Ипотека для пенсионеров в Сбербанке – дают ли, рассчитать, для военных

Дают ли ипотеку пенсионерам и как ее можно получить

Для банков пенсионер — неоднозначная категория заемщиков. С одной стороны — у них есть постоянный доход, который гарантирован государством. Но существуют и минус-факторы. Основные из них — это ограничения по возрасту, а также сравнительно невысокий размер доходов людей пенсионного возраста. Zaim.com расскажет, может ли пенсионер взять ипотеку и на каких условиях.

Доля ипотечных заемщиков старше 55 лет составляет не более 2-3%, обычно кредиторы предпочитают работать с клиентами в возрасте от 30 до 40–45 лет. Часто банки вводят ограничения по максимальному возрасту на момент закрытия ипотеки, обычно он не превышает 65–75 лет, отмечает Юлия Комбарова, генеральный директор «Юридического бюро № 1».

Кроме того, в России невысокий уровень пенсий, отмечает эксперт, средняя пенсия по старости в стране составляет около 15,5 тыс. рублей, а постоянно меняющаяся экономическая ситуация не позволяет рассчитать свое финансовое состояние даже на несколько лет вперед, не говоря о более продолжительном сроке.

Несмотря на некоторые сложности, пенсионерам доступно получение целевого кредита на покупку недвижимости.

Виды ипотеки для пенсионера:

  • жилье в новостройке;
  • жилье на вторичном рынке;
  • загородный дом;
  • дачный дом;
  • земельный участок под ИЖС или под дачный дом.

Также ипотечный кредит можно взять на строительство гаража, хозяйственных и иных построек на земельном участке.

Сейчас многие крупные банки дают кредиты пенсионерам по стандартным программам, подпадающим под действие Федерального закона «Об ипотеке». Льготное кредитование для пенсионеров на рынке пока не представлено.

Алексей Волков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ), отметил, что в структуре выдачи ипотечных кредитов доля заемщиков старше 60 лет всегда была довольно незначительной.

При этом нельзя говорить о незначительности роли граждан пенсионного возраста на рынке ипотеки. Многие граждане участвуют на нем опосредованно, как правило, за счет предоставления своим детям или внукам денежных средств для первоначального взноса, добавил эксперт.

По расчетам НБКИ, доля граждан старше 60 лет в структуре выдаваемых кредитов в 2019–2020 годах постоянно снижалась, что отчетливо видно в представленной ниже таблице. Основное сокращение доли заемщиков в возрасте от 60 до 65 лет, а также старше 65, состоялось именно в апреле 2020 года в период наиболее жестких карантинных мероприятий, которые в первую очередь коснулись именно граждан пенсионного возраста.

Насколько активно пенсионерам дают ипотеку и каким возрастным категориям.

1

Условия получения ипотечного кредита для пенсионеров

Ипотека должна быть погашена до достижения заемщиком определенного возраста, уровень которого банки определяют самостоятельно.

Одобряемый банком срок кредитования — обычно не более 10–15 лет.

Российское гражданство и прописка в регионе приобретения жилья.

Наличие постоянного дохода — пенсии, с учетом государственных доплат и заработной платы у работающих пенсионеров. В качестве дохода может также учитываться пенсия по инвалидности или по утере кормильца.

Сергей Чепрасов, продакт-менеджер команды по развитию портфеля розничного кредитования МТС Банка, рассказал, что непосредственно пенсионный статус не является проблемой для одобрения кредитной заявки, при решении о выдаче кредита банк также учитывает размер дохода и хорошую кредитную историю.

«В МТС Банке на момент погашения ипотечного кредита заемщику должно быть не более 65 лет. Для отдельных категорий клиентов возрастная планка может быть увеличена до 75 лет».

Эксперт отметил, что увеличить шансы на получение ипотечного кредита для клиентов старшего поколения могут привлечение созаемщиков и поручителей, наличие дополнительных доходов (вклады, ценные бумаги) и имущества, которое может быть предметом залога, а также страхование жизни и здоровья с широким перечнем страховых случаев.

Ипотека для военных пенсионеров

Выберите лучшие условия военной ипотеки для пенсионеров в 2022 году! На 05.02.2022 вам доступно 163 предложения в 32 банках со ставками от 0.1% и первым взносом от 15%, на сумму до 3 000 000 ₽!

ЦельТаунхаус
Первоначальный взнос30% – 90%
Ставка6,99%
Сумма500 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 36 до 300 месяцев
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 20 лет
Возраст на момент погашенияот 75 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Без справок о доходах
ЦельКвартира в новостройке
Первоначальный взносот 20%
Ставка5,50%
Сумма500 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 12 до 360 месяцев
Решениеот 1 дня до 5 дней
Срок действия решениядо 3 месяцев
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 18 лет
Возраст на момент погашенияот 65 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Свидетельства о рождении/паспорта несовершеннолетних детей , Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка из ПФР, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
ЦельКвартира в новостройке, Таунхаус
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взносот 20%
Ставка5,99%
Сумма100 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 12 до 360 месяцев
Решениеот 5 минут до 3 дней
Срок действия решениядо 90 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 20 лет
Возраст на момент погашенияот 70 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, СНИЛС
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка из ПФР, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
ЦельКвартира в новостройке, Таунхаус
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взносот 15%
Ставка6,19%
Сумма600 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 36 до 360 месяцев
Решениеот 1 дня до 3 дней
Срок действия решениядо 3 месяцев
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 18 лет
Возраст на момент погашенияот 70 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Пенсионное удостоверение, Документ, подтверждающий доход/водительское удостоверение/заграничный паспорт/СНИЛС/ИНН (на выбор)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка из ПФР, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
ЦельКвартира в новостройке, Апартаменты в новостройке
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взносот 20%
Ставка6,49%
Сумма300 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 36 до 360 месяцев
Решениеот 1 дня до 5 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 20 лет
Возраст на момент погашенияот 85 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), СНИЛС , Водительское удостоверение/Заграничный паспорт (на выбор)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка из ПФР, Выписка по счету
ЦельКвартира в новостройке
Первоначальный взносот 15%
Ставка7,00%
Сумма500 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 36 до 360 месяцев
Решениеот 1 дня до 2 дней
Срок действия решениядо 90 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 75 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), СНИЛС
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка из ПФР, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
ЦельКвартира в новостройке, Загородный дом/Участок, Строительство дома
Первоначальный взнос15% – 19,99%
Ставка0,10% – 6,25%
Сумма300 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 12 до 360 месяцев
Решениеот 2 дней до 4 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости, Залог имеющейся недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 75 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор) , СНИЛС
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка из ПФР, Без справок о доходах
ЦельКвартира в новостройке
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взносот 20%
Ставка5,50%
Сумма300 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 36 до 300 месяцев
Решениеот 1 дня до 5 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 20 лет
Возраст на момент погашенияот 71 года
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, СНИЛС
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Выписка по счету, Справка из ПФР
ЦельКвартира в новостройке
Первоначальный взносот 20%
Ставка5,55%
Сумма200 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 12 до 300 месяцев
Решениеот 1 дня до 3 дней
Срок действия решениядо 2 месяцев
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 70 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, СНИЛС , Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка из ПФР, Выписка по счету
ЦельКвартира в новостройке
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взнос15% – 49,99%
Ставка5,70%
Сумма500 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 12 до 84 месяцев
Решениеот 1 дня до 5 дней
Срок действия решениядо 30 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 18 лет
Возраст на момент погашенияот 70 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, СНИЛС , Свидетельства о браке (разводе, смерти супруга) или брачный контракт
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка из ПФР, Выписка по счету
ЦельКвартира в новостройке
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взносот 50%
Ставка5,85% – 6,00%
Сумма300 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 12 до 300 месяцев
Решениеот 1 дня до 5 дней
Срок действия решениядо 90 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 65 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, СНИЛС , Военный билет (для лиц моложе 27 лет)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка из ПФР, Выписка по счету
ЦельКвартира в новостройке, Таунхаус, Строительство дома
Первоначальный взносот 15%
Ставка5,90%
Сумма500 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 36 до 360 месяцев
Решениеот 2 часов до 2 дней
Срок действия решениядо 3 месяцев
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 65 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Портал «Госуслуги»
ЦельКвартира в новостройке
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взносот 15%
Ставка5,90%
Сумма500 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 36 до 360 месяцев
Решениеот 1 дня до 5 дней
Срок действия решениядо 90 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 65 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, Военный билет (для лиц моложе 27 лет), Пенсионное удостоверение, Документ, подтверждающий доход/ дополнительный документ, подтверждающий личность кроме паспорта (на выбор)
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Портал «Госуслуги»
ЦельКвартира в новостройке, Таунхаус
ПрограммаМатеринский капитал
Первоначальный взносот 15%
Ставка5,99%
Сумма500 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 36 до 300 месяцев
Решениеот 1 дня до 3 дней
Срок действия решениядо 90 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 21 года
Возраст на момент погашенияот 75 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, ИНН, Пенсионное удостоверение
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка из ПФР, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»
ЦельКвартира в новостройке
Первоначальный взносот 15%
Ставка6,20%
Сумма300 000 ₽ – 3 000 000 ₽
Срокот 60 до 300 месяцев
Решениеот 1 дня до 2 дней
Срок действия решениядо 90 дней
ОбеспечениеЗалог приобретаемой недвижимости
Возраст на момент полученияот 19 лет
Возраст на момент погашенияот 75 лет
Ежемесячный доходПостоянный
Обязательные документыПаспорт, СНИЛС , Пенсионное удостоверение
Подтверждение дохода (1 документ на выбор)Справка из ПФР, Выписка по счету, Портал «Госуслуги»

Отзывы о ипотеке для военных пенсионеров

Топ 10 банков с самой выгодной ипотекой для военных пенсионеров

* Мы отобрали предложения банков с минимальным ежемесячным платежом. Расчёт платежа производился по следующим параметрам: сумма кредита — 5 000 000 рублей, первоначальный взнос 20% и сроком на 15 лет

БанкСтавкаСуммаПервоначальный взносЕжемясячный платёж *
Транскапиталбанк5,9%300 000 ₽ – 12 000 000 ₽15% – 90%33 538 ₽
РНКБот 6,5%600 000 ₽ – 15 000 000 ₽от 15%34 844 ₽
Московский Кредитный Банкот 9,4%500 000 ₽ – 30 000 000 ₽от 15%41 527 ₽
Банк ЗЕНИТ9,59%500 000 ₽ – 11 999 999 ₽от 20%41 986 ₽
Азиатско-Тихоокеанский Банк9,7%500 000 ₽ – 30 000 000 ₽от 20%42 253 ₽
Уральский Банк реконструкции и развития10%300 000 ₽ – 4 999 999 ₽от 20%42 984 ₽
Банк ДОМ.РФ10%500 000 ₽ – 30 000 000 ₽от 20%42 984 ₽
Совкомбанк10,99%300 000 ₽ – 50 000 000 ₽20% – 49,99%45 438 ₽
Уралсиб10,99%3 000 000 ₽ – 6 999 999 ₽от 20%45 438 ₽
Газпромбанк11,1%100 000 ₽ – 5 999 999 ₽20% – 85%45 715 ₽

Мнение эксперта

Регулярно изучаю аналитику и новостную повестку банковского и страхового сектора. Предоставляю актуальную информацию и помогаю нашим клиентам разобраться с условиями продуктовой линейки.

Читайте также:  Срок исковой давности по гражданским делам в 2022 году - какой, процессе, по долгам, применить

Основное преимущество военных пенсионеров – это увеличенная пенсия по сравнению с другими. Кроме того, пенсионер может работать – в этом случае список доступных ипотек расширяется ещё больше.

Однако, если вы собираетесь получать большой ипотечный кредит на основании одной лишь пенсии, то все равно можете столкнуться с проблемой предельной долговой нагрузки. Суть проблемы: при принятии решения о выдаче ипотеки банк суммирует все ежемесячные платежи клиента (включая коммунальные счета), делит их на ежемесячный доход (пенсию) и переводит итоговое число в проценты. Если ПДН – больше 40%, в ипотеке отказывают. Если с учётом ежемесячного платежа по ипотеке ПДН будет больше 40% – в ипотеке тоже откажут.

Как выйти из ситуации? Брать ипотеку на более длительный срок. В этом случае ежемесячный платеж будет равномерно разделен по увеличенному сроку, и вы «впишетесь» в предельный ПДН.

Ипотека для пенсионеров СберБанка

Здесь вы можете найти и взять самую выгодную на 2022 год ипотеку для пенсионеров в «Сбербанке». Воспользуйтесь фильтрами, чтобы сузить поиск с учетом желаемой процентной ставки, суммы или срока. Для получения ипотечного кредита подайте онлайн-заявку, заполнив все обязательные поля. Перед этим изучите условия и требования, список которых прилагается к выбранной ипотеке для пенсионеров в «Сбербанке». Также на нашем портале вы найдете рейтинги банков, отзывы реальных клиентов и советы экспертов.

  • Онлайн-заявка на ипотеку
  • Рефинансирование ипотеки
  • Льготная ипотека
  • Квартира на вторичном рынке
  • Квартира в новостройке
  • Семейная ипотека
  • Без подтверждения дохода
  • Многодетным семьям
  • Коммерческая недвижимость
  • На долю в квартире

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Без подтверждения дохода

срок рассмотрения – один день

Лицензия:№1481
Сроки
Cрок рассмотрения:один день
Срок действия положительного решения90 дн.
Электронная регистрация сделки:Да

Предложения месяца

Оформление ипотеки в ДомКлик sundemon Решил оформить ипотеку. Подал заявку в различные Банк из TOP-10, в том числе и в ДомКлик. Получил одобрение меньше чем за сутки. И дальше после взаимодействия с менеджером Стуруа.

Онлайн регистрация по ипотеке

Добрый День!
Сделка Зиновьев Олег Иванович и Куплинова Елена Михайловна покупка объекта г. Красноярск ул. Борисова д.30 кв.247 . Читать полностью

Оформление ипотеки в ДомКлик

Решил оформить ипотеку. Подал заявку в различные Банк из TOP-10, в том числе и в ДомКлик. Получил одобрение меньше чем за сутки. И дальше после взаимодействия с менеджером Стуруа. Читать полностью

Оформление ипотеки через DomClick

Всю сделку оформлял через ДомКлик.
1 февраля 2022 года мы с представителем застройщика загрузили документы на выбранную мной квартиру, а уже 4 числа я подписал кредитный договор. Читать полностью

Благодарность за работу и просьба помощи в решении проблемы

Добрый день, уважаемая Мария!
Моеобращение касается оформления ипотечного кредита на машиноместо в г.Краснодар и. Читать полностью

Сбер выходит в лидеры по технологиям

Не понимаю, откуда такое большое количество негатива про Сбербанк. Решил вставить свои 5 копеек, уже третий раз оформляю ипотеку в этом банке и с каждым разом виден прогресс. Читать полностью

Отзыв о работе сотрудника

В ноябре обращался с проблемой по ипотечному кредиту. После длительного времени данная проблема была решена, во многом благодаря отзывчивости и заинтересованности сотрудника. Читать полностью

Отличное обслуживание в нестандартной ситуации!

Хотел бы поблагодарить за отличное обслуживание Д-ву Любовь Н-ну. Любовь Н-на разобралась в вопросе и помогла подать документы на ссуду для ипотеки за третьего ребенка (в. Читать полностью

Подробнее

Ипотечное кредитование является одним из немногих реальных способов приобретения собственного жилья, которым активно пользуются молодые заемщики. Однако ипотека для пенсионеров вызывает намного больше вопросов: далеко не все финансовые организации готовы к заключению договоров на подобные кредиты. Дело в том, что сомнения у банков вызывает платежеспособность заемщиков преклонного возраста. Ряд банков готов работать только с пенсионерами по выслуге лет: военными, полицейскими, стюардессами и другими категориями граждан, имеющими право на досрочную пенсию. Кому же доступна ипотека для пенсионеров в «Сбербанке» и на какие условия может рассчитывать заемщик?

Ипотека для пенсионеров в «Сбербанке»

Каких-либо специальных программ ипотеки для пенсионеров в 2020 году финансовая организация не предлагает. Однако крупная по численности категория заемщиков интересна банку, поэтому кредитор охотно сотрудничает с пенсионерами. Люди, получающие пенсию по возрасту или по выслуге лет, могут принять участие в одной из стандартных ипотечных программ. Главное условие — полное погашение задолженности до наступления 75 лет.

Покупка готовой квартиры. Минимальная ставка составляет 7,3%, минимальный размер первого взноса — 15% от стоимости жилья. Максимальная сумма кредитования — 85% от стоимости жилья.

Покупка строящегося жилья. Позволяет приобрести квартиру на любой стадии строительства, в том числе на стадии котлована. Процентная ставка начинается от 4,1% при участии в программе субсидирования, минимальный размер первого взноса составляет 15% от рыночной стоимости квартиры. Максимальная сумма кредитования — 85% от оценочной стоимости квартиры.

Покупка загородной недвижимости. На приобретение загородного дома выдается ипотечный кредит на сумму от 300 000 рублей, при условии внесения первоначального взноса величиной не менее 25% от общей стоимости объекта. Максимально возможная сумма кредита не превышает 75% стоимости недвижимости, минимальная ставка — 8% годовых.

Ипотека на строительство жилого дома. Пенсионеры могут воспользоваться кредитованием для получения средств на строительство дома, минимальная сумма кредита составляет 300 000 рублей. Величина первоначального взноса составляет минимум 25%, минимальная ставка — 8,8% годовых.

Ипотека для пенсионеров в «Сбербанке»

Главное условие выдачи ипотечного кредита — необходимость полного погашения задолженности до достижения 75 лет, при этом если заемщик не подтверждает свой доход, максимально возможный возраст для одобрения заявки снижается до 65 лет. Если пенсионер имеет постоянное место работы, но зарплата не начисляется на карту «Сбербанка», действует повышающий коэффициент +0,3-0,5% к размеру ставки. При оформлении ипотеки для пенсионеров по возрасту или выслуге лет в «Сбербанке» требуется собрать пакет документов для подтверждения личности и платежеспособности заявителя.

Документы

  • Заполненная и подписанная заявителем анкета.
  • Паспорт гражданина РФ = в качестве удостоверения личности.
  • Пенсионное удостоверение (если имеется).
  • Справка из пенсионного фонда о размере пенсии, начисленной за последние 6 месяцев. Если пенсия перечисляется на карту или счет в «Сбербанке», справку предоставлять не требуется.
  • Работающие пенсионеры могут дополнительно предоставить документы, подтверждающие трудовую занятость: заверенную работодателем копию трудовой книжки и справку о зарплате. Это повысит шансы на получение кредита на нужную сумму даже при небольшом размере пенсии.
  • Документы по залогу, если обеспечением кредита служит залог другого объекта недвижимости.
  • Документы по кредитуемому помещению — предоставляются после одобрения заявки.

Преимущества ипотеки для пенсионеров в «Сбербанке»

Условия ипотеки для пенсионеров практически не отличаются от условий для других категорий заемщиков. Некоторые ограничения связаны с тем, что банку необходимо обезопасить себя при сотрудничестве и получить гарантии полного погашения кредита в срок. У кредитования есть как несомненные преимущества, так и ряд недостатков.

Плюсы

  • Возможность практически в любом возрасте стать обладателем собственного жилья с возможностью передать его в наследство детям или внукам.
  • Посильный размер ежемесячного платежа благодаря длительному сроку кредитования.
  • Повышение вероятности на положительное решение, если заявитель привлекает одного или нескольких созаемщиков.
  • В расчет принимаются все возможные источники дохода — сдача недвижимости в аренду, подработка, в том числе неофициальная, и другие.

Минусы

  • Возможное уменьшение максимальной суммы и срока кредитования по сравнению с другими категориями заемщиков.
  • Ограничение по возрасту — если заемщик старше 65 лет, получить ипотеку даже для работающих пенсионеров в «Сбербанке» будет практически нереально.
  • Возможное увеличение процентной ставки.
  • Необходимость оформлять дополнительные страховки и нести расходы на них.
  • Повышенный размер первого взноса за жилье.

Ипотека для всех категорий пенсионеров в «Сбербанке» доступна практически каждому желающему. Необходимо предварительно оценить собственные шансы на получение положительного ответа, а также рассчитать комфортный размер ежемесячного платежа. Все это можно сделать на информативном портале Banki.ru: каждый пользователь может самостоятельно изучить актуальные предложения и выбрать подходящий вариант. Портал предоставляет возможность рассчитать размер ежемесячного взноса на онлайн-калькуляторе и изучить отзывы реальных клиентов банков.

Ипотека пенсионерам в СберБанке

Взять ипотеку для пенсионеров можно удаленно. Для выбора одного из 3 выгодных вариантов СберБанка воспользуйтесь системой подбора на сайте. Она найдет лучшие решения, доступные в 2022 году. Оформить ипотечный кредит можно по ставке от 10.30% в год, с лимитом не более 20000000 рублей. Получить одобрение можно на основании онлайн-заявки, направленной с нашего сайта.

  • Ипотека СберБанка
  • Ипотека других банков
  • Кредитные карты СберБанка
  • Условия
  • Требования и документы
  • Паспорт
  • Справка о доходах
  • Документы по передаваемому в залог имуществу
  • Возраст: от 21 до 75 лет
  • Стаж на последнем месте: от 6 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется
  • Условия
  • Требования и документы
  • Возраст: от 21 до 75 лет
  • Стаж на последнем месте: от 6 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется
  • Условия
  • Требования и документы
  • Возраст: от 18 до 75 лет
  • Стаж на последнем месте: от 3 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется

Ипотека для пенсионеров других банков России

  • Условия
  • Требования и документы

Минимальная процентная ставка действует при первоначальном взносе от 30% и сумме кредита от 10 млн руб. – при приобретении недвижимости, расположенной в г. Москва и МО, г. Санкт-Петербург и ЛО; от 5 млн руб. – при приобретении недвижимости, расположенной в остальных субъектах РФ.

Минимальная процентная ставка действует при первоначальном взносе от 30% и сумме кредита от 10 млн руб. – при приобретении недвижимости, расположенной в г. Москва и МО, г. Санкт-Петербург и ЛО; от 5 млн руб. – при приобретении недвижимости, расположенной в остальных субъектах РФ.

  • Паспорт
  • Справка о доходах
  • Трудовая книжка (копия)
  • СНИЛС
  • Возраст: от 20 до 70 лет
  • Стаж на последнем месте: от 6 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется
  • Условия
  • Требования и документы
  • Возраст: от 21 до 70 лет
  • Стаж на последнем месте: от 4 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Не требуется
  • Гражданство РФ: Не требуется
  • Условия
  • Требования и документы

Ипотека по двум документам — оформление заявки на ипотеку по паспорту и второму документу на выбор: СНИЛС, водительскому удостоверению, загранпаспорту или удостоверению личности сотрудника федеральных органов власти.

Сумма кредита — от 500 тыс. до 30 млн рублей для приобретения недвижимости в Москве и МО, Санкт-Петербурге и ЛО; от 500 тыс. до 15 млн рублей для других регионов РФ.

  • Возраст: от 18 до 70 лет
  • Стаж на последнем месте: от 3 месяцев
  • Общий стаж: от 12 месяцев
  • Регистрация: Временная
  • Гражданство РФ: Требуется

Кредитные карты СберБанка

Кредитная СберКарта от Сбербанка

  • Минимальный платеж – 3% от задолженности по карте

Карта Премиальная от Сбербанка

  • Минимальный платеж – 5% от суммы основного долга

Карта Аэрофлот Signature от Сбербанка

  • Минимальный платеж – 5% от суммы основного долга
  • 2 мили за 60 ₽
  • 1 000 приветственных миль

Отправьте заявку во все банки

Лучшие предложения по ипотеке в России

Логотип Банк ДОМ.РФ

Логотип Норвик Банк (Вятка Банк)

Логотип ТрансКапиталБанк

Логотип Газпромбанк

Редакция Bankiros.ru

Условия ипотеки пенсионеру в СберБанке 2022

Кредитование, особенно в части приобретения недвижимости, служит одним из тех продуктов, к предоставлению которого банки относятся особенно тщательно: далеко не последнюю роль играет платежеспособность кредитополучателя. Как правило, ипотечный кредит выдается только работающим гражданам. Но как быть пенсионерам? В 2022 году СберБанк готов позаботиться об этой категории граждан и предоставить кредит на жилье тем, кто уже вышел на пенсию.

СберБанк имеет 3 предложений по получению ипотечного кредита пенсионерам в возрасте до 70-80 лет по ставке от 10.30 до 12.40%.

Читайте также:  Вернул товар через почту, но магазин говорит, что его не получат, что делать?

Как оформить ипотеку?

На сайте банка вы можете рассчитать с помощью калькулятора суммы платежей в месяц, выбрав для этого сумму и срок ипотеки. Также здесь вы можете изучить актуальную информацию об условиях кредитования и документах для заключения договора, запрашиваемых банком. Пенсионная ипотека в СберБанке — это шанс обеспечить себя новыми жилищными условиями даже на пенсии.

Ипотека пенсионерам в Сбербанке в 2022 году: условия, ставки, процедура оформления

Для банков пенсионеры являются надежными заемщиками, поскольку имеют стабильный доход в виде пенсии и ответственно относятся к своим долговым обязательствам. Но это в случае с краткосрочными кредитами. Когда же пожилой гражданин планирует обзавестись собственным жильем, прежде всего банк оценивает его возраст и состояние здоровья, поскольку риск невозврата денег слишком велик.

Несмотря на это, во многих банках дают ипотеку пенсионерам. В частности, взять в «Сбербанке» кредит на покупку жилья могут клиенты в возрасте от 65 до 75 лет. Хотя подход к таким соискателям строже, чем к молодым.

Как можно взять ипотеку пенсионеру в «Сбербанке»

Ипотека для пенсионеров в «Сбербанке» вполне реальна. Правда, не всеми предложениями они могут воспользоваться (недоступны будут «Молодая семья», «С использованием материнского капитала» и некоторые другие акционные программы). Пенсионеру можно взять ипотеку в «Сбербанке» на приобретение квартиры в строящихся домах и на вторичном рынке, коттеджей и их строительство, дач, земельных наделов.

Возможно кредитование пенсионеров, не только вышедших на заслуженный отдых в силу возраста (с 60 и 55 лет). Взять ипотеку в «Сбербанке» могут люди на инвалидности и потерявшие кормильца. Больше ценятся клиенты, которые ушли на пенсию раньше времени (в 50 и 45 лет): служащие в полиции, работающие на Севере и др. Для таких пенсионеров кредит в «Сбербанке» дают с большим периодом рассрочки – до 20 лет. Помимо того, что они получают повышенную пенсию, многие продолжают работать. У таких заемщиков шансы на ипотечное кредитование увеличиваются в разы.

Плюсы и минусы ипотеки для пенсионеров

Ипотечный кредит для пенсионеров имеет свои положительные и отрицательные стороны:

ПлюсыМинусы
Позволяет купить собственные квадраты и не жить вместе с детьми, внуками.Дает возможность переехать за город, о чем мечтают многие пожилые люди.После оформления ссуды (процесс занимает не более месяца), человек может сразу переезжать в новую жилплощадь.Недвижимость, купленная на заемные средства, является залоговой и банк вправе ее забрать при утрате платежеспособности заемщика.Период рассрочки небольшой – не превышает 15 лет.Необходимость привлекать созаемщиков, поскольку размер пенсионных выплат не столь велик.

Нюансы, о которых нужно знать заранее

Определенных льгот и привилегий для пенсионеров в «Сбербанке» не предусмотрено – ипотечная программа для пожилых клиентов содержит такие же условия, что предлагаются молодым заемщикам.

Однако, ипотека для пенсионеров в «Сбербанке» имеет ряд особенностей:

  • В общий доход, на основании которого банк подсчитывает допустимую стоимость квартиры (дома), помимо пенсии включают разные региональные и федеральные доплаты.
  • В 2020 году льготы для пенсионеров по ипотеке, оформляемой в «Сбербанке», ограничиваются в отношении налогового вычета – НДФЛ возвращают только за 3 предыдущих года (заемщик может вернуть до 260 000 руб. – с «тела» кредита и до 390 000 руб. – с начисленных процентов).

Может ли пенсионер быть созаемщиком по ипотеке

В «Сбербанке» пенсионерам можно взять ипотеку в качестве основного заемщика либо созаемщика, если позволяют доходы. Требования будут идентичными: возрастное ограничение: 21–75 лет, трудовой стаж, российское гражданство, постоянная регистрация и пр.

Минус привлечения пенсионера созаемщиком в том, что не приходится рассчитывать на длительный период рассрочки, максимум – 15 лет.

Если пожилой человек будет поручителем, то важно наличие у него в собственности недвижимости (она послужит залогом). Правда стоит учесть риск потерять квартиру (дом), если основной заемщик и созаемщик откажутся выплачивать долг.

На какое жилье выдается ипотечный кредит при наличии пенсионного удостоверения

В «Сбербанке» пенсионеру выдают ипотеку с конкретной целью. Под этим подразумевается приобретение жилой недвижимости:

  • квартиры в новостройке или на вторичном рынке;
  • частного дома;
  • дачи для постоянного проживания, хозпостроек, загородной жилплощади.

Также пенсионер может воспользоваться ипотечной программой ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и рефинансировать ипотечные займы сторонних банков.

Покупка квартиры в ипотеку

Пенсионеру в «Сбербанке» взять ипотеку на квартиру можно на следующих условиях:

Условия кредитованияВ многоквартирных строящихся домахВторичное жилье
Допустимый лимит, руб.300 тыс. – 30 млн. руб.300 тыс. – 30 млн. руб.
Срок, лет1–301–30
Годовая ставкаЕсли пенсия поступает на карту «Сбербанка» + оформлена страховка – от 8,3%, иначе – 9,2%От 8,7%
Первоначальный взносОт 10%От 10%
В строящемся доме

При оформлении ипотеки на покупку квартиры в строящемся доме кредит выдают сразу в полном объеме или частями. Второй вариант актуален при регистрации договора долевого участия (ДДУ) и позволяет обезопасить покупателей от проблем в случае банкротства или ликвидации строительной компании.

Покупка земельного участка

Для покупки земельного участка и строительства частного дома, в «Сбербанке» предусмотрены следующие ипотечные программы:

  • «Строительство жилого дома» ;
  • «Загородная недвижимость» .

Следует учитывать, что по программе «Индивидуального строительства» нельзя взять средства на покупку земли в городе – только на возведение коттеджа в черте определенного населенного пункта.

Покупка готовой загородной недвижимости

Пенсионер может взять ипотеку для покупки жилья за городом или в сельской местности:

  • дачного дома;
  • хозяйственных построек.

В этом случае подходят предложения:

  • «Загородная недвижимость» ;
  • «Сельская ипотека» .

Требования «Сбербанка» к заемщику

Чтобы оформить в «Сбербанке» пенсионный кредит, клиент должен соответствовать определенным критериям:

  • возраст на момент выплаты последнего взноса – 75 лет;
  • российское гражданство и постоянная регистрация;
  • есть трудовой стаж;
  • получать стабильно доход, достаточный для выплаты займа.

«Сбербанк» не выдвигает конкретных требований относительно минимальной пенсии.

Трудоустройство заемщика

Проще получить кредит в «Сбербанке» работающим пенсионерам. Пенсия, к которой приплюсовываются госвыплаты и заработная плата, повышают шансы одобрения ссуды. При оформлении ипотеки, работающим пенсионерам необходимо взять справки: у работодателя – о размере заработка, из ПФР – о сумме пособия.

Ипотека неработающему пенсионеру

Если у клиента достаточно высокий доход для внесения первоначального взноса и последующего погашения долга, в «Сбербанке» дадут ипотеку и неработающему пенсионеру. Кредитный менеджер точно подсчитает финансовые возможности заемщика. Весомым плюсом считается наличие постоянного дохода в виде пенсии от государства. Главное, чтобы после уплаты ежемесячного взноса по ипотеке у гражданина оставалось в распоряжении не менее 40% от поступающих в семейный бюджет средств.

В «Сбербанке» кредит неработающему пенсионеру оформляют с условием страхования жизни и здоровья.

Если же человек отказывается (на это он имеет полное право), то гарантией для банка послужит повышение процентной ставки на 1% (можно предварительный расчет сделать на кредитном калькуляторе ).

Возрастные ограничения на ипотеку от «Сбербанка»

При рассмотрении заявки на получение ипотечного займа учитывается возраст заемщика – он не должен быть более 75 лет на дату полного погашения долга. Если привлекают созаемщиков или поручителей, то требования к возрасту пенсионера распространяются и на них.

Условия и процентные ставки существующих предложений

Чем больше доход и первичный взнос, тем выгоднее условия кредитования пенсионеров в «Сбербанке». Можно оформить ипотеку под минимальный процент, если застраховать себя, пройти регистрацию в онлайн-режиме или открыть карту для получения пенсии и разных социальных пособий.

Максимальная и минимальная суммы

Ипотечный кредит выдают только в национальной валюте. Денежный лимит варьируется от 300 тыс. до 30 млн. руб. Также на размер ссуды влияет стоимость залогового объекта, уровень дохода. Последний должен быть таким, чтобы хватало на ежемесячные выплаты платежей и житейские нужды.

В случае одобрения жилищного займа пенсионеру и заключения договора, выдают на руки график с суммой ежемесячных платежей – она не меняется на протяжении всего срока.

Сроки ипотечного кредитования

По стандартным условиям жилищного кредитования в «Сбербанке», максимальный срок выплат составляет 30 лет, минимальный – 1 год. Но возраст играет решающую роль, особенно при обращении пожилого соискателя. Главное, чтобы до 75 лет ипотека пенсионером была полностью погашена.

Граждане, вышедшие на пенсию в положенное время, смогут оформить ипотеку на непродолжительный срок – до 15 лет. Пенсионеры-досрочники, которые еще молодые (45–50 лет), могут рассчитывать на рассрочку в 20–25 лет.

Процентные ставки

В «Сбербанке» для пенсионеров не предусмотрена беспроцентная ипотека. Но имеется возможность понизить кредитную ставку, согласившись на некоторые условия банка:

  • внести первый взнос более 20%: -0,2%;
  • получать пенсию в «Сбербанке»: -0,3%;
  • застраховать жизнь и здоровье: -1%;
  • пройти электронную регистрацию через сервис «ДомКлик»: -0,1%.

А еще, на квартиры в новостройках выдают ссуду с более низким процентом – от 4,1%.

Первый взнос

Минимальный первичный взнос по ипотеке зависит от условий программы – в среднем он варьируется от 10 до 25%.

Ипотека для пенсионера в «Сбербанке» без первоначального взноса

В «Сбербанке» не предусмотрена ипотека для пенсионеров без первоначального взноса. Впрочем, молодые заемщики тоже должны в обязательном порядке вносить определенную сумму – это стандартные условия для всех. Средства на первоначальный взнос соискатель изыскивает самостоятельно.

Пошаговый план

Ипотеку в «Сбербанке» оформляют по следующему алгоритму:

  • подают заявку;
  • ожидают решение от банка;
  • ищут подходящий объект недвижимости, учитывая одобренную сумму кредита;
  • заключают ипотечный договор;
  • проводят сделку и регистрируют ее в Росреестре.

Шаг 1: оформление заявки

Подать заявку можно через сервис «ДомКлик» от «Сбербанка». Там же имеется возможность подыскать жилой объект, отправить документы на регистрацию в Росреестре, приобрести страховой полис (раздел «Услуги»).

Связь с банком тоже поддерживают через портал. Это удобно, поскольку все действия осуществляются онлайн.

Вход в Личный аккаунт «ДомКлик» возможен несколькими способами:

  1. Через «Сбербанк Онлайн» , после авторизации в нем.
  2. Используя ID «Сбербанка», создаваемый самим пользователем (подтверждается с помощью кода, приходящего на телефон, привязанный к банковской карте/счету).
  3. Пройдя стандартную регистрацию на «ДомКлик».

Для отправки заявки надо заполнить анкету , прикрепить отсканированные документы.

Шаг 2: одобрение ипотеки банком

Ждать одобрения ипотечного кредита по отправленной заявке придется до 8 банковских дней. Это стандартный срок, но в действительности ответ приходит буквально через пару суток.

Одобрение ипотеки действительно на протяжении 3 месяцев. Поэтому заемщику надо успеть за это время выбрать жилье и подготовить необходимые документы.

Шаг 3: заключение договора

Выбор приобретаемой недвижимости и загрузку документации осуществляют через ЛК «ДомКлик» (этим занимается сам покупатель или менеджер). Затем риелтор согласовывает с заемщиком время совершения сделки в банке. Клиент должен присутствовать лично для подписания договора.

Следует учитывать, что в случае привлечения пенсионером созаемщика, он также должен быть в банке в назначенный день. Когда бумаги будут подписаны, банк перечисляет средства продавцу.

Необходимые документы для оформления ипотеки

При подаче заявки необходимо приложить следующие документы:

  • паспорт российского образца;
  • брачное свидетельство (если заемщик женат/замужем);
  • свидетельства о рождении на детей (если есть несовершеннолетние);
  • справку из пенсионного фонда о размере получаемого пособия;
  • справку 2-НДФЛ (работающим пенсионерам);
  • копию трудовой книжки.

После одобрения ипотечного займа клиент должен предоставить:

  • правоустанавливающие бумаги на земельный участок (если ссуду берут на строительство);
  • выписку из банка, подтверждающую наличие на счете заемщика требуемой суммы для первого взноса;
  • акт оценки приобретаемого объекта;
  • письменное согласие супруга на сделку.

Полный перечень нужных документов можно посмотреть на сайте «ДомКлик» в разделе «Ипотека» .

Расчет ипотеки

Перед отправлением заявки пенсионеру можно рассчитать кредит на онлайн-калькуляторе «Сбербанка». Выдаваемые суммы ориентировочные – точные сообщит банк после одобрения заявки и рассмотрения предоставленных документов.

Ипотечный калькулятор

Для пенсионеров кредитный калькулятор «Сбербанка» удобен тем, что позволяет заранее узнать переплату и размер ежемесячного платежа. Этот инструмент есть как на сайте «Сбербанка» , так и на «ДомКлик» (в разделе «Ипотека» ).

Достаточно внести ключевые показатели:

  • цель кредита;
  • цену недвижимости;
  • личный доход;
  • первый взнос;
  • срок;
  • дополнительные услуги, понижающие годовую ставку.

После этого система предлагает создать «Личный кабинет» и приступить к заполнению заявки.

Военная ипотека для пенсионеров

Ипотека для военнослужащих по программе государственного субсидирования в доступе исключительно для работающих сотрудников МВД и силовых структур, имеющих соответствующий сертификат. В «Сбербанке» кредит военным пенсионерам в отставке оформляют на стандартных условиях.

Тем не менее, пенсионерам МВД ипотеку получить легче. Это обусловлено тем, что они раньше выходят в отставку и продолжают работать. В результате они имеют неплохой доход: ведомственное пособие, вторая пенсия от ПФР и разные доплаты от соцзащиты.

Погашение ипотеки «Сбербанка» для пенсионеров

Погашать ипотеку в «Сбербанке» можно несколькими способами:

  • внесением наличности в кассу любого банковского отделения;
  • оформлением поручения, на основании которого банк сам переводит очередной взнос по ипотеке с карты/счета клиента;
  • из «Личного кабинета» сервиса «Сбербанк Онлайн»;
  • через терминал;
  • безналичным переводом из стороннего банка по реквизитам.

В каждом случае свои условия совершения транзакции, которые стоит предварительно уточнить. Так, перечисление денег из другого банка займет около недели и будет взиматься определенная комиссия. Из «Сбербанк Онлайн» средства поступают адресату мгновенно и бесплатно. Воспользовавшись терминалом или кассой, надо быть готовым заплатить дополнительно около 3% от суммы платежа.

Досрочное погашение ипотеки в «Сбербанке»

Чтобы досрочно погасить ипотечный взнос, пенсионеру надо лично обратиться в банк и написать заявление. Можно погасить долг из ЛК «Сбербанк Онлайн» (тогда письменного заявления не потребуется).

Как дистанционно погасить ипотеку:

  1. Авторизироваться в личном аккаунте «Сбербанк Онлайн» .
  2. Зайти в раздел «Кредиты», где нажать на действующий жилищный займ.
  3. Перейти по ссылке «Погасить досрочно».
  4. Выбрать один вариант внесения денег: полностью или частично. В последнем случае указывают еще, что желают: сократить период кредитования или уменьшить ежемесячные взносы.
Читайте также:  Документы для усыновления ребенка жены как оформить, процедура, причины отказа

Данная услуга бесплатная.

Советы для пенсионеров, которые хотят взять ипотеку в «Сбербанке»

Рекомендации пенсионерам, желающим взять ипотеку в «Сбербанке»:

  1. Заказать зарплатную карту «Сбербанк Мир» и переоформить на нее поступление пенсии, любых выплат.
  2. Отслеживать акции, которые периодически запускаются в «Сбербанке». Например, в 2022 ряд застройщиков предлагали приобрести жилье в новостройках по сниженной годовой ставке при рассрочке на 12 лет.
  3. Узаконить имеющиеся источники поступления средств в личный бюджет. К примеру, при сдаче жилья в аренду зарегистрироваться как самозанятый гражданин и исправно выплачивать налог с прибыли.

Что делать, в случае отказа по ипотеке

В случае отказа по заявке на выдачу ипотеки банк не будет объяснять причины. На решение может повлиять многое: недостаточный уровень дохода, испорченная кредитная история или другие факторы.

В ответном письме менеджер обозначит, возможно ли повторно подать заявку и когда. Если выявленные погрешности технического характера (ошибки в заполнении анкеты, недостаток некоторых документов), достаточно все исправить и получить одобрение.

Страхование ипотеки

При получении ипотеки в «Сбербанке» обязательно страховать залоговый объект (покупаемую недвижимость) от полного разрушения или повреждения в результате разных форс-мажорных обстоятельств (пожара, залива и прочего). Также клиенту рекомендуют застраховать себя на случай смерти или серьезной болезни. Несогласие приобретать полис может стать негласным поводом в отказе банка.

Оформить страховые полисы можно на портале «ДомКлик» в партнерских страховых компаниях. Стоимость страховки зависит от суммы займа.

Таким образом, пенсионеру реально оформить ипотечный кредит в «Сбербанке». Главное, чтобы он смог выплатить его до 75 лет. Никаких льгот данной категории заемщиков не предусмотрено – условия стандартны для всех. Удобно то, что вся процедура проходит онлайн, через портал «ДомКлик».

Ипотека для пенсионеров в России в 2022 году

Популярные предложения по ипотеке в 2022 году

  • Ипотека: от 4,99% годовых
  • Сумма: от 600 тыс. руб. до 50 000 000 руб.
  • Срок: до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
Узнать условия

  • Ипотека: от 7,8%
  • Сумма: от 500 тыс. до 50 млн руб.
  • Срок: от 3 до 30 лет
  • Первоначальный взнос: от 30%
Узнать условия

  • Ипотека: от 5,34%
  • Сумма: от 300 тыс.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 5%
Узнать условия

  • Ипотека: от 7,1% годовых
  • Сумма: от 300 тыс. руб. (для регионов) и от 600 тыс. руб. (для Москвы и МО)
  • Срок: от 3 до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 20%
Узнать условия
  • Ипотека: от 8,49% годовых
  • Сумма: до 30 000 000 руб.
  • Срок: до 25 лет
  • Первоначальный взнос: от 10%
Узнать условия

Что представляет собой первоначальный взнос по ипотеке, сколько и кому нужно платить, чтобы получить жилье в кредит, рассказывает юрист

Узнать подробнее

Приобретение жилья актуально не только для молодых людей, но и для пожилых. В некоторых банках для заемщиков от 65 и старше есть отдельные предложения. Вместе с экспертами узнали, что представляет собой ипотека для пенсионеров в 2022 году, какие есть ее программы и условия.

Условия ипотеки для пенсионеров

— По общим правилам об ипотеке, кредитных договорах, применяемым в гражданском законодательстве, заемщиком может быть любое физическое лицо, — рассказывает юрист частной практики по гражданским и административным делам Светлана Савинова. — Возрастные или иные ограничения при получении кредитов могут быть установлены индивидуальными условиями банков.

Чтобы получить одобрение на ипотеку для пенсионеров в 2022 году, необходимо соблюсти ряд процедур, которые подтвердят, что вы способны нести взятые на себя обязательства. Для банка выдача кредита пожилому человеку грозит определенными рисками, и в случае возникновения у заемщика проблем, вернуть деньги финансовой организации будет непросто. Тем не менее, можно найти варианты для клиентов от 55 лет и старше.

— Не исключено, что верхняя возрастная планка для получения кредита в банке со временем поднимется на фоне новых изменений в пенсионном законе и увеличения возраста выхода на пенсию, — добавляет юрист Татьяна Шадрина.

Что касается категории граждан, которые ушли на пенсию раньше срока (например, военные, отработавшие определенный стаж, инвалиды), то с ними охотно сотрудничают очень многие банки. Проще всего в таких случаях оформить ипотеку для пенсионеров, которые были военными, потому что, оставив службу в 45 лет, они еще легко могут продолжать работать и получать доход вдобавок к пенсии. Для банков это весомый аргумент, поэтому таким клиентам они с большей вероятностью согласятся выдать деньги на приобретение недвижимости.

Требования банка к заемщикам

Татьяна Шадрина называет перечень параметров, которые важны для кредитно-финансовой организации, чтобы выдать ипотеку пенсионерам:

  • наличие российского гражданства;
  • возраст заемщика (например, заявку в «Сбербанк» могут подавать лица, чей возраст не превысит 75 лет к дате полной выплаты задолженности);
  • трудоустройство гражданина;
  • прописка (в случае, если регистрации нет, то о кредитовании не может быть и речи);
  • размер имеющегося дохода.

— При сегодняшнем развитом рынке кредитования, ипотека для пенсионеров — это, как правило, продукт с особенностями. Среди них — наличие повышенного первого взноса, «рамки» возрастных ограничений, обязательное привлечение супруга или других родственников в роли созаемщиков, семейное положение и наличие работающих наследников, предоставление поддержки на предприятиях, откуда человек уходил на пенсию, — говорит Светлана Савинова. — Часто такую поддержку предоставляют крупные государственные и частные предприятия, а также МЧС, МВД, органы прокуратуры и др. И чем таких плюсов из «набора условий» будет больше, тем выгоднее условия кредита. Учитываются при получении одобрения на кредит и прибыль от сдачи в аренду квартир, инвестиционные дивиденды.

Разбираемся, на каких условиях можно взять льготную ипотеку в России: подходит ли вам новая программа ипотеки под 6,5% или лучше воспользоваться уже действующими льготными программами

Требования банка к недвижимости

В каждом банке, где выдают ипотеку для пенсионеров, существуют свои определенные требования и к недвижимости. Зависит от запросов заемщика.

Так, эксперты приводят в пример «Сбербанк». Здесь можно взять ссуду на покупку любой недвижимости — готовых или строящихся квартир, земельного участка со строением или без него, загородного дома и так далее. Условия кредитования по разным программам похожи:

  • первоначальный взнос не менее 15%;
  • минимальная сумма кредита до 10 миллионов рублей, но не более 85% от стоимости залогового имущества;
  • размер процентной ставки начинается с 12%;
  • на момент полной выплаты кредита заемщику должно быть не более 75 лет.

Как оформить ипотеку для пенсионеров

Татьяна Шадрина наставляет — сразу готовьтесь к тому, что для оформления ипотеки для пенсионера будет необходим поручитель и выписка из пенсионного фонда, подтверждающая наличие дохода.

— Часто банк требует уплату первоначального взноса по ипотеке (от 20 до 30% стоимости приобретаемой недвижимости). В связи с этим предлагается привлечение созаемщиков, которыми могут стать например родственники, — говорит Татьяна. — Важно помнить, что привлекаемые к процессу родственники принимают на себя такие же обязательства, как и заемщик.

Естественно, настраивайтесь и на то, что нужно будет сделать первоначальный взнос. Сумма будет зависеть от назначения займа и условий того или иного банка.

Учитывайте и то, что некоторые банки не дают ипотеку пенсионерам, достигшим 75 лет. В России крайний возраст в этом вопросе — 85 лет. В то же время многие отечественные банки готовы сотрудничать с клиентами от 60-65 лет.

Шадрина отмечает, что для получения ипотеки пенсионеру необходимо выбрать жилье, обратится в банк и заполнить анкету либо при личном посещении, либо через сайт кредитно-финансовой организации. Потом дождаться результатов.

При одобрении заявки на получение ипотеки, гражданину будет предложено собрать необходимый пакет документов. Следующим шагом будет заключение договора о предоставлении ипотеки для гражданина, а также непосредственно договор купли-продажи недвижимого имущества. Продавец получает деньги (на счет) лишь после того, как ипотека зарегистрирована и право собственности клиента на недвижимость тоже.

Не забывайте, что каждый банк выставляет свои требования на получение ипотечных программ для пенсионеров, поэтому лучше всего подать сразу несколько заявок в разные кредитные организации и дождаться ответов. Готовьтесь и к обременению — до погашения кредита продать квартиру или подарить ее кому-то будет нельзя.

К банкам, которые выдают ипотеку пенсионерам, можно отнести следующие:

  • Сбербанк;
  • ТрансКапиталБанк (у них низкий первоначальный взнос – от 5%);
  • Ак Барс банк;
  • СовКомБанк (именно они кредитуют пенсионеров до 85 лет);
  • РосСельхозБанк (специализируется на кредитах для пенсионеров из сельской местности до 75 лет);
  • Почта Банк (выдает кредиты под 7,5% годовых);
  • Альфа-Банк (готов сотрудничать с пенсионерами до 70 лет).

Документы

Пакет обязательных документов для пенсионеров, которые желают оформить ипотеку:

  • паспорт обратившегося гражданина;
  • ИНН, СНИЛС клиента;
  • заверенная нанимателем копия трудового договора,
  • справка формы 2-НДФЛ (подтверждающая наличие и размеры доходов), а также справка, выданная ПФР (Пенсионный фонд России);
  • если есть дополнительный источник дохода, то документальное подтверждение;
  • документы на владение ценным имуществом, если таковое имеется, его можно рассматривать как часть дохода;
  • если привлекаются созаемщики, то необходимы паспорта этих граждан и справки, подтверждающие их доход; то же касается и лиц, которые становятся поручителями – нужны их паспорта и справки о доходах;
  • информация об имеющихся льготах. Это может быть сертификат на жилье бывшего военнослужащего либо возможность получения субсидии от государства;
  • документы о страховании кредитуемых предметов собственности либо о личном страховании.

Мы разобрали с опытным адвокатом, на какие нюансы стоит обратить внимание при продаже квартиры в ипотеке, и что нужно для того, чтобы заключить безопасную сделку

Программы

По словам Татьяны Шадриной, существуют несколько основных вариантов предоставления ипотеки пенсионерам.

По стандартной программе. При выборе этого варианта заявка на ипотеку подается на общих условиях. Заемщик получает средства на покупку жилого помещения любого типа под определенную процентную ставку. Приобретенная недвижимость остается в залоге у банка до полного погашения кредита. После выплаты ипотеки финансовое учреждение снимает обременение с жилья. Недвижимость переходит в собственность заемщика, который может производить с ней любые юридические действия: завещать, дарить или продавать. По условиям большей части программ, возраст заемщика на момент полного возврата долга должен составлять не больше 65 лет. Например, если клиенту 60 лет, он сможет получить ссуду на покупку жилья на максимальный срок 5 лет. В некоторых кредитующих организациях возрастные границы расширены. При выборе стандартной программы ипотечного кредитования нужно учитывать, что банк может потребовать дополнительные гарантии: наличие поручителей, большую сумму первичного взноса, оформление страхования жизни и здоровья заемщика.

Без первоначального взноса. Пенсионерам, которые не хотят или не имеют возможности сделать первоначальный взнос, можно оформить ипотеку под залог существующей жилой недвижимости. Квартира или дом, находящиеся в собственности заемщика, могут быть предложены банку в качестве обеспечения ссуды. В этом случае максимальная сумма кредита будет составлять 60-70 % от стоимости залогового жилья. В чем плюсы такого варианта: кредитующая организация получает в залог вторичное жилье; во многих банках такой вид кредита можно оформить на любые цели, в том числе на покупку автомобиля или ремонт, а не только на приобретение жилья; максимальный срок кредитования 10-15 лет; невысокая процентная ставка по сравнению с другими программами – 13-15 %. Залоговый объект недвижимости должен соответствовать следующим требованиям: документы, подтверждающие право собственности на квартиру, дом или земельный участок, должны быть полностью оформлены; в жилье не прописаны недееспособные или несовершеннолетние лица; удовлетворительное техническое состояние.

Если у вас нет средств на первоначальный взнос по ипотеке, вы также можете взять потребительский кредит на необходимую сумму. Условия кредитования для пенсионеров в этом случае следующие: срок кредита – до 5 лет; сумма займа – 3-5 млн рублей; чем больше сумма кредита, тем выше процент; держателям зарплатных карт и пенсионных счетов в банке-кредиторе предоставляются программы лояльности и возможность подачи заявки по двум документам; привлекать созаемщиков не требуется.

Условия для «молодых» пенсионеров. Если клиент банка выходит на пенсию в относительно молодом возрасте и имеет хороший уровень дохода, он может взять любой вид кредита, в том числе жилищный. Кроме этого, им доступны: программа государственной поддержки для молодых семей по ставке 6%; кредит с использованием маткапитала; военная ипотека.

Обратная ипотека. Некоторые банки предлагают пенсионерам взять ипотеку на особых условиях. Это беспроцентный заем, который имеет обратный принцип действия. Оформляется он таким образом: пенсионер предоставляет в качестве залога по кредиту собственную недвижимость, а банк при этом выплачивает установленную сумму денег заемщику. По условиям данной программы сам пенсионер не погашает кредит и не платит по нему проценты. То есть происходит обратная ситуация: банк платит деньги заемщику. После наступления смерти, недвижимость переходит в собственность кредитной организации. Такой вариант получения дополнительного ежемесячного дохода подходит одиноким пожилым людям, у которых нет родственников. Первоначальный взнос не требуется.

С привлечением созаемщиков. Если пенсионер оформляет ипотеку с привлечением созаемщиков, шанс на одобрение заявки банком и получение необходимой суммы повышается. Это связано с тем, что доходы дополнительного участника сделки также учитываются при оформлении кредита. Кроме того, созаемщик должен будет погашать кредит, если пенсионер не сможет оплачивать задолженность.

Ссылка на основную публикацию