Стоимость Согласия Супруга На Продажу Квартиры У Нотариуса

Согласие супруга на продажу недвижимости

Справка о согласии супруга на продажу имущества не является обязательным документом при оформлении сделки. Росреестр зарегистрирует сделку и подтвердит переход права собственности и без нее. Однако для покупателя она может быть необходима, чтобы спокойно пользоваться купленным жильем. Разберемся, когда потребуется согласие, как его правильно составить, можно ли обойтись без него.

  1. Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости
  2. В каких случаях согласие не требуется
  3. Согласие при приобретении в ипотеку
  4. Как оформить согласие супруга или супруги
    1. Что потребуется
    2. Пошаговый алгоритм действий
    3. Сколько это стоит
    4. Возможные проблемы и нюансы

    Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости

    Согласие требуется, если имущество нажито супругами, находящимися в официальном браке, совместно:

    • Квартира была куплена в браке.
    • Совместно приватизирована.
    • Совместно был произведен капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости.

    Согласие нужно не для регистрации сделки. Распоряжаться совместно нажитым имуществом может супруг ли супруга по их усмотрению. По умолчанию считается, что они действуют с согласия друг друга. Но для покупателя отсутствие документа может повлечь неприятные последствия.

    В каких случаях согласие не требуется

    Можно быть полностью спокойным и не требовать согласия в следующих случаях:

    • Объект приобретен до брака и не производилась его капитальная реконструкция.
    • Если документом-основанием передачи собственности является договор дарения или она досталась одному из супругов по наследству.
    • Если супруг отказался от приватизации.
    • Если в брачном договоре указано, что имеющая собственность не подлежит делению при разводе.

    Согласие при приобретении в ипотеку

    При ипотеке супруги составляют согласие на приобретение имущества. Если на покупку квартиры оформляется кредит, согласие супруга находится в перечне обязательных документов для банка. Это установлено законодательно.

    При получении ипотечного кредита ответственность за исполнение принятых обязательств по обслуживанию долга несут оба супруга. Не имеет значения, если в процессе погашения задолженности супруги развелись.

    Как оформить согласие супруга или супруги

    Строгих бланков документа нет. Но он должен содержать следующие основные пункты:

    • Ф.И.О. соглашающегося на сделку.
    • Характеристика сделки: продажа, купля, обмен, дарение.
    • Адрес объекта недвижимости.
    • Выражение согласия.
    • Срок действия.
    • Подпись и дата.

    Образец можно посмотреть в интернет.

    Что потребуется

    Для оформления согласия потребуется обратиться в нотариальную контору, т. к. сделки по передачи имущества должны быть заверены нотариально.

    Нужно собрать пакет документов:

    • Паспорт соглашающегося.
    • Брачный договор (при наличии).
    • Правоустанавливающие документы на квартиру.
    • Свидетельство о браке или о разводе, если супруги разведены.

    Все документы должны быть представлены нотариусу в оригинале.

    Если оформляется согласие супруга при покупке квартиры в ипотеку дополнительно нужен кредитный договор и договор залога имущества.

    Пошаговый алгоритм действий

    Чтобы оформить нотариальное согласие супруга на продажу недвижимости, сделайте следующее:

    • Обратитесь в нотариальную контору.
    • Оплатите госпошлину.
    • Документ будет подготовлен специалистами нотариальной конторы.
    • Проверьте документ и поставьте подпись.;
    • После заверения нотариусом справка передается супругу.

    Сколько это стоит

    Заплатить потребуется только госпошлину.

    Возможные проблемы и нюансы

    Проблем с оформлением согласия обычно не возникают, если представлены все необходимые документы.

    Нотариус может отказать в обслуживании клиента, находящегося в алкогольном, наркотическом опьянении или он сомневается в дееспособности соглашающегося. В этом случае он вправе запросить соответствующий документ из медучреждения.

    Риски сделки без согласия

    Супруг, который не дал согласие на сделку, имеет право ее расторгнуть через суд. Если суд примет его сторону, договору купли/продажи будет аннулирован и квартира вернется в собственность прежних владельцев.

    Чтобы получить свои деньги покупателю потребуется подавать в суд на продавца.

    Примеры из жизни и разбор конкретных случаев

    В качестве примеров:

    • Супруги оформили развод, но имущество не разделили. Супруга осталась проживать в совместной квартире и решила ее продать. При оформлении сделки согласие бывшего супруга никто не спросил. Через несколько месяцев супруг узнал о том, что квартира продана без его согласия и подал в суд на отмену сделки. Суд принял решение о расторжении договора и передачи недвижимости бывшим владельцам. Решение было отменено после выплаты супругой бывшему мужу компенсации за квартиру.
    • Супруги зарегистрировали брак в 2019 году. В 2020 году у супруги умирает родственник и оставляет ей в наследство квартиру. Она принимает решение ее продать. Здесь согласие супруга оформлять не потребуется.

    Как проверить, что квартира куплена с оформлением согласия супруга?

    Посмотрите актуальную выписку из ЕГРН на квартиру. Если документа нет, в нее будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия супруга на совершение сделки.

    В какой срок можно оспорить сделку?

    В течение 1 года с момента, когда супруг узнал о сделке без его согласия.

    Сколько действует согласие супруга?

    Точный срок действия согласия супруга на продажу недвижимости не регламентируется. Обычно его составляют к договору купли-продажи.

    СТОИМОСТЬ НОТАРИАЛЬНЫХ ДЕЙСТВИЙ НА 2022 ГОД

    При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

    Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ по договорам отчуждения пропорционально их участию в договоре.

    исчисляется индивидуально в зависимости от предмета договора

    Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

    Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за УПТХ при заключении данного договора (соглашения). Освобождение производится пропорционально размеру выделяемой несовершеннолетним доли в праве собственности.

    Договор ипотеки

    долей в праве общей собственности на жилое помещение, дом с земельным участком, в обеспечение возврата целевого кредита (займа) на приобретение или строительство дома, квартиры или в обеспечение (займа), на реструктуризацию кредита, предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры;

    – за удостоверение договоров об ипотеке жилого помещения в обеспечение возврата кредита (займа), предоставленного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, – 200 рублей;

    – за удостоверение договоров об ипотеке другого недвижимого имущества, за исключением морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания, – 0,3 процента суммы договора, но не более 3 000;

    – за удостоверение договоров об ипотеке морских и воздушных судов, а также судов внутреннего плавания – 0,3 процента суммы договора, но не более 30 000

    0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000

    При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

    2) Не подлежащие обязательному нотариальному удостоверению:

    СДЕЛКИ ПО СЕМЕЙНОМУ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ:

    – 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 и не более 20 000

    При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

    КОРПОРАТИВНЫЕ СДЕЛКИ:

    Договоры отчуждения доли в уставном капитале ООО (продажи, мены, дарения, отступного, внесения доли в уставный капитал или имущество ЮЛ и др.), сторонами которого являются:

    – до 1 000 000 – 0,5% суммы договора, но не менее 1 500;

    – от 1 000 001 до 10 000 000 включительно – 5 000 + с 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000;

    – свыше 10 000 001 рубля – 32 000 + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 150 000;

    – до 1 000 000 – 0,5% суммы договора, но не менее 1 500;

    – от 1 000 001 до 10 000 000 включительно – 5 000 + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000;

    – свыше 10 000 001 – 32 000 + 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000, но не более 150 000;

    – подлежащее обязательному нотариальному удостоверению 100;

    – неподлежащее обязательному нотариальному удостоверению 500

    ДОГОВОРЫ ДАРЕНИЯ

    (за исключением договоров дарения недвижимого имущества)

    – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3% суммы договора, но не менее 200;

    ДОГОВОРЫ, ПОДЛЕЖАЩИЕ ОЦЕНКЕ:

    – до 1 000 000 включительно – 2 000 + 0,3% суммы сделки;

    – свыше 1 000 000 до 10 000 000 включительно – 5 000 + 0,2% суммы договора, превышающей 1 000 000;

    – об изменении договора нотариального договора;

    а) стороны физ.лица

    б) стороны юр. лица

    – о расторжении договора или соглашения.

    Размер платы за УПТХ не может превышать размер платы за УПТХ, взыскиваемый при удостоверении данного договора (соглашения).

    Если по удостоверенному соглашению требуется направить заявление в ИФНС от имени нотариуса + 2 500руб.

    ЗАВЕЩАНИЯ:

    ДОВЕРЕННОСТИ:

    ИНЫЕ НОТАРИАЛЬНЫЕ ДЕЙСТВИЯ:

    ПОДЛИННОСТЬ ПОДПИСИ:

    ПЕРЕДАЧА ЗАЯВЛЕНИЙ ИЛИ ДОКУМЕНТОВ:

    ПРЕДСТАВЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ НА ГОСУДАРСТВЕННУЮ РЕГИСТРАЦИЮ:

    КОПИИ:

    копии, копии с копий документов, выписки из документов

    ПРИНЯТИЕ В ДЕПОЗИТ НОТАРИУСА (ст. 87 Основ)/ДЕПОНИРОВАНИЕ НОТАРИУСОМ ИМУЩЕСТВА (ст. 88.1 Основ):

    Регистрация УВЕДОМЛЕНИЙ О ЗАЛОГЕ движимого имущества:

    ХРАНЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

    ВЫДАЧА ДУБЛИКАТОВ

    а) завещаний -3 000 руб.

    ИСПОЛНИТЕЛЬНАЯ НАДПИСЬ за исключением ИН об обращении взыскания на заложенное имущество

    НАСЛЕДСТВО

    Свидетельство о праве на наследство:

    а) на неполученные пенсии и пособия

    б) денежные вклады, средства на счетах в банках,права по закрытым счетам

    не взимается

    При сумме вклада о 10 000 УПТХ не взимается

    б) При сумме вклада до 100 000 — 1 000; свыше 100 000 — 3 500

    – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000;

    – другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000

    – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000;

    – другим наследникам – 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000

    Приложение к таблице по стоимости услуг правового и технического характера на 2022 год

    Ветераны, в том числе участники и инвалиды Великой отечественной войны, бывшие узники фашистских концлагерей

    (при совершении любых нотариальных действий)

    Инвалиды 1 группы, дети- инвалиды,

    Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды, находящиеся в детских домах, интернатах

    При удостоверении тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи.

    При удостоверении сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственных , региональных и муниципальных программ.

    При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц .

    Освобождаются от платы за УПТХ на 100 %

    Плата за УПТХ не взимается

    Примечание:

    При совершении нотариального действия вне помещения нотариальной конторы нотариус вправе взимать недополученный доход
    — при выезде к нетранспортабельным лицам и инвалидам 1 и 2 группы
    2 000,00 рублей
    — при выезде к физическим лицам — в размере 5 000,00 рублей;
    — при выезде к юридическим лицам10 000,00 рублей.
    Льготы установленные пунктами 1 и 2 Приложения применяются также при взимании недополученного дохода.
    При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается однократно в равных долях.
    При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы несколько нотариальных действий для одного лица, недополученный доход взимается однократно.

    В случае, если услуги ПТХ, непосредственнно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

    Размер платы, за оказание услуг правового и технического характера, взысканной при совершении нотариального действия, указывается в нотариальном акте и в реестре регистрации нотариальных действий.

    НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
    — Взимание платы за оказание услуг правового и технического характера, не указанных выше, в том числе за консультации, как связанные, так и не связанные непосредственно с совершением нотариальных действий.
    — Изменение установленного размера платы, в том числе, в зависимости от места совершения нотариального действия, а также от времени суток, рабочих и нерабочих дней, приемных часов нотариуса.

    Тарифы

    Дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, дети-инвалиды, находящиеся в детских домах, интернатах, освобождают­ся от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера на 100%.

    • п. 2.6. Несовершеннолетние освобождают­ся от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостовере­нии договоров об отчуждении ими недвижимого имущества, а также при заключении соглашения об определении размера долей в жилом помещении, приобретённом за счёт средств материнского капитала. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре (соглашении), то есть пропорционально размеру принадлежащей несовершеннолетнему доли в праве общей долевой собственности на отчуждаемое имущество или размеру доли, определённой ему по соглашению.
    • п. 2.7. Плата за оказание услуг правового и технического характера при удостовере­нии тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи не взимается (п. 7 Предельного размера ФНП).
    • п. 2.8. Плата за оказание услуг правового и технического характера не взимается при нотариальном удостовере­нии протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата на должность Президента Российской Федерации и протокола собрания данной группы избирателей; нотариальном удостовере­нии доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента Российской Федерации уполномоченному представителю по финансовым вопросам; при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществлявших сбор подписей избирателей в поддержку выдвижения (самовыдвижения) кандидата на должность Президента Российской Федерации, и подлинности подписи этих лиц.
    • п. 2.8 1 . Налоговые органы освобождают­ся от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при регистрации уведомлений о залоге движимого имущества.
    • п. 2.9. Плата за оказание услуг правового и технического характера при нотариальном удостовере­нии сделок, совершаемых при переселении граждан из аварийного жилищного фонда в рамках реализации государственных, региональных и муниципальных программ взимается в размере 50% от размера платы, взимаемой за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению.
    • п. 10. Плата за оказание услуг правового и технического характера при внесении в депозит нотариуса денежных средств для расчётов с кредиторами ликвидируемых негосударственных пенсионных фондов взимается в размере 80% от размера платы, взимаемой за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением принятия на депонирование нотариусом денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по сделке.
    • п. 2.11. Плата за оказание услуг правового и технического характера при удостовере­нии договоров ипотеки жилого помещения, жилого дома с земельным участком, долей в праве общей собственности на жилое помещение, жилой дом с земельным участком, в обеспечение возврата кредита (займа), предоставлен­ного на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, или в обеспечение кредита (займа), предоставлен­ного на реструктуризацию кредита (займа) на приобретение или строительство жилого дома, квартиры, взимается в размере не более 8 000 (восемь тысяч) руб.
    • п. 2.11 2 . Плата за оказание услуг правового и технического характера при удостовере­нии равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе взимается в зависимости от количества страниц документа (документов), представленного нотариусу на бумажном носителе, в следующем размере:
      • от 15 до 34 страниц — в размере 80%;
      • от 35 и более страниц — в размере 80%, но не более 90 руб. за каждую стр. документа на бумажном носителе.

      При представлении нотариусу документа (документов) на бумажном носителе объёмом до 14 страниц включительно плата за оказание услуг правового и технического характера взимается в размере 100%.

      При совершении по одному адресу вне помещения нотариальной конторы нескольких нотариальных действий для одного лица недополученный доход взимается однократно.

      При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы по одному адресу для нескольких лиц недополученный доход взимается с данных лиц однократно в равных долях.

      Льготы, установленные пунктами 2.4-2.5 настоящего Порядка, применяются также при взимании недополученного дохода.

      При совершении нотариальных действий вне помещения нотариальной конторы в рамках регулярного выезда нотариуса в населённые пункты нотариального округа недополученный доход не взимается.

      При выезде нотариуса для совершения нотариального действия вне места своей работы заинтересованные физические и юридические лица в соответствии со статьёй 22 Основ возмещают ему фактические транспортные расходы.

      Стоимость услуг нотариуса Король В.А. на 2021 год

      В этом разделе Вы можете ознакомиться с ценами за совершение нотариальных действий, а также стоимостью правовой и технической работы на 2021 год. Лица, имеющие право на льготы при оплате государственной пошлины, подтверждают данное право предъявлением соответствующих документов. Стоит отметить, что льготы не распространяются на услуги правового и технического характера.

      С 01.01.2018 г. изменен порядок проведения сделок. До проведения сделки у нотариуса, необходимо направить по электронной почте сканы паспортов уполномоченных лиц для проверки дееспособности. Проверка занимает от 1 до 3 дней.

      Пожалуйста, позаботьтесь об этом заранее. Это позволит Вам провести Ваши сделки в запланированные сроки.

      (Кроме договоров с морскими, речными, воздушными судами, семейно-правовых договоров, соглашений о разделе наследственного имущества)

      • до 10 000 000 руб. включительно + 0,2% оценки недвижимого имущества (суммы сделки);
      • свыше 10 000 000 рублей: 23 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;
      • до 1 000 000 рублей включительно: 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки;
      • свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно: 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;
      • свыше 10 000 000 рублей:25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами – не более 100 000 рублей
      Нотариальные действияНотариальный тарифУПТХ с 01.01.2021 г.Примечания
      Брачный договор500 руб.от 10000 руб.Плюс 2 000 руб. за каждый объект недвижимости, начиная со 2-го. При этом общий размер УПТХ не должен превышать 15 000 руб.
      Соглашение о разделе общего имущества нажитого супругами в браке0,5 % суммы договора, но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.от 8000 руб.Плюс 1 000 руб. за каждый объект недвижимости, начиная со 2-го (с 3-го). При этом общий размер УПТХ не должен превышать 12 000 руб.
      Соглашение об уплате алиментов250 руб.от 8000 руб.
      9. Удостоверение прочих семейно-правовых договоров и соглашений (о месте жительства детей, порядке общения с детьми, воспитании детей и др.)250 руб.от 8800 руб.

      (Плата за УПТХ включает в себя, в том числе заполнение заявления, сканирование документов и передачу в ИФНС)

      • Стоимость услуги зависит от суммы договора:
      • – до 1 000 000 руб. – 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб.
      • – от 1 000 001 до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3 % от суммы договора, превышающей 1 000
      • до 1 млн. руб. рублей -0,5% суммы договора, но не менее 1500 руб.;
      • от 1 000 001 руб. до 10 млн. руб. включительно — 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 млн. руб.
      Нотариальные действияНотариальный тарифУПТХ с 01.01.2021 г.Примечания
      Доверенность на получение пенсии и социальных выплатНе взимаетсяот 1000 руб.
      Доверенность на право пользования и (или) распоряжения автотранспортом
      Иные доверенности: от имени физических лиц.от 1300 руб.
      а) детям, супругу, родителям, братьям, сестрам250 руб.1 500 руб. физ. лицо но не более 2 100 руб. , 2 500 руб юр. лицо но не более 3 100 руб.
      б) другим лицам400 руб.1 500 руб. физ. лицо но не более 2 100 руб. , 2 500 руб юр. лицо но не более 3 100 руб.
      Доверенность на право пользования и (или) распоряжения имуществом, за исключением автотранспорта
      а) детям, супругу, родителям, братьям, сестрам100 руб.2 500 руб. физ. лицо но не более 2 100 руб. , 2 500 руб юр. лицо но не более 3 100 руб.
      б) другим лицам500 руб.2 500 руб. физ. лицо но не более 2 100 руб. , 2 500 руб юр. лицо но не более 3 100 руб.
      Иные доверенности:200 руб.1 500 руб. физ. лицо но не более 2 100 руб. , 2 500 руб юр. лицо но не более 3 100 руб.
      В порядке передоверия200 руб.2 200 руб. физ. лицо но не более 3 000 руб. , 2 700 руб юр. лицо но не более 3 100 руб.
      Распоряжение об отмене доверенности500 руб.от 500 руб.
      Нотариальные действияНотариальный тарифУПТХ с 01.01.2021 г.Примечания
      Согласие на выезд несовершеннолетних детей за границу, на заселение в гостиницу, на передвижение по РФ, на получение водительских прав и т.д.100 рубот 1100 руб.Не зависит от количества несовершеннолетних в согласии и от количества сопровождающих в случае пересечения границы.
      Удостоверение факта принятия общим собранием участников ООО решения об увеличении УК (Обязательная нотариальная форма)100 руб.3 000 руб. за 1 час присутствия на заседании + 5 000 руб. (фиксированный размер) — подготовка к собранию и выдача свидетельстваЕсли в повестку дня собрания наряду с вопросом об увеличении УК внесены иные вопросы, не требующие обязательного присутствия нотариуса на собрании, нотариальный тариф взыскивается как за обязательное нотариальное действие (100 руб.)
      Удостоверение прочих решений органов управления юридического лица (необязательное нотариальное действие)3 000 руб. за каждый час присутствия на собрании3 000 руб. за 1 час присутствия на заседании + 5 000 руб. (фиксированный размер) — подготовка к собранию и выдача свидетельства
      Удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности1 500 руб.от 1500 руб.
      Свидетельство о тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи50 руб. (с учётом пп. 2п. 1 ст. 333.38 НК РФ)Не взимаетсяТолько нотариальный тариф, с учетом ст. 333.38 п. 1 пп. 2 НК РФ
      Выдача прочих нотариальных свидетельствот 2000 руб.
      Подлинность подписи:
      а) единственного участника хозяйственного обществ на любом решении

      б) иного физического лица

      в) представителя юридического лица.

      д) свидетельствование подлинности подписи заявителя на заявлении о гос. регистрации юр. лица при создании
      или
      на заявлении о гос. регистрации физического лица в качестве ИП с последующим направлением заявления и прилагаемых документов в ИФНС ( ч. 4. ст.80 Основ)”

      Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?

      Кто, сколько и за что платит на сделке купли-продажи?

      Инструкция для тех, кто продает или покупает квартиру и не знает, во сколько ему обойдутся дополнительные траты.

      Купля-продажа недвижимости всегда влечет за собой дополнительные траты — тут и государственные пошлины, и оплата работы риелтора, и оформление разных документов, без которых сделку могут не зарегистрировать или признать недействительной даже спустя много лет. Принято, что все расходы, связанные с покупкой, ложатся на плечи покупателя, но есть и исключения.

      Мы выяснили столичный прейскурант на все необходимые и дополнительные расходы, сопутствующие сделке.

      Оплата работы риелтора

      Шанс заплатить у покупателя появляется практически сразу после того, как он осознал, что хочет приобрести недвижимость. Есть два пути — искать подходящий вариант самостоятельно или еще на этом этапе заключить договор с агентством, чтобы подбором занимался риелтор. Обычно это самая ощутимая графа расходов.

      На московском рынке большинство разговоров о размере риелторской комиссии начинаются с 3%. У крупных агентств при этом существует дополнительная планка: 3%, но не менее, например, 200 тыс. рублей (хотя агентства поменьше просят от 100 тыс. рублей).

      • Торги ведутся за 3%, но отстоять эту сумму получается не у всех: чаще риелторы получают что-то в промежутке между 2 и 3% суммы сделки, а если дело касается очень дорогой квартиры, комиссия падает и до 1,5%.
      • В некоторых случаях ценник способен доходить и до 5% — если квартира проблемная (собственник за границей, квартира перешла по наследству, в которое еще только предстоит вступить, и т. д.).
      • На практике риелтор, работающий в агентстве, получит от комиссии в лучшем случае половину — остальное он отдаст агентству (риелторы-звезды получают до 60%, но чаще все же 30–40–50%).

      Раньше активно применялась такая схема: покупатель заявлял своему риелтору, что у него на покупку есть определенный бюджет, и гонораром агенту станет та сумма, которую риелтору удастся выторговать у продавца. Например, если покупатель готов купить дом за 10 млн рублей, и дом мечты именно за 10 млн и продается, риелтор может поторговаться и получить скидку в 100 тыс. — они-то и будут гонораром (покупатель при этом купит дом все за те же 10 млн рублей).

      Со временем схема была предана анафеме, и сейчас риелторы получают комиссию в том размере, о котором договаривались на старте работы: по окончании сделки никаких надбавок они уже не требуют. И всё, что риелтору удастся выторговать, пойдет в карман его клиенту.

      • При работе с риелтором сперва заключается договор на возмездное оказание услуг (за подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки). Обычно работа агентства оплачивается по факту (после того как услуга полностью оказана), но ряд агентств просит предоплату (например, в размере 30%). Если продавец/покупатель посреди процесса решит отказаться от дальнейшей работы с агентством (или вообще от сделки), то эту предоплату могут и не вернуть.

      Подготовка к сделке

      Есть несколько документов, которые необходимо правильно оформить до начала продажи своего объекта. Эти траты ложатся на плечи собственника:

      • Если у продавца есть супруг или супруга, то потребуется его/ее согласие на сделку. Это должен быть нотариально заверенный документ, стоимость которого обойдется примерно в 2 тыс. рублей.
      • Еще 2 тыс. рублей потребуется для оформления у нотариуса доверенности на покупку (если покупатель будет действовать через доверенное лицо).
      • Получение справок из психоневрологического и наркологического диспансеров часто становится поводом для спора: продавец заявляет, что это надо не ему, а покупателю, так как их наличие снижает риски последующего оспаривания сделки. В диспансерах действуют разные прейскуранты: в одних за простую справку попросят 700–800 рублей, в других выдадут бесплатно. С освидетельствованием получится дороже — от 1,1 до 1,4 тыс. рублей, но эта процедура проводится крайне редко, а если она понадобится (и при этом дело не в возрасте собственника), то лучше крепко задуматься, так уж вам нужен именно этот вариант.

      Траты, которые придется понести покупателю недвижимости на этапе подготовки:

      • Заказ оценочного альбома для получения ипотечного кредита (исходя из результата банк одобряет определенную сумму). Стоимость работы оценщика составляет около 5–6 тыс. рублей.
      • Для оценки нужно получить поэтажный план (экспликацию). На относительно новые квартиры эти документы бесплатно выдает управляющая компания. В остальных случаях экспликация получается через МФЦ за 500 рублей. Документ придется подождать около недели.
      • Альбом получится сделать без выезда техника, если он приезжал не более пяти лет назад: срок составит 10 рабочих дней, а чек — 500 рублей. Если выезд техника нужен, то надо обратиться в ГБТИ, услуга стоит около 9 тыс. рублей (расчет зависит от метража квартиры), а срок составит 10–12 рабочих дней. Для ускорения процесса риелторы обращаются к неофициальным фирмам, в которых подобные справки удастся сделать за один день, цена — около 5 тыс. рублей.
      • Страхование объекта недвижимости при оформлении ипотечного кредита. Обойдется примерно в 0,2–0,8% в зависимости от суммы кредита, банка и выбранных рисков (последнее опционально: страхование жизни и здоровья заемщика необязательно, но иногда дает скидку по ипотечному проценту).
      • Внесение аванса после того, как квартира выбрана. Аванс не является дополнительной тратой и включен в стоимость покупки, но покупателю следует знать, что он оплачивается отдельно и заранее. Размер аванса — около 30 тыс. рублей. Попутно составляется соглашение, в котором прописывается, когда и на каких условиях (в том числе кто за что будет платить) стороны собираются выйти на сделку.

      Составление договора

      Перед выходом на сделку покупатель и продавец договариваются, какой договор они будут заключать. Один из вариантов — в простой письменной форме (даже бесплатно), но тем выше риски.

      Другой способ — составить и заверить договор у нотариуса — это обязательно, если есть несовершеннолетние собственники, если сделка касается ренты или если продается доля квартиры.

      Нотариально заверенный договор желателен, если есть хоть малейший риск, что сделка может быть оспорена, а такой риск есть почти всегда. Многие небезосновательно считают, что проведение сделки через нотариуса более надежно.

      Оформление

      Для составления договора в простой письменной форме воспользуйтесь предложением агентства или риелтора, которые при этом и сами нередко делегируют процесс юристам. Цена — около 3 тыс. рублей (все это заранее прописывается в авансовом соглашении).

      Такая трата вполне обоснована: составлять договор будет грамотный человек, который фактически занимается этим целыми днями, — риск ошибки значительно снижается.

      Нотариальный договор необязательно регистрировать с помощью нотариуса — допустимо сделать это и самостоятельно, через МФЦ.

      Нотариально заверенный договор обойдется дороже — многие нотариусы работают за процент от стоимости объекта, в среднем по Москве их услуги обходятся примерно в 25–30 тыс. рублей. В эту сумму входит не только составление договора, но и его нотариальное заверение. Сумма рассчитывается исходя из стоимости квартиры.

      За 2 тыс. рублей нотариус сам отправит договор на регистрацию — это удобно: участникам сделки не придется ехать в МФЦ. Договор будет зарегистрирован в электронном формате.

      Оплата сделки

      Существует несколько вариантов передачи денег от покупателя к продавцу: наличные, аккредитив и аренда банковской ячейки.

      • Наличные — на первый взгляд, это самый простой способ, но на практике предоставляет простор для мошенничества, поэтому таким способом практически не пользуются.

      • Аренда банковской ячейки. В Сбербанке за аренду ячейки просят 6,7 тыс. рублей. В других банках стоимость сопоставима.
      • Аккредитив. Покупатель приносит деньги в банк и кладет их на счет — банк передаст их продавцу только после проведения регистрации сделки и передачи прав собственности. Тот же Сбербанк предоставляет популярную услугу «Безопасные расчеты» — фактически создается три счета: покупатель приносит деньги в банк и кладет их на свой счет, после чего банк переводит эти средства на другой счет — промежуточный. Стоит эта услуга 3,4 тыс. рублей. Без использования этого промежуточного счета оплата аккредитива составит около 3 тыс. рублей.

      Регистрация сделки

      Если сделка регистрируется в МФЦ, покупатель оплачивает госпошлину — 2 тыс. рублей.

      Если это электронная регистрация, то она стоит уже 10,9 тыс. рублей.

      Можно провести электронную регистрацию с помощью нотариуса (мы говорили об этом выше) — 2 тыс. рублей.

      Сколько и за что платит покупатель

      Покупка недвижимости по договору с агентством (включая подбор, юридическое сопровождение и оформление сделки) — от 100 тыс. рублей;

      Работа оценщика — 5–6 тыс. рублей.

      Страховка при оформлении ипотеки — около 0,2% суммы сделки.

      Заключение договора у нотариуса — 25–30 тыс. рублей либо составление договора специалистом — около 3 тыс. рублей.

      Аренда банковской ячейки — 6–7 тыс. рублей/Оплата аккредитива в банке — 2,3–3,4 тыс. рублей.

      Регистрация в МФЦ (госпошлина) — 2 тыс. рублей/Электронная регистрация — 10,9 тыс. рублей/Электронная регистрация у нотариуса (если договор заключался у него) — 2 тыс. рублей.

      Сколько и за что платит продавец

      Согласие супруга или супруги на продажу квартиры — 2 тыс. рублей.

      Доверенность на покупку (опционально) — 2 тыс. рублей.

      Справки из диспансеров — 700–800 рублей (возможно, будет оплачивать покупатель).

      Редакция благодарит за помощь в подготовке инструкции ведущего эксперта агентства «Миэль» Евгения Коноплева, руководителя «Агентства ФЛЭТ» Елену Толстикову и руководителя агентства «Вишня. Агентство безопасной недвижимости» Сергея Вишнякова.

      Стоимость Согласия Супруга На Продажу Квартиры У Нотариуса

      Статья 22.1. Размеры нотариального тарифа

      (введена Федеральным законом от 02.11.2004 N 127-ФЗ)

      1. Нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах:

      1) за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества:

      супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:

      (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

      (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

      свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

      (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

      другим лицам в зависимости от суммы сделки:

      до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей плюс 0,4 процента суммы сделки;

      свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 7 000 рублей плюс 0,2 процента суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей;

      свыше 10 000 000 рублей – 25 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;

      (п. 1 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      2) за удостоверение договоров дарения, за исключением договоров дарения недвижимого имущества:

      детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам – 0,3 процента суммы договора, но не менее 200 рублей;

      другим лицам – 1 процент суммы договора, но не менее 300 рублей;

      3) за удостоверение договоров финансовой аренды (лизинга) воздушных, речных и морских судов – 0,5 процента суммы договора;

      4) за удостоверение прочих сделок, предмет которых подлежит оценке, в зависимости от суммы сделки:

      до 1 000 000 рублей включительно – 2 000 рублей плюс 0,3 процента суммы сделки;

      свыше 1 000 000 рублей до 10 000 000 рублей включительно – 5 000 рублей плюс 0,2 процента суммы договора, превышающей 1 000 000 рублей;

      свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы договора, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 500 000 рублей;

      (п. 4 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      5) за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке, – 500 рублей;

      6) за удостоверение доверенностей, нотариальная форма которых не обязательна в соответствии с законодательством Российской Федерации, – 200 рублей;

      7) утратил силу с 1 февраля 2014 года. – Федеральный закон от 21.12.2013 N 379-ФЗ;

      (см. текст в предыдущей редакции)

      8) за принятие в депозит нотариуса денежных сумм или ценных бумаг, за исключением случая, указанного в пункте 8.1 настоящей части, – 0,5 процента принятой денежной суммы или рыночной стоимости ценных бумаг, но не менее 1 000 рублей;

      (п. 8 в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      8.1) за принятие в депозит нотариуса, удостоверившего сделку, денежных сумм в целях исполнения обязательств по такой сделке – 1 500 рублей;

      (п. 8.1 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

      8.2) за принятие на депонирование нотариусом на основании статьи 88.1 настоящих Основ указанных в этой статье объектов, за исключением денежных средств, предусмотренных пунктом 8.3 настоящей части, – 0,5 процента принятой денежной суммы, рыночной стоимости ценных бумаг или заявленной депонентом стоимости имущества, но не менее 1000 рублей;

      (п. 8.2 введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)

      8.3) за принятие на депонирование нотариусом на основании статьи 88.1 настоящих Основ денежных средств в целях исполнения обязательств сторон по сделке, удостоверенной нотариально, – 1500 рублей;

      (п. 8.3 введен Федеральным законом от 23.05.2018 N 119-ФЗ)

      9) за свидетельствование верности копий документов, а также выписок из документов – 10 рублей за страницу копии документов или выписки из них;

      10) за свидетельствование подлинности подписи:

      на заявлениях и других документах (за исключением банковских карточек и заявлений о регистрации юридических лиц) – 100 рублей;

      на банковских карточках и на заявлениях о регистрации юридического лица (с каждого лица, на каждом документе) – 200 рублей;

      11) за выдачу свидетельства о праве собственности на долю в находящемся в общей собственности супругов имуществе, нажитом во время брака, в том числе за выдачу свидетельства о праве собственности в случае смерти одного из супругов, – 200 рублей;

      12) за хранение документов – 20 рублей за каждый день хранения;

      12.1) за регистрацию уведомления о залоге движимого имущества – 600 рублей;

      (п. 12.1 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ, в ред. Федерального закона от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      12.2) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества – 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой – десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;

      (п. 12.2 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

      12.3) за удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу – 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;

      (п. 12.3 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

      12.4) за удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе – 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе;

      (п. 12.4 введен Федеральным законом от 21.12.2013 N 379-ФЗ)

      12.5) утратил силу. – Федеральный закон от 03.08.2018 N 338-ФЗ;

      (см. текст в предыдущей редакции)

      12.6) за обеспечение доказательств – 3 000 рублей;

      (п. 12.6 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

      12.7) за удостоверение решения органа управления юридического лица – 3 000 рублей за каждый час присутствия нотариуса на заседании соответствующего органа;

      (п. 12.7 введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

      12.8) за представление документов на государственную регистрацию юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – 1 000 рублей;

      (п. 12.8 введен Федеральным законом от 30.03.2015 N 67-ФЗ)

      12.9) за выдачу выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества в электронной форме – 200 рублей;

      (п. 12.9 введен Федеральным законом от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

      12.10) за совершение исполнительной надписи:

      об обращении взыскания на заложенное имущество – 0,5 процента начальной продажной цены или (в установленных федеральным законом случаях) стоимости заложенного имущества, определенной в отчете о его оценке, но не менее 1500 рублей и не более 300 000 рублей;

      о взыскании денежных сумм в размере до 3000 рублей включительно или об истребовании имущества стоимостью до 3000 рублей включительно – 300 рублей;

      о взыскании денежных сумм в размере от 3001 рубля до 10 000 рублей включительно или об истребовании имущества стоимостью от 3001 рубля до 10 000 рублей включительно – 500 рублей;

      о взыскании денежных сумм в размере от 10 001 рубля до 200 000 рублей включительно или об истребовании имущества стоимостью от 10 001 рубля до 200 000 рублей включительно – 1000 рублей;

      о взыскании денежных сумм в размере свыше 200 000 рублей или об истребовании имущества стоимостью свыше 200 000 рублей – 0,5 процента взыскиваемой суммы или стоимости истребуемого имущества, но не менее 1500 рублей;

      (п. 12.10 в ред. Федерального закона от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

      (см. текст в предыдущей редакции)

      12.11) за внесение сведений в реестр списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата – 600 рублей;

      (п. 12.11 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

      12.12) за выдачу выписки из реестра списков участников обществ с ограниченной ответственностью единой информационной системы нотариата – 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой – десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы;

      (п. 12.12 введен Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ)

      12.13) за удостоверение факта возникновения права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности – 1500 рублей;

      (п. 12.13 введен Федеральным законом от 29.06.2018 N 171-ФЗ)

      12.14) за удостоверение равнозначности электронного документа, изготовленного нотариусом в ином формате, электронному документу, представленному нотариусу, – 60 рублей за 1 мегабайт;

      (п. 12.14 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

      12.15) за принятие на хранение электронного документа (пакета электронных документов) объемом до 1 мегабайта включительно – 5 рублей за полный (неполный) год хранения, но не менее 200 рублей;

      (п. 12.15 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

      12.16) за выдачу принятого на хранение электронного документа (пакета электронных документов) – 200 рублей;

      (п. 12.16 введен Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)

      12.17) за совершение нотариальных действий в связи с увеличением уставного капитала общества с ограниченной ответственностью во исполнение договора конвертируемого займа – 10 000 рублей;

      (п. 12.17 введен Федеральным законом от 02.07.2021 N 354-ФЗ)

      12.18) за выдачу выписки из реестра распоряжений об отмене доверенностей – 100 рублей;

      (п. 12.18 введен Федеральным законом от 01.07.2021 N 267-ФЗ)

      13) за совершение прочих нотариальных действий – 100 рублей.

      2. За нотариальные действия, совершаемые вне помещений нотариальной конторы, органов исполнительной власти и органов местного самоуправления, нотариальный тариф взимается в размере, увеличенном в полтора раза.

      При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

      (абзац введен Федеральным законом от 29.12.2014 N 457-ФЗ)

      За представление нотариусом в случаях, предусмотренных настоящими Основами, заявления о государственной регистрации прав в орган регистрации прав плата за услуги правового и технического характера не взимается.

      Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2022 г. — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

      Здравствуйте. Стоимость нотариального договора купли-продажи зависит каждой ситуации. Ниже я распишу почему так, какие есть расценки, кто за что платит и хитрости нотариусов.

      Отступление — за бесплатной консультацией обратитесь в любое время юристу справа или позвоните: 8 (499) 938-45-78 — Москва и обл.; 8 (812) 425-62-89 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-24-83 — все регионы РФ.

      (чтобы увеличить картинку, нажмите на нее)

      Инфографика о стоимости услуг нотариуса в сделке купли-продажи недвижимости

      Стоимость услуг нотариуса зависит от того, почему к нему обратились

      В некоторых случаях при продаже квартиры обязателен только нотариальный договор, поэтому к нотариусу придется идти в обязательном порядке. Внимательно прочтите мою статью — в каких случаях обязательно заверяется договор купли-продажи.

      Кратко: договор придется удостоверить нотариально, когда среди продавцов-собственников есть несовершеннолетние или ограниченно дееспособные — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Тарифы найдете ниже. Когда все продавцы взрослые и дееспособные, договор достаточен в простой форме. Удостоверить его можно по желанию — тарифы тут.

      Ситуация №1 — Договор купли-продажи удостоверяется в обязательном порядке

      • А) Составление договора – от 3 000 до 9 000 рублей . Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление

      стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки

      Стоимость удостоверения также имеет рамки — нотариус может взять максимум 20 000 рублей.

      Пример №1 : Семья Ивановых купила квартиру в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в ней есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., заплатили они максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

      Пример №2 . Семья Сидоровых купила квартира в Самаре. В квартире есть доля их несовершеннолетнего сына — 1/6. Поэтому при продаже нотариус обязателен. Они продают квартиру за 3,5 млн р. За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р. За его удостоверение — 0,5% * 3,5 млн = 17 500 р. Всего 22 500 р.

      Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки — ст. 55 и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Разъяснения Федеральной нотариальной палаты найдете по ссылке.

      Нотариус отправит договор в электронном виде и обязан это сделать в день удостоверения. Покупателю нужно заплатить только госпошлину в 1 400 рублей, потому что Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче от обычных 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи.

      После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

      Ситуация №2 — Договор удостоверяется по желанию сторон

      (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

      Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, идти к нотариусу необязательно, а только по желанию — п. 1.1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

      • А) Составление договора – от 4 000 до 11 000 рублей . Услуги составление договора нет как таковой. Все это называется услуги правового и технического характера (УПТХ). В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом и ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. Причем цена обычно выше, если обратились к нотариусу по собственному желанию, а не в обязательном порядке. Например, в Москве и Санкт-Петербурге сейчас цена около 6 000 — 7 000 руб. Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление
      • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — определенный % от рыночной или кадастровой стоимости квартиры . В данной ситуации нотариус берет % СО СТОИМОСТИ, КОТОРАЯ ВЫШЕ — п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Рыночная стоимость — это та, о которой стороны договорились между собой и указывают в договоре купли-продажи. Актуальную кадастровую стоимость легко узнать по нашей инструкции — ссылка.

      Размер самого % зависит от двух факторов — размера суммы/кадастровой стоимости + степени родства между сторонами. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате. Примеры будут ниже в каждом разделе для лучшего понимания.

      • Когда собственники недвижимости продают ее супругу, родителям, детям, внукам
        • — Рыночная или кадастровая стоимость до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 + (0.2% * рыночная или кадастровая стоимость).
        • — Рыночная или кадастровая стоимость больше 10 млн р., то 23 000 + (0.1% * (рыночная или кадастровая стоимость — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 000 р.

        Пример №1 : У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры 5 млн. р., а стороны договорились о цене в 7 млн. р., которую и укажут в договоре. С 7 млн нотариус и возьмет % за удостоверение, потому что она больше кадастровой. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3 000 + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

        Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Кадастровая стоимость квартиры 11 млн р., а стороны договорились о цене в 9 млн р., которую и укажут в договоре. Нотариус возьмет % с кадастровой, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 р. За его удостоверение — 23 000 + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р. Всего 30 000 р.

        Пример №1 : У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решили продать квартиру и договорились с покупателем о цене в 4,5 млн р., которую и укажут в договоре купли-продажи. Стороны друг другу посторонние люди. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. Значит нотариус % от договорной цены, потому что она больше. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7 000 + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

        Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили ее продать брату Оксаны, который не входит в список близких собственников в ст. 22.1 Основ о нотариате. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 10 млн р., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры 12 млн р., с которой нотариус и возьмет %, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 р. За его удостоверение — 25 000 + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

        Пример №3 . Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они незнакомы, т.е. не родственники. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Цена продажи — 950 000 р., которую и собираются указать в договоре. Кадастровая стоимость — 800 000 р., поэтому нотариус возьмет % от договорной цены, потому что больше. За составление договора они заплатили 4 000 р. За его удостоверение — 3 000 + (0,4% * 980 000) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

        Нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами. Теперь это входит в основную услугу по удостоверению сделки — ст. 55 и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

        Нотариус отправит договор в электронном виде и обязан это сделать максимум на следующий день после удостоверения. Покупателю нужно заплатить только госпошлину в 1 400 рублей, потому что Росреестр установил скидку в 30% при электронной подаче от обычных 2 000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Срок регистрации — 1 рабочий день после подачи.

        После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

        Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить — узнать

        Можно ли снизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу

        Можно предположить, что если уменьшить сумму сделки в договоре, за удостоверение договора получиться заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 3,7 млн р. Получается, им придется заплатить нотариусу за удостоверение 0,5% * 3,8 млн = 19 000 рублей. Чтобы уменьшить сумму, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 1,8 млн р. не фиксировать. Удостоверение будет стоит не 19 000, а уже 0,5% * 2 млн = 10 000 рублей.

        Так делать не стоит, потому что: 1) Покупатели могут получить вычет в 13% от стоимости квартиры, которая указана в договоре (до 260 000 рублей каждый) — все об имущественном вычете налога. Поэтому если они укажут цену ниже, то и вернут меньше. 2) Если продавец или его наследники захотят оспорить сделку в суде и смогут это сделать, покупателям будут возвращать сумму, указанную в договоре. Такое хоть и редко, но случается. 3) Нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги.

        В итоге, из-за какой-то мизерной экономии в оплате услуг нотариусу покупатель берет на себя больше рисков.

        Что будет если сумма сделки будет ниже кадастровой стоимости

        Продавать недвижимость не запрещено по цене ниже ее кадастровой стоимости — подробнее. В данной ситуации если стороны обращаются к нотариусу в обязательном порядке, он может потребовать заплатить тариф с кадастровой стоимости. Ведь она выше, чем сумма сделки. Значит нотариус получить больше денег за свои услуги. Здесь лучше все правильно посчитать.

        Согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ при обязательном удостоверении договора, стороны вправе сами выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — договорную (рыночную) или кадастровую. Но подвох в том, что сторонам придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам. Рыночную стоимость могут определить только оценочные компании — п. 8 ст. 333.25 НК РФ. Стоимость оценки в каждом регионе разная – от 1 500 рублей.

        Важно понять, есть ли смысл заказывать оценку. Иногда проще оплатить нотариусу тариф с кадастровой стоимости. Опишем на примере: стороны договорились о цене в 2 млн руб., кадастровая стоимость 3 млн руб. Нотариус настаивает тариф с кадастровой или требует оценку. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена была за 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Стороны заказали оценку за 2 000 руб., в которой квартира оценена в 2 млн руб., тем самым сэкономили 3 000 руб на услугах нотариуса.

        Напоминаю: если стороны обратились к нотариусу по желанию, он считает тариф с той стоимости (кадастровой или рыночной), которая выше — тарифы. Это прямо указано в п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

        Кто должен платить — покупатели или продавцы

        В законе не указано кто при купли-продаже недвижимости должен платить нотариусу за его услуги. На практике нотариусам все равно кто платит, хотя у большинства из них в чеках будут фигурировать продавцы, т.к. они выгодоприобретатели. Поэтому стороны должны заранее договориться между собой кто сколько и за что платит.

        Скидки по оплате

        Инвалиды I и II группы имеют право на скидку в 50% при оплате нотариальных услуг, но только за удостоверение договора — п. 1 ст. 333.38 НК РФ и п. 1 ст. 35 Основ законодательства о нотариате. На составление договора скидка не распространяется.

        Можно ли принести нотариусу свой договор

        В этом нет смысла. По закону стороны могут принести свой договор, только нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора столько же денег, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2020 № 815-О. Естественно, он так и сделает.

        Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте, показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

        Дополнительные услуги нотариуса, которые могут понадобиться

        • Согласия супруга продавца на сделку ;

        Обычно при сделках продавец получает деньги только после регистрации договора в МФЦ. В данной ситуации стороны могут воспользоваться депозитным счётом нотариуса, у которого оформляли договор купли-продажи. Это как оплата через арендованную банковскую ячейку или аккредитив. Покупатель перечисляет наличным или безналичным путем деньги за квартиру на депозитный счет нотариуса. Когда пройдет регистрация договора купли-продажи и покупатель станет собственником, продавец отдаёт зарегистрированный договор нотариусу, получая взамен чек. С помощью чека продавец перечисляет деньги на свой счет. Или снимает наличными.

        Не каждый нотариус оказывают данную услугу. Стоимость от 1 500 до 3 000 руб. + проценты по переводу со счёта на счёт.

        Если вы покупаете квартиру, всегда проверяйте ее на юридическую чистоту (узнать как) и на долги (узнать как).

        Понравилась статья? Вы знаете, что надо сделать 😉

        Есть вопросы? Можете бесплатно проконсультироваться. Воспользуйтесь окошком онлайн-консультанта, формой внизу или телефонами (круглосуточно и без выходных):

        Читайте также:  Можно продать квартиру купленную на материнский капитал ? СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ 2022
Ссылка на основную публикацию