Как оформить договор дарения через МФЦ. Оформление дарственной через МФЦ

Как оформить дарственную на квартиру

На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.

Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.

Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.

Оформление дарственной на квартиру

Шаблон простого договора дарения квартирыDOC, 37 КБ

Особенности дарственной на квартиру

Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.

Нотариальное удостоверение договора в обычных случаях не требуется. Нотариус нужен, если дарят не всю квартиру, а, например, только комнату. Или если у квартиры несколько собственников и только один из них хочет подарить часть кому-то другому. Еще нотариус нужен обязательно, если собственники квартиры или ее части — несовершеннолетние или даритель ограниченно дееспособен.

С 31 июля 2019 года изменили правила об обязательном участии нотариуса в сделках с долями. Если дарение всех долей проходит по одной сделке, нотариус не нужен. Все собственники квартиры могут подарить свои доли по договору дарения без участия нотариуса. По-прежнему обязателен нотариус только в случае, если долю дарит только один из собственников.

Какие требования предъявляются к участникам сделки

Есть обязательные требования к дарителю:

  1. Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
  2. Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
  3. Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Какие документы нужны для оформления

Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы:

  1. Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого.
  2. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Такое бывает со старыми квартирами, которыми владеют пожилые люди.

По закону составлять акт приема-передачи в обязательном порядке не нужно. Но лучше его составить — это позволит избежать взаимных претензий и проблем, если подписание договора и государственная регистрация будут существенно разнесены по времени. Хотя договор дарения и считается заключенным с момента регистрации перехода права, но сама сделка считается совершенной с момента передачи дара одаряемому.

Например, даритель подписал договор дарения и акт приема-передачи , но зарегистрировать переход права собственности не успел, поскольку умер. Акт поможет доказать, что фактическое владение перешло к одаряемому и зарегистрировать договор в судебном порядке.

Где оформить дарственную на квартиру

Обратиться к риелтору или юристу. Они составят договор сами, а сторонам останется только подписать его. Юристы, как правило, обходятся куда дешевле, а вероятность, что они составят договор корректно, — больше.

Оформить дарственную в МФЦ. В некоторых МФЦ есть отдельные коммерческие службы, которые за незначительную плату заполняют шаблоны договора. Например, в Москве или Санкт-Петербурге это службы при Едином центре документов.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. Я уже писал, когда нотариус обязателен. Для остальных случаев дарение у нотариуса можно оформить по желанию.

Самостоятельно. Для этого нужно скачать и заполнить простую письменную форму договора. Ее я приведу ниже и поясню, как правильно заполнять.

Рассказываем в нашей бесплатной рассылке. Подпишитесь, чтобы получать на почту лучшие статьи дважды в неделю

Как происходит оформление дарственной

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Образец заполнения договора дарения. Если решите составить договор самостоятельно, скачайте и заполните бланк дарения квартиры.

  1. ФИО и реквизиты сторон. К ним относятся паспортные данные и регистрация. Причем регистрацию следует указывать строго так же , как в паспорте, включая используемые сокращения.
  2. Реквизиты квартиры: адрес, кадастровый номер, номер записи в ЕГРН и дата его присвоения, а также основания возникновения прав на квартиру — договоры купли-продажи , дарения и прочее, акты приема-передачи . Если на квартиру есть свидетельство на гербовой бумаге, следует указать его серию, номер, а также когда и кем выдано.
  3. Подписи сторон рекомендуется расшифровывать полностью: ФИО прописью и подпись.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Сколько стоит оформление дарственной на квартиру. Стоимость складывается из нескольких частей: составление договора и госпошлина за регистрацию.

Риелторы редко берут меньше 10 тысяч рублей за договор, а юристы могут сделать и за 5 тысяч. Единой цены здесь нет, и все зависит от расценок исполнителя.

Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2019 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.

Специалисты в МФЦ стоят значительно дешевле и юристов, и нотариуса, и риелторов. Как правило, они просят в пределах 2 тысяч рублей, однако есть далеко не в каждом МФЦ. В Москве и Санкт-Петербурге эта услуга стоит 2500 рублей. Если составить договор у них, сделку зарегистрируют в обычные сроки в отличие от нотариальной.

Как оформить дарственную на квартиру?

Дарить недвижимость может ее собственник. А получить недвижимость в подарок могут граждане, организации (юридические лица) или государство. Можно подарить квартиру или другой объект недвижимости как целиком, так и частично.

В каких случаях запрещено дарить недвижимость?

Дарение недвижимости запрещено в ряде случаев:

  • Дети до 14 лет и недееспособные граждане или их представители не могут дарить недвижимость;
  • Граждане, которые лечатся или содержатся в учреждениях соцзащиты, а также их супруги и родственники, не могут дарить недвижимость работникам этих учреждений (например, пенсионер, живущий в доме престарелых, не может подарить квартиру сотруднику, который ухаживает за ним);
  • Нельзя дарить недвижимость госслужащим в связи с их должностью или исполнением служебных обязанностей;
  • Коммерческие организации не могут дарить недвижимость друг другу — хотя такая организация может подарить недвижимость гражданину и наоборот.

Запрещено дарить недвижимость

Что должно быть в договоре дарения квартиры?

Договор должен содержать существенную информацию: паспортные данные обеих сторон, адрес, кадастровый номер, общую площадь и технические характеристики квартиры (жилого дома или другого объекта недвижимости). Обязательно следует указать, что даритель безвозмездно передает недвижимость одаряемому — в этом суть сделки. Отдельно нужно указать, что квартира никому не продана и не подарена, не находится в залоге и не имеет иных обременений.

После этого пропишите в договоре условия сделки, например, кто несет расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности на квартиру (обычно это делает одаряемый), и условия аннулирования договора (к примеру, если получатель недобросовестно обращается с подарком, портит имущество в квартире или подвергает его риску). Некоторые включают сюда пункт о том, что, если даритель пережил получателя, квартира возвращается к дарителю.

Как оформить дарственную через Росреестр

Для этого потребуется сделать несколько шагов:

Оформление дарственной через Росреестр

Шаг 1. Соберите документы:

  • договор дарения (можно составить самостоятельно, с помощью профессионального юриста или нотариуса);
  • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого;
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности на квартиру;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя, если недвижимость в общей собственности (в остальных случаях не требуется);
  • разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних или недееспособных граждан;
  • согласие банка, если в дар оформляется ипотечная квартира (если иное не указано при составлении договора об ипотеке).

Шаг 2. Подпишите договор дарения.

Шаг 3. Оплатите пошлину за оформление перехода права собственности (его стоимость 2 тыс. рублей) в любом банке или в МФЦ.

Шаг 4. Подайте в Росреестр документы, указанные в шаге 1, вместе с заявлением о переходе права собственности одним из способов:

подать заявление в электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра;

воспользоваться выездным приемом документов (специалисты Росреестра бесплатно примут документы по месту жительства у ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп).

Шаг 5. После обработки документов Росреестр перерегистрирует право собственности на квартиру. Проверить статус заявления можно онлайн на сайте Росреестра

Как оформить дарственную через МФЦ

Оформление дарственной через МФЦ

Самый простой путь — отправить договор дарения на регистрацию через МФЦ. Для этого всем участникам сделки либо их законным представителям нужно лично прийти в МФЦ с паспортами и пакетом документов. В МФЦ выберите услугу «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость» и подайте документы. После проверки документов сотрудник МФЦ выдаст вам расписку об их получении и сообщит о сроках готовности услуги.

Можно выбрать МФЦ не только по месту регистрации, но и в любом удобном районе — главное, убедитесь, что это подразделение занимается жилым фондом.

Если переход прав собственности на жилье зарегистрирован, правообладатель или его представитель при наличии нотариально заверенной доверенности может получить договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права и выписку из ЕГРН с печатью ведомства.

Могут ли отказать в регистрации права по договору дарения?

Да, могут, если договор содержит ошибки или был оформлен с нарушением закона. Например, если даритель будет признан недееспособным на момент заключения сделки (после завершения сделки это придется доказывать через суд) или если на него оказали давление.

Налоги при дарении квартиры

Платить налог при дарении квартиры не требуется, если вы получили ее от близкого родственника:

  • Супруга (супруги);
  • Родителей или детей (в том числе усыновленных и удочеренных);
  • Братьев или сестер;
  • Бабушек/дедушек или внуков.

В остальных случаях придется заплатить подоходный налог 13% от кадастровой стоимости подаренной квартиры.

Можно ли отменить дарственную?

Отказаться от недвижимости (или отменить договор дарения) гораздо проще до заключения сделки, нежели после. После подписания договора, но до момента передачи жилья в собственность, одаряемый может отказаться от его получения, если напишет отказ.

Аннулировать подписанную обеими сторонами дарственную можно по соглашению между сторонами или согласно условиям, прописанным в договоре. В остальных случаях придется обращаться в суд. Отменить дарственную в суде можно, если тот, кто получил подарок:

Покушался на жизнь дарителя или его родственников или нанес им телесные повреждения;

Возможные риски при дарении квартиры

Как и в любых делах между близкими родственниками при дарении квартиры могут появиться члены семьи, не согласные с решением дарителя. В этом случае сделка может быть оспорена через суд и государственная регистрация перехода права собственности будет отменена. Однако, оспорить дарственную можно лишь в течение трех лет с момента дарения.

На имущество, оформленное между ближайшими родственниками в виде договора дарения, распространяется следующее ограничение: продать ее без уплаты налога по договору купли-продажи можно будет только по прошествии трех лет.

Также даритель имеет право вернуть себе объект, если при оформлении договора стороны договорились прямо указать на то, что даритель может отменить свое решение.

Чтобы правильно и юридически верно оформить дарственную, стоит прибегнуть к услугам нотариуса. Он составит грамотный документ и станет гарантом того, что при дарении недвижимого имущества ни одна из сторон не была введена в заблуждение и действовала по собственной воле.

Оформление дарственной в МФЦ на квартиру, дом или землю

Для того, чтобы оформить дарственную необходимо получить согласие одаряемого на передачу имущества и заключить с ним договор дарения. Особенность такой сделки в том, что полноценное принятие в дар недвижимости происходит только после обращения с необходимыми документами в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость (ЕГРН).

Читайте также:  Порядок предоставления дополнительного оплачиваемого отпуска

В связи с высокой загруженностью отделений, в настоящее время подать нужные документы и переоформить право собственности удобнее всего, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ).

Содержание:

Можно ли оформить договор дарения в МФЦ

Дарение имущества является безвозмездной сделкой, даритель не вправе устанавливать для одаряемого встречные обязательства материального характера. Объектами дарственной, согласно ст. 572 ГК РФ могут быть:

    и недвижимое имущество; — право на результаты интеллектуальной деятельности, право требования долга к себе или иному лицу.
  • освобождение от имущественной обязанности, например, даритель может «простить» долг по договору займа.

Договор дарения может быть заключен в устном или письменном виде. Устная форма уместна, если договор реальный, т.е. подразумевает собой фактическую передачу вещи. Дарственная в таком случае является исполненной с момента символической передачи имущества в собственность одаряемого.

Статьей 574 ГК РФ установлены условия, согласно которым такой договор обязательно должен быть заключен в письменной форме, а именно:

  • в роли дарителя выступает юридическое лицо и имущество оценивается в сумму более 3 тысяч рублей; ;
  • передача недвижимого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ, при отчуждении недвижимости, кроме письменной формы договора, также имеется требование обязательной регистрации сделки. Подаренное имущество переходит во владение только по завершении такой регистрации и внесения в ЕГРН сведений о новом собственнике. Для подачи заявления на оформление перехода права должны присутствовать оба участника сделки со всеми необходимыми документами.

Обратиться в регистрирующий орган можно несколькими способами:

  • Лично или через доверенное лицо посетить отделение Росреестра (сделать это можно по предварительной записи).
  • Заверить все необходимые документы у нотариуса и отправить их по почте.
  • Имея электронную подпись, направить документы через сайт Росреестра или Госуслуги.
  • Если договор оформляется нотариально, то начиная с 1.02.2019 года, нотариус самостоятельно может направить документы для регистрации.
  • Обратиться в многофункциональный центр (МФЦ).

Кто имеет право оформить договор

Дарственная должна быть оформлена согласно требованиям законности сделки. Для успешной регистрации права собственности и невозможности в будущем оспорить договор существуют определенные требования к его заключению:

  • соответствие волеизъявления—у сторон должно присутствовать намерение к оформлению сделки. Дарение, совершенное под принуждением, может быть отменено в судебном порядке;
  • способность лица совершать сделку — дарить недвижимость имеют право только дееспособные граждане;
  • возможность распоряжаться — имущество должно быть в собственности дарителя и без установленных на него ограничений;
  • соблюдение формы — дарение недвижимости совершается путем подписания сторонами письменного договора.

Законодательство устанавливает ограничения для некоторых категорий граждан при проведении сделки дарения. Отчуждение имущества от имени недееспособного может происходить только с согласия органов опеки и попечительства и исключительно с целью улучшения жилищных условий.

Если одаряемый недееспособный или несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то принятие дара осуществляется его законным представителем (родителем или опекуном). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны сами присутствовать при подписании договора и регистрации собственности, однако сделать они это могут только с разрешения представителей.

Существуют и другие запреты для оформления дарственной:

  • юридические лица не вправе передавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения или оперативного управления имущество без разрешения собственника;
  • запрещено единоличное распоряжение недвижимостью, если оно находится в совместной собственности граждан.
  • не могут получать подарки в благодарность за профессиональную деятельность работники медицинских, образовательных и иных социальных организаций;
  • запрещено дарение между коммерческими организациями;
  • нельзя передавать в собственность земли сельскохозяйственного назначения иностранному гражданину.

Особенности дарения имущества родственнику

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п. 18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст. 14 СК РФ это:

  • Супруги.
  • Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
  • Дети (родные или усыновленные).
  • Внуки.
  • Братья и сестры (в том числе и сводные).

В договоре дарения не обязательно указывать на родство участников сделки или подтверждать его документально в регистрирующем органе. Налоговый орган самостоятельно проверяет факт передачи имущества близкому родственнику. Если по каким-либо причинам наличие родства не подтвердилось, то в ФНС необходимо будет предоставить свидетельство о рождении одаряемого.

Составление договора дарения в МФЦ

Для регистрации сделки в МФЦ необходимо предварительно собрать весь пакет документов и подготовить дарственную. С 1 марта 2013 года регистрации подлежит не сам договор, а переход права собственности на имущество. Договор является основанием возникновения такого права.

Составить дарственную можно самостоятельно, у нотариуса или обратившись к специалисту. Для того, чтобы избежать проблем при регистрации сделки в договоре дарения должны быть отображены все нюансы, относительно предмета сделки, а также существенные и дополнительные условия.

К существенным относятся:

  • сведения об участниках — ФИО, адрес, место регистрации;
  • информация об объекте дарения — если передается недвижимое имущество: размер передаваемой доли; адрес объекта; количество этажей в доме; кадастровый номер; размер общей и жилой площади и другие характеристики, описывающие объект недвижимости.

К дополнительным относятся:

  • срок исполнения договора — если дарение подразумевает исполнение договора в будущем;
  • возможность правопреемства, в случае смерти дарителя или одаряемого.

Скачать образцы/бланки договоров дарственной

Договор дарения недвижимости составляется по типовой форме и имеет следующее содержание:

  1. Дата и город составления.
  2. Данные о дарителе и одаряемом (ФИО, место регистрации, паспортные данные, контактные данные).
  3. Описание объекта дарения с его характеристиками.
  4. Стоимость недвижимости (согласно инвентаризационной стоимости).
  5. Права и обязанности сторон, в соответствии с нормами законодательства.
  6. Указание на количество экземпляров договора и список прилагаемых документов.
  7. Подписи сторон.
    . .
  • Земельного участка.

Какие документы нужны в МФЦ при дарении

При регистрации сделки дарения недвижимости, в МФЦ необходимо предоставить следующий пакет документов:

  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Несколько экземпляров договора дарения — один отдается в МФЦ, другие для участников сделки.
  3. Правоустанавливающие документы на имущество (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство).
  4. Выписка из ЕГРН.
  5. Документы, подтверждающие отсутствие обременений.
  6. Квитанция об оплате госпошлины.

В зависимости от обстоятельств наличия права собственности, для проведения регистрации могут понадобится следующие документы:

  • Если жилье в ипотеке — разрешение залогодержателя на распоряжение им.
  • Если имущество в праве совместной собственности — нотариальное согласие совладельцев.
  • При дарении от имени несовершеннолетнего или недееспособного гражданина — разрешение органов опеки.
  • Если сделка заключается представителем — нотариальная доверенность.

Для различных объектов недвижимости может потребоваться следующий перечень документов:

  • Для земельного участка — технический паспорт, технический план, межевой план. Для указания площади участка, его расположения и целевого назначения, а также наличия или отсутствия надворных построек.
  • Для жилого дома — документы на земельный участок, технический план и технический паспорт на постройку с описанием характеристик дома, его стоимости и площади. Если приобретается дом на арендуемом земельном участке, то от прежнего собственника стоит получить договор аренды.

Порядок регистрации договора дарения в МФЦ

Существует определенный порядок действий при обращении в МФЦ для регистрации перехода права собственности на недвижимость:

  1. Одаряемый должен быть поставлен в известность о намерении провести сделку и дать согласие на принятие дара.
  2. Подготавливаются все необходимые документы для регистрации.
  3. Составляется договор и подписывается участниками сделки.
  4. Необходимо обратиться в МФЦ по месту нахождения передаваемого имущества — сделать это можно сразу, придя в отделение, или предварительно записаться на прием по телефону, через сайт МФЦ или Госуслуги.
  5. Оплачивается госпошлина за регистрацию.
  6. После того, как прием назначен, стороны обращаются к регистратору и составляют заявление о переходе права собственности.
  7. По завершению регистрации стороны должны будут прийти за документами и выпиской из ЕГРН с записью о новом собственнике.

Основания для отказа в регистрации

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.

Если документы по сделке уже поданы в МФЦ или Росреестр, то для отмены перехода права необходимо подать соответствующее заявление. Сделать это необходимо до окончания процесса переоформления.

Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

  • Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
  • Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
  • Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
  • Предоставлен не полный перечень документов.
  • В договоре имеются фактические ошибки.
  • Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
  • Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
  • У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.

Сколько стоит дарственная в МФЦ

Если дарение происходит между близкими родственниками, то для проведения сделки нужно только заплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от вида передаваемого имущества.

Если сделка проводится с помощью юриста или риелтора, то стоимость услуги оговаривается индивидуально — за составление договора и помощь в сборе документов. Если договор заверяется у нотариуса, то существуют определенные расценки для такого заверения. Если требуется обязательная нотариальная форма, например, в случае дарения доли в общей собственности, цена услуг составит 0.5% от стоимости недвижимости, но не менее 200 руб. и не более 20000 руб.

Если договор заверяется у нотариуса по желанию сторон и не требует обязательного заверения, то его стоимость составит:

  • При дарении близким родственникам и стоимости недвижимости:
  • до 10 миллионов — 3000 рублей плюс 0.2 процента.
  • Свыше 10 миллионов —23000 рублей плюс 0.1 процент, но не более 50 тысяч рублей.
  • При дарении лицам, не входящим в число близких родственников и стоимости недвижимости:
  • До 1 миллиона — 3000 рублей плюс 0.4 процента.
  • От 1 до 10 миллионов — 7000 рублей плюс 0.2 процент от суммы, превышающий 1 миллион рублей.
  • Более 10 миллионов — 25000 рублей плюс 0.1 процент от суммы сделки, превышающей 10 миллионов.

Обратиться к нотариусу можно с составленным заранее договором, однако если стороны решили предоставить заполнение нотариусу, то добавляется стоимость услуг технического характера. В зависимости от региона, в среднем, цена дарственной составит от 2000 до 10000 рублей. В крупных городах, таких как Москва составление договора обойдется до 10000 рублей, В СПБ около 5000 -7000 рублей.

Срок оформления договора дарения

С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

  • 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
  • 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

  • По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
  • По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
  • В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.

Госпошлина за договор

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ. В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

  • За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, квартиры) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
  • Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

Нужно ли заверять у нотариуса

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:

  • Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
  • Дарится доля из права общей собственности.
  • Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.

Получать согласие супруга на отчуждение имущества, нажитого в период брака, не требуется, если заключен брачный договор, по условиям которого недвижимость полностью принадлежит дарителю. Также не является совместной собственностью супругов имущество, которое перешло к дарителю по договору дарения.

Как оформить договор дарения через МФЦ

Дарение – популярная форма отчуждения имущества. В статье мы расскажем о том, каковы особенности дарения, как его оформить, куда обратиться для регистрации дарения недвижимости (дома, квартиры или ее доли, земельного участка, гаража) и, в частности, как оформить дарение в МФЦ.

Дарение недвижимости

Особенности дарения имущества

При желании подарить недвижимое имущество его собственник должен составить договор дарения (в обиходе – дарственная) и подписать его от лица дарителя. Одаряемый также должен поставить подпись, что указывает на его согласие получить подарок. Договор не обязательно заверять у нотариуса, однако он должен пройти обязательную процедуру регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Читайте также:  Oтчeтнocть после зaкpытия ИП – нaлoги, взнocы, дeклapaции УCН, EНВД

Суть дарения – в безвозмездной передаче имущества от дарителя к одаряемому. Договор дарения удобно использовать в определенных случаях, например, как альтернативу завещанию, или при желании освободить имущество от опасности раздела при расторжении брака.

Такая форма сделки имеет определенные ограничения:

  • дарителем не может являться недееспособное лицо или его представитель;
  • запрещено дарить подарки стоимостью выше 3000 руб. чиновникам и социальным работникам;
  • договор дарения не может быть заключен между коммерческими фирмами.

Одаряемый обязан заплатить подходный налог 13%, за исключением случая, когда даритель является его близким родственником, к которым относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

По этой причине чаще всего договор дарения заключается именно между близкими родственниками.

Родственники

Обратите внимание, что аннулировать договор дарения можно только по условиям, которые прописаны в самом договоре, либо через суд. По этой причине дарителю следует хорошо продумать возможные последствия акта дарения.

Скачать образец (пример) договора дарения

Для оформления договора дарения квартиры не обязательно идти к нотариусу: вы можете самостоятельно составить договор, воспользовавшись готовым бланком или образцом, который можно скачать ниже. Образцы соответствуют законодательству на 2017 год.

К договору может быть приложен передаточный акт, в котором фиксируется факт передачи имущества одаряемому, но наличие такого акта не обязательно.

Заметим, что дарение автомобиля не требует оформления в МФЦ или в Росреестре.

Выберите подходящий вам вариант, заполните своими данными, распечатайте, подпишите. Вы можете дополнить договор своими условиями, например, прописать условия его аннулирования (например, смерть одаряемого либо небрежное его отношение к подарку, и др.).

При дарении квартиры нотариальное заверение договора не требуется. Однако в случае дарения доли квартиры обязательно требуется нотариальное оформление договора дарения.

Совет: при нотариальном оформлении договора дарения уточните у нотариуса, не может ли он сам для вас отправить договор на регистрацию — многие нотариусы сейчас имеют такую возможность.

Куда обратиться для оформления договора дарения

Как оформить договор дарения? Есть несколько вариантов:

  • лично обратиться в Росреестр (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), который, собственно, и осуществляет регистрацию прав на недвижимость; на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием
  • лично обратиться в ближайший МФЦ, который передаст всю документацию в Росреестр
  • отправить заявление на регистрацию почтой в адрес Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости, с описью вложения и уведомлением о вручении, в этом варианте все подписи должны быть нотариально заверены
  • подать заявление в электронном виде в Росреестр через их сайт, но в этом варианте вы должны иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП), которую надо предварительно получить на свой электронный носитель, лично явившись в специальный аккредитованный центр Минсвязи, с паспортом и снилс (платно, стоимость в 2017 от 1500 руб. до 5000 руб. за год).

Ниже мы расскажем, как можно выполнить регистрацию договора дарения в МФЦ (самый простой и удобный вариант).

Порядок регистрация дарения в МФЦ

В МФЦ договор дарения оформить несложно, достаточно выполнить 4 простых шага.

ШАГ 1. Подготовить необходимые документы и оплатить госпошлину.

Какие документы потребуются при регистрации договора дарения? Перечень документов приведен ниже – на примере регистрации договора дарения квартиры.

    документ, подтверждающий личность заявителя, или представителя (если с заявлением обращается его представитель), в последнем случае также документ, подтверждающий полномочия представителя

Обратите внимание: необходимо присутствие с удостоверениями личности как дарителя, так и одаряемого, либо их представителей.

При оформлении дарения других объектов недвижимости, например, доли квартиры, земельного участка, гаража — список документов может отличаться. Вы можете уточнить информацию по телефону вашего МФЦ, или по московскому телефону Центров госуслуг +7(495) 777-77-77 – он работает круглосуточно без выходных – или по телефону Росреестра 8(800)100-34-34.

Также вы можете воспользоваться онлайн-сервисом подбора необходимых документов на сайте Росреестра.

ШАГ 2. Выбрать ближайший к вам МФЦ и удостовериться, что там оказывают услугу: «Кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость». Достоверный перечень МФЦ по регионам России с телефонами и сайтами представлен на нашем сайте. Оплатить госпошлину, стоимость для физических лиц составляет 2000 руб.

Скачать образец квитанции, как правило, можно с выбранного сайта МФЦ. Пример квитанции (для Воронежского региона) можно скачать здесь.

Обратите внимание: если объект недвижимости находится в другом регионе, вам следует обращаться не в МФЦ, а непосредственно в Росреестр в вашем регионе.

ШАГ 3. Лично явиться в выбранный МФЦ обеим сторонам сделки дарения и подать все документы работнику. Сотрудник МФЦ заполнит за вас заявление на регистрацию дарения, которое вы подпишете, проверит документы, даст вам расписку в получении документов и сообщит о сроках готовности. По закону, этот срок не превышает 10 дней с момента получения документов в Росреестре.

ШАГ 4. По истечении срока, отведенного на регистрацию права одаряемого на подаренное имущество (этот срок будет указан в расписке, полученной от работника МФЦ), явиться в МФЦ и получить обратно договор дарения с отметкой Росреестра о регистрации права, а также выписку из ЕГРН с печатью Росреестра о зарегистрированном праве.

Центр госуслуг

Основания для отказа в регистрации

Если при заключении договора дарения нарушен закон, вам может быть отказано в регистрации договора дарения. Примеры таких ситуаций перечислены ниже.

Сроки и стоимость

В соответствии с законом, максимальный срок предоставления услуги регистрации договора дарения составляет 10 рабочих дней с момента поступления документов в Росреестр. При оформлении договора в МФЦ к этому сроку может добавиться 4-6 дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.

Размер государственной пошлины за регистрацию договора дарения составляет 2000 руб. (2017 год).

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.

Если у вас остались вопросы, задайте их по бесплатным телефонам горячей линии:

Дарение квартиры через МФЦ

Без официальной регистрации через МФЦ договор дарения квартиры не имеет юридической силы. Но что конкретно делают сотрудники МФЦ? Как оформить договор через «Мои документы» правильно, чтобы не нужно было тратить лишнее время и деньги на подачу различных заявлений? Разберемся вместе.

Дарение квартиры через МФЦ

Можно ли подарить квартиру без МФЦ

Сейчас закон таков, что все сделки с недвижимостью обязательно оформлять официально. После смены собственника квартиры по дарению обязательно делается специальная запись в ЕГРН – едином госреестре недвижимости. Ведер ЕГРН Росреестр, но если раньше к ним можно было обратиться напрямую, то теперь все функции по приему документов на госрегистрацию дарения квартиры переданы в МФЦ (Мои документы). Поэтому после подготовки всех документов нужно обязательно посетить МФЦ, чтобы завершить оформление дарения квартиры.

Важно, что МФЦ не занимается сопровождением сделки. Его сотрудники не консультируют по поводу юридической чистоты квартиры, не собирают документы и не оформляют договоры дарения. Они лишь принимают заявления на госрегистрацию, поэтому сделка по существу должна быть уже готова до обращения в МФЦ.

Оформление дарения квартиры в МФЦ между близкими родственниками

Значения не имеет, дарение квартиры произошло между близкими родственниками или между третьими лицами. В МФЦ обращаться все равно нужно.

Кстати, это касается не только дарения, но распространяется и на другие сделки – куплю-продажу, мену, ипотеку.

Общая схема дарения квартиры через МФЦ

Общая логика дарения квартиры через МФЦ такая:

  1. Стороны собирают документы для сделки, в том числе самостоятельно оформляют договор дарения квартиры.
  2. Далее нужно записаться на прием в удобный МФЦ, а в назначенный день подойти лично с паспортами и документами.
  3. Сотрудник МФЦ посмотрит пакет документов и оформит заявление, которое нужно подписать.
  4. Подготовив комплект бумаг, сотрудник МФЦ отправит его на регистрацию в Росреестр.
  5. Регистратор Росреестра оценивает законность сделки. Если все нормально – переводит права на квартиру на нового собственника.
  6. По окончании оформления сторонам выдаются итоговые документы.

МФЦ выполняет посредническую функцию между участниками дарения квартиры и Росреестром. Нередко при МФЦ работают юридические офисы, которые помогают разобраться с тонкостями закона и оформить договор. Как правило, цена услуг в таких офисах завышена из-за близости к МФЦ.

Нотариус при дарении квартиры

Есть несколько случаев, когда дарение квартиры нужно оформить через нотариуса:

  • один из дарителей – ребенок;
  • дарят долю в квартире, а не квартиру целиком.

Нотариус сам составляет договор и проверяет законность сделки. Если дарением квартиры занимается нотариус, то посещать МФЦ не требуется – все документы и заявления отправят по электронным каналам связи напрямую в Росреестр сотрудники конторы.

В остальных случаях договор дарения достаточно оформить в простой письменной форме – заполнить на компьютере, распечатать и подписать.

Регистрация дарения квартиры в МФЦ

Оформление договора дарения квартиры через МФЦ для всех одинаково. Не имеет значения, близкие родственники хотят переоформить недвижимость, или нет – алгоритм действий будет одинаковый. Разберем каждый шаг подробнее.

Договор дарения квартиры на любой случай: образец для МФЦ 2022 года

На РЕНОВАР.РУ можно бесплатно скачать образец договора дарения квартиры для МФЦ в 2022 году. Все образцы составлены с учетом требований законодательства и последних изменений в нем:

Файлы для скачивания
    (общий образец)(doc); (doc); (doc); (doc); (doc); (doc).

В договоре нужно указать данные сторон, информацию о подаренной недвижимости (брать из свежей выписки ЕГРН) и другую необходимую информацию о дарении. Можно указать дополнительные пункты по усмотрению сторон. Распечатывать и подписывать договор следует как минимум в 3 экземплярах (по одному для сторон + 1 для регистратора). Сшить можно обычным степлером.

Договоры имеют силу передаточного документа, поэтому составлять дополнительно акт приема-передачи к ним не нужно.

Список необходимых документов для оформления

Необходимое время: 9 дней.

Вместе с договором в МФЦ для оформления дарения квартиры нужно взять некоторые другие документы. Точный список зависит от конкретной ситуации. Если есть сомнения по поводу того, какие документы брать на регистрацию, а какие нет, рекомендуем взять все.

Первое, что попросит сотрудник МФЦ у каждого участника сделки – паспорт или свидетельство о рождении (если в сделке участвует ребенок). Приносить нужно подлинник, копии будет недостаточно.

Доверенность на оформление собственности (мал.копия образца))

Если вместо участника договора документы подает представитель, у него должна быть нотариальная доверенность. Простая письменная или заверенная у работодателя не подойдет.

На подаче документов все экземпляры договора должны быть подписаны. Если договор функции передаточного акта не имеет (об этом не прописано в нем), то дополнительно потребуется акт приема-передачи квартиры.

Выписка из ЕГРН Москва образец

Лучше заказать свежую выписку, не старше 30 дней до дня посещения МФЦ, чтобы сведения из нее были максимально актуальными. Выписка заменяет другие документы о собственности (например, свидетельство о праве дарителя на квартиру).

Образец свидетельства на право собственности квартиры

если есть. С 2017 года свидетельства перестали выдаваться.

по которому даритель получил квартиру в собственность. Этот документ понадобится, если сведения о квартире не зарегистрированы в ЕГРН. Например, жилье приобрели в начале 90-х годов прошлого века еще до внедрения правил о всероссийском реестре недвижимости. Основанием может быть договор приватизации, купли-продажи, бумаги о наследовании или решение суда.
Если сведения о квартире есть в ЕГРН, то для оформления дарения через МФЦ документ-основание не нужен.

Согласие супруга на сделку с недвижимостью, образец

Оформляется у нотариуса. Обязательно, если даритель приобрел квартиру в браке. Если не представить этот документ, дарение зарегистрируют, но в ЕГРН появится пометка, что согласия супруга не представлено. Это представляет для одаряемого определенный риск судебных разбирательств с недовольной женой/мужем дарителя.

Если собственнику квартиры от 14 до 17 лет, перед дарением квартиры близкому родственнику или третьему лицу нужно получить согласие местной опеки. На детей до 14 лет такие разрешения не выдаются в связи с законодательным запретом.

Без нее документы примут, но регистрация дарения в МФЦ может затянуться, потому что чиновники будут разыскивать деньги по своим базам. Лучше принести квитанцию.

Технический паспорт, справки о прописанных или об отсутствии коммунальных долгов для оформления дарения квартиры в МФЦ не требуются. Они необходимы для проверки юридической чистоты на этапе подписания договора дарения.

Посещение МФЦ

В период до пандемии МФЦ принимали в порядке живой очереди. Сегодня – только по записи, и когда закончится эта практика, неясно. Поэтому для оформления дарения квартиры через МФЦ нужно взять талон заранее. Это можно сделать по телефону или онлайн на сайте МФЦ нужного региона.

В день приема стороны приходят лично и приносят документы. Сотрудник заполняет заявление, проверяет комплектность пакета представленных бумаг. Отказать в оформлении дарения квартиры могут только если не представлен паспорт или договор, в иных случаях документы должны принять.

Документы нужно принести в подлинниках и копиях.

По итогам приема сотрудник выдает специальную расписку, в которой указывается количество и наименование поданных документов и сроки регистрации.

Расписка о получении документов в МФЦ

Сроки и итоги регистрации

Регистрация через МФЦ занимает примерно 7-9 рабочих дней. Если дарение квартиры оформляли через нотариуса – ждать придется совсем недолго, 1-3 рабочих дня.

По итогам оформления договора дарения через МФЦ стороны получат:

  • новую выписку из ЕГРН со сведениями о собственнике квартиры;
  • свои экземпляры договора дарения с отметками Росреестра о проведенной регистрации;
  • подлинники документов, которые сдавали в МФЦ.

День, когда можно забрать документы из МФЦ, указывается в расписке о приеме документов.

Стоимость дарения квартиры в МФЦ 2022

Обязательные платежи следующие:

  • выписка из ЕГРН – примерно 600 рублей;
  • госпошлина за регистрацию дарения квартиры в МФЦ – 2 000 рублей.
Читайте также:  Как попасть в дом престарелых – особенности оформления в 2022 году

Как правило, выписку оплачивает даритель, госпошлину за регистрацию – одаряемый. Если обязателен нотариус, то контора возьмет примерно 0,5% от цены квартиры.

Остальные расходы остаются на усмотрение сторон. Например, обращение к юристу для подготовки договора дарения обойдется примерно в 1500 рублей.

Заявление в МФЦ на дарение квартиры

Заявление заполняет сотрудник МФЦ на приеме договора дарения, заранее ничего заполнять не нужно. С формой можно ознакомиться ниже:

Не могу посетить МФЦ. Какие есть альтернативы?

Если не получается лично приехать в МФЦ для оформления договора дарения квартиры, можно воспользоваться другими способами передачи договора дарения в Росреестр:

  • в бумажном виде Почтой России (подписи на документах придется заверить у нотариуса);
  • через онлайн-сервисы Росреестра (нужна квалифицированная электронная подпись).

Через Госуслуги, к сожалению, оформление договора дарения квартиры не предусмотрено.

Подытожим

Вот что нужно помнить про оформление договора дарения квартиры через МФЦ:

МФЦ – это посредник между Росреестром и сторонами договора, он передает заявление и документы на регистрацию дарения квартиры в ЕГРН.

Договор сотрудники МФЦ не составляют, сделать его нужно самостоятельно или через юриста до даты приема документов.

Договор дарения достаточно оформить в простой письменной форме – скачать шаблоны и бланки дарения 2022 можно у нас на РЕНОВАР.РУ.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарить подарки приятно, особенно, если подарок по-настоящему ценный. Например, квартира.

Чаще всего жилье дарят родители детям, и такое решение кажется более практичным, чем завещание. Но дарственная на квартиру, в первую очередь, это гражданско-правовой договор, который нужно оформить правильно. Чтобы после ни у дарителя, ни у получателя не возникало проблем. а проблемы возможны. Поэтому стоит заранее изучить, что такое дарственная, какие у нее есть достоинства, в чем недостатки, как ее оформлять и что следует учитывать.

Что является дарственной на квартиру

Дарственная или, если называть юридически правильно, договор дарения – вид договора, который подтверждает немедленную и безвозмездную передачу имущества от одного лица (дарителя) другому (одаряемый). В рассматриваемом случае это договор дарения квартиры. Чаще всего такой договор заключают родственники, но возможны и другие варианты.

Законодательство предусматривает возможность дарения части квартиры.

Кто имеет право выступать в качестве дарителя

Дарителем является сторона, которая передает имущество, безвозмездно. Ограничений нет – дарителем может выступать любое физическое лицо, юрлицо или даже государство. Требований к стороне только два:

  1. Владение квартирой на законных основаниях.
  2. Даритель должен быть дееспособным, совершеннолетним или прошедшим процедуру эмансипации.

При этих условиях нет ограничений – даритель может передать любое принадлежащее ему имущество.

Дарителем не может являться:

  • недееспособный гражданин и его представитель;
  • ребенок возрастом до 14 лет и его представитель;
  • гражданин, находящийся на лечении или проживающих в учреждениях социальной защиты (в хосписе, доме престарелых), их родственники и супруги не могут дарить свое жилье работникам этих учреждений;
  • коммерческая организация, при условии, что недвижимость дарят другой коммерческой организации.

Когда можно оформить дарственную на квартиру

Договор оформляют, если подразумевается безвозмездная передача имущества. Составить и подписать документ можно в любое время, но при условии согласия одаряемого. Дарственная на квартиру оформляется при жизни дарителя и обязательно регистрируется в Росреестре.

Обязательным условием сделки является отсутствие не только денежной составляющей, но и передачи каких-либо иных обязательств или прав – при таких условиях сделка считается мнимой и не имеет юридической силы.

Формы дарственной

Формой называют способ отображения воли сторон сделки. Существует три формы дарственной:

  • устная;
  • простая письменная;
  • нотариальная.

В случае с недвижимостью юридическую силу имеет только простая письменная и нотариальная форма.

Простая письменная дарственная оформляется при передаче недвижимости родственнику (близкому) или законному супругу. Она составляется по образцу, но строгих требований к документу нет. Заключение и подписание документа возможно в любом месте, не нужна справка о стоимости жилья, для оформления достаточно копий документов сторон.

Нотариальная форма более сложна в оформлении. Ее составляет только нотариус, исключительно по месту нахождения недвижимости. Документ распечатывается на специальном бланке. Стороны должны иметь оригиналы документов, к ним нужно приложить справку о стоимости квартиры. Присутствие обеих сторон обязательно.

На кого можно оформить дарственную

Оформление дарственной разрешено на любое физическое лицо.

Дарственная на несовершеннолетнего

Человек является правоспособным с момента рождения, соответственно, владеть имуществом может даже новорожденный. И дарственную можно сделать на ребенка. Оформляют по общим принципам, но документ обязательно заверяют нотариально. Ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.

Так как до 18 лет человек не является таким же дееспособным, как и взрослый, он не может участвовать в сделке самостоятельно. Его интересы представляют родители, усыновители или опекуны, и сделка проводится только в их присутствии. Присутствие ребенка возрастом до 14 лет не обязательно. Если одаряемому исполнилось 14 лет, он имеет право участвовать в сделке, но с письменного согласия родителей, опекунов или усыновителей. При заключении договора в документе ставят подписи представители ребенка и он сам. Обязательна отметка представителя о согласии на сделку.

Исключением из правил является процедура эмансипации, после которой гражданин, достигший уже 16 лет, признается финансово и имущественно самостоятельным. В данном случае ребенок правоспособен, более того, его интересы может представлять другой человек, по доверенности.

Передача имущества несовершеннолетнему может быть безусловной или включать условия. Условия касаются распоряжения недвижимостью (продажи, сдачи в аренду и так далее). Например, даритель может указать в документе, что собственник получает право распоряжаться недвижимостью только после женитьбы/замужества.

Дарственная на родственников

Передача квартиры близкому человеку – самый простой и беспроблемный вариант. Так, договор на официальных супругов или родственников (близких) может не оформляться нотариально, достаточно обычного документа, составленного в соответствии с правилами.

Близкими родственниками считаются родители, родные бабушки/дедушки, родные дети, внуки, братья/сестры (даже если один общий родитель).

Дарственная на постороннего человека

Если дарящий жилье и одаряемый не состоят в официальном родстве, дарственную следует оформлять нотариально. Можно обойтись и без нотариуса, но в этом случае есть риск оспаривания дарственной другими лицами. А нотариально оформленный документ оспорить в суде намного сложнее.

На кого нельзя оформить дарственную

Запрещено дарить имущество стоимостью более 3000 рублей коммерческой организации, работникам медицинских, социальных и образовательных организаций.

Особенности дарения в браке

Дарственная на квартиру достаточно часто оформляется в браке, на одного из супругов. При этом недвижимость может принадлежать дарителю единолично (была приобретена до брака или в порядке наследования, дарения), или же, быть совместной собственностью супругов.

В первом случае нюансов нет – оформляют обычную дарственную.

Во втором случае одаряемый одновременно является и дарителем, ведь имущество, приобретенное в браке, равно принадлежит обоим супругам. Поэтому вместо стандартной процедуры дарения проводят:

  • Выделение супружеской доли с последующим дарением ее супругу;
  • Оформление брачного контракта с последующим составлением дарственной.

При этом не требуется нотариально заверенного согласия одаряемого на сделку, ведь в таком случае оба супруга являются сторонами сделки.

Зачем оформлять дарственную

Существует одна причина для оформления такого договора: желание обеспечить близкого человека жильем как можно раньше. Например, даритель не желает составлять завещание в силу достаточно молодого возраста и хорошего состояния здоровья, или же, желает избавить одаряемого от длительной процедуры вступления в наследство. Или хочет передать квартиру в собственность в ближайшее время.

Требования к документу и участникам сделки

Обе стороны сделки должны быть дееспособными, в нормальном психическом состоянии и осознавать свои действия, действовать без давления со стороны. Также даритель должен обладать жильем на законных основаниях.

Список документов для дарственной

  • Паспорта участников сделки – действительные, без посторонних пометок и помарок, с целыми страницами;
  • Правоустанавливающий документ, подтверждающий факт приобретения жилья;
  • Свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН – для подтверждения права владения;
  • Hoтapиaльнo заверенное согласие супруга – если недвижимость приобрели после заключения брака;
  • Кадастровый и техпаспорт – для жилья, которое было получена до создания Росреестра;
  • Справка об отсутствии арестов и запретов – для недвижимости, которую приобрели до 1999 года.

Где можно оформить договор

Дарственная на квартиру оформляется в МФЦ, в некоторых случаях или по желанию – в нотариальной конторе. Но всегда необходимо оформление через Росреестр.

В многофункциональном центре оформляют дарственную на совершеннолетнего родственника, супруга. Для сделки потребуется:

  1. Выбрать МФЦ, записаться на удобный день и время.
  2. Подготовить документы.
  3. Оплатить госпошлину, сумма составляет 2000 рублей (при подаче документов через портал Госуслуг госпошлина составляет 1400 рублей).
  4. При электронном оформлении сделки стороны должны подписать договор с помощью ЭЦП.
  5. Явиться в МФЦ, заполнить бумаги, дождаться оформления сделки (до 7 дней).

У нотариуса

Нотариальное оформление необходимо в таких случаях:

  • одариваемый – несовершеннолетний;
  • одариваемый – не близкий родственник или законный супруг;
  • дарят долю недвижимости;
  • одна из сторон не может лично посетить МФЦ (второй вариант – нотариально оформляется доверенность на другого человека для представительства стороны).

Росреестр

В Росреестр обращаются для регистрации прав собственности по дарственной. Потребуются такие документы:

  • правоустанавливающие бумаги (если в реестре отсутствуют данные о регистрации прав собственности);
  • договор дарения (2 экз.);
  • доверенность (если сделка проводилась по доверенности).

Также одаряемый должен уплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Подача документов возможна через МФЦ или официальный сайт Росреестра.

В какие сроки оформляют договор

Срок регистрации (рабочих дней)

Росреестр, нотариальная сделка

МФЦ, нотариальная сделка

Особенности дарственной на долю в квартире

Когда квартира имеет несколько владельцев, в соответствии со ст.244 ГК РФ жилплощадь может быть долевой либо общей. В первом случае в правоустанавливающих документах четко прописывается доля каждого владельца, при этом доли должны быть одинаковыми. В случае общего владения нет четкого определения границ жилплощади, которая принадлежит каждому владельцу. Как правило, указывается «часть жилья», по количеству владельцев, например, 1/3.

При оформления дарственной на часть жилья действуют те же правила, что и при передаче целой недвижимости. Но доля дарителя должна быть приватизирована, не находиться в залоге или под арестом.

Рекомендации по правильному оформлению

Проще всего воспользоваться шаблоном – ниже представлен образец договора 2021 года.

Договор дарения квартиры

(наименование муниципального образования)

(число, месяц, год прописью)

Мы, гр. _____________________________________, проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: _________________, паспорт серии ____________ N _________, выдан

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

именуемый(ая) в дальнейшем “Даритель”, с одной стороны, и гр.

_____________________________________________________ проживающий(-ая) по

(указать фамилию, имя, отчество)

адресу: ____________________, паспорт серии ____________ N _______, выдан

(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)

в дальнейшем “Одаряемый”, с другой стороны, заключили настоящий договор о

1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому

квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________________

область, город ____________________, улица _______________, дом ________,

квартира N ______.

2. Указанная квартира размером общей площади

_________________________________________ кв.м, в том числе жилой площади

(указать площадь цифрами и прописью)

_______________________________________________________ кв.м, состоит из

(указать площадь цифрами и прописью)

____________________________________ комнат, расположена на _____________

(количество комнат указать прописью) (указать этаж)

(указать тип дома: блочного, панельного, кирпичного, бревенчатого)

(Технические характеристики квартиры, указанные в данном пункте,

должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в

техническом паспорте квартиры, изготовленным БТИ.)

3. Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на

(указать наименование правоустанавливающего документа,

например: договора купли-продажи от 12 ноября 1997 г.,

удостоверенного нотариусом г. N-ска (фамилия, имя, отчество нотариуса

и номер реестра), зарегистрированного в БТИ г. N-ска 30 ноября

1997 г., регистрационное удостоверение N 55 от 15 ноября 1997 г.)

что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

___________________________ серия ________________ N __________, выданным

(указать число, месяц, год)

(указать наименование органа, осуществившего государственную регистрацию)

регистрационный номер ___________________________________________________

(указать номер государственной регистрации права

______________________________________ от ______________________________.

в Едином государственном реестре прав) (указать число, месяц, год)

(В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной

договор, по которому Даритель приобрел квартиру)

4. Инвентаризационная оценка квартиры составляет

_______________________________________ руб., что подтверждается справкой

(указать сумму цифрами и прописью)

N ___________, выданной _____________________________________________ БТИ

(указать число, месяц, год)

(указать наименование муниципального образования)

5. Одаряемый в дар от Дарителя указанную квартиру принимает.

6. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора

указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена,

не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не

7. Указанная квартира свободна от проживания третьих лиц, имеющих в

соответствии с законом право пользования данной квартирой.

8. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК

РФ стороны ознакомлены.

9. Согласно ст. 574 ГК РФ договор дарения подлежит государственной

регистрации и считается заключенным с момента государственной

регистрации. Расходы по регистрации договора оплачивает Одаряемый.

10. Одаряемый приобретает право собственности на указанную квартиру

после государственной регистрации перехода права собственности. С момента

государственной регистрации права собственности Одаряемого на квартиру

последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

11. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не

состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,

препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют

обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

12. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами

в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает

недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли

Ссылка на основную публикацию