Покупка квартиры под материнский капитал: условия в 2022 году

Покупка квартиры за материнский капитал в 2022 году

Квартира за материнский капитал – одно из самых выгодных и перспективных вложений средств. Главная цель материнского капитала заключается в обеспечении материальной поддержки молодой семьи, которая помогает демографическому развитию государства.

Квартира за материнский капитал – одно из самых выгодных и перспективных вложений средств. Главная цель материнского капитала заключается в обеспечении материальной поддержки молодой семьи, которая помогает демографическому развитию государства. Ранее в России на рассматриваемую материальную поддержку могли рассчитывать матери после рождения второго и последующих детей. Выплата имела единовременный характер и составляла 639 432 рубля. Но начиная с 2022 года, материнский капитал начали выдавать уже после рождения первенца. Но сумма меньше – 483 882 рубля. Оставшиеся деньги выплатят, когда родится второй ребенок.

Кроме того, что изменились условия получения материнского капитала, власти расширили список целей, на которые рассматриваемые деньги можно потратить. Если раньше молодые родители могли потратить полученный сертификат только на обучение ребенка, улучшение условий проживания и повышение пенсии, сегодня рассматриваемый список заметно расширили. Теперь можно купить квартиру на материнский капитал. Также средства можно вложить в строительство частного дома.

На данный момент покупка квартиры с материнским капиталом является самым популярным способом потратить государственную помощь, как только дети появились на свет. Молодые пары предпочитают не ждать, а тратят капитал здесь и сейчас.

Инструкция для получения материнскогокапитала на квартиру

Квартиры под материнский капитал просто так не раздаются. Чтобы получить возможность оплатить новую жилплощадь, нужно следовать специальной инструкции. Изучить последовательно нужно, поскольку возможность появилась относительно недавно. Тем более что сегодня право получить материнский капитал имеет гораздо больше людей. Например, его могут получить матери, родившие первенца. Хотя сам факт родов не обязателен – ребенка можно усыновить и все равно получить деньги. Главное, чтобы малыш появился в семье не раньше 2022 года.

Квартира с использованием материнскогокапитала может быть куплена, если придерживаться следующей последовательности:

  • Подайте заявление на материнский капитал. Нужно обратиться в Пенсионный фонд, отправить заявление через Госуслуги или МФЦ. Такое правило действовало в 2022 году, а вот с 2022 года можно поступить ещё проще и получить сертификат на Госуслуги. Причем никакого заявления не нужно, маткапитал будет получен автоматически.
  • Подготовьте документы. Список необходимых бумаг можно уточнить в Пенсионном Фонде.
  • Определитесь с жильем, которое максимально подходит. Обязательно обсудите с продавцом, что будете покупать квартиру в счет материнского капитала. Но стоит понимать, что не все продавцы будут рады такому раскладу. Так что придется запастись временем, чтобы отыскать жилье, которое не только подойдет по всем параметрам, но и его владельцы будут согласны получить часть денег за счет материнского капитала.
  • Составьте договор купли-продажи. Если договорились о том, что можно ли на материнский капитал купить квартиру. В договоре прописывается, какая часть суммы внесена наличными, а какая оплачивается маткапиталом. Обязательно указывается номер сертификата.
  • Сделка регистрируется. Для того чтобы зарегистрировать договор, нужно пойти в МФЦ.

Последний шаг – обращение в Пенсионный фонд. В обращении попросите перевести средства на счет человека, в собственности которого находится квартира. Деньги должны поступить в течение месяца после сделки.

Правила и условия покупки квартиры на материнский капитал

Вы можете купить квартиру ребенку на материнский капитал или приобрести недвижимость на свое имя. Но в последнем случае, на ребенка в обязательном порядке выделяется доля. В законе нет четкого указания, касаемо размера рассматриваемой доли. То есть, официально можно выделить мизерную часть квартиры. Но обычно родители выделяют для своих детей достаточно внушительные доли в недвижимости. Как правило, доля может составлять четверть или даже треть квартиры.

Если купить долю в квартире на материнский капитал, но доля ребенка не была выделена, могут возникнуть проблемы. Ребенку, когда он вырастет, возможно придется отстаивать свои права на недвижимость. То, что в квартире есть и его доля, и она больше той минимальной доли, что выделили родители, придется доказывать в суде. Иначе восстановить справедливость не получится.

Документы для покупки квартиры на маткапитал

Чтобы была выполнена продажа квартиры с материнским капиталом, нужно собрать полную папку документов. В папку необходимых бумаг должны входить:

  • Паспорт. Свои паспорта должны принести все участники сделки.
  • Свидетельство рождения. Этот документ должен быть на имя ребенка, при рождении которого получен материнский капитал.
  • Брачное свидетельство, если родители в браке. Если развелись – свидетельство о разводе. Эти документы не нужны, если родители ребенка не вступали в брак.
  • Справка о регистрации в жилье, где на данный момент проживает семья.
  • Договор, на основании которого осуществляется сделка купли-продажи.
  • Сертификат о получении материнского капитала.

Если покупается квартира в ипотеку с материнским капиталом, к рассматриваемому списку документов нужно приложить ещё и официальное согласие от банка на то, что он готов оформить ипотеку. Хотя может подойти обычная заявка на ипотеку.

Иногда чтобы купить новую квартиру, требуется продавать старое жилье, к тому же не помешает ипотека на новые метры. Особенно сложно, если в продаваемой квартире уже есть доля ребенка. В таком случае к общему списку бумаг обязательно прикрепляется согласие от органов опеки и попечительства. Рассматриваемый набор является минимальным. Иногда может потребоваться больше документов, особенно если оформлялась ипотека. Но обычно со сбором бумаг проблем не возникает.

Составление договора купли-продажи

Перед тем как продать квартиру с материнским капиталом, нужно правильно составить договор купли-продажи. Самый простой способ – бесплатный. Достаточно найти образец в интернете скачать его. Но если использовать материнский капитал для того чтобы была куплена квартира, лучше обратиться к юристу, чтобы договор был составлен профессионалом.

Обычно услуги юриста по составлению договора стоят символические суммы. Эта работа поставлена на поток, поэтому проблемы практически никогда не возникают. Юрист не только проконтролирует правильность составления документа, но и прояснит некоторые индивидуальные особенности каждого процесса. Например, если дополнительно оформлялась ипотека.

Популярные вопросы

Когда речь о материнском капитале, иногда потребуется консультация профессионального юриста. Мы постарались найти ответы на самые распространенные вопросы, что связаны с материнским капиталом.

Возможна ли покупка квартиры, пока ребенка не исполнится три года?

Раньше использовать деньги можно было только после того, как ребенку исполнилось три года. Но для молодых родителей это слишком долгий срок. Учитывая рассматриваемое обстоятельство, власти пересмотрели правило трех лет. Теперь родители могут использовать материнский капитал для первоначального взноса, когда покупается квартира. Если кредитный долг уже есть, можно его погасить или оплатить проценты. Но только если речь об ипотеке или кредите, взятом на строительство дома.

Также допускается потратить деньги до наступления трехлетия ребенка, если ребенок получил инвалидность. Но только, если деньги потребовались чтобы покупать лекарства или другие товары, что необходимы малышу. Например, товары, что позволят ребенку с инвалидностью лучше адаптироваться в обществе.

Возможно ли приобрести жилье у родителей?

Доли в квартире материнский капитал позволяет купить даже, если квартира покупается у бабушек и дедушек. Несмотря на то, что подобного запрета нет, за такими сделками наблюдают более пристально чем когда купля-продажа происходит между не связанными людьми.

Можно ли за материнский капитал покупать долю жилья?

Не каждый владелец захочет продать доли квартиры материнский капитал, но такая покупка возможна. Правда, доля должна быть оформлена через нотариуса. Подобным образом другие дольщики смогут защитить свои интересы.

Возможна ли продажа квартиры, что была куплена за материнский капитал?

Если квартира должна быть продана, то такая возможность есть. Другой разговор, если обсуждается, насколько просто выполнить рассматриваемую процедуру. Оформить продажу квартиры, что покупалась за материнский капитал, непросто. Для начала нужно нанять нотариуса. Без его участия рассматриваемые операции не имеют юридической силы, и покупка будет незаконной.

Но для продавцов рассматриваемый момент не несет особых рисков, а вот покупатели могут пострадать, если покупка будет неправильно оформлена. Сделку могут просто признать незаконной. Поэтому прежде чем покупать квартиру, обязательно убедитесь, что её покупатели без использования материнского капитала.

Получить юридическую помощь по вопросу покупки квартиры за счёт материнского капитала можно на нашем сайте.

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

Большинство получателей материнского капитала используют его для приобретения жилья. Однако использование материнского капитала на покупку жилья изобилует разнообразными нюансами. Государство строго контролирует средства бюджета. Любое нарушение установленного порядка может привести к ответственности за нецелевое использование денег.

Разберем, как совершить сделку правильно, какие подводные камни ожидают владельца сертификата в 2022 году.

Как купить квартиру с использованием материнского капитала

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

Подходить к процессу траты бюджетных денег следует аккуратно. Желательно заручиться знанием закона или профессиональной поддержкой. Материнский капитал на покупку квартиры направляется специалистами Пенсионного фонда Российской Федерации (ПФ). А это означает, что весь процесс покупки квартиры через МК будет находиться под их контролем.

Существуют условия, при которых разрешено направлять средства на приобретение жилья. Они являются обязательными.

В частности, материнский капитал на покупку жилья разрешено направить, если:

  1. в процессе сделки семья получает полное право собственности на весь объект недвижимости;
  2. жилое помещение располагается на территории РФ;
  3. оно является жилым помещением;
  4. сделка проводится в форме, не противоречащей действующему законодательству;
  5. собственность оформляется на всех членов семейства (либо составляется нотариальной обязательство о выделе долей), в том числе:
    • детей;
    • владельца сертификата;
    • супруга (есть исключения).

Оформление сертификата

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

Прежде чем решать, как купить квартиру на материнский капитал, нужно оформить сертификат на него. Дополнительная поддержка от государства положена при рождении или усыновлении второго и последующих детей, появившихся на свет после 01.01.2007.

За сертификатом имеет право обратиться:

  • мать малыша;
  • отец, если является единственным оставшимся в живых родителем;
  • усыновитель;
  • сам ребенок после установления полной дееспособности.

К ним, в частности, относятся в обязательном порядке такие:

  1. удостоверяющие личность заявителя (паспорт);
  2. подтверждающие факт рождения всех детей (свидетельства об их рождении).

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, например свидетельство о заключении брака или справка о перемене имени и пр. После рассмотрения документов в течении месяца на руки заявителю выдается сертификат. Он оформляется на бланке установленного образца и гарантирует право на получение финансов за счет государственного бюджета.

Важно! Сертификат на материнский капитал положен только гражданам РФ. Это правило не распространяется на отца детей, в случае если он становится владельцем сертификата при условии потери права на сертификат у матери.

Алгоритм действий владельца сертификата

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

Покупка квартиры по МК требует оформления дополнительных документов. Алгоритм действий покупателя можно описать схематически так:

  1. Выбрать способ улучшения жилищных условий.
  2. Найти квартиру, которую владелец согласиться продать с использованием бюджетных средств.
  3. Оформить договор купли-продажи.
  4. Зарегистрировать его в органах Росреестра.
  5. Обратиться в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении средствами маткапитала.
  6. Подождать перевода денег.
  7. Снять обременение с жилья, если оно было наложено.

Разберем каждый шаг подробнее.

Выбор подходящей квартиры

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

На деле далеко не каждый владелец соглашается продавать жилье за бюджетные деньги. Ждать их поступления на счет приходится не менее полутора месяцев.

Кроме того, документы проходят тщательную проверку, чего граждане зачастую опасаются.

Важно! Выделение средств на покупку зависит от «чистоты» документов. К примеру, обремененное сторонними обязательствами жилье приобрести не разрешат.

Таким образом, у семейства есть несколько вариантов выбора квартиры:

  • на вторичном рынке;
  • долевое участие в строительстве жилья;
  • взнос в жилищный кооператив.

Оформление приобретения готовой квартиры

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

Условия заключения сделки описывается в п.п. 8 и 8.1 правительственного постановления от 12.12.2007 № 826.

Договор купли-продажи разрешено оформлять двумя способами: обычным или с рассрочкой.

Стандартная форма договора используется, если:

  • средств МК хватает на покрытие суммы сделки;
  • у семейства есть накопления, которых хватает на оплату покупки.

Рассрочка используется таким образом:

  • в момент составления договора покупатель вносит часть суммы (определяется совместно с продавцом);
  • остаток вносится равными частями согласно подписанному сторонами графику.
Обязательные условия договора

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

Соглашение между сторонами заключается нотариально. В нем отражаются такие моменты:

  • использование средств МК , которые перечисляются безналичным способом на счет продавца;
  • выделение доли, оплачиваемой покупателем из сбережений;
  • сроки оформления документов на распоряжение МК в отделении ПФ .

Долевое участие в новостройке

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

Довольно часто молодые семьи с детьми считаю более выгодным приобретение строящегося жилья. Оно, как правило, имеет меньшую цену.

Однако следует помнить, что покупка квартиры через материнский капитал возможна только при условии наличия в уставных документах застройщика пункта об использовании бюджетных денег.

Внимание! Правила инвестирования средств в постройку жилья регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ. Скачать для просмотра и печати:

Последовательность вложений средств в новостройку

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

Данная сделка возможна, если у семейства есть дополнительные или заемные деньги для внесения в счет долевого участия в строительстве. При этом последовательность действий такова:

  • бронирование жилья (обязательно предупредить менеджера, что планируется использование сертификата);
  • подписание соответствующего договора долевого участия в строительстве (необходимо указать пункт о рассрочке платежей);
  • регистрация документов в Росреестре;
  • внесение собственных или заемных средств на счет застройщика;
  • обращение в отделение ПФ или МФЦ с заявлением о распоряжении деньгами МК ;
  • оформление документов после сдачи дома в эксплуатацию.

Полный перечень документов указан в п. 9 правительственного постановления № 862 от 12.12.2007.

Участие в жилищном кооперативе

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

Согласно статье 11 Жилищного кодекса РФ граждане могут совместными усилиями возводить и использовать многоквартирные дома. В частности, взнос в жилищный кооператив разрешено сделать из средств МК .

Для этого необходимо предоставить в отделение ПФ такие бумаги:

  1. подтверждение членства в целевом объединении граждан (выписка из реестра кооператива);
  2. официальные данные о суммах:
    • уже внесенной;
    • оставшейся неуплаченной;
  3. заверенная копия уставного документа объединения;
  4. нотариальное обязательство выделить доли всем членам семьи после окончания выплаты взносов.

Как использовать сертификат до 3-летия ребенка

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

Действующее законодательство ограничивает выделение денег из бюджета возрастом ребенка, на которого выделяется помощь.

Но существуют варианты, когда это правило отменяется. Они таковы:

  • погашение ипотечного займа, в том числе:
  • первого взноса;
  • процентов по ипотеке.

Приобретение квартиры у родственников

Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

Законом не запрещены сделки между близкими родственниками. На практике существует ряд ограничений, если в купле-продаже участвуют бюджетные средства.

Они сводятся к следующему:

  • супруги не могут приобретать квартиры друг у друга, однако, им позволено совершать сделки с иными родственниками;
  • государство строго контролирует получателей бюджетных денег на предмет заключения мнимых договоров, имеющих такие признаки:
    • в сговор входят родственные лица;
    • порядок использования жилого помещения не меняется (не переоформляется собственность);
    • целью операции является мошенничество для обналичивания средств МК .

    Если в ходе проверки будет доказан факт обналичивания бюджетных средств, то:

    • сделку аннулируют в судебном порядке;
    • получателя сертификата привлекут к уголовной ответственности;
    • в том числе, обяжут вернуть деньги.

    Соблюдение имущественных прав детей

    Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

    Законодательство требует, чтобы приобретенная с применением семейного капитала собственность, была поделена между всеми членами семейства. При этом каждому определяется доля собственности (ст. 10 ФЗ № 256 от 29.12.2006).

    Оформление проводится следующим образом:

    • у нотариуса составляется договор дарения части квартиры в пользу каждого ребенка;
    • документы регистрируются в органах Росреестра.

    Пакет необходимых для приобретения квартиры документов

    Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

    При любом варианте улучшения жилищных условий гражданам придется собирать бумаги.

    Опишем самые основные:

    • паспорт владельца сертификата;
    • сертификат на МК ;
    • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
    • нотариально заверенное обязательство владельца выделить доли несовершеннолетним (если этого еще не сделано);
    • документы второго супруга (если жилье оформляется только на одного);
    • справку о смерти матери (если сделкой занимается отец);
    • документы о лишении родительских прав (при наличии);
    • свидетельство о заключении брака (при полной семье);
    • справка об остатке долга (подписывается продавцом);
    • кредитный договор (если недвижимость была приобретена с использованием заемных средств);
    • заявление о распоряжении МК .

    Дополнительные нюансы договора купли-продажи в рассрочку

    Использование материнского капитала на покупку жилья в 2022 году

    При заключении практически любой сделки с использованием МК присутствует задержка в оплате, связанная с необходимостью оформления документов в ПФ , проверкой и перечислением средств. Это обстоятельство ни в коем случае не может помешать покупке квартиры. Гарантом сделки выступает государство. Процесс заключается в следующем:

    1. Оформление сделки с рассрочкой в органах Росреестра проводится таким образом, что имущество может числиться в залоге у продавца (залог оформляется по желанию продавца и покупателя).
    2. После поступления всех сумм необходимо снять обременение с объекта недвижимости.
    3. Специалист, проверив документы, внесет изменения в базу данных.

    Последние изменения

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Подписывайтесь на наши обновления!

    19 апреля 2017, 04:21 Дек 28, 2021 12:48 Льготы всем Ссылка на текущую статью

    Скажите, пожалуйста, какие документы надо для того, чтобы купить квартиру на мат капитал, семья муж и дети (сын 9 лет, дочери 17 лет )?

    Добрый день. При наличии дома можем ли мы купить квартиру на мат. Капитал меньшей площадью?

    Наличие у Вас жилья никак не влияет на возможность использования маткапитала.

    Добрый день. Существуют ли ограничения при попупке недвижимости с использованием МК по году постройки этой недвижимости? Например: покупка квартиры в многоквартирном доме 1929 год постройки

    Нет, таких ограничений в настоящее время нет.

    Добрый день. Скажите, пожалуйста, хотим купить квартиру за мат.капитал и наличку. У квартиры два собственника. Продавцы получили эту квартиру в наследство, но 3 лет еще не прошло. Можем ли мы оформить мат.капитал по двум договорам? И сможем ли сразу оформить доли на детей?

    1. А зачем все так усложнять? При наличии 2 продавцов и их долей, которые в совокупности образуют 100% собственности, Вам можно оформить все по 1 договору. В противном случае придется обращаться к нотариусу, поскольку по долям Вы сможете купить квартиру лишь при нотариальном оформлении договора купли-продажи. Кроме того, такой формат может не одобрить ПФР, поскольку приобретается жилье у посторонних людей и приобретение доли в любом случае вызовет вопросы.
    2. Доли на детей и мужа чаще всего оформляются уже после заключения договора купли-продажи. Допускается простое оформление соглашение о разделе общего имущества. С переоформлением потом долей на каждого из собственников. Но возможен вариант и с приобретением жилья сразу на несовершеннолетних. Вы будете в этом случае их законным представителем по договору и еще одним покупателем одновременно.
    3. Сами Вы такие сложные договоры не оформите, поэтому лучше обратитесь к содействию юристов или риэлторов.

    У собственников квартиры есть свой риэлтор, она нам и предложила оформить документы через нотариуса. Почему не знаю, надо будет уточнить. своего у нас риэлтора нет, может нам нанять своего? И как нам проверить квартиру чтоб себя обезопасить? Заранее спасибо.

    1. Риэлтор Вам отдельный не нужен, если у второй стороны он есть. Он берет проценты от суммы сделки и не разбирается во всех юридических тонкостях. А вот юрист, который сможет проверить чистоту и правильность оформления сделки, не помешает.
    2. Нотариус нужен, если оформлять 2 сделки, как Вам предложил риэлтор. Сделки с долевой собственностью, которая в совокупности не образует 100%, оформляются только через нотариуса. Если у каждого из 2 собственников по 50% долевой собственности, то при оформлении сделки в 1 договоре нотариус не нужен. Но нужен хороший юрист, у которого есть такой опыт работы по оформлению и сопровождению сделок.

    Материнский капитал на покупку квартиры в 2022 году

    Материнский капитал — один из самых распространенных способов государственной поддержки семьи, материнства и младенчества. После рождения второго, третьего и последующих детей государство единовременно выплачивает новоиспеченным родителям бюджетные средства — 693,1 тысячи рублей. С 1 января 2020 года этот вид господдержки распространился и на семьи, где появился первый ребенок. В этом случае сумма составит 524,5 тысяч рублей.

    — Список целей, на которые можно потратить капитал, постоянно расширяется, — рассказывает юрист Иван Волков, управляющий партнер юридической фирмы «ЮРЛИГА». — Раньше в него входили только три пункта: улучшение жилищных условий, получение образования и повышения уровня пенсии. Теперь можно тратить деньги, например, на оплату строительства жилого дома или дачи — это нововведение появилось только в 2020 году.

    Большая часть родителей предпочитает не ждать, что будет через 20−30 лет, и принимает решение потратить материнский капитал на покупку квартиры. Мы составили пошаговую инструкцию для тех, кто решил улучшить жилищные условия с помощью сертификата.

    Пошаговая инструкция

    1. Первым делом подайте заявление в Пенсионный фонд (лично, по почте, через МФЦ или портал Госуслуг) и получите сертификат на материнский капитал. Обращаем внимание, что в 2022 году сертификаты на маткапитал автоматически присылают на Госуслуги без всяких заявлений.
    2. Подготовьте все необходимые документы.
    3. Выберите понравившееся жилье и сообщите продавцу, что собираетесь внести часть суммы через материнский капитал. Будьте готовы к тому, что не все этому обрадуются, поэтому может понадобиться время для того, чтобы найти подходящее жилье со сговорчивым хозяином.
    4. Если продавец согласился, вы можете составить договор купли-продажи и внести в него пункт, что часть суммы будет внесена наличными, а часть – оплачена маткапиталом по сертификату (здесь нужно будет указать № документа).
    5. Зарегистрируйте сделку в МФЦ.
    6. Подайте в Пенсионный фонд заявление с просьбой перечислить деньги на счет продавца. Обычно они приходят в течение месяца.

    Правила и условия покупки

    — Если мама покупает жилье на маткапитал, она должна оформить согласие на то, что она выделит ребенку долю в этой квартире, — поясняет Волков. — Законом четко не прописано, какой конкретно должна быть эта доля, так что теоретически она может быть хоть 1/10. Но обычно адекватные родители выделяют ребенку хорошую долю.

    Родители, которые заботятся о своих детях и тратят материнский капитал на покупку квартиры, условия, как правило, принимают. Увы, бывают и другие мамы и папы. Они «забывают» о доле малыша, и, когда он вырастает, может через суд потребовать восстановления справедливости.

    Документы

    Если вы хотите использовать материнский капитал на покупку квартиры, 2022 год отлично для этого подходит. Для приобретения квартиры нужны следующие документы.

    1. Паспорта участников сделки
    2. Свидетельства о рождении детей
    3. Свидетельство о заключении/расторжении брака (если есть)
    4. Справка о регистрации людей в квартире
    5. Выписка из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН)
    6. Страховой номер лицевого счета (СНИЛС)
    7. Сертификат на материнский капитал
    8. Договор купли-продажи
    9. Если сделка оформляется в ипотеку, то нужно приложить заявку на получение ипотечного кредита и согласие банка

    Как составить договор

    Многие уверены, что самый простой, а главное, бесплатный способ — найти пример договора в интернете и просто скачать его. Но, если вы приняли решение использовать материнский капитал на покупку квартиры, договор лучше все-таки составлять с юристом.

    — В теории кажется, что «скачать из интернета» — это самый быстрый вариант, но на практике, я рекомендую обратиться к юристу, который за символическую сумму составит для вас договор с учетом индивидуальных особенностей, и проконтролирует законность всех пунктов. Иногда люди по неопытности не замечают подводных камней и могут заключить невыгодную для себя сделку, на которой потеряют много денег. Юрист же мгновенно все это видит.

    Популярные вопросы

    У каждого, кто связывается с покупкой квартиры, тут же возникают десятки вопросов. Отвечаем на самые распространенные из них.

    Раньше для приобретения жилья нужно было ждать, когда ребенку, за которого получен материнский капитал, исполнится три года. Но стало ясно: многие молодые родители не могут ждать несколько лет — покупать новое жилье нужно как можно быстрее. Тогда законодатель внес корректировки: теперь материнским капиталом можно рассчитаться за первоначальный взнос, а можно погасить кредитный долг или проценты. Важное ограничение: это играет роль только, если мама и папа брали кредит на покупку или строительство жилья (в том числе, и на ипотеку).

    Также деньги можно тратить до трехлетия, если малыш — инвалид, а средства нужны на приобретение товаров, которому помогут ему адаптироваться в обществе.

    Никаких ограничений на приобретение жилья у бабушек и дедушек новорожденного малыша сейчас нет, однако, к таким сделкам может быть более пристальное внимание.

    Покупка доли в квартире с использованием материнского капитала возможна, но надо помнить, что ее придется оформлять через нотариуса. Так законодатель защищает других дольщиков.

    Если вы решили продать квартиру, купленную на материнский капитал, то знайте: сделать это можно. Другой вопрос: если вы изначально выделили ребенку положенную долю в этом жилье, то проводить сделку нужно через нотариуса.

    Этот момент опасен не столько для продавцов, сколько для покупателей квартир. При покупке обязательно нужно проверять, не было ли жилье приобретено с использованием средств материнского капитала.

    — Может возникнуть такая ситуация: ребенок вырос и нашел у мамы в чемодане документы, подтверждающие, что есть квартира, которая была куплена, по сути, на его материнский капитал, — делится Волков. — Тогда он легко может пойти в суд, сказать, что только вчера об этом узнал, и потребовать возмещения своей доли. Приятных эмоций у новых хозяев это точно не вызовет, впрочем, адекватные риэлторы всегда проверяют этот момент.

    Как купить квартиру на материнский капитал. Пошаговая инструкция.

    Получение маткапитала позволяет многим решить проблемы с жильем. В статье описаны требования, которые необходимо соблюдать, чтобы стать собственником жилья, используя выплату от государства, а также даны перечни документов, требуемых для проведения сделок.

    Что такое материнский капитал. Изменения от 2021 года

    С 2007 года российские семьи начали получать от государства целевую выплату на основании ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Это – материнский (семейный) капитал. Изначально размер его составлял 250 тыс. руб. Периодически выплата индексируется. К 2020 году она выросла почти вдвое.

    1. Как правило, владельцем целевой выплаты становится женщина, родившая (усыновившая) детей. Мужчина может получает право на выплату если является единственным усыновителем детей. Если оба родителя умирают или лишаются прав, денежные средства могут получить дети.
    2. Маткапитал не выдается наличными. Его можно израсходовать только на определенные цели по личному заявлению владельца. Но первоначально необходимо оформить материнский сертификат, подтверждающий право на выплату. Сделать это следует в Пенсионном фонде.
    3. Оформлением сертификатов и переводом денежных средств занимаются территориальные отделения ПФР.
    4. С апреля 2020 года порядок оформления сертификатов для большинства семей упростился. Родителям теперь нет необходимости лично обращаться в ПФР. Все сведения о родившихся детях туда поступают напрямую из загсов после получения свидетельства о рождении на ребенка.
    5. Электронный вариант сертификата высылается матери в личном кабинете на портале Госуслуг и в ПФР (при наличии). Если женщина желает получить на руки экземпляр на бумажном носителе, ей необходимо лично обратиться в территориальное отделение фонда. Можно это сделать через МФЦ (Мои Документы).
    6. Если ребенок усыновлен, получить сертификат в автоматическом режиме нельзя. Потребуется личное обращение матери в отделение ПФР, куда надлежит представить документы об усыновлении и заявление на оформление сертификата.
    7. В течение 13 лет маткапитал предоставляли только семьям, в которых родился (был усыновлен) второй или последующий ребенок при условии, что ранее право на выплату не возникало.

    В 2020 году приняли ФЗ РФ № 35 (от 01.03.2020), который внес серьезные изменения в правила предоставления маткапитала:

    • Действие программы продлили до конца 2026 года.
    • Расширили перечень получателей. Теперь право на целевую выплату приобретают семьи, в которых первый ребенок будет рожден с 1 января 2020 года.
    • Существенно увеличили размер семейного капитала.

    С 2021 года величина маткапитала устанавливается следующим образом:

    • 466 тыс. 617 руб. предоставляют семьям, у которых право на целевую выплату возникло до 2020 года.
    • 466 тыс. 617 руб. положено семьям, в которых первый малыш появится с 2020 года.
    • 250 тыс. руб. выплачивают родителям при рождении второго ребенка, если на первого был получен капитал в размере 466 тыс. 617 руб.
    • 616 тыс. 617 руб. полагается родителям, у которых второй или последующий ребенок появится с 2020 года при условии, что ранее право на целевую выплату у них не возникало.

    Владельцы семейного капитала могут расходовать его на ограниченное количество целей. Все они указаны в ст. 7 ФЗ РФ № 256:

    • улучшение жилищных уловий;
    • оплата образовательных услуг ребенка;
    • пополнение накопительной части пенсии матери;
    • покупка товаров, оплата услуг, необходимых для адаптации ребенка с инвалидностью;
    • ежемесячные выплаты.

    Распоряжаться средствами семейного капитала можно по достижению 3-летнего возраста тем ребенком, после рождения которого у матери возникло право на получение сертификата. Но в этом правиле есть исключения, когда средства можно задействовать на свои нужды раньше:

    • Оформление «путинских выплат» на второго ребенка.
    • Оплата дошкольного образования.
    • Погашение кредита, оформленного на покупку жилья, первоначальный взнос ипотеки.

    Владельцы имеют право израсходовать всю сумму сертификата на одну цель или разделить в любых пропорциях и потратить на осуществление разных задач.

    Какую квартиру можно купить на материнский капитал

    Все варианты жилья, на приобретение которых можно израсходовать целевую выплату, указаны в ст. 10 ФЗ РФ № 256. Во-первых, такая недвижимость должна соответствовать ряду общих требований:

    • Располагаться на территории России.
    • Быть пригодной для проживания. Т.е. не получится потратить выплату на покупку комнаты в бараке или квартиру в доме, предназначенном под снос. И все варианты проверяются перед выделением средств не только по документам, но и комиссией из ПФР.

    Купить на маткапитал можно следующие виды жилой недвижимости:

    • Готовые квартиры на первичном и вторичном рынке.
    • Квартиры в строящихся домах.
    • Доли в квартире при условии, что после покупки весь объект недвижимости переходит в собственность семьи.

    Условия и документы покупки жилья на маткапитал

    Приобрести жилье с использованием целевой выплаты можно следующими способами:

    • Купить недвижимость, оформив простой договор купли-продажи (ДКП).
    • Построить или реконструировать жилье, оплатив только стоимость материалов и/или услуги по строительству (реконструкции).
    • Оформить кредит на покупку, потратив целевую выплату в качестве первоначального взноса. Это может быть как ипотечный кредит, так и простой заем.
    • Погасить долг или проценты по уже имеющемуся кредиту, оформленному для приобретения недвижимости.
    • Оплатить взносы по ДДУ или за участие в жилищном кооперативе.

    Владельцу до подачи заявления в ПФР на предоставление средств необходимо зарегистрировать право собственности на приобретаемое жилье в ЕГРН. Сделать это получится при выполнении одного из условий:

    • Заключение договора ипотечного кредитования.
    • Включение пункта об отсрочке выплаты в договор на приобретение.

    При первичном обращении понадобятся:

    • Общегражданский паспорт владельца сертификата. Если с заявлением обращается доверенное лицо, дополнительно нужна нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица.
    • Паспорт супруга, если договора на приобретение недвижимости оформляются на его имя. Плюс необходимо свидетельство о браке.
    • Обязательство о выделении долей всем членам семьи.
    • ДКП на недвижимость.
    • ДДУ, если жилье приобретается по долевому участию.

    При покупке на вторичном рынке:

    • ДКП при покупке на вторичном рынке.
    • Выписку из Росреестра о регистрации прав собственности на купленное жилье у владельца сертификата (либо его супруга).

    При покупке в жилищном кооперативе:

    • Реестровая выписка с указанием всех членов кооператива или решение о предоставлении членства.
    • Устав жилищного кооператива (нужна копия).
    • Справка из бухгалтерии кооператива о внесенном паевом взносе и остатке по нему.

    При покупке жилья по ипотечному кредитованию понадобятся:

    • Договор с кредитной организацией (достаточно копии). Если ранее ипотеку рефинансировали, нужен и первичный договор.
    • Выписка из Росреестра о приобретении недвижимости, купленной на заемные средства, в собственность.
    • Правоустанавливающие документы на квартиру (ДКП, ДДУ).
    • Выписка из банка о поступлении ипотечного займа на счет заявителя.

    Как купить квартиру на “первичном” рынке без ипотеки

    Покупка жилья от застройщика – наиболее выгодный вариант. В таком случае можно быть уверенным, что у объекта отсутствует обременение. Плюс это дешевле. Если владельцы сертификата понимают, что смогут обойтись собственными накоплениями с учетом средств из маткапитала, им нужно для покупки выполнить следующие действия:

    • Родители находят подходящего застройщика и объект покупки. Договариваются о сделке, предупреждая, что часть средств будет выплачена из маткапитала.
    • Стороны заключают ДДУ или ДКП, где указывают факт 3-месячной отсрочки части платежа. Производят расчет.
    • Договор регистрируют в ЕГРН.
    • Владелец сертификата подает заявление в ПФР о возможности распоряжения целевой выплатой.
    • Через 1 – 3 месяца денежные средства поступают на счет застройщика.
    • Родители обращаются к нотариусу для выделения долей детям путем составления соглашения или дарственной.

    Как купить квартиру на “первичном” рынке с ипотекой

    Если планируется для покупки квартиры от застройщика привлекать заемные средства, алгоритм действий будет следующий:

    • Родители находят банк, предоставляющий ипотечные кредиты на нужных им условиях. Оговаривают детали, уточняя, что жилье будет приобретаться у застройщика.
    • Находят подходящий объект недвижимости и заключают с собственником ДДУ.
    • Владельцы сертификата заключают с банком договор ипотечного кредитования.
    • Деньги, полученные в качестве кредита, перечисляются на счет застройщика.
    • Договор регистрируют в Росреестре.
    • Банк направляет в ПФР заявление о распоряжении маткапиталом от имени владельца сертификата, прилагая нужный комплект документов.
    • Фонд переводит денежные средства на счет банка в качестве погашения ипотечного долга.
    • После полного погашения кредита с квартиры снимают обременение. Родители выделяют детям доли в квартире.

    Как купить квартиру на “вторичном” рынке без ипотеки

    Если у родителей накоплено достаточно средств, чтобы приобрести жилье без кредитования, они могут выбрать покупку вторичного жилого фонда. Это не обязательно означает, что в квартире уже кто-то жил. Она может быть даже без отделки. Просто вторичный рынок – это приобретение не от застройщика.

    Пошаговая инструкция покупки вторички без ипотеки:

    • Родители находят любыми доступными способами необходимый жилищный объект. С помощью юриста проверяют недвижимость на отсутствие обременений.
    • Квартиру осматривают на предмет соответствия общим требованиям. Т.е. она должна быть пригодна для жилья.
    • Собственник недвижимости и владелец сертификата заключают ДКП, в котором указывается, что часть стоимости будет передана с рассрочкой. Лучше вносить срок не менее двух месяцев. В документе обозначают, что до полного погашения долга квартира остается в качестве залогового имущества у бывшего владельца.
    • Стороны производят частичный расчет.
    • Покупатели обращаются в Росреестр с заявлением о регистрации прав собственности на приобретенный объект.
    • Владелец сертификата подает заявление в ПФР о выделении денежных средств и указывает расчетный счет продавца.
    • Максимум через два месяца денежные средства поступают на счет бывшего собственника.
    • С жилья снимают обременение путем совместной подачи заявления от бывшего и нынешнего собственника.
    • Родители обращаются к нотариусу для выделения долей в квартире детям. Сделать это можно путем составления соглашения или дарственной.

    Как купить квартиру на “вторичном” рынке с ипотекой

    Если владелец сертификата понимает, что своими средствами он не обойдется, ему нужно прибегнуть в ипотечному кредитованию. В таком случае пошаговая инструкция будет следующей:

    • Родители подыскивают подходящего кредитора и обсуждают предварительные условия сделки.
    • Затем подыскивается нужная квартира и достигается договоренность с ее собственником.
    • С банком заключается договор ипотечного кредитования. Денежные средства за приобретаемое жилья переводят на счет продавца.
    • Сделку регистрируют в Росреестре.
    • Банк направляет запрос в ПФР о выделении средств из маткапитала для погашения кредитного долга, прилагая собранные заемщиком документы.
    • Маткапитал поступает на счет банка.
    • После полного погашения кредитного долга обременение снимают.
    • Родители выделяют в квартире доли для детей.

    Купить квартиру с материнским капиталом у родственников

    В России не существует нормативных актов, запрещающих напрямую покупать недвижимость с использованием маткапитала у родственников. Однако на практике для таких сделок предусмотрены ограничения. ПФР не выделит денежные средства, если сделка будет проводиться между близкими родственниками, т.к. сочтет ее попыткой незаконно обналичить целевую выплату.

    Можно не рассчитывать на получение маткапитала, когда сторонами сделки являются супруги или дети с родителями.

    Но если недвижимость принадлежит дядям, тетям и кузенам, проблем с выделением средств не возникает.

    Из-за небольших нюансов алгоритм действий должен быть такой:

    • Родственники оговаривают детали покупки.
    • Родители обращаются в ПФР для получения консультации, объяснив сотрудникам, кто является продавцом недвижимости.
    • Если работники фонда дают согласие, родственники составляют ДКП на объект. В нем указывается факт отсрочки платежа и помещение недвижимости под залог.
    • Родители регистрируют договор в Росреестре.
    • Владелец сертификата подает заявление на распоряжение целевой выплатой в ПФР.
    • При положительном решении денежные средства фонд переводит на счет продавца.
    • Стороны сделки подают в МФЦ заявление о снятии обременения с недвижимости.
    • Родители обращаются к нотариусу с целью выделения долей детям.

    Заключение

    Право на семейный капитал помогло уже миллионам граждан решить жилищную проблему. Для его реализации важно досконально соблюдать нужный алгоритм действий и отслеживать последние изменения в законодательстве. В 2020 году механизм получения целевой выплаты претерпел изменения, которые облегчили возможность покупки жилья на вторичном и первичном рынке.

    Анастасия Кривельская-Ершова

    Окончила МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности журналистика. Несколько лет проработала автором в ведущих финансовых изданиях – ПРАЙМ, ТАСС и других известных в РФ компаниях.

    Ипотечный кредит под материнский капитал — как оформить в 2022 году

    Материнский капитал – одна из значительных форм поддержки молодых семей с детьми. Одно из основных видов его использования – ипотека или строительство собственного частного дома. Но, так как для стройки нужно приобрести еще землю и иметь соответствующие навыки, то чаще всего семьи пользуются капиталом как первым взносом или крупным взносом на погашение ипотеки. Давайте разберем подробно, как это сделать и какие документы для этого потребуются.

    Ипотека под материнский капитал

    Как погасить ипотеку материнским капиталом

    У каждой семьи, которой выдали сертификат на маткапитал, возникает основной вопрос – на что можно его потратить. Основная масса родителей стремится использовать его на строительство или погашение ипотеки – первоначальный взнос или погашение части долга.

    Вот 6 правил оформления недвижимости:

    • Жилье можно купить только российское. На выделенные деньги можно приобретать только дома/квартиры в РФ, за ее пределами сертификат не использовать.
    • Потратить маткапитал можно только на капитальное жилье. Не получится купить гараж, дачу или просто квартиру в ветхом или аварийном доме. Банк не выдает деньги под ипотеку на спорные проекты.
    • Можно не откладывать сделку. Раньше нужно было ждать, когда ребенку исполнится 3 года. Сейчас можно использовать деньги сразу после рождения малыша.
    • Первоначальный взнос не всегда равен маткапиталу. Обращайте внимание на стоимость объекта и условия, которые выдвигает банк. Иногда в банке требуют не только маткапитал в качестве первого взноса, но и собственные средства клиентов минимум в размере 10% от стоимости. Поэтому относитесь внимательно к тому, что пишет банк. Если на первый взнос есть только средства маткапитала, то сразу укажите это в анкете и рассчитайте, достаточно ли этих средств, чтобы взять ипотеку.
    • Каждому члену семьи выделить долю. Законом предписано, что родители должны выделить своим детям доли, если используют маткапитал на приобретение недвижимости. Но в случае с ипотекой сначала нужно выплатить долг, вывести жилье из-под обременения, а только потом выделять доли всем членам семьи – второму супругу и 2 детям.
    • Наличных не будет. Нет честной схемы, которая поможет обналичить маткапитал. Все они серые и преступные. В случае с покупкой квартиры в ипотеку можно не беспокоиться – банк принимает к использованию маткапитал, нужно только собрать документы и отдать их сотруднику банка. Они сами расскажут, что нужно сделать, чтобы перевести средства в счет погашения долга.

    Ипотека

    Какие документы нужно собрать

    Когда сертификат на материнский капитал уже на руках, можно искать подходящую программу ипотеки. А если она уже есть и нужно потратить маткапитал на гашение остатка, то следует сходить в банк и поинтересоваться, какие документы для этого им потребуются.

    После того, как владельцы сертификата взяли ипотеку, нужно обратиться в ПФР и предоставить им документы:

    • заявление о том, что семья готова потратить сертификат – бланк выдадут в ПФР;
    • паспорт получившего сертификат – обычно это мать;
    • сам сертификат на получение маткапитала;
    • свидетельство о регистрации брака;
    • ипотечный договор;
    • справка из банка о том, что есть ипотека, с указанием общей суммы долга и процентов в ее части;
    • свидетельство, которое подтверждает право собственности – сейчас это обычно выписка из ЕГРН;
    • договор из банка, в котором указано, что семья купила дом на безналичной основе;
    • у нотариуса заверяется обязательство, в котором говорится, что после полного погашения ипотеки семья обязуется выделить детям доли в доме.

    Кредит «Залоговый кредит+»

    Поиск ипотеки

    Как оформить ипотеку с использованием материнского капитала: пошаговая инструкция

    Давайте посмотрим, как можно оформить ипотеку, если на руках есть сертификат на получение маткапитала.

    1. Обращаемся в банк, выбираем программу, в которой хочется участвовать. Смотрим на все условия, узнаем, можно ли досрочно погашать задолженность, какие условия ждут семью.
    2. Параллельно или после одобрения выбирается жилье, которое нравится и подходит под условия.
    3. Специалист из банка звонит, чтобы сообщить об одобрении ипотеки. Далее нужно собрать документы на квартиру или дом, получить оценку жилья (в любом из аккредитованных центров), принести их в банк и снова ждать, теперь уже одобрения конкретного жилья в ипотеку.
    4. Когда все бумаги будут проверены, а специалист банка сообщит о готовности принять людей для оформления ипотеки, нужно взять паспорта и свидетельство о заключении брака и сходить в то же отделение банка, про которое скажет специалист банка. Туда же в назначенное время приходит продавец или застройщик в зависимости от того, вторичное это жилье или новостройка. Проводится сделка, в результате которой семья становится счастливым обладателем ипотеки.
    5. Нужно обратиться в ПФР с собранным пакетом документов (о нем написано выше). В ПФР специалист выдаст бумагу, что документы приняты на обработку. О решении они сообщат письменно. Если все хорошо, то деньги будут перечислены на счет ипотеки и платеж уменьшится.
    6. Если это необходимо, то можно обратиться в ПФР и взять справку о том, сколько средств осталось на материнском капитале.
    7. После того, как деньги будут перечислены, можно обратиться в банк и получить справку с новым графиком платежей.

    Кредит «Новостройка с господдержкой»

    Можно ли использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке

    Да, можно. Но есть нюансы. В первую очередь стоит обратить внимание на банк и программы, в которых он предлагает участвовать. Как мы уже говорили выше, есть банки, которые требуют кроме средств материнского капитала вносить дополнительно своих 10-20% от стоимости жилья.

    Если таких сбережений нет, то стоит внимательно подходить к выбору ипотечного продукта. Мы советуем обратиться в «СберБанк» или «ВТБ», в этих банках отличный процент одобрений ипотеки и есть возможность использовать только средства маткапитала в качестве первоначального взноса.

    Также нужно внимательно рассчитать, сколько процентов от стоимости квартиры или дома составляет маткапитал. Например, если в распоряжении семьи есть 483 881 рубль 83 копейки, а первый взнос должен быть не меньше 15% от стоимости, то они могут взять квартиру стоимостью около 3 миллионов рублей (15% от 3 200 000 рублей это 480 000 рублей).

    Но это не значит, что можно приобретать только жилье, всего 15% от которого будет первый взнос. Можно взять любую квартиру или дом, стоимость которого не будет превышать максимальную. При желании семья может купить жилье, которое будет стоить ровно материнский капитал, оплатить его и закрыть ипотеку.

    Льготная ипотека (онлайн)

    Как продать квартиру, купленную с материнским капиталом

    Долгое время считалось, что это невозможно. На самом деле такая продажа возможна, но с учетом нескольких нюансов.

    • В продаваемой квартире должны быть выделены доли детям. По закону основное требование использования маткапитала – выделить доли детям и второму супругу после выплаты ипотеки. Поэтому к продаже допускаются только такие громоздкие сделки, в которых участвуют родители и несовершеннолетние владельцы долей квартир.
    • Чтобы продать такую квартиру, нужно получить разрешение органов опеки. Они должны выдать документ, по которому не против того, что продается единственное жилье несовершеннолетнего. На практике такое возможно только в случае, если родители нотариально заверят свое обязательство выделить такие же доли детям в новой квартире, которая будет куплена после продажи.
    • Материнский капитал не возвращается, он сгорел. Если семья воспользовалась правом использования материнского капитала, то у нее он больше не возникнет. Вторую квартиру покупать придется только за счет своих средств и тех, что были получены после продажи.

    Ипотека с господдержкой для семей с детьми

    Будьте готовы к тому, что органы опеки будут против продажи, будут спорить и пытаться вас отговорить. В некоторых регионах они плохо разбираются в правилах и законах, в результате – запрещают проводить такие сделки.

    Но помните о том, что не выделять доли в продаваемой квартире – противозаконно. Такая сделка может быть признана в суде недействительной. Потом придется покупателям возвращать деньги и судиться с опекой, пытаясь доказать, что все делалось ради улучшения условий, в том числе и для детей. Также может подать в суд ПФР и потребовать вернуть маткапитал.

    Маткапитал-2022: как потратить полмиллиона на улучшение жилищных условий

    Фото: ikrolevetcshutterstock

    В 2022 году сумма материнского капитала при рождении первенца составит 524,5 тыс. руб. При рождении второго ребенка выплата составит 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.

    Одним из самых популярных способов использования господдержки остается улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. Рассказываем, как изменится программа в 2022 году и на что можно потратить денежный сертификат.

    Содержание

    Размер маткапитала 2022 году

    Одно из важных изменений этого года, связанных с маткапиталом — его индексация. Впервые в 2022 году она пройдет не с 1 января, а на месяц позже — с 1 февраля. Но зато теперь выплату будут индексировать исходя не из прогнозируемой инфляции, а из фактической. Соответствующий закон в конце 2021 года подписал президент России Владимир Путин.

    По итогам 2021 года реальная инфляция составила 8,4% — на столько же вырастет сумма маткапитала. Таким образом, в 2022 году размер выплаты на первого ребенка составит 524,5 тыс. руб., на второго — 693,1 тыс. руб., если семья не получала маткапитал на первого ребенка, и 168,6 тыс. руб., если его оформляла.

    Для сравнения, в 2021 году он был проиндексирован на 3,7%, его размер составлял 483,8 тыс. руб. на первого ребенка и 639,4 тыс. руб. — на второго. До 1 февраля 2022 года размер маткапитала будет соответствовать размеру, установленному на 2021 год.

    Что еще изменится в 2022 году

    В 2022 году предлагается расширить права отцов на получение маткапитала. Речь идет о законопроекте, который устанавливает право на маткапитал для отцов, в одиночку воспитывающих двух и более детей с российским гражданством, рожденных после 1 января 2007 года, в случае смерти их матери, не являющейся россиянкой. Кроме того, поддержку в аналогичной ситуации могут получить мужчины, воспитывающие первого ребенка, рожденного после 1 января 2020 года.

    Сейчас приоритетное право на маткапитал имеют женщины — гражданки России, родившие первого, второго, третьего или последующих детей, пояснял замминистра труда и соцзащиты Андрей Пудов. Право же мужчины на маткапитал является производным от права матери и реализуется только в том случае, если оно прекращено у матери. «Законопроект предлагает распространить маткапитал на мужчин, которые являются отцами и усыновителями детей в случае, если их мама умерла или объявлена умершей и не является гражданкой РФ», — сказал замминистра. В конце 2021 года профильный комитет Госдумы одобрил законопроект.

    Также в 2021 году Конституционный Суд Российской Федерации признал право на маткапитал за отцами, которые воспитывают детей, рожденных суррогатными матерями. До этого такое право признавалось только за супружескими парами, которые обратились к услугам суррогатной матери. Воспользоваться этим правом отцы смогут и в 2022 году.

    Основные нововведения прошлых лет

    С 1 января 2020 года программа материнского капитала, действующая с 2007 года, была расширена. Теперь сертификат можно получить на первого ребенка, рожденного или усыновленного с 1 января 2020 года.

    Еще одно важное изменение — с 2020 года действуют беззаявительный порядок оформления маткапитала. «Сейчас сертификат выдается без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг», — уточнила член Ассоциации юристов (АЮР) России Венера Шумлянская.

    В 2021 году сократились сроки оформления сертификата. «Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней)», — рассказали в пресс-службе Минтруда.

    Еще в 2021 году был принят закон, согласно которому женщина, не желающая использовать маткапитал для формирования накопительной части пенсии, сможет направить его на другие цели спустя полгода после возврата средств в ПФР.

    О программе

    Материнский капитал — госпрограмма финансовой поддержки семей. Она действует с 2007 года и до конца 2026 года. Ее цель — повысить рождаемость в стране. Изначально денежные выплаты выдавались семьям, где родился второй ребенок, но потом программу расширили.

    На материнский капитал имеют право:

    • женщины, родившие или усыновившие второго или третьего ребенка с 1 января 2007 года;
    • женщины, родившие или усыновившие первого ребенка с 1 января 2020 года;
    • отцы — единственные усыновители второго и третьего ребенка по решению суда после 1 января 2007 года;
    • отцы, которые усыновили первого ребенка по решению суда после 1 января 2020 года;
    • в случае если мама ребенка умерла или была лишена родительских прав, то отец может вместо нее получить материнский капитал.

    На что можно потратить маткапитал в 2022 году

    Цели, на которые можно направить средства маткапитала, указаны в ст. 7 ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Выплату можно потратить на образование детей, получение ежемесячных выплат (если у семьи доход ниже прожиточного минимума), соцадаптацию детей-инвалидов либо направить на формирование накопительной части пенсии мамы.

    Один из самых популярных способов использования сертификата — улучшение жилищных условий: строительство и покупка дома, квартиры и выплата ипотеки. По данным Минтруда, на эти цели тратили средства больше полвины участников программы.

    Рассмотрим подробнее самые популярные направления использования маткапиатала.

    1. Покупка жилья и ипотека

    Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры, дома за собственные средства или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения — так выше шансы получить одобрение.

    «Внесение только материнского капитала (если это предусмотрено программой банка) не может быть причиной отказа, но следует понимать, что чем больше сумма первоначального взноса, тем охотнее банк дает кредит. Это связано с рисками, ведь чем больше человек вкладывает своих денег, тем меньше вероятность, что он откажется платить и захочет потерять квартиру», — пояснила гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

    Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, военной ипотеках. Начиная с прошлого года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.

    2. Строительство и реконструкция дома

    Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).

    Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно своими силами либо с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.

    В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Сам дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию.

    3. Покупка земельного участка и ремонт

    Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли, поэтому потратить их можно только на участок под индивидуальное жилищное строительство или землю в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе). «Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов», — отметила Наталия Кузнецова.

    Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Хотя такая опция обсуждается. Летом 2021 года Владимир Путин согласился рассмотреть возможность использования материнского капитала на ремонт жилья. «Можно подумать. Только критерии здесь очень размыты — надо понимать, какой ремонт, почему он не делался и не будут ли эти деньги истрачены впустую», — уточнил он.

    В конце 2021 года риелторская сеть «Этажи» предложила правительству разрешить использовать маткапитал для покупки земельных участков. Авторы инициативы считают, что ограничения на покупку земельных участков создают сложности для семей при строительстве собственного дома. Пока инициатива не вылилась в соответствующий законопроект.

    Нюансы использования маткапитала

    Материнский капитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно по истечении трех лет со дня рождения ребенка. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.

    Обязательное условие применения маткапитала при покупке жилья — наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. «При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда, что усложняет процесс продажи квартиры на вторичном рынке. Например, нельзя решить вопрос с продажей через размещение денежных средств на счетах несовершеннолетних детей», — добавила глава «Бон Тон».

    Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.

    Все о материнском капитале в 2022 году: как получить и куда использовать, суммы и индексация

    Все о материнском капитале в 2022 году: как получить и куда использовать, суммы и индексация

    Материнский капитал – самая популярная и успешная программа стимулирования рождаемости в России. Миллионы семей смогли улучшить свои условия проживания или оплатить образование детям именно благодаря ей. А как программа работает по состоянию на 2021-2022 годы, что важно помнить, оформляя и используя сертификат и как это вообще сделать – расскажем в статье.

    Несколько цифр о материнском капитале

    Материнский (семейный) капитал – это государственная программа, направленная на решение демографической проблемы в России. С 2007 года государство стало выделять определенную сумму семьям, в которых родился второй ребенок.

    В результате программа оказалась такой востребованной и эффективной, что ее продлевали уже три раза – сначала до 2018 года вместо 2016-го, потом – до 2021-го, а недавно – до 2026 года (и, поговаривают, в итоге сделают бессрочной).

    И, действительно, материнский капитал так или иначе коснулся практически каждой семьи в России:

    • всего выдано более 10 миллионов сертификатов на капитал;
    • общая сумма расходов по программе – 2,9 триллиона рублей (для сравнения, годовой объем федерального бюджета – около 23 триллионов);
    • 93% от всей суммы расходуется на улучшение жилищных условий;
    • ученые высоко оценивают эффективность программы – в первые 10 лет благодаря материнскому капиталу рождаемость выросла на 20-25%;
    • спад рождаемости в 2018-2019 годы мог быть связан с неясными перспективами программы материнского капитала, которую в итоге все же продлили.

    Кто имеет право на сертификат

    С 2007 по 2019 годы понять, кто имеет право на материнский капитал, было очень просто:

    • в семье должно быть двое или более детей;
    • хотя бы один из них должен родиться в 2007 году или позже;
    • и мать ребенка, и дети – граждане РФ.

    В 2020-м в программу внесли самые серьезные изменения за всю ее историю – отменив правило о втором ребенке, а также разделив суммы капитала в зависимости от того, какой по счету ребенок и в какой год родился в семье.

    Теперь по условиям программы материнский капитал дают таким семьям:

    • в семье с 2007 по 2019 годы родился второй или последующий ребенок;
    • в семье в 2020 году или позже родился первый ребенок;
    • в семье в 2020 году или позже родился второй ребенок (если первый родился до 2019-го включительно);

    Соответственно, теперь к условиям, которые действовали до конца 2019 года, добавляется еще одно: материнский капитал получают женщины, родившие первого ребенка в 2020 году или позже.

    Кстати, маткапитал может получить и отец ребенка, но всего в нескольких случаях:

    • отец – единственный усыновитель этого ребенка;
    • мать ребенка умерла или лишена родительских прав на этого ребенка.

    А если материнский капитал не может получить ни мать, ни отец детей, получить его могут сами дети.

    На что можно потратить средства с сертификата

    С самого момента запуска программы материнского капитала в нем оставалось ключевым одно условие – на руки деньги по сертификату не выдаются. Потратить их можно только на те цели, которые так или иначе должны обеспечить будущее семье и детям, причем только когда ребенку, на которого выдан материнский капитал, исполнится 3 года (кроме нескольких направлений).

    Потратить деньги с материнского капитала можно на такие цели:

    1. улучшение жилищных условий семьи . Здесь есть несколько вариантов:
      • доплатить материнским капиталом за часть стоимости жилья при его приобретении. Можно купить любое пригодное для проживания жилье – как в новостройке, так и на вторичном рынке или вообще купить частный дом;
      • использовать сертификат для частичного или полного погашения процентов по ипотечному кредиту;
      • использовать сумму в сертификате как первоначальный взнос по ипотечному кредиту;
      • погасить сертификатом полностью или частично основную сумму жилищного кредита;
      • направить сертификат на строительство или реконструкцию частного дома на своем участке. Деньги выделяются двумя частями с интервалом в 6 месяцев (причем для получения второй половины суммы нужно закончить основные работы по возведению дома);
      • получить по сертификату возмещение расходов по уже построенному дому. Главное условие – он должен быть построен после 2007 года.
      • оплата образования ребенку . Можно направить средства на оплату обучения в разных заведениях: начиная от частного детского сада и частной школы, заканчивая автошколой и высшим учебным заведением. При этом ребенку-студенту можно оплатить даже проживание в общежитии вуза. Главное – чтобы ребенку исполнилось 3 года (кроме оплаты дошкольных заведений), старшему – не исполнилось 25 лет, а учебное заведение имело лицензию;
    2. оплата товаров и услуг, необходимых для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов . Это не касается медицинских услуг и товаров для реабилитации, которые государство и так предоставляет инвалидам бесплатно;
    3. формирование накопительной пенсии для матери детей . В любой момент средства материнского капитала можно направить в счет пенсионных накоплений, а потом в любой момент – отозвать их оттуда. Правда, система накопительной пенсии уже долгое время находится в «подвешенном» состоянии, поэтому вариант спорный;
    4. оформить ежемесячную выплату на второго ребенка в возрасте до 3 лет в размере прожиточного минимума . Это могут сделать только те семьи, средние доходы на члена семьи в которых ниже двух прожиточных минимумов по региону.

    То есть, по факту получить материнский капитал в денежном виде можно – например, как компенсацию расходов за уже построенный дом (даже если он был построен до рождения ребенка) или в виде ежемесячных выплат – за 3 года государство выплатит примерно 400 тысяч рублей (прожиточный минимум на ребенка в регионах – около 11 тысяч рублей).

    При этом в 2015 и 2016 годах государство выплачивало по желанию семей по 20 и 25 тысяч рублей разово. После этого подобных выплат не было, и не предвидится в будущем.

    Сумма материнского капитала

    На старте программы материнский капитал составлял всего 250 тысяч рублей. Затем его каждый год повышали, пока в 2015 году он не составил 453 026 рублей, и на этой цифре он оставался несколько лет – пока в бюджете не нашли деньги на индексацию. На 2022 год изначально была запланирована индексация на 4%:

    В 2020 году по инициативе президента был принят закон, дающий право на материнский капитал семьям, в которых в 2020 году и позже родился первый ребенок. А за второго ребенка, родившегося в 2020-м и позже, полагается более высокая сумма (а если оба родятся после 2020-го, то семья получит доплату).

    Соответственно, для разных категорий семей материнский капитал выдается на разные суммы. А также каждый год индексируется, причем с 2022 года по новым правилам – теперь капитал увеличивается на утверждаемый правительством коэффициент индексации с 1 февраля (вместе с выплатами по линии ФСС и ЕДВ для федеральных льготников). В 2022 году такой коэффициент составит 8,4% Соответственно, на 2021-2022 годы суммы составят:

    Кто получает20212022
    Первый ребенок родился в 2020-м и позже483 881,83 рубля524 527,9 рублей
    Второй или последующий ребенок родился с 2007 по 2019 годы включительно
    Второй ребенок родился в 2020-м и позже (если первый родился до 2019-го)639 431,83 рубля693 144,1 рублей
    Второй родился в 2020-м и позже (если первый родился тоже после 2020-го) – доплата155 550 рублей168 616,2 рубля

    Важно: указанные суммы актуальны, если семья еще не пользовалась материнским капиталом. Если же семья использовала часть суммы, проиндексирован будет остаток по сертификату. Например, если у семьи в 2021 году остаток материнского капитала составляет 394 281 рубль, в 2022-м эта сумма увеличится на 8,4% – и составит 427 400,6 рублей. А если бы сертификатом ни разу не пользовались, сумма бы выросла до 524 527,9 рублей.

    По этой же причине не стоит ориентироваться на сумму в сертификате – она актуальна на момент выдачи документа.

    Испытывается сложности с расчётами? Воспользуйтесь нашим онлайн калькулятором материнского капитала на 2022 год:

    Читайте также:  Можно ли официально работать на двух работах и законно ли это?
Ссылка на основную публикацию