Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки: образец документа, акт согласования, приемка квартиры

Техническое заключение о допустимости и безопасности

При согласовании ранее выполненной перепланировки необходим документ, подтверждающий соответствие ремонтных работ всем действующим законам, нормам и правилам в области согласования перепланировок квартир и нежилых помещений.

Таким документом является техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ по перепланировке и/или переустройству, или техническое заключение по факту выполненной перепланировки .

Где заказать техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки?

Разрабатывается данный документ по итогам инженерного обследования квартиры или нежилого помещения.

В случае, если при перепланировке были затронуты несущие конструкции (или дом с деревянными/смешанными перекрытиями), техническое заключение необходимо заказать у автора проекта дома или НИИ, замещающего его.

Если несущие конструкции не были затронуты, техническое заключение о допустимости перепланировки может разработать любая проектная организация с допуском СРО (в частности, и наша).

Для домов-памятников истории и архитектуры ТЗ по факту делают организации, уполномоченные Министерством культуры и имеющие соответствующие лицензии. Выпускаемый ими документ называется проектом приспособления памятников архитектуры для современного использования.

Стоит отметить, что в ходе обследования может возникнуть необходимость выборочного снятия отделочных слоев для проверки правильности укладки гидроизоляции, положения межпанельных стыков или сделанного усиления конструкций (локальные вскрытия пола и /или потолка).

Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ выглядит примерно так же, как и ТЗ о возможности будущей перепланировки. В него входят текстовый и графический разделы.

Здесь подробно описываются конструктив, состояние несущих конструкций и особенности здания; приводится перечень ранее выполненных работ и выводы о соответствии их нормам.

Все необходимые расчеты и измерения показываются в виде таблиц или формул. Также техническое заключение о допустимости перепланировки содержит планы квартиры до и после переустройства, иные графические материалы, такие как: планы перекрытий, схему расположения проема, аксонометрию и т.п.

Для согласования ранее выполненной перепланировки необходим следующий комплект документов:

  • заявление на перепланировку;
  • доверенность на согласователя (в случае, если вы поручаете согласование вашего объекта какой-либо организации);
  • технический паспорт БТИ и /или поэтажный план на квартиру с экспликацией к плану (в случае, если у вас «на руках» имеются также документы БТИ с зафиксированной перепланировкой (документы БТИ с красными линиями), то их также необходимо предоставить);
  • правоустанавливающие документы (свидетельство о собственности и/или выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (выписка ЕГРН);
  • согласие собственников или нанимателей (в случае, если право собственности на несколько человек или же вы наниматель квартиры);
  • для нежилого помещения справка по форме 5, поэтажный план с выпиской по форме 1а и согласие собственника.

Документы для перепланировки, фото:

Собрав все перечисленные бумаги и приложив их к техническому заключению о допустимости и безопасности, вы сдаете их через МФЦ в Мосжилинспекцию, которая направит на квартиру комиссию для приемки ранее выполненной перепланировки.

Результатом рассмотрения вашего обращения будет акт о завершенной перепланировке, подписанный руководителем жилищной инспекции.

Заголовок
Он же титульный лист или заглавная страница проекта. Полезная информация, расположенная на нем: имя проектной организации, название документа, адрес объекта для которого разрабатывалось ТЗ, дата исполнения, и некоторые другие сведения. Это, например, может быть контактная информация компании.
Содержание
Как правило, представляет собой таблицу, на которой перечислены пункты документа с указанием страниц на которых они расположены. В состав документа как правило входит текстовая часть, графическая и приложения. К текстовой относится: вводный текст, конструктивная схема и общие выводы. графическая часть может состоять из планов квартиры до и после перепланировки, плана полов, экспликации к планам, аксонометрические планы, план узла гидроизоляции, и другие схемы и планы. В качестве приложений может использоваться практически любые материал, кажущиеся важными проектной организации
Общая часть
Иногда ее называют вводной частью. В нее входит информация о доме в котором располагается квартира: этажность, серия, тип дома, год постройки; информация о квартире: количество комнат, общая площадь (жилая и нежилая), перечисление комнат, расположение квартиры в этажной схеме дома. Отдельным информационным блоком идет перечисление нормативных документов, согласно которым было разработано техническое заключение.
Конструктивная схема жилого дома
На этой странице дается исчерпывающая информация о здании с конструкторской точки зрения. Конструктивная схема здания(перекрестно-стеновая, продольно-стеновая и т.д.), материал из которого изготовлены наружные стены, их толщина, аналогичная информация о перекрытиях и простенках. Также указаны данные о системах вентиляции и освещения, инженерных системах.
Выводы и рекомендации
На этой странице обобщены результаты инженерного обследования здания – информация о состоянии его конструктивных элементов в контексте того, способны ли они выдержать дополнительные нагрузки, связанные с ремонтом в квартире. Во второй части этого листа перечисляются все произведенные строительные мероприятия. Как правило, встречается соединение санузла, расширение его за счет коридора, демонтаж не несущих простенков и устройство новых, однако встречаются и радикальные собственники, устраивающие самовольные проемы в несущих стенах.
План квартиры до перепланировки и экспликация помещений
С этого листа начинается графическая часть технического заключения. На нем отражено расположение комнат к квартире, площадь этих комнат и иногда, экспликация – обозначение комнат. Иногда экспликация идет отдельным листом. Также на листе есть номер квартиры, реквизиты заказчиков и фамилии инженера-проектировщика и главного инженера проекта.
План квартиры после перепланировки
В отличие от проекта и технического заключения о готовящейся перепланировке, ТЗ “по факту” не имеет монтажно-демонтажного плана и ограничено только планом после перепланировки. На нем можно увидеть те же данные, что и на плане “до”. Может прилагаться и экспликация (как на первой фотографии).
Узел гидроизоляции
Этот лист рассказывает о том, каким образом устроена гидроизоляция в мокрой зоне. Графически отражено расположение перекрытия, стеновой панели и того, каким образом, промазывается либо проклеивается гидроизоляционный слой. Также отражено устройство переливного порога.
Расстановка сантехнического оборудования
Как и отражено в названии, этот лист показывает расположение унитазов, раковин, душевых кабин, ванн, биде и другого сантехнического оборудования. Пути подвода канализации и горячей-холодной воды отмечаются разным цветом. Помимо этого на листе встречаются рекомендации от инженера, разрабатывавшего проект.
Аксонометрические схемы горячей-холодной воды и канализации
Исполняется эта часть технического заключения в объеме, так как необходимо указывать высоту расположения подключаемого сантехоборудования. На этих примерах вы можете заметить, что как и в случае со схемой расположения сантехоборудования, трубы различного назначения указаны разным цветом.
Схема подвода вентиляции (в случаях, если устраивался перенос кухни или санузла).
Тут все также достаточно просто для понимания – указан “материнский стояк” – тот, который был устроен при постройке дома и путь от него, до нового вентиляционного отверстия.
План полов и экспликация к нему
План полов представляет собой план квартиры с отмеченными на нем различными типами покрытия. Как правило, встречаются деревянные и керамические покрытия, то есть, плитка и ламинатпаркет, если утрировать. В довесок к плану идет экспликация, а о том, что это такое вы знаете по примеру экспликации к планировке квартиры.
Схема крепления ГКЛ перегородок
Подобный графический материал можно встретить в техническом заключении, если простенки квартиры устраивались при помощи профилей и гипсокартона. На этих планах подробно описан принцип крепления листов к профилям и остальные нюансы.

Пример технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке хрущевки в кирпичном доме.

Техническое заключение на перепланировку

Технические заключения на перепланировку бывают двух видов:

  1. О возможности планируемой перепланировки.
  2. По факту ранее выполненной перепланировки.

В данной статье мы расскажем их различия, а также как и в каких случаях необходимо изготавливать тот, либо иной вид технических заключений.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

При разработке проектной документации, представляемой на рассмотрение в Мосжилинспекцию, в большинстве случаев ее необходимо сопровождать техническим заключением о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки .

Если мы обратимся к московскому жилищному законодательству , а точнее, к Постановлению Правительства Москвы № 508 в редакции 840, то в п. 3.7 Приложения 3, мы найдем обоснование этому.

Если проект перепланировки не относится к типовым, то в его состав должно входить техническое заключение о возможности производства планируемых работ.

Вариантов два:

Первый : Несущие конструкции не затрагиваются – разрабатывать данное заключение имеет право любая проектная компания, имеющая допуск СРО (в том числе и наша). О стоимости технического заключения на перепланировку вы можете узнать вот на данной странице.

Второй : Несущие конструкции затрагиваются – техническое заключение должен разрабатывать только автор проекта дома. Обычно это государственный проектный институт, такой, как ОАО МНИИТЭП , ОАО Моспроект или ЦНИИЭП Жилища . Если же автор проекта дома уже не существует, или здание относится к исторической застройке, заключение оформляет проектный институт – ГУП МосжилНИИпроект . Он разрабатывает технические заключения для домов старого фонда или новых домов, чей автор прекратил свое юридическое существование.

Если же перепланировка делается на основании типового проекта , или без разработки проектной документации, техническое заключение для нее предоставлять не требуется.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Оно требуется, когда есть необходимость узаконить перепланировку, выполненную без решения о согласовании. Согласно п.18 Приложения 1 ППМ 508, для получения акта о завершенной перепланировке, вам понадобится техническое заключение «о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке или переустройству помещения” . Опять же продублируем информацию и предыдущего пункта – если несущие конструкции не затрагивались, то техническое заключение может разработать любая проектная организация. Если же, перепланировка была связана с затрагиванием несущих конструкций, то за техническим заключением по факту выполненной перепланировки необходимо обращаться либо к автору-проекта дома, либо в ГУП Мосжилниипроект.

Читайте также:  Судебная практика ТСЖ: исковое заявление от председателя на должника, банкротство и протокол ликвидации товарищества, помощь юриста и адвоката в споре между собственниками

Такое заключение призвано выяснить, соответствуют ли проведенные мероприятия жилищному законодательству и нормативным регламентам, а также выявить возможные нарушения жилищного законодательства и нормативных регламентов в сфере перепланировок.

Можно ли заказать техническое заключение о перепланировке не у автора дома?

Стоит отметить, что требование ППМ 508 заказывать обе разновидности технических заключений у авторов домов сильно бьет по карману собственников: данные организации являются монополистами и запрашивают значительные суммы за свои услуги. (Суммы от 100 тысяч рублей, это совсем даже не редкость) Однако, поскольку о запрете предоставления ТЗ (без затрагивания несущих конструкций) от коммерческих организаций с допуском СРО в законе о перепланировках нет, жилищные инспекции разрешают обращаться за техническими заключениями в проектные организации, которые не являются авторами проектов. Это обходится значительно дешевле. Например в нашей организации комплект документов в составе “проект перепланировки+техническое заключение” на планируемую перепланировку стоят 20 тысяч рублей. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполенных работ, стоит также 20 тысяч рублей.

Как делается и кто выдает техническое заключение по перепланировке?

Данный документ оформляется по итогам инженерного обследования квартиры. Для этого сотрудник проектной организации, выходящий на объект, определяет несущие стены (в старых домах их часто бывает сложно выявить визуально), изучает состояние затрагиваемых конструкций, проводит необходимые замеры и расчеты, причем иногда с выборочным вскрытием отделочных слоев в определенных местах.

В ходе инженерного обследования выясняется степень износа несущих конструкций, а также возможность устройства проемов, выявляются дефекты и неполадки, препятствующие перепланировке. Квартиры соседей сверху и снизу также могут быть проверены на наличие перепланировок. Это обязательное условие оформления технического заключения при затрагивании несущих конструций автором большинства панельных домов ОАО МНИИТЭП, поэтому данный вопрос следует заранее обсудить с соседями. У других авторов-проектов подобное требование бывает очень редко.

На основании проведенного обследования впоследствии составляется техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ, либо только планируемой перепланировки. В нем в текстовой и графической форме сводятся основные данные и расчеты с выводами о возможности реализации уже выполненной, либо планируемой перепланировки, соответствии ее строительным и санитарным нормативам.

Зачастую собственники задают вопрос о сроке действия технического заключения на перепланировку. Однозначного ответа на данный вопрос нет. Различные проектные компании в среднем ставят сроки действия от 1-го года, до 3-х лет. Его устанавливает автор-проекта. По практике срок действия технического заключения обычно 1 год.

Форма такого документа, а также методика расчетов определяются исходя из действующих строительных и норм и правил, перечень которых приводится в тексте документа.
Давайте рассмотрим основные составные части технического заключения на перепланировку.

Образец технического заключения на перепланировку:

Текстовая часть ТЗ:

1. Титульный лист

Это “лицо” проектной компании. В основном здесь отражен фирменный стиль организации, а также важными пунктами являются номер проекта и дата изготовления.

На данном листе ставятся подписи лиц, ответственных за разработку проекта перепланировки и переустройства. Зачастую бывают обложка и только далее титульный лист. Они бывают как раздельными так и совмещенными.

2. Введение и оглавление (содержание):

В данном разделе собственно идет оглавление содержимого технического заключения. По содержанию любое техническое заключение имеет графическую часть, текстовую и раздел прилагаемой документации.

3. Общая часть.

Сюда входят общее описание здания, характеристики конструктивных элементов и материалов, а также техническое задание и заявление заказчика.

4. Результаты обследования затрагиваемых конструкций с указанием выявленных особенностей и дефектов. В результатах обследования отражается информация о типе перекрытий, прогонах и балках, заполнении плит, звукоизоляции, содержится информация о дефектах перекрытий и показателях прочности материала перекрытия.

5. Н еобходимые расчеты по прочности, несущей способности затрагиваемых конструкций (стеновых панелей, платформенных стыков, балок, перекрытий, и т.д.).

6. Общие выводы о возможности будущей или допустимости выполненной перепланировки и рекомендации по производству работ

ТЗ на будущую перепланировку: ТЗ по факту выполненной перепланировки:

7. Список нормативной документации , используемой при разработке технического заключения. В частности перечень использованные нормативно-правовые акты и методика расчетов, перечерь нормативные и регламентирующих документов.

8. Допуск СРО

Данное свидетельство является подтверждением того, что проектная докуменатция была разработана в соответствии с требованиями СРО (саморегулируемые организации).

Графическая часть технического заключения о перепланировке

1. План квартиры на момент обследования

На планах до перепланировки, отражен текущее состояние помещения, расположение перегородок в случае с планируемов переланировкой, и меропрития которые были выполнены в случае разработки ТЗ по факту.

из ТЗ о возможности перепланировки: из ТЗ о допустимости и безопасности:

2. План квартиры с предполагаемыми (или произошедшими) изменениями

На данном плане указаны мероприятия, которые планируются к выполнению, либо уже реализованные в случае с несогласованной перепланировкой.

Будущие изменения Несогласованная перепланировка

(ТЗ о возможности перепланировки) (ТЗ о допустимости и безопасности):

3. Чертежи и схемы обследуемых конструкций – по осям, с указанием мест замеров прочности и вскрытий отделочных слоев. А также расположения выполненных или предполагаемых проемов, разрезы и напряжения в организованных простенках.

Из заключения о возможности перепланировки: Выполненный проем (ТЗ по факту):

4. При необходимости, в состав технического заключения на перепланировку могут быть включены фотоматериалы с изображением обследуемых конструкций.

5. А также поэтажный план и экспликация:

На поэтажном плане технического паспорт БТИ представлена информация о площадях отдельных помещений, расположении квартир или нежилого помещения (этаж).

Примеры технических заключений на перепланировку

2. Образец технического заключения ГУП МосжилНИИпроект “О состоянии основных несущих конструкций и возможности перепланировки” в доме 1953 года постройки.

Техническое заключение на перепланировку в 2020.

Техническое заключение на перепланировку.

Техническое заключение на перепланировку (полное название “техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки”) – это техническая документация, содержащая текстовые и графические материалы, составленные на основании обследования здания, сведения о состоянии несущих конструкций, безопасности и возможности перепланировки. Чаще всего техзаключение прилагается к проекту перепланировки квартиры или проекту перепланировки нежилого помещения. В Жилищной инспекции техзаключение и проект обобщают под одним названием “проектная документация”.

Техническое заключение на перепланировку- цена.

В нашей организации техническое заключение на перепланировку квартиры стоит 15 000 рублей. Для заказа его выполнения можно связаться с нами по телефону +7 (495) 507-74-67 или написать запрос на почту mail@resog.ru . С ценами на техническое заключение по перепланировке нежилых помещений можно ознакомиться здесь . Заказать его оформление можно тем же способом.

*- для квартир скидка в 10% предоставляется только при заказе технического заключения с проектом перепланировки, необходимых для её согласования.

Содержание статьи

1. Обследование при перепланировке.

В соответствии с пунктом 1.4.7 Приложения 3 к Постановлению Правительства №508 собственник квартиры или нежилого помещения, расположенных в жилом здании, согласовывающий перепланировку по проекту (работы, требующие согласования по проекту перечислены в п.2 и 3 первого приложения того же постановления), должен приложить к такому проекту техническое заключение о состоянии строительных конструкций здания и о возможности производства планируемых работ, оформленное проектной организацией – автором проекта дома. Само собой, такая проектная организация должна состоять в саморегулирующей организации и иметь соответствующий допуск на данные виды работ. Если при перепланировке не затрагиваются несущие стены, то согласующие инстанции разрешают предоставлять заключение о техническом состоянии здания от любой организации, имеющей допуск СРО, а не только от автора проекта дома, так как тот сильно задирает цены, пользуясь своей привилегированной позицией.

Для согласования переустройства нежилого помещения, расположенного в полностью нежилом здании (офисное здания, бизнес-центр, склады, административный корпус и так далее), техническое заключение по перепланировке всегда можно выполнять в любом проектном бюро.

Таким образом, если сам проект содержит сведения о планировке помещений до и после переустройства, то техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры показывает, какие стены в рассматриваемом помещении являются несущими, а какие нет; приводит сведения о их состоянии, оценивает возможность и безопасность проведения планируемых работ при перепланировке. Не повлияют ли такие работы на несущую способность здания, безопасность жизни и здоровья собственников других помещений данного здания.

Выполняется техническое заключение о состоянии строительных конструкций обязательно по результатам обследования помещения. Инженер, выходящий на объект, вначале проводит визуальное обследование квартиры или нежилого помещения, отмечает для документации несущие и не несущие конструкции, их состояние, производит геометрические замеры, отмечает расположение инженерного оборудования. Также, если необходимо, он производит вскрытия, замеряет прочность материалов и так далее.

Читайте также:  Расторжение трудового договора по соглашению сторон: порядок действий, образец документа, выплата компенсаций

2. Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения или квартиры. Образец и состав чертежей.

Итак, техническое заключение о возможности перепланировки должно включать:

2.1. Пояснительная записка.

В этой текстовой части описываются общее состояние здания, в котором находится рассматриваемый объект, результаты обследования фундаментов, стен, перекрытий и других конструкций этого помещения. Главной частью пояснительной записки являются выводы. Они должны описывать общее техническое состояние здания, возможность демонтажа и возведения перегородок, а также возможность проведения конкретного мероприятия с затрагиванием несущих конструкций (устройство проема, расширение проема и т.д.), если оно запланировано перепланировкой.

Пояснительная записка из технического заключения на квартиру.

Пояснительная записка из технического заключения на нежилое помещение.

2.2. Графическая часть.

В состав технического заключения на перепланировку нежилого здания или квартиры обязательно входит графическая часть, которая должна содержать:

2.2.1. План помещения до перепланировки.

Данные планы вычерчиваются на основании инвентаризационных планов помещения (поэтажные планы БТИ на квартиру или нежилое помещение) и обязаны полностью им соответствовать. Тем самым, эти чертежи отражают существующее состояние помещения.

Инвентаризационный план на квартиру.

Инвентаризационный план на нежилое помещение.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План квартиры до перепланировки.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций. План нежилого помещения до перепланировки.

2.2.2. Планы помещений с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План квартиры с результатами обследования.

Обследование при перепланировке. План нежилого помещения с результатами обследования.

На данных планах отмечаются несущие и не несущие конструкции, описывается их общее состояние, привязываются места тех или иных дефектов, а также прилагаемых фотографий и т.д. Примеры таких планов из технического заключения приведены выше. Данные листы позволяют оценить конструктивную схему здания и типы конструкций внутри рассматриваемого помещения.

2.2.3. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку квартиры. Экспликация полов.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Экспликация полов.

Данные планы предоставляют информацию по конструкциям и верхнему покрытию полов в каждом помещении.

Техническое заключение о состоянии несущих конструкций в обязательном порядке должно иметь титульный лист с печатью и подписями, а также к нему обязана прилагаться копия свидетельства о допуске саморегулирующей организации и выписку из реестра членов саморегулируемой организации. Следует отметить, что помимо этого техническое заключение по перепланировке может содержать ещё много других графических материалов, таких как раскладка плит перекрытия, узлы мест вскрытий, фотографии и т.д. Мы описали лишь необходимый минимум для технического заключения на перепланировку для её успешного согласования.

Техническое заключение может быть выполнено как на планируемую перепланировку, так и на уже выполненную. В первом случае, оно оценивает возможность и безопасность тех работ, которые будут выполнены в будущем. Во втором случае, оно оценивает безопасность и возможность сохранения уже выполненных работ. Состав чертежей при этом в техническом заключении на перепланировку одинаков, различаются только сами названия чертежей. Техническое заключение о допустимости и безопасности уже выполненной перепланировки выполняется либо для согласования согласно п.18 Приложения 1 Постановления 508 Правительства Москвы уже “засвеченной” в БТИ планировки, которая отмечена на соответствующих инвентаризационных планах красными линиями, либо для согласования через суд согласно п.4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.

Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки. Титул.

Техническое заключение на перепланировку нежилого помещения. Титул.

Титул технического заключения по перепланировке от МосЖилНИИпроекта.

Титул заключения о состоянии несущих конструкций от МНИИТЭП.

Как составить техническое заключение на перепланировку квартиры по образцу?

Техническое заключение требуется в двух случаях: на начальном этапе переустройства для получения разрешения административных органов, и после проведения ремонтно-строительных работ для признания перепланировки законной.

Что представляет собой этот документ и как его получить?

Все эти вопросы рассмотрим в данной статье.

Что такое техническое заключение?

Техническое заключение перепланировки квартиры – это документ, содержащий отчет исследования состояния здания. В результате осмотра специалист выявляется изъяны, появившиеся в процессе эксплуатации дома, и выдает решение о допустимости переустройства квартиры.

Без этого документа невозможно заказать план для перепланировки жилплощади и получить разрешение на нее. Он выдается в двух видах:

  • после выполненных работ;
  • на планируемые работы.

Техническое заключение на планируемую перепланировку

Оно требуется при составлении плана-проекта, который предоставляется в органы местного самоуправления, в отдел архитектуры (для регионов) или в Мосжилинспекцию (для жителей столицы).

В ходе осмотра дома проводится анализ конструкций и общего состояния дома на возможность проведения капитальных ремонтных работ в квартире.

Получить отчет осмотра можно у автора дома или у организации, имеющей соответствующий допуск.

Техническое заключение по факту выполненной перепланировки

Отчет оформляется уже после выполненных работ для узаконивания самовольной перепланировки.

В тексте указывается, соответствуют ли проведенные мероприятия по переустройству действующему законодательству и строительным нормативам.

Также оно направлено на выявление недочетов для их дальнейшего устранения владельцем помещения.

Можно ли заказать документ не у автора дома?

Оформление заключения по перепланировки квартиры в организациях значительно дешевле, чем его получение у автора здания. Если в первом случае потребуется заплатить около 15 тыс. руб., то автору дома придется отдать сумму около 100 тыс. руб.

Порядок получения отчета по перепланировке

  1. Технический отчет выдается после осмотра объекта недвижимости специалистом. Проводить осмотр и давать заключение имеет право строительная компания, разработавшая проект дома (автор), и проектно-строительная организация, которая создавала или будет создавать проект перепланировки.
  2. В ходе проверки здания и квартиры инженер осматривает стены, изучает их состояние, производит замеры и делает расчеты. Нередко в процессе производится частичное вскрытие слоев отделки.
  3. В результате осмотра выявляются характер и степень износа несущих стен и конструкций, а также допустимость устройства проемов. Эксперт обследует здание на наличие изъянов, трещин и прочих неполадок, которые могут помешать переустройству квартиры.
  4. На основании проверки сотрудник проектной компании выдает отчет, в котором подробно описано состояние дома, допустимость проведения перепланировки в квартире или безопасность ранее проведенных ремонтных работ.

Что содержится в отчете?

Ниже представлен образец технического заключения на перепланировку квартиры. Рассмотрим основные пункты и информацию, которую должен содержать отчет специалиста, осматривающего здание и квартиру.

  • Титульный лист. Здесь указывается название документа, информация о проектной организации, адрес дома, дата.
  • Содержание. Представляет собой перечень всех пунктов основной части документа с указанием страниц.
  • Графическая часть.

Включает в себя чертеж помещения до проведения ремонтных работ. Это план квартиры, соответствующий инвентаризационным характеристикам. Тут же содержится план с результатами осмотра.

В нем отмечаются несущие конструкции, межкомнатные стены, описывается их состояние, указывается наличие дефектов. Здесь же отмечается состояние полов, план узла гидроизоляции, экспликация.

  • Текстовая часть содержит подробные сведения о доме: этаж, серия, время возведения, тип здания, количество комнат, площадь, расположение помещения в отношении других квартир на этаже.
  • Схема дома включает в себя сведения о здании с точки зрения инженерии. Здесь описываются материал стен дома, их толщина, расположение вентиляционной системы, освещения, инженерных сетей.
  • Расчеты прочности конструкций, стыков, балок, пола и прочих элементов.
  • Рекомендации. В этой части документа приводится результат исследования.

    Сотрудник, осматривающий помещение, должен дать окончательное заключение перепланировки квартиры на основании всего изложенного, а точнее: способны ли выдержать стены дополнительную нагрузку, не станет ли перепланировка угрозой для безопасности жителей дома, не разрушится ли здание под воздействием монтажа или демонтажа конструкций.

    К документу также могут прилагаться фотографии здания, дефектов и особо важных элементов строения для более подробного отчета и выявления допустимости проведения перепланировки.

    Срок изготовления зависит от того, кто его выдает – автор дома или проектная организация. В среднем, на получение документа уходит около 2 недель. Воспользоваться бумагой можно в течение года. Именно таков ее срок действия.

    Просмотрим видео на данную тему:

    Техническое заключение при перепланировки квартиры можно получить как для будущего переустройства помещения, так и для уже проведенного. В первом случае оно анализирует возможность и безопасность намеченных работ. Во втором – принимает решение, о том, безопасны ли проведенные работы.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненной перепланировки

    У кого заказать техническое заключение на перепланировку. На что обратить внимание, чтобы точно узаконить уже выполненную перепланировку.

    Содержание

    • Когда техзаключение нужно, а когда — нет
    • Кто его выдает
    • Когда заключение выдает только автор дома
    • Разработка техзаключения и как узаконить новую планировку
    • Как выглядит документ
    • На что обратить внимание, чтобы его приняли
    • Выводы

    Техзаключение подтверждает, что перепланировка выполнена по нормам и безопасна для жителей дома. Если вы уже изменили квартиру, вам нужно получить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки. Если работы еще не сделаны — их нужно согласовать. Рассмотрим, всегда ли это нужно, и как правильно это делать.

    В каких случаях не требуется получать техзаключение

    Только если вы делали «косметический» ремонт (простая отделка, замена покрытий).

    А если работы включали демонтаж, перенос границ комнат, создание проемов или затронули коммуникации, то вам точно потребуется техническое заключение на перепланировку . Только так можно гарантировать, что на здании не появятся трещины, и оно не обрушится.

    Кто выдает документ

    Если были затронуты несущие конструкции , выдавать его имеет право только разработчик проекта дома . Если же они остались неизменными — то проектная компания, обладающая допуском СРО .

    У нас вы можете получить техзаключение всего за 3 дня . Мы состоим в реестре СРО и за 8 лет работы овладели всеми нюансами согласования проектных документов. Вы получите любой из них по выгодной стоимости, легально и быстро.

    Техническое заключение на перепланировку квартиры от автора проекта дома

    Изменение несущих конструкций всегда требует одобрения от разработчика проекта дома. Как правило, это МНИИТЭП. Если дом старый или его автор уже юридически не существует, то документ вам выдаст ГБУ «Экспертный центр».

    В эти компании можно обращаться, даже если капитальные стены остались нетронутыми, но это обойдется значительно дороже.

    ГБУ “Экспертный центр”

    Ииндивидуальные проекты, кирпичные дома, дома с деревянными и смешанными перекрытиями

    МНИИТЭП

    МГ-601, I-510, I-515, П-3, П-3м, П-30, П-43, П-44, П-44Т, П-44М, П-46, П-46М, П-55, ПД-4, II-18, II-32, II-49, II-57, II-67 (Смирновкая, Тишинская, Москворецкая), Башня Вулыха, II-68, И209-А, Бекерон, Призма

    ЦНИИЭП

    ГМС-1, ГМС-3, ГМС-2001, 111-90, 111-121, 114-85, 114-86, С-220, С-222, П-111, П-111М

    Моспроект

    КОПЭ-80, -85, -87, -2000, КОПЭ ПАРУС, КОПЭ Башня, Башня М , СМ-3, СМ-6

    Как получить техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки

    Пригласить для обмеров специалиста проектной организации в квартиру или нежилое помещение , где проходили работы.

    Эксперт изучает состояние несущих и остальных конструкций, проводит замеры и делает выводы о допустимости измененной конфигурации объекта.

    Обратите внимание, что техник может вскрывать отделочные слои по своему усмотрению и отправиться с проверкой к соседям сверху и снизу. Поэтому лучше получать техническое заключение о возможности перепланировки — до самих работ, а не после.

    По результатам обследований эксперт составляет нужный вам документ. Если работы еще не проводились, то его берут за основу для проекта перепланировки .

    Если изменения соответствуют требованиям жилищной инспекции , то ремонт можно оставить. Если в капитальных стенах вы сделали проемы, то вас обяжут усилить их металлическими конструкциями (например, уголками). В случаях, когда этого недостаточно, приходится возвращать все к исходному виду.

    Как выглядит техзаключение

    Оно состоит из результатов обследования помещения и графической части с планом квартиры и другими чертежами. В нем содержатся рекомендации для восстановления прочности стен и перегородок.

    Убедитесь, что у вас примут техническое заключение на перепланировку

    • Есть запись главного инженера о безопасности изменений
    • План квартиры «до» в документе такой же, как и в плане БТИ
    • План помещения после изменений совпадает с реальностью
    • Указана звукоизоляция пола и гидроизоляция санузлов
    • Срок получения документа актуальный (через год он теряет свою силу)

    Выводы

    • Любые изменения , выходящие за рамки отделочного ремонта, требуют разрешения инженера из проектной организации. П олучить его можно как до, так и после работ, но лучше согласовать их заранее.
    • Разрешающий документ выдает компания с допуском СРО , а если менялись несущие конструкции — одобрить должен разработчик проекта здания (или ГБУ «Экспертный центр», когда его нет ).
    • Если вы провели работы без документа, но по требованиям жилищной инспекции , то вы получаете техническое заключение по факту выполненной перепланировки и можете сохранить ремонт полностью или частично.

    Кстати, к нам вы можете обратиться для согласования изменений как до, так и после ремонта. Все, кто пробовал решать этот вопрос самостоятельно до обращения к нам, сразу замечают все наши выгоды. Если вы не хотите тратить время на очереди в инстанциях, переживания и сборы документов — обращайтесь к нам сразу.

    Всего 3 дня — и в ваших руках будет техническое заключение на перепланировку квартиры. И будьте уверены: его согласуют . Кроме того, мы можем согласовать перепланировку «под ключ».

    Вы сможете приступить к работам или сохранить выполненный ремонт с уверенностью в своей безопасности.

    Закажите звонок и мы бесплатно проконсультируем вас по согласованию вашей перепланировки!

    Смотрите также:

    Как согласовать перепланировку

    Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы.

    Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки: образец документа, акт согласования, приемка квартиры

    Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в многоквартирных домах и жилых домах

    Условия получения услуги на сайте

    Кто может обратиться за услугой:

    Стоимость услуги и порядок оплаты:

    Перечень необходимых сведений:

    При обращении через Портал госуслуг заявление заполняется в электронном виде посредством внесения соответствующих сведений в интерактивную форму, при этом необходимые документы предоставляются в виде скан-копий с оригинала (за исключением проектной документации, подписанной электронной подписью) (рабочий документ, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    документы заполняются в свободной форме

    Заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме (оригинал, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Документ, удостоверяющий личность заявителя (оригинал, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

    Документ удостоверяющий личность представителя заявителя (оригинал, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

    Документ подтверждающий полномочия представителя заявителя; (оригинал, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется только для просмотра (снятия копии) в начале оказания услуги

    Документ составляется в свободной форме.

    Учетно-техническая документация на помещение (рабочий документ, 1 шт.)

    • Может быть получен в ходе оказания услуги
    • Предоставляется без возврата

    Техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленное в соответствии в требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Москвы (оригинал, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Документ заполняется в свободной форме.

    Реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (копия, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений. Документ составляется в свободной форме, установлены требования к содержанию документ: указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме (оригинал и копия).

    Сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание (копия, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Представляется одновременно с протоколом решения общего собрания собственников помещений.

    Реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников) (копия, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

    Список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений.

    Доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании (копия, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Представляются одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений.

    Решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования (копия, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Представляется одновременно с протоколом общего собрания собственников помещений.

    Документы, подтверждающие право пользования и (или) владения помещением (оригинал, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

    Представляются при производстве работ в домах-новостройках, в случае отсутствия зарегистрированных прав на помещение (если объект построен за счет средств бюджета города Москвы или жилищного кооператива, жилищно-строительного кооператива или иного потребительского кооператива) (оригинал и копия).

    Сведения о содержании правоустанавливающих документов на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое или нежилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (рабочий документ, 1 шт.)

    • Обязательный
    • Предоставляется без возврата

  • Добавить комментарий