Договор аренды нежилого помещения – бланк 2022

Образец договора аренды нежилого помещения

Представляем вашему вниманию бланк типового договора аренды нежилого помещения образца 2022 года. Вы можете бесплатно скачать бланк договора аренды нежилого помещения в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или можете скачать бланк в формате doc или docx, открыть с помощью MS Word, заполнить его и распечатать уже готовый типовой договор аренды нежилого помещения.

Если вы хотите предоставить во временное пользование какое-либо нежилое помещение, необходимо узаконить такую сделку при помощи договора аренды нежилого помещения.

На основании этого соглашения, арендатор имеет право законно использовать данное помещение и все оборудование, расположенное на этой площади. Так же в пользование переходит участок земли, на котором расположена арендуемая недвижимость.

В случае долгосрочной аренды, сроком более 1 года, договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации.

В типовой шаблон договора вносятся пункты, удовлетворяющие интересам обеих сторон.

Основные пункты договора

Преамбула — полные данные обеих сторон ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.

Права и обязанности сторон — в этом пункте указывается информация, о возможности расторгнуть соглашение, сдать помещение в субаренду и т.п.

Цены и порядок расчетов — информация о стоимости аренды, графике выплат арендодателю.

Ответственность сторон — этот пункт содержит информацию о стоимости и порядке оплаты коммунальных платежей, проведение каких либо ремонтных работ и иных изменений помещения.

Прочие условия не являются обязательными, тем не менее, их наличие позволит разрешать возможные споры и конфликты.

В заключительной части договора указываются полные реквизиты обеих сторон. Для физического лица это ФИО без сокращений, адрес по месту регистрации и паспортные данные. Для юридического лица — полные реквизиты компании.

Условия договора вступают в силу в полном объеме с момента подписания договора обеими сторонами. С этого момента арендатор вправе потребовать немедленного пользования объектом недвижимости.

Правда, случай, когда соглашение является консенсуальным, является исключением, так как взаимодействие обеих сторон регламентируется законодательством. В соответствии с ГК РФ, введены решающие положения и ряд правил, которые относятся к конкретным видам договоров аренды.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

Договор аренды может заключаться на неопределенный срок, длительностью менее или более одного года. Если соглашением не оговорен конкретный срок аренды, оно может быть расторгнуто в любое время, при оповещении второй стороны за 3 месяца.

Сделка со сроком аренды на один год может автоматически продлеваться на аналогичный срок по истечении предыдущего периода.

Договор, заключенный на срок более одного года подлежит обязательному фиксированию в государственных учреждениях и вступает в действие только с момента официальной регистрации. Если какая-либо из сторон уклоняется от регистрационных действий, вторая вправе потребовать их исполнение при помощи иска.

Для осуществления государственной регистрации необходимо обратиться в управление регистрационной службы с пакетом документов, в состав которых должны быть включены:

Заявление обеих сторон.
Документы, удостоверяющие личности заявителей.
Оригиналы договора.
Документы, подтверждающие право на данное помещение.
Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
Поэтажный план с описанием арендного помещения.

Пакет документов может быть дополнен в зависимости условий договора.

Порядок расторжения договора аренды нежилого помещения

Расторжение соглашения может происходить как по согласованию сторон, так и в одностороннем порядке через суд. Мотивы для прекращения действия договора можно поделить на следующие группы:

Срок действия договора. По истечению срока соглашения либо по инициативе какой-либо стороны с уведомление другой за три месяца до планируемой даты расторжения.
Инициатива арендодателя. Происходит через судебный орган, куда собственник помещения предоставляет все факты нарушения договорных обязательств.
Инициатива арендатора. Так же рассматривается в суде. Причинами расторжения договора могут стать умышленное умалчивание собственником сведений о наличии дефектов или, например, препятствие в проведении ремонтных работ, оговоренных заранее.

Во избежание возникновения спорных ситуаций, которые могут привести к судебным разбирательствам, следует внимательно отнестись к составлению пунктов договора, максимально учесть все нюансы.

Договор аренды здания

Внимание! Этот документ можно скачать в КонсультантПлюс.

Бланк и образец
Онлайн просмотр
Бесплатная загрузка
Безопасно

Сущность данного соглашения заключается в том, что Арендатор в коммерческих или иных целях приобретает право пользования объектом недвижимости, дабы не осуществлять его покупку целиком. Стороны по такому виду сделки являются взаимно обязанными. Обычно, здания арендуют с целью использования его для осуществления какой-либо предпринимательской деятельности.
Такой договор считается заключенным, только если он оформлен в письменной форме.
Ниже мы рассмотрим, как правильно составить такой документ, и на какие нюансы стоит обратить внимание.

Преамбула договора

Договор аренды здания

Павлов Вячеслав Виссарионович, 15.03.2001 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 15.03.2019 года, именуемый в дальнейшем Арендодатель
И
Карпов Кирилл Петрович, 20.02.2002 года рождения, паспорт: серия ХХХХ номер ХХХХХХ, выданный отделом УФМС России по Курганской области в городе Кургане 20.02.2022 года, именуемый в дальнейшем Арендатор
заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу документа традиционно входят:

наименование разновидности сделки;
место и дата заключения договора;
имена и роли участников соглашения;
паспортные данные участников сделки.

Существенными условиями такого вида сделки являются:

предмет соглашения;
срок договора;
сумма арендной платы;
права, обязанности и ответственность сторон.

Предмет

Информация о предмете такого договора прописывается в начальном пункте документа. Предметом в таком случае выступает непосредственно само здание. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель передает Арендатору право пользования нежилым зданием, общая площадь составляет 100 квадратных метров, кадастровый номер ХХХХ, которое располагается по адресу: Курганская область, город Курган, улица Гоголя, дом 88. Характеристики объекта прилагаются в акте приема-передачи.
Собственником нежилого помещения является Арендодатель согласно выписке из реестра объектов недвижимости Российской Федерации.
Арендатор получает право пользования Зданием с целью производства определенной продукции.
Документами, которые прилагаются к договору аренды здания, являются: кадастровый паспорт, план здания, акт приема-передачи и возврата здания.
Настоящий договор заключается на срок: 11 (Одиннадцать) месяцев с момента подписания Сторонами документа.

Важным моментом является право пользования земельным участком, на котором расположено такое сооружение. Такой участок может принадлежать по праву собственности Арендодателю или же иному лицу. В случае если этот участок принадлежит не Контрагенту, важно соблюсти правила пользования участком, которые не причиняют неудобств его Владельцу.
Если же право собственности на земельный участок принадлежит Контрагенту, то в договоре прописываются условия о пользовании таким участком.

Цена договора

Размер арендной платы также является существенным условием при заключении сделки и фиксируется в пунктах настоящего документа. Сумма платежа может зависеть от количества квадратных метров в здании, либо оговариваться Сторонами самостоятельно.
При этом указывается порядок расчетов арендных платежей. Оплата может производиться как частично, так и разовым платежом в полном объеме.
Составляется данный пункт следующим образом:

Арендная плата за пользование арендуемым зданием составляет 55 000 (Пятьдесят пять) тысяч рублей 00 копеек и осуществляется 10 числа каждого месяца в период действия настоящего договора.
Оплата осуществляется путем безналичного расчета переводом денежной суммы на карту Арендодателя.
Фиксированная сумма является неизменной в течение срока действия соглашения.
Расходы, связанные со страхованием здания включены в сумму арендной платы.

Обязанности сторон

Раздел об обязанностях сторон является неотъемлемой частью такого документа и фиксируется в его пунктах. Выглядит это следующим образом:

Арендодатель обязуется:
Передать право пользования Зданием Арендатору на срок, установленный настоящим соглашением.
Не препятствовать Арендатору в осуществлении его деятельности при правомерном пользовании арендуемым зданием.
Производить устранение последствий от неблагоприятных ситуаций (аварии, повреждения, стихийные бедствия и т.д.), произошедших не по вине Арендатора.
Осуществлять капитальный ремонт за счет своих денежных средств.
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.
Арендатор обязуется:
В соответствии с условиями соглашения производить арендную плату за пользование зданием в сроки, предусмотренные соглашением.
Содержать здание в исправном состоянии.
Не проводить каких-либо работ, связанных с изменением конструкции здания без согласия Арендодателя.
После окончания действия договора возвратить здание в том состоянии, в котором оно находилось на момент подписания документа (с учетом естественного износа).
Исполнять свои обязательства в строгом соответствии с настоящим соглашением.

Ответственность сторон

В этом разделе обговариваются ситуации, при наступлении которых Стороны несут материальную ответственность. В данный пункт по взаимному согласию Контрагентов можно включить множество обстоятельств. Мы же остановимся на тех, которые являются основными:

Стороны несут материальную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору.
Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им объекта, которые мешают нормальному пользованию им.
В случае если такие недостатки оговаривались сторонами при заключении сделки, Арендодатель ответственности не несет.
Арендатор несет ответственность за причинение ущерба объекту, сданному ему в пользование по договору аренды.
В случае просрочки исполнения обязательств по выплате арендной платы, за каждый просроченный день начисляется пени в размере 20% от суммы задолженности.

В заключительных положениях такого документа указываются разделы о порядке расторжения, продления договора, порядке разрешения споров и форс-мажорных ситуациях.
В конце договора ставятся подписи сторон, и сделка считается заключенной.

Регистрация

Такой вид сделки нуждается в государственной регистрации, если договор заключен на срок от 12 месяцев. При таком сроке арендного соглашения в случае отсутствия регистрации, договор теряет юридическую силу.

Форма договора

Договор аренды здания составляется и заключается в простой письменной форме. При желании Сторон, сделка может оформляться путем заключения нотариального договора.

Договор аренды нежилого помещения

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,1 кб

В договоре аренды нежилого помещения (под склад, магазин, офис) должны быть соблюдены такие нюансы:

указаны реквизиты сторон договора;
указаны данные о передаваемом в аренду имуществе (его площадь, наименование, номер, назначение и т.д.). В некоторых случаях потребуется приложить кадастровый паспорт имущества;
установить размер арендной платы (он предусмотрен в ст. 654 ГК РФ). Если в договоре не прописан размер аренды, то он является незаключенным.

Срок договора аренды не обязательно четко устанавливать. Обычно такие договоры заключаются на неопределенный срок.

Передаче в аренду подлежат:

здания;
сооружения;
помещения.

В зданиях люди обычно находятся довольно продолжительное время (работают или какое-то время проживают). Сооружения предназначены для исполнения различных технических работ (плотины, вышки). Помещения являются составной частью зданий или сооружений. В зданиях могут быть и жилые, и нежилые помещения, а в сооружениях – только нежилые.

Если в договоре объектом выступает какой-то элемент здания/сооружения (например, крыша, подвал), то это уже не договор аренды. Это указано в письме Высшего Арбитражного суда РФ от 11.01.2002 г. № 66. Приемка нежилого имущества происходит только посредством передаточного акта. Нежилое помещение передается съемщику со всеми имеющимися документами и ключами. Если это не исполнено, съемщик может расторгнуть договор, а также может избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых условий для эксплуатации помещения.

Бланк договора аренды нежилого помещения

Образец договора аренды нежилого помещения (заполненный бланк)

Скачать Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения №

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу общей площадью кв. м и принадлежащее Арендодателю на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серии № от « » г.

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под (офис, склад) и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

1.3. Арендатору на срок действия настоящего договора предоставляется право доступа к городскому телефонному номеру .

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

2.1. Арендуемое помещение, его оборудование и имущество должны быть переданы Арендодателем и приняты Арендатором по акту сдачи-приемки. При пролонгации или перезаключении договора такие акты могут не составляться, т.к. состав и состояние арендуемых помещений Арендатору известно.

2.2. С момента подписания акта сдачи-приемки Арендатору должен быть обеспечен беспрепятственный доступ в арендуемое помещение.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.2. В случае аварий и неисправностей, происшедших не по вине Арендатора, немедленно принимать меры к их устранению. При авариях и неисправностях по вине Арендатора устранение производится за счет Арендатора силами Арендодателя или по договоренности сторон.Арендатор обязуется:

3.3. Использовать переданные ему помещения по назначению, указанному в п.1.2 настоящего договора, поддерживать их в исправном состоянии.

3.4. Соблюдать санитарные, технические и противопожарные правила, выполнять требования и предписания органов надзора за соблюдением этих правил.

3.5. Беспрепятственно допускать в рабочее время представителей Арендодателя с целью контроля за состоянием и эксплуатацией арендуемых помещений, установленного в них оборудования. В случае неисправностей тепло- и электросетей немедленно вызывать представителей Арендодателя, а также принимать незамедлительные меры для устранения неисправностей и сохранения товарно-материальных ценностей.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.9. Производить перепланировку и переоборудование арендуемых помещений и находящихся в них приборов и систем только с письменного разрешения Арендодателя.

3.10. Сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении арендуемых помещений не позднее чем за две недели до предполагаемого освобождения. Помещения сдаются Арендодателю по акту приемки-передачи (Приложение №1).

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

3.12. Нести материальную ответственность за ущерб, причиненный Арендодателю при авариях внутри арендуемых помещений, если вышеуказанное произошло по вине Арендатора, в размере фактически понесенных расходов Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

4.1. За указанные в первом разделе настоящего договора помещения Арендатор оплачивает Арендодателю арендную плату, исходя из договоренности сторон, по ставке рублей за 1 кв. метр площади в месяц. Сумма арендной платы в месяц составляет руб. в т.ч. НДС руб.

4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.

4.3. Платежи вносятся Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее числа текущего месяца согласно выставленному Арендодателем счету.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае неуплаты Арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, Арендодателем может быть взыскана пеня в размере % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

5.2. Уплата пени, установленной настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения обязательств, предусмотренных настоящим договором.

5.3. Обязанность по уплате пени и причиненных убытков возникает у виновной стороны после предъявления к ней письменной претензии от другой стороны, с расчетом размера суммы, подлежащей уплате, сроков уплаты и приложением документов, подтверждающих обоснованность этого расчета.

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендатор, надлежаще выполнявший обязанности по настоящему договору, имеет преимущественное право на продление договора.

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
существенно ухудшает состояние помещения;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

По требованию Арендодателя договор аренды расторгается в порядке, установленном действующим законодательством.

6.4. При досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию Арендодателя или Арендатора, арендная плата вносится Арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » г. и действует по « » г.

7.2. Все изменения условий договора, в том числе ставки арендной платы, должны быть согласованы между сторонами и оформлены дополнительными соглашениями. При не достижении согласия между сторонами спор подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

8.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, стороны руководствуются гражданским законодательством Российской Федерации.

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения регулируется общими положениями об аренде имущества, сформулированные в статьях 606 – 625 и параграфе 4 главы 34 ГК РФ.

В договоре аренды нежилого помещения должно быть точно указано описание передаваемого нежилого помещения, размер арендной платы и срок аренды. Описание нежилого помещения должно включать в себя следующие данные:

точный адрес здания, в котором находится сдаваемое нежилое помещение;

площадь сдаваемого в аренду нежилого помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

описание местоположения нежилого помещения в здании (этаж, номер комнаты и т.д.);

назначение сдаваемого нежилого помещения (например, для офисных нужд, производственных нужд, под склад и т. д.).

Скачать бланк в формате doc:
dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.doc [52 Kb] (cкачиваний: 65583)

Скачать бланк в формате pdf:
dogovor_arendy_nezhilogo_pomescheniya.pdf [98,09 Kb] (cкачиваний: 12156)

ДОГОВОР АРЕНДЫ

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.2. Арендуемое помещение предоставляется Арендатору для использования под офис и на момент передачи в аренду пригодно для использования на эти цели.

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель обязуется:

3.1. Предоставить служебные помещения, указанные в п.1.1 настоящего договора.

3.6. Производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений.

3.8. Своевременно осуществлять предусмотренные настоящим договором платежи.

3.11. Не сдавать помещения в субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

4. ПЛАТЕЖИ И РАСХОДЫ ПО ДОГОВОРУ

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6. ПРОЛОНГАЦИЯ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.2. Договор аренды расторгается досрочно по обоюдному согласию сторон.

6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор:

пользуется помещениями (в целом или их части) не в соответствии с договором аренды, в том числе и в случае несогласованной сдачи помещения в субаренду;
существенно ухудшает состояние помещения;
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
в случае производственной необходимости Арендодателя по использованию арендуемых помещений.

7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1. Настоящий договор вступает в действие с « » 2022 г. и действует по « » 2022 г.

8. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

8.1.Настоящий договор составлен в 2-х подлинных экземплярах по одному для каждой стороны.

Договор аренды нежилого помещения – образец и бланк 2022 года

Приобрести недвижимость для коммерческих целей – крайне сложная процедура. Поэтому многие организации выбирают именно аренду. Конечно, снимать такую недвижимость могут и частные лица. Но если речь идет о договоре аренды нежилого помещения, здесь чаще всего подразумевается участие юридических лиц.

Файлы для скачивания:

Что такое нежилое помещение

Как в Жилищном, так и в Гражданском кодексах можно найти определение нежилому сооружению. Этот объект должен иметь некоторые особенности. Так, здесь должны присутствовать стены, кровля, пол, входной проем. При этом строение должно быть зарегистрировано в качестве нежилого фонда. Находиться такое помещение может, как в жилых районах, так и в нежилых.

Главное отличие нежилого помещения заключается в том, что оно не предназначено для проживания. Использовать нежилое помещение можно только в коммерческих или административных целях. Нередко такие объекты находятся в многоквартирных домах. Здесь они оборудованы под кафе, офисы, магазины.

Стоит отметить, законодательством разрешено переводить объекты жилого фонта в нежилую недвижимость. Но для переоформления необходимо создать специальные условия:

наличие отдельного входа;
отсутствие зарегистрированных жильцов;
помещение не является частной жилплощадью;
отсутствие прав на это помещение других лиц.

Документы, необходимые для составления договора

При составлении документа стороны должны иметь стандартный пакет документов:

гражданские паспорта участников сделки;
документ, подтверждающий право собственности;
кадастровый паспорт.

Если сделка по аренде не будет регистрироваться в государственном органе, этих документов вполне хватит. В тех ситуациях, когда арендный срок больше одного года, сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

В этом случае понадобятся следующие документы:

экземпляр договора;
передаточный акт;
заявление на регистрацию договора;
чек об оплате пошлины;
паспорта представителей обеих сторон;
документы, подтверждающие право собственности;
банковские реквизиты;
разрешение от второго супруга, если арендодатель состоит в браке.

Если участниками сделки являются юридические лица, они дополнительно должны предъявить учредительную документацию. Если какой-то обязательный документ будет отсутствовать, ответственный сотрудник имеет право отказать в регистрации.

(Видео: «Договор аренды нежилого помещения / адвокат про договор аренды»)

Как составить договор аренды нежилого помещения в 2022 году

Существуют определенные правила, которых стоит придерживаться при оформлении договора. Во-первых, как и любая договоренность, эта сделка обязательно должна быть составлена в письменном виде. Что касается нотариального подтверждения, то в нем нет строгой необходимости. Хотя стороны по своему желанию все-таки могут посетить нотариальную контору.

Заполнять документ стороны должны вместе. Ведь только так можно достичь обоюдного согласия. Если документ не будет регистрироваться, достаточно оформить его в двух экземплярах. Если регистрировать его в государственном органе, понадобится составить третий экземпляр.

Несмотря на то, что здесь имеется несколько обязательных пунктов, завершающий раздел крайне важен. Здесь участники сделки должны проставить свои автографы. При их отсутствии договор нельзя считать действительным.

Содержание договора

Условно заполнение договора можно разделить на три части. Структура документа выглядит следующим образом: вводная часть, основа, завершение.

Так, сначала необходимо приступить к заполнению преамбулы. Здесь указывается название документа и суть его составления. Прописывается дата и город, в котором он оформлялся. Ниже указываются сведения о сторонах. Если это юридические лица, понадобится вписать сведения, взятые из учредительных документов. Что касается частных лиц, то прописываются данные их паспортов.

Ниже идет основная часть, которая состоит из нескольких разделов. Участники сделки вправе самостоятельно определять необходимость каждого из них. Но из стандартных пунктов, которые присутствуют в подобных документах, можно выделить следующие:

Этот пункт необходим для того, чтобы описать предмет сделки. Так как таковым является нежилое помещение, то указываются все сведения о нем. Можно прописать точный адрес, общую площадь, другие данные. Если помещение находится в составе какого-то здания, об этом также нужно упомянуть. Прописывается оценочная стоимость, указываются другие особенности.

Здесь стороны должны указать все данные, которые касаются правил передачи помещения. Например, нужно отметить, в течение какого срока после оформления договора арендодатель должен передать ключи. Если передача помещения будет осуществлена сразу после подписания акта приема-передачи, об этом также нужно упомянуть. Если в помещении имеется какое-то имущество, которое передается вместе с квадратными метрами, его необходимо подробно описать. Вообще, стороны здесь имеют право указывать тот порядок передачи имущества, который посчитают нужным. Естественно, по этому поводу участники сделки должны прийти к обоюдному согласию.

В любом двухстороннем договоре каждый участник наделяется не только определенными правами, но и имеет некоторые обязанности. Здесь нужно отдельными пунктами указать права арендодателя и арендатора. Также прописываются и обязанности сторон. Обычно в подобных сделках большое количество обязанностей возлагается именно на съемщика. Это касается не только своевременного принятия помещения, но и внесение арендной платы строго в указанный срок. Если стороны решат, то именно арендатор будет обязан проводить текущий ремонт, оплачивать коммунальные платежи, следить за техническим, противопожарным и санитарным состоянием помещения.

Хотя стоит отметить, владелец недвижимости также имеет определенные обязательства. Например, он должен обеспечить беспрепятственный доступ съемщика к помещению. Если возникает необходимость, он должен проводить капитальный ремонт или контролировать его проведение в аварийных ситуациях. Когда арендный срок подходит к концу, собственник обязан сообщить об этом арендатору за три дня. Если данное помещение имеет других совладельцев, об этом арендодатель обязан также сообщить.

Особое внимание стоит обратить на ту ситуацию, когда собственник продает это помещение. Нужно знать, по закону отчуждение имущества не является причиной расторжения договора аренды. Даже в этом случае арендатор имеет полное право продолжать пользоваться помещением до окончания арендного срока. При этом собственник обязан заранее сообщить о продаже.

Это важный пункт, который должен присутствовать в документе. Ведь в течение указанного периода арендатор будет иметь право пользоваться помещением, согласно условиям договора. Обычно указывается не просто арендный срок. Прописывается дата его начала и дата окончания. Также нелишним будет упомянуть, когда именно начинается действие договора. Обычно он начинает действовать в момент подписания. Хотя можно отдельным пунктом указать, что договор начнет действовать через какое-то определенное время после его составления.

Стоит задуматься и о том, что будет после окончания арендного срока. Например, если собственник пожелает снова сдавать помещение, то можно указать, что арендатор в такой ситуации будет иметь преимущественное право на составление нового соглашения.

На завершающем этапе участники сделки должны проставить свои автографы с расшифровками. Это будет говорить о том, что стороны полностью согласны со всеми сведениями, указанными в договоре. В случае с юридическими лицами арендная плата обычно осуществляется безналичным переводом. Поэтому здесь можно дополнительно указать банковские реквизиты сторон.

Конечно, это лишь приблизительная структура договора. При желании стороны могут значительно расширить документ, увеличив количество пунктов. Например, о стоимости арендной платы можно упомянуть в обязанностях. Хотя эту информацию можно указать отдельным пунктом.

Например, здесь прописывается не только сумма, которую арендатор должен ежемесячно переводить арендодателю. Можно указать конкретное число, когда этот перевод должен осуществляться. Также выбирается способ передачи денег. Обычно частные лица выбирают оплату наличными. Но в этом случае получатель денег должен каждый раз составлять соответствующую расписку. Организации обычно делают банковские переводы, о чем и нужно указать в документе.

(Видео: «Договор аренды | Правила заключения, ошибки | Договор аренды помещения под бизнес»)

Нелишним будет указать обязанности сторон и ответственность за несоблюдение условий договора. Если тщательно прописать эти пункты, можно избежать многих сложностей, которые обычно возникают при разногласиях и спорных ситуациях. Нельзя исключать ситуации, когда кто-то из участников сделки пожелает расторгнуть данное соглашение. Рекомендуется указать, в каких ситуациях это можно делать безнаказанно, а в каких случаях предусматривается ответственность и штрафные санкции.

Образец договора аренды нежилого помещения 2022 года

Скачать:

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Сначала сторонам нужно определить, есть ли необходимость в регистрации данной сделки. Так, обращаться в Росреестр нет необходимости, если арендный срок менее одного года. Этого правила стоит придерживаться и в том случае, когда документ не имеет конкретного срока действия. Как показывает практика, на небольшой период нежилое имущество обычно снимают частные лица для личных нужд. Естественно, регистрировать в государственном органе такую сделку просто нет необходимости.

Однако в том случае, когда компания арендует помещение на длительный срок, и при этом будет заниматься здесь какой-то коммерческой деятельностью, без регистрации сделки в соответствующих органах не обойтись. По сути, данная процедура необходима для того, чтобы государство знало о совершении данной сделки.

Соответственно, арендатор получает право пользования помещением по закону. Как уже было сказано, регистрации подлежат только те договоры, которые заключены на срок более одного года. Если в договоре предусматривается возможность сдавать арендованную недвижимость третьему лицу, здесь также необходимо придерживаться общих правил регистрации. Так, если субаренда заключается на срок более одного года, участникам этой сделки также придется обратиться в Росреестр.

Не существует какой-то принципиальной разницы, кто именно подаст документы для регистрации. Это может сделать любой участник сделки. Однако нужно помнить, если сделка заключается с органом местного самоуправления или органом власти, то именно его представители должны обратиться в Росреестр, чтобы подать документы на регистрацию данной сделки.

Стоит обратить внимание на то, что собственник может запретить проводить какие-либо регистрационные действия с данным имуществом без его присутствия. Для этого он заранее подает в ЕГРН соответствующее заявление. Если такую недвижимость попытается зарегистрировать сам арендатор, то у него даже не примут документы. Соответственно, в этом случае писать заявление о регистрации и подавать его должен лично арендодатель. Нужно упомянуть и о том, что собственник имеет право в любой момент снять данное ограничение.

Если между сторонами заключается договор, касаемо каких-либо вспомогательных помещений, которые в ЕГРН считаются отдельными объектами, то сделка также подлежит регистрации. Обычно регистрация занимает несколько дней. После этого арендатор получает документ, подтверждающий, тот факт, что он официально имеет право пользоваться указанной недвижимостью.

Госпошлина за регистрацию договора в 2022 году

При регистрации арендного договора сторонам придется уплатить государственную пошлину. Можно сказать, государству без разницы, какая сторона будет оплачивать. Но обычно такая обязанность возлагается именно на арендатора. Ведь он больше остальных заинтересован в проведении регистрации и получении документа, позволяющего ему пользоваться недвижимостью.

Так, обращаясь в отделение Росреестра, необходимо подать заявление и пакет других документов. Среди них должен присутствовать чек, подтверждающий уплату пошлины. Если сделка заключается между частными лицами, стоимость госпошлины будет составлять 2 тыс. рублей.

В случае с организациями размер пошлины увеличивается до 22 тыс. рублей. Однако это еще не все расходы, которые предстоит понести сторонам. Если договор составляется на длительное время, обычно он подтверждается нотариусом. Соответственно, к стоимости пошлины нужно прибавить 2-3 тыс. рублей за услуги нотариальной конторы.

Срок действия договора аренды нежилого помещения

Как уже было сказано, стороны самостоятельно определяют арендный срок.

По сроку действия такие договоры делятся на три вида:

Краткосрочные. К этой категории относятся соглашения, заключенные на срок не более одного года. После завершения этого срока арендатор обязан вернуть помещение в том состоянии, в котором он его принимал. Как сказано выше, такие договоры не подлежат регистрации. В связи с этим некоторые предприниматели оформляют договор, например, на 11 месяцев. После истечения этого срока стороны снова составляют новое соглашение.
Долгосрочные. Это те договоры, которые составлены на срок более одного года. Причем никакие ограничения в максимальных сроках здесь не предусматриваются. Такие договоры подлежат обязательной регистрации в Росреестре.
На неопределенный период. Можно сказать, здесь стороны еще не решили, на какой срок оформлять сделку. В самом документе так и нужно указать «на неопределенное время». Также может случиться с договором, у которого имеется срок действия. Если после его окончания стороны продолжают сотрудничать, считается, что такой договор становится бессрочным.

Если возникает необходимость прекратить действие договора еще до окончания арендного срока, это без проблем можно сделать по обоюдному соглашению. Хотя имеется возможность досрочно расторгнуть сделку в одностороннем порядке.

Например, это возможно в том случае, если одна из сторон не выполняет свои обязанности, прописанные в документе. Вообще рекомендуется, чтобы при составлении договора прописывались все условия, при которых возможно досрочное расторжение в одностороннем порядке.

Образец договора аренды нежилого помещения 2022 года

Физическое и юридическое лицо вправе владеть нежилым помещением, а также распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Выгодным является предоставление нежилого помещения в аренду другому гражданину, которое необходимо оформить договором аренды.

Особенности заключения договора
Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения?
Какие могут возникнуть проблемы?

Скачать образец в формате Word:

Типовой договор аренды нежилого помещения 2022 года:

Подробнее:

Особенности заключения договора

В рамках договора аренды в соответствии со ст. 606 ГК собственник передает другому лицу нежилое помещение во временное пользование. Для заключения соглашения необходимо наличие следующих документов:

документы о собственности помещения (выписка из ЕГРН);
паспорта всех лиц, участвующих в сделке.

Договор обязательно имеет письменный характер (ст. 651 ГК). Форма его не является строго установленной законодательством. Однако, важно соблюсти все необходимые реквизиты, чтобы не просто защитить интересы каждой из сторон, но и избежать признания сделки недействительной.

Важно прописать в договоре оплату коммунальных услуг. Если не уточнить этот момент, собственнику придется оплачивать их из своего кармана. Сумму коммунальных платежей арендатор вправе уточнить у хозяина помещения, запросив у него копии платежных документов.

Обратите внимание, что договор аренды, заключенный на срок свыше одного календарного года, подлежит государственной регистрации в обязательном порядке.

Нежилое помещение, находящееся в совместной собственности, может быть передано в аренду только с согласия супруга, оформленного нотариально (п. 3 ст. 35 СК).

Передача недвижимого объекта арендатору и его возврат собственнику происходит на основании акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью соглашения. Он в обязательном порядке подписывается обеими сторонами сделки (п. 1 ст. 655 ГК).

Как правильно заполнить договор аренды нежилого помещения?

Заключение соглашения об аренде нежилого помещения между физическими или юридическими лицами происходит по общим основаниям и регулируются гл. 34 Гражданского кодекса. Но при этом необходимо учитывать некоторые особенности сделки.

Чтобы договор имел юридическую силу и учитывал интересы арендодателя и арендатора, обязательно укажите в нем:

Дату место составления.
Сведения о каждой из сторон сделки с указанием ФИО полностью, паспортных данных и адреса места жительства.
Описание предмета договора, т.е. нежилого объекта недвижимости, которое передается в рамках договора аренды. Идентифицировать помещение можно, указав его: кадастровый номер, точный адрес, этаж, на котором расположено в здании, площадь. Приложением к договору сделайте поэтажный план и экспликацию, где будет отмечен нежилой объект.

Отсутствие точного описания помещения, позволяющего выделить его из других подобных, может позволить признать договор недействительным (ст. 607 ГК).

Если вместе с нежилым объектом по договору аренды передается иное имущество, отразите его перечень и состояние, а также укажите состояние инженерных систем, отделки и иных существенных элементов в передаточном акте.

Порядок расчетов и размер арендной платы устанавливаются в соответствии со ст. 614, 654 ГК. Рекомендуется не только указать сумму платежей, периодичность и сроки, но и входят ли в их состав платежи за коммунальные услуги.

В случае, когда включены, разделите арендный платеж на составляющие:

постоянная будет соответствовать периодичному платежу;
переменная – стоимости ЖКУ.

Учтите тот факт, что арендная плата не может быть только покрытием стоимости коммунальных услуг.

Договор аренды должен устанавливать срок пользования арендатором нежилого помещения или быть бессрочным. При этом, следуя норме п. 2 ст. 610 ГК, во втором случае допустимо расторжение договора любой из сторон, предупредив другую за три месяца или в срок, установленный договором.
В разделе Права и обязанности обязательно закрепите срок, в который арендодатель должен передать помещение арендатору и процесс его возвращения. Здесь также следует распределить обязанности каждой из сторон по проведению необходимого ремонта, содержанию и иных мероприятий (ст. 616 ГК). Укажите также цель использования этого помещения арендатором и возможность контроля за порядком использования со стороны арендодателя.
Обязательно определите права на нежилое помещение со стороны третьих лиц, если оно обременено (например, находится в залоге у банка). При отсутствии таковых, укажите этот факт в тексте.
При наличии прочих условий, оговорите их отдельным пунктом. Например, предусмотрите наказание за нарушение сроков внесения арендной платы, а также передачи и возврата предмета договора, установив размер неустойки.

Какие могут возникнуть проблемы?

Перед тем, как подписывать договор аренды, сверьте данные физического лица, значащегося в пункте Арендодатель, с данными правоподтверждающего документа. Они должны совпадать, иначе соглашение не будет иметь юридической силы, поскольку передает помещение стороннее лицо, не имеющее на то основания.

Если же от имени собственника выступает иное лицо, то его полномочия должны подтверждаться нотариальной доверенностью.

Договором рекомендуется также определить возможность внесения изменений в предмет договора и права сторон на них. По закону все отделимые улучшения являются собственностью арендатора. Если же он вносит неотделимые улучшения, то должен получить на это согласие хозяина помещения. В случае, когда оно не получено, рассчитывать на возмещение понесенных затрат не приходится. Поэтому в рамках договора следует закрепить порядок внесения изменений, возможность возмещения затрат на них, а также ограничить его размер конкретной суммой.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Скачать договор аренды 2022 нежилого и жилого помещения образец, бланк бесплатно в word

Договор аренды помещения — документ подтверждающий предоставление собственником помещения (арендодателем) другой стороне (арендатору) помещения за определенную плату во владение и пользование с ограниченным сроком по времени и другими условиями. Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Скачать образец (бланк), различные варианты договоров аренды помещения в word (в ворде, doc):
Между физическими лицами*:
Договор аренды жилого помещения (doc)

Между юридическими лицами:
Договор аренды нежилого помещения (doc)
Договор аренды нежилого помещения, вар.2 (doc)

Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и ваших потребностей. Также можете посмотреть бланки на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше) или Аренды комнаты.

* — Ниже представлены договоры аренды, но есть и варианты между физическими лицами, но это обусловлено спросом на такие бланки, однако, еще раз повторимся, лучше проконсультируйтесь с юристом, чтобы определить какой тип договора вы должны использовать в своей ситуации.

Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. И необходимо определиться, надо ли в вашем случае заключать договор найма или аренды. Подробнее об этом на странице Договор аренды квартиры.

Как видно из закона (главы 34 и 35 ГК РФ), договор найма касается только жилых помещений и если одна сторона передает другой в пользование за плату жилую квартиру, то заключается договор найма, но если жилое помещение передается юридическому лицу, то заключается договор аренды.В итоге, чтобы точно определиться, какой тип договора вам необходимо заключить, лучше проконсультироваться с юристом. Так как тут есть нюансы и, как правило, эти понятия могут путать.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса России).

Договор, как правило, содержит следующее:
1. Наименование сторон договора
2. Описание помещения.
3. другие пункты, подробнее см.: Полный список пунктов с описанием на странице «Договор аренды квартиры» (ссылка выше).

Государственная регистрация договора аренды определяется в статье 609 ГК РФ:
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Скачать образцы (бланки) договоров найма можно на этой странице.

Также совместно с договором стороны могут подписывать акт сдачи в аренду (найма), в котором детально приписывается сведения об объекте недвижимости, жилом помещении со всеми характеристиками и перечнем оборудования, мебели и пр.

Также ряд полезный ссылок на бесплатные онлайн сервисы проверки физических лиц, паспортов, поиска нотариуса, проверки доверенностей нотариальных, получения выписки из ЕГРН и т.п. на этой странице.

Новости
Новое от 01.03.2019: Минфин России в письме от 01.02.2019 № 03-04-05/5889 уточняет, должен ли арендатор, который компенсирует арендодателю-физлицу расходы на коммунальные услуги, удерживать с этих сумм НДФЛ.