Правила эксплуатации жилых домов и придомовых территорий: периодичность технического обслуживания и санитарное содержание

Что входит в правила содержания придомовых территорий многоквартирных жилых домов?

Вопрос состояния и содержания придомовой территории повсеместно поднимается на общих собраниях собственников жилья. Редко какой многоквартирный дом может похвастаться тем, что именно его территория вокруг дома является чистой, убранной, облагороженной.

Если вы считаете, что ваша организация по управлению домом делает не всё возможное для того, чтобы поддерживать землю в надлежащем виде, то вы как собственник обязан ознакомиться с правилами содержания для того, чтобы знать, на что вы можете рассчитывать, а что требовать от своей управляющей организации.

Законодательные основы

Граждане РФ могут ознакомиться с нормативно-правовыми актами, которые в той или иной степени рассказывают о том, кто ответственен за содержание придомовой территории, а также какие действия необходимо производить для того, чтобы территория оставалась чистой, ухоженной и облагороженной.

Для того, чтобы найти данный акт необходимо основываться на дате 13 августа 2006 года. Именно эти правила относят земельный надел с расположенным на нем домом и постройками к общему имуществу многоквартирного дома, а значит, общее имущество должно также претерпевать процедуры благоустройства и обслуживания.

Многие собственники жилья сдают в аренду придомовое территории, если такая деятельность будет приносить доход.

В соответствии со статьей 158 Жилищного Кодекса все собственники помещений, которые проживают в данном доме или являются владельцами недвижимого имущества, должны участвовать в расходах, которые направлены на поддержание территории в надлежащем виде. При этом, сумма, которую каждый конкретный собственник отчуждает на поддержание придомовой территории в должном виде зависит от того, какую площадь квартиры он занимает.

Чем обширнее эта площадь, тем больше сумма отчислений. Подробнее о том, как рассчитывается сумма денежных средств, взимаемая с жильцов, говорится в Федеральном законе о введении в действие Жилищного Кодекса, а именно в статье 15.

Санитарное состояние: особенности для многоквартирных жилых домов

В вопросе поддержания придомовой территории в надлежащем виде нельзя не уделить внимание термину «санитарное содержание». Понятие санитарного содержания относится к единому комплексу процедур и работ, которые включают в себя действия по ремонту жилищного фонда. О том, что включает в себя ремонт придомовой территории и кто это должен делать, узнайте — здесь.

Содержание конкретной придомовой территории – это комплекс работ, который является базовым, и помогает поддерживать состояние территории в соответствии с нормами и требованиями, которые установлены санитарно-эпидемиологическими и экологическими службами и требованиями.

С этим термином тесно соседствует термин благоустройства. Под ним понимается комплекс работ, которые направлены на повышение эстетических характеристик территории. Если приводить пример, то к санитарному содержанию и благоустройству относится размещение мусорных баков подальше от детских площадок и территории отдыха.

К комплексу работ санитарного обслуживанию относится деятельность по уборке мест, которые используются всеми собственниками жилья в многоквартирном доме. О том, кто отвечает за уборку придомовой территории, вы можете прочитать отдельно.

Сотрудники управляющей организации или сами собственники жилья должны производить дезинфекцию помещений, систематически вывозить мусор, снег. Для поддержания дома в благоустроенном виде необходимо уделить внимание стрижке газонов, посадке цветов на клумбы, а также уход за растениями.

К благоустройству также относят изготовление и установку металлических ограждений, покраску фасадов, ворот, решеток, установка скамеек и их содержание.

Обустройство детских площадок.

Сложно представить себе уютный двор многоквартирного дома без детской площадки. Наличие детских площадок – это факт того, что в доме налажена инфраструктура, а это значит, что квартира в этом доме может стоить несколько дороже, нежели чем в других. Однако детские площадки тоже должны отвечать некоторым требованиям:

  • В первую очередь они должны находиться в определённой дальности от проезжих частей, мест, где расположены мусорные баки, а также от технических помещений.
  • Сооружения на детской площадке должны быть по возможности безопасными.
  • Сооружение на детской площадке должны быть прочными и хорошо закреплёнными.
  • Деформированные сооружения необходимо либо исправить, либо убрать, чтобы избежать травмоопасных ситуаций.
  • По возможности детские площадки должны быть огорожены соответствующим забором или живой изгородью для того, чтобы затруднить попадание ребенка на проезжую часть или дворовую территорию.

Также на сотрудниках управляющей компании лежит обязанность по исправлению различных деформаций и поломок. Площадка должна быть рассчитана на детей различных возрастных категорий.

Асфальтирование

Асфальтирование территории во дворе – это вопрос решаемый управляющими компаниями и жильцами. Конечно, все населяющие дом хотят передвигаться по ровной и гладкой поверхности, а не перебираются через комья грязи.

Для того, чтобы заасфальтировать придомовую территорию, должен создаваться специальный фонд, куда жильцы должны вносить деньги за работы по укладке асфальта. Существуют определенные нормы, которые необходимо учитывать при осуществлении выкладки асфальтовых дорожек. Не рекомендуют использовать мелкозернистый асфальт, так как он наиболее подвержен образованию ям. Также, слой асфальтового покрытия должен быть не менее 15 см.

Порядок межевания

Порядок межевания территории под многоквартирным домом рассматривается в Федеральном законе №78 о землеустройстве. В соответствии со статьей 11.10 Земельного кодекса межевание участка проводится в соответствии с градостроительным законодательством. Зачем необходима эта процедура?

Необходимость проведения межевания обусловлена тем, что собственники многоквартирных помещений хотят точно знать, где заканчиваются границы их участка, чтобы препятствовать незаконным постройкам (как определяется размер и площадь придомовой территории?). К сожалению, очень часто доверчивые собственники, не проводившие процедуру межевания, обманываются, и на их территории возникают различные кафе, магазины, платные стоянки и так далее.

Знание границ своей придомовой территории позволяет собственникам осуществлять следующие действия:

  • Они могут сдавать часть участка в аренду, тем самым получать денежные средства на обслуживание дома.
  • Они могут ограждать свою территорию для того, чтобы не пропускать чужие автомобили во двор.
  • Могут установить шлагбаум при въезде на территорию. Узнайте все подробности об установке шлагбаумов на придомовой территории.
  • Могут устанавливать новые элементы благоустройства, начиная от детских площадок и заканчивая зонами отдыха, не боясь задеть чужую территорию.
  • Межевание границ должен провести соответствующий кадастровый инженер, сотрудник кадастровой палаты.

Данная процедура является платной, и так как она представляет интересы всех жильцов, то это значит, что оплатить услуги кадастрового инженера необходимо за счёт средств управляющей организации. Стоимость такой работы может доходить до 30000 руб., а срок выполнения межевания может начинаться от одного и заканчиваться тремя календарные месяцами.

Пользование участком в целом, в том числе для выгула животных

Каждый жилец дома должен знать, как может быть использован его участок, а на какие цели установлен запрет законодательством. Что вы можете делать на придомовой территории, от чего лучше воздержаться?

Существует несколько вариантов использования участка перед многоквартирным домом:

  • на нём может быть расположена парковая зона;
  • зона для отдыха;
  • детские площадки;
  • разрешается выгул животных;
  • разрешается установка автомобилей жильцов данного дома (об организации парковки на придомовой территории читайте здесь);
  • располагаются мусорные контейнеры;
  • по соглашению собственников часть территории может быть сдана в аренду;
  • разрешается проведение различных мероприятий.

Отдельно стоит поговорить про выгул собак на придомовой территории. Многие собственники, которые испытывают антипатию к животным, недоумевают, почему бы не запретить выгуливать собак в зоне придомовой территории.

На самом деле это можно осуществлять с ограничениями. Собак нельзя подпускать к зонам отдыха и детским площадкам. Грязь, которую оставляют за собой животные, преимущественно должны убирать именно собственники, которые ответственны за содержание своей придомовой территории. Поэтому необходимо запастись с собой одноразовыми пакетами.

Как жильцам отстоять свои права?

Если у жильцов многоквартирного дома есть основания полагать, что их интересы на обслуживание придомовой территории существенно ущемляются, они могут применить действия, которые позволят отстоять свои права.

Необходимо обратиться в управляющую организацию с жалобой и претензией. В претензии жильцы должны изложить причины своего недовольства, а также способ разрешения конфликтов и проблем.

В случае, если представитель управляющей компании не реагирует на это обращение, или не предпринимает действий, которые от них ждут собственники жилья в многоквартирном доме, то последние имеют право обратиться в судебную инстанцию.

Если будет установлено, что собственники или сотрудники управляющих компаний неправомерно используют территорию, ухудшая её качественные характеристики, или же своими действиями причиняя вред другим гражданам, то в случае, если вина таких лиц будет доказана, сотрудники управляющей организации или сами собственники жилья должны будут выплатить штраф в установленном размере.

Размер вреда, который они оказывают на территории, определяется судебной инстанцией. Также, если у жильцов имеется договор с управляющей организацией, в котором прописаны меры ответственности лица за неправомерное использование, то при начислении штрафных санкций необходимо ориентироваться на данный нормативный правовой акт.

Даже если придомовая территория не является частью постройки, это вовсе не означает, что она не нуждается в соответствующем содержании. Согласитесь, приятно видеть из окна облагороженную, ухоженную территорию, на которой располагаются детские площадки, зоны отдыха и другие приятные глазу места. Не отказывайте себе в удовольствии жить в чистом, красивом доме не только внутри, но и снаружи.

Санитарное содержание придомовой территории (виды, состав и периодичность работ)

1. Санитарное содержание придомовой территории

(виды, состав и периодичность работ)

Подметание земельного участка в летний период

Подметание территории, уборка и транспортировка мусора в установленное место – асфальтовое покрытие

То же – грунтовое покрытие

Уборка мусора с газонов

Уборка мусора, сучьев и листвы с газонов

3 раза в неделю

Сезонное выкашивание газонов

Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада

подметание свежевыпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи – асфальтовое покрытие

То же – грунтовое покрытие

Сдвижка и подметание снега при снегопаде

Подметание свежевыпавшего снега, сдвигание свежевыпавшего снега движком в валы и кучи – асфальтовое покрытие

То же – грунтовое покрытие

Посыпка территории песком

Посыпка территории песком

Очистка от наледи крылец и пешеходных дорожек

Очистка о наледи крылец и пешеходных дорожек

Механизированная уборка придомовой территории (тротуаров) зимой от снега и планировка летом при подсыпке ПГС

Механизированная уборка придомовой территории (тротуаров) зимой от снега и планировка летом при подсыпке ПГС

2 раза в неделю

Дополнительные работы (по желанию заказчика)

1 раз в неделю – сухая уборка, 2 раза в месяц – влажная уборка

Замена э/лампочек в подъездах (выдача старшему подъезда под подпись)

к сезонной эксплуатации

Работы по подготовке многоквартирных домов к весенне-летнему периоду включают в себя:

– укрепление водосточных труб, колен, воронок;

– заделка выбоин в каменных ступенях крылец;

– снятие пружин на входных дверях

В таблице приведен состав работ по подготовке домов к весенне-летнему периоду.

Подготовка жилого дома к весенне-летнему периоду

(состав, виды и периодичность работ)

Укрепление водосточных труб, колен и воронок

Замена части ухватов стремян и пробок, снятие и установка новых ухватов в прежние гнезда с заготовкой и заменой пробок при необходимости, укрепление водосточных труб, колен и воронок к ухвату проволокой или хомутами

Заделка выбоин в каменных ступенях крылец

Осмотр крылец, расчистка трещин или отбитых мест на ступенях, очистка мест ремонта, заделка ремонтируемых мест раствором с затиркой

Снятие пружин на входных дверях

Снятие пружин на входных дверях

Работы по подготовке многоквартирных домов к осенне-зимнему периоду включают в себя:

– ремонт и укрепление входных дверей;

– проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий;

– замену разбитых стекол окон и дверей в помещениях общего пользования.

Подготовка жилого дома к осенне-зимнему периоду

(состав, виды и периодичность работ)

Ремонт и укрепление входных дверей

Малый и большой ремонт дверных полотен: снятие дверного полотна, прирезка и пригонка дверных полотен к проему; установка планки; заделка гнезд после удаления замков; заготовка брусков обвязки по размеру и профилю вручную; ремонт дверных прогонов; укрепление дверных наличников; навеска дверного полотна на петли. смена дверных петель: снятие дверного полотна; снятие петель с отвинчиванием шурупов; заделка отверстий из под шурупов или гнезд под петли. Смена дверных приборов (ручек, пружин, замков). Ремонт коробок: выправление перекосов коробки с закреплением клиньями; закрепление коробки дополнительными ершами, присторожка четвертей коробки. Смена дверного блока.

Читайте также:  Льготы на оплату услуг ЖКХ военнослужащим, военным пенсионерам, ветеранам боевых действий. Как получить компенсацию?

Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий

Осмотр продухов, расчистка трещин или отбитых мест на продухах, промывка расчищенных мест, заделка ремонтируемых мест раствором с затиркой.

Замена разбитых стекол и дверей в помещениях общего пользования

Выемка стекол с очисткой фальцев и снятием штапиков, Нарезка и прирезка стекол, промазка фальцев стекол или обкладывание проволокой, вставка стекол с укреплением их и установкой штапиков, протирка стекол

3. Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых домов

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирного жилых домов включает в себя проведение следующих видов работ:

– ремонт, регулировка, испытание, расконсервация систем центрального отопления;

– притирка запорной арматуры без снятия с места;

– набивка сальников запорной арматуры с устранением течи на трубопроводах диаметром до 30 мм:

– набивка сальников в системах водоснабжения;

– временная заделка свищей и трещин на внутренних водопроводах и стояках диаметром до 50 мм;

– устранение течи в трубопроводах с заменой участков труб;

– очистка щеткой стальных труб;

– ревизия задвижек на холодном водоснабжении;

– утепление и прочистка дымовентиляционных каналов;

– проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции;

– набивка сальников на холодном водоснабжении;

– прочистка и промывка выпусков канализации;

– проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

– замена перегоревших лампочек в подвальном и чердачном помещениях;

– замена и ремонт выключателей;

– замена автоматических выключателей.

Состав и периодичность работ по техническому обслуживание внутридомового инженерного оборудования многоквартирного жилых домов приведены в таблице.

Контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых осмотров с использованием современных средств технической диагностики.

Плановые осмотры подразделяются на общие и частичные.

При общих осмотрах контролируется техническое состояние здания или объекта в целом, его систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций помещений, элементов внешнего благоустройства.

Общие осмотры, при которых уточняются объемы работ для включения в план текущего ремонта, проводятся один раз в год.

При проведении частичных осмотров устраняются неисправности, которые могут быть устранены в течении времени, отводимого на осмотр.

Техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования жилых домов

(состав, виды и периодичность работ)

Ремонт, регулировка, испытание, расконсервация систем центрального отопления

Укрепление крючков для труб и приборов центрального отопления. Ликвидация воздушных пробок в системе отопления. Консервация и расконсервация системы центрального отопления: осмотр системы центрального отопления, в том числе проверка состояния трубопровода, отопительных приборов, регулировочной и запорной арматуры, креплений. Проверка состояния подвесок и прокладок – подставок для магистрального трубопровода, расширительных баков на чердак. Составление описи недостатков, проведение необходимых ремонтных работ. Промывка системы под давлением. Присоединение шланга к трубопроводу. Отсоединение шланга от трубопровода. Пробная топка. Проверка теплоизоляции и мелкий ремонт изоляции. Смена отдельных участков трубопроводов. Установка кранов для спуска воздуха из системы. Утепление трубопровода центрального отопления и водонапорных баков. Восстановление разрушенной тепловой изоляции, Испытание трубопроводов. Спуск воды системы. Опрессовка системы. Наполнение системы в челом до заданного давления.

Притирка запорной арматуры без снятия с места

Перекрытие воды, удаление сальника и старой набивки, набивка сальника и установка сальника на место с завертыванием гаек, притирка пробочного крана и клапана у вентиля, пуск воды

1,33 раза в месяц

Уплотнение сгонов с применением пряди или асбестового шнура

1,33 раза в месяц

Набивка сальников запорной арматуры с устранением течи на трубопроводах диаметром до 30 мм

Набивка сальников запорной арматуры с устранением течи на трубопроводах

1,33 раза в месяц

Набивка сальников в системах водоснабжения

Перекрытие квартирного вентиля, снятие маховичка и сальниковой головки, набивка сальника, установка гайки и маховичка на место, открытие квартирного вентиля, проверка работы крана

1,33 раза в месяц

Временная заделка свищей и трещин на внутренних водопроводах и стояках диаметром до 50 мм

Зачистка мест заделки, установка эластичной накладки, закрепление хомутов на болтах

1,33 раза в месяц

Устранение течи в трубопроводах с заменой участков труб

Вырезание непригодного участка трубы, установка нового участка с применением сварки, зачистка места сварки

1,33 раза в месяц

Очистка щеткой стальных труб и фасонных частей диаметром до 50 мм

Зачистка стальных труб и фасонных частей стальными щетками

1,33 раза в месяц

Ревизия задвижек на холодном водоснабжении

Разборка задвижек, сборка, смазка, очистка, набивка сальников, проверка

1,33 раза в месяц

Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов

Прочистка засоренных дымовентиляционных удаление засорения с проверкой каналов, пробивка в каналах прочистных отверстий по мере необходимости, заделка прочистных отверстий, оштукатуривание мест заделки.

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции

Проверка исправности вытяжек, прочистка вентиляционных каналов: снятие вентиляционной решетки, удаление засорения в пределах доступности с проверкой каналов, установка вентиляционной решетки на прежнее место.

Набивка сальников на холодном и горячем водоснабжении

Удаление сальника и старой набивки, набивка сальника и установка сальника на место с завертыванием гаек

1,33 раза в месяц

Прочистка и промывка стояков и выпусков канализации

Прочистка и промывка стояков и выпусков канализации

1,33 раза в месяц

Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов в местах общего пользования и подвалах; укрепление электропроводки; устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств

Замена перегоревших лампочек в подвальном и чердачном помещениях

Снятие плафона при необходимости, вывертывание из патрона перегоревшей лампочки, ввинчивание новой электролампы, проверка работы

1 раз в 3 месяца

Замена и ремонт выключателей

Замена и ремонт выключателей

Замена автоматических выключателей

Замена автоматических выключателей

4. Другие виды работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома

При эксплуатации жилых домов учтены также следующие виды работ (затрат):

проведение дератизации путем обработки помещений в жилых домах (чердаков, подвалов) с применением отравленных приманок;

проведение дезинсекции путем обработки помещений с применением специальных средств (инсектицидов) для уничтожения насекомых;

аварийное обслуживание жилых домов, включающее в себя выполнение работ, связанных с ликвидацией аварий и неисправностей внутридомового оборудования на сетях водоотведения, холодного и горячего водоснабжения, центрального отопления, электроснабжения и газоснабжения – принимается в размере, обеспечивающем содержание необходимого персонала (диспетчера, специалисты сантехнической службы, мастера газовой службы, УАЗ) по договору подряда со специализированной организацией;

техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и сетей – по договору подряда со специализированной организацией;

оплата э/энергии за места общего пользования (л/клетки) – по счетам энергоснабжающей организации;

расходы на услуги расчетно-кассового центра по начислению платы за жилищно-коммунальные услуги; сбор средств с населения за ЖКУ, начисление льгот категориям лиц, имеющим на это право согласно действующего законодательства – приняты в размере 1 % от расчетной величины тарифов на ЖКУ, оказываемые управляющей организацией потребителям;

посреднические услуги за поставку коммунальных ресурсов.

Включает в себя содержание директора, инженера, гл. бухгалтера, юрисконсультов, техников-смотрителей, бухгалтера по з/плате, специалистов по кадрам, снабжению и учету – всего 12 человек. Состав работы:

Руководство всеми видами деятельности предприятия в соответствии с действующим законодательством.

Организация и ведение бухгалтерского учета в соответствии с едиными методологическими основами бухгалтерского учета и отчетности на территории Российской Федерации для организаций, являющихся юридическими лицами.

Планирование финансово – хозяйственной деятельности. Организация труда и заработной платы работников предприятия.

Обеспечение кадрами требуемой квалификации и специальности, организация учебно – методической работы по необходимым видам и формам подготовки и повышению квалификации работников предприятия.

Документальное оформление управленческих решений, действий, связей; организация документооборота; упорядочение и хранение документации; контроль своевременного исполнения приказов, поручений и распоряжений; техническое обслуживание работы руководителя предприятия.

Обеспечение предприятия всеми необходимыми для его деятельности материальными ресурсами, прием, хранение и отпуск товарно – материальных ценностей; контроль за их использованием. Хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами производственной санитарии и пожарной безопасности.

Осуществление контроля за состоянием охраны труда на предприятии. Организация проведения инструктажей, обучения, проверки знаний по охране труда у работников предприятия.

Заключение, перезаключение, расторжение, юридическое оформление договоров, контроль за выполнением договорных обязательств. Подготовка материалов для передачи их в арбитраж, следственные и судебные органы, учет и хранение копий, находящихся в производстве и законченных исполнением судебных и арбитражных дел.

Осуществление сервисного обслуживания персональных электронно – вычислительных машин и организационной техники. Сопровождение программных средств.

Работа с населением, в т. ч. рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания.

Санитарное содержание жилых домов и придомовой территории

Соблюдение нормативных требований по содержанию лестничных клеток и обслуживанию мусоропроводов в жилых домах обеспечивается организацией, обслуживающей жилищный фонд.

Работы по уборке лестничных клеток: влажное подметание и мытье лестничных площадок и маршей, кабин лифтов, обметание пыли с потолков, влажную протирку (стен, дверей, плафонов, подоконников, перил, почтовых ящиков), мытье окон, подметание и мытье площадок перед входом в подъезд.

Работы по уборке лестничных клеток зависят от вида оборудования, находящегося на лестничной клетке. Периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, приведена в таблице 20.1.

Периодичность работ по уборке лестничных клеток

Виды оборудования на лестничных клетках

мусоропровод и лифт

Влажное подметание лестничных площадок и маршей, нижних 2-х этажей

Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа

2 раза в неделю

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропровода

Мытье лестничных площадок и маршей

Мытье пола кабины лифта

Влажная протирка стен, плафонов и потолков кабины лифта

Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка

Влажная протирка стен, дверей, плафонов, подоконников, перил, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков

Влажная протирка подоконников, отопительных приборов

Работы по обслуживанию мусоропроводов включают: профилактический осмотр, удаление мусора из мусороприемных камер и их уборку, уборку загрузочных емкостей и стволов мусоропровода, устранение засоров и мелких неисправностей. Выявленные неисправности (неплотность крепления клапанов, выпадение резиновых прокладок, нарушения действия вентиляции и т. д.) должны немедленно устраняться.

Мусор из стволов мусоропровода собирают в различные мусоросборники: переносные дворовые мусоросборники (вместительностью 80-100 л); контейнеры (вместимостью 400-800 л) и бункеры.

Сборники с мусором транспортируются из мусороприемных камер во двор на специальную площадку, которая должна располагаться в стороне от движения людей, вдали от детских площадок и окон и содержаться в чистоте.

Вывоз мусора может осуществляться по двум системам:

  • – по системе «опорожнения» (когда мусор перегружается из переносных мусоросборников в кузов мусоровоза);
  • – по системе «сменности» (когда контейнеры с мусором вывозятся контейнерными мусоровозами к месту их выгрузки, где их моют, дезинфицируют и в чистом виде возвращают в домовладение).

Периодичность основных работ, выполняемых при обслуживании мусоропроводов, приведена в таблице 20.2.

Работы по уборке территории различают в зависимости от сезона. Зимняя уборка должна обеспечивать движение пешеходов и транспорта независимо от погодных условий и включает: подметание и сдвигание снега; устранение скользкости; удаление снега и снежно-ледяных образований.

В осеннее время помимо обычных уборочных работ производят подметание и сгребание листьев, очистку от мусора территории, на которых зимой предполагается складировать снег. Весной, помимо обычных работ, расчищают канавы для стоков талых вод к люкам и приемным колодцам сети.

Читайте также:  Как и где узаконить самовольную перепланировку квартиры: документы, причины отказа, обращение в суд

Периодичность работ при обслуживании мусоропровода

Профилактический осмотр мусоропроводов

Удаление мусора из мусороприемных камер

Уборка мусороприемных камер

Уборка загрузочных клапанов мусоропровода

Мойка сменных мусоросборников

Мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода

Очистка и дезинфекция всех элементов ствола мусоропровода

По мере необходимости

Работы по очистке от мусора и промывке урн, указателей улиц и номеров домов производят независимо от сезона.

Виды уборочных работ и их периодичность зависят от видов покрытия (усовершенствованные – асфальтовые, брусчатые; неусовершенствованные – щебеночные, булыжные; без покрытий), от класса территории в зависимости от интенсивности пешеходного движения (I – до 50 чел/ч; II – 50-150 чел/ч; III – 150-500 чел/ч; IV – 50-2000 чел/ч; V – свыше 2000 чел/ч).

Обзор Постановления Правительства РФ 491 с последними изменениями 2018 года о коммунальных услугах

Периодичность проведения работ

Частота плановых осмотров здания приведена в Приложении № 1 к Постановлению № 170 и составляет следующие периоды:

  • осмотр печей и вентиляционных шахт – 1 раз в год;
  • проверка газоходов от нагревательных колонок горячего водоснабжения – 1 раз в год;
  • осмотр поливочных устройств и водоотводов с крыш домов – 1 раз в год;
  • осмотр и ремонт отопительной системы – 2 раза в год;
  • осмотр мусоропроводов, а также систем горячего и холодного водоснабжения – по мере необходимости.

Периодичность осмотра и ремонта тепловых коммуникаций между зданиями, а также сетей электроснабжения общих помещений и электроплит высокого напряжения, установленных в квартирах, определяется условиями договора с подрядными организациями.

Договор на ремонт и обслуживание заключается между управляющими организациями или жилищными товариществами, с одной стороны, и специальными инженерными службами с другой. Частота осмотра по условиям договора должна соответствовать принятым в регионе техническим регламентам обслуживания зданий с учетом типа почвы и климатическими особенностями территории.

Помимо плановых осмотров, обслуживающая дом организация должна минимум два раз в год подготавливать дом к сезонной эксплуатации – весной проводится подготовка к таянию снега и паводкам, осенью расконсервируется и тестируется отопительная система.

Если дом оборудован газовыми плитами, то жилтоварищество обязано заключать договор с городской газовой службой на профилактический осмотр газового оборудования дома и внутриквартирных индивидуальных вентилей не реже, чем один раз в год.

Нормы и правила технической эксплуатации жилищного фонда

  • Поддерживать сохранность насаждений;
  • В жаркую и сухую погоду поливать газоны, клумбы и деревья;
  • Препятствовать вытаптыванию газонов, предотвращать складирование на них стройматериалов, мусора, снега и проч.;
  • Проводить высаживание новых деревьев и кустарников, прокладывать дорожки, размещать оборудование только в соответствии с проектной документацией, согласованной в определенном порядке, с обязательным соблюдением агротехнических норм;
  • Вырубку и пересаживание деревьев, необходимость которых вызвана ремонтными работами, проводить только в соответствии с установленными требованиями правил и технологического регламента;
  • Содержать в чистоте водоемы, находящиеся на озелененной территории (если таковые имеются). Капитальная чистка проводится раз в десять лет.

Ответственные организации

Ответственность за правильную эксплуатацию и техобслуживание многоквартирного дома несет организация, выбранная собственниками помещений дома для управления общим имуществом. Такой организацией может являться, согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ:

  • управляющая компания;
  • жилищное товарищество;
  • организация собственников без образования юридического лица (для зданий с числом квартир не более 30).

Выбор обслуживающей организации осуществляется на общем собрании собственников путем голосования – за выбранный способ должны проголосовать собственники не менее половины числа всех квадратных метров помещений дома.

Важно учесть, что один жилой дом не может управляться несколькими организациями (п. 9 ст

161 ЖК), но одна организация может проводить техобслуживание нескольких многоквартирных домов, расположенных на смежных земельных участках.

В целях обеспечения качественной эксплуатации и ремонта коммуникаций жилых домов выбранная обслуживающая организация привлекает сторонних специалистов, имеющих соответствующую лицензию, на основании контракта.

За привлечение к обслуживанию дома посторонних лиц, не обладающих необходимой квалификацией, руководство обслуживающей организации привлекается к административной ответственности, а если неквалифицированное обслуживание привело к авариям, то наступает уголовная ответственность с отстранением от управления домом.

Контроль за выполнением обслуживающими организациями норм законодательства при эксплуатации жилищного фонда осуществляет муниципальный отдел жилищного надзора, осуществляющий периодические плановые проверки состояния дома и финансовой документации УК, а при наличии жалоб или заявлений от собственников возможна внеплановая инспекция или прокурорская проверка.

Эксплуатация многоквартирных домов призвана обеспечить безопасное проживание граждан и длительное сохранение жилых зданий и коммуникаций в пригодном для использования состоянии. Избежать преждевременного износа зданий и привлечения к ответственности можно путем тщательного планирования предстоящих ремонтных работ с учетом федеральных и местных нормативов и требований.

Дорогие читатели, каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Основные вопросы, решаемые в Правилах

Именно УК, ТСЖ (а также Жилищные кооперативы или Специализированные потребительские кооперативы, выполняющие аналогичные функции) после заключения соответствующего договора становятся ответственными за содержание общего имущества. Однако собственники жилых объектов также могут самостоятельно следить за состоянием дома, осматривать его и взаимодействовать с уполномоченными лицами УК или ТСЖ по этому поводу.

  • прежде всего это помещения общего пользования, то есть те площади, которые не являются частью квартир и предназначены для обслуживания всего дома или его части (лестницы, площадки между ними, лифты, коридоры, подвалы, мусоросборники и т.д.);
  • крыши;
  • ограждающие несущие конструкции (несущие стены, плиты перекрытий и т.д.);
  • ограждающие ненесущие конструкции, если они предназначены для обслуживания не только одного этажа;
  • оборудование для инвалидов;
  • земельный участок, на котором стоит дом, в тех границах, которые определены по кадастровой документации;
  • объекты благоустройства;
  • общие приборы учета;внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения от стояков до первых отключающих устройств;
  • внутридомовая система водоотведения от стояков до первых стыковых соединений;
  • внутридомовая система газоснабжения от источника газа до крана (Постановление 491 от 13.08.2006 с последними изменениями 2018 года в ред. ПП РФ от 9 сентября 2017 года N 1091.);
  • внутридомовая система отопления;
  • внутридомовая система электроснабжения от внешней границы до индивидуальных или общих приборов учета.
  • оно предназначено для совместного использования;
  • предусмотрено проектной документацией.

Действующие правила эксплуатации жилого фонда

Под эксплуатацией многоквартирных домов понимается использование общих и специальных помещений, а также расположенного в таких помещениях оборудования и коммуникаций для обеспечения комфортного проживания собственников и нанимателей и их обеспечения коммунальными ресурсами – горячей и холодной водой, электричеством и т.д.

Нормы эксплуатации жилых зданий регулируются следующими документами:

  • Постановлением Госстроя № 170;
  • Постановлением Правительства № 290.

В Постановлении № 170 приведен порядок организации технического обслуживания и ремонта общих помещений, а также правила содержания придомового участка земли. Постановление № 290 содержит минимальный список работ, необходимых для содержания дома в пригодном для комфортного и безопасного проживания состоянии.

Правила, приведенные в Постановлении № 170, описывают следующие аспекты эксплуатации многоквартирных домов:

  • порядок техобслуживания и текущего ремонта коммуникаций и общих помещений;
  • периодичность и сроки проведения работ;
  • особенности техобслуживания дома в зависимости от вида участка земли, на котором расположен дом, и состава почвы придомовой территории;
  • порядок регистрации заявлений от жильцов на ремонт;
  • способы устранения неисправностей отопительных печей;
  • перечень обязательных работ по текущему ремонту в зависимости от вида обслуживаемого имущества.

Порядок стандартного техобслуживания дома предполагает проведение плановых осмотров с периодичностью, определенной Постановлением № 170, региональным законодательством и уставом обслуживающей организации (УК или ТСЖ).

Во время плановых осмотров производится немедленный ремонт мелких неисправностей и составляется список планируемых ремонтных работ, требующих предварительной подготовки.

В описаны правила эксплуатации и ремонта зданий, расположенных в районах:

  • просадочных почв;
  • засоленных почв;
  • территорий проведения горных взрывных работ;
  • сейсмоактивных территорий;
  • вечной мерзлоты.

При эксплуатации зданий, расположенных в районе просадочных почв, следует проводить постоянное наблюдение за водопроводной системой во избежание протечек, особенно в подвальных помещениях. Также необходимо ведение учета аварийных ситуаций и послеаварийных техосмотров креплений фундамента.

В районах засоленных почв нужно проверять защиту металлических креплений подвалов от коррозии, периодически обновляя слой краски

В районах с высокой сейсмической активностью важно своевременно проводить инженерный анализ последствий подземных толчков для оценки безопасности дальнейшей эксплуатации жилого здания.

Если многоквартирный дом расположен в вечной мерзлоте, при его эксплуатации нужно следить за температурным режимом мерзлоты вблизи фундамента, не допуская ее подтопления паводковыми водами.

Правила уборки придомовой территории МКД

Придомовым признается пространство, закрепленное за отдельным зданием (МКД) либо нескольким домами. Его границы устанавливаются на основании сведений кадастрового учета. Во дворе могут располагаться различные подстанции, гаражи, места для автотранспортных средств, скверы, мусоросборники и прочие объекты. Дворовая площадь предназначена для общественного пользования, поэтому за ее чистотой следят не отдельные граждане, а привлеченные со стороны организации. Придомовая территория обслуживается совместно с многоквартирным домом, так как является его неотделимой частью.

Нормативная база

Существует несколько государственных актов, регламентирующих условия эксплуатации и правила уборки придомового пространства:

В зависимости от региона перечень может быть расширен дополнительными документами.

Кому принадлежит придомовая территория МКД?

Земля, располагающаяся вокруг МКД – это часть единого имущественного фонда, поэтому она принадлежит:

  • участникам кондоминиума/ТСЖ (при наличии);
  • управляющей организации (ЖКХ);
  • всем гражданам, владеющим жильем в данном МКД.

ВАЖНО

Ни один из владельцев не может подарить, продать, сдать внаем свою долю придомовой земли, так как она относится к общедолевому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491)

Как определить придомовую территорию для уборки?

Границы, прилегающей к сооружению земли, определяются еще на первоначальных этапах строительства, поэтому площадь участка вокруг МКД для уборки, можно узнать:

  • из кадастровой документации;
  • из сведений Государственного Реестра.

Дополнительная информация

Если жилое строение не прошло кадастровую регистрацию, то следует обратиться в местные муниципальные органы для установления размеров придомовой территории многоквартирного дома для уборки.

Согласно Постановлению Правительства № 491 «О правилах содержания, управления, уборки общего имущества в МКД» в придомовое пространство входят следующие объекты:

Что такое необязательные дополнительные услуги в договоре уборки?

Стандартный перечень работ по уборке дворовой территории МКД может быть дополнен необязательными услугами (только с одобрения владельцев жилья):

  • озеленение/высадка новых кустарников и других насаждений;
  • благоустройство участка;
  • декорирование/улучшение ландшафтного дизайна;
  • возведение архитектурных построек и пр.

Кто оплачивает уборочные работы придомовой территории МКД?

Согласно действующим правовым нормам каждый владелец жилого помещения (потребитель) обязан нести часть расходов на содержание многоквартирного дома, включая уборку дворового участка (ст. 158 ЖК). Тарифы за обслуживание/уборку прилегающей к МКД земли, рассчитываются с учетом общей жилой площади, занимаемой гражданином (собственником). Все начисления отражаются в отдельной графе платежных квитанций, предоставляемых коммунальными службами.

Если жильцов не устраивает качество предоставляемых услуг, то следует направить претензию (заявление) в обслуживающую организацию, которой необходимо будет улучшить качество оказываемых работ, либо понизить тарифы.

Нормы уборки придомовой территории

Жилищно-коммунальные объединения при оказании услуг по обслуживанию дворовой территории МКД, придерживаются установленных общих нормативов (МДК 2-04.2004). Перечень выполняемых ими работ может меняться с учетом текущего времени года (лето/зима/весна).

В летний период УК/ТСЖ обязаны соблюдать следующие правила уборки придомовой территории многоквартирного дома:

  • ежедневное подметание, полив (при температуре выше 30 °C) дворовой территории (тротуаров, дорожек, подъездных путей);
  • сбор различного мусора (пакетов, бутылок, окурков и пр.) с детских/спортивных и других площадок;
  • подстригание/полив клумб, кустарников, деревьев, газона;
  • завоз песка на игровые площадки для детей (песочницы);
  • покраску ограждающих конструкций, лавочек, качелей, турников и других сооружений;
  • побелку деревьев, бордюров (при необходимости);
  • регулярную чистку мусоросборников от отходов, а также подметание площадок под ними.
Читайте также:  ЖСК и ТСЖ: сходства и отличия, сравнительная таблица, пошаговая инструкция реорганизации из одной формы объединения в другую

В зимнее время в обязанности управляющих организаций входит:

При сильных снегопадах очищение придомовой площади от снежного покрова проводится два раза в сутки.

Весной коммунальные службы, помимо основных работ, обязаны проводить:

  • очищение/промывку стоков и канав;
  • периодический сгон талых вод к колодцам/люкам;
  • общую очистку придомовой площади от грязи, мусора, оставшегося снега.

Кроме того, существуют общеустановленные правила, касающиеся уборочных операций, которые должны обеспечивать коммунальные службы:

  • обустройство мест, используемых уборочной спецтехникой (расширение границ, ремонт дорожного покрытия и пр.);
  • обеспечение свободного доступа к смотровым люкам, инженерным и водопроводным коммуникациям, теплосетям;
  • выделение участков для хранения/складирования инструментов, оборудования и других материалов, требуемых для обслуживания дворового участка;
  • обеспечение оптимальной ширины тротуаров и подъездных дорог;
  • установка ограждающих конструкций высотой не более 60 см.

Также действуют определенные ограничения, касающиеся благоустройства дворовой территории многоквартирного дома, согласно которым запрещено:

  • увеличивать количество парковочных мест путем уменьшения участков озеленения;
  • размещение мусоросборочных контейнеров на газонах, подъездных дорогах;
  • установка торговых ларьков, павильонов, киосков.

Кто обязан выполнять уборку на придомовой площади?

Обслуживание/уборку придомовой территории многоквартирного дома могут обеспечивать:

  • управляющие организации, с которыми заключается соответствующее соглашение;
  • специальные фирмы, привлеченные со стороны, которые работают на основании контракта, заключенного с собственниками (жильцами МКД) либо с ТСЖ.

Способ организации мероприятий по уходу за дворовым участком выбирается непосредственно жильцами МКД путем проведения общего собрания.

Исполнительная организация несет обязательства по обеспечению качества обслуживания, однако привлечь ее к ответственности за ненадлежащее их исполнение можно только на основании заключенного соглашения. Поэтому жильцы должны оформить соответствующий документ типовой формы, в котором будут указаны:

  • реквизиты заказчика и ЖКХ/ТСЖ (наименование/адрес);
  • предмет договора с перечислением всех видов уборочных/обслуживающих работ;
  • права, обязанности участников хозяйственно-правовой сделки;
  • ответственность сторон;
  • тарифы на уборку/способы оплаты;
  • основания для расторжения соглашения;
  • подпись/должность ответственных лиц.

Дополнительная информация

Если земля, прилегающая к МКД, не зарегистрирована в качестве объекта общей долевой собственности, то ответственность за ее благоустройство и уборку несет местный муниципалитет. В новостройках придомовое пространство принадлежит компании-застройщику, однако жители могут приватизировать данную территорию. При этом ответственность за содержание/уборку дворовой площади ляжет на всех собственников приватизированного объекта.

Санитарная уборка и сбор мусора

В целях обеспечения необходимых санитарных условий на участке, располагаемом вокруг МКД, УК/ТСЖ должны:

  • устанавливать на отдельных, заасфальтированных/бетонированных площадках прочные мусоросборники объемом не менее 100 литров, которые должны быть окрашены стойким красителем;
  • ограждать площадки вокруг мусоросборников;
  • обеспечивать освещенность данного участка;
  • осуществлять ежедневный сбор мусора/отходов из всех мусорных контейнеров;
  • обеспечивать условия для подъезда/разворота спецтехники (мусороуборочных машин).

Периодичность

Согласно нормативным правилам уборки придомовой территории многоквартирного дома, основные уборочные мероприятия должны проводиться один раз в смену/в 24 часа. В зимний период во время сильных снегопадов операции по очищению свежевыпавших осадков могут осуществлять два раза в смену/в сутки. Посыпание дворовой территории песком/солью производится по необходимости либо раз в сутки. Тротуары в зависимости от класса могут убираться – 1 раз в 2 дня либо 1-2 раза в сутки.

Контроль

Наблюдение за качеством выполняемых уборочных работ могут обеспечивать:

  • потребители (жильцы МКД);
  • органы местного самоуправления;
  • Роспотребнадзор.

Что делать, если придомовую территорию МКД не убирают?

Если уборочные/обслуживающие работы выполняются недобросовестно, в недостаточном объеме либо вовсе отсутствуют, то жильцы вправе обратиться с жалобой:

  • к руководству кондоминиума/ТСЖ;
  • к председателю жилищно-коммунального хозяйства;
  • в Жилищную Инспекцию;
  • в местную администрацию;
  • в судебные инстанции;
  • в Прокуратуру района.

Факты нарушения правил уборки придомовой территории следует зафиксировать в специальном акте, который должен содержать:

  • название документа;
  • суть претензии (подробное изложение всех видов невыполненных работ);
  • реквизиты/название управляющей фирмы;
  • ФИО/подпись лиц, предъявляющих претензию;
  • адрес МКД, номера квартир.

Также необходимо составить письменное заявление с требованием произвести перерасчет согласно невыполненным обязательствам.

Жильцы МКД вправе расторгнуть соглашение с виновной стороной и выбрать другое учреждение, которое будет обслуживать/убирать прилегающую к МКД площадь. При выборе следует обращать внимание на репутацию, надежность, опыт стороннего исполнителя.

Прочие нюансы и нововведения

Для того чтобы наслаждаться чистотой и ухоженностью придомового участка, живущие в МКД граждане, должны принимать участие во всех вопросах, касающихся его обслуживания/благоустройства. Контролирование действий/работ клининговых компаний/УК/ТСЖ позволит поддерживать придомовое пространство в презентабельном виде.

В настоящее время в РФ действует федеральная программа «Наш двор», целью которой является создание комфортной городской среды. Граждане, решившие стать участниками данной программы, могут за счет федеральных субсидий, произвести благоустройство придомового участка.

Проект состоит из двух частей:

  • обязательной – благоустройство полностью производится за счет муниципальных средств;
  • дополнительной – обустройство осуществляется при участии жильцов, которые финансируют 3% от сметы.

В регионах муниципалитеты будут вводить новые стандарты, касающиеся благоустройства/содержания придомовой территории, внедрения новых, более эффективных систем уборки, озеленения, освещения и пр.

Жильцы, которые произвели благоустройство придомового пространства, становятся собственниками данного участка, поэтому ответственность за обслуживание/уход/уборку ляжет на их плечи. Земельные участки, не участвующие в федеральной программе, могут отойти в собственность муниципалитета.

Для участия в госпрограмме необходимо согласие большинства жильцов, которые должны в ходе общего собрания принять решение и утвердить план благоустройства. После этого, следует подать заявление вместе с протоколом общего собрания в местный уполномоченный орган. В случае одобрения заявки жильцам будет оказано содействие в мероприятиях по благоустройству придомового пространства.

Тема 3. Санитарное содержание домовладений

3.1. Уборка мест общего пользования в здании.

3.2. Санитарное содержание придомовых территорий.

3.3. Удаление бытовых отходов.

3.1. Уборка мест общего пользования в здании

Санитарное содержание мест общего пользования зданий включает в себя следующие работы (см. табл.3.2).

Состав работ по уборке мест общего пользования зданий

Влажное подметание лестничных площадок и маршей

– 2 и последующие этажи

Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов (из расчета площади 0,65м 2 на один загрузочный клапан).

Мытье лестничных площадок и маршей

Влажная протирка подоконников, окон, дверей, оконных решеток, чердачных лестниц, поверхностей отопительных приборов, почтовых ящиков, электрошкафов, обметание пыли с потолков

– влажная протирка стен

Уборка площадки при входе в подъезд

В нормативных материалах по обслуживанию жилищного фонда нормы затрат труда и стоимость работ по уборке лестничных площадок и маршей дифференцированы в зависимости от видов оборудования на лестничных клетках (наличие лифта и мусоропровода), а также в зависимости от этажности зданий, что учитывает степень загрязненности, а следовательно, и различную трудоемкость устранения загрязнений.

3.2. Санитарное содержание придомовых территорий

Уборка придомовых территорий подразделяется по сезонности на летнюю и зимнюю, по способу выполнения – на ручную и механизированную.

Периодичность, нормы трудозатрат и расценки на работы по уборке придомовых территорий устанавливаются также совместно по двум группировочным признакам в зависимости от типа дорожного покрытия (усовершенствованное, неусовершенствованное и без покрытия) и в зависимости от класса территории по интенсивности пешеходного движения. Усовершенствованным покрытием считаются асфальтовые, асфальтобетонные и бетонные дорожные покрытия, неусовершенствованным считается булыжное и плиточное замощение. По интенсивности пешеходного движения устанавливаются, как правило, три класса:

1 кл. – до 50 человек в час;

2 кл. – 50-100 человек в час;

3 кл. – свыше 100 человек в час.

Тип покрытия и интенсивность движения являются взаимосвязанными характеристиками, так как удобство передвижения порождает увеличение интенсивности пользования каким-либо маршрутом, поэтому при установлении нормативов исключены заведомо маловероятные сочетания, например, расценками не предусматривалась уборка территории 3-го класса без покрытия.

Уборка территории в зимний период предусматривает проведение следующих видов работ:

1. Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2см.

2. Сгребание снега.

3. Посыпка песком.

4. Сгребание снега в валы и кучи с обработкой хлоридами или без нее.

5. Скалывание льда.

В зависимости от классности территории предусматривается следующая периодичность выполнения работ по подметанию и сдвиганию снега, приведенная в таблице 3.3.

Периодичность проведения снегоуборочных работ

(во время снегопада), час

Периодичность в отсутствии снегопада, сутки

При ручной уборке территорий, имеющих усовершенствованное покрытие, снег убирают полностью «под скребок», а при отсутствии покрытий – «под движок», оставляя слой снега для последующего уплотнения.

При возникновении гололеда должна производиться посыпка пескосоляной смесью из расчета 0,2-0,3 кг/м 2 не позднее, чем через 3 часа после образования наледи.

Размягченные после обработки хлоридами льдины и снег сдвигают и укладывают в валы и кучи вдоль проезда параллельно бортовому камню. Работы по укладке снега в валы и кучи, завершающие весь комплекс работ по очистке территории от снега, должны быть закончены не позднее 6-12 часов по окончании снегопада.

Продолжительность зимнего сезона, во время которого предусматривается осуществление работ зимней уборки, устанавливается местными органами власти в зависимости от местных погодно-климатических условий. Для Санкт-Петербурга при планировании исходят из продолжительности зимнего сезона с 15 октября до 15 апреля.

Летняя уборка предусматривает подметание территории и мойку (поливку) территории.

Круглогодично, независимо от сезона, осуществляются работы по очистке урн от мусора (зимой -1 раз в 3 дня, а летом ежедневно), а также сбор мусора с газонов и придомовой территории.

Удаление бытовых отходов

Удаление бытовых отходов из зданий диктуется требованиями санитарно-эпидемиологической безопасности населения. Удаление бытового мусора осуществляется посредством системы мусоропровода, поэтому в комплекс работ включаются также работы по обслуживанию мусоропроводов (см. табл. 3.4).

Виды работ по санитарному содержанию системы удаления бытового мусора в зданиях и периодичность их проведения.

Удаление отходов из мусороприемных камер и их уборка

Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов

Дезинфекция мусоропровода (вручную либо с помощью лебедки) и мусоросборников

Мойка шибера мусоропровода

Профилактический осмотр мусоропровода

по мере необходимости

Технология выполнения работ по удалению отходов из мусороприемных камер предусматривает: закрывание шибера или клапана мусоропровода при сборе мусора в бункер, заполнение емкостей мусором, перемещение емкостей к месту хранения (на контейнерную площадку), подметание и уборку мусора, оставшегося в пределах камеры.

При нормировании трудозатрат и стоимости работ по удалению мусора учитывается существующий способ сбора мусора: в переносной мусоросборник, в бункер, в контейнер, а также расположение мусороприемных камер. Они могут находиться на уровне первого этажа, в цокольном этаже или в подвале.

Переносные мусоросборники представляют собой металлические емкости вместимостью до 100 л и применяются в домах с населением до 200 человек. Контейнеры вместимостью 800 л устанавливаются на колесах и используются в домах, численность населения в которых превышает 200 чел. При отсутствии контейнеров могут сооружаться бункеры.

Наиболее трудоемким и дорогостоящим способом является удаление мусора из мусороприемных камер, расположенных в подвале, переносным мусоросборником; наименее затратным – сбор мусора в контейнер и удаление его из мусороприемной камеры, размещающейся на первом этаже.

Промывка загрузочных клапанов, мусоросборников, мытье мусороприемных камер, шибера, бункера и нижнего конца ствола мусоропровода проводится с установленной периодичностью с помощью щеток мыльно-содовым раствором. Раз в месяц проверяют наличие тяги в стволе мусоропровода. Запрещается определять наличие тяги по отклонению пламени.

Состав работ по уборке мест общего пользования зданий и периодичность их выполнения.

Нормативы трудоемкости работ по уборке лестничных клеток в зависимости от этажности зданий и видов оборудования на лестничных клетках.

Состав работ по уборке придомовых территорий в зимний период.

Факторы, влияющие на нормирование трудозатрат и стоимость работ по уборке придомовых территорий.

Состав работ по удалению мусора из жилых зданий.

Факторы, влияющие на нормирование трудозатрат и стоимость работ по удалению бытовых отходов.

1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда. Под ред. Н.М. Вавуло – М. Воениздат,1998.

2. Руководящие нормативно-методические материалы по организации содержания и ремонта жилищного фонда. Ч.1. Порядок формирования сметной стоимости содержания и ремонта жилищного фонда Санкт-Петербурга. – СПб.: ЦИР ЗАО «Экополис», 2003.

Добавить комментарий