Признание права собственности на земельный участок: советы юриста 2019 год

Отказ уполномоченных органов переоформить права на землю в порядке приватизации также может быть оспорен в судебных учреждениях. Для этого заявитель должен подтвердить, что выделение земли происходило с соблюдением требований законодательства, а период пользования участков превышает пять лет (если иные сроки не указаны в законе). Также неправомерным будет являться требование о внесение платы за участок, если закон определяет безвозмездность этих действий.

Признание права собственности на земельный участок в ходе особого судебного производства возможно, если истец сумеет доказать, что он не мог получить или восстановить правоустанавливающие документы. Заявление подается в суд по месту нахождения участка земли.

Нарушение прав на земельный надел при наследственном споре происходит в случаях, когда при наследовании надела по завещанию истец был лишён права на обязательную долю наследства по статье 1149 Гражданского кодекса РФ, согласно которой наследник имеет право на половину от доли участка, которая полагалась бы ему при наследовании этого участка по закону в равных долях между наследниками.

Для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения. Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в ст. 28 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». По мнению судов, существенное правовое значение в данном случае имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23.04.1998; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Пошаговая инструкция признания права собственности на земельный участок через суд с составлением искового заявления

  1. запрет на приватизацию со стороны муниципального образования.
  2. Прекращение процедуры регистрации имущественной сделки.
  3. Споры при разделе совместно нажитого имущества после развода супругов.
  4. Нарушение наследственных прав правопреемником со стороны иных претендентов из числа наследников или нотариуса, ведущего наследственное дело.
  5. Утрата правоустанавливающей документации, приводящая к необходимости идентифицировать статус собственника (подробнее о такой документации можно узнать здесь).
  6. Оформление самозахвата.
  7. Выделение доли ЗУ из совместной долевой собственности, при чинении препятствий правлением дачного кооператива или остальными сособственниками.
  8. Освобождение участка из-под незаконного ареста.
  9. Иные ситуации, требующие разрешения спора, в том числе – об установлении границ ЗУ, незаконном использовании надела третьими лицами. Также те, что описаны в нашем материале про защиту права собственности на землю.

Как указано в п. 2 ст. 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ч.1 ст. 269 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, осуществляет владение и пользование этим участком в пределах, установленных законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении участка в пользование.

Доказательства прилагаются к заявлению. Кстати, подавать исковое заявление по признанию прав на владение наделом нужно в тот суд, который обслуживает район, где находится земля. При этом в заявлении обязательно должны указываться причины, ради которых понадобилось подтверждение правовладения.

  1. Теория права делит такие исковые заявления на две категории (в зависимости от их предмета и оснований):
  2. отрицательные – исковые заявления, направленные на опровержение якобы имеющихся у ответчика правомочий в отношении участка;
  3. положительные – иски, в которых заявитель требует подтверждения своего права на землю.

Споры о признании права собственности на земельные участки, подтверждающие принадлежность права, возникают в тех случаях, когда право собственности на земельный участок объективно уже существует, но по каким-либо причинам оно нуждается в подтверждении. Например, при приобретении ранее земельного участка по договору купли-продажи без соответствующей регистрации, при утрате документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, или при отсутствии необходимых реквизитов в них и т.д.

Признание права собственности на земельный участок — это довольно трудная операция, особенно если речь идет о действительно крупных спорах. Если никаких конфликтов с потенциальными владельцами земли нет, то реализовать поставленную задачу будет намного проще. В любом случае сегодня мы познакомимся с особенностями признания прав собственности на недвижимость. В частности, на землю. При правильной и своевременной подготовке можно свести вероятность появления негативных моментов к минимуму. Так с чем может столкнуться каждый потенциальный хозяин имущества?

Признание права собственности на земельный участок недействительным или реальным может происходить по-разному. Но о чем идет речь? Что называют правом собственности? Чем она наделяет хозяина имущества?

Право собственности состоит из 3-х частей:

Собственник земли, если он действительно является таковым, наделяется всеми перечисленными правами. Ему представляется право полного распоряжения своим имуществом. Например, при желании можно дарить или продавать землю. Если хочется — построить дом и жить в нем. Да и вообще, использовать имеющуюся землю так, как желает гражданин, если это не противоречит действующему законодательству.

Собственность переходит по наследству от гражданина к гражданину. Кроме того, если речь идет о недвижимости, то при признании прав собственности на землю или дом гражданин может обзавестись довольно выгодным имуществом. Поэтому изучаемые споры на практике встречаются крайне часто.

Важно обратить внимание на то, что признание права собственности на земельный участок и иную недвижимость в России зачастую доставляет немало хлопот. Особенно если не знать, как правильно действовать.

Чтобы избавить себя от основной массы проблем, у гражданина должны быть правоустанавливающие документы на земельный участок. Их в реальной жизни встречается много.

Чаще всего к таким бумагам относят:

  • договоры дарения;
  • завещания;
  • нотариальная справка о принятии наследства по закону;
  • соглашение купли-продажи;
  • ипотечный договор.

Именно эти документы помогают подтвердить факт владения имуществом. А точнее, то, что у гражданина есть право на получение недвижимости в качестве собственности. Но это далеко не исчерпывающий список.

Что еще может пригодиться в ходе признания права собственности на часть земельного участка или на всю землю? Если перечисленных бумаг у гражданина нет, не стоит отчаиваться. Следует поискать другие правоустанавливающие документы.

Зачастую к ним можно отнести:

  • соглашение о залоге;
  • договоры ренты;
  • соглашение о приватизации;
  • государственные акты и соглашения о выдаче земли конкретному человеку или семье;
  • билеты и прочие доказательства выигрыша недвижимости.

Все перечисленные бумаги действительно помогают при решении имущественных споров. Тем не менее на практике доказать свои права не недвижимость бывает не так просто, как кажется.

Как добиться справедливости? Какие варианты признания права собственности на земельный участок недействительным или действующим имеют место на практике?

В идеале регистрация прав собственности происходит мирным путем — через Росреестр. Но как только кто-то не согласен с подобным решением, приходится действовать иначе. А именно — обращаться в суд.

Судебные органы изучат предложенные к иску документы и вынесет законное решение относительно тех или иных споров.

На самом деле в суд прийти за помощью в решении любых конфликтов имеет право каждый человек. Но не всегда удастся добиться удовлетворения искового заявления.

Это интересно:  Бизнес-идея: добыча песка 2019 год

При признании права собственности на земельный участок чаще всего используются следующие основания:

  1. Отсутствие правоустанавливающих документов у организаций и физических лиц. При помощи суда можно не только установить факт пользования, владения и распоряжения имуществом, но и восстановить бумаги на землю.
  2. Если человек считает, что судебное решение ускорит процесс оформления имущества в собственность. В этом случае истец просто старается избежать государственной регистрации в установленном порядке.
  3. При возникновении споров между совладельцами недвижимости.

Вообще, любой конфликт, ставящий под вопрос законность владения тем или иным имуществом, обычно ведет именно в суд. Такой расклад помогает урегулировать спор в законном порядке.

Признание права собственности на доли земельного участка происходит точно так же, как при установлении факта принадлежности всего имущества одному человеку. Разница будет заключаться в документах, которые прилагаются к иску установленной формы. Но об этом — чуть позже.

Для начала стоит обратить внимание на то, что при определенных обстоятельствах любой человек способен получить землю в собственность. Даже ту, которая уже кому-то принадлежит. В этом случае используется понятие приобретательной давности. Что это такое?

Если человек добровольно, добросовестно, открыто и непрерывно пользовался имуществом, то его можно признать собственностью этого гражданина. Только период пользования должен быть не меньше 15 лет. Подобный вариант развития событий на практике доставляет немало хлопот гражданам.

Теперь немного конкретики относительно приобретательной давности. Ни для кого не секрет, что чужую собственность оформить на себя просто так не получится. Поэтому упомянутый термин имеет много особенностей. Они заключаются в его определении.

Так, добросовестностью принято считать пользование, при котором фактический собственник земли не знал и не должен был знать о том, что у него отсутствуют права собственности на имущество.

Открытостью в изучаемом вопросе называется факт того, что гражданин не скрывал владение землей. Непрерывность же означает, что человек постоянно, на протяжении установленного законом срока, пользовался имуществом и не прекращал права пользования.

Вот и все. Теперь понятно, как правильно трактовать понятие приобретательной давности. Если хочется получить имущество в собственность подобным образом, рекомендуется обратиться к опытному юристу. Только он сможет помочь в решении поставленной задачи.

На самом деле изучаемый процесс доставляет немало хлопот населению. Как мы уже выяснили, доказывать свои права собственности на любую недвижимость приходится в основном через суд. Какие шаги придется проделать на пути к успеху?

Пошаговая инструкция может иметь приблизительно следующий вид:

  1. Получить основания, по которым суд способен признать право собственности на имущество.
  2. Подготовить определенный пакет бумаг, необходимых для подачи иска и принятия судом конкретного решения. Он напрямую зависит от ситуации, но некоторые документы будут представлены нашему вниманию ниже.
  3. Составить иск о признании права собственности на земельный участок. В нем коротко, но одновременно с этим развернуто, необходимо описать конкретную ситуацию и попросить закрепить за собой право собственности на имущество.
  4. Оплатить пошлину за иск в установленных законом размерах. Она будет разной для каждого заявления.
  5. Подать иск в суд на рассмотрение. К заявлению необходимо приложить как можно больше доказательств того, что человек может быть собственником имущества.
  6. Принять участие в судебном процессе. Обычно в конце судебных прений сторонам выдается судебное постановление. Оно пригодится в Росреестре для регистрации прав собственности на недвижимость.

Пожалуй, это все. Если ответчик не согласен с решением, он может его обжаловать по аналогичной схеме. На словах все просто, но не на деле. Порядок признания права собственности на земельный участок через суд отныне понятен.

Огромную роль играет вопрос, связанный с уплатой государственной пошлины за исковое заявление. Как уже было сказано, гражданину-истцу необходимо в обязательном порядке заплатить за подачу иска. Без соответствующей платежки документ просто не примут.

Сколько конкретно платить за признание права собственности на земельный участок? Госпошлина, как мы уже выяснили, будет разной. Она зависит от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Обычно во внимание принимается кадастровая цена.

Цена иска не может быть ниже инвентаризационной оценки имущества. Если таковой нет, то не ниже стоимости объекта по страховке или балансовой оценки собственности.

Заявление о признании права собственности земельного участка написано? Его не примут без определенных документов. Они, как уже было сказано, зависят от конкретной ситуации.

Тем не менее чаще всего гражданину требуется:

  • иск;
  • удостоверение личности истца;
  • чек, который укажет на уплату пошлины в установленных размерах;
  • правоустанавливающие документы на землю (при наличии);
  • доказательства, указывающие на возможность признания права собственности на участок;
  • свидетельство о браке (при наличии);
  • квитанции и прочие справки, способные установить факт долевой собственности;
  • кадастровый паспорт на имущество;
  • выписка из ЕГРП;
  • технический паспорт земли.

Это далеко не исчерпывающий список документов, но он, как правило, нужен при любых обстоятельствах. Нелишними окажутся свидетельские показания. Нередко именно свидетели оказывают немалое влияние на ход имущественных споров.

Теперь стоит рассмотреть некоторые особенности написания искового заявления. Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке без этой бумаги не имеет места.

К счастью, никаких существенно сложных моментов в написании иска нет. Достаточно соблюдать общие принципы ведения деловой переписки. Структура документа стандартная:

  • «шапка»;
  • название документа с уточнением;
  • основная часть;
  • обращение к суду с просьбой признания прав собственности;
  • перечень приложенных документов;
  • заключение.

В основной части, как мы уже говорили, потребуется написать полную историю конкретного дела. Здесь описывается ситуация, при которой возникают права собственности на имущество. Обычно никаких проблем данная составляющая не доставляет.

В заключение пишут дату обращения в суд общей юрисдикции, а также ставят подпись истца.

Практика признания права собственности по земельным участкам, как и по любой иной «недвижки», неоднозначна. Дело все в том, что в жизни бывают разные ситуации. И далеко не всегда обращения истцов целесообразны и законны.

То есть, когда-то гражданину помогут признать права собственности, в некоторых случаях это невозможно. Например, истец построил на земельном участке дом. Землю при этом гражданин пытался приватизировать вместе с домом, но ему отказали из-за того, что не были представлены документы о правах собственности на дом. Суд подобный иск удовлетворит — он признает право собственности на оба объекта недвижимости. Подобный расклад можно считать исключительным. Дело все в том, что суд обычно признает права собственности на дома, а не на землю при подобных обстоятельствах.

Но и на этом особенности не заканчиваются. Иногда можно зарегистрировать право собственности при отсутствии правоустанавливающих документов. При этом в суде будут рассматриваться факты и обстоятельства, имеющие юридическое значение.

В отношении гражданина произошло его признание отсутствующим? Права собственности на земельный участок в этом случае еще не переходят к наследникам. Обычно человека признают не только без вести пропавшим, но и умершим. Тогда открывается наследство. И наследники получают права собственности на недвижимость умершего.

Если кто-то не согласен с разделом имущества, он может обратиться в суд. Особенно если нет никаких завещательных документов. Признание права долевой собственности на земельный участок в этом случае происходит преимущественно в судебном порядке.

В любом случае теперь нам понятны все особенности закрепления за собой прав собственности на недвижимость. Судебное постановление поможет зарегистрировать их в Росреестре в будущем.

Признание права собственности на земельный участок: в порядке наследования, в порядке приватизации, через суд

Порядок признания права собственности на земельный участок может существенно различаться, в зависимости от конкретных жизненных ситуаций. Если для совершения гражданской сделки приобретения земли нужно составить договор и представить его на регистрацию, то для наследования или судебной процедуры гражданам предстоит соблюсти множество иных формальностей.

Это интересно:  Можно ли работать без прописки? 2019 год

Право собственности на землю может возникать по различным основаниям, указанным в ЗК РФ и ГК РФ. Поскольку земельные наделы входят в состав объектов недвижимости, для надлежащего подтверждения прав потребуется пройти регистрационную процедуру в службе Росреестра. Порядок признания права собственности, а также его закрепление в госреестре ЕГРН, регламентирован в Федеральном законе № 218-ФЗ.

Согласно статье 14 Закона № 218-ФЗ, в состав оснований для регистрационных действий, помимо гражданских сделок, входят:

  • свидетельство о праве на наследство, которое выдается в нотариальной конторе;
  • документы по приватизационной сделке при оформлении земли в собственность граждан из муниципального фонда;
  • судебное решение, которым признано право собственности на земельный объект.

Для получения указанных документов и официального закрепления прав на землю, гражданам предстоит соблюсти все специальные требования законодательных актов, предусмотренные для процедур наследования, приватизации или судебного подтверждения.

Рассмотрим специальные нюансы для признания прав на земельные объекты, которые нужно учесть при наследовании участков, приобретении их в порядке приватизации в местный органах власти, а также по итогам судебных споров.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Наследственная процедура позволяет переоформить права на имущественные активы, принадлежавшие умершему гражданину. При этом порядок признания прав будет существенно различаться при наличии завещательного бланка или при наследовании по закону. Земля может выступать предметом наследования при следующих условиях:

  • если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
  • если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);
  • если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются).

Обратите внимание! По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права. Например, арендованный участок не может быть передан наследникам, однако члены семьи могут продолжать пользоваться землей до окончания срока аренды, после чего обратиться за его переоформлением в обычном порядке.

Если на земельный объект был официально зафиксировано право собственности, по итогам наследственного производства в нотариальной конторе наследники приобретают аналогичное право. При этом, при наличии нескольких наследников, может быть изменена форма права на долевую. Фактический раздел единого надела может происходить уже после получения свидетельства о праве на наследство и регистрации прав собственности на доли.

Оформление прав на землю будет происходить путем подачи заявления в нотариальную контору и подтверждения родственных отношений (в рамках завещательного распоряжения наличие родственных отношений не влияет на приобретения прав). По истечении шести месяцев, каждый заявитель-наследник получит часть имущественных активов или имущественных прав, в том числе на земельные участки.

Если земля не принадлежала умершему гражданину на праве собственности, наследники приобретут только право владения участком. Дальнейшее оформление собственности будет происходить путем обращения в местные органы власти на основании полученного свидетельства о наследстве.

Для проведения регистрационных действий в службе Росреестра, каждый наследник должен представить свидетельство, выданное в нотариальной конторе. Если участок получили несколько наследников, до обращения на регистрацию им нужно обратиться за изготовлением межевого плана, на котором будет отражены доли каждого совладельца. По итогам регистрационной процедуры наследники получат выписку из госреестра ЕГРН с подтверждением права собственности.

Приватизационные сделки с землей заключаются в целях переоформления прав на муниципальные участки в собственность гражданам. ЗК РФ предусматривает различные варианты приобретения муниципальных земель, в том числе на платной или безвозмездной основе. Для признания права собственности в порядке приватизации гражданам нужно подтвердить законность своих требований путем обращения в местный орган власти.

Возможность бесплатного получения земли в собственность в рамках приватизационной процедуры доступна только для отдельных категорий граждан. Их перечень определен статьями 39.1 и 39.5 ЗК РФ и включает в себя:

  • субъекты, которым земля была выделена на безвозмездной основе для личного подсобного хозяйства или фермерства на срок не более шести лет – право на приватизацию возникает по истечении пяти лет, если гражданин соблюдал целевое назначение при владении участком;
  • лица, получившие землю на бесплатной основе для возведения частных домов на срок не более шести лет – приватизация возможна по истечении пяти лет целевого использования надела;
  • семьи с многодетным статусом – возможность переоформления прав на землю доступна только один раз;
  • иные категории владельцев, указанные в законодательных актах.

На протяжении срока безвозмездного владения граждане должны строго соблюдать категорию земли и вид разрешенного использования. Например, на участках под ИЖС не допускается возводить промышленные объекты. Выявленные факты нарушений не позволят претендовать на бесплатную приватизацию, а предоставленный участок может быть принудительно изъят до завершения срока договора.

Заявление о признании права собственности земельного участка в порядке приватизации подается в местный орган власти или иное уполномоченные учреждение. Для подтверждения законности требований представляются следующие документы:

  • заполненный бланк заявления с просьбой бесплатно переоформить права собственности;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • документ, подтверждающий законность владения земельным наделом – договор о передаче в безвозмездное пользование, распорядительный акт властного органа и т.д.;
  • межевой план на участок.

Если земля была выделена для целей частного строительства, необходимо подтвердить, что владелец использовал его по назначению – представить документы о проведении работ.

Рассмотрение заявления может продолжаться не более 30 дней, после чего выносится постановление о передаче земли в собственность граждан и оформляется приватизационный договор. С этими документами и межевым планом нужно обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения регистрационных действий.

Таким образом, признание права собственности в рамках приватизационной программы сопровождается подтверждением условий владения участков, а также соблюдения вида разрешенного использования земли.

В рамках судебных процессов могут рассматриваться дела, связанные с оспариванием или признанием прав собственности на недвижимость. Далеко не всегда такие дела связаны с возникновением споров между гражданами, нередко речь идет о подтверждении права на землю по причине отсутствия надлежащих правоустанавливающих документов.

К числу наиболее распространенных случаев для обращения в суд можно выделить:

  1. отсутствие у заявителя документов, на основании которого он может надлежащим образом зарегистрировать свое право (например, если земля выделялась несколько десятилетий назад, а распорядительные документы утрачены и не могут быть восстановлены иным образом);
  2. отказ уполномоченного органа зарегистрировать право собственности на земельный надел;
  3. отказ местных властей оформить документы для приватизации земельного надела, если такое право у истца возникло по закону;
  4. невозможность оформить права на участок, если такие основания связаны с приобретательной давностью.

Нужно учитывать, что в судебном порядке происходит только признание существующего права, фактически возникшего еще до обращения в судебное учреждение. Такое право не может возникать на основании судебного акта, оно лишь находит свое подтверждение в ходе исследования доказательств.

Наиболее часто подтверждение прав происходит в рамках особого производства. В этом случае изначально отсутствует спор о праве между несколькими лицами, а необходимость обращения в судебные инстанции связана с отсутствием обязательных документов или их ненадлежащим оформлением. В ходе процесса будут устанавливаться факты, имеющие юридическое значение – законность приобретения прав на участок, законность владения землей на момент обращения в суд, законность оснований для признания права собственности.

При разбирательстве дел указанной категории могут использоваться следующие доказательства:

  • архивные выписки из органов БТИ или местной администрации, свидетельствующие о длительном неоспоренном владении участком;
  • переписка с местными властями, в которых прямо или косвенно подтверждается законность требований заявителя;
  • платежные документы, подтверждающие внесение обязательных сборов за законное владение участком (например, перечисление налоговых платежей).
Это интересно:  Зачем нужна фельдъегерская связь? 2019 год

Также основанием для признания права в судебном порядке будет являться законность владения объектом недвижимости на земле. Нередко граждане получают дома или иные строения, земля под которыми надлежащим образом не оформлена. Наличие правоустанавливающий документов на здания и строения будет являться доказательством законности владения землей.

Отказ уполномоченных органов переоформить права на землю в порядке приватизации также может быть оспорен в судебных учреждениях. Для этого заявитель должен подтвердить, что выделение земли происходило с соблюдением требований законодательства, а период пользования участков превышает пять лет (если иные сроки не указаны в законе). Также неправомерным будет являться требование о внесение платы за участок, если закон определяет безвозмездность этих действий.

Обязанность по доказыванию всех фактов и обстоятельств возложена на истца. К участию в деле могут привлекаться представители уполномоченных муниципальных и регистрационных ведомств, владельцы смежных участков (их права могут затрагиваться при подтверждении прав на землю), кадастровые инженеры. В судебном акте, помимо признания права собственности, должны быть определены характеристики спорного участка. Это нужно для последующих регистрационных действий в службе Росреестра.

Обращение на регистрацию права собственности по судебному акту происходит по общим правилам, регламентированным в Федеральном законе № 218-ФЗ. Решение должно вступить в силу, прежде чем правообладатель представит его в регистрационную службу. По итогам проверки документов и судебного решения сведения о праве собственности будут внесены в госреестр ЕРГН, о чем заявитель получит в службе Росреестра или Многофункциональном центре соответствующий правоустанавливающий документ – выписку.

Чтобы через суд добиться удовлетворения своего прошения, следует знать, когда подача иска о признании права собственности на земельный участок действительно имеет смысл, какие нюансы играют важную роль, к каким трудностям необходимо быть готовым и как их можно решить.

Затягивать с данной процедурой не следует, поскольку без признания прав собственности на недвижимость, владелец не может распоряжаться этим имуществом: осуществлять с ним сделки, передавать землю наследникам и т.д. Кроме того, с потерей времени можно потерять и сам земельный участок, вернуть который через суд может быть крайне непросто.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Чтобы ответить на вопрос, имеет ли смысл решать данную проблему через суд и подавать иск о признании права собственности на земельный участок, следует определить, в каких случаях подобные споры решаются только в судебном порядке:

  • Неправильное оформление документов, с нарушением требований действующего российского законодательства;
  • Невозможность решить возникший конфликт или завершить сделку с продавцом, если он внезапно умер или скрылся;
  • Отсутствуют правоустанавливающие документы на землю, несмотря на то что владелец пользуется неё уже много лет. Подобные иски удовлетворяет суд, если срок владения недвижимостью пятнадцать и более лет;
  • Самовольный захват территории и строительство на ней без получения разрешения;
  • Покупка дома на участке, который не оформлен в собственность;
  • Трудности с наследованием земли, которые зачастую возникают из-за того, что наследодатель не успел оформить данный объект недвижимости на себя. В результате этого, получить такой земельный участок никто не сможет без обращения в суд.

Исковые заявления относительно прав собственности на земельный участок необходимо подавать в арбитражный суд, который территориально находится в том же регионе, где и объект спора. Суть обращения в суд заключается в требовании констатировать и в судебном порядке получить право собственности. При этом требование должно быть только одно. Таким иском владелец не вправе просить у суда устранения каких-либо препятствий, которые могут повлиять на лишение данных прав.

Перед обращением в суд следует учесть, что существует два вида исковых заявлений и при их составлении нужно чётко формулировать суть конфликта. Существуют следующие виды исков:

  1. Прошение признать за истцом право собственности на участок, который является спорным;
  2. Доказательство отсутствия прав собственности на землю у ответчиков.

Какими бы ни были требования, обязательно нужно представить документально оформленные доказательства, договора, акты, квитанции, свидетельские показания, а при необходимости фотографии и видеозаписи с подтверждением каких-либо важных фактов, чтобы решение было удовлетворительным.

Чтобы подтвердить своё право собственности на земельный участок через суд, следует учесть также трудности, с которыми можно столкнуться. Например, весьма распространённой является проблема самовольного захвата территории с последующим самовольным строительством на ней. В этом случае удовлетворить требование о признании своих прав через суд крайне сложно. Если после уплаты штрафов договориться с законным владельцем недвижимости и выкупить её не удалось, участок придётся освободить, а строение снести за свои же деньги.

В случае длительного владения землей без регистрации прав, на рассмотрение суда следует приложить к заявлению доказательства этого владения, например, чеки уплаты коммунальных услуг, письменные свидетельства владельцев соседних территорий, ходатайство дачных кооперативов, имеющиеся договора аренды, прочее.

Также причиной обращения в суд может являться необходимость подтвердить свои права в том случае, если истец участвовал в приобретении земли, но при этом не записан как её совладелец. При этом важно иметь документ, подтверждающий оплату, в котором будет указана сумма, дата, за что были внесены деньги и кем именно.

Через суд также решаются вопросы, которые касаются отказов в регистрации прав собственности на незаконных основаниях. В судебном порядке могут быть рассмотрены отказы государственных учреждений, местной администрации и отдельных должностных лиц. Обжаловать отказ можно в течение трех месяцев после его выдачи. Однако данный срок может быть продлён в судебном порядке, если у пострадавшего гражданина имеются уважительные причины, которые он сможет подтвердить.

До того как будет вынесено решение в судебном порядке, следует проконсультироваться со специалистами в юридической сфере. Получение удовлетворительного решение суда во многом будет зависеть от юридически грамотного подхода к делу.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Переоформление прав собственности на землю
  • Документы для регистрации прав собственности на землю
  • Признание права собственности на квартиру через суд

Добрый день! Сельской администрацией был выделен зем.участок в постоянное бессрочное пользование. В собственность участок не оформляли. Этот человек умер. Его дочь сейчас хочет оформить участок на себя в собственность. Как правильно это сделать?

Статья написана по материалам сайтов: exjurist.ru, businessman.ru, law03.ru, pravonedv.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий