Оформление земельного пая по наследству, право наследования земельного пая

Как оформить земельный пай в собственность по наследству?

Наследники могут получить любое имущество умершего, в том числе земельный пай. Но оформление участка имеет свои особенности. Он представляет собой надел земли сельскохозяйственного назначения, выданного для пользования частному лицу. Рассмотрим, как происходит оформление земельного пая в собственность по наследству, какие особенности имеет процедура.

Когда возможно вступление в наследство земельного пая?

Вступление в наследство представляет собой юридическую процедуру, устанавливающую факт перехода право собственности от умершего его наследникам. Наследственное дело открывается с момента смерти или вынесения решения суда о том, что гражданин признан умершим.

Справка! Земельный пай наследуются по закону или завещанию. Для этого наследники должны обратиться к нотариусу в установленные сроки.

Наследование земельного пая по закону

Если завещание отсутствует, то к наследованию призываются родственники покойного, которые остались живые в момент открытия дела (ст. 1116 ГК РФ). Правопреемниками могут стать дети, зачатые до смерти умершего, но рожденные после нее.

Наследование по закону делается в соответствии с порядком очередности. В первую очередь правопреемниками становятся супруги, дети, родители погибшего (ст. 1142 ГК РФ). Отсутствие близких родственников дает право на наследование лицам, включенным во вторую и другие очереди.

Наследование земельного пая по завещанию

В завещание могут быть включены любые физические и юридические лица. В распорядительном документе прописывается не только право граждан на собственность, но и доля, в которой она будет ему принадлежать.

В какие сроки происходит принятие наследства?

Принятие наследства осуществляется в течение 6 месяцев после того, как наступила смерть наследодателя (ст. 1154 ГК РФ). Если в этот срок правопреемники не обратятся к нотариусу, то земельный участок будет считаться выморочным и перейдет в государственную собственность.

Внимание! Пропустить период можно только по уважительной причине при наличии ее подтверждения (ст. 1155 ГК РФ). В таком случае понадобится восстановить сроки через подачу заявления в суд.

Условия передачи в наследство земельного пая

Порядок получения земельного пая регулирует Закон № 101-ФЗ от 24.07.2002. Особенность оформления наследства в том, что участок находится в долевой собственности. Землю могли получать работники сельскохозяйственной сферы, в том числе участники колхозов и совхозов после реорганизации.

Пай наследуется, если собственник выделил его из общей собственности и получил соответствующее свидетельство.

Этапы оформления наследства на землю

Порядок оформления наследства на землю следующий:

1. Обращение с заявлением к нотариусу.
2. Передача документов должностному лицу.
3. Получение свидетельства о наследстве.
4. Регистрация права собственности.
5. Получение свидетельства в Росреестре.

Процедура инициируется наследниками. Если написано завещание, то необходимо обратиться в нотариальную контору, где оно хранится. При наследовании по закону правопреемники должны посетить должностное лицо по последнему месту жительства погибшего.

Необходимые документы

Для оформления земельного пая у нотариуса понадобится следующее:

Дополнительно наследники должны предоставить выписку из ЕГРН об отсутствии обременений на участок.

У нотариуса понадобится заполнить заявление о вступлении в наследство.

В документе должны содержаться следующие сведения:

• информация о наследодателе;
• данные о правопреемниках;
• сведения о земельном участке;
• дата составления;
• список приложений.

Нотариус может самостоятельно подготовить форму документа. Оплата за технические услуги зависит от региона проживания и установленных в нем тарифов.

Оформление наследственных прав на земельный пай

После того, как нотариус выдаст свидетельство о наследстве, необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Для этого понадобятся следующие документы:

• паспорт наследника;
• заявление;
• свидетельство о праве на наследство;
• кадастровый план земельного участка;
• экспертная оценка о стоимости надела;
• квитанция об оплате госпошлины.

Сбор в госказну составляет 2000 руб. Наследник должен оплатить налог при получении свидетельства. В 2022 году он составляет:

• 0,3% от стоимости, если правопреемниками являются близкие родственники, но не более 100 000 руб.;
• 0,6% от цены участка, когда наследниками становятся любые другие граждане, но в пределах 1 000 000 руб.

Правопреемники, получившие надел, могут распоряжаться им по собственному усмотрению. Его можно передать в дар, продать.

Вопросы наших читателей

Кто и какую землю не может унаследовать?

Законодательство запрещает наследовать земельный пай в следующих случаях:

• правопреемник не имеет гражданства России или является резидентом другой страны;
• земельный надел не может быть передан по наследству, если он занимает от 10% сельскохозяйственных угодий муниципального образования;
• участки, выделенные для ведения ЛПХ, садоводничество, ИЖС, огородничество, не передаются по наследству юридическим лицам.

В последнем случае, если составлено завещание на организацию, то в этой части оно признается недействительным.

Подводные камни

Когда оформляется имущество в наследство, могут возникнуть различные проблемы.

Поэтому правопреемникам необходимо учитывать следующее:

1. Если земельный пай не был зарегистрирован в Росреестре, то наследники должны предоставить документы на то, что наследодатель имел на него право. Это могут быть решения местной администрации, договор о передаче земли. При отсутствии правоустанавливающих документов наследники могут обратиться в суд.
2. В ст. 12.1 Закона № 101-ФЗ от 24.07.2002 указываются случаи, когда земля признается невостребованной. В нормативно-правовом акте устанавливается, что это возможно, если правопреемники отсутствуют, не вступили в наследство, не имеют права на надел. Если наследники не согласны с тем, что земля признана невостребованной, то они могут обратиться в суд за восстановлением своих прав.
3. Для получения пая в наследство обязательно потребуется провести оценку участка. Для этого нужно обратиться в Земельный комитет муниципального образования. Ведомством будет назначена комиссия, которая соберет и проанализирует документы, выберет способ оценки и составит отчет. Документ необходимо будет предоставить нотариусу. На его основании рассчитывается налог на получение наследства.

Заключение

Подведем итоги:

• Для передачи надела по наследству необходимы правоустанавливающие документы на него.
• Наследники должны обратиться к нотариусу в течение полугода после смерти гражданина.
• Право перехода собственности понадобится зарегистрировать в Росреестре.
• Надел можно наследовать по закону или по завещанию.
• Земли сельскохозяйственного назначения не могут наследоваться нерезидентами РФ или лицами без гражданства, если они располагаются в приграничной зоне.

Оформление наследства является сложной процедурой, требующей юридических знаний. Поэтому рекомендуется обратиться к специалистам за консультацией. Юристы расскажут об особенностях процедуры и, при необходимости, будут сопровождать на всех этапах процесса.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат

Наследование имущественного пая

Подборка наиболее важных документов по запросу Наследование имущественного пая (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наследование имущественного пая

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 23.12.2022 N 88-29607/2022 по делу N 2-27/2020
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О восстановлении срока для принятия наследства; 2) О признании права собственности в порядке наследования.
Обстоятельства: Умерла тетя истца, которую как пенсионера, вышедшего на пенсию, пропустили при составлении списков лиц, имеющих право на бесплатное получение земельной доли в смешанном товариществе “Победа” Солнцевского района Курской области, а поэтому истец считает, что он имеет право на спорную земельную долю, поскольку принял наследство по завещанию.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. То обстоятельство, что на основании решения общего собрания колхозников от 10.01.1993 г. определены размеры земельного и имущественного пая ФИО6, с выдачей колхозом им. Победы свидетельства N от ДД.ММ.ГГГГ о размере земельного и имущественного пая, само по себе не свидетельствует, что на день открытия наследства ФИО5 в установленном законом порядке была наделена спорной земельной долей, совершила все необходимые действия для реализации своего вещного права на земельную долю и ей на праве собственности принадлежала спорная земельная доля.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 1112 “Наследство” ГК РФ
(ООО “Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения”) Признавая правомерным отказ в удовлетворении иска гражданина об установлении факта принятия наследства, о включении в наследственную массу земельного пая в виде 1/615 доли в праве общей долевой собственности на землю сельхозназначения и о признании права собственности на земельный пай (долю) в праве общей долевой собственности на земельный участок в порядке наследования, суд указал, что по смыслу положения статьи 1112 ГК РФ наследник, настаивая на возникновении у него права собственности по праву наследования, обязан доказать, что имущество (либо имущественные права), на которое он претендует, бесспорно на момент открытия наследства принадлежало наследодателю на определенном праве. Суд согласился с выводом о том, что гражданин не представил достаточные и достоверные доказательства того, что наследодателю принадлежало на праве собственности какое-либо (кроме земельного пая) имущество, и в установленный законом срок гражданин как наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, нес бремя содержания наследственного имущества или совершил иные действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. Осуществление похорон наследодателя закон не относит к действиям, направленным на принятие наследства. В отношении земельного пая таких действий со стороны гражданина также предпринято не было.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наследование имущественного пая

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
“Актуальные проблемы теории земельного права России: монография”
(под общ. ред. А.П. Анисимова)
(“Юстицинформ”, 2022) Таким образом, в ходе земельной реформы произошли существенные изменения в управлении земельными ресурсами и структуре земельной собственности. Развивается институт частной собственности на землю. Реализация права частной собственности граждан предусматривала возможность получения бесплатно или за плату земельного участка для самостоятельного хозяйствования на земле в соответствии с целевым назначением участка, возведения жилых, производственных и других построек, возможность сдачи в аренду, наследования, обмена. Были расширены также права владельцев земельных паев, которые получали право выделить земельный участок в натуре (на местности) без согласия коллектива для ведения крестьянского хозяйства, сдать в залог, сдать в аренду, обменять земельный пай на имущественный, передать его по наследству, продать любому лицу для ведения сельского хозяйства. С этого времени начался более активный процесс передачи и закрепления земель в собственность, владение, пользование, аренду гражданам, предприятиям и организациям с выдачей соответствующих документов на земельные участки согласно земельному законодательству.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы развития потребительской кооперации и состояние современного российского гражданского законодательства
(Синицын С.А.)
(“Законы России: опыт, анализ, практика”, 2019, N 1) Признание пая как формы имущественного участия в кооперативе оборотоспособным объектом гражданских прав подразумевает возможность его наследования и обязанность потребительского общества вести реестр пайщиков. Очевидно, что наследник пайщика потребительского общества имеет право быть принятым в члены соответствующего потребительского общества на основании заявления о вступлении в его члены, если иного не предусмотрено уставом. В случае непринятия наследника (возможно, нескольких из наследников) в состав членов потребительского общества в законе должна быть предусмотрена обязанность выплаты им стоимости паевого взноса и кооперативных выплат. Также требуют уточнения вопросы оборотоспособности пая на уровне закона. По общему правилу пайщик потребительского общества не может быть ограничен в праве передать или заложить пай другому пайщику потребительского общества или другому лицу, если отчуждение пая допускается в соответствии с уставом и не требует согласия потребительского общества. Для этого случая разумно будет урегулировать вопросы, связанные с реализацией другими участниками потребительского общества своих преимущественных прав на приобретение пая.

Нормативные акты: Наследование имущественного пая

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
“О судебной практике по делам о наследовании” 76. При разрешении вопросов о праве наследодателя на земельную долю суд проверяет правомерность включения наследодателя в прилагавшийся к заявке трудового коллектива реорганизуемого колхоза, совхоза, приватизируемого сельскохозяйственного предприятия на предоставление земли в избранную им форму собственности список лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 года N 213 “О порядке установления нормы бесплатной передачи земельных участков в собственность граждан”, а также пунктом 9 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий (утверждено постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 1992 года N 708 “О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса”), пунктом 7 Рекомендаций по подготовке и выдаче документов о праве на земельные доли и имущественные паи (одобрены постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 1995 года N 96 “О порядке осуществления прав собственников земельных долей и имущественных паев”). В указанных случаях судам надлежит также выяснять, была ли земельная доля внесена наследодателем в уставный капитал реорганизованной сельскохозяйственной организации.

ФНС России от 02.04.2022 N БВ-4-7/5648
Верховный Суд Российской Федерации в определении от 06.03.2019 N 44-КФ19-24, отказывая налоговому органу в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебной коллегии, указал, что суды правомерно исходили из того, что при жизни муж истца реализовал свое право на получение имущественного налогового вычета, им были соблюдены все условия для его получения, однако, в связи со смертью решение о возврате налоговым органом принято не было. В связи с этим суд пришел к выводу о том, что сумма денежных средств, причитающихся в результате реализации права на налоговый вычет, подлежит включению в состав наследства и выплате истцу, являющейся единственным наследником супруга.

Оформление земельного пая сельхозназначения по наследству

Земельные участки (паи) подлежат наследованию наравне с другими видами имущества. Единственное условие наличие права собственности у умершего гражданина. Переход имущественных прав происходит двумя способами – по распоряжению наследодателя или в рамках закона. Наследственное дело заводится по заявлению получателя. После получения свидетельства претенденту предстоит оформить право собственности на землю.

Особенности наследования земельного пая

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, земельные участки при наследовании относятся к особым видам имущества. В состав участка входит:

• поверхностный слой;
• водные объекты;
• растения.

При наследовании земельного участка или пая немаловажную роль играет наличие построек на территории надела. Потому как земля и строение являются независимыми объектами недвижимости. На каждый из них должен быть отдельный перечень документов. Отсутствие правоустанавливающих бумаг исключается возможность перехода имущественных прав к наследникам. Восстановление нарушенных прав происходит в судебном порядке.

Чтобы право на земельный участок перешло к наследникам, объект должен принадлежать владельцу:

• на праве собственности;
• на праве наследуемого владения.

Наличие прав на участок должно подтверждаться документально. Таким образом, наследодатель должен был произвести:

• межевание участка;
• постановку объекта на кадастровый учет;
• оформить кадастровый паспорт;
• зарегистрировать право на объект.

С 2017 года при совершении сделок с земельным участком в качестве правоподтверждающего документа предоставляется выписка из ЕГРН. При оформлении завещания целесообразно иметь ее при себе.

Если участок принадлежал гражданину на праве наследуемого владения, то после получения свидетельства о правах на наследство, получатель имеет право оформить его в собственность.

Объект может быть передан в наследство только по закону. Закон запрещает гражданину включать такой участок в завещание.

Важно! Наследником надела, который принадлежал покойному на праве пожизненного наследственного владения может быть исключительно физическое лицо.

Основания принятия в наследство земельных паев

Как любое другое имущество, земельный участок можно передать наследникам следующим образом:

• по завещанию;
• по закону.

Нотариальное завещание позволяет владельцу собственности определить круг наследников и размеры их долей. Распоряжение дает возможность изменить очередность наследования, предусмотренную законом.

Завещание можно составить в любое время. При необходимости документ можно корректировать или отменить.

Особенностью завещания является невозможность лишить части наследства обязательных наследников. К ним относятся:

• несовершеннолетние дети;
• нетрудоспособные родители/супруги;
• иждивенцы.

Важно! Социально незащищенным лицам полагается не менее ½ части, которая приходится на каждого участника при наследовании по закону.

Если наследодатель не успел составить распоряжение или отменил его при жизни, тогда его собственность отходит по закону. Порядок перехода прав устанавливается в порядке очереди.

Очередность наследования определяется Гражданским кодексом. Первоочередные претенденты – отец, мать, супруга, дети.

При отсутствии указанных граждан, наследство переходит к родственникам следующей очереди. Каждый претендент может отказаться от принятия имущества без объяснения причин.

Как вступить в наследство на земельный пай

Порядок действий получатели земельного участка

Оформление наследства на надел земли происходит исключительно у нотариуса. Получатель может обратиться в нотариальную контору:

• по месту прописки усопшего гражданина;
• если сведения о прописке отсутствуют, тогда наследники могут обратиться к нотариусу по месту расположения объекта недвижимости (ст.1115 ГК РФ);
• при наличии завещания, документы можно подать по месту хранения волеизъявления.

Альтернативный способ принятия наследства – по факту. Под фактическим принятием имущества подразумевает осуществление всех необходимых действий по охране и использованию открывшегося наследства. Например, обработка или засев участка.

То есть наследник выражается свое волеизъявление конкретными действиями, которые подтверждают его желание вступить в права наследования. Единственная разница – претендент не обращается к нотариусу.

Подача заявления происходит позже. Если нотариус отказывается выдать свидетельство, тогда получатели отстаивают свои права через суд.

Заявление

Принятие собственности происходит по заявлению наследников. Законодатель определил, что наследники должны подтверждать свое волеизъявление в письменной форме.

Важно! Бездействие получателя расценивается как отказ от наследства по умолчанию.

В заявлении о принятии имущества нужно указать:

• наименование нотариальной конторы;
• сведения о наследнике;
• суть просьбы выгодополучателя;
• ссылку на отсутствие других претендентов;
• дату, подпись.

Образец заявления о принятии наследства:

Документы

При оформлении наследства претендентам необходимо подготовить:

• гражданский паспорт наследника;
• основание наследования (завещание или документ о родственной связи);
• свидетельство о смерти собственника участка;
• выписку из ЕГРН;
• кадастровый паспорт;
• правоустанавливающий документ;
• оценочный отчет или кадастровую выписку на земельный надел;
• справку с последнего места жительства умершего гражданина;
• справку об отсутствии задолженности по налогам и сборам;
• квитанцию об уплате пошлины на вступление в наследство.

В качестве правоустанавливающего документа на сельскохозяйственный участок можно представить выписку из решения ОМС о приватизации земельного участка.

Важно! С 2018 года нотариус не имеет права требовать с наследников данные о наличии обременений/ареста на земельный участок. Данные должны запрашиваться им самостоятельно.

Расходы

• госпошлины за выдачу свидетельства о наследстве;
• оплаты услуг нотариуса;
• проведения оценки земельного участка;
• регистрации права собственности.

Основная статья издержек – это госпошлина. Ее размер:

1. 0,3%– ставка предусмотрена для близких родственников усопшего гражданина. Однако закон ограничивает максимальную сумму налога. Размер удержания не может превышать 100 000 р.
2. 0,6%– ставка предусмотрена для остальных получателей. Предельная сумма сбора – 1 000 000 р.

Заказать оценку стоимости земли можно в комитете земельных ресурсов по месту расположения пая. На ее основании будет рассчитываться госпошлина, которая удерживается с наследников.

Альтернативным вариантом оценки является получение кадастровой выписки из Росреестра. Ее стоимость в [current_date format=’Y’] году составит 300 р.

Сроки

Для подачи документов о принятии наследства дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение к нотариусу приводит к утрате имущественных прав.

Принятие наследства по истечении сроков допускается только с согласия других наследников, которые вступили в свои права или по решению суда.

Если претенденты 1 очереди отказались или были устранены от наследства, то имущественные права переходят к родственникам 2 линии. Указанным лицам дополнительно дается 6 месяцев.

Если наследники 1 линии не приняли имущество, то претенденты следующей очереди могут заявить о своих правах в 3-месячный срок с момента возникновения такого права.

При наличии завещания наследникам также дается 6 месяцев для подачи бумаг. Если претендент не обратился по каким-то причинам к нотариусу, то восстановить сроки можно через суд.

Также наследник может заявить о правах в рамках закона. Например, если он является наследником 2 линии, а первоочередные претенденты отсутствуют или не обратились к нотариусу. В такой ситуации подать заявление можно через 6 месяцев после кончины наследодателя.

Если претенденты не заявят о своих правах на имущество, то оно признается выморочным. Получателем собственности является государство.

Переход имущественных прав на землю происходит независимо от принятия наследства. Отказ от выморочной собственности законом не предусмотрен (ст. 1151 ГК РФ).

Оформление земельного пая в собственность по наследству после вступления в наследство

После получения свидетельства получателю надлежит оформить право собственности. Действие выполняет территориальный орган Росреестра.

Основанием для изменения сведений о владельце является заявление наследника. Без постановки на учет новый владелец не сможет полноценно распоряжаться землей.

Порядок действий

Оформление права собственности происходит в Росреестре. Владельцу необходимо:

1. Подготовить пакет документов.
2. Подать заявление.
3. Заплатить госпошлину.
4. Получить правоустанавливающие бумаги.

Документы

Оформление права собственности происходит по заявлению. К нему необходимо приложить:

• копию паспорта наследника;
• свидетельство на наследство;
• кадастровый паспорт участка;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Подача заявления

Закон предусматривает возможность обращения в уполномоченный орган следующим образом:

• через МФЦ;
• почтой;
• через сайт Госуслуги/Росреестра.

С 2018 года обращение в МФЦ возможно без привязки к месту расположения участка. Гражданин может сам выбирать центр.

Расходы

За оформление земельного участка из земель сельхоз назначения удерживается госпошлина в размере 350 р. (ст. 333.33 НК РФ). Если оформляется регистрация доли в земельном участке сельхоз назначения, то пошлина составит 100 р.

При обращении через сайт Госуслуги, сумма пошлины уменьшается на 30%.

Сроки

Регистрация права собственности за земельный участок происходит от 5 до 12 дней. Отсчет времени начинается с момента подачи письменного заявления (ст. 16 ФЗ №218-ФЗ).

Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается на 1 – 2 дня. Когда результат будет готов, центр направляет заявителю СМС-сообщение.

Судебная практика

Однако владелец может не иметь правоустанавливающих документов на объект. Тогда земельный участок не будет подлежать наследованию. В такой ситуации наследник должен обратиться в суд и доказать свои права на наследство. Такое судебное разбирательство называется включением имущества в наследственную массу.

Наследование земли нередко сопровождается отсутствием необходимых документов. В результате граждане вынуждены обращаться в суд за защитой своих интересов. Чаще всего подаются иски о признании права собственности на пай в порядке наследования. При наличии убедительных доказательств суды удовлетворяют заявленные требования.

Пример. Члены семьи наследодателя обратились в суд. Они просили признать право собственности на земельный пай. Обоснование иска – после смерти открылось наследство. Женщине принадлежал земельный участок, которым она открыто пользовалась. Правоустанавливающим документом является постановление районной администрации. Однако наследодатель не произвел регистрацию права собственности на свое имя. Нотариус отказал им в выдаче свидетельства на наследство из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Суд удовлетворил исковые требования (Решение Добринского райсуда Липецкой области от 15.08.2012 дело №2-340/2012).

Наследование земельного пая подразумевает подачу заявления. Способ вступления в имущественные права не имеет значения. Для принятия наследства по закону/завещанию дается одинаковое время. Основная проблема может возникнуть с документами. Например, если наследодатель не оформил право собственности надлежащим образом. Чтобы разобраться в обстоятельствах дела необходимо проконсультироваться у юриста. На нашем сайте есть такая возможность. Вам нужно лишь заказать обратный звонок. Специалист перезвонит в указанные сроки. Он подскажет, какие нужны бумаги для принятия наследства, и что делать, если отсутствуют правоустанавливающие бумаги на пай.

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Оформление земельного пая в собственность по наследству

Оформление земельного пая в наследство несколько отличается от стандартных процедур принятия имущества, полученного после смерти родственника. Это длительный и затратный процесс, сопровождающийся множеством бюрократических операций. Существует специальный алгоритм юридического оформления, в ходе которого гражданин может получить право распоряжаться положенным ему по наследству участком земли.

Передается ли земельный пай по наследству

Согласно законодательству РФ (статья 130 ГК), земельный пай считается одной из разновидностей недвижимого имущества. Но формально он не является земельным участком, а только правом претендовать на его получение в конкретном размере. Это невыделенная часть общих земель, которая может быть оформлена на гражданина и передана ему во владение. Только после оформления Государственного акта пай становится земельным наделом с конкретно очерченными границами. Владелец пая может частично распоряжаться им еще до его выделения.

Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определят перечень действий, которые могут проводиться с земельными угодьями по усмотрению собственника. Их можно использовать по прямому назначению, продавать, дарить, сдавать в аренду, а также завещать. Существуют некоторые ограничения в отношении невыделенной земельной доли. Она может быть передана по завещанию, но ее нельзя сдавать в аренду или продавать до выделения определенного участка.

Передача земельного пая по наследству может осуществляться по закону или по завещанию. Единственным условием является наличие права собственности у владельца участка.

Быстро и правильно выполнить все необходимые шаги поможет профессиональный юрист. Он подскажет, какие действия необходимо предпринять и какую документацию подготовить, а также может сопровождать наследника на встречах с другими претендентами на долевое имущество. Без помощи специалиста не обойтись в тех случаях, когда был упущен срок принятия наследства или имеются другие обстоятельства, усложняющие процедуру.

Правовое регулирование

Глава 3 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует процесс передачи в наследство земельного пая сельхозназначения. Законодательный акт устанавливает необходимый порядок оформления и перечень документов, а также определяет все особенности процедуры и сроки выполнения.

Для того чтобы получить или передать пай в наследство самостоятельно без помощи юристов, придется тщательно изучить нормативно-правовую базу. Это позволит правильно выполнить все необходимые этапы. Правовое регулирование осуществляется:

• Ст. 1110 ГК РФ – определят право завещателя распоряжаться своим имуществом по собственному желанию.
• Ст. 1112 ГК РФ – определяет основные составляющие наследственной собственности, а также права и обязанности наследодателя.
• Ст. 1181 ГК РФ – регулирует процесс получения земельной доли по наследству.
• Ст. 1154 ГК РФ – устанавливает сроки для вступления в правонаследование.

Способы передачи земельного участка по наследству

Гражданин получает право на земельный пай после проведения собрания всех участников долевой собственности, процедуры межевания, постановки надела на госучет и регистрации права собственности. Вступить в наследство можно двумя способами: по завещанию и по закону.

Первый вариант подразумевает наличие завещательного документа, в котором выражена последняя воля умершего в отношении принадлежавшей ему собственности.

Если завещание было составлено с учетом всех требований и подписано нотариусом, процедура передачи земли выполняется в оговоренном в нем порядке, независимо от очередности, установленной законодательством.

Обязательная доля

Единственным исключением является наличие в наследстве обязательной доли. В соответствии со ст.1149 ГК РФ, на нее имеют право:

• несовершеннолетние или недееспособные дети;
• потерявшие трудоспособность родители, супруг (супруга);
• иждивенцы усопшего.

За ними закрепляется право на получение части владений даже в том случае, если их не упомянули в завещании. Законодательство установило это ограничение с целью заботы о данной категории граждан, которые могут оказаться в сложном финансовом положении после потери кормильца. Такое условие также защищает их от давления и принуждения к передаче собственной доли. При отсутствии завещания или в случае признания его недействительным, наследование имущества происходит по законодательству.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса, родственники могут претендовать на наследство в определенной очередности, согласно степени родства с наследодателем.

Как вступить в наследство на земельный пай

Наследник земельного пая должен выполнить определенный порядок юридических процедур, перед тем как оформить право собственности на него.

Для начала нужно обратиться к нотариусу, чтобы подтвердить свое право на получение имущества. В случае наследования по завещанию этим должен заниматься составлявший его юрист, который может подтвердить подлинность документа.

При отсутствии завещательного документа нужно обратиться в нотариальную контору по месту проживания усопшего.

Документы

Для получения пая сельхозназначения нужно собрать следующий пакет документов:

• Свидетельство о смерти предыдущего владельца.
• Справка с места регистрации завещателя.
• Паспорт наследополучателя.
• Документы на землю (кадастровый план, справка о выделении участка, право собственности).
• Свидетельство родственной связи с завещателем (рождения, заключения брака и т. д.).
• Справка о праве собственности на участок, выданная в соответствии с запросом нотариальных органов.

Оценка

Для получения пая в наследство требуется провести оценку земли. Проведением этой процедуры занимается Земельный комитет того района, где располагается пай. Для определения цены участка назначается специальная комиссия, которая собирает и анализирует документы, выбирает метод оценки и рассчитывает стоимость. По результатам проведенной работы комиссия составляет отчет, в котором указывается стоимость участка.

Оценка земельного пая – обязательный документ для получения наследником права собственности.

Справки из налоговой

Наследник должен обратиться в налоговую инспекцию для получения двух документов:

1. Справка, которая подтверждает отсутствие ограничительных мер на использование выделенного участка – арестов или иных запретов, ограничивающих право распоряжения паем.
2. Справка об отсутствии просрочек или задолженности по уплате налогов за участок. Если подобные задолженности существуют, их нужно погасить, чтобы вступить в наследство.

Выдача документов в налоговой проводится на основе заявления наследника и не требует оформления нотариального запроса.

Сроки обращения

Обратиться к нотариусу следует в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя или с момента вынесения судом решения о признании его умершим. Однако если этот срок был пропущен по уважительной причине, гражданин имеет право восстановить его через суд. Для этого потребуется подготовить соответствующее исковое заявление и подкрепить изложенные факты доказательствами.

Если в ходе судебного рассмотрения будет установлено, что наследник не знал о смерти родственника, решение будет принято в пользу заявителя.

Существует также механизм оформления наследства после пропуска срока без суда. Обязательное условие – наличие согласия всех наследников имущества, которые вступили ранее в свои права. Процедура состоит из таких этапов:

1. В присутствии нотариуса все наследники письменно подтверждают свое согласие на вступление в наследство лица, пропустившего отведенный законом срок. Если одновременное присутствие всех наследополучателей невозможно, допускается, чтобы их подписи были засвидетельствованы нотариусом по отдельности.
2. Совершается повторный раздел имущества.
3. Выдаются новые свидетельства о праве наследования.

Имущество, права на которое не были заявлены в течение 6 месяцев со дня смерти собственника, считается выморочным и переходит в распоряжение государства.

Если наследников несколько

Раздел собственности между наследниками может проводиться одним из следующих способов:

• Если умерший оставил завещание, доли определяются на основе волеизъявления собственника имущества.
• В тех случаях, когда в имеющемся завещании не указаны части каждого наследника, земельный пай разделяется поровну между всеми претендентами.
• При отсутствии завещательного документа земельный участок переходит в собственность в соответствии с законом, и все наследники получают равную долю имущества.

Процесс оформления

После проверки правильности оформления всех документов и их подлинности, а также законности предъявляемых прав, нотариус открывает наследственное дело. В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, о чем должностное лицо уведомит заявителя.

По завершению проверок, но не ранее чем через 6 месяцев после смерти родственника, нотариус выдает наследнику свидетельство о праве наследства.

Затем наследополучателю потребуется заняться оформлением имущества. Для этого нужно обратиться в регистрационную службу, где на основе документа о праве на наследство можно получить свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Налогообложение

Ст. 217 НК РФ установлено, что при получении в наследство собственности в натуральном виде, в том числе земельного пая, гражданин не должен платить налог. Это сокращает расходы и упрощает процедуру вступления в наследство.

После оформления участка новый собственник обязан один раз в год платить налог на землю наравне с другими землепользователями в общем порядке в соответствии с федеральным законом от 29.11.04 № 141.

Оформление пая в наследство – это специфическая процедура, которая во многом отличается от принятия других видов имущества. Без знания законов и наличия определенных навыков ее пройти достаточно сложно. Упростить процедуру может помощь профессионалов, которые знают все нюансы процесса и имеют большой опыт решения сложных юридических задач.

На портале ros-nasledstvo.ru вы можете получить бесплатную консультацию онлайн, а также заказать услуги юриста «под ключ», доверив специалистам выполнение всей процедуры. Мы поможем оформить документы у нотариуса, а в случае судебного разбирательства подготовим исковое заявление и окажем помощь в ходе заседаний.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Оформление земельного пая в собственность по наследству

Наследники часто сталкиваются с вопросами о том, как оформлять земельный пай в собственность по наследству, есть ли отличия от обычной процедуры оформления наследования, какие бумаги нужны нотариусу и где их взять. Для неосведомленных в юридических тонкостях граждан оформление наследства на земельный участок может превратиться в настоящее испытание. Для наследодателя существуют свои особенности регистрации имущества, закрепленные законодательно. Чтобы оставить часть земли наследникам, гражданину следует провести регистрацию собственности.

Процесс оформления завещания

Оформление пая по наследству отличается от процедуры передачи других объектов недвижимости. Отписывание родственникам загородного участка может стать проблематичным по причинам особенностей вида завещаемой недвижимости. После закрытия колхозов в конце ХХ века участки земли, принадлежавшие организациям, распределялись между сотрудниками и ударниками сельского хозяйства.

Части территориальных массивов передавались в пользование бывшим колхозникам. В большинстве семей новоиспеченные обладатели наделов не думали о том, чтобы оформить пай на землю в официальное владение.

Наследование земельного пая, как и любого другого объекта, возможно только в случае действия на него права собственности у наследодателя. Нотариус при заверении письменной формы потребует предоставление необходимых документов, легализовавших правомочность клиента на распоряжение имуществом. Перед тем как включить объект в перечень последней воли, необходимо провести процедуру оформления земельного пая в юридическое владение. Проще сделать это при жизни владельца, чем обращаться в судебные органы после его кончины. В этом случае наследникам придется доказывать свои права на недвижимость, пройти много инстанций, собирать справки и другие документы.

Для оформления подтверждающих бумаг необходимо:

• обратиться с письменным заявлением в местный административный отдел;
• получив разрешение на оформление, провести размежевание и выделить площадь из общего массива;
• обратиться в регистрационные инстанции, где квадратные метры оформляются собственным паем, о чем выдается соответствующее свидетельство.

После этого земля может быть отписана по наследству и оформлена в качестве предмета завещания.

В некоторых случаях районный орган самоуправления отвечает отказом на просьбу о передаче участка в собственность. Тогда у владельца возникает основание обращения в суд с заявлением о незаконности действий местной власти. Данный иск может быть направлен и наследниками по закону уже после кончины близкого человека. Отсутствие документов, подтверждающих право собственности, относится к препятствию для составления завещания. Однако наследование по закону в момент открытия дела не предполагает наличия свидетельства. Оно может быть получено потенциальными владельцами в течение шестимесячного периода, предоставленного законодательными актами.

Процесс открытия наследства

Наследование земельного пая согласно гражданскому законодательству происходит по закону или по последней воле умершего. В случае наследования на основании завещания доли распределяются между перечисленными в тексте людьми. При этом раздел происходит с учетом наличия обязательной доли. К числу иждивенцев, на которых по закону оформляется доля в виде части имущественной массы, относятся:

• дети, не достигшие совершеннолетия;
• нетрудоспособные супруги или родители наследодателя, являющиеся иждивенцами и не имеющие постоянных источников дохода.

Эти категории граждан должны получить не менее половины доли наследства, которая причиталась бы им по закону, даже если их имена не значатся в завещании. Отказ в доле для обязательных получателей возможен только в том случае, если они будут признаны недостойными в процессе судебного заседания (покушались на жизнь и здоровье завещателя, портили его имущество и т.д.).

При отсутствии завещания земельный пай переходит в наследство родственникам в порядке очередности, определенной семейным кодексом: после смерти родителей дети в первую очередь в праве оформить землю на свое имя. Для того, чтобы провести процедуру наследования пая, юрист открывает дело о наследстве.

Шаг 1: обращение к нотариусу

Чтобы зарегистрировать наследство на земельный пай, близкие усопшего обращаются к распорядителю имуществом с заявлением о принятии земельного участка. Нотариальная организация выбирается:

• по адресу регистрации или постоянного пребывания умершего;
• по территории нахождения недвижимости, которую необходимо оформить по закону.

Если получение наследства проходит по завещанию, то заниматься ведением дела и выдачей свидетельства о наследстве будет юрист, заверивший последнюю волю клиента. Законодательно определен период вступления в права, который не зависит от способа наследования. Срок принятия земли составляет 6 месяцев. Если получатель не обратился вовремя с заявлением, то распределение недвижимости происходит между лицами следующей очереди.

Пропустивший период гражданин автоматически считается отказавшимся от положенной части. Это правило действует как в ситуации с завещанием, так и при получении по закону. В судебном порядке срок может быть восстановлен по иску заинтересованного лица. Выданные ранее свидетельства будут являться недействительными. Для признания правоты претендент должен доказать обоснованность и уважительный характер причин пропуска регламентированной даты.

Как оформить наследство, и какие нужны документы

Регистрация пая в наследство имеет отличия от обычной процедуры. Наследникам в порядке, предписанном для оформления, требуется предоставить специалисту не только документы, свидетельствующие о смерти клиента и о родстве с ним, но также и сведения о завещанном предмете, который необходимо оформить.

Стандартным перечнем бумаг считается:

• изложение последней воли на наследство;
• удостоверения личности наследников, претендующих на имущество (паспорта);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• информация о близости с умершим, например, бланки регистрации брака или рождения.

К списку документов на предмет, фигурирующий в завещании, предоставляемых для его оформления, относятся:

• бумаги (о праве собственности усопшего, кадастровые планы и разрешение местной администрации), подтверждающие, что объект относится к имуществу наследодателя;
• письменное подтверждение от государственных органов об отсутствии задолженностей по обязательным платежам;
• справки об отсутствии залоговых и иных видов обременений;
• решение о проведенной оценке пункта недвижимости для наследства.

Должностное лицо конторы не получает сведения о кончине клиента из сторонних источников. Основанием для начала действий по оформлению наследства становится заявление близких усопшего.

Перечисленные документы могут быть оформлены и переданы родственникам самим наследодателем при жизни. В противном случае справки и бланки с данными получают в течение полугодового периода после открытия наследства.

Шаг 2: обращение в земельный комитет

Комитет специализируется на вопросах, связанных с ресурсами, расположенными на территории подведомственного земельного надела, подлежащего оформлению в наследство. Экспертное заключение сотрудников определяет стоимость территории, которая по закону требуется для выдачи свидетельства.

Окончательная оценка зависит от:

• места расположения предмета изучения;
• инфраструктуры, окружающей надел;
• проведенных коммуникаций.

Несмотря на действие утвержденных рекомендаций по оценке комитеты не всегда используют их в работе, хотя при передаче земли в наследство учитываются подобные показатели. Эксперты собирают и рассматривают документацию по земельной территории, принимают решение о методике оценки и производят расчет. Результатом работы становится отчет о стоимости единицы недвижимости.

Шаг 3: налоговая служба

Для того, чтобы задать вопрос о наличии долгов по сборам и обязательным платежам в бюджет, достаточно заполнить бланк запроса в налоговой службе. Уполномоченный сотрудник проинформирует о состоянии текущего положения дел по внесенным суммам. Если усопший гражданин оставил долги, их следует погасить перед вступлением в наследство.

После оплаты рекомендуется взять в инспекции справку об отсутствии долгов. Эта же служба выдает документ о том, что на участок нет обременений. Оба бланка нужны для оформления наследства.

Шаг 4: снова к нотариусу

Передав все имеющиеся сведения в контору, потенциальный наследник ожидает проверки достоверности информации. Нотариусом направляется официальный запрос о подтверждении наличия действующего права собственности умершего на главный пункт завещания.

После установления правомочности клиента распоряжаться территорией юрист оформляет подтверждающую справку. Наследникам стоит получить консультацию специалиста в течение короткого времени о том, все ли требуемые документы и сведения переданы в контору. При условии соблюдения всех формальностей юрист приступает к открытию наследственного дела.

Он оповещает возможных потенциальных наследников, изучает правомерность получения ими долей. Все заинтересованные стороны должны отреагировать подачей заявления о принятии наследства. Если потенциальный обладатель не нуждается в приобретении имущества, он может написать отказ от него или просто проигнорировать оповещение сотрудника конторы.

Открытие наследственного дела

С момента передачи всех документов для оформления наследства нотариус открывает дело. Специалист изучает предоставленную информацию, устанавливает возможность и достаточность права вступления лиц в наследство, определяет размер полагающихся по закону долей. В процессе изучения сотрудник может запросить дополнительные бумаги, предоставив на их сбор время.

Спустя полгода независимо от написания заявления о принятии наследства по завещанию нотариус оформляет свидетельства по количеству новых владельцев недвижимости. С ними наследники обращаются в органы Росреестра для начала процедуры государственной регистрации прав собственности на недвижимость в виде участка земли.

Налогообложение пая, полученного в наследство

Новых собственников земельного пая после оформления наследства волнует вопрос начисления налогов. Поскольку приобретенное в порядке наследования владение относится к виду дохода натурального типа, владелец освобождается от необходимости оплаты доли в бюджет. Однако став собственником, лицо должно своевременно оплачивать ежегодный взнос по земельному налогу.

Наследование земельного пая

Многие работающие в девяностые годы прошлого века в сельском хозяйстве получили право на долю колхозных и совхозных угодий. В настоящее время после смерти таких лиц, возникает множество вопросов, как оформить земельный пай в собственность по наследству. Расскажем об этом далее.

Правовое регулирование

Для начала необходимо четко понимать, что такое земельный пай. В девяностые годы прошлого века активно внедрялась частная собственность. В деревне и на селе у предприятий были большие проблемы, что привело к их массовому банкротству. На этом фоне Постановлением Правительства было принято решение о приватизации сельхозугодий.

Право на выделение земли получали трудящиеся на сельхозпредприятиях. Это были не только непосредственно работники, но и вышедшие на пенсию, ранее занятые в колхозах и совхозах и продолжающие проживать на их территориях. Пай выделялся и обслуживающим социальную сферу сельской жизни (учителям, медикам, продавцам, прочим). Кроме этого, такое право получали отсутствующие по уважительным причинам (военнослужащие-срочники, лица, уволенные по сокращению штатов).

Составлялись списки трудового коллектива, которым производилось выделение долей. Конкретный размер мог зависеть от профессии, стажа работы, других факторов.

Приватизации подлежал не конкретный участок, с определенными и закрепленными на местности границами. Передавались сельхозугодья, входившие в его состав – пашня, пастбище, сады. Это повлекло за собой то, что земли, переданные пайщиками, и оставшиеся в собственности колхозов и совхозов, были не разграничены друг от друга. В различных регионах размер доли выражался по-разному:

• простая дробь;
• гектар;
• баллогектар.

Любое из этих значений в настоящее время признается законом. Встречаются ситуации, когда на один участок доли владельцев оформлены во всех перечисленных выражениях. Гектары и баллогектары высчитывались путем деления общей площади угодий (либо всей суммы баллогектаров надела) на количество пайщиков.

Способы распоряжения полученной долей законом были ограничены. Запрещалось использовать ее иным образом, не прописанным в нормативном акте. Устанавливались следующие возможности применения пая:

1. Пай мог быть получен при выходе из колхоза (совхоза) исключительно для создания фермерского хозяйства.
2. Доля могла быть использована как взнос в образованную на базе колхоза (совхоза) коммерческую организацию.
3. Оплата долей акций образованной на базе колхоза (совхоза) коммерческой организации.
4. Продать или сдать в аренду, но только другим пайщикам. Отчуждение посторонним лицам запрещалось.
5. Передать в порядке наследования, в том числе завещать.
6. Выделить в натуре, то есть обособить отдельный земельный участок.
7. Произвести обмен.
8. Передать в залог.

Исходя из ограниченных возможностей распоряжения долей, многие пайщики не предприняли никаких действий в этом направлении. Нужно учитывать, что большинство из них было юридически неграмотными сельскими жителями. Кроме того, правовые акты принимались в спешке, поэтому в них много противоречий гражданскому законодательству. Все это в настоящее время влечет за собой множество проблем, когда оформляется наследование права на земельный пай.

Особенности процедуры

Оформить земельный пай после смерти своих родителей или других лиц можно согласно действующим правовым актам. Это именуется долей в праве общей собственности на участок сельхоз назначения. Процесс оформления зависит от ряда факторов и имеет множество нюансов.

1. Первое, что необходимо выяснить, это не произвел ли умерший регистрацию права на свою долю в Росреестре. Если подобного документа (свидетельства) не нашлось среди других бумаг, нужно обратиться в указанный орган за получением выписки на весь паевой земельный массив. Сделать это можно также через многофункциональные центры в любом регионенашей страны.

В полученном документе будут указаны характеристики участка, а также перечислены все лица, оформившее свои права в законном порядке. Кроме этого, можно увидеть, когда произведена регистрация, размер доли.

Если наследник нашел в данном перечне своего родственника, можно заказать выписку конкретно по указанной записи регистрации. Ее нужно будет предоставить нотариусу для подтверждения имущественных прав умершего на пай.

Если в документе скончавшиеся родители или иные родственники не значатся, следовательно, регистрацию прав они не оформляли. В этом случае необходимо изучить раздел выписки, где перечислены все правообладатели земельного участка. При выделе пая там должен быть указаны данные умершего и размер его доли. При отсутствии государственной регистрации, в наследование пая необходимо вступать в судебном порядке.

1. Выяснить в местной администрации, не произведено ли ей оформление в свою собственность в судебном порядке указанной доли. Практика, определенная позицией Постановления Пленума Верховного Суда, исходит из следующего. Когда пайщик на протяжении трех лет и более длительного срока не предпринял никаких манипуляций по владению, она может отойти сельскому поселению.

Для этого администрация составляет перечень лиц и выделенных им земельных паев, которые могут быть признаны невостребованными. Сюда относятся те, кто ранее не был включен в акты о приватизации сельхоз угодий, а также умер, а наследство после него не принято.

Информация публикуется в местной газете, специально уполномоченной на это. Также она размещается на официальном сайте сельского поселения (если он есть), вывешивается настендах.

Данный список передается общему собранию собственников остальных долей земельного участка. Если кто-либо из них увидит в данном перечне свою фамилию, он должен обратиться в администрацию с письменными возражениями. После этого из списка его исключают.

Спустя три месяца после публикации созывается собрание долевых собственников, для утверждения составленного перечня невостребованных паев. Если этого не происходит либо не набирается необходимый кворум, то администрация делает это самостоятельно.

После этого доли считаются невостребованными. Местная администрацияможет обратиться в суд за признанием права на пай. На основании принятого решения за ней осуществляется регистрация собственности.

Таким образом, если данные действия местной администрацией произведены, оформить право на пай не получится. Однако в случае, если сельское поселение, хотя и утвердило списки, но в суд не обращалось, земельная доля переходит в наследственность на общих основаниях, наравне с прочим имуществом. Получить данные сведения можно, обратившись в администрацию.

Порядок наследования

Наследование осуществляется по двум основаниям: завещанию и закону. На случай своей смерти каждый человек вправе оставить письменные распоряжение о том, кому отходит вся или часть его собственности. Указанный документ подлежит оформлению нотариусом, в исключительных случаях иными лицами и в другом порядке.

Даже если завещано все имущество, право на обязательную долю в нем имеют следующие лица:

• несовершеннолетние дети;
• совершеннолетние, но нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные родители и супруг;
• другие нетрудоспособные иждивенцы.

При подаче родственниками заявлений нотариусу нужно выяснить, не осталось ли после умершего завещания. Далеко не всегда между близкими людьми бывают доверительные отношения, нередки ссоры и конфликты. В такой ситуации человек может составить письменное распоряжение, никому об этом не сказав.

С 2014 года в нашей стране ведется Единый реестр завещаний. При открытии наследства нотариус проверяет, не остался ли после умершего такой документ. Однако он может быть составлен и ранее указанной даты, тогда сведений о нем в базе не будет. В этом случае могут быть отправлены запросы другим нотариусам по месту проживания скончавшегося.

Но полной гарантии отсутствия завещания это не даст, поскольку оно могло быть составлено в ином населенном пункте. Это может привести к тому, что после вступления в свои права родственников, объявятся другие претенденты на наследство. Полностью застраховать себя от такой ситуации, к сожалению, не получится. Можно будет лишь попытаться оспорить завещание либо просить суд применить срок исковой давности.

Когда завещание отсутствует, наследование осуществляется по закону. Гражданский кодекс устанавливает очередности лиц, которые могут получить имущество умершего, в зависимости от степени родства. В большинстве случаев в права вступает первая из них, в которую включены:

Находящиеся в одной очереди получают собственностьумершего в равных долях. Если их несколько, каждому отходит своя часть пая. Например, наследниками являются сын, дочь и супруга. В состав имущества включена земельная доля в размере 6 гектаров. В этом случае каждый получит по 1/3 доли надела площадью 6 гектаров.

Когда указанные лица отсутствуют или они не вступают в свои права по каким-либо причинам (добровольный отказ, отстранение и прочее), призывается к наследованию следующая очередь. Если и из нее нет претендентов – далее по указанному в законе перечню.

Когда у умершего отсутствуют и близкие и дальние родственники, имущество будет считаться выморочным. Его должна принять в собственность Российская Федерация или местная администрация.

Если завещана часть имущества (например, только земельный пай), она отходит лицу, указанному в документе. Вся оставшаяся собственность распределяется между законными наследниками в равных частях.

Процедура наследования

Чтобы вступить в свои права, нужно подать заявление нотариусу. Сделать это можно не позднее шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Необходимо будет предоставить документы:

• о смерти завещателя;
• справку с места его жительства;
• подтверждающие факт родства;
• завещание (при наличии);
• подтверждающие права умершего на оставшееся имущество.

Чтобы оформить пай земли в собственность по наследству, потребуются:

• свидетельство или выписка, выданные органом Росреестра, подтверждающие право собственности скончавшегося на пай;
• свидетельство, выданное местной администрацией (оформлялось в девяностые годы прошлого века);
• выписка Росреестра о характеристиках земельных угодий, куда входит пай.

Если при жизни скончавшийся свои права на долю не оформил, нотариус не сможет включить ее в состав наследуемого имущества. В этом случае потребуется обращение в суд. Для этого, помимо вышеперечисленных документов, нужно в архиве местной администрации запросить постановление, которым утверждался перечень собственников земельных паев.

Суд примет решение в пользу истцов, только при установлении следующих обстоятельств:

1. Умерший включен постановлением администрации в список пайщиков.
2. При своей жизни он не продал, не внес как вклад или другим способом не произвел отчуждениевыделенного пая.
3. Пай судебным актом не передан сельскому поселению как невостребованный.

Для оформления своих прав на долю потребуется определить ее стоимость. При вступлении через нотариуса – для оплаты тарифа, в судебном порядке – для цены иска и расчета госпошлины. Сделать это можно следующими способами.

1. Расчет от кадастровой стоимости.

Как уже говорилось выше, потребуется получить выписку на весь земельный массив. В ней будет значиться площадь и результат кадастровой оценки.

Когда доля умершего определена в простой дроби, делаем расчет от указанной цены. При ситуации выделения пая в гектарах или баллогектарах, нужно получить результат стоимости одного гектара (баллогектара) и помножить его на имеющуюся долю.

1. Расчет от рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость не всегда отражает реальную цену земли. Нередко она бывает чрезмерно завышенной. Чтобы избежать переплат, можно привлечь специалиста-оценщика. Он даст заключение о действительной стоимости участка и конкретной доли, переходящей по наследству.

От полученных величин и производятся последующие расчеты тарифов и пошлин. Нотариус делает это самостоятельно. Близкие родственники должны будут заплатить 0,3 процента от цены пая, но не более 100 000 рублей. Все иные лица – 0,6 процентов, максимум – 1 000 000 рублей.

При подаче иска пошлину рассчитывает заявитель. Она определяется по формулам, изложенным в Налоговом кодексе. Предусматривается суммирование фиксированной части и процента от величины иска. В случае допущения им ошибок в расчетах, суд предложит внести недостающие денежные средства или вынесет решение о возврате излишне оплаченного.

Получить документы на земельный пай в наследство у нотариуса можно не ранее полугода после смерти завещателя. Судебное рассмотрение дела длится от двух до нескольких месяцев.

После окончательного оформления всех необходимых документов наследник имеет полное право распоряжаться своим паем. Его можно продать или подарить. Также допускается производство работ по выделению доли в натуре, с определением конкретных границ земельного участка. Пользование должно соответствовать сельскохозяйственному назначению. Так, например, на таких наделах нельзя строит жилые или дачные дома.

Важно помнить, что если наследники на протяжении трех лет не будет осуществлять никаких действий со своей паевой собственностью, она может быть изъята. Данное правило законом установлено для рационального использования сельскохозяйственных угодий.

Наследование иных паев

На практике по наследству передаются не только земельные доли. Умерший может владеть и иными паями. Рассмотрим наиболее распространенные из них.

1. Жилищный кооператив.

Когда пай в жилищном потребительском кооперативе выплачен скончавшимся лицом полностью, наследник приобретает право на оставшуюся квартиру. Нередко оказывается, что не проведена госрегистрация, а иные документы отсутствуют. Тогда нужно получить справку о полной выплате пая и оформлять наследство через суд.

Когда пай не выплачен, возникает необходимость во вступлении в кооператив. Преимущественным правом на это пользуются супруг скончавшегося лица, а также близкие родственники, проживавшие с ним на момент смерти. Что касается иных наследников, в случае отказа в принятии, им должна быть выплачена компенсация.

1. Гаражный кооператив.

При полной выплате пая гаражного кооператива, наследники приобретают право на имеющийся гараж. При непогашении он может быть включен в члены ГСК, если это не запрещено уставом, или ему выплачивается стоимость пая.

1. Производственный кооператив.

При кончине члена производственного кооператива, лица, призванные к наследованию, могут быть приняты в его состав. Это возможно только при желании этих лиц, а также, если это не запрещено уставом. В противном случае выплачивается пай.

1. Инвестиционный фонд.

Паи инвестиционного фонда переходят по наследству без каких-либо ограничений.

Таким образом, не существует единого порядка наследования пая. Особенности данного процесса зависят от его выплаты и внутренних положений кооператива.

Наследование земельной доли в большинстве случаев сопряжено с определенными сложностями. Связано это с тем, что многие пайщики своевременно не оформили своих прав. Родственникам скончавшихся лиц потребуется восстанавливать документы из архивов, делать запросы в Росреестр. В большинстве случаев не обойтись без обращения в суд. Получить земельную долю удастся, только если умерший при жизни ею не распорядился, и она не была признана невостребованной.

Как оформить земельный пай в наследство?

Земельный пай, или доля в общей площади участка, может быть передан по наследству наряду с другим имуществом. Единственным условием является наличие у завещателя права собственности. Но переход прав на такое имущество – сложная юридическая процедура, имеющая свою специфику. Избежать ошибок поможет пошаговая инструкция по оформлению земельного пая в наследство.

Наследование земельного пая: законодательная база

Процесс передачи земельных паев наследникам регулируется нормами главы 3 ГК РФ. Так, статья 1110 предоставляет завещателю право по собственной воле распоряжаться имуществом. В ст.1112 зафиксированы основные составляющие наследственной массы, а ст.1181 определяет порядок наследования земельных наделов.

К другим правовым актам в данной сфере относится ФЗ № 122 от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Наследнику, которому завещан земельный пай, стоит внимательно ознакомиться с положениями этих документов.

Особенности наследования земельного пая

Как говорит законодательство (ст.130 ГК РФ), земельный пай является разновидностью недвижимого имущества. Правда, формально он считается не участком земли, а только правом претендовать на выделение надела конкретной площади.

[expert_bq часть общих территорий может быть оформлена на физическое лицо и передана в его владение. Но право полного распоряжения имуществом гражданин приобретает только проведения общего собрания дольщиков, выполнения межевания , то есть определения границ, и регистрации участка в Росреестре. До этого момента земельный надел можно оставить в наследство, а вот продать или сдать в аренду не получится[/expert_bq]

Способы получения пая по наследству

Как и любое имущество, в том числе недвижимое, земельный пай может быть передан по наследству двумя способами:

• По завещанию. Посредством завещания, составленного у нотариуса, наследодатель определяет круг наследников и размер доли каждого из них. При желании завещание можно в любое время отменить или подкорректировать.
• По закону. Если завещательный документ отсутствует, заинтересованные лица должны в течение полугода после смерти владельца пая прийти к нотариусу и заявить о правах на наследство. Восстановление этого срока возможно только по уважительным причинам.

Но даже при наличии письменной воли усопшего имеется круг лиц, которых нельзя совсем лишить наследства. К обязательным наследникам, доли которым выделяются в любом случае, относятся недееспособные и несовершеннолетние дети, утратившие трудоспособность родители либо супруг, а также иждивенцы

Процедура принятия земельного пая в наследство

Чтобы оформить землю в качестве объекта наследования, будущему владельцу пая нужно:

1. Обратиться к нотариусу с соблюдением указанных выше сроков и сообщить о своей готовности принять наследство.
2. Подготовить документацию, подтверждающую права наследования.
3. Направить заявку о проведении оценки надела в Земельный комитет той местности, где расположен участок. В подразделении Госземагентства будет назначена комиссия, которая выберет метод оценки и рассчитает стоимость. По результатам работы составляется отчет.
4. Получить выписку из ЕГРП, подтверждающую право собственности на объект.

Определение цены – обязательный этап, без которого не обойтись при переводе земли в собственность. Если этого не сделать, нотариус может отказаться от дальнейшего оформления документов.

Необходимая документация

Список документов, необходимых для приобретения наследственных прав на земельный пай, выглядит так:

• Свидетельство о смерти бывшего владельца.
• Справка с последнего места регистрации наследодателя.
• Паспорт лица, претендующего на земельный пай.
• Оценочное заключение, в котором зафиксирована стоимость участка .
• Копия завещания и другая документация, способная подтвердить наличие родственных и иных связей с завещателем.
• Выписка из ЕГРП.
• Документация на землю: справка о выделении участка, кадастровый план, документ о владении.

В зависимости от ситуации могут быть приложены и другие документы. К примеру, если в свидетельстве о рождении наследника не указано, что наследодатель является его отцом, но имеется соответствующее решение суда – оно должно быть предоставлено.

Также стоит учесть, что с 2018 года нотариус не вправе требовать от претендентов на наследство сведения о наличии либо отсутствии обременений (ареста), наложенных на участок. Такие данные сотрудники нотариальной конторы запрашивают самостоятельно

Сроки и стоимость оформления вступления в наследство на земельный пай

Лицу, желающему оформить наследство на земельный пай, необходимо следить за соблюдением сроков, установленных для вступления в права (6 месяцев). Если наследник не успел уложиться в этот период без уважительных причин, имущество перейдет в категорию выморочного и будет принадлежать государству. Дополнительное время может потребоваться на подготовку обязательных документов (например, кадастрового плана).

Основной статьей расходов для наследников является уплата госпошлины. Ее размер составляет:

1. 0,3% – для близких родственников покойного. Максимальная сумма пошлины в этом случае составляет 100 000 руб.
2. 0,6% – для остальных получателей наследственного имущества. Предельная сумма удержания для них равна 1 000 000 руб.

Указанные ставки рассчитываются в соответствии с оценкой, проведенной специалистами Земельного комитета. Еще одной статьей расходов являются услуги нотариуса – от 1 500 руб.

Налог за получение земельного пая в наследство не взимается (статья 217 НК РФ). Но когда все документы будут оформлены, новому собственнику придется ежегодно перечислять в бюджет налог на землю.

Принятие в наследство земельного пая – процедура, требующая соблюдения множества формальностей. Без знания законодательства учесть все нюансы бывает сложно. Поэтому при возникновении вопросов стоит обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Остались вопросы по процедуре наследования земельных паев? Задайте их дежурному юристу нашего сайта!