Банкротство и ликвидация ЖСК: основания, последствия и пошаговая инструкция

Реорганизация и ликвидация ЖСК: пошаговая инструкция проведения процедуры по причине банкротства

Функционирование жилищных объединений с целью строительства и дальнейшего управления объекта не всегда является успешным. Различные предпосылки и обстоятельства становятся поводом для прекращения деятельности кооператива жильцов.

Как грамотно решается эта ситуация юридической стороны? Что такое «ликвидация ЖСК» и каков ее регламент? В данной теме мы разберем поэтапный процесс прекращения деятельности предприятия.

Ликвидация жилищного кооператива: основания и причины

Под «ликвидацией жилищного кооператива» подразумевают прекращение существования и деятельности добровольного объединения граждан без возможности передачи прав и обязательств другим юридическим лицам (Ст. 61 Гражданского кодекса РФ).

Конкретные причины для прекращения функционирования ЖСК определяют способ его устранения: кооператив можно закрыть по добровольному согласованию участников, в принудительной форме на основании судебного решения, и в случае банкротства объединения.

Если формат добровольного прекращения деятельности ЖСК предусматривает коллективное согласие и выполнение всех процедур непосредственно на заседании его членов, то для принудительной ликвидации ЖСК по требованию суда могут служить следующие основания:

  • формирование и оформление объединения с очевидным нарушением законодательства;
  • осуществление некоторых действий, не имеющих на то разрешения;
  • нарушение прав участников объединения;
  • коммерционализация деятельности ЖСК (неприбыльный формат работы определяется для жилищных кооперативов по законодательству РФ).

Статья 141 ЖК РФ. Ликвидация товарищества собственников жилья

  • Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
  • Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Что такое реорганизация ЖСК и в каких случаях она применяется?

Изменение формата деятельности жилищного кооператива не всегда ведет к прекращению его существования – оптимальным решением может стать и реорганизация объединения жильцов.

Статья 122 Жилищного кодекса РФ декларирует возможность переформатирования кооператива в товарищество собственников жилья (ТСЖ), для того, чтобы провести слияние организаций, разделение или преобразование.

Решение о реорганизации предприятия должно приниматься на общем заседании его участников при согласовании всех функциональных аспектов деятельности предприятия, которое будет создано по новому формату.

В отличие от ликвидации, реорганизация такого ведомства предусматривает переход в новосозданное ТСЖ всех его прав и обязательств. Согласно юридическим нормам, регистрация ТСЖ является обязательной процедурой для легализации данной деятельности.

  • Плюсы и минусы ЖСК, а также рекомендации по минимизации рисков при покупке квартиры по договору ЖСК.
  • Как и при помощи каких документов ведется учет деятельности ЖСК?
  • В каких случаях и кем заключается договор ЖСК?
  • Что такое покупка квартиры по договору ЖСК?
  • Как оформить право собственности на квартиру в ЖСК?
  • Кто имеет право на вступление в ЖСК?

Пошаговая инструкция

  1. Первый этап в процессе ликвидации жилищного кооператива – инициирование заседания владельцев жилья в многоквартирном доме, на котором на повестку дня выносятся вопросы о причинах и предпосылках прекращения деятельности.
  2. Этап второй – на заседании жилищного кооператива, которое намерено прекратить свою деятельность, организовывается специальная ликвидационная комиссия, уполномоченная провести всю процедуру и завизировать результат в документах. Здесь же определяется промежуточный баланс – сведения об имуществе самого ЖСК, а также требования со стороны кредиторов.
  3. Этап третий – на собрании проводится голосование всех собственников жилья, и по его итогу, общий результат должен быть запротоколирован документально.
  4. Дальше по плану – публикация объявления о ликвидации юридического лица в местных печатных изданиях.

Кто и каким образом принимает решение?

Решение о ликвидации объединения жильцов (в добровольном порядке) должно приниматься на общем собрании собственников квартир при предоставлении полномочий для выполнения всех процедурных действий ликвидационному комитету, и руководителю – для оповещения всех служб.

В принудительной форме – решение арбитражного суда об устранении ЖСК может выноситься на основании иска налоговиков или кредиторов.

Куда обратиться

Местные органы налоговой инспекции, а также органы государственной регистрации должны быть оповещены председателем бывшего ЖСК специальным оповещением об устранении юридического лица, подготовленного по форме №Р15001, подписанного руководителем и, при этом, завизированного у нотариуса.

Какие документы нужны?

Кроме непосредственно Уведомления о ликвидации жилищного кооператива председатель подает в органы ИФНС и регистрационные службы следующие документы:

  • Устав объединения.
  • Свидетельство регистрации юрлица, и постановки его на налоговый учет.
  • сведения из Единого реестра юридических лиц.
  • паспортные данные руководящего состава (председатель, бухгалтер, члены ликвидационной комиссии).
  • документы-уведомления о прекращении деятельности ЖСК фондов, государственных служб, публикация в местном печатном издании.
  • Протокол заседания, на котором было принято решение закрыть объединение. Документ должен быть прошит и пронумерован.

Проведение процедуры по причине банкротства

Согласно Ст. 65 Гражданского кодекса РФ банкротство жилищного кооператива может стать одной из форм его ликвидации. Неспособность предприятия выполнять свои платежные обязательства в течение трех месяцев дает право определения его «банкротом».

  • Юридическое лицо, за исключением казенного предприятия, учреждения, политической партии и религиозной организации, по решению суда может быть признано несостоятельным (банкротом). Государственная корпорация или государственная компания может быть признана несостоятельной (банкротом), если это допускается федеральным законом, предусматривающим ее создание. Фонд не может быть признан несостоятельным (банкротом), если это установлено законом, предусматривающим создание и деятельность такого фонда. Публично-правовая компания не может быть признана несостоятельной (банкротом).
  • Основания признания судом юридического лица несостоятельным (банкротом), порядок ликвидации такого юридического лица, а также очередность удовлетворения требований кредиторов устанавливается законом о несостоятельности (банкротстве).

При этом, минимальная сумма долга (за коммунальные услуги с пеней за просрочку, ремонтные работы и пр.) должна превышать 100 тыс. рублей.

Каким образом ликвидируется обанкротившийся ЖСК? Для совершения данной процедуры возможны 2 варианта:

  • Кооператив обращается в арбитражный суд с прошением о ликвидации предприятия самостоятельно, предоставляя подтверждения своей неплатежеспособности и невозможности погасить кредиторские долги.
  • В арбитражный суд подает прошение представитель налоговой инспекции на основе обращения в ФНС кредитора ЖСК и представленного последним исполнительного документа о взыскании задолженности с кооператива.

После того, как деятельность жилищного кооператива будет прекращена, а само предприятие – признано официально устраненным, основная задача собственников жилья в многоквартирном доме – выбор новой подходящей формы организации жильцов для управления объектом имущества.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Полезные факты о ликвидации и реорганизации ЖСК и жилищного кооператива

Жилищные кооперативы, как и любое другое юридическое лицо, может прекратить свою деятельности после его реорганизации или ликвидации. Причиной могут послужить различные ситуации, от достижения цели создания кооператива до его банкротства в связи с невозможностью исполнить обязательства перед кредиторами.

Ликвидация жилищного и жилищно-строительного объединения

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ под жилищно-строительным кооперативом понимается объединение граждан на добровольных началах с целью:

  • удовлетворения их потребностей в жилье;
  • управления многоквартирным домом.

Как и любое другое юридическое лицо, ЖСК может быть реорганизован или ликвидирован в порядке, установленном гражданским законодательством. Подробно о том, что такое ЖСК, какова деятельность такой компании, полномочия, преимущества, недостатки и риски, читайте тут.

Ликвидация – это, в соответствии со ст. 61 ГК РФ и ст. 123 ЖК РФ, прекращение прав и обязанностей кооператива без их перехода к другому юридическому лицу (как при реорганизации).

Он может прекратить свою деятельность:

  • в добровольном порядке, по желанию участников;
  • в принудительном, на основании решения суда.

Для добровольной ликвидации необходимо провести собрание всех членов организации и принять совместное решение о прекращении деятельности.

Решение суда основывается не на желании участников, а на грубых нарушениях, допущенных ЖСК в ходе своей деятельности. Пункт 2 ст. 61 ГК РФ устанавливает, что подать иск о прекращении деятельности могут:

  • государственные и муниципальные органы, уполномоченные предъявлять требования о ликвидации (например, ФНС), если ЖСК совершены грубые нарушения, их деятельность противоречит цели создания и т.д.;
  • учредители и участники кооператива, если есть основания для ликвидации, но с ними не соглашается большая часть членов организации;
  • иные лица (кредиторы), обнаружившие нарушения законодательства в деятельности кооператива.
Читайте также:  Устав ЖСК по Жилищному кодексу РФ: образец документа, порядок составления, принятия и регистрации

Что может быть основанием?

Принимая решение, суд руководствуется основаниями в виде грубого нарушения законодательства, например:

  • кооператив был создан и документально оформлен с нарушениями, которые носят неустранимый характер;
  • организация осуществляла деятельность, противоречащую его целям;
  • ею осуществлялись действия, на которые необходимо разрешение от государственных или муниципальных органов;
  • были нарушены конституционные и иные права участников ЖСК;
  • он систематически извлекал прибыль из своей деятельности, т.е., появились признаки коммерческого юридического лица, к которым жилищные кооперативы не относятся.

Для добровольного прекращения деятельности также имеются основания:

  • достижение цели, ради которой кооператив был создан;
  • его члены решили выбрать другой способ домоуправления;
  • истек срок действия, установленный уставом организации (что такое устав ЖСК, какую роль он играет, как его составить и хранить, читайте в этой статье).

Порядок прекращения деятельности ЖК и ЖСК

Этапы оставления деятельности ЖСК будут различаться в зависимости от добровольного или принудительного порядка.

Добровольно

  1. Организация общего собрания.
  2. Принятие решения о прекращении деятельности кооператива, за которое положительно должны проголосовать более 50% участников.
  3. Составление протокола и создание ликвидационной комиссии. В протоколе фиксируется решения всех участников кооператива, устанавливаются члены комиссии, порядок проведения процедуры прекращения деятельности и ее срок. Комиссия формирует промежуточный баланс, который представляет собой сведения об имуществе ЖК или ЖСК и об обязательствах перед кредиторами.

После назначения ликвидационной комиссии, все полномочия руководителя кооператива переходят ей.
Уведомление налоговых органов и объявление о начале процедуры. ФНС, в свою очередь, передает эти сведения в ЕГРЮЛ.

Если требования кредиторов превышают средства ЖСК, ликвидация будет производиться не на добровольных началах, а по процедуре банкротства. В счет погашения долга может пойти имущество кооператива.

  • Внесение сведений в ЕГРЮЛ о прекращении кооперативом своей деятельности.
  • Документы

    Для процесса ликвидации понадобятся:

    • устав кооператива (последняя редакция);
    • свидетельство о гос. регистрации и справка из ЕГРЮЛ;
    • сведения о постановке на учет в ФНС;
    • паспортные данные председателя, бухгалтера и членов ликвидационной комиссии;
    • уведомления о ликвидации страхового и пенсионного фонда, иных государственных органов;
    • уведомление в СМИ о прекращении деятельности кооператива;
    • протокол заседания с фиксацией результата голосования.

    Принудительно

    Она производится в несколько шагов.

    1. Подача искового заявления уполномоченным лицом в суд (налоговыми органами или кредиторами).
    2. Вынесение судом решения о ликвидации.
    3. Исполнение судебного решения.

    Последний пункт повторяет этапы добровольной ликвидации, начиная с создания ликвидационной комиссии. Ее члены могут быть назначены истцом – инициатором прекращения деятельности кооператива.

    Ликвидация по причине банкротства

    Процедура прекращения деятельности в связи с невозможностью организации исполнять свои финансовые обязательства перед кредиторами устанавливается ст. 65 ГК РФ и ФЗ № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (ст. 201.15-4).

    Основанием для ликвидации признается долг организации перед кредиторами, превышающий 100 тысяч рублей.

    Прекращение деятельности и признание организации несостоятельной может быть произведено двумя способами:

    • по инициативе членов ЖСК, представитель которых подает иск в арбитражный суд с документальным подтверждением неплатежеспособности;
    • по инициативе кредитора, путем подачи прошения в ФНС, которая, в свою очередь, подает иск в арбитражный суд.

    Рассмотрение иска занимает 14 дней, но при недостаточности доказательств этот срок может быть увеличен. После признания организации банкротом и его ликвидации, собственники жилья должны выбрать новую форму домоуправления.

    Реорганизация

    Реорганизация юридических лиц производится в порядке, установленном ст. 57 ГК РФ, и представляет собой изменение (слияние, разделение, преобразование и т.д.) организационно-правовой формы.

    Согласно ст. 122 ЖК РФ жилищный кооператив может быть преобразован в товарищество собственников жилья. Решение о таком изменении производится на общем собрании членов кооператива. Причиной реорганизации часто выступает достижение поставленной кооперативом цели, т.е., окончание строительных работ.

    ТСЖ становится правопреемником жилищно-строительного кооператива, то есть, товариществу переходят все его права и обязанности, что подтверждается передаточным актом. Однако процедуру государственной регистрации пройти необходимо. Для этого в ФНС необходимо предоставить:

    • заявление о государственной регистрации;
    • устав товарищества;
    • протокол собрания ЖСК, на котором было принято решение о реорганизации;
    • справку из ПФР;
    • квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Процедура ликвидации может быть произведена в добровольном порядке, путем принятия соответствующего решения на общем собрании членов ЖСК, или по решению суда, при обнаружении грубых нарушений в деятельности организации или при ее несостоятельности. Данные о ликвидации отражаются в реестре юридических лиц. Кредиторы извещаются заблаговременно, с ними производится расчет по долгам.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Принудительная ликвидация ЖСК в судебном порядке: пошаговая инструкция

    Жилищно-строительные кооперативы создают для того, чтобы совместно возводить здания и управлять имуществом. Но со временем жильцы дома, образовавшие ЖСК, могут разочароваться в нем.

    Когда организация не ведет полезной деятельности, итоги ее работы не удовлетворяют требованиям жителей дома, возникает вопрос о ликвидации кооператива.

    Что такое ликвидация застройщика ЖСК?

    Ликвидацией можно назвать процедуру, в результате проведения которой кооператив прекращает свою деятельность, а его обязательства и права при этом не переходят к другим правопреемникам.

    Существует несколько видов ликвидации, можно перечислить следующие:

    1. Добровольная, когда процедура инициируется на общем собрании, собственники недвижимости поддерживают это решение. При этом важно принимать во внимание Устав организации и положения законодательства.
    2. Принудительная. Она осуществляется в результате обращения в налоговую инспекцию, суд, либо в результате действий кредиторов.
    3. Банкротство организации. В этом случае решение о том, что нужно начать ликвидацию, должно принять руководство ЖСК.

    Что делать, заметив предпосылки к банкротству?

    Жилищно-строительный кооператив может прекратить деятельность, если возникают следующие ситуации:

    1. В Уставе юридического лица указан срок действия, и он уже наступил.
    2. Жилищно-строительный кооператив в процессе своей деятельности грубо нарушал законодательство, это происходило неоднократно. При этом нет возможности исправить сложившуюся ситуацию.
    3. Не были реализованы задачи, ради решения которых жильцы объединились в кооператив.
    4. Организация убыточна, она функционирует неправильно.
    5. Юридическое лицо занимается деятельностью, которая не указана в лицензии.
    6. Намек на банкротство компании, либо предпосылки к утрате платежеспособности застройщика.
    7. Предоставление ложных сведений еще на стадии оформления организации.
    8. Собственники помещений не удовлетворены текущим состоянием дел. Они желают сменить способ управления многоквартирным домом.

    Только после получения положительного решения можно приступать к процедуре добровольной ликвидации. Принудительная ликвидация осуществляется по решению суда.

    Процедура ликвидации ЖСК: пошаговая инструкция для собственников

    После того, как возникла необходимость ликвидации, необходимо переходить к самой процедуре. Она состоит из десяти шагов:

      Собственников недвижимости приглашают на общее собрание. Решение о том, что кооператив должен завершить свою деятельность, фиксируется в протоколе.

    Скачать бланк протокола общего собрания членов ЖСК о ликвидации

  • Обращение в налоговую инспекцию. Служба должна быть извещена о том, что кооператив будет закрыт. Сведения об этом будут внесены в ЕГРЮЛ.
  • На общем собрании должны быть назначены лица, которые будут входить в ликвидационную комиссию. Также определяется дата, когда ЖСК прекратит работу. Утверждается распорядок действий.
  • О том, что кооператив завершает свою деятельность, публикуется материал в местной газете.
  • Если собственники помещений имеют какие-то жалобы, то они должны сообщить об этом членам ликвидационной комиссии.
  • Возможно, что организация имеет дебиторскую задолженность. В этом случае осуществляется поиск кредиторов.
  • После того, как истечет срок, когда кредиторы могут подавать требования, необходимо сделать ликвидационный баланс. Этот документ относится к промежуточным, в нем будут указаны сведения об имуществе жилищно-строительного кооператива. Также в нем должна быть отражена информация о списке претензий, которые выдвинули кредиторы, а также о результатах их обсуждения.
  • Для того, чтобы погасить задолженность перед кредиторами, ликвидационная комиссия может выставить на аукцион часть имущества кооператива.
  • После того, как требования кредиторов будут удовлетворены, необходимо сделать конечный баланс. Документ должен быть утвержден на общем собрании.
  • Если сведения о том, что кооператив прекратил свою работу, были внесены в ЕГРЮЛ, то процесс ликвидации считается завершенным. ЖСК закрыт.
  • Читайте также:  Жалоба на некачественное предоставление услуг ЖКХ: как правильно написать заявление и куда звонить? Образец претензии

    Но не во всех ситуация возможен диалог на общем собрании.

    Проще всего поручить процедуру банкротства опытному юристу, поскольку процедуру ликвидации на всех этапах контролируют государственные органы.

    Ликвидация может быть выполнена не во всех случаях. Жители дома и собственники коммерческих площадей имеют право заявить на общем собрании о создании ТСЖ, выбрав путь реорганизации.

    Для проведения процедуры ликвидации понадобятся следующие документы:

    • Устав ЖСК.
    • Свидетельство о постановке на учет в налоговую инспекцию. Этот документ подтверждает то, что кооператив стоит на учете в налоговой инспекции.
    • Выписка, ее нужно взять из ЕГРЮЛ.
    • Предоставляются паспортные данные участников ЖСК. Также необходимо подать информацию из паспорта генерального директора кооператива и главного бухгалтера. Аналогичные сведения подают члены ликвидационной комиссии.
    • Извещение о кодах статистики организации.

    О том, что жилищно-строительный кооператив завершил свою работу, необходимо сообщить в государственные органы путем подачи официальной бумаги.

    Разбирательство с застройщиком в судебном порядке

    По решению суда организация может прекратить свою работу в следующих случаях:

    • грубые нарушения законодательства, возникающие неоднократно;
    • превышение полномочий и прав при работе;
    • осуществление деятельности, разрешение на это оформлено.

    Что такое банкротство ЖСК?

    Банкротство компании возможно в следующих ситуациях:

    1. по внешним причинам. Например, это происходит при резком ухудшении экономической ситуации.
    2. По внутренним. Если кооперативом управляют некомпетентные лица, работа которых плохо согласованная, организация может «обрасти» долгами. К этому также приводят большие расходы, если они намного превышают бюджет. Еще одним негативным моментом может стать нехватка средств для осуществления деятельности.

    К основным признакам банкротства можно отнести совокупный долг, размер которого превышает 100 тыс. руб. Это может быть задолженность:

    • за товары, которые приобрел кооператив.
    • За работы и услуги.
    • Займы и проценты.
    • Долг кооператива, если в процессе работы было повреждено имущество лиц, выдавших кредит.
    • Существует долг перед кредиторами. ЖСК не может его погасить три месяца с того момента, когда была определена дата устранения задолженности.

    Если организация показала свою финансовую несостоятельность, то можно обратиться в арбитражный суд. Это делает ФНС или сам кооператив.

    Как подать документы в реестр кредиторов в связи с этим?

    Если объявлено банкротство, основной задачей кредиторов становится включение в реестр. Для этого необходимо написать заявление и подать его в арбитраж. В ходе наблюдения можно подавать заявление в течение тридцати дней (календарных). В процессе конкурсного производства на подачу заявления отводится 2 месяца с того момента, как информация о банкротстве будет опубликована в газете.

    Кредитор должен подать документы не только в суд, но и должнику, а также вручить арбитражному управляющему.

    Как происходит процедура?

    Процесс состоит из ряда этапов:

    1. сначала в отношении кооператива вводят мораторий, за работой компании ведется наблюдение.
    2. На следующем этапе в арбитражном суде озвучиваются требования.
    3. Когда кооператив признают банкротом, члены организации должны направить в арбитраж заявление о возврате финансов. Альтернативой может стать прошение о передаче жилой недвижимости, за которую они внести деньги ранее, в их собственность. На этом же этапе будут созданы 2 реестра, о который пойдет речь ниже.

    Что делать дальше?

    Заявление должны отправить в арбитражный суд все члены кооператива. После этого следует создать два реестра: финансовых средств и документ, который регламентирует передачу жилья в собственность.

    Заключение

    ЖСК может быть реорганизован, ликвидирован или признан банкротом. Организация может прекратить свою деятельность, если за это на общем собрании проголосуют члены кооператива. Принудительное завершение работы возможно из-за банкротства, либо по решению суда.

    Пошаговая инструкция ликвидации ЖСК

    Жилищно-строительный кооператив представляет собой добровольное объединение граждан. ЖСК удовлетворяет потребность в жилье за счет паевых взносов.

    В настоящее время эта форма объединения редко используется. Она не позволяет зафиксировать цену квартиры.

    Стоимость стройматериалов на рынке растёт. Поэтому ЖСК может не справиться с ростом затрат и объявить о банкротстве.

    Основания

    Есть несколько причин ликвидации:

      достижение исполнения целей и задач, для которых создавался кооператив;

  • истечение срока его действия по Уставу;
  • убыточность;
  • осуществление деятельности, противоречащей Уставу;
  • систематическое нарушение жилищно-строительным кооперативом законодательства, неисполнение судебных решений и предписаний;
  • принятие членами решения о выборе другого способа управления домом либо прекращение существования многоквартирного дома.
  • Ликвидация ЖСК бывает добровольной и принудительной. Добровольная производится по решению членов кооператива на общем собрании большинством голосов. Принудительная — на основании судебного решения и в порядке банкротства.

    Порядок добровольной ликвидации ЖК и ЖНК

    Документы. Для прекращения деятельности нужны:

    • устав в последней редакции,
    • свидетельство о государственной регистрации,
    • выписка из ЕГРЮЛ,
    • ИНН и паспорта членов, включая правление, бухгалтера, ликвидатора;
    • уведомление и извещения из ФСС, ПФР и ФОМС о постановке на учет.

    Этапы. Члены ЖСК должны пройти всё по порядку:

    1. организовать общее собрание,
    2. принять решение о ликвидации большинством голосов,
    3. составить протокол,
    4. выбрать членов ликвидационной комиссии.

    Баланс. Ликвидационная комиссия устанавливает промежуточный баланс, содержащий информацию об имуществе Жилищно-строительного кооператива и об обязательствах перед кредиторами.

    Баланс должен быть утвержден членами.

    Уведомление в ФНС. Члены комиссии направляют уведомление в налоговые органы, которые вносят в Единый Реестр сведения о начале процедуры ликвидации.

    Объявление о начале ликвидации. Следующий этап — опубликовать объявление в специальных изданиях. В сообщении — приглашение кредиторам предъявлять свои требования.

    Расчёт с кредиторами. Ликвидационная комиссия должна отправить каждому контрагенту предложение сверить баланс.

    Ликвидация проходит через процедуру банкротства, когда требования кредиторов по объему превышают средства кооператива. Оно предполагает продажу имущества ЖСК для погашения долгов.

    Внесение сведений в ЕГРЮЛ. После расчета с кредиторами, ликвидационная комиссия подготавливает окончательный ликвидационный баланс и проводит сравнение с промежуточным балансом.

    Оставшиеся денежные средства после удовлетворения требований кредиторов перераспределяются между членами ЖСК. Жилищный кооператив считается ликвидированным с момента внесения сведения о ликвидации в ЕГРЮЛ.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Банкротство

    Принудительная ликвидация осуществляется по решению суда в порядке банкротства.

    Дело о банкротстве будет открыто, если долги в сумме 100000 руб. не выплачивались в течение 3 последних месяцев.
    Участники ЖСК могут самостоятельно подать в суд заявление о банкротстве.

    Организация ликвидируется после по решения решению суда.

    Реорганизация жилищного кооператива

    Если дом построен и у каждого члена есть квартира, то жилищный кооператив выполнил свою функцию – его пора закрывать.

    Сложно представить ситуацию, когда один ЖСК присоединится к другому. Но закон даёт такую возможность.

    При реорганизации ключевым документом становится передаточный акт, включающий положения о передаче прав и обязанностей в отношении всех кредиторов и должников. Передаются все документы учёта и бухгалтерии, в том числе бухгалтерский баланс.

    Статья 123 ЖК РФ. Ликвидация жилищного кооператива

    Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    Комментарии к ст. 123 ЖК РФ

    1. На основании ст. 61 ГК РФ ликвидация кооператива влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

    2. Кооператив может быть ликвидирован:

    – по решению общего собрания его членов;

    – по решению суда в случае допущения при его создании грубых нарушений закона, если эти нарушения носят неустранимый характер, или осуществления деятельности без надлежащего разрешения (лицензии) либо деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов, а также в иных случаях, предусмотренных законом.

    Требование о ликвидации кооператива по вышеназванным основаниям может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, которому право на предъявление такого требования предоставлено законом.

    Решением суда о ликвидации юридического лица на его членов могут быть возложены обязанности по осуществлению ликвидации.

    3. Как ни парадоксально, но в отсутствие специальных норм в ЖК РФ кооператив может быть ликвидирован вследствие признания его несостоятельным (банкротом) на основании и в порядке, установленных ФЗ “О несостоятельности (банкротстве)”.

    4. Общее собрание членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, принявшее решение о ликвидации юридического лица, обязано незамедлительно письменно сообщить об этом в налоговые органы для внесения в Единый государственный реестр юридических лиц сведений о том, что кооператив находится в процессе ликвидации.

    Общее собрание членов кооператива, принявшее решение о ликвидации юридического лица, назначает ликвидационную комиссию (ликвидатора) и устанавливает порядок и сроки ликвидации.

    С момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по управлению делами кооператива. Ликвидационная комиссия от имени ликвидируемого кооператива выступает в суде.

    Ликвидационная комиссия помещает в органах печати, в которых публикуются данные о государственной регистрации юридического лица, публикацию о ликвидации кооператива и о порядке и сроке заявления требований его кредиторами. Этот срок не может быть менее двух месяцев с момента публикации о ликвидации.

    Ликвидационная комиссия принимает меры к выявлению кредиторов и получению дебиторской задолженности, а также письменно уведомляет кредиторов о ликвидации кооператива.

    5. После окончания срока для предъявления требований кредиторами ликвидационная комиссия составляет промежуточный ликвидационный баланс, который содержит сведения о составе имущества ликвидируемого кооператива, перечне предъявленных кредиторами требований, а также о результатах их рассмотрения.

    Промежуточный ликвидационный баланс утверждается общим собранием кооператива.

    Если имеющиеся у ликвидируемого кооператива денежные средства недостаточны для удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет продажу имущества кооператива с публичных торгов в порядке, установленном для исполнения судебных решений. Представляется, что к такому имуществу не могут быть отнесены жилые помещения, занимаемые членами ликвидируемого кооператива.

    После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия составляет ликвидационный баланс, который утверждается общим собранием членов кооператива.

    Ликвидация считается завершенной, а кооператив – прекратившим существование после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

    6. На основании ст. 64 ГК РФ при ликвидации жилищного или жилищно-строительного кооператива требования его кредиторов удовлетворяются в следующей очередности:

    – в первую очередь удовлетворяются требования граждан, перед которыми ликвидируемый кооператив несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью;

    – во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда с лицами, работающими по трудовому договору, в т.ч. по контракту;

    – в третью очередь удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого кооператива;

    – в четвертую очередь погашаются задолженности по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды;

    – в пятую очередь производятся расчеты с другими кредиторами в соответствии с законом.

    При этом требования каждой очереди удовлетворяются после полного удовлетворения требований предыдущей очереди.

    В случае недостаточности имущества оно распределяется между кредиторами соответствующей очереди пропорционально суммам требований, подлежащих удовлетворению.

    При отказе ликвидационной комиссии в удовлетворении требований кредитора либо уклонении от их рассмотрения кредитор вправе до утверждения ликвидационного баланса кооператива обратиться в суд с иском к ликвидационной комиссии. По решению суда требования кредитора могут быть удовлетворены за счет оставшегося имущества ликвидированного кооператива.

    7. Требования кредиторов, заявленные после истечения срока, установленного ликвидационной комиссией для их предъявления, удовлетворяются из имущества ликвидируемого кооператива, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, заявленных в срок.

    Требования кредиторов, не удовлетворенные из-за недостаточности имущества ликвидируемого кооператива, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные ликвидационной комиссией, если кредитор не обращался с иском в суд, а также требования, в удовлетворении которых решением суда кредитору отказано.

    Банкротство ЖСК

    Банкротство жилищного-строительного кооператива

    ЖСК является специфической формой юридического лица: добровольным объединением граждан-потребителей для удовлетворения нужд в жилье и управлении многоквартирным домом. Правовое положение ЖСК регулируется, в том числе, жилищным законодательством.

    Несмотря на то, что потребительский кооператив это некоммерческая организация и по существу сильно отличается от хозяйственных обществ, законодательство предусматривает возможность банкротства данного вида юридических лиц (информация об общей процедуре банкротства).

    ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относит ЖСК к застройщикам – лицам, привлекающим денежные средства участников строительства, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования. Соответственно, на ЖСК распространяются особенности рассмотрения дел о банкротстве застройщиков, установленные параграфом 7 данного федерального закона.

    При этом законодательством о несостоятельности не предусматривается каких-либо отличительных черт банкротства ЖСК в сравнении с другими формами привлечения средств третьих лиц в строительство (долевое участие, инвестирование и т.д.). То обстоятельство, что члены ЖСК фактически становятся собственниками жилых помещений с момента полной выплаты пая (в силу закона, а не с момента государственной регистрации) законом о банкротстве не учитывается.

    Процедуры банкротства ЖСК

    При введении наблюдения в отношении ЖСК следующие требования могут быть предъявлены только в рамках арбитражного дела:

    • о признании/отсутствии права собственности в отношении недвижимого имущества, о его истребовании;

    • о сносе самовольной постройки; • о признании сделки в отношении недвижимого имущества незаконной;

    • о передаче недвижимого имущества; • о государственной регистрации перехода права собственности.

    Члены кооператива должны обратиться в арбитражный суд с требованиями о возврате внесенных денежных средств или передаче жилых помещений. Формируется два реестра требований участников строительства – реестр требований о передаче жилых помещений и реестр денежных требований.

    В реестр требований о передаче жилья включаются данные о том, какие средства еще должен внести участник строительства, если обязательства по договору им выполнены не полностью. Если участник кооператива не намерен далее принимать участие в стройке, он должен заявить требование о расторжении договора и возврате денежных средств. В противном случае член кооператива рискует остаться без жилья и без денежных средств.

    Формируется и обычная очередность – текущие платежи, требования первой, второй, третьей, четвертой очередей. Требования участников строительства о выдаче жилья и денежных средств относятся к требованиям третьей очереди.

    Поскольку текущие требования и требования первой, второй очередей должны быть погашены до передачи участникам строительства незавершенного строительством объекта, данные требования могут быть погашены участниками строительства при недостаточности денежных средств у должника. От участников строительства требуется волеизъявление, утверждаемое арбитражным судом. Должнику открывается специальный банковский счет в целях финансирования объекта незавершенного строительства.

    Общая обязанность застройщиков страховать обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений в случае с ЖСК не реализуется, соответственно, требования членов ЖСК не могут быть погашены за счет таких страховых выплат.

    Существует два механизма погашения требований членов ЖСК о передаче жилых помещений: при наличии объекта незавершенного строительства создается новый ЖСК – для его достройки, при этом должно соблюдаться множество условий; если строительство объекта ЖСК-банкрота завершено – жилые помещения передаются членам ЖСК.

    В целом, юридическая схема дел о банкротстве ЖСК сложна и запутанна, ее реализация на практике зависит от множества факторов и осложняется столкновением интересов не только различных очередей кредиторов, но и позицией членов кооператива из одной очереди. Решение вопросов, возникающих в связи с рассмотрением дела, производится на собрании участников строительства, в котором имеют право принимать участие и другие кредиторы. Очевидно, что лицам, имеющим разные интересы в получении денежных средств либо жилья, будет непросто договориться.

    Юрист-аналитик. Пишу статьи, ищу интересную информацию и предлагаю способы ее практического использования. Верю, что благодаря качественной юридической аналитике клиенты приходят к юридической фирме, а не наоборот. Согласны? Тогда давайте дружить на Facebook .

    Если вам понравился этот материал или какие-либо наши иные, то порекомендуйте их вашим коллегам, знакомым, друзьям или деловым партнерам.

    Если вам необходима юридическая помощь в сфере банкротства, то обращайтесь к нам без задержки и стеснения.

    Добавить комментарий