месяцев, то арендатор может передавать участок в субаренду, предупредив госорганы.
  6. Если надел передается в субаренду, то использовать его можно только с целью, для которой ее получали.

К примеру, если вы взяли участок для постройки объекта, то его нельзя передать в субаренду с целью ведения сельского хозяйства. То есть должно соблюдаться целевое использование земли. Если произойдут нарушения, то муниципалитет имеет право расторгнуть договор.

Многих начинающих предпринимателей интересует, Как взять землю под бизнес в аренду у государства – в чем заключается порядок оформления данной сделки и какие важные детали необходимо учитывать.

Согласно действующему законодательству, любое физическое или юридическое лицо, имеющее регистрацию на территории РФ, может получить в личное пользование участок земли на основании арендного соглашения.

Правила землепользования и застройки гласят, что обязательным условием для предпринимателя, желающего получить участок в аренду, является намерение обустроить капитальную постройку с фундаментом, которая по факту является недвижимостью.

Горячая линия

Горячая линия

С целью оформления аренды заявитель может обращаться в государственные и муниципальные органы.

Прежде чем взять у государства землю в аренду для бизнеса, важно учесть, что существует определенный ряд ограничений. Не подлежат аренде участки земли, на которых располагаются:

  • заповедники и парки национального значения;
  • объекты, предназначенные для охраны государственной границы;
  • сооружения, предназначенные для нужд вооруженных сил;
  • закрытые территориально-административные образования;
  • объекты, на которых применяется атомная энергия;
  • объекты, предназначенные для хранения и переработки материалов и отходов, представляющих радиоактивную опасность.

Для выбора свободного участка земли под аренду необходимо ознакомиться на сайте государственного реестра. Воспользовавшись виртуальной картой, следует выбрать интересующий город, поселок или другой населенный пункт, а затем приступить к поиску подходящего земельного участка под бизнес.

Далее нужно распечатать изображение и предоставить его в Департамент имущественных отношений или муниципальную администрацию.

В зависимости от срока, различают три вида аренды земли под бизнес – долгосрочную, бессрочную, а также с правом выкупа.

  • Долгосрочная предполагает возможность пользования землей на протяжении срока от 5 до 49 лет. Договор аренды в данном случае подлежит обязательной государственной регистрации. Этот вариант целесообразно выбирать, если в будущем планируется выкуп арендуемого участка.
  • Договор бессрочной аренды для бизнеса, согласно ст. 610 ГК РФ, не имеет определения сроков и может быть расторгнут по согласию сторон в любое время. Для этого, как минимум, за 3 месяца до окончания аренды инициатор расторжения должен уведомить о своих намерениях вторую сторону.
  • Аренда земли под бизнес с правом выкупа оформляется на основании смешанного договора, который содержит в себе элементы соглашений как об аренде, так и о купле-продаже земельного участка.

Согласно действующему Земельному Кодексу, арендовать нужный участок земли для бизнеса имеют право как физические, так и юридические лица, зарегистрированные на территории РФ.

Важным условием является указание целей, для которых требуется территория.

Передача земельного участка для ведения бизнеса подразумевает выполнение нескольких последовательных этапов.

Первый шаг – это поиск подходящей земли в аренду для бизнеса. Чтобы отыскать нужный вариант легко и быстро, рекомендуется воспользоваться общедоступной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Россреестра.

При выборе нужно учитывать и назначение земли – для коммерческой застройки, индивидуального жилищного строительства, садовых нужд и др.

Видео: Подбираем свободный участок для аренды для предпринимательской деятельности

В департамент земельных ресурсов или имущественных отношений следует предоставить комплект документации, включающей в себя:

  1. Оригиналы и копии гражданского паспорта и идентификационного кода.
  2. Копии всех учредительных документов и доверенность (юридическим лицам).
  3. Официальную справку, полученную в едином государственном реестре.
  4. Заявление, в котором должно быть указано месторасположение участка, его желаемые размеры, а также цели его использования.

После рассмотрения заявления, которое может длиться до 1 месяца, возможны два варианта получения земли под бизнес:

  1. Проведение торгов по земельным участкам, которые прошли процедуру кадастрового учета.
  2. Заключение арендного договора без предварительных торгов по согласованию сторон.

Второй вариант оформления земли в аренду под бизнес является более длительным, поскольку администрации придется самостоятельно выяснять, принадлежит ли участок к резервному фонду и кто является его собственником.

Земельный конкурс (аукцион, торги) включает несколько этапов:

  1. Разработку схему расположения земельного участка и ее утверждение.
  2. Проведение кадастровых работ.
  3. Регистрацию права собственности государства на участок.
  4. Определение возможности подключения будущих объектов на участке к водопроводным, электрическим и газовым коммуникациям.

Гражданин, заинтересованный в аренде земли у государства для бизнеса:

  • Направляет в администрацию муниципалитета заявление с указанием кадастрового номера и целевого предназначения;
  • К заявлению требуется приложить квитанцию об оплате залога;
  • Спустя 1-2 месяца принимается решение на получение земли в аренду у администрации под бизнес;
  • В случае выигрыша на торгах сумма залога вносится в арендную оплату, а в случае проигрыша возвращается гражданину;
  • После этого происходит регистрация договора аренды земли, в котором указываются все особенности участка, включая точное указание его границ и кадастровые данные. Если арендный срок превышает 12 месяцев, договор подлежит обязательной регистрации в регистрационной палате.

Видео: Аренда земли под коммерческую деятельность

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в собственности государства, приравнивается к ставке налога на землю. В том случае, если арендованный участок принадлежит третьему лицу, за этим лицом так и остается обязанность внесения пошлины.

Незаконный отказ государственных органов в предоставлении земельного участка в аренду на бизнес можно обжаловать в судебном порядке в течение 3 месяцев с момента его получения.

Вместе с исковым заявлением необходимо предоставить копию отказа в предоставлении арендованной земли для бизнеса. Выполнив проверку полного комплекта документации на землю, судья вынесет решение в пользу истца. Исключением в данном случае может являться только изъятие участков из оборота, либо ограничение в обороте.

Арендовать землю у государства может любой гражданин РФ или юрлицо. Но процесс предполагает соблюдение определенного порядка. Как по закону оформляется аренда государственной земли в 2019 году?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Аренда земли у государства предполагает подготовку необходимого пакета документов и обращение в местные органы власти.

Но малейшее нарушение порядка оформления может стать причиной отрицательного решения администрации. Как правильно взять в аренду землю у государства в 2019 году?

Территория России включает в себя огромное количество земельных ресурсов, часть из которых не распределена и ни кем не используется.

По умолчанию все земли, не имеющие собственника, принадлежат государству. Но любое заинтересованное лицо имеет возможность получить в пользование участок земли.

Причем если отсутствуют средства для выкупа его в собственность, можно оформить аренду. Сторонами сделки выступают наниматель – физическое или юридическое лицо и арендодатель – государство или муниципалитет.

Принцип оформления аналогичен стандартной сделке аренды, но есть и некоторые особенности.

Так при выборе территории нужно учитывать соответствие земли определенной категории и деятельности, которую планирует осуществлять арендатор.

Использование земли без учета целевого назначения считается нарушением и поводом для изъятия участка из пользования.

К примеру, если арендатор оформил аренду участка под ИЖС, а сам использует землю под киоск или под автомойку, то это признается нецелевым использованием.

Существуют и ограничения по видам земель, передаваемых в аренду. Некоторые виды участков запрещается передавать во временную эксплуатацию.

Так не получится арендовать земли, принадлежащие к территории:

  • заповедников, парков, природоохранных зон;
  • особых ведомств РФ – ФСБ, вооруженных сил;
  • закрытых административно-территориальных образований;
  • захоронений химических, радиоактивных отходов;
  • объектов, предназначенных для охраны государственных границ;
  • приграничных зон.
Это интересно:  Основания для лишения родительских прав. Лишение родительских прав отца или матери через суд 2019 год

Самостоятельно выбирая участок для аренды, нужно учитывать категорию земли, разрешенный вид использования и принадлежность. Игнорирование данных факторов может стать причиной отказа в аренде.

Аренда государственной земли может быть краткосрочной и долгосрочной. В первом случае подразумевается передача участка в пользование на срок от 1 года до 5 лет.

Обычно такой вид аренды применяется в случае строительства или реконструкции объектов. По завершении договорного периода можно продлить срок аренды.

Длительная аренда может оформлять на срок от 5 до 49 лет. Данный вариант выбирается при строительстве дома, ведении личного подсобного хозяйства или когда арендатор планирует в последующем выкупить землю.

Долгосрочная аренда является оптимальным вариантом для юридических лиц, когда целью выступает развитие промышленной или коммерческой деятельности.

Также существует и такой вариант как бессрочная аренда. В этом случае срок не оговаривается и в договоре фиксируется только предельная длительность, равная 49 годам.

В любой момент любая из сторон может разорвать договор, предварительно уведомив другую сторону. Что касается видов аренды, то они различаются по видам предполагаемого использования земли.

Можно арендовать участок для таких целей, как:

  • возведение объекта недвижимости;
  • ведение подсобного хозяйства;
  • занятие садоводством и огородничеством;
  • обустройство фермерских угодий.

Аренда государственной земли имеет как плюсы, так и минусы. К недостаткам можно отнести следующие моменты:

Арендуя государственную землю, важно помнить, что это такой же объект чужой собственности, как и любое другое частное имущество.

Потому возможности использования земли всецело регулируются договором, заключенным с собственником.

Но есть и свои преимущества в получении от государства земли в аренду. Это:

  • использование земли при отсутствии средств для покупки участка;
  • долгосрочная аренда (49 лет достаточно долгий срок, практически пользоваться землей можно пожизненно);
  • возможность выкупа земельного участка по истечении срока аренды;
  • вероятность сдачи земли в субаренду, если получено разрешение собственника;
  • строительство на участке различных объектов, в том числе и ИЖС;
  • использование природных ресурсов на территории (полезные ископаемые, лес и т. д.).

Кроме того плюсом можно считать и возможность досрочного расторжения договора аренды. Если по какой-то причине участок стал не нужен, можно его вернуть.

Важный нюанс! Максимальный срок аренды доступен не во всех случаях. На 49 лет участок предоставляется, если:

  • арендатор является собственником объекта, ранее построенного на участке;
  • земля используется для с/х нужд;
  • на территории располагаются линейные объекты (ЛЭП, газопровод, иные коммуникации).

Земли под ИЖС предоставляются в аренду максимум на 20 лет. Но, как правило, этого срока достаточно для строительства дома и последующего выкупа земли.

Основным документом, регулирующим правоотношения по аренде земли, является Земельный кодекс РФ.

Кроме того отдельные нормы регламентируют следующие правовые акты:

Арендовать землю у государства не так сложно, как может показаться на первый взгляд. За последние годы процедура значительно упростилась благодаря существующей судебной практике и изменениям земельного законодательства.

Предоставление земельных участков в долгосрочную аренду считается одной из обязанностей органов власти. Но вместе с тем нельзя гарантировать, что гражданин получит в пользование понравившийся надел.

Общепринятый порядок предполагает предоставление земли в аренду по итогам торгов. Победителем признается лицо, предложившее самую высокую арендную плату.

Без проведения аукциона получить землю в аренду могут только отдельные категории граждан:

  • лица, причисленные к льготным категориям;
  • собственники объектов на арендуемой земле;
  • лица, занимающиеся крестьянско-фермерским хозяйством;
  • граждане, арендующие землю под ИЖС или ЛПХ;
  • лица, у которых земля была изъята под госнужды.

Продолжительность аренды земель регулирует п.8 ст.39.8 ЗК РФ. В частности срок аренды зависит от цели использования участка.

Существует несколько способов получить в аренду землю, принадлежащую государству. Возможные варианты:

  • проведение аукциона по инициативе органов власти;
  • торги по инициативе нанимателя;
  • получение земли без проведения торгов;
  • аренда участка, не поставленного на кадастровый учет;
  • получение участка в порядке очереди.

В каждом отдельном случае порядок оформления будет несколько отличаться. Но общий порядок действий сводится к следующим этапам:

  1. Подготовка необходимого пакета документов.
  2. Обращение в уполномоченный государственный орган с заявлением о предоставлении земли в аренду.
  3. Проведение работ по межеванию и постановка на кадастровый учет, если ранее участок не был зарегистрирован.
  4. Подача заявки и внесение залога, если потенциальный арендатор участвует в торгах.
  5. Обсуждение условий договора и подписание соглашения.
  6. Регистрация договора аренды в Росреестре.

Важно знать, что аренда земли на срок более года требует обязательной регистрации сделки в Росреестре. Только в этом случае арендатор вправе распоряжаться участком в пределах оговоренных полномочий.

Аукцион по предоставлению земельного участка в аренду проводится только в отношении участка, поставленного на кадастровый учет.

Должны быть определены категория земли, вид разрешенного использования, отчего зависит возможное использование земли.

Организатором аукциона выступает непосредственный собственник, то есть местный орган власти. Он же определяет начальную стоимость объекта, величину задатка для участников аукциона и условия предоставления, в том числе и длительность аренды.

Какая разница между авансом и задатком, читайте здесь.

Организатор назначает время, место и порядок проведения аукциона, форму и срок подачи заявок на участие, порядок уплаты и возврата задатка, шаг увеличения цены (в пределах 1-5 % от начальной цены).

В преддверии аукциона, как минимум за 30 дней, организатор публикует объявление в печатном издании и размещает необходимую информацию на официальном интернет-ресурсе.

Все сведения находятся в открытом доступе, и с ними может ознакомиться любое заинтересованное лицо.

Публикуемое извещение содержит в себе следующие данные:

  • организатор аукциона;
  • наименование органа, принявшего решение об аукционе и реквизиты этого решения;
  • место, дата, время и порядок проведения торгов;
  • предмет аукциона, с указанием месторасположения и всех существенных характеристик;
  • начальная стоимость;
  • шаг увеличения цены;
  • форма заявки;
  • размер задатка и порядок его уплаты;
  • существенные условия договора.

По итогам проведенного аукциона с победителем заключается договор об аренды земли. Всем прочим участникам возвращаются внесенные задатки.

Ход аукциона фиксируется протоколом и в течение трех дней результаты аукциона публикуются в тех же изданиях, где публиковалось извещение о проведении торгов.

Это общий порядок проведения аукциона по предоставлению земли в аренду. Но некоторые нюансы существуют в зависимости от того, кто является инициатором сделки.

Что нужно чтобы арендовать государственную землю по собственной инициативе? Если гражданин принял самостоятельно решение об аренде земли, то изначально ему нужно найти подходящий участок.

При выборе следует учитывать возможность аренды земли исходя из категории и разрешенного вида использования.

Далее нужно убедиться в отсутствии зарегистрированного права собственности на выбранный участок. Сделать это можно посредством карты, размещенной на сайте Росреестра.

Следующим этапом становится обращение в администрацию населенного пункта, к которому относится земля.

Необходимо подать заявление о предоставлении участка в аренду с указанием длительности аренды и цели использования земли. На этом этапе можно получить отказ, если земля зарезервирована для госнужд.

В ином случае обращение будет рассмотрено и заявитель получит согласие или отказ, если цель использования не соответствует назначению участка.

Но это не значит, что сразу будет подписан договор аренды. Муниципальный орган власти выставит участок на аукцион, опубликовав соответствующее извещение в СМИ и Интернете.

Если не поступит других заявок, то землю предоставят в аренду. В ином случае потребуется участие в аукционе. При этом вполне возможно, что победителем станет иное лицо.

Местные органы власти вправе самостоятельно формировать участки и выставлять их на аукцион с целью предоставления в аренду. В этом случае участвовать в аукционе вправе любое заинтересованное лицо, имеющее право на аренду.

Для участия в аукционе заявитель предоставляет:

  • заявку по установленной форме;
  • выписку из ЕГРЮЛ, ЕГРИП или документы, удостоверяющие личность физлица;
  • документ, подтверждающий внесение задатка.

Прием документов заканчивается за 5 дней до аукциона. При этом составляется протокол о приеме заявок и все допущенные к торгам участники получают соответствующие уведомления на следующий день после подписания протокола (также рассылаются уведомления об отказе).

Аренда земельного участка представляет собой процесс получения определенной территории у собственника во временное пользование при условии внесения оговоренной в договоре суммы ежемесячных платежей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Поскольку большая часть земель принадлежит на праве собственности муниципальным властям, огромное количество арендных сделок происходят при участии именно органов муниципалитета. Рассмотрим пошагово, как взять землю в аренду у администрации, и некоторые особенности оформления.

Закон накладывает определенные ограничения на взятие в аренду некоторых категорий земель. В частности, арендовать нельзя:

  • территории национальных парков и заповедников;
  • объекты недвижимости, которые находятся в ведении ВС РФ, ФСБ и других силовых органов;
  • закрытые земельные территории административно-образовательных учреждений;
  • земли, на которых расположены массовые захоронения;
  • территории нахождения объектов атомной энергетики и др.
Это интересно:  HR-менеджер - это кто такой? Должностная инструкция HR-менеджера 2019 год

Земельный участок, в отношении которого не наложено ограничений, может быть предоставлен заявителю для целей:

  • ведения подсобного хозяйства;
  • садоводства, огородничества;
  • для деятельности КФХ;
  • под индивидуальное жилищное строительство.

Основными условиями договора являются:

  • наименования сторон – гражданин (указываются ФИО, паспортные данные и место регистрации) и орган местного самоуправления (наименование, реквизиты и др.);
  • предмет сделки – аренда земельного участка, с указанием цели аренды;
  • права и обязанности сторон;
  • размер арендных платежей, способ их зачисления;
  • срок договора (если срок не указан, считается, что договор заключен на максимальный срок, то есть на 49 лет);
  • порядок расторжения договора и изменения его условий;
  • заключительные положения;
  • реквизиты сторон, контактные номера телефонов.

Порядок действия по оформлению аренды муниципальной земли зависит от конкретных обстоятельств:

  • проводится ли аукцион по инициативе администрации или по инициативе гражданина;
  • будет ли вообще конкурс, или на землю претендует только одно лицо (либо же льготник);
  • поставлен ли участок на кадастровый учет или нет.

Рассмотрим, как взять землю в аренду по инициативе гражданина:

Шаг 1. Получить список муниципальных земель.

В этом деле могут помочь:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • непосредственно сам жилищный отдел органа местного самоуправления.

Результатом оказания услуги будет выписка из ЕГРП, в которой будет содержаться информация о земле, которая находится в собственности у государства, и кадастровые номера участков.

Физлицо может и самостоятельно посмотреть расположение муниципальных земель – для этого достаточно зайти на сайт Росреестра и открыть публичную кадастровую карту.

Зная кадастровые номера, можно вводить их в строку поиска на публичной кадастровой карте и получать информацию о статусе, категории и виде разрешенного использования земель, дате постановки на учет, площади, кадастровой стоимости и др.

Если участок свободен от обременений третьих лиц, можно инициировать процедуру проведения аукциона.

Шаг 3. Подача заявления на проведение аукциона.

Заявление пишется на имя главы муниципального района, в ведение которого находится желаемый земельный участок. В заявлении обязательно нужно указать кадастровый номер территории.

Среднее время ожидания ответа от администрации – 1-2 месяца.

Шаг 4. Участие в торгах.

Участник аукциона, предложивший наибольшую арендную плату, становится победителем конкурса и получает право на оформление договора с администрацией.

Результаты торгов заносятся в специальный протокол, который составляется в 2-х экземплярах. На основании протокола администрация заключает арендный контракт.

Шаг 5. Регистрация сделки в Росреестре.

Если срок аренды – более 1 года, договор подлежит государственной регистрации. Для этого стороны подают совместное заявление в территориальный орган службы госрегистрации. По результатам процедуры можно получить выписку из ЕГРП в качестве подтверждения.

После выбора свободной земли, нужно обратиться в муниципалитет и предоставить следующую документацию для заключения арендного соглашения:

  • заявление на предоставление участка в аренду;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий право на аренду вне конкурса (если гражданин является льготником);
  • описание целей использования (под ИЖС, КФХ, для целей садоводства, животноводства, строительства гаража и др.).

Росреестр для государственной регистрации договора потребует:

  • совместное заявление сторон;
  • 1 экземпляр договора аренды;
  • паспорт арендатора;
  • кадастровый паспорт;

Образец договора аренды офиса между физическим и юридическим лицом вы можете найти в этой статье.

Стоимость аренды муниципальной земли будет зависеть от нескольких показателей:

  • от категории земли;
  • от кадастровой стоимости объекта;
  • от целей, для которых гражданин или юрлицо заключают сделку;
  • от размера земельного налога на соответствующий участок;
  • от результатов публичных торгов.

Все эти показатели применяются в частичной взаимосвязи при определении конечной стоимости аренды.

Если торги не проводятся, расчет арендной платы осуществляется по следующей формуле: А = С * К.

Возможные значения коэффициента К:

Если же торги проводятся, формула будет несколько иной: А = П * РС * ЗК * ПК.

Аренда может быть краткосрочной (срок договора – до 1 года) и долгосрочной (вплоть до 49 лет). Продолжительность зависит от целей использования.

Так, аренда земли под строительство газопровода, линий электропередачи, аграрного производства, фермерского хозяйства, а также при наличии на территории дома, здания или другой капитальной постройки, может быть на максимальный срок – 49 лет.

Существует более 30 оснований предоставления земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, без проведения аукциона. Полный перечень оснований регламентируется ч. 2 ст. 39.6. ЗК РФ.

Приведем лишь некоторые из них:

  • в случае предоставления земель юрлицам согласно Распоряжению Правительства РФ для размещения объектов социально-культурного назначения;
  • при предоставлении земли, на которой расположены объекты незавершенного строительства, собственникам зданий или сооружений, расположенных на ней;
  • если участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании у юрлица;
  • если территория предоставляется гражданам для целей ИЖС, ЛПХ, но только в границах населенного пункта и др.

Рассмотрим некоторые особенности взятия в аренду муниципальных земель на примере частных случаев.

Многих предпринимателей интересует – как взять землю в аренду у администрации под строительство магазина или киоска?

Достаточно соблюдать этот алгоритм действий:

  • зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель или как ООО;
  • выбрать участок под торговый павильон – в некоторых случаях, администрация может отказать заявителю по причине нахождения большого количества объектов розничной торговли на выбранной территории или расположении вблизи участка автомагистрали;
  • предоставить документы – заявление, справку об отсутствии задолженности по налогам, учредительные документы, план будущего киоска;
  • дождаться мотивированного решения – как правило, нужно подождать 1 месяц;
  • провести кадастровые работы и изготовить архитектурный проект будущего киоска;
  • заключить дополнительные соглашения с компетентными органами – Санэпидемстанцией, пожарным ведомством, водоканалом и др.;
  • пользоваться землей в соответствии с ее назначением и своевременно вносить арендную плату.

Получить земельный участок для ИЖС могут:

  • российские граждане;
  • лица без гражданства;
  • а также иностранные граждане.

Порядок оформления аренды стандартный. После заключения договора следует немедленно приступить к возведению постройки. Закончить строительство необходимо в течение ближайших 2-5 лет (в зависимости от условий договора с муниципалитетом).

Если уложиться в срок, участок можно будет оформить в собственность (приватизировать). После этого можно распоряжаться участком по собственному усмотрению.

Раньше те, кто искали ответ на вопрос, как взять землю в аренду у администрации под гараж, для последующей продажи земли возводили только фундамент. Однако теперь в большинстве регионов для перевода земли в частную собственность требуют документы о вводе дома или гаража в эксплуатацию.

Вплоть до 2020 года в России будут действовать специальные программы, направленные на развитие сельскохозяйственной отрасли.

Прежде всего, они предназначены для начинающих фермеров, которые имеют ЛПХ и уже начали продавать продукцию с него.

Вот некоторые проекты, финансируемые из федерального и региональных бюджетов:

  • перевод личных хозяйств в фермерские;
  • целевые гранты;
  • региональные субсидии.

Для основания или расширения уже имеющегося КФХ, необходимо написать в муниципалитет заявление о предоставлении участка.

При положительном решении земля будет выдана в аренду после публикации решения в СМИ и на сайте администрации. Оформить соглашение можно будет в том случае, если на землю больше никто не будет претендовать.

Стандартная практика аренды земли у государства под автомойку выглядит следующим образом:

  • выдается право аренды сроком на 3 года;
  • если арендатор исполняет обязательства по договору, аренда продлевается еще на 5 лет.

Вряд ли стоит рассчитывать на долгосрочную аренду сроком на 49 лет при возведении автомойки. Долгосрочная аренда предполагает капитальное строительство с фундаментом и высотой здания в 2 этажа.

Автомойка самообслуживания, как правило, классифицируется как временное сооружение, поэтому и рассчитывать на долгие сроки вряд ли стоит.

Итак, взять земельный участок в аренду у муниципалитета может любой желающий, выигравший публичные торги.

Законом определен ряд случаев, когда торги и не проводятся вовсе. Максимальный срок аренды составляет 49 лет, однако конкретные сроки зависят от цели использования земли.

Плюсы и минусы бессрочного договора аренды земельного участка описываются тут.

Как оформить договор аренды офиса между юридическими лицами,читайте по ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: 101biznesplan.ru, cabinet-lawyer.ru, jurist-protect.ru, kvartirkapro.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий