Устав ЖСК по Жилищному кодексу РФ: образец документа, порядок составления, принятия и регистрации

Что такое устав ЖСК и какую роль он играет? Составление, хранение и ошибки

Для строительства многоквартирного дома, а также приобретения жилья и дальнейшего управления им граждане объединяются в кооперативы. Чтобы организовать строительство, кооператив должен быть жилищно-строительный. Просто жилищный кооператив позволяет его членам участвовать в приобретении и последующем содержании многоквартирного дома. Оба вида объединения опираются на устав, который регулирует их деятельность.

Что такое устав ЖСК?

Деятельность ЖК и ЖСК регулируется законодательством РФ. Глава 11 Жилищного кодекса полностью посвящена функционированию подобных объединений. В соответствии с ней жилищные и жилищно-строительные кооперативы должны пройти государственную регистрацию для осуществления законной работы. При этом зарегистрированы они будут как юридические лица (ст. 114 ЖК РФ).

Статья 114 ЖК РФ. Государственная регистрация жилищного кооператива

Государственная регистрация жилищного кооператива осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

Любое юридическое лицо действует на основе устава (ст. 52 ГК РФ). Поэтому для ЖК и ЖСК это обязательный документ. Он является учредительным, что означает его необходимость при осуществлении государственной регистрации кооперативов граждан.

Основная роль типового устава — зафиксировать правила, регулирующие деятельность организации. Документ определяет:

  • Цель создания кооператива.
  • Основное направление деятельности.
  • Правила членства в организации.
  • Механизм расчётов внутри объединения и уплаты членских взносов.
  • Полномочия руководства.

О том, стоит ли вступать в жилищные кооперативы, каковы плюсы и минусы таких организаций, мы рассказывали тут.

На основании созданного документа члены объединения впоследствии смогут управлять строительством многоквартирного дома (если это ЖСК), организовывать его реконструкцию и участвовать в содержании здания.

Пошаговая инструкция создания

При составлении устава учредители кооперативов должны ориентироваться на действующее законодательство в сфере строительства, жилищного управления, а также на Гражданский кодекс. Нормативные акты требуют, чтобы учредительный документ жилищного объединения содержал ряд обязательных сведений.

Обязательные требования к содержанию

Основные требования к содержанию документа содержатся в п. 2 ст. 52 ГК РФ (общие требования для любых юридических лиц), в п. 2 ст. 116 ГК РФ (требования к учредительным документам всех потребительских кооперативов), в ст. 113 Жилищного кодекса.

Согласно этим актам, устав должен включать:

    Общие положения (ст. 52 ГК РФ):

  • Описание характеристики кооператива, его организационно-правовой формы. Указывается, что он является добровольным объединением граждан на основе членства.
  • Наименование организации. Оно должно отражать основную цель объединения граждан и включать само слово «кооператив».
  • Место нахождения. Адрес, по которому кооператив зарегистрирован как юридическое лицо.
  • Срок деятельности. Указывается, что юрлицо создаётся без ограничения срока деятельности.
  • Указание на организационно-правовую форму. Прописывается, что кооператив является юридическим лицом.
  • Цели и виды деятельности организации:

    • Основные цели создания объединения. Перечисляются цели, которые должны соответствовать положениям Жилищного кодекса. ЖК и ЖСК создаются для удовлетворения потребностей граждан в жилье, для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию и сохранению такого имущества.
    • Виды деятельности, которым занимается кооператив для достижения поставленных целей. Они зависят от типа кооператива (ЖК или ЖСК) и включают как правовые обязанности, так и хозяйственную деятельность по обслуживания, содержанию, реконструкции многоквартирного дома.
  • Организация членства в структуре:

    • Кто может быть членом кооператива. Положения не должны противоречить ограничениям по членству, наложенным законами РФ (например, членство лиц младше 16 лет).
    • Как вступить в организацию. Раздел рассказывает о том, как подать заявление, сколько времени оно рассматривается, как принимается решение о членстве. Основные правила вступления в кооператив прописаны в ст. 111 и 121 ЖК РФ.
    • Как прекращается членство. Об особенностях вступления и выхода из членства ЖСК, а также правила выдачи справки о выплате пая читайте тут.
  • Права и обязанности членов организации. Описывает, на что участники объединения имеют права, а что составляет их обязанности.

    • В права членов входит: вступление в кооператив, участие в его деятельности, организация собрания членов объединения при наличии жалоб, обжалование решения объединения жильцов в суде.
    • Участники обязаны: соблюдать устав, выполнять решения общего собрания членов.
  • Правила внесения взносов участниками. Раздел полностью регулирует финансовую сторону членства в организации, определяя, как и когда оплачиваются паевые и вступительные взносы. Основные пункты:

    • Описание цели введения паевых взносов и принцип его расчёта.
    • Порядок внесения взносов.
  • Управление кооперативом. Содержит информацию:

    • Об органах управления кооперативом. Управляющие органы включают: общее собрание, конференцию (если количество членов превышает 50 человек), правление ЖК и его председателя.
    • О правилах назначения членов правления.
  • Ревизионная комиссия. Раздел описывает принципы функционирования ревизионной комиссии, которая собирается с целью контроля за финансовой деятельностью организации. Он включает следующие пункты:

    • Информацию о сроках полномочий собранной комиссии.
    • Принципы её формирования.
    • Основные полномочия.
  • Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива. Раздел посвящён правилам реорганизации, её условиям. Также описывается процесс ликвидации. Достаточно указать, что она будет проходить в соответствии со статьей 123 ЖК РФ.
  • Статья 123 ЖК РФ. Ликвидация жилищного кооператива

    Жилищный кооператив может быть ликвидирован по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

    Возможные дополнительные положения

    Дополнительно в устав могут быть включены следующие разделы:

    1. Имущество кооператива. Здесь можно перечислить, что является имуществом ЖК или ЖСК, за счёт чего оно формируется, как распределяется в случае ликвидации организации. Полезные факты о ликвидации и реорганизации ЖСК и жилищного кооператива вы найдете тут.
    2. Учет и отчетность кооператива. Данный раздел будет описывать принципы ведения учёта в кооперативе (юридической, финансовой и бухгалтерской), что должен содержать финансовый отчёт, кем и в каком порядке он утверждается. Об отчетности ЖСК и ЖК, о ревизионной комиссии читайте здесь.
    3. Ответственность должностных лиц. Здесь отдельно можно прописать, в чьих конкретно интересах и как должны работать члены правления кооператива, какую ответственность они будут нести в случае неправомерных действий.

    Пример составления

    Составляя устав ЖСК, нужно ориентироваться на основное законодательство, регулирующее его деятельность, а также особенности функционирования жилищно-строительных кооперативов. Так, деятельность ЖСК подразумевает не только контроль за содержанием готового многоквартирного дома, но и организацию процесса строительства. Эта особенность будет отличать устав объедения от подобного документа ЖК.

    Устав ЖСК может выглядеть следующим образом:

    1. Шапка документа, которая содержит дату и месту его составления, а также номер протокола, которым он утверждён.
    2. Общие положения устава, содержащие:

    • Название кооператива.
    • Точный юридический адрес, по которому ЖСК зарегистрирован.
    • Информацию о наличии у кооператива круглой печати и банковских счетов.
    • Указание на необходимость соблюдения положения устава.
  • Цели, предмет и виды деятельности ЖСК. Помимо рассмотренных стандартных положений, устав ЖСК должен иметь прямое указание на любые аспекты деятельности, связанной со строительством жилого объекта. В том числе:

    • Осуществление функций застройщика.
    • Благоустройство земельного участка для строительства.
    • Приобретение прав на земельные участки.
    • Организация кадастровых работ.
    • Получение архитектурных проектов и строительной документации.
  • Организация членства в ЖСК и ведение реестра членов:

    • Как вступить в кооператив.
    • Правила выхода из него.
    • Причины исключение из ЖСК.
  • Правила членства. Описываются в подробностях права, льготы, обязанности и ответственность каждого члена общества.
  • Порядок внесения паевых и иных взносов членами ЖСК:

    • Типы взносов.
    • Принципы их расчёта.

    В случае с ЖСК размер взноса пропорционален стоимости строящегося имущества. Её расчёт проводится на основе анализа рыночной стоимости аналогичного типа жилья.
    Принципы управления кооперативом. Здесь вносится информация о:

    • Общем собрании ЖСК.
    • Правлении ЖСК.
    • Председателе правления.
    • Принципах работы и функционирования органов правления.
  • Сведения о ревизионной комиссии. Как и когда созывается, за что отвечает.
  • Реорганизация и ликвидация ЖСК. В каких случаях возможна реорганизация, как проводится ликвидация и каковы её последствия для членов ЖСК.
  • Технические требования

    Технические требования к уставу не установлены нормативными актами. При его составлении применяются общие правила юридической практики:

    • Используется формат бумаги А4.
    • Шрифт может быть любым, удобным для восприятия. Обязательно оставить широкие поля для прошивки документа.
    • Первый лист обычно выделяется в качестве титульного. На нем указывают реквизиты решения, которым принят устав, его название и наименование кооператива. В нижней части листа указывается населенный пункт, где работает ЖК, а также год принятия документа.
    • Страницы документа нумеруются. Для этого используется сквозная нумерация, номера проставляются со второй страницы и начинаются с цифры 2.
    • Устав прошивается, на обороте последнего листа указывается количество листов документа и ставится подпись заявителя.

    О создании ЖК и ЖСК, причинах, условиях, основных этапах процедуры, регистрации объединении читайте тут.

    Хранение и предоставление

    Для большинства юридических организаций, в том числе ЖК и ЖСК, сроки и особый порядок хранения устава не регламентированы законом. Один – оригинальный экземпляр – всегда хранится в регистрирующем налоговом органе. Другие копии находятся в распоряжении объединения жильцов.

    Уставом ЖК и ЖСК может быть установлен порядок хранения правоустанавливающих и финансовых документов. Соответствующие пункты вносятся в дополнительный раздел – «Учёт и отчётность кооператива».

    Действующим законодательством не прописаны обязательные требования к ознакомлению всех членов организации с уставом. Как правило, устав кооператива оставляют на первом этаже многоквартирного дома или в лифте. Если у членов ЖК/ЖСК не получается ознакомиться с учредительным документом через правление организации, это можно сделать, обратившись в Налоговую инспекцию, где проводилась регистрация юрлица.

    Последствия ошибок

    В положениях о порядке регистрации юридических лиц ГК РФ ошибки в уставе не входят в перечень причин отказа в осуществлении регистрационных действий (ст. 23 №129-ФЗ РФ). Более того, в Налоговых инспекциях уставы как правило не читают. Таким образом, ошибка в учредительном документе не должна стать препятствием в присвоении кооператива статуса юридического лица.

    Тем не менее ошибки и неточности в уставе влекут за собой ряд последствий:

    • Отсутствие важного пункта в документе может затруднить работу кооператива при возникновении спорных вопросов.
    • Сложности могут возникнуть при инициировании судебных разбирательств как внутри кооператива, так и с внешними агентами (юридическими и физическими лицами). Заинтересованное лицо может оспорить всю деятельность структуры, если докажет в суде, что она функционировала на основании несоответствующего законодательству устава.

    Лучший выход из ситуации – принять новую редакцию устава, устранив неточности. Если ФНС было отказано в регистрации, требуется принять новый законный устав и вновь подать документы для регистрации юрлица.

    Можно ли вносить изменения?

    Причины для внесения изменений в устав могут быть разными:

    • Корректировка документа в соответствии с изменениями в законодательстве.
    • Желание членов организации изменить принципы функционирования структуры (правила членства, паевые взносы и пр.).
    • Изменение руководства кооператива и принципов его назначения.

    Порядок действий

    Чтобы внести изменения в документ, необходимо:

    1. Провести общее собрание членов кооператива. Результаты собрания необходимо оформить протоколом.
    2. Подготовить пакет документов для подачи в ФНС на регистрацию изменений. Перечень необходимых документов для подачи в налоговый орган:

    • заявление по форме Р 13001;
    • оригинал действующего устава;
    • оригинал свидетельства о государственной регистрации ЖК (ОГРН);
    • протокол общего собрания членов ЖСК о внесении изменений в устав ЖК (принятия устава в новой редакции);
    • паспорт председателя правления ЖСК;
    • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины — 800 р.;
    • новая редакция устава или текст старого с изменениями – 2 экземпляра.
  • Документы подаются в отделение ФНС, где проводилась первичная регистрации кооператива.
  • Устав – основа функционирования жилищного кооператива. На его положения ориентируется вся деятельность членов объединения. Правильно составленный документ обеспечит грамотную и эффективную работу ЖК и ЖСК, включая финансовые и правовые аспекты взаимодействия участников.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Образец устава ЖСК. Все о правилах составления документа

    ЖСК, или Жилищно-строительный кооператив – это весьма популярная форма самоорганизации. Это – возможный вариант, что привлекает инвестиции в строительные процессы. А свод правил для регулирования деятельности ЖСК – его Устав.

    Читайте также:  Как отказаться и не платить за неоказанные или некачественно предоставленные услуги ЖКХ?

    Документ подлежит обязательной регистрации по месту расположения предприятия для придания кооперативу статуса юридического лица. Бумага дает возможность взаимодействия ЖСК и органов государственного и муниципального уровня.

    Устав ЖСК и его базовые функции

    Подобный документ нужен для четкого выражения пунктов деятельности предприятия определенного рода.

    К ним относятся название, величина взносов, адрес местоположения, правила членства и его приостановления. В бумаге оговариваются также состав правления, взаимодействия вследствие возможных проблем по финансовым обязательствам, пути ликвидации предприятия и компенсирование убытков.

    Расписывается главная цель кооператива – удовлетворение нужд пайщиков и защита их интересов.Четко прописывается вид деятельности, возможный именно для этого ЖСК.

    Формируется данный Устав ЖСК совместно с принятием решения о создании самого предприятия (пошаговую инструкцию по созданию жилищного кооператива вы найдете тут). Члены ЖСК – это дееспособные россияне в соответствии с Гражданским кодексом. Для них предусматривается использование денежной помощи членов ЖСК для строительства в будущем, а также применения форм кредитования. Узнать обо всех особенностях членства в ЖСК можно здесь, а в этой статье мы рассказывали о том, кто имеет право на вступление в жилищно-строительный кооператив, и представили правила заполнения заявления.

    Устав утверждает состав членов управления. Согласно документу, это выглядит так:

    1. Собрание всех членов, которые решают важнейшие вопросы – высший орган управления (об общем собрании жилищного кооператива, участии членов ЖСК и особенностях голосования читайте в нашем материале).
    2. Коллектив определенных рамок, что занимается повседневными делами, – исполнительный орган.
    3. Комиссия, нацеленная на ревизию, – контрольный орган.
    4. Формирование состава вышеперечисленных органов.

    Этот документ официально фиксирует четыре вида взносов, обязательных для участников организации – вступительный, на ремонт, паевой и на эксплуатацию помещения (образец справки ЖСК о выплаченном пае, а также информацию о том, когда и как заключается договор и делается взнос вы найдете тут). Документ в деталях отображает план по будущему строительству.

    Последнее может быть типовым или персональным, включать дополнительного рода пристройки, гаражное размещение, склады, хозяйственные помещения. Средства предприятия можно использовать в разных строительных целях, главные условия в этом плане – соответствующе согласие и удовлетворение нужд членов организации.

    Согласно описываемому уставу, помещения под жилье можно применять не только участникам кооператива, но и сдавать в аренду, чтобы привлечь дополнительные финансы для придания законченного вида комнатам и территории вокруг. Устанавливаются границы собственности предприятия и его членов. Условия оговариваются четко и в персональном порядке.

    При дальнейшей работе предприятия и после того, как дом приведен в эксплуатацию, действие Устава становится бессрочным.

    О правилах составления документа и его действующих лицах

    Устав по правилам формируется членами общего собрания описываемого кооператива.

    А составляется этот документ следующим образом:

    1. Вначале идут детали утверждения устава: дата, наименование, такие, как в шапке бумаги.
    2. Следуют список базовых положений: само название кооператива, включая варианты на иностранных языках, а также точный юридический адрес по регистрации. Обозначена информация о времени внесения в государственный реестр как правило признания его юридической силы. Не следует забывать и о присутствии круглой печати, эмблемы, и, если есть, – других способов индивидуализации.
    3. У кооператива указываются банковские счета, обозначается в документе ответственность перед своим имуществом, правила создания организации согласно Жилищному кодексу России.
    4. Дается перечисление целей, объектов и видов активности.
    5. Обозначается реестр и прием в ряды членов предприятия, прописано положение о том, как выбыть из организации.
    6. Идет раздел о самих участниках проекта: обязанности, льготы, права каждого из членов кооператива.
    7. Идет описание имущества предприятия, даются источники его финансирования.
    8. Определяются тип и особенности управления организацией.
    9. Обозначаются данные о председателе ЖСК, выбранном на последнем собрании.
    10. Даются подробности о комиссии по ревизии, а также особенности учета и отчетности организации.

    Появление новой редакции бумаги

    Чтобы принять бумагу в новой редакции, следует созвать членов общего собрания. Обозначаются в связи с этим генеральные положения Устава по причинам модификации, и в результате принимается свежий вариант. Последняя редакция коснулась статьи 20, связанной с уменьшением объема уставного капитала.

    Свежая редакция Устава требуется для ликвидации споров по поводу вновь появившихся законов ГК и ЖК. Дата принятия нового документа означает утрату силы старого.

    После внесения поправок для подачи в налоговую службу дается не более трех суток, в течение которых следует подготовить:

    • копию последнего Уставного документа;
    • оригинал и копию документа новой редакции;
    • копию протокола с собрания, где было принято решение о новой редакции;
    • форму Р13001 или Р13002.

    Говоря о внесения последнего уточнения в Устав, этот нюанс утверждается в особом уведомлении. Последнее должно включить место и название утверждения, первоначальный размер уставного капитала и на сколько он сократится каким образом, а также рассмотрение схемы и условий заявления кредитора кооператива.

    Заключение

    Устав ЖСК – бумага обязательного характера. Отсутствие Устава – отсутствие соответствующей организации. Все главные направления и детали функционирования, изменения в работе кооператива отражены именно в нем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Типовой устав для ЖСК: что должно быть?

    Устав юридического лица — это свод правил, регламентирующих порядок деятельности организации.

    Это главный документ, в котором указаны принципы работы. Без него невозможна регистрация и деятельность ЖСК.

    Выделим главное: на что стоит обратить внимание, заключая договор. О чём нельзя забыть, готовя проект для регистрации компании.

    Типового устава ЖСК не существует

    То есть нет законодательно установленного образца.

    Есть примерный устав для ЖК с государственным участием, утвержденный Постановлением Правительства РФ N 558 от 06.06.2012 года. Он предназначен для кооперативов с поддержкой двух категорий граждан: малоимущих и людей, нуждающихся в улучшении жилья.

    В нём прописаны меры поддержки со стороны РФ, регионов, а также органов местного самоуправления:

    • безвозмездное предоставление земельных участков и архитектурных проектов,
    • содействие в подключении к инженерной инфраструктуре и проч.

    Этот документ можно использовать в качестве основы, но он не обязателен.

    Содержание устава

    В основном документе отражена характеристика организации, ее организационно-правовая форма.

    ЖСК является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива.

    Первый раздел это:

    1. наименование,
    2. место нахождения,
    3. предмет и цели деятельности.

    Наименование кооператива. Название должно содержать указание на основную цель его деятельности, а также слово «кооператив». Использовать слова «Российская Федерация» или «Россия», а также производных, можно только по разрешению Правительства.

    Место его нахождения. Это место его регистрации. В ЖСК государственная регистрация осуществляется по месту нахождения его правления.В уставе указывается только наименование населенного пункта. Индекс, улица, номер дома, номер помещения и т.д. никогда не прописаны.

    Предмет и цели деятельности.
    ЖСК обладает специальной (или уставной, целевой) правоспособностью.

    Жилищный кооператив вправе осуществлять лишь те виды деятельности, которые прямо указаны в его уставе.

    Перечень видов деятельности является закрытым. Использование формулировок «иные цели», «и иные виды деятельности» не допускается.

    Превышение правоспособности влечет признание сделки ничтожной на основании ст. 168 ГК РФ.

    Основная цель — удовлетворение потребностей в жилье и управление хозяйством кооперативного дома.
    Предмет — строительство, реконструкция и последующее содержание многоквартирного дома.

    Самые важные вопросы, на которые вы получите ответ в уставе:

    • порядок вступления в члены кооператива и выхода из него;
    • выдача паевого взноса, иных выплат;
    • размер и состав вступительных и паевых взносов;
    • ответственность за нарушение обязательств;
    • состав и компетенция органов управления и контроля;
    • как покрываются понесенные кооперативом убытки;
    • как реорганизовать и ликвидировать кооператив.

    Вы можете скачать образец устава по этой ссылке — использовать только как образец. Посоветуйтесь с юристом.

    Каждому органу управления отводится раздел: правление и председатель, общее собрание и конференция, ревизионная комиссия. Порядок образования и компетенция определяются не только уставом, но и законом.

    Про каждый из них вы найдёте информацию о:

    • структуре;
    • порядке формирования;
    • сроках полномочий;
    • компетенции, в том числе исключительной;
    • условиях правомочности заседаний, их периодичности;
    • порядке принятия решений;
    • вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

    Если вы только пишите устав, помните, что формулировки в уставе должны быть точными, четкими и максимально информативными. Их должны одинаково понимать участники и контрагенты.

    Звоните юристу

    Подберем специалиста за вас

    8 (499) 350-97-63 – Москва

    8 (812) 309-74-28 – СПб

    Регистрация, публикация устава в ГИС ЖКХ

    Для регистрации лично или по почте предоставляются два экземпляра устава: один остается в налоговой, а второй возвращается. В случае подачи электронного пакета документов достаточно одного экземпляра.

    Экземпляры должны быть прошиты, пронумерованы и заверены подписью заявителя. На обороте последнего листа в месте прошивки клеится бумажная пломба и указывается количество страниц в документе. Это защита от мошенничества.

    Информацию об уставе нужно разместить в ГИС ЖКХ. Если эти сведения не опубликованы, то дальнейшее размещение информации о доме невозможно.

    На странице «Добавить устав» необходимо заполнить нужные поля, загрузить протокол и устав:

    Что делать, если сведения изменились?

    Изменения обсуждаются на общем собрании. Принятое большинством решение заносится в протокол и является основанием для обращения в налоговый орган.

    Оформление изменений возможно в виде:

    • новой редакции устава;
    • листа изменений (отдельного документа).

    Новая версия учредительного документа проходит регистрацию в налоговом органе по процедуре, правила которой прописаны в ст. 51 ГК РФ и ФЗ N 129 «О государственной регистрации».

    Документы в налоговый орган представляются:

    • лично;
    • направляются почтой;
    • подаются в МФЦ;
    • в электронном виде через специальный сервис ФНС.

    Госрегистрация изменений занимает не более 5 рабочих дней. Пошлина – 800 руб.

    После получения подтверждения из налоговой можно изготовить новую печать.

    При смене наименования и/или адреса заменяются банковские карточки. Вышлите новую редакцию в банки, в которых открыты расчётные счета.

    • как принимается первая редакция устава и где её посмотреть,
    • общее собрание может изменить основной документ,
    • что регулирует договор паенакопления и что важнее,
    • права и обязанности членов,
    • отличия и сходства ТСЖ и ЖК и можно ли воспользоваться образцом устава для товарищества.

    Если устав нарушает требования закона?

    Заинтересованные лица вправе обратиться жилищную инспекцию или орган муниципального жилищного контроля с заявлением о выявленных фактах нарушения порядка создания ЖСК.

    К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие доводы заявителя. Надзорный орган может выдать предписание об устранении нарушений, а в случае их неисполнения – привлечь к ответственности.

    Если устав противоречит закону, его можно оспорить в суде. Если противоречия неустранимы, суд решит ликвидировать организацию.

    20.03.2019 | Устав ТСЖ/ЖСК – формальность или необходимость?

    Казалось бы, жилищное законодательство РФ довольно подробно регулирует сферу предоставления жилищно-коммунальных услуг. Порядок деятельности ТСЖ расписан в Жилищном кодексе настолько подробно, что некоторые вопросы даже «зарегулированы» свыше, чем это требуется. На этом фоне такой важнейший для ТСЖ и ЖСК документ как Устав часто воспринимается, как простая формальность. Многие специалисты сферы ЖКХ не считают необходимым тщательно прорабатывать этот документ, ведь все вопросы уже урегулированы жилищным законодательством, а Устав в любом случае не может этим нормам закона противоречить. Сторонники такого мнения часто берут образец Устава на первом попавшемся интернет-сайте, регистрируют его и потом благополучно забывают о содержимом Устава, полагая, что деятельность ТСЖ/ЖСК в надлежащей степени урегулирована законодательством. Попробуем разобраться, правильно ли такое мнение?

    Необходимость наличия Устава

    ТСЖ/ЖСК/ЖК не могут существовать без Устава, то есть без своего главного и единственного учредительного документа, который регулирует деятельность организации, определяет ее права и обязанности, регламентирует полномочия и порядок деятельности органов управления.

    Поскольку Устав – это основной документ ТСЖ/ЖСК/ЖК, предполагается, что он должен быть уникальным для каждой организации, должен учитывать специфику ее работы, особенности управления каждым многоквартирным домом.

    К сожалению, на практике все обстоит иначе. Устав чаще вceгo используется один и тот же, скачанный с какого-либо «раскрученного» сайта в Интернете. И если скачанный вариант составлен c oшибкaми, эти oшибки нaчинaют «гулять» пo десяткам, a то и сотням Уставам ТСЖ/ЖСК/ЖК.

    Устав может содержать только те положения, которые не противоречат Жилищному кодексу РФ, Гражданскому кодексу РФ и другим Федеральным законам.

    Корректно подготовленный Устав является для органов управления многоквартирным домом своего рода «палочкой-выручалочкой». В любой момент под рукой имеется алгоритм для решения каждодневных задач в сфере управления МКД.

    Законодатель достаточно подробно изложил в Жилищном кодексе РФ порядок организации деятельности ТСЖ. В некоторых моментах, скажем, даже слишком подробно. Вследствие чего возникает так называемый эффект «зарегулированности норм», что может приводить к их двоякому толкованию.

    Опираясь на сложившуюся практику, отметим, что практически в четырех случаях из пяти юристы, умеющие толковать жилищное законодательство, видят норму права одним образом, в то время как члены органов управления «расшифровывают» ее совершенно иным способом – так сказать, подгоняют ее под рамки «жизненной справедливости», что вносит некоторый беспорядок в деятельность товарищества.

    Что касается жилищных и жилищно-строительных кооперативов, то здесь законодатель решил оставить «белое пятно» в сфере регулирования многих практических вопросов. Практически в каждой статье Жилищного кодекса мы встречаем такие пункты как: «срок, который определяется уставом кооператива»; «в количестве, определенном уставом кооператива» и т.д. И это при том, что многие ЖК и ЖСК не вносили изменения в свои Уставы десятками лет.

    В то же время законодателем введена ответственность на несоответствие (противоречия) положений устава УО действующему законодательству.

    Последствия некачественной подготовки Устава

    Кратко обозначим возможные негативные последствия некачественной подготовки Устава:

    В соответствии с п. 1 ст. 138 ЖК РФ, Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований Жилищного кодекса РФ, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества.

    Согласно п. 3 ч. 5 ст. 20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

    За неисполнение предписаний уполномоченного органа, для УО предусмотрена административная ответственность по ст. 19.5 КоАП РФ, предусматривающая наложение административного штрафа на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей.

    Кроме того, орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о ликвидации товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава такого товарищества или такого кооператива, внесенных в устав такого товарищества или такого кооператива изменений требованиям настоящего Кодекса либо в случае выявления нарушений порядка создания такого товарищества или такого кооператива, если эти нарушения носят неустранимый характер (п. 2 ч. 6 ст. 20 ЖК РФ).

    Обобщая изложенное, приходим к выводу, что несоответствие Устава или его отдельных положений действующему законодательству, а также неисполнение предписаний уполномоченных органов, может повлечь за собой судебное разбирательство, вплоть до судебных споров о ликвидации ТСЖ.

    Судебные прецеденты

    Перейдем от теории к практике и рассмотрим отдельные прецеденты, возникшие в российской судебной системе по вопросам нарушений ТСЖ/ЖСК в части несоответствия Устава законодательству РФ.

    Случай 1:

    Некое товарищество собственников жилья в своем Уставе указало на то, что «Общее собрание членов ТСЖ правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют более половины членов Товарищества или их представителей».

    Инспекция в пределах предоставленных ей полномочий, выдала ТСЖ предписание об устранении выявленных нарушений. ТСЖ указанное предписание пыталось оспорить вплоть до кассации, но потерпело фиаско. Суды трех инстанций признали предписание инспекции законным.

    В действительности, правомочие общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 Жилищного кодекса РФ и Уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

    Кроме того, часть 3 ст. 48 ЖК РФ определяет подход к такому подсчету: «Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме».

    Исходя из положений указанного закона, общее собрание в многоквартирном доме правомочно при участии членов ТСЖ, обладающих более 50% голосов от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме. Суд обоснованно пришел к выводу, что указание в Уставе положения о законности собрания при наличии достигнутого количественного состава членов ТСЖ – «более половины членов ТСЖ или их представителей» противоречит вышеуказанной статье закона.

    (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 апреля 2017 г. по делу №А56-8834/2016).

    Случай 2:

    Собственники помещений многоквартирного дома обратились в Инспекцию государственного жилищного надзора (ИГЖН) для проведения проверки Устава Товарищества на предмет его соответствия требованиям жилищного законодательства. Указанное обращение послужило основанием для вынесения распоряжения о проведении внеплановой документарной проверки. По итогам проверки было выдано предписание, которым ТСЖ обязали устранить выявленные нарушения, провести мероприятия по обеспечению соблюдения обязательных требований ЖК РФ.

    Из предписания следует, что пункт Устава ТСЖ не соответствует обязательным требованиям Жилищного кодекса РФ (ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ). В частности, в Уставе были перечислены документы, с которыми имеют право знакомиться члены ТСЖ.

    Не согласившись с мнением Инспекции, ТСЖ обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании вынесенного предписания. Однако суд встал на сторону ИГЖН, обосновав свою позицию следующим образом: «В Уставе содержится перечень документов, предоставляемый по требованию члена ТСЖ, тогда как ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ право знакомиться с документами имеют не только члены ТСЖ, но и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ».

    Суд также отметил, что изложение положений Устава должно содержать четкие формулировки, исключающие возможность его двоякого толкования.

    (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21 апреля 2017 г. по делу №А56-8834/2016).

    Случай 3:

    Еще один инцидент, повлекший более масштабные последствия, произошел недавно в Волгограде. ИГЖН Волгоградской области проведены плановые проверочные мероприятия в отношении ТСЖ, в ходе которых было установлено, что положения устава товарищества противоречат требованиям ЖК РФ и нарушают права членов товарищества и собственников помещений домов, входящих в состав товарищества.

    Так, положениями устава предусмотрено, что как прием, так и отказ собственнику помещения в многоквартирном доме во вступлении в члены товарищества осуществляется по результатам принятия решения правлением. При этом нормами ЖК РФ отказ в принятии в члены товарищества не допускается.

    Товариществу было выдано предписание об устранении нарушений сроком на шесть месяцев.

    Для выполнения требований предписания товариществу необходимо было провести общее собрание членов ТСЖ и принять решение о внесении изменений в устав. Однако по результатам проверки исполнения предписания было установлено, что необходимых мер товариществом не предпринято.

    В рамках реализации полномочия, предусмотренного ч. 6 ст. 20 ЖК РФ, Инспекция обратилась в суд с заявлением о ликвидации ТСЖ. По мнению инспекции, несоответствие законодательству основного руководящего документа деятельности ТСЖ является грубым нарушением ЖК РФ, и реализация таких положений устава может привести к нарушению прав собственников многоквартирного дома.

    Решением районного суда в удовлетворении исковых требований инспекции было отказано. Не согласившись с данным судебным актом, инспекция обратилась с апелляционной жалобой в областной суд. Апелляционным определением решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований инспекции было отменено, по делу принято новое решение, согласно которому исковые требования надзорного органа были удовлетворены в полном объеме. В мае 2019 года в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации данного ТСЖ.

    (Апелляционное определение Волгоградского областного суда по делу №33А-9007/2018 от 14.06.2018 г.).

    Вывод

    Мнение многих ТСЖ/ЖСК/ЖК о том, что Устав не является важным документом, поскольку все вопросы и так хорошо урегулированы жилищным законодательством, а принятие Устава – лишь формальность, без которой организация не может осуществлять деятельность, некорректно. Несмотря на действительно подробное регулирование жилищной сферы нормами законодательства, часть вопросов регулируется именно Уставом, и неправильное регулирование создает необоснованные финансовые риски и опасность привлечения к ответственности как организации, так и ее должностных лиц.

    Если Вам необходима разработка качественного Устава, отвечающего всем требованиям законодательства и учитывающего именно Ваши интересы, потребности, пожелания, Вы можете обратиться за услугой по разработке Устава ТСЖ/ЖСК/ЖК в компанию АКАТО. Информация об услуге представлена по ссылке > > >

    Устав ТСЖ по новому Жилищному кодексу

    Устав ТСЖ – это важнейший документ, который регулирует деятельность, права и обязанности данной некоммерческой организации.

    Собственники помещений многоквартирного дома объединяются вместе на добровольной основе, создают товарищество собственников жилья для управления и обслуживания данного объекта недвижимости и утверждают устав товарищества.

    Некоторое время назад в жилищное законодательство были внесены значительные изменения, которые повлияли на статусе ТСЖ, а также его учредительной документации.

    В этой статье разбираются вопросы, какие изменения произошли, что из себя представляет устав ТСЖ в 2020 году, какие сведения он должен содержать, можно ли вносить изменения в нем, и другие особенности подготовки данного документа.

    Учредительные документы

    ТСЖ, образованное собственниками жилых помещений, представляет собой юридическое лицо, в соответствии с нормами гражданского законодательства.

    Все юридические лица, включая товарищества собственников, должны обладать полным комплектом учредительных бумаг, основным из которых является, безусловно, устав ТСЖ.

    Устав – это перечень норм, регламентирующих деятельность каждого предприятия, компании или товарищества собственников жилых помещений дома.

    Кроме того, к значимым учредительным документам товарищества относятся:

    Протокол собрания собственников, на котором общим решением было создано ТСЖуказанный протокол должен быть сохранен, поскольку данный документ удостоверяет факт того, что формирование объединения жильцов является добровольным волеизъявлением владельцы жилья, а не самоуправными действиями руководства товарищества
    Лист записи реестра ЕГРЮЛна основании ГК РФ, ТСЖ имеет правовой статус юридического лица, и как все организации, оно обязано пройти процедуру регистрации как юридическое лицо.

    С 01.01.2017г. свидетельства о постановке на учет в налоговой службе юр.лиц или ИП оформляются без использования типографских бланков.

    Сведения о владельцах помещений, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества и принадлежащих им долях на общее имущество в МКЖДсведения необходимы для государственной регистрации ТСЖ. В соответствии с действующим законодательством не существует обязательной формы таких сведений, т.е. форма может быть произвольной. Реестр членов объединения является обязательным документом, а сведения, требуемые для представления для регистрации в ФНС могут составляться на его основе.

    Указанный список бумаг является обязательным и должен иметься некоммерческой организации после его формирования и регистрации.

    Впоследствии в процессе своей деятельности у товарищества появляется другая документация:

    Договоры, оформленные с подрядчикамио предоставлении коммунальных ресурсов (водоснабжение, отопление, газ, электричество и т.д.)
    Договоры с организациями, выполняющими строительные и отделочные работыдля выполнения ремонта и эксплуатации многоквартирного дома
    Акты приемки выполненных работразнообразные сметы (расходов, доходов, строительные и др.), а также квитанции на оплату платежей и членских взносов
    Протоколы проведенных общих собранийиная финансовая и бухгалтерская документация

    Новый Жилищный кодекс

    Главным законодательным актом, определяющим порядок образования, ведения деятельности ТСЖ, является ЖК РФ.

    В Жилищном Кодексе отражены следующие вопросы относительно товариществ собственников жилья:

    • создание организации;
    • процедура регистрации;
    • функции товарищества;
    • внесение изменений в устав;
    • ликвидация ТСЖ.

    Принятые изменения в ЖК РФ, в некоторой степени коснулись и товариществ собственников помещений в многоквартирных домах.

    Поправки заключаются в следующем:

    Товарищества собственников жилья переименованы в товарищества собственников недвижимостивследствие этого вновь создаваемые объединения жильцы будут носить наименование ТСН, а не ТСЖ
    Товарищества по новой редакции ЖК РФ имеет статус некоммерческой корпоративной организацииимеющей право осуществлять предпринимательскую деятельность в целях удовлетворения нужд собственников жилых помещений
    Возможность формирования наблюдательного советакоторый будет заниматься наблюдением за деятельностью правления ТСЖ
    Закреплена обязанность всех владельцев квартирв равных долях вносить средства на содержание общедомового имущества (регулярных платежей на проведение предстоящего капитального ремонта)

    Относительно последнего пункта до настоящего времени ведутся дискуссии.

    Однако собственники помещений несут обязанность оплаты проведения капитального ремонта, которая установлена на уровне федерального законодательства, поэтому спорить с этим лишено смысла.

    В соответствии со ст. 182 ЖК РФ, региональный оператор осуществляет выполнение капитального ремонта общего имущества в жилом многоквартирном доме, владельцы помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта.

    ЖК РФ является основополагающим нормативным актом, который регламентирует деятельность товарищества.

    Однако действуют и другие законодательные акты, а также постановления на региональном или муниципальном уровне.

    Пример устава ТСЖ

    Устав товарищества является первостепенным документом для указанного объединения собственников помещений дома.

    В зависимости от его содержания зависит эффективность деятельности этой некоммерческой организации по обслуживанию объекта недвижимости.

    Устав каждого ТСЖ (в настоящее время ТСН) должен включать в себя следующую информацию и пункты:

    • дата утверждения общим собранием владельцев квартир в многоквартирном доме;
    • место составления;
    • местонахождение дома (точный адрес);
    • наименование образуемого товарищества;
    • основные положения;
    • задачи деятельности;
    • установление границ общей собственности жильцов;
    • текущие вопросы;
    • права и обязанности юридического лица;
    • предоставление отчетности;
    • порядок ликвидации.

    Немаловажно, чтобы составленный устав учитывал потребности собственников помещений определенного многоквартирного жилого дома.

    Рекомендуется не заимствовать просто устав другого ТСЖ или пользоваться готовым типовым уставом.

    В случае возникновения трудностей при подготовке документа, рекомендуется воспользоваться услугами грамотного юриста. Однако и это решение принимается путем проведения общего собрания жителей дома.

    Какие функции имеются у товарищества собственников в многоквартирном доме смотрите в статье: функции ТСЖ.

    Процедура принятия

    Правильно составленный и утвержденный устав товарищества собственников жилья позволяет организации эффективно вести свою деятельность по управлению объектом.

    Данное решение принимается на общем собрании владельцев жилых помещений на добровольной основе. Важно помнить, что жильцы дома не могут принуждаться к участию в голосовании на общем собрании за тот или иной вопрос.

    Прежде, чем состоится общее собрание жильцов нужно выполнить определённые действия:

    Определить место и времяпроведения общего собрания жителей
    Известить собственниково месте и времени проведения собрания

    Устав принимается в случае голосования за него двух третей собственников помещений.

    Протокол собрания должен быть подписан всеми жителями, которые проголосовали «ЗА» принятие устава.

    Вслед за утверждением этого документа, он должен быть прошит и пронумерован и подписан председателем ТСЖ.

    Устав подписывает единоличный орган управления товарищества собственников недвижимости.

    Многие члены товарищества интересуются, можно ли внести изменения в уставе, после того, как он утвержден на общем собрании.

    Можно, но необходимо еще раз созвать общее собрание собственников и внести на повестку дня вопрос об изменении устава.

    Какие разделы содержит

    Устав ТСЖ – это обязательный документ, необходимый для прохождения процедуры регистрации товарищества в качестве юридического лица. Без устава товарищество не сможет заключать сделки с ресурсоснабжающими организациями.

    Правила, включенные в устав, являются основой деятельности организации.

    Основные разделы устава ТСЖ:

    Основные положенияэтот раздел содержит:

    • наименование товарищества;
    • адрес многоквартирного жилого дома;
    • иные данные о ТСЖ или его членах.
    Цели и задачи
    • управление домом;
    • обслуживание общего имущества;
    • выполнение ремонтных работ;
    • заключение сделок для осуществления поставленных задач и т.д.
    Направления деятельностив этот раздел необходимо включить перечень конкретных видов деятельности, которые имеет право осуществлять ТСЖ (к примеру, выполнять ремонтные работы), иначе их дальнейшее осуществление за счет денежных средств товарищества может быть признано противоречащим уставу
    Имущество ТСЖпрописывается все объекты имущества, находящиеся в ведении организации, и денежные средства (обязательные взносы, доходы от ведения предпринимательской деятельности и др.)
    Обязательстваполномочия органов руководства

    Особенности составления

    К подготовке устава следует относиться серьезно, так как это основной документ для ТСЖ.

    Если среди владельцев жилых помещений МКЖД нет лиц, разбирающихся в юридических вопросах создания юридических лиц, то вероятно, потребуется обращаться за услугами юристов для оказания помощи в составлении этого документа.

    Крайне важно указать в нем конкретные разновидности деятельности, которые вправе будет выполнять созданное товарищество собственников недвижимости.

    Действия, которые предполагается осуществлять своими силами, нужно детально прописать в первом варианте данного документа.

    Если не все жильцы согласны с редакцией устава

    Зачастую, кто-то из собственников помещений не согласен с решением о созданием товарищества и передачей ему полномочий по управлению многоквартирным домом.

    Но для формирования данной некоммерческой организации и не требуется 100-процентного согласия.

    Для создания ТСЖ достаточно выражения волеизъявления 2/3 от всех собственников квартир дома.

    Граждане, не согласные с формированием товарищества и не желающие участвовать в нем, не ограничены в праве выражения своей позиции, и в отношении них также предоставляются коммунальные ресурсы.

    В случае несогласия только с некоторыми положениями устава, у жильца имеется право на изложение своего мнения в письменной форме. Такое заявление составляется на имя председателя правления.

    На заявление несогласного с уставом выносится официальный мотивированный ответ, а в отдельных ситуациях могут быть сделаны изменения в основном документе ТСЖ.

    Образец типового устава

    Множество вновь создаваемые товарищества собственников жилья при составлении устава используют образец типового устава ТСЖ.

    Он уже содержит все необходимые сведения:

    1. Общие положения.
    2. Цели и задачи.
    3. Виды деятельности.
    4. Правовой статус ТСЖ.
    5. Право собственности на нежилые помещения и общее имущество в доме.
    6. Имущество организации.
    7. Членство в ТСЖ и др.

    Устав организации подписывается председателем, который уполномочен на это собранием владельцев помещений.

    Возможно ли оплатить наличными коммунальные услуги в ТСЖ, смотрите здесь.

    Видео: Содержание Устава ТСЖ

    Похожие материалы:

    Комментарии Отменить ответ

    Рейтинг записей


    Как правильно брать ипотеку


    Всегда ли нужны услуги риэлтора?


    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества


    Топ-8 лучших агентств недвижимости Магадана

    Составление устава ЖСК для завершения строительства и описание его основных пунктов

    ЖСК – добровольное объединение граждан своими денежными средствами. Единственным учредительным документом, на основании которого действует ЖСК, является Устав.

    В этой статье мы расскажем вам самые важные нюансы о ЖСК и уставе ЖСК.

    Законодательная база

    В качестве правового регулирования деятельности ЖСК используются:

    Первым документом, который составляют учредители, является Устав. Он включает в себя свод правил, регулирующий деятельность объединения.

    Устав – документ, подлежащий обязательной государственной регистрации по месту расположения организации. Он нужен при создании юридического лица. На его основании ЖСК участвует в отношениях с государственными и муниципальными органами.

    В учредительном документе должны быть прописаны данные о наименовании, месторасположении, о виде деятельности ЖСК согласно ст.113 ЖК РФ. Он определяет высший орган управления, его основные функции, прием в члены кооператива, размер взносов, возможность выхода из его состава. Прописывает все условия существования организации.

    Рассмотрим образец

    Типовой устав ЖСК для завершения строительства

    В Уставе, созданном для строительства объекта, необходимо обязательно указывать отдельным пунктом, что будет с организацией после завершения строительства. Например, при 100% выплате паев он может быть переделан в Товарищество собственников жилья (ТСЖ). Могут быть изменены цели создания ЖСК. Для этого необходимо будет отредактировать учредительный документ и утвердить его.

    Какие разделы должны быть включены?

    В соответствии со ст.52 и ст.116 ГК и ст.113 ЖК в Устав должны быть обязательно включены следующие разделы.

    Общие положения

    В них дается полное и краткое наименование кооператива, а также его месторасположение. В данном пункте обязательно указывается дата создания кооператива и срок, на который он создается.

    Если кооператив продолжает свою работу после окончания ввода в эксплуатацию дома, действие его признается бессрочным.

    Дается характеристика основным понятиям, которые встречаются в тексте: пай, пайщик, паенакопление, вступительный взнос, общее имущество.

    Цели и предмет деятельности

    Перечисляются все виды возможной работы кооператива. Расписывается, что собой представляет главная цель – удовлетворение потребностей пайщиков, а также защита их интересов. Обязательно оговаривается, какую деятельность может осуществлять кооператив.

    Правовой статус

    ЖСК – это некоммерческая организация, которая создается на основе добровольного объединения пайщиков. Он представляет собой юридическое лицо с отдельным имуществом, самостоятельно открытым счетом в банке, со своим балансом.

    Средства кооператива. Указываются все виды взносов, собираемых с пайщиков:

    • взносы при вступлении;
    • целевые поступления в виде обязательных платежей;
    • бюджетные субсидии;
    • прочие взносы.

    Порядок и размер выплаты взносов определяется в договоре.

    Членство в жилищно-строительном кооперативе

    Устанавливается, кто может стать членом кооператива. Обязательно указывается то, что число членов кооператива не может быть больше числа предоставляемых помещений.

    Также описывается процесс вступления новых членов кооператива, какие документы нужны для этого. Причины возможного исключения или выбытия из состава организации.

    На кооператив возлагается обязанность ведения реестра, в котором записывают персональные данные пайщиков: ФИО, серия и номер паспорта, место прописки, контактный телефон, размер доли.

    Права и обязанности членов

    Перечисляются основные права и обязанности членов кооператива, которые они должны соблюдать.

    Пайщик имеет право:

    • содействовать работе организации;
    • выбирать и быть выбранным в органы управления;
    • вносить коррективы в деятельность организации и т.д.

    К основным обязанностям пайщика относятся:

    • соблюдать законы и положения Устава;
    • вносить вовремя взносы;
    • обеспечивать надлежащее содержание помещений.

    Права и обязанности кооператива

    В Уставе жилищно-строительного кооператива зафиксированы права и обязанности самого кооператива. К обязанностям относятся такие:

    • соблюдение интересов пайщиков;
    • исполнение всех договоренностей с другими организациями.

    К правам относятся следующие:

    • заключение договоров, выгодных для кооператива;
    • открытие банковского счета;
    • организация руководства.

    Органы управления и контроля

    В документе прописывается, что главными руководящими органами являются Общее собрание и правление ЖСК, органом, осуществляющим контроль, является ревизионная комиссия.

    Далее включаются пункты, где подробно описывается деятельность руководящих органов: Общее собрание, порядок его проведения, а также правление ЖСК, что входит в его обязанности.

    Реорганизация и ликвидация

    Рассматривается последним пунктом учредительного документа. Реорганизовать ЖСК можно в ТСЖ по ст.122 ЖК по решению Общего собрания.

    Устав ЖСК: новая редакция

    Для принятия Устава в новой редакции необходим созыв Общего собрания. В разделе Общие положения рассматривается, в связи с чем произошло изменение учредительного документа, и принимается его обновленная версия.

    Новая редакция нужна для устранения разногласий с вновь принятыми законами ГК и ЖК. С даты принятия новой редакции старая утрачивает свою силу.

    Для утверждения обновленной редакции необходимо придать документу юридическую силу. Он должен быть подан в налоговую службу не позднее трех дней с момента внесения изменений. Для этого потребуется:

    • оплатить госпошлину за регистрацию в размере 800 рублей;
    • предоставить копию действующего Устава;
    • предоставить два экземпляра Устава новой редакции: оригинал и копию;
    • предоставить копию протокола Общего собрания о принятии обновленной редакции;
    • заполнить форму Р13001 или Р13002 .

    Устав является обязательным документом, без которого невозможно существование ни одной организации. Для ЖСК в данном документе прописываются все основные позиции его деятельности. Любые изменения должны отображаться в главном учредительном документе.

    Добавить комментарий