Иск о взыскании неустойки с застройщика. Как взыскать неустойку с застройщика: пошаговая инструкция 2019 год

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в недостроенных домах. Это дает им возможность получить жилье по приемлемым ценам, в оптимальном районе и с нужной планировкой. Для этого между покупателем и застройщиком составляется ДДУ (договор долевого участия). В нем прописываются цена объекта, срок его сдачи и другие важные параметры. Если нарушаются сроки или иные условия контракта, то взимается неустойка с застройщика. Поэтому каждый человек, становящийся участником строительства, должен разобраться в правилах взимания данной суммы.

Еще в 2005 году был принят специальный закон ФЗ №214, регулирующий правила участия граждан в долевом строительстве многоэтажек. Большое внимание в данном законодательном акте уделяется именно составлению ДДУ, а также тем сведениям, которые должны содержаться в этом соглашении.

Основные положения закона:

  • Обязательным условием приобретения недвижимости в строящемся объекте является формирование ДДУ, поэтому не допускается со стороны дольщика подписывать какие-либо иные соглашения, даже если на этом настаивает застройщик.
  • На другие контракты не действуют правила, указанные в ФЗ №214.
  • Если нарушаются права граждан, то они могут взыскать неустойку с застройщика.
  • При расчете данного платежа может использоваться информация из самого договора или ставка рефинансирования, установленная на момент возникновения нарушения со стороны застройщика.

Обязательным моментом является то, то ДДУ должен составляться исключительно в письменном виде. Его регистрация в Росреестре обязательна.

Каждый человек, планирующий участвовать в строительстве многоквартирного дома, должен тщательно изучить соглашение, составляемое с застройщиком, чтобы убедиться, что в нем прописаны все необходимые положения, касающиеся приобретаемого жилья. Многие компании могут использовать разнообразные хитрости, с помощью которых невозможно будет взыскать неустойку с застройщика, независимо от того, какие он совершил нарушения.

Обязательно в соглашении должна иметься информация:

  • Точные сведения о будущем доме и каждой квартире (ее площадь, адрес, этажность и другие параметры).
  • Дата, когда строение должно вводиться в эксплуатацию.
  • Стоимость квартиры.
  • Порядок, на основании которого деньги должны вноситься дольщиком за свое будущее жилье.
  • Гарантийный срок на квартиру.
  • Способы, на основании которых застройщик будет исполнять свои обязательства по этому соглашению.

Если отсутствует хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то это является основанием для признания такого соглашения недействительным, причем имеется уже схожая судебная практика. Неустойка застройщиком выплачивается при нарушении стандартных условий. Наиболее часто это связано с тем, что объект не сдается в установленные сроки.

В договоре может быть прописан размер данного платежа, а если он по каким-либо причинам отсутствует, то придется пользоваться для расчета показателем ставки рефинансирования на конкретный момент времени.

Компания, которая возводит объект и с которой заключается ДДУ, должна исполнять все условия, прописанные в договоре.

  • В установленные сроки, прописанные в соглашении, объект должен вводиться в эксплуатацию.
  • После сдачи объекта происходит передача квартир дольщикам.
  • Процесс строительства может реализоваться своими силами или с привлечением сторонних компаний, специализирующихся на возведении разных объектов. Эти сведения отражаются в документе.
  • Именно застройщик несет разные риски, если по каким-либо причинам строение будет повреждено или полностью уничтожено.

Все дольщики могут контролировать исполнение обязанностей строительной компании путем проверки различной документации. Также дольщики имеют право контролировать ход работ на строительной площадке. Если имеются разные нарушения, то гражданами может взыскиваться неустойка с застройщика.

Участники строительства также должны помнить о своих обязанностях по отношению к строительной фирме. К таковым относится необходимость своевременного перечисления денег за объект. Все сроки оговариваются в самом договоре.

После сдачи объекта в эксплуатацию требуется его принять. Если со стороны дольщиков также будут зафиксированы нарушения, то застройщики могут пользоваться разными методами воздействия.

По ФЗ №214 обеспечивается эффективная защита дольщиков, поэтому они могут не только взыскивать неустойку, но и использовать другие методы. При некоторых обстоятельствах дольщики могут расторгать соглашение без согласия застройщика.

Все сроки, на основании которых квартиры должны передаваться дольщикам, указываются в ДДУ. Этот договор является одинаковым для всех граждан, принимающих участие в строительстве многоэтажки.

Нередко по объективным причинам компании не могут уложиться в установленный срок. Если застройщик может доказать, что действительно нет его вины в таких результатах, то за два месяца он предупреждает дольщиков о том, что будут задержки с принятием объекта в эксплуатацию. В уведомлении предлагается составить дополнение к соглашению, на основании которого продлевается предыдущий срок.

Если не будет выполнено данное условие, то взыскивается неустойка с застройщика.

Нарушение сроков сдачи объекта может быть связано с разными причинами, к которым относятся:

  • Отсутствие денежных средств у компании.
  • Не поставляются материалы или техника в установленные сроки.
  • Погодные условия не подходят для запланированных работ.
  • Застройщик объявляет себя банкротом.
  • Компания выкупается другой организацией.

Основания могут появляться по вине компании или при ее отсутствии. Если через суд фирма докажет, что не могла повлиять на причины задержки строительства, то не будет начисляться неустойка.

Если дольщики сталкиваются с тем, что задерживаются сроки сдачи объекта, но об этом не было уведомления, то они могут рассчитывать на неустойку. Сам процесс делится на этапы:

  • Производится расчет, на основании которого определяется оптимальный размер платежа.
  • Первоначально составляется претензия к застройщику о выплате неустойки.
  • Ожидается решение по поводу правомочности неустойки.
  • Составляется иск в суд, если застройщик игнорирует права участников договора.

Дольщики могут добиваться взыскания денежных средств на основании ФЗ №214, ст. 310 ГК и ст. 3 ГПК.

Требование неустойки от застройщика должно содержать сведения о ее размере, поэтому предварительно сами дольщики должны заняться расчетами.

Размер неустойки при отсутствии нужных сведений в договоре определяется как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Надо использовать информацию о данной ставке на день, когда подается иск в суд или претензия застройщику.

Если дольщиком является физлицо, то по ст. 6. ФЗ №214 начисляется неустойка в двойном размере.

Рассмотрим на примере, как начисляется сумма неустойки. Дольщиком выступает физлицо, поэтому взимается 2/300 ставки рефинансирования. На день, когда рассматривается данное дело, установлена ставка в размере 7,75%. Квартира обладает стоимостью в размере 2,3 млн руб. Сама просрочка равна году, поэтому срок сдачи был просрочен на 365 дней.

Перед обращением в суд обязательно составляется претензия застройщику о выплате неустойки. Этот этап невозможно пропустить, так как суд обязательно потребует доказательства попытки решить вопрос мирным путем.

Процесс досудебного решения такой проблемы делится на этапы:

  • Подготовка претензии. Ниже приводится ее образец. Неустойка застройщиком выплачивается на основании сведений из этого документа. В этом случае в добровольном порядке решается возникшая проблема.
  • В претензии надо указывать ссылки на законы, а также вносить выдержки из самого договора.
  • Составляется документ в двух экземплярах. Один документ передается компании, а на другом ставится отметка о принятии, после чего он остается у гражданина.
  • Чтобы гарантировать правильность оформления такой претензии, рекомендуется воспользоваться помощью опытного юриста.
  • В документе должен производиться правильный расчет неустойки. Нередко в ДДУ предусматриваются дополнительные выплаты, которые также можно взыскать с застройщика.
  • Указывается пункт, что граждане понесли убытки из-за задержки срока сдачи, так как вынуждены были снимать жилье.
  • Совместно с претензией передается застройщику пакет документов. В него входит копия паспорта дольщика, копия ДДУ и документов, подтверждающих внесение средств за квартиру.
  • Направлять документы надо с описью вложения и уведомлением о вручении. Также можно посетить офис компании для передачи бумаг в руки секретарю.

При обращении напрямую к застройщику нужно потребовать, чтобы была поставлена специальная отметка на втором экземпляре претензии застройщику. Неустойки должны выплачиваться на основании сведений из этого документа.

Образец взыскания неустойки с застройщика через претензию представлен ниже.

При составлении этого документа учитываются такие требования:

  • Точно прописывается название компании. Сведения можно взять из ДДУ.
  • Указываются регистрационные данные соглашения.
  • Приводятся все требования заявителя, на основании которых происходит взыскание неустойки с застройщика по долевому договору.
  • Вносятся разные пояснения к расчету данной суммы.
  • Отдельно описываются все документы, прилагаемые к претензии.
  • Проставляются дата подачи заявления и подпись гражданина.

Отказ в назначении неустойки может быть обусловлен отсутствием в документе сведений о заявителе.

Образец претензии застройщику о неустойке составлен максимально понятно и удобно. Необходимо внести только данные о гражданине в имеющуюся форму. Не требуется пользоваться какими-либо унифицированными документами, поэтому допускается написание заявления в свободном виде.

Нередко застройщики не отвечают на претензии или принимают отрицательное решение. Они надеются на то, что дольщики не будут обращаться в суд.

При таких условиях надо подать иск в суд, чтобы на основании принятого решения была взыскана нужная сумма с нарушителя договора.

Исковое заявление о неустойке с застройщика может составляться самостоятельно или приглашенным адвокатом. Документ должен содержать такие пункты:

  • Требование о взыскании неустойки и выплате компенсации морального ущерба.
  • Наименование и адрес суда, куда подается иск.
  • ФИО истца и адрес его регистрации.
  • Сведения об ответчике.
  • Характер нарушения прав дольщиков, а также перечисляются все их требования.
  • Обоснование требований законодательными актами.
  • Официальные документы, подтверждающие правомочность требований дольщиков.
  • Сведения о цене иска, причем она не должна быть спонтанной. Поэтому предварительно правильно рассчитывается неустойка и другие платежи при необходимости их взыскания.

К иску прилагаются другие документы, которые представлены ДДУ, платежными бумагами, квитанциями об уплате госпошлин и перепиской с застройщиком. Если будут отсутствовать доказательства того, что дольщик пытался досудебным способом решить проблему, то суд откажет в принятии иска.

Составляется и передается иск в разные суды:

  • По месту регистрации строительной фирмы.
  • По месту проживания истца.
  • По месту, где был составлен договор между двумя сторонами.
  • По месту расположения возводимого объекта.
  • Если размер неустойки не превышает 50 тыс. руб., то дело рассматривается в мировом суде.

Неустойка с застройщика может уменьшаться, если ее размер несоизмерим с нанесенным ущербом. Поэтому важно грамотно подходить к расчету этого платежа.

Иск о взыскании неустойки с застройщика передается в суд, после чего назначается дата заседания. На основании решения суда предоставляется исполнительный лист истцу.

С данным документом надо обратиться к судебным приставам, чтобы они начали принудительное взыскание средств с застройщика. Также он может направляться в банк, где имеется расчетный счет строительной фирмы.

Это интересно:  Дмс после испытательного срока что это и что включает в себя 2019 год

Многие компании осознают, что по разным причинам они могут задержать сдачу объекта, поэтому еще при составлении ДДУ нередко пользуются разными уловками, на основании которых в будущем могут избежать перечисления дольщикам неустойки. К ним относится следующее:

  • Вместо ДДУ составляется инвестиционный договор или другой контракт.
  • Предлагается дольщикам составить предварительный договор покупки квартиры, после чего сделка окончательно оформляется через три месяца после сдачи объекта. При таких условиях граждане не защищены от продления сроков.
  • Нередко заключается ДДУ с одновременной покупкой страховки. Однако существует высокая вероятность, что продление сроков не будет являться страховым случаем, поэтому дольщики не получат возмещение своих убытков.
  • Оплата может оформляться через договор займа. Потому при срыве сроков застройщик возвращает деньги векселем, на основании которого можно купить другой объект у этой компании.

Если застройщик является мошенником, то он может использовать схему двойной продажи квартир, с помощью которой он может получить дополнительные средства, чтобы достроить объект.

Люди, стремящиеся приобрести жилье в строящихся домах, должны хорошо разобраться в том, как правильно составляется договор с застройщиком, какие сведения в нем обязательно должны содержаться. Если имеются нарушения со стороны строительной компании, то граждане могут рассчитывать на неустойку. Надо знать, как она правильно рассчитывается и взимается. Первоначально надо попробовать получить деньги досудебным способом, но если он не приносит нужного результата, то дольщикам придется обращаться в суд. Для этого надо разобраться в правилах составления заявления и подготовки других документов.

Многие люди предпочитают приобретать квартиры в недостроенных домах. Это дает им возможность получить жилье по приемлемым ценам, в оптимальном районе и с нужной планировкой. Для этого между покупателем и застройщиком составляется ДДУ (договор долевого участия). В нем прописываются цена объекта, срок его сдачи и другие важные параметры. Если нарушаются сроки или иные условия контракта, то взимается неустойка с застройщика. Поэтому каждый человек, становящийся участником строительства, должен разобраться в правилах взимания данной суммы.

Еще в 2005 году был принят специальный закон ФЗ №214, регулирующий правила участия граждан в долевом строительстве многоэтажек. Большое внимание в данном законодательном акте уделяется именно составлению ДДУ, а также тем сведениям, которые должны содержаться в этом соглашении.

Основные положения закона:

  • Обязательным условием приобретения недвижимости в строящемся объекте является формирование ДДУ, поэтому не допускается со стороны дольщика подписывать какие-либо иные соглашения, даже если на этом настаивает застройщик.
  • На другие контракты не действуют правила, указанные в ФЗ №214.
  • Если нарушаются права граждан, то они могут взыскать неустойку с застройщика.
  • При расчете данного платежа может использоваться информация из самого договора или ставка рефинансирования, установленная на момент возникновения нарушения со стороны застройщика.

Обязательным моментом является то, то ДДУ должен составляться исключительно в письменном виде. Его регистрация в Росреестре обязательна.

Каждый человек, планирующий участвовать в строительстве многоквартирного дома, должен тщательно изучить соглашение, составляемое с застройщиком, чтобы убедиться, что в нем прописаны все необходимые положения, касающиеся приобретаемого жилья. Многие компании могут использовать разнообразные хитрости, с помощью которых невозможно будет взыскать неустойку с застройщика, независимо от того, какие он совершил нарушения.

Обязательно в соглашении должна иметься информация:

  • Точные сведения о будущем доме и каждой квартире (ее площадь, адрес, этажность и другие параметры).
  • Дата, когда строение должно вводиться в эксплуатацию.
  • Стоимость квартиры.
  • Порядок, на основании которого деньги должны вноситься дольщиком за свое будущее жилье.
  • Гарантийный срок на квартиру.
  • Способы, на основании которых застройщик будет исполнять свои обязательства по этому соглашению.

Если отсутствует хотя бы одно из вышеперечисленных условий, то это является основанием для признания такого соглашения недействительным, причем имеется уже схожая судебная практика. Неустойка застройщиком выплачивается при нарушении стандартных условий. Наиболее часто это связано с тем, что объект не сдается в установленные сроки.

В договоре может быть прописан размер данного платежа, а если он по каким-либо причинам отсутствует, то придется пользоваться для расчета показателем ставки рефинансирования на конкретный момент времени.

Компания, которая возводит объект и с которой заключается ДДУ, должна исполнять все условия, прописанные в договоре.

  • В установленные сроки, прописанные в соглашении, объект должен вводиться в эксплуатацию.
  • После сдачи объекта происходит передача квартир дольщикам.
  • Процесс строительства может реализоваться своими силами или с привлечением сторонних компаний, специализирующихся на возведении разных объектов. Эти сведения отражаются в документе.
  • Именно застройщик несет разные риски, если по каким-либо причинам строение будет повреждено или полностью уничтожено.

Все дольщики могут контролировать исполнение обязанностей строительной компании путем проверки различной документации. Также дольщики имеют право контролировать ход работ на строительной площадке. Если имеются разные нарушения, то гражданами может взыскиваться неустойка с застройщика.

Участники строительства также должны помнить о своих обязанностях по отношению к строительной фирме. К таковым относится необходимость своевременного перечисления денег за объект. Все сроки оговариваются в самом договоре.

После сдачи объекта в эксплуатацию требуется его принять. Если со стороны дольщиков также будут зафиксированы нарушения, то застройщики могут пользоваться разными методами воздействия.

По ФЗ №214 обеспечивается эффективная защита дольщиков, поэтому они могут не только взыскивать неустойку, но и использовать другие методы. При некоторых обстоятельствах дольщики могут расторгать соглашение без согласия застройщика.

Все сроки, на основании которых квартиры должны передаваться дольщикам, указываются в ДДУ. Этот договор является одинаковым для всех граждан, принимающих участие в строительстве многоэтажки.

Нередко по объективным причинам компании не могут уложиться в установленный срок. Если застройщик может доказать, что действительно нет его вины в таких результатах, то за два месяца он предупреждает дольщиков о том, что будут задержки с принятием объекта в эксплуатацию. В уведомлении предлагается составить дополнение к соглашению, на основании которого продлевается предыдущий срок.

Если не будет выполнено данное условие, то взыскивается неустойка с застройщика.

Нарушение сроков сдачи объекта может быть связано с разными причинами, к которым относятся:

  • Отсутствие денежных средств у компании.
  • Не поставляются материалы или техника в установленные сроки.
  • Погодные условия не подходят для запланированных работ.
  • Застройщик объявляет себя банкротом.
  • Компания выкупается другой организацией.

Основания могут появляться по вине компании или при ее отсутствии. Если через суд фирма докажет, что не могла повлиять на причины задержки строительства, то не будет начисляться неустойка.

Если дольщики сталкиваются с тем, что задерживаются сроки сдачи объекта, но об этом не было уведомления, то они могут рассчитывать на неустойку. Сам процесс делится на этапы:

  • Производится расчет, на основании которого определяется оптимальный размер платежа.
  • Первоначально составляется претензия к застройщику о выплате неустойки.
  • Ожидается решение по поводу правомочности неустойки.
  • Составляется иск в суд, если застройщик игнорирует права участников договора.

Дольщики могут добиваться взыскания денежных средств на основании ФЗ №214, ст. 310 ГК и ст. 3 ГПК.

Требование неустойки от застройщика должно содержать сведения о ее размере, поэтому предварительно сами дольщики должны заняться расчетами.

Размер неустойки при отсутствии нужных сведений в договоре определяется как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ. Надо использовать информацию о данной ставке на день, когда подается иск в суд или претензия застройщику.

Если дольщиком является физлицо, то по ст. 6. ФЗ №214 начисляется неустойка в двойном размере.

Рассмотрим на примере, как начисляется сумма неустойки. Дольщиком выступает физлицо, поэтому взимается 2/300 ставки рефинансирования. На день, когда рассматривается данное дело, установлена ставка в размере 7,75%. Квартира обладает стоимостью в размере 2,3 млн руб. Сама просрочка равна году, поэтому срок сдачи был просрочен на 365 дней.

Перед обращением в суд обязательно составляется претензия застройщику о выплате неустойки. Этот этап невозможно пропустить, так как суд обязательно потребует доказательства попытки решить вопрос мирным путем.

Процесс досудебного решения такой проблемы делится на этапы:

  • Подготовка претензии. Ниже приводится ее образец. Неустойка застройщиком выплачивается на основании сведений из этого документа. В этом случае в добровольном порядке решается возникшая проблема.
  • В претензии надо указывать ссылки на законы, а также вносить выдержки из самого договора.
  • Составляется документ в двух экземплярах. Один документ передается компании, а на другом ставится отметка о принятии, после чего он остается у гражданина.
  • Чтобы гарантировать правильность оформления такой претензии, рекомендуется воспользоваться помощью опытного юриста.
  • В документе должен производиться правильный расчет неустойки. Нередко в ДДУ предусматриваются дополнительные выплаты, которые также можно взыскать с застройщика.
  • Указывается пункт, что граждане понесли убытки из-за задержки срока сдачи, так как вынуждены были снимать жилье.
  • Совместно с претензией передается застройщику пакет документов. В него входит копия паспорта дольщика, копия ДДУ и документов, подтверждающих внесение средств за квартиру.
  • Направлять документы надо с описью вложения и уведомлением о вручении. Также можно посетить офис компании для передачи бумаг в руки секретарю.

При обращении напрямую к застройщику нужно потребовать, чтобы была поставлена специальная отметка на втором экземпляре претензии застройщику. Неустойки должны выплачиваться на основании сведений из этого документа.

Образец взыскания неустойки с застройщика через претензию представлен ниже.

При составлении этого документа учитываются такие требования:

  • Точно прописывается название компании. Сведения можно взять из ДДУ.
  • Указываются регистрационные данные соглашения.
  • Приводятся все требования заявителя, на основании которых происходит взыскание неустойки с застройщика по долевому договору.
  • Вносятся разные пояснения к расчету данной суммы.
  • Отдельно описываются все документы, прилагаемые к претензии.
  • Проставляются дата подачи заявления и подпись гражданина.

Отказ в назначении неустойки может быть обусловлен отсутствием в документе сведений о заявителе.

Образец претензии застройщику о неустойке составлен максимально понятно и удобно. Необходимо внести только данные о гражданине в имеющуюся форму. Не требуется пользоваться какими-либо унифицированными документами, поэтому допускается написание заявления в свободном виде.

Нередко застройщики не отвечают на претензии или принимают отрицательное решение. Они надеются на то, что дольщики не будут обращаться в суд.

Это интересно:  Перевели на одну ставку беременную 2019 год

При таких условиях надо подать иск в суд, чтобы на основании принятого решения была взыскана нужная сумма с нарушителя договора.

Исковое заявление о неустойке с застройщика может составляться самостоятельно или приглашенным адвокатом. Документ должен содержать такие пункты:

  • Требование о взыскании неустойки и выплате компенсации морального ущерба.
  • Наименование и адрес суда, куда подается иск.
  • ФИО истца и адрес его регистрации.
  • Сведения об ответчике.
  • Характер нарушения прав дольщиков, а также перечисляются все их требования.
  • Обоснование требований законодательными актами.
  • Официальные документы, подтверждающие правомочность требований дольщиков.
  • Сведения о цене иска, причем она не должна быть спонтанной. Поэтому предварительно правильно рассчитывается неустойка и другие платежи при необходимости их взыскания.

К иску прилагаются другие документы, которые представлены ДДУ, платежными бумагами, квитанциями об уплате госпошлин и перепиской с застройщиком. Если будут отсутствовать доказательства того, что дольщик пытался досудебным способом решить проблему, то суд откажет в принятии иска.

Составляется и передается иск в разные суды:

  • По месту регистрации строительной фирмы.
  • По месту проживания истца.
  • По месту, где был составлен договор между двумя сторонами.
  • По месту расположения возводимого объекта.
  • Если размер неустойки не превышает 50 тыс. руб., то дело рассматривается в мировом суде.

Неустойка с застройщика может уменьшаться, если ее размер несоизмерим с нанесенным ущербом. Поэтому важно грамотно подходить к расчету этого платежа.

Иск о взыскании неустойки с застройщика передается в суд, после чего назначается дата заседания. На основании решения суда предоставляется исполнительный лист истцу.

С данным документом надо обратиться к судебным приставам, чтобы они начали принудительное взыскание средств с застройщика. Также он может направляться в банк, где имеется расчетный счет строительной фирмы.

Многие компании осознают, что по разным причинам они могут задержать сдачу объекта, поэтому еще при составлении ДДУ нередко пользуются разными уловками, на основании которых в будущем могут избежать перечисления дольщикам неустойки. К ним относится следующее:

  • Вместо ДДУ составляется инвестиционный договор или другой контракт.
  • Предлагается дольщикам составить предварительный договор покупки квартиры, после чего сделка окончательно оформляется через три месяца после сдачи объекта. При таких условиях граждане не защищены от продления сроков.
  • Нередко заключается ДДУ с одновременной покупкой страховки. Однако существует высокая вероятность, что продление сроков не будет являться страховым случаем, поэтому дольщики не получат возмещение своих убытков.
  • Оплата может оформляться через договор займа. Потому при срыве сроков застройщик возвращает деньги векселем, на основании которого можно купить другой объект у этой компании.

Если застройщик является мошенником, то он может использовать схему двойной продажи квартир, с помощью которой он может получить дополнительные средства, чтобы достроить объект.

Люди, стремящиеся приобрести жилье в строящихся домах, должны хорошо разобраться в том, как правильно составляется договор с застройщиком, какие сведения в нем обязательно должны содержаться. Если имеются нарушения со стороны строительной компании, то граждане могут рассчитывать на неустойку. Надо знать, как она правильно рассчитывается и взимается. Первоначально надо попробовать получить деньги досудебным способом, но если он не приносит нужного результата, то дольщикам придется обращаться в суд. Для этого надо разобраться в правилах составления заявления и подготовки других документов.

Судебное разбирательство и исполнение решения

Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости (застройщики), часто осуществляют свою деятельность, используя заемные средства. По этой причине, если курс валюты растет или возникают финансовые проблемы, обусловленные другими факторами, строительство затягивается или вовсе останавливается.

Российские законы однозначно говорят о том, что если застройщик не передал дольщику квартиру в срок, указанный в Договоре долевого участия, то такое пренебрежение своими обязательствами даёт право дольщику на взыскание неустойки.

Договор долевого участия в строительстве — выгодный и удобный инструмент приобретения жилья. В настоящий период времени достаточно часто в своей жизни можно встретиться с понятием «ДДУ» или «договор долевого участия». Безусловно, это связано со стремительно развивающимся рынком недвижимости, ввиду чего у человека возникает ряд вопросов относительно данного понятия.

Долевое строительство регулирует Федеральный закон от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Именно данный нормативно-правовой акт определяет важные нормы закона относительно ДДУ.

Как показывает практика, строительные организации зачастую стремятся обойти этот законодательный акт. Они создают кооперативы, не заключая с клиентами договоров долевого участия, или предлагают подписывать договор предварительно, не регистрируя его в Росреестре. В случае если застройщик пользуется подобной тактикой, осуществить взыскание неустойки (пени) по договору долевого участия (ДДУ) может быть не так легко. Если же договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, процесс упрощается.

Как же получить неустойку с застройщика? Если правильно выполнить все действия, взыскать неустойку по договору ДДУ вполне реально.

Направление застройщику претензии

(арбитраж или общая юрисдикция)

Направление застройщику претензии

(арбитраж или общая юрисдикция)

Во-вторых, судебный порядок (так, необходимы, например, следующие документы: копия ДДУ, копии платежных документов (подтверждающие выплату в соответствии с рассматриваемым договором), документы, которые могут подтвердить дополнительные расходы; в случае заключения договора переуступки – его копия; документ, подтверждающий передачу претензионной жалобы). В случае истечения периода и невыполнения застройщиком своих обязательств (то есть в добровольном порядке выплатить пени по рассматриваемого договору) накладывается штраф (плюс 50% к взысканным суммам).

Несмотря на достаточно полную теоретическую базу в рамках данного вопроса, не всегда всё так очевидно. Подробнее мы разбирали эти вопросы в статьях про расчёт периода просрочки сдачи квартиры и расчёт неустойки за просрочку сдачи квартиры. В данном разделе мы расскажем про расчёт суммы неустойки по ДДУ более кратко.

Размер пени по ДДУ, которую нерадивый исполнитель обязан выплатить гражданам – участникам долевого строительства, рассчитывается по такой формуле: 1/150*СР*КДП*ЦД, где СР – ставка рефинансирования Банка России, КДП – количество дней просрочки, ЦД – цена договора. С 1 января 2016 года ставкарефинансирования в расчётах – то же самое, что и ключевая ставка, которая на момент написания статьи равна 7,75%. Если застройщик прописывает в договоре иное, с ним можно судиться.

Поскольку цены на недвижимость исчисляются миллионами рублей, то и сумма неустойки получается весьма внушительной. Так, если квартира стоит 3 миллиона рублей, то возмещение составит 1800 рублей за каждый день просрочки. Произвести правильные расчеты неустойки по ДДУ порой не помогает даже калькулятор. Далее рассмотрим более подробный расчет пени за просрочку.

Допустим, в городе «A» РФ есть застройщик «B». В соответствии с условиями договора «B» необходимо получить разрешение на ввод объекта «C» в эксплуатацию во втором квартале 2017 года. «C» передается в рамках акта приема-передачи в течение 2 месяцев, то есть крайний день передачи «C» в эксплуатацию – 31.08.2017:

  • 30.06.2017 – крайний срок получения разрешения на ввод «C» в эксплуатацию.
  • 31.08.2017 – крайний срок (прибавить два месяца (июль и август), отсчитывая от 30.06.2017) передачи «C» в эксплуатацию участнику долевого строительства.

Пусть фактически «C» передан участнику 01.10.2017. Тогда получается, что за период с 01.09.2017 по 01.10.2017 у участника появляется право на получение неустойки.

Расчеты регламентируются 214-ФЗ. Важна их правильность, т.к. застройщик часто не отрицает факт нарушения сроков, но хочет уменьшить штраф.

Кроме взыскания пени по ДДУ, участник долевого строительства вправе потребовать возмещения убытков, возникших в связи с задержкой передачи ему объекта недвижимости. Это может быть арендная плата (если дольщик снимает жильё), или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Эти дополнительные расходы необходимо подтверждать документально. Для доказательства подобных убытков участник проекта должен предоставить договор об аренде жилья и документы, подтверждающие соответствующие расходы. Однако в реальности суды не взыскивают вышеуказанные убытки с застройщиков, ссылаясь на отсутствие причинно-следственной связи нарушения обязательства и убытков.

Случается, что квартира в новостройке продается через посредника (договор переуступки прав – цессии). В такой ситуации в договоре на покупку помещения могут указывать неверный срок получения жилья или вовсе не приводить эту дату. В этом случае следует брать в расчет день, указанный в первоначальном ДДУ с компанией-застройщиком.

Неустойку должен именно застройщик по ДДУ, а не с предыдущего участника долевого строительства, передававшего объект покупателю по договору уступки.

Для того чтобы произвести взыскание пени по ДДУ, необходимо соблюсти определённую последовательность действий. Начать нужно с досудебной претензии с требованием выплаты неустойки. Её писать не обязательно, но есть смысл – чтобы получить позже штраф 50 % от взысканной суммы. Как показала практика, для этого необходимо соблюдение всех перечисленных ниже условий.

  1. Надлежащее направление . Претензия направлена ценным письмом с описью вложения. Получателем указано юридическое лицо – застройщик, а адрес соответствует адресу из договора или из ЕГРЮЛ на момент отправки. Либо претензия направлена (передана) иным образом и получен отказ застройщика в добровольной выплате санкций со ссылкой на полученную им претензию.
  2. Ссылка на закон . В тексте указано основание для выплаты неустойки – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
  3. Формула расчёта . В претензионном письме указывается факт нарушения и приведённая выше формула из 214-ФЗ. Рассчитывать твёрдую сумму стоит только если подписан передаточный акт, а значит точно известно количество дней просрочки и действующая ставка рефинансирования. Расчёт твёрдой суммы без этих данных может внести путаницу, поэтому лучше этого не делать.
  4. Банковские реквизиты . В тексте указаны банковские реквизиты для добровольной выплаты санкций: Фамилия, Имя, Отчество, счёт получателя, наименование, БИК, корреспондентский счёт банка (необязательно, если у застройщика уже есть эти реквизиты – к примеру, оплата цены договора участия была произведена со счёта клиента).
  5. Подпись . Претензия подписана участником долевого строительства.

Написав нам на электронную почту, Вы можете запросить пример (образец) претензии застройщику о выплате неустойки.

Это интересно:  Если забыл права дома и остановили ДПС: что делать? 2019 год

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

  • Сущность нарушенных интересов;
  • Значимые для дела обстоятельства;
  • Требования к застройщику;
  • Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
  • Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

В практике нередки случаи, когда офис застройщика закрыт или претензию принять просто отказываются, а тем более поставить отметку о принятии. Более того, застройщик игнорирует почтовые извещения о поступлении в его адрес претензии от дольщика. Однако в таких ситуациях подобное поведение застройщика в подавляющем большинстве случаев играет против него самого. Так как отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно нормам которого, предусмотрена дополнительная ответственность застройщика в 50% штрафа в пользу истца, от присужденной судом суммы неустойки.

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют:

  • Затягивание сроков сдачи жилья и строительства;
  • Низкое качество материалов и выполненных работ;
  • Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;
  • Желание получить неустойку за просрочку сдачи дома;
  • Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;
  • Неспособность выполнять финансовые обязательства.

Наиболее распространенным нарушением обязательств со стороны застройщика является именно увеличение сроков строительства и сдачи объектов недвижимости. При этом причины могут быть различными. Стоит помнить, что в случае, когда такие сроки увеличиваются, застройщик обязан письменно известить об этом дольщиков за два месяца. Чаще всего вместе с таким уведомлением, дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, согласно условиям которого, дольщик соглашается с увеличением сроков. Однако дольщик имеет полное право такое дополнительное соглашение не подписывать.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права. Подсудность дела выбирает истец:

  • По месту регистрации фирмы застройщика;
  • По адресу нахождения строящегося объекта;
  • По месту своего жительства;
  • По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление. Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику). При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций. Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств.

Несвоевременная сдача объекта – повод подать исковое заявление. От уплаты госпошлины истец освобожден, застройщик обязан компенсировать убытки, понесенные вами в процессе просрочки сдачи жилья. К ним относятся платежи за аренду квартиры, которую был вынужден снимать истец. Ответчик обязан вернуть пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, возместить моральный вред, причиненный истцу. Если вы были вынуждены жить с проблемными соседями, переживать о несвоевременной сдаче жилья, искать квартиру для найма – самостоятельно оцените моральный вред, причиненный вам. С 2012 года появилась возможность взыскать штраф в размере 50% в пользу истца. Кроме того, выплачивается неустойка. К иску прикладывается подробный расчет суммы, которая подлежит уплате.

Как показывает практика, при грамотном составлении искового заявления, в цену иска включаются штрафные санкции, установленные договором и/или законом, стоимостное выражение морального вреда, стоимость услуг представителя, подтвержденные документально транспортные расходы, для посещения судебных заседаний, иные убытки, связанные с нарушением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. А также очень важное требование, которое было указано в настоящей статье. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Данная норма, призвана стимулировать застройщика, в кратчайшие сроки реагировать на законные требования участников долевого строительства.

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Важно указать все реквизиты заключенного договора, информацию о передачи жилья в собственность, стоимость, площадь, другие данные. Эмоциональность при составлении документа не допускается, как и оскорбление застройщика, употребление разнообразных эпитетов, несмотря на ваше возмущение. К иску прилагаются копии договоров, платежных документов, копии претензий досудебного урегулирования при их наличии, любые другие документы, имеющие существенное значение.

Нет ничего сложного в подаче иска в отношении недобросовестного застройщика. Если закон на вашей стороне, справедливость обязательно восторжествует.

Стоит отметить, что наряду с важностью точного описания всех фактов, имеющих отношение к делу, важным моментом является наличие в исковом заявлении четко сформулированных требований. Обычно требования указывают в конце искового заявления. Требования истца должны быть обоснованными. Это могут быть требования, согласно которым, истец просит суд обязать ответчика произвести какие либо действия, направленные на устранение последствий нарушенных прав истца, оплатить истцу понесенные расходы, убытки.

В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Для того, чтобы не допустить подобных случаев, истцу необходимо соблюдать требования к форме и содержанию искового заявления. Данные требования установлены ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:

  • Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
  • В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

  • В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

  • Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

Статья написана по материалам сайтов: ideiforbiz.ru, businessman.ru, xn—-8sbgfumfxnk8g9a.xn--p1ai, pro-ddu.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий