Разрешенные для КФХ виды деятельности 2019 год

Крестьянско-фермерское хозяйство (КФХ) — это особый вид предпринимательства. Для него предусмотрены формы ОКВЭД и определенные виды деятельности, которые мы рассмотрим ниже. Для начала определим, чем КФХ отличается от других типов юрлиц и в чем его плюсы и минусы. Как правило, это группа лиц, часто являющихся родственниками либо по другой причине имеющих совместное имущество и занимающимися аграрными работами с целью прибыли. Какие виды деятельности у КФХ? Об этом мы поговорим далее.

КФХ — форма деятельности, существующая наряду с ИП или ООО. Ее регулирует закон 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве». Основные виды деятельности КФХ, если перечислять их в общем порядке, таковы:

  • производство и переработка (любой продукции, имеющей отношение к сельскому хозяйству);
  • транспортировка;
  • хранение;
  • реализация.

При регистрации учредителю необходимо выбрать определенный ОКВЭДом вид занятия образуемого КФХ.

После выяснения типа КФХ проще определиться с его видом деятельности. Всего таких типов существует четыре:

  • Хуторское КФХ. Оно характеризуется компактным расположением, все постройки возводятся, что называется, с нуля. В силу того, что такой тип фермерского хозяйства требует больших финансовых вливаний, он не очень популярен. Однако, если вам нужно большое пространство для будущей деятельности, этот вариант будет подходящим.
  • Отрубное фермерское хозяйство. Оно достаточно велико и подходит для вахтового метода. Обычно здесь имеет место плотное размещение различных строений, что заставляет предпринимателя задуматься над логистикой. Однако его плюсы в том, что оно позволяет совмещение нескольких видов животноводства.
  • Крупнотоварное КФХ базируется на основе какой-либо сельскохозяйственной организации, оказавшейся убыточной. Приобретя такой участок, фермер может не сносить имеющиеся постройки, а использовать их для своей деятельности. Как правило, такой тип фермерского хозяйства «наследует» вид деятельности от той, которой занималась прежняя организация.
  • Селенческое хозяйство располагается рядом с каким-либо населенным пунктом. В этом случае логистика будет обходиться более дешево, чем в иных, зато экологические нормы ограничивают этот вида деятельности КФХ. Это не стоит игнорировать, так как возможные конфликты — с экологическими службами или населением — могут существенно тормозить бизнес-процессы.

От вида фермерского хозяйства зависит не только возможная деятельность предприятия, но и размер стартового капитала и прочие нюансы.

В чем же они состоят и есть ли они? Этот вопрос интересует многих.

К плюсам крестьянских хозяйств относят наличие господдержки и других привилегий, льготный период налогообложения, возможность брать в использование большие земельные участки (свыше двух с половиной гектар), получать различные гранты, официально оформлять работников, иметь льготы в кредитовании покупки земли, оснащения и оборудования. Помимо этого, КФХ не проверяются местными комиссиями, если, конечно, не было нарушений закона.

Но есть и недостатки. Во-первых, оформление вида деятельности КФХ стоит дороже, чем регистрация того же ИП. Кроме того, основатель обязан использовать землю по целевому назначению (земля, предназначенная для выращивания сельхозкультур, не должна использоваться для выпаса скота). Участник КФХ не может быть членом другой такой же организации. Ну и важно учитывать зависимость сельских предпринимателей от сезонных рисков, погодных условий, заболеваний скота и растений и т. д. Нередко фермеры на протяжении нескольких лет работают без прибыли или в убыток.

Здесь необходимо сказать несколько слов отдельно. Это один из немногих видов бизнеса, заручившийся очень ощутимой господдержкой. К примеру, льготные условия кредитования, когда на погашение части кредитной ставки даются субсидии. Также существует единовременная или грантовая финансовая помощь на создание и поддержание выбранного вида деятельности КФХ. Есть и имущественная поддержка в форме передачи во владение участков земли, помещений, оборудования, транспорта, инвентаря, техники и пр. — на основе арендного договора со льготными условиями.

В комментариях к законодательству, посвященному крестьянско-фермерским хозяйствам, обозначены важные моменты. Например, отмечено, что производство и переработка сельхозпродукции относятся к основным видам деятельности, тогда как транспортировка, хранение и продажа — к дополнительным (вспомогательным).

Далее отмечено, что КФХ в полной мере не относится к юридическим лицам, так как не имеет учредительных документов, подтверждающих его правоспособность. Из этого следуют некоторые вопросы: каким видом деятельности может заниматься КФХ, но главное – так ли необходимо его указывать? Существующая и устоявшаяся практика дает положительный ответ. Еще один скользкий момент в связи с неустановленной правоспособностью КФХ носит рекомендательный характер: главе фермерского хозяйства следует проявлять осторожность при заключении сделок: если они не связаны с обозначенными ранее видами деятельности, то могут быть признаны недействительными.

Некоторые виды сельскохозяйственного предпринимательства должны быть лицензированы, что регулируется ФЗ «О лицензировании видов деятельности» (от 2011 г.) Также важно знать, что существует отдельный перечень грузов, который может считаться транспортировкой для нужд отдельно взятого КФХ, если используется транспорт данного фермерского хозяйства. К слову, в этом перечне ничего не говорится о перевозках работников, которых необходимо доставить к месту работы или обратно. А пассажирские перевозки (более восьми человек) подлежат лицензированию.

Регистрация КФХ подразумевает такие виды предпринимательства, как выращивание сельскохозяйственных культур, животноводство, оказание консультационной помощи населению. Регистрация КФХ доступна для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц. При открытии КФХ коды видов деятельности в 2017 г. из последовательности в шесть цифр нужно указать в заявлении для налоговой. Они затем будут отражаться в отчетности.

Данный классификатор необходим для упрощения контроля за выплатой налогов и ускоренного ввода информации. Учредитель фермерского хозяйства вправе выбрать один основной или несколько кодов. Перечень КФХ обновлялся в 2016 году (ОКВЭД-2), поэтому необходимо ориентироваться на него.

Перечислим виды деятельности КФХ по ОКВЭД:

1. Растениеводство — однолетние культуры, многолетние культуры, рассада. Коды для тех, кто планирует заниматься однолетними культурами, подразделяются на:

  • выращивание растений с целью получения зерна;
  • выращивание бобовых культур;
  • выращивание сырья для растительного масла;
  • выращивание рисовых культур;
  • выращивание табачных культур;
  • выращивание различных овощей, грибных культур и сахарного тростника;
  • разведение цветковых растений и получение семян.

Этим дело не ограничивается. Чем еще можно заняться?

Если вы планируете заняться выращиванием многолетних сельхозкультур, то для вас предусмотрены следующие виды деятельности КФХ:

  • выращивание фруктов, в том числе экзотических, выращивание ягод и орехов;
  • разведение чайных и кофейных культур, растений, из которых делают пряности и лекарственных растений.

Но возможны и другие варианты. Каждый может выбрать себе деятельность по душе.

2. Животноводство. Здесь предполагаются следующие виды деятельности:

  • разведение скота для производства и реализации молочной продукции;
  • разведение животных с целью продажи мяса;
  • коневодство и производство кумыса;
  • разведение таких видов животных, как верблюд, овцы, свиньи, козы, с целью продажи мясных и молочных продуктов;
  • разведение уток, индеек, кур, гусей и прочей домашней птицы для получения и реализации их мяса и яиц;
  • разведение пчел и медоводство;
  • разведение пушных зверей, в том числе кроликов;
  • разведение бабочки-шелкопряда;
  • разведение домашних оленей;
  • разведение иных видов домашних животных, в т. ч. тех, которые предназначены для лабораторных исследований. Разведение дождевых червей.

3. Если вы напрямую не связаны с перечисленными видами деятельности или оказываете консультационные услуги, обратите внимание на следующие пункты, упомянутые в классификаторе (в графе «прочая деятельность»):

  • иная деятельность в сфере растениеводства, такая как обрезка деревьев, уборка урожая и пр.;
  • иная деятельность в сфере животноводства — вакцинация, осмотр, перегон скота и прочее;
  • услуги, в которых возникает необходимость после уборки урожая в виде предоставления помещений для хранения, чистки перед обработкой чего-либо, обработки семян, сортировки, разных исследований и прочее;
  • охота, т. е. отлов, отстрел животных;
  • лесоводство, т. е. заготовка древесины, сбор диких фруктов, ягод, орехов и прочее;
  • ловля рыбы, рыбоводство.

Бытует мнение, что правоспособность главы хозяйства такая же, как и правоспособность любого физического лица, зарегистрированного в качестве ИП. Главное, все делать в рамках закона и в согласии с определенными членами КФХ. И еще – существуют ли запрещенные виды деятельности для КФХ? Ответ на этот вопрос однозначен: разрешено все, что не порицается законом. Действуйте в согласии с существующим законодательством во избежание проблем. И пусть вам сопутствует удача.

Здравствуйте! В этой статье мы расскажем, как правильно выбрать ОКВЭД для КФХ.

Это интересно:  Похищение ребенка, или киднеппинг: цели, последствия 2019 год

Сегодня вы узнаете:

  1. Что из себя представляет ОКВЭД для фермеров;
  2. Как соотносятся виды деятельности по КФХ и коды из классификатора.

Если вы задумали заняться фермерским хозяйством с целью получения прибыли, то необходимо зарегистрировать своё дело официально, согласно законодательным нормам.

КФХ позволяет вести деятельность по выращиванию скота, различных растительных культур, а также оказывать консультации и другую помощь населению. Оформить данную форму бизнеса могут как ИП, так и юридические лица.

Открывая КФХ, в заявлении для налоговой вам понадобится указать виды ОКВЭД. Это специальный классификатор, который кодирует все разрешённые виды деятельности.

Последовательность из 6 цифр отражает направление бизнеса и отражается в налоговой отчётности. Введение классификатора связано с упрощением контроля за налогоплательщиками, а также с ускоренным вводом информации: достаточно только указать несколько цифр, а не переписывать длинные фразы, означающие вид деятельности.

Вы вправе выбрать несколько кодов или один основной. При регистрации бизнеса можно записать лишь первые 4 цифры из ОКВЭД. Чем больше цифр в классификаторе, тем подробнее описано направление работы фирмы.

В 2016 году появилась новая форма классификатора, носящая название «ОКВЭД-2«. В ней содержится обновлённый перечень видов деятельности. Изменения произошли в связи с новыми направлениями для развития бизнеса в стране.

В новом классификаторе виды деятельности для КФХ находятся в разделе «А». Росстат присвоил цифровую кодировку данному разделу – «01». В каждом числовом обозначении имеется несколько подтипов, имеющих значения от 1 до 9.

Правильный выбор ОКВЭД избавит вас от дальнейших проблем. Если указать классификатор, не имеющий отношения к вашей деятельности, можно заработать штраф.

Все формы деятельности, доступные КФХ, можно разделить по трём направлениям:

  • Растениеводство;
  • Животноводство;
  • Прочая деятельность.

Далее, мы с вами разберём, какие ОКВЭД относятся к каждому из перечисленных разделов.

Классификатор содержит большое число кодов, относящихся к растениеводству. Цифровые обозначения отражают принадлежность к овощам, фруктам, грибам, зерновым и т. д. Можно из классификатора выбрать выращивание, сбор или первичную обработку культуры.

Если ваша основная деятельность связана с выращиванием растительных культур, то вы вправе выбрать одну из групп ОКВЭД:

  • 01.1 – для тех, кто занимается культурами с коротким жизненным циклом (однолетними);
  • 01.2 – для фермеров, выращивающих растения с длинным жизненным циклом (многолетние);
  • 01.3 – подойдёт тем, кто занимается рассадой.

Расшифровка ОКВЭД по однолетним растениям включает следующие направления деятельности:

  • с 01.11.1 по 01.11.19 – подойдут тем, кто собирается выращивать растения для получения зерна;
  • 01.11.2 – для выращивания зернобобовых;
  • 01.11.3 по 01.11.39 – при выращивании культур для последующего получения растительного масла;
  • 01.12 – для тех, кто занимается выращиванием рисовых культур;
  • с 01.13.1 по 01.14 – выращивание всевозможных овощей, грибов, а также тростника с целью получения сахара;
  • 01.15 – выведение табака с махоркой;
  • с 01.16.1 по 01.16.9 – взращивание разных прядильных растений;
  • с 01.19.1 по 01.19.9 – для разведения различных цветущих растений и их семян.

При деятельности, связанной с выращиванием культур, относящихся к многолетним, необходимо выбрать ОКВЭД из следующих:

  • с 01.21 по 01.26 – для взращивания фруктов (включая экзотические), орехов и ягод;
  • с 01.27 по 01.28 – для выращивания всех видов чая и кофейных деревьев, пряностей и растений, обладающих лекарственными свойствами.

Деятельность по выращиванию животных для получения дальнейшей прибыли необходимо отразить в официальных документах для налоговой. Здесь же потребуется указать коды ОКВЭД, которые будут фигурировать в вашем направлении бизнеса.

Если основной род деятельности связан с животноводством, то к выбору предпринимателей предлагаются такие коды:

  • с 01.41.1 по 01.41.29 – развод животных с целью производства и продажи молочной продукции;
  • с 01.42.1 по 01.42.12 – разведение животных для дальнейшей продажи мясных продуктов;
  • с 01.43.1 по 01.43.3 – включают разведение лошадей любых пород, мулов, ослов и других парнокопытных, а также производство молока этих животных;
  • с 01.44 по 01.46.2 – разведение таких животных, как верблюдов, овец, коз и свиней с целью дальнейшей продажи молочных и мясных продуктов этих животных;
  • с 01.47.1 по 01.47.3 – разведение домашней птицы (кур, уток, индеек и прочих) для получения мясной продукции и яиц;
  • с 01.49.11 по 01.49.13 – разведение пчёл для получения мёда;
  • с 01.49.21 по 01.49.22 – разведение различных пушных животных, включая кроликов, содержащихся на ферме;
  • с 01.49.32 по 01.49.32 – развод шелкопряда, а также получение их коконов;
  • с 01.49.41 по 01.49.44 – разведение пород оленей домашних;
  • с 01.49.5 по 01.49.9 – развод пород домашних зверей и тех, что предназначаются для лабораторных исследований. Сюда же входит выведение дождевого червя.

Если ваша деятельность не связана напрямую с разведением животных или выращиванием растительных культур, вы можете использовать другие классификаторы. Они подходят тем фермерам, которые совмещают эти две сферы, или оказывают дополнительные услуги населению.

Прочая деятельность обозначается такими ОКВЭД:

  • с 01.61 по 01.62 – означают осуществление деятельности в сфере растениеводства (уборка урожая, обрезка деревьев и прочее) и животноводства (перегон скота, вакцинацию, осмотр и прочее);
  • с 01.63 по 01.64 – включают услуги после сборки плодов, зерна (предоставление помещений для хранения, чистку перед дальнейшей обработкой, сушку в специальных условиях и т. д.) и обработку полученных семян перед посадкой (разделение по сортам, различные исследования и т. д.);
  • 01.70 – предназначен для охотников (отлов животных и их отстреливание для получения мясных продуктов на продажу, кожи, шкур и прочего);
  • с 02.1 по 02.40.2 – включает деятельность, связанную с лесоводством (выращивание различных деревьев, заготовка лесоматериалов, сбор диких ягод, орехов, фруктов и т. д.);
  • с 03.1 по 03.22.9 – предназначены для тех, кто занимается рыбной ловлей или рыбоводством в морях и пресных водных источниках.

Здравствуйте! У меня есть КФХ, но деятельность несколько лет не ведется, сейчас хочу заниматься грузоперевозками. Подскажите пожалуйста,могу ли я добавить вид деятельности КФХ- грузоперевозки и систему налогообложения енвд и работать,или нужно закрыть КФХ и оформиться как ИП?

Федеральный закон «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» от 11.06.2003 N 74-ФЗ

Статья 19. Виды деятельности фермерского хозяйства

1. Основными видами деятельности фермерского хозяйства являются производство и переработка сельскохозяйственной продукции, а также транспортировка (перевозка), хранение и реализация сельскохозяйственной продукции собственного производства.
2. Члены фермерского хозяйства самостоятельно определяют виды деятельности фермерского хозяйства, объем производства сельскохозяйственной продукции исходя из собственных интересов.
3. Перевозками, осуществляемыми автомобильным транспортом фермерского хозяйства для собственных нужд, считаются перевозки:
1) сырья, кормов;
2) произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции;
3) сельскохозяйственной техники и запасных частей к ней;
4) семян;
5) удобрений;
6) горюче-смазочных материалов;
7) иных используемых для обеспечения нужд фермерского хозяйства грузов.

Грузоперевозками Вы можете заниматься для собственных нужд. Тем более, что Вы являетесь плательщиком ЕСХН. Лучше открыть ИП для грузоперевозок, а КФХ закрыть.

Если Вы являетесь Главой КФХ и членов КФХ кроме Вас нет ВЫ можете прекратить КФХ, если есть члены то их ни согласие требуется для прекращения КФХ.Это можно делать через Гос.услуги :https://www.gosuslugi.ru/10058.

Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ (ред. от 23.06.2014) «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»Статья 21. Основания прекращения фермерского хозяйства

1. Фермерское хозяйство прекращается:
1) в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства;
2) в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;

3) в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства;
4) в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества;
5) на основании решения суда.

Прекращение фермерского хозяйства по решению его членов осуществляется в порядке, установленном для государственной регистрации при прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.

Статья 23. Предпринимательская деятельность гражданина

5. Граждане вправе заниматься производственной или иной хозяйственной

деятельностью в области сельского хозяйства без образования юридического лица на основе соглашения о создании крестьянского (фермерского) хозяйства, заключенного в соответствии с законом о крестьянском (фермерском) хозяйстве.
Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Это интересно:  Выращивание орехов как бизнес. Расчеты и советы 2019 год

Подскажите пожалуйста, могу ли я добавить вид деятельности КФХ- грузоперевозки и систему налогообложения енвд и работать, или нужно закрыть КФХ и оформиться как ИП?

НЕТ нужно закрывать КФХ и потом открывать ИП для осуществления деятельности грузоперевозки

Можно и самому закрыть КФХ посетив ИФНС.Нужно заполнить заявлению формы Р26002 и заверить его в нотариусе и обратиться в ИФНС с перечьнем документов

кви­тан­ции об опла­те гос­по­шли­ны за ре­ги­стра­цию пре­кра­ще­ния де­я­тель­но­сти;

Справка об отсутствии задолженности в ПФР

Формы заявления прикрепил

К сказанному коллегами хочу добавить, что если бы у Вас велась сельскохозяйственная деятельность, то Вы вполне могли бы в рамках КФХ заниматься грузоперевозками на ЕНВД, так как российским законодательством это не запрещается.

Перечень видов деятельности, по которым можно уплачивать ЕНВД, приведен в п. 2 ст. 346.26 НК РФ. Чисто теоретически КФХ может заниматься любыми видами деятельности из данного списка. Но практически в силу специфики самого понятия КФХ это могут быть такие виды деятельности, как:
оказание автотранспортных услуг по перевозке пассажиров и грузов;
— розничная торговля;
— услуги общественного питания;
— услуги по временному размещению и проживанию;
— передача во временное владение или пользование торговых мест или объектов общественного питания;
— передача во временное владение или пользование земельных участков для размещения объектов торговли или общественного питания.
При этом есть важные ограничения.
Во-первых, не могут применять ЕНВД налогоплательщики, уже перешедшие на ЕСХН в отношении розничной торговли и общественного питания, если они реализуют через свои объекты торговли и питания произведенную ими сельхозпродукцию, включая продукцию первичной переработки из собственного сельхозсырья. Об этом сказано в п. 2.1 ст. 346.26 НК РФ.
Во-вторых, из определения розничной торговли из ст. 346.27 НК РФ следует, что к ней не относится реализация продукции собственного производства или изготовления.
Следует учесть, что согласно п. 7 ст. 346.2 НК РФ КФХ, перешедшие на уплату ЕНВД по одному или нескольким видам предпринимательской деятельности, вправе перейти на уплату ЕСХН в отношении иных осуществляемых ими видов предпринимательской деятельности. При этом ограничения по объему дохода от реализации произведенной ими сельскохозяйственной продукции, включая продукцию первичной переработки, произведенную ими из сельскохозяйственного сырья собственного производства, определяются исходя из всех осуществляемых КФХ видов деятельности («Крестьянские (фермерские) хозяйства: создание, деятельность, налогообложение» (выпуск 3) (Анищенко А.В.).

Однако в Вашем случае я соглашусь с коллегами, что лучше закрыть КФХ и открыть ИП, так как если предприятие не занимается сельским хозяйством, то оно никак не может иметь форму КФХ.

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Прежде чем приступить к описанию достоинств и недостатков данного вида хозяйственной деятельности, необходимо отметить значение и некоторые особенности двух следующих терминов — самого КФХ и земельного участка, предназначенного для ведения деятельности КФХ.
КФХ — форма организационно правовой коммерческой деятельности объединения граждан, либо одного лица.
Регистрируется КФХ в налоговой инспекции по месту регистрации (место жительства) главы КФХ.
Членов КФХ, не связанных родством, может быть не более 5 человек. Нанятых работников — не более 15 чел.
Имущество для создания или расширения КФХ юридически приобретается (и регистрируется) на имя физ. лиц. При внесении имущества в КФХ создается общая долевая собственность (доли определяются соглашением всех членов КФХ, либо признаются равными по умолчанию). В случае если КФХ создает один гражданин — заключение соглашения не требуется.
Члены хозяйства, желающие выйти из него в праве получить только денежную компенсацию (земельный участок и другое внесенное имущество остается в КФХ).
В КФХ может вноситься и часть имущества физ. лиц. Например, один из двух участков, принадлежащих члену КФХ.
С момента регистрации КФХ вступают в силу налоговые льготы с доходов физ.лиц и действуют в течение 5 лет. Отчетность о ведении деятельности КФХ необходимо сдавать ежегодно в налоговые органы в установленные сроки (на практике же сдача деклараций часто игнорируется фермерами, и налоговые органы их совершенно не контролируют в силу многих причин).
Распоряжение имуществом, внесенным в КФХ, осуществляется главой КФХ, признаваемым и.п.

Участок, для ведения деятельности КФХ:

В большинстве случаев земельные участки выбираются из земель с/х назначения (могут быть предоставлены или приобретены из других категорий — поселения, лесфонд, земли промышленности и т.д.).
Целевое использование (в случае отсутствия разрешения на строительство)- сельскохозяйственное использование (либо сельскохозяйственное производство, что по сути одно и то же).
Участки могут быть зарегистрированы только на имя физ. лица.
На земельном участке возможно получение разрешения на ИЖС с правом регистрации ПМЖ.
Площадь участков практически не ограничена (от 6-ти соток до тысяч га в зависимости от видов деятельности КФХ и общей площади земель района).

Остановимся на одном из важнейших нюансов КФХ, а именно — не связанности возникновения права собственности на участок и создании самого КФХ!
Согласно существующему законодательству, не наблюдается никаких нормативных актов и статей, обязывающих собственника земельного участка, приобретенного для ведения деятельности КФХ, осуществлять регистрацию самого КФХ в соответствующих (налоговых) органах (в отличие от участка для ведения ЛПХ, превышающего максимально разрешенный размер (в каждом СФ — свой)). Следующий фундаментальный вывод: Собственник участка под КФХ еще не является фермером! Согласно существующему порядку на сегодняшние день регистрация КФХ осуществляется по свободной воле собственника независимо от наличия или отсутствия каких-либо прав на земельные участки! Т.е. эти два понятия теперь не связаны друг с другом.
Если не планируется продажа продукции с участка и соответственно, официальное подтверждение права продавать выращенную продукцию, то рекомендуем вообще не регистрировать в налоговой инспекции свое КФХ! Таким образом, избегается необходимость подачи ежегодной налоговой декларации о доходах физических лиц и участок становится подобным дачному, — требуется только получение разрешения на строительство (достаточно стандартная, хотя трудоемкая процедура), также не стоит забывать об уплате ежегодного земельного налога, (который во много раз меньше дачного», в нашем случае — в 5 раз).
Теперь коснемся темы строительства на участке.

Право возведения зданий, строений, сооружений на земельном участке, приобретенном для ведения КФХ.

Для начала процитируем некоторые фундаментальные основы частей федеральных законов, касающихся строительства на КФХ.

Закон о КФХ, глава 4, п.2: Для строительства зданий, строений и сооружений, необходимых для осуществления деятельности фермерского хозяйства, могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и земель иных категорий.

ЗК РФ: Статья 7. Состав земель в Российской Федерации 1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли поселений; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса. 2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.
ЗК РФ Статья 85. п.3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.
4. Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если: виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом. Указанные земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Запрет на использование земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости до приведения их в соответствие с градостроительным регламентом или срок приведения видов использования земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости в соответствие с градостроительным регламентом устанавливается органом местного самоуправления.

11. Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в поселениях — земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, — используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами поселений и правилами землепользования и застройки.

Это интересно:  Работа в ночное время 2019 год

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за чертой поселений, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных (вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, замкнутыми водоемами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Сооружения (типа «лисья нора», баня, сарай, гараж, колодец, теплица, туалет и т.д.), не имеющие капитального фундамента регистрации не подлежат, но требуется получение разрешения на их возведение.
Сооружения можно возводить не только на участке, приобретенном для ведения КФХ, но и на участке, для ведения ЛПХ. Более подробно, читайте, соответственно, в комментарии к закону об ЛПХ.
После получения разрешения на строительство, необходимо в течение трех лет приступить к возведению построек. Часто владельцы участков приступают к возведению строительства не дожидаясь получения необходимой градостроительной документации, касающейся самого здания или сооружения, а также их конструктивных особенностей (СНиП). Лишь после возведения («задним числом») формируется проект застройки и согласование в инстанциях. Таким образом, избегается несоответствие реальной постройки с предварительными требованиями ее возведения. Это возможно только в случае, если застройщик заранее учел и соблюл все необходимые СНиПы самостоятельно! Иначе возможны существенные проблемы при проверке построенного здания и сдаче его в эксплуатацию. Данный путь более рискованный, но бывает, менее затратный. Т.е. главное при возведении постройки соблюсти требования СНиП.
Обязанность собственников земельных участков соблюдать определенные нормы изложена в ЗК РФ:
Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков.
Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:
использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
своевременно производить платежи за землю;
соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Участок не может быть изъят в случае его неиспользования в течение первых трех лет после возникновения прав.
Требования по обработке участка аналогичны требованиям к другим видам целевого использования. Желательно не допускать естественного залесения на значительной части его территории.
В судебной практике не встречается изъятия земельных участков в случае их неиспользования. Изымают или предъявляют санкции только в случае иных видов нецелевого использования, т.е. использования не по назначению.
Исходя из практики, сегодняшнего дня, огромное количество участков залесено, но государство не заинтересовано в их изъятии, поскольку данная процедура очень сложна и затратна.
В стране происходит массовое залесение заброшенных садоводческих и полевых участков фермерских и подсобных хозяйств! Особенно в не престижных для земледелия зонах. Сотни тысяч гектар фактически выходят из оборота землепользования!
Согласно существующему законодательству даже отказаться от заброшенного участка (если например, вам он уже не нужен) в пользу государства не представляется возможным! Это реальная проблема многих садоводов и некоторых фермеров, ибо они вынужденно обязаны продолжать платить ежегодный земельный налог (который постепенно повышается, как и все остальное) и нести иные виды ответственности за свой земельный участок.
Отказ от участка — является двухсторонней сделкой, требующей согласия администрации.
Насильно изъять неиспользуемый участок — еще более сложная процедура.

При регистрации КФХ в налоговых органах, в качестве основного вида деятельности рекомендуем выбрать ОКВЭД 01.12.2 — «Декоративное садоводство и производство продукции питомников» — данная форма прекрасно подходит под нужды РП.

Что нужно знать владельцу участка для ведения КФХ касательно его застройки:
1. Для получения права строительства и возведения зданий, строений и сооружений необходимо осуществить действия по формированию, утверждению и согласованию проекта застройки территории. Соответственно, изменению его целевого использования согласно градостроительных регламентов, указанных в проекте застройки.
2. Необходимо учитывать нормы санитарных, противопожарных и других СНиПов и норм, например, по соблюдению выдержанных расстояний посаженных деревьев от границы участка до соседнего (4м) и до физической границы леса (15м). А также требуется соблюдение градостроительных регламентов при возведении построек.
3. Возведенные ранее здания, строения, сооружения без необходимой для этого документации
3. Следует не забывать, что при отсутствии постановки КФХ на налоговый учет — законно продавать выращенную продукцию нельзя.
4. После регистрации КФХ в установленном порядке, вступает в силу 5-ти летние льготы по уплате земельного налога и других налогов, связанных с ведением коммерческой деятельности. Поэтому рекомендуется (в случае с коммерческим подходом к выпуску продукции) не спешить с созданием и регистрацией КФХ, а произвести ее в наиболее выгодный для вашей деятельности момент, например, подготовив средства производства или, вырастив необходимую продукцию. Также, для более длительного пребывания в необлагаемом «коридоре», возможно каждые 5 лет ликвидировать и вновь создавать КФХ.
5. При добровольной ликвидации КФХ (выход всех членов хозяйства) право собственности на участок остается (если вносил в КФХ участок один собственник) или делится в соответствии с соглашением, среди внесших в КФХ свои имущественные доли согласно ГК РФ (кратно внесенному имуществу).

Выводы:
КФХ практически по всем юридическим и градостроительным параметрам подходит для всех необходимых целей при создании и развитии Родового Поместья!
В первую очередь, данная форма организационно правовой деятельности и целевого использования земельного участка дает возможность получения разрешения на строительство и регистрации постоянного места жительства, а следовательно, подведения инженерных сетей (ЛЭП, вода, газ и т.д.).
Собственник участка, приобретенного для ведения КФХ, вопреки разошедшемуся мнению — не является фермером, соответственно необходимость в регулярных отчетах, выращивании и продажи продукции отсутствует!

Желаем всем владельцам участков для ведения крестьянско (фермерского) хозяйства воспользоваться замечательными достоинствами и успешно производить развитие своего хозяйства!

C уважением,
Бахарев Владимир.
11.03.2005 г.

Последний раз редактировалось 11.03.2005г.

Статья написана по материалам сайтов: businessman.ru, kakzarabativat.ru, pravoved.ru, www.slavnoe.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий