Можно ли оспорить дарственную на квартиру, и кто может это сделать? 2019 год

Вопрос о том, как вернуть подаренную квартиру дарителю обратно, может коснуться обоих участников безвозмездной сделки. Получая недвижимость в дар, одариваемый вместе с правами получает обязанности. Иногда квартира имеет обременения, сложные для исполнения получателем или имеет место человеческий фактор.

Даритель после оформления нового собственника также может выдвинуть претензии, если условия договора не исполняются второй стороной. Можно ли вернуть подаренную квартиру обратно без конфликта и судебного спора — рассказывается в данной статье.

Такая ситуация предусмотрена законодательством, хотя и требует немалых усилий. Проще было бы вновь пройти процедуру дарения от получателя квартиры к бывшему владельцу. Но препятствием может служить отсутствие мирного соглашения, когда такой вариант не устраивает одну из сторон. Права одариваемого регламентируются и охраняются ст.ст. 573, 574, 578, 450 ГК РФ. Поскольку речь идет о значительных материальных средствах, то проблема может решаться с ущербом для противной стороны.

Дарение является взаимно добровольным шагом, ставя подписи под соглашением, граждане отражают свою волю. Таким образом, отменить решение без ущерба второму участнику невозможно. Сделать это дают шанс выявленные впоследствии несоответствия в юридических документах.

Согласно ст.578 ГК РФ, если будет доказано в судебном процессе умышленное причинение вреда здоровью или лишение жизни одариваемым дарителя, то факт дарения отменяется. При смерти дарителя недвижимость возвращается в наследственную массу, инициировать рассмотрение могут наследники.

Даритель может предоставить суду доказательства халатного обращения с даром со стороны нового собственника. Возможность уничтожения или непоправимого вреда станет основанием для отмены сделанного подарка. Дарственная, совершенная в течение полугода до объявления лица банкротом, не имеет юридической силы и аннулируется по закону. Часто подобным методом граждане стараются вывести свое имущество из-под ареста, что является грубым нарушением закона.

Стандартной ситуацией является включение в договор пункта о ситуации, когда даритель переживает одариваемого и квартира возвращается первому владельцу снова. Если суд примет решение о возврате дара, то одариваемый обязан совершить возврат в натуральном виде, если к тому времени квартира не реализована. В случае совершения юридической сделки и последующей смены владельца, потребуется вернуть материальный эквивалент недвижимости.

Такие споры решаются только через суд, положительное постановление о возврате становится главным основанием для переоформления документов в Росреестре.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Дарителю потребуется подать исковое заявление и подтвердить документально права на объект недвижимости. Представить аргументы рекомендуется таким образом, чтобы суд смог однозначно занять позицию истца. Например, квартира была подарена на условиях пожизненного проживания дарителя, но между участниками начались конфликты после регистрации нового собственника. Доказательство того, что договор был нарушен одариваемым, станет веским основанием для расторжения дарственной.

Одариваемый также обладает правом вернуть полученный дар. Сведения о том, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, можно почерпнуть из ст.573 ГК РФ. Гражданин имеет право не объяснять причины своего поступка, при возврате потребуется решение суда для предъявления государственному регистратору. С одариваемого не берут объяснений и выяснять мотивы действия в суде нельзя по закону. Конфликтная ситуация: можно ли вернуть подаренную квартиру обратно, решается для одариваемого положительно в любом случае.

Если договор подписан сторонами, но не зарегистрирован, то требуется письменное расторжение соглашения. После регистрации отмену можно произвести только через Росреестр. Даритель имеет право на моральную и материальную компенсацию со стороны получателя. При отсутствии согласии спор рассматривается судом, но право на моральный ущерб в подавляющем большинстве случаев подтверждается.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В первую очередь должно быть достигнуто согласие сторон, иначе вопрос решается в суде. Если участники сделки пришли к обоюдному выводу, что следует отменить соглашение, то пишется отказ от получения дара. При нотариально заверенной дарственной потребуется нотариально заверить отказ. Затем участники сделки должны представить письменный отказ в Росреестр для повторных внесений изменений в данные на недвижимость. При взаимном заявлении не требуется судебное рассмотрение вопроса.

Таким образом, существует две возможности отменить сделку при взаимном согласии:

  • оформить дарственную от получателя на имя прежнего владельца;
  • написать официальный отказ и зарегистрировать его в Росреестре.

Получатель дара может прийти к решению о возврате дара по многим причинам. Если дарение происходит между родственниками, то часто получатель решает избавиться от недвижимости, осознав, что потребуется предоставить возможность проживания прежнему владельцу. Именно поэтому рекомендуется тщательно проверять составленный договор на возможность спорных ситуаций и ставить свою подпись после консультации с нотариусом.

Чтобы узнать, как вернуть подаренную квартиру, достаточно обратиться к юристу и получить схему действий. Гораздо сложнее придется при отсутствии согласия со стороны дарителя. Потребуется время и средства для судебного разбирательства, но без этого нельзя внести корректировки в ЕГРН и отказаться от взятых на себя обязательств.

Согласно ст.450 ГК РФ, расторжение дарственной без суда возможно при взаимном согласии сторон. Договор может быть расторгнут при доказанном несоблюдении пунктов документа. Вопрос рассматривается судом, если одна из сторон наносит ущерб своими действиями второму участнику. Кроме того, в договоре может быть указан пункт о том, что граждане имеют право на одностороннее расторжение договора по своему усмотрению.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Закон не только подтверждает, что можно вернуть подаренную квартиру обратно, но устанавливает порядок исполнения процедуры.

Следует собрать пакет документов:

  • паспорта участников сделки;
  • дарственную на недвижимость;
  • свидетельство на право собственности;
  • выписку ЕГРН, кадастровый паспорт;
  • справку о составе семьи;
  • квитанцию об уплате государственного сбора.

Следует учесть, что договор дарения составляется в трех экземплярах: для участников и регистрирующей организации. Таким же образом заполняется договор на совершение обратной сделки. Тексты должны полностью совпадать, если дарственная или отказ оформляются нотариально, то проверку проведет специалист, после чего стороны ставят свои подписи под документом.

К основному перечню может быть затребован дополнительный список справок и другой информации, в зависимости от ситуации. Например, разрешение банка, являющегося держателем залога при ипотеке. Затем документы передаются в Росреестр или МФЦ. Регистратор проверит документы и примет заявление в присутствии обеих сторон. Дарителю будет выдана расписка в получении документов, одариваемому укажут, когда ему следует явиться за новым свидетельством о праве собственности.

Кроме личного посещения, возможно узаконить сделку посредством почты или электронной почты (при наличии электронной подписи), подачи заявки на официальном сайте государственных услуг.

Сроки регистрация при личном посещении Росреестра самые короткие и составляют около 7 дней. О дате завершения процедуры и возможности получить свидетельство делается отметка в расписке о полученных документов. Стоимость государственной услуги составляет для физических лиц 2 тыс. рублей.

Если договор дарения заверяется нотариально, то потребуется оплата услуги специалиста. Поскольку речь идет о материальном доходе, то берется процент от кадастровой стоимости квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В самой процедуре обратного оформления подаренной квартиры нет ничего исключительного. Чтобы точно узнать, как вернуть подаренную квартиру обратно дарителю, можно обратиться за консультацией нотариуса или в регистрирующие органы. Существует возможность отказа по техническим причинам, например, ошибки и опечатки в представленных документах. Отказ обоснован, если один из участников недееспособен или является несовершеннолетним. Подарить имущество несовершеннолетнему можно, обратная процедура не разрешена законодательством.

Кроме того, до внесения сведений в единый государственный реестр, отменить сделку дарения можно на любом этапе. Это же касается обратной процедуры. Если даритель умирает до похода в Росреестр, то подписанный договор теряет юридическую значимость. Квартира становится частью наследственной массы гражданина.

Это интересно:  Банкротство юридических лиц: понятие, основные этапы 2019 год

Все права одариваемого теряются при возникновении такой ситуации. По закону, оспорить первичную сделку можно в течение трех лет с момента регистрации, поэтому после исправления замечаний можно вновь заявить свои требования. Таким образом, можно вернуть подаренную недвижимость обратно, но потребуется затратить средства и время.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Обе процедуры (дарение и отказ) должны производиться дееспособными и совершеннолетними гражданами. При нотариальном заверении специалист имеет право затребовать медицинское свидетельство о вменяемости и дееспособности дарителя. Поскольку одариваемый при возврате выступает в роли дарителя, то все процессуальные положения касаются его в том же роде. Тонкости обратных юридических действий чаще всего не известны гражданам, из-за чего они совершают ошибки и могут существенно навредить своим интересам.

Дарственная выгодна для родственников, членов одной семьи, поскольку не требуется оплачивать 13% от стоимости объекта недвижимости. Для остальных потребуется заплатить подоходный налог, для иностранцев налог составит 30% от стоимости дара. Именно такие разные затраты толкают порой граждан на фальсификацию и предоставление ложной информации о степени родства. Налоговая инспекция проверяет поданные документы отчетности и выявляет недобросовестных налогоплательщиков.

Дарственная всегда была юридической возможностью разрешения семейных вопросов владения. Безвозмездный договор позволяет при жизни передать дорогостоящее имущество выбранному родственнику. Тем самым предотвращаются споры, часто возникающие при наследственных делах. Но порой последствия данного шага требуют обратного переоформления, иногда жизненная ситуация требует отказа от дара. Если обратное действие происходит по согласованию сторон, то в пункт договора включаются условия оплаты расходов и процедура фактической передачи квартиры, вопрос о регистрации проживающих лиц.

На вопрос: можно ли вернуть подаренную квартиру обратно существует законодательный ответ. Одариваемый имеет право это сделать без предоставления веских оснований. Желательно заключать столь важные соглашения у нотариуса, который впоследствии может выступить свидетелем и подтвердить адекватность дарителя. Нередко после оформления и регистрации дарения, третьи заинтересованные лица начинают судебный процесс с целью доказательства не легитимности договора.

Если ситуация кардинально изменилась, то рекомендуется сначала узнать, можно ли вернуть подаренную квартиру обратно без суда. Если существует возможность договориться, то мирным путем проблема решится быстрее и без значительных финансовых затрат.

Такие сложные сделки с недвижимостью чаще всего требуют юридического сопровождения. Сам порядок процедуры достаточно прозрачен, но следует предусмотреть все возможные нюансы, чтобы в дальнейшем не могло возникнуть конфликтов и споров.

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  • нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ);
  • не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — п. 3 ст. 574 ГК РФ);
  • у дарителя отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • у одаряемого отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — п. 2 ст. 575 ГК РФ);
  • дарение является притворной или мнимой сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — ст. 170 ГК РФ);
  • введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);
  • сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — ст. 171 ГК РФ);
  • сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  • после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя (ст. 1 ст. 578 ГК РФ);
  • при банкротстве или преддверии банкротства дарителя (п. 3 ст. 578 ГК РФ);
  • одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — п. 2 ст. 578 ГК РФ);
  • даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.
Это интересно:  Сколько в России министров (министерств): особенности и интересные факты 2019 год

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Договор дарения, предусмотренный ст. 572 ГК относится к тем видам договоров, которые связаны с распоряжением собственностью и переходом прав на нее от одного субъекта другому.

В рамках указанного договора происходит безвозмездная передача вещи или имущественного права одним лицом в пользу другого лица, освобождение одаряемого от несения имущественных обязанностей, как в отношении дарителя, так и перед третьими лицами. По данному договору вещь не только может быть передана, но и обещана для передачи.

Основным отличием дарственной от иных видов совершаемых сделок, является ее безвозмездность. В виду того, что в качестве одаряемого может выступать, как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с ним родственной связи, у иных родственников первоначального собственника или у самого дарителя может возникнуть желание оспорить дарение.

С момента оформления дарственной, у самого дарителя возникает право ее оспаривания. Аналогичное право возникает и у тех третьих лиц, права которых были нарушены в результате совершения действий с даром.

Исходя из указанного, в оспаривании, могут быть заинтересованы:

  1. сам даритель;
  2. его родственники и лица, находящиеся на его иждивении;
  3. органы государственной власти (прокуратура, следственный орган, орган опеки).

Главной задачей указанных лиц является предоставление весомых доказательств суду в ходе разбирательства.

Одаряемый сможет защитить свои права:

  • составив и оформив договор надлежащим образом. Условия договора не должны противоречить самому смыслу дарения, а сам договор должен быть обязательно совершен письменно;
  • осуществив государственную перерегистрацию прав на себя, что позволит избежать перехода подаренной квартиры в наследственную массу, в том случае, если даритель умрет до проведения госрегистрации;
  • убедившись в том, что во время заключении договора даритель был трезв, не принимал наркотики и мог осознавать собственные действия;
  • проверив наличие согласия нотариально совершенного согласия супруга (и) дарителя, дающее право распоряжения совместной квартирой;
  • если не оказывает давления на дарителя;
  • если заключенный договор не является прикрытием правоотношений иного характера;
  • имея уверенность в том, что право подарить квартиру имеется у дарителя, а сам одаряемый наделен правом принятия такого дара.

Лица, наделенные правом оспаривания дарственной, имеют возможность потребовать ее аннулирования в том случае, если:

  1. совершенная сделка не была нацелена на создание соответствующих юридических последствий. Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья, что дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст. 170 ГК;
  2. заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст. 169 ГК;
  3. одна или обе сторон дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
  4. дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
  5. со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст. 578 ГК.

Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий, оговоренных дарственной, установлена ст. 577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение имущественного или семейного положения, а также, при заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования, лицо, намеренное передать в дар, может отказаться от выполнения договоренностей. В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый.

Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

  • наступлении смерти одаряемого;
  • содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
  • существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на суд , а бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва, на дарителе или его родственниках, в том случае, если даритель погиб в результате преступления совершенного одаряемым.

Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной. Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

  1. супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;
  2. заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
  3. опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.

Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя.

Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар. Отсутствие данной характеристики не позволяет идентифицировать предмет дара и влечет ничтожность сделки.

Наличие ошибок в заключенном договоре может стать поводом для его оспаривания и повлечь для сторон проведение реституции.

К сделкам, связанным с дарением, применяется общий срок давности, установленный ст. 196 ГК, равный 3-м годам . Момент отсчета трехгодичного срока связан с днем, в который стороны узнали о факте совершения дарения. Для самого дарителя такой срок начнет истекать в день совершения сделки, третьи лица , заинтересованные в оспаривании договора, могли узнать о его заключении в иное время.

Если же поводом для оспаривания сделки дарителем выступает совершение в отношении него противоправного деяния одаряемым, срок давности увеличивается до 5 лет .

Ответы консультанта на вопросы наших читателей

Добрый день! Я являюсь собственником 5/24 квартиры. Мой отец, до наступления смерти, подарил свою часть моей сестре. Могу ли я оспорить сделку?

Отменить дарственную Вы сможете только при наличии веских причин: наличие у умершего отца психических заболеваний, нахождение его на учете и пр. При отсутствии существенных оснований Ваши требования не удовлетворят.

Добрый день! В моей собственности было 2 квартиры, в одной из которых мы проживаем с супругой. Во второй квартире проживает мой брат с ребенком. В виду отсутствия у брата имущества, мною была оформлена дарственная на его имя, согласно которой он получил квартиру.

Сейчас мы разводимся с супругой. В процессе развода она заявила требования относительно раздела квартиры, в которой мы проживаем. Суд удовлетворил их, ей досталась половина жилья.

В результате, собственное жилье у меня отсутствует, и я хочу отменить дарственную, чтобы вернуть квартиру, ранее подаренную брату. Могу ли я рассчитывать на отмену договора?

Если Ваш брат не намерен в добровольном порядке возвратить дар, осуществить отмену дарения можно в судебном порядке. Вам потребуется доказать, что Ваше семейное положение изменилось и, как следствие, Вы утратили имеющиеся на момент оформления дарственной, материальные блага, что существенно отразилось на Вашем материальном состоянии.

Это интересно:  Характеристика и оценка векселей 2019 год

Как оказывает судебная практика, сложности могут с выселением несовершеннолетнего ребенка, в связи с признанием договора дарения отмененным. Законодатель осуществляет защиту прав несовершеннолетних и стремится к недопущению случаев оставления детей без жилья.

Дарственная на квартиру. Проблемы и оспаривание. Часто при дарении квартиры или дома возникает ситуация, когда близкие родственники дарителя несогласны с его решением и принимают меры к оспариванию дарственной считая, что их имущественные права нарушены. В этом случае возникает вопрос о недействительности дарения и возможности его отмены. Эта статья расскажет, как отменить дарение, какие для этого существуют сроки и порядок обжалования.

Передача имущества между родственниками и не только, как правило, происходит на основании письменной сделки — договора дарения или дарственной. Дарение — это договор, совершенный в простой письменной форме, по которому даритель передает другому лицу -одаряемому в собственность безвозмездно свое имущество, например, квартиру или дом.

Нотариального удостоверения такой договор не требует. Однако, во избежание возможных споров по поводу переданного в дар имущества рекомендуется удостоверить договор нотариально.

Для вступления в законную силу договору дарения требуется государственная регистрация в территориальных органах Росреестра. В случае отсутствия регистрации дарственная будет недействительной, а подаренное имущество останется в собственности дарителя.

Незаконное дарение может быть оспорено в судебном порядке по заявлению как самого дарителя, так и любого заинтересованного лица, которым может быть родственник дарителя или иное лицо, права которого нарушены совершенным дарением. Незаконным дарение является в следующих случаях:

  • Если даритель является недееспособным, не в состоянии осознавать своих действий и самостоятельно принимать решение о дарении.
  • Если есть принуждение дарителя либо есть угроза физического насилия.
  • Если дарение произошло без согласия супруга в случае дарения принадлежащей им квартиры.
  • Если квартире систематически причиняется вред действиями одаряемого, ухудшается ее состояние и рыночная стоимость.
  • В случае смерти одаряемого, если дарственная
    содержит условие о возврате квартиры в собственность дарителя.
  • Если в тексте дарственной допущены ошибки либо нарушена процедура заключения договора, либо договор не прошел государственную регистрацию.

При наличии таких фактов сделка дарения является оспоримой и при обжаловании может быть признана недействительной в судебном порядке в совокупности с другими доказательствами, представленными стороной. При этом подаренная квартира возвращается в собственность дарителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Случаями, когда дарение запрещено в силу закона, являются:

  • Если опекуном или законны представителем совершено дарение квартиры своего несовершеннолетнего или недееспособного подопечного другому лицу (ч.1 ст. 575 ГК РФ).
  • Если работником органа опеки и попечительства получена в дар квартира от лица, находящегося у него на попечении (ч. 2 ст. 575 ГК РФ).
  • Если муниципальный или государственный служащий получил в дар квартиру за работуили услуги, непосредственно связанные с его профессиональной или служебной деятельностью (ч. 3 ст. 575 ГК РФ).

Заключенный по таким основаниям договор дарения является незаконным изначально и называется ничтожным. Если такая дарственная обжалуется в суде по иску заинтересованной стороны, то, как правило, суд принимает решение в пользу лица, инициировавшего отмену дарения.

Для отмены дарения законом установлен срок на обжалование, дающий возможность лицу, несогласному с решением дарителя, оспорить его действия и отменить дарение. Начало течения срока на обжалование определяется датой, когда заинтересованному лицу стало известно о совершении дарения. Этой датой может быть дата договора дарения, если она известна. Если дата дарения неизвестна, то начало срока считается с даты, когда заинтересованное лицо узнало о дарении либо об обстоятельствах его совершения. В случаях, когда в отношении лица имело место насилие либо угроза жизни, препятствующие волеизъявлению к отказу от дарения, то срок давности будет исчисляться с даты прекращения указанных обстоятельств. Поэтому при обращении в суд об обжаловании дарственной начало течения срока давности для каждого случая будет определяться индивидуально, с учетом имеющихся обстоятельств.

По общему правилу дарение можно оспорить в течение трех лет (общий срок давности), а для оспоримых сделок один год. При пропуске срок можно восстановить. Для этого необходимо подать в суд заявление о восстановлении срока с приложением доказательств уважительности причин пропуска. Доказательством могут быть любые документы, достоверно подтверждающие невозможность обратится в суд в период действия давностного срока. Если эти доказательства суд сочтет объективными и достаточными для удовлетворения ходатайства, то срок давности на обжалование дарственной будет восстановлен.

При оспаривании дарственной иск подается в районный суд по адресу проживания ответчика при условии, что ответчиком будет физическое лицо. Если же судиться придется с юридическим лицом, то иск направляется в арбитражный суд по месту его государственной регистрации. Заявление может быть подано через канцелярию суда или направлено по почте.

К исковому заявлению прилагается ходатайство о восстановлении срока в случае, если он пропущен, спорный договор дарения, письменные доказательства незаконности дарственной – справки, выписки, экспертное заключение при необходимости, и другое.

Если оспаривается дарственная на дом, то дополнительно к иску прилагаются справки из БТИ, технические паспорта на дом и земельный участок, документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам на дату обращения с иском, отчет об оценке рыночной стоимости дома.

К исковому заявлению прилагается квитанция об оплате государственной пошлины.

Государственная пошлина за подачу иска рассчитывается от суммы иска в соответствии с налоговым законодательством. При этом, если истец просит отменить дарственную, прекратить право собственности ответчика на квартиру и признать право собственности за ним, то госпошлина рассчитывается по каждому требованию отдельно. По двум первым госпошлина исчисляется как по неимущественным требованиям, а по третьему как по имущественному, то есть от стоимости квартиры на момент подачи иска. Общая сумма и будет госпошлиной за подачу иска.

Заявление рассматривается в течение пяти дней с даты поступления в суд. По результатам рассмотрения заявления суд назначает дату слушания дела и извещает о ней истца и ответчика.

После рассмотрения дела по существу и всех имеющихся доводов, и доказательств судом выносится решение либо об оставлении договора дарения в силе, либо о признании дарственной недействительной.

Судебный акт может быть обжалован проигравшей стороной в апелляционном порядке в течение десяти дней с даты его вынесения.

Механизм оспаривания дарственной на дом аналогичен оспариванию дарения квартиры. Успех обжалования дарения во всех случаях будет зависеть от качества доказательственной базы, а также убедительности и законности оснований для отмены дарения.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

При принятии решения о дарении квартиры следует помнить, что дарение обратной силы не имеет. Если подаренная квартира является для дарителя единственным жильем и после дарения выяснятся факты, которые заставят дарителя пожалеть о дарении, аннулировать сделку в одностороннем порядке и вернуть квартиру уже не получится.

Кроме того, суд, рассматривая заявление заинтересованной стороны, обратившейся за отменой дарственной, прежде всего, исходит из защиты интересов дарителя и его права свободно распоряжаться своим имуществом. Поэтому в большинстве случаев оспорить дарение квартиры и дома довольно сложно, такие дела в большинстве своем являются бесперспективными.

В этой статье вы узнали, как составляется дарственная на квартиру. Проблемы и оспаривание. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Статья написана по материалам сайтов: spbdg.ru, dogovor-darenija.ru, www.nasledstva.net, www.cherlock.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий