Предварительный договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами

Бланк документа «Предварительный договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами» относится к рубрике «Договор купли-продажи, договор контрактации». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

[Наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем “Продавец”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с одной стороны и [наименование юридического лица], именуемое в дальнейшем “Покупатель”, в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, положения, доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые “Стороны”, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется в будущем передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью [значение] кв. м/га, расположенный по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [вписать нужное].

1.2. Земельный участок передается вместе с расположенными на нем объектами, не являющимися объектами недвижимого имущества: [перечень].

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.4. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].

1.5. Объекты, указанные в п. 1.2. настоящего договора, являются собственностью Продавца, что подтверждается [вписать нужное].

2. Существенные условия основного договора

2.1. Стоимость земельного участка вместе с расположенными на нем объектами составляет [сумма цифрами и прописью] рублей.

Указанная цена установлена по соглашению Сторон настоящего договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.2. Оплата земельного участка и расположенных на нем объектов осуществляется путем перевода денежных средств на расчетный счет Продавца не позднее [срок] с момента подписания Сторонами основного договора.

2.3. Передача земельного участка вместе с расположенными на нем объектами Продавцом и принятие ее Покупателем осуществляется не позднее [значение]-х дней с момента подписания основного договора по акту приемапередачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

2.4. Подготовка земельного участка к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

2.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок с расположенными на нем объектами никому не продан, иным образом не отчужден, под залогом и арестом не состоит, в аренду не передан, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

3. Срок заключения основного договора

3.1. Стороны обязуются заключить основной договор не позднее [срок] с момента подписания настоящего договора.

4. Ответственность Сторон

4.1. Если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора, то другая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

4.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, возмещает другой Стороне причиненные этим убытки.

5. Заключительные положения

5.1. Обязательства, предусмотренные настоящим договором, прекращаются, если до окончания срока, в который Стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из Сторон не направит другой Стороне предложение заключить основной договор.

5.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, – по одному для каждой из Сторон.

Предварительный договор купли продажи земельного участка — Образец, бланк 2022 года

Оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП) земельного участка (ЗУ) призвано для подтверждения намерения участников соглашения в будущем оформить сделку согласно условиям, обозначенных предварительным соглашением.

После изучения покупателем документов, и оценки необходимых финансовых затрат участники соглашения могут приступать к оформлению основного договора. О том, как составить предварительный договор, и какие особенности его оформления, будет рассмотрено в данной статье.

Отличия от обычного соглашения

Процедура оформления соглашения купли-продажи надела земли выполняется на основании ПДКП и изучения предварительных условий реализации ЗУ. После изучения покупателем материалов, предоставленными продавцом, проверки их законности и оценки возникших добавочных издержек, стороны могут подписать основное соглашение на ЗУ.

Главным отличием ПДКП ЗУ от основного договора является предмет соглашения. В первом варианте – это обозначение намерений в приобретении ЗУ, во втором – ЗУ с детальным отображением его параметров, обязательством передачи его покупателю и обязательством покупателя рассчитаться за приобретенный надел земли.

Кроме этого, при составлении ПДКП необходимо учесть следующие особенности:

1) В ПДКП необходимо отображать основные характеристики ЗУ, с указанием:

  • Площади.
  • Места нахождения.
  • Целевого назначения и прочих сведений.

2) При отсутствии таких сведений ПДКП не получит юридического статуса.

3) Если при оформлении ПДКП продавец не представил все документы, это потребуется отметить в соглашении, с указанием срока предоставления недостающих материалов.

К прочим отличиям ПДКП от основного соглашения можно отнести:

  • Сроки начала и окончания действия — ПДКП вступает в силу с момента подписания и завершается после подписания основного соглашения. Основной ДКП — с момента подписания и даты регистрирования в Росреестре.
  • Оплата по ПДКП не осуществляется.
  • ПДКП является документом временного характера.
  • Документ не подлежит регистрированию.
  • Предварительное соглашение оформляется на определенный период, по договоренности сторон.

Что это такое и для чего необходим?

Что это такое и для чего необходим?

ПДКП относится к документу, содержащему обозначение предварительных условий продажи ЗУ. Предварительная договоренность о приобретении ЗУ фиксируется для обозначения даты оформления основного соглашения, деталей и условий приобретения ЗУ. После визирования ПДКП контрагенты принимают на себя обязательства по выполнению всех отмеченных в документе требований. При нарушении договорных условий виновная сторона будет нести юридическую ответственность. Данный документ оформляется с целью фиксирования намерений сторон совершить сделку купли – продажи ЗУ. ПДКП оформляется, когда отсутствует возможность подписать основное соглашение при следующих обстоятельствах:

  1. Покупатель не имеет на данный момент нужных средств для оплаты за ЗУ.
  2. Отсутствует физическая возможность подписания основного соглашения на ЗУ.
  3. Владелец ЗУ не подготовил требуемые материалы для осуществления основной сделки и на их подготовку требуется определенное время.

ПДКП обеспечивает защиту интересов участников сделки. Для продавца оформление ПДКП выступает гарантией оплаты за ЗУ, для покупателя – гарантия того, что ЗУ ему будет передан на условиях, отображенных в ПДКП. Подписав предварительный договор, контрагенты принимают на себя обязательства по выполнению условий по продаже земли, отмеченных предварительной договоренностью.

Более подробно ознакомится с ПДКП можно, посмотрев видео

(Видео: «Предварительный договор купли-продажи земельного участка. Какие риски?»)

Какие потребуются документы?

Какие потребуются документы?

Для подписания ПДКП контрагентам понадобиться предоставить следующие документы:

1) При оформлении сделки между физлицами понадобиться предоставить:

  • Паспорта или другие документы, удостоверяющие личность.
  • Если контрагент является несовершеннолетним лицом — свидетельство о рождении.
  • Если их интересы представляют доверенные лица – то нужно будет предъявить нотариальную доверенность.

2) При оформлении сделки между юр. лицом, потребуется убедиться в его полномочиях по подписанию договора от имени фирмы. Для этого потребуется предъявить выписку из ЕГРЮЛ и учредительные документы предприятия.

3) Справка из ЕГРН, с содержанием актуальных сведений о ЗУ, его владельце, документов, на основании которых появилось право собственности, а также данных о наличии обременений (к примеру, договора аренды или ареста).

4) Правоустанавливающие материалы на ЗУ. Сюда можно отнести:

  • ДКП.
  • Документы о наследстве.
  • Приемопередаточный акт ЗУ в уставный фонд.
  • Постановление администрации муниципального ведомства о выделении ЗУ и пр.

При отсутствии у продавца каких-либо документов, стороны могут обозначить это в ПДКП и прописать срок их предъявления. Перечисленные документы можно прикрепить к ПДКП в виде копий, после сверки с оригиналами.

Как правильно оформить предварительный договор?

Как правильно оформить предварительный договор?

Законодательством РФ не установлен конкретный шаблон ПДКП, однако предусмотрены требования, которые являются обязательными. При заполнении ПДКП рекомендуется учесть положения, отмеченные в ст. 429 ГК РФ:

  • ПДКП получит юридическую силу, если будет оформлен в письменно.
  • Непременно требуется информирование покупателя об обременении на ЗУ.
  • В ПДКП обязаны быть отмечены ключевые моменты соглашения между сторонами.
  • Непременно должна быть прописана цена ЗУ.
  • Если между контрагентами появятся расхождения в отношении стоимости ЗУ, ПДКП не будет признан действительным.

Заполняя ПДКП необходимо соблюсти следующие общепринятые требования:

  • Текст документ может быть написан вручную или в напечатанном виде.
  • В тексте не должно быть помарок, исправлений и зачеркиваний.
  • Все условия должны быть отображены четко без двойного трактования их смысла.

Документ получит юридический статус, если в нем будет отображена следующая информация:

  • Заголовок документа.
  • Место и дата его составления.
  • Паспортные реквизиты физлиц или реквизиты юр. лиц.
  • Договорные условия.
  • Задаток или аванс (с обозначением суммы и условий возврата).
  • Сведения об обременениях на ЗУ.
  • Дата подписания основного ДКП ЗУ.
  • Обязательства контрагентов и ответственность за их нарушение.
  • Сведения о сооружениях на ЗУ.

После подписания ПДКП соглашение вступает в силу и является обязательным к выполнению обозначенных в нем условий.

При заполнении ПДКП рекомендуется вначале заполнить название документа, место и дату его составления, и преамбулу, где прописываются реквизиты сторон, с обозначением Ф.И.О., паспортных данных.

Раздел может выглядеть следующим образом.

После заполнения преамбулы рекомендуется заполнить следующие разделы:

  1. Предмет соглашения, отображающий цель оформления ПДКП.
  2. Условия основного ДКП.
  3. Расчеты по договору.
  4. Ответственность сторон.
  5. Обстоятельства непреодолимой силы.
  6. Разрешение споров.
  7. Заключительные положения.
  8. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.

Далее, более подробно рассмотрим рекомендации по заполнению перечисленных разделов.

Предмет договора

Предмет договора

Предметом ПДКП выступает обязательство контрагентов в подписании основного ДКП ЗУ в ближайшее время (дата указывается по договоренности сторон). Договорные условия должны быть выгодными для обоих участников будущей сделки.

Здесь требуется обозначить все параметры ЗУ, подлежащего к реализации с указанием:

  1. Площади.
  2. Кадастрового номера.
  3. Категории, к которой относится ЗУ.
  4. Ограничений по его использованию.
  5. Места его расположения.

Кроме этого, нужно будет приложить правоустанавливающие материалы с отображением их реквизитов (номера в ЕГРП и даты регистрации).

Также здесь надо будет прописать наличие/отсутствие обременений на делянку и претензий со стороны третьих лиц, и непременно понадобиться отметить дату оформления основного ДКП.

Основные условия основного договора

В данном разделе прописываются такие же условия, которые будут отражены в основном соглашении. Контрагенты сами определяют условия продажи ЗУ по договоренности. Сюда можно отнести предмет основного ДКП, цену ЗУ, алгоритм расчетов, информация об обременениях.

Здесь же можно прописать обязательства участников соглашения, ответственность и т.д. Кроме этого, можно будет отметить, что завершающим этапом сделки станет регистрация сделки в Росреестре после оформления основного ДКП и подписания приемопередаточного акта надела.

Основные условия основного договора

Расчеты по договору

При оформлении ПДКП оплата за ЗУ не осуществляется, но стороны могут договориться о предварительном перечислении покупателем задатка или аванса, с обозначением условий его зачета после оформления основного договора при полном расчете за приобретенную землю, или возврата при срыве заключения основного соглашения. Оплата задатка или аванса является дополнительной гарантией того, что сделка не будет сорвана.

Также здесь можно прописать, каким способом будет осуществляться оплата за полученный участок земли после оформления основного ДКП.

Расчеты по договору

Ответственность сторон

В разделе нужно отметить ответственность сторон, если основной ДКП не будет оформлен, с обозначением размера штрафных санкций к виновнику срыва подписания основного соглашения.

В ситуациях, не прописанных условиями ПДКП, на стороны возлагается ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ, путем обращения в суд.

Ответственность сторон

Обстоятельства непреодолимой силы

Стороны освобождаются от ответственности за срыв договоренности, в случае возникновения непредотвратимой силы. Это могут быть стихийные бедствия, военные действия, правительственные постановления, запрещающие выполнение соглашения, и т.д.).

Данный раздел нужно заполнить:

  1. С детальным отображением обстоятельств, который можно отнести к форс-мажору.
  2. Обозначением сроков уведомления о случившемся.
  3. Дальнейших действий при продолжительных форс-мажорных обстоятельствах.

Обстоятельства непреодолимой силы

Разрешение споров

При возникновении конфликтов между участниками соглашения их рассмотрение выполняется в переговорном порядке по обоюдной договоренности. Если стороны не договорились мирно, возникший конфликт разрешается в судебном порядке, согласно законодательству РФ, путем предварительной отправки претензии заказным письмом с уведомлением о его вручении.

Эти условия необходимо прописать в данном разделе.

Разрешение споров

Заключительные положения

В данном разделе, обычно прописывают дату вступления ПДКП в силу и число подписанных экземпляров документа, обладающих одинаковым юридическим статусом.

Заключительные положения

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Здесь требуется прописать адреса участников сделки с отображением банковских реквизитов, куда будут перечислятся средства за приобретенный ЗУ.

Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

После заполнения всех разделов стороны обязаны лично расписаться в составленном документе с расшифровкой фамилий подписантов.

Читайте также:  Особенности назначения пенсии за выслугу лет муниципальным служащим

Скачать бланк и образец

Нужно ли заверять у нотариуса?

Нужно ли заверять у нотариуса?

ПДКП заверять в нотариальной конторе не требуется. В то же время, при обоюдном желании сторон, участники ДКП могут обратиться к нотариусу, для проверки специалистом законности прав собственности у продавца, а также правильности оформления соглашения.

Предварительный договор купли-продажи земельного участка – Образец, бланк 2021 года

Алгоритм оформления предварительного договора купли-продажи (ПДКП) земельного участка (ЗУ) состоит из предварительного оценивания исходных условий продажи ЗУ. После ознакомления покупателем с документами на землю, проверки их законного основания и оценки возможных дополнительных материальных вложений, стороны могут заключить сделку по купле-продаже участка.

В предлагаемой статье будут рассмотрены вопросы необходимости заключения ПДКП, о том, что выступает предметом предварительного соглашения, как правильно оформить договор и какие обязательные сведения необходимо отобразить в нем.

Также предлагается заполненный пример ПДКП земли и возможность скачивания бланка и образца.

Файлы для скачивания:

Что это такое и для чего необходим?

Что это такое и для чего необходим?

ПДКП земельного участка является документом, содержащим предварительное оценивание условий реализации земли. Документ оформляется, если невозможно на данную дату заключить основной договор по следующим причинам:

  1. У покупателя отсутствует требуемая сумма для оплаты земельной делянки.
  2. Нет физической возможности заключения ДКП земли.
  3. У владельца земельного участка нет всех документов, необходимых для заключения ДКП земельной делянки.

Необходимость предварительного договора заключается:

  • Для получения продавцом гарантии того, что он получит деньги от покупателя, последний будет уверенным в том, что продавцом не будут измены условия соглашения. Таким образом, ПДКП земельной делянки выступает защитой интересов сторон.
  • Для исполнения взятых на себя обязательств, после подписания предварительного соглашения.
  • Для ознакомления покупателем с документами на землю.

Предмет договора

Предмет договора

Одним из основных существенных условий ПДКП на землю выступает предмет соглашения. Предметом предварительного соглашения является обязательство сторон о заключении основного ДКП земли в ближайшем будущем.

Условия обязаны быть взаимовыгодными. При этом, в ПДКП отображаются такие же условия, которые будут отображены в основном договоре.

Кроме предмета договора к основным условиям можно отнести:

  1. Стоимость ЗУ.
  2. Порядок расчетов.
  3. Наличие/отсутствие обременений.
  4. Ответственность участников сделки.
  5. Разрешение спорных вопросов.

Как правильно оформить предварительный договор?

Как правильно оформить предварительный договор?

Законодательными нормами РФ не предусмотрен унифицированный шаблон предварительного договора. В то же время к данному документу предъявляются требования, обязательные к исполнению. Только при их соблюдении такой договор получит юридическую силу.

Содержание ПДКП такое же, как и основного ДКП и включает следующие сведения:

  • Наименование документа.
  • Место и дата его оформления.
  • Паспортные данные, при заключении договора между физлицами, или реквизиты – для юр. лиц.
  • Условия соглашения.
  • Выплата задатка, аванса, с отображением суммы и условий возврата при отказе от заключения основного договора одним из контрагентов.
  • Наличие/отсутствие обременений на ЗУ.
  • Дата оформления основного ДКП.
  • Обязательства участников сделки и ответственность сторон.
  • Наличие/отсутствие сооружений на ЗУ.

После подписания предварительного договора, документ считается вступившим в действие, и стороны должны приступить к исполнению взятых на себя обязательств, обозначенных в соглашении.

Для правильного заполнения ПДКП земли необходимо в документе отобразить следующие разделы:

Здесь отмечаются реквизиты сторон, с указанием:

  • Ф.И.О.
  • Паспортных данных сторон для физлиц.
  • Реквизитов для юр. лиц

В разделе отображается цель заключения документа.

Предмет договора

Здесь прописываются условия, которые будут отображены в основном ДКП ЗУ.

Предмет договора

Перечисляются обязанности продавца и покупателя.

Обязанности сторон

Здесь прописывается способ оплаты, размер залога и условия его возврата.

Порядок расчета

Ответственность сторон

Порядок разрешения споров

Реквизиты и адреса сторон

Реквизиты и адреса сторон

При заполнении ПДКП ЗУ требуется учесть следующее:

  • Ст. 429 ГК РФ регламентирует, что для получения статуса юридической силы предварительный договор обязан быть оформленным также, как и основной договор – в письменном виде.
  • Продавец обязан проинформировать покупателя о наличии обременений на ЗУ.
  • Непременно должна отображаться стоимость ЗУ.
  • Если между участниками сделки возникают расхождения по цене ЗУ, договор будет недействительным.

Для оформления ПДКП, понадобиться предъявить следующие документы:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на ЗУ или выписку ЕГРН (в выписке будут данные об наличии обременения).
  • Технический паспорт.
  • План ЗУ.
  • Акт согласования границ делянки с соседями.
  • Правоустанавливающий документ, на основании которого продавец стал владельцем ЗУ (ДКП, дарственная, завещание и т.д.).
  • Отказ от приобретения ЗУ совладельцами, при реализации надела, находящегося в коллективной собственности.
  • Согласие попечительских структур, если ЗУ реализует несовершеннолетнее лицо).

Если каких-либо документов нет, продавец обязан до даты оформления основного ДКП ЗУ подготовить их.

Обязательная информация

ПДКП можно считать упрощенной версией основного ДКП. При этом, перечень обязательной информации, которую требуется обозначить в данном документе регламентируется ст.429 ГК РФ. ПДКП обязан содержать сведения, которые можно разделить на обязательные и факультативные.

Перед оформлением ПДКП стороны обязаны:

  • Определить форму документа. Согласно ст. 429 ГК, форма соглашения обязана соответствовать форме основного ДКП, а если та не определена – разрешается лишь письменная форма.
  • Согласовать обязательные или существенные условия соглашения.
  • Если существенные условия не отобразить, договор будет считаться незаключенным.

К обязательным условиям относятся:

Преамбула, где отображаются реквизиты сторон, которые будут подписывать настоящий ПДКП и основной договор.

Предмет договора. Предмет обязан отображать указание на оформление в ближайшей перспективе основного ДКП ЗУ. Это предполагает, что участники сделки уже согласовали предмет, он однозначно ими установлен и конкретизирован. Сведения о предмете ПДКП обязаны соответствовать предмету основного договора. К примеру, по ПДКП ЗУ стороны обязуются осуществить сделку купли-продажи ЗУ с конкретной площадью и по указанному адресу. Следовательно, адрес и площадь ЗУ в основном договоре должны быть те же.

Условия основного договора, где конкретизируется предмет. При конкретизации предмета непременно требуется обозначить:

  • Наименование учреждения.
  • ОГРН.
  • Регистрационный адрес.
  • Площадь продаваемого ЗУ.
  • Его номинальная цена.
  • Прочие характеристики, обладающие существенным значением.

Условия отображаются в соответствии с правовыми нормами (п. 3 ст. 429 ГК РФ). Перечисляемые условия должны касаться исполнения, как ПДКП (абз. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ), так и основного ДКП (п. 3 ст. 429 ГК РФ). При этом, в ст. 429 ГК не указываются условия, оставляя за участниками сделки право их формулировки и определения.

Стоимость ЗУ и алгоритм финансовых расчетов. Намерение передать ЗУ в собственность покупателя не обязывает осуществлять полную выплату стоимости ЗУ на стадии оформления ПДКП. При этом, окончательная стоимость приобретаемого ЗУ в документе должна быть обозначена. Также отображается и порядок расчета за приобретенную недвижимость.

Для подкрепления серьезности намерений стороны могут договориться о выплате задатка. При этом, необходимо обозначить условие возврата задатка, при несоблюдении контрагентами взятых на себя обязательств.

Примечание. ГК РФ в ч.1 ст.381 предусматривает добровольный возврат денег, если контрагенты обоюдно договорились о прекращении ПДКП без оформления основного ДКП ЗУ.

Срок действия ПДКП. Данное соглашение заключается, если стороны не могут оформить основной ДКП ЗУ по ряду причин. Например, отсутствия денег, и для получения кредита понадобиться какое-то время. Поэтому, в соответствии с ч. 4 ст.429 ГК РФ, стороны заключают ПДКП, в котором обязуются заключить основной ДКП земли. Если в ПДКП не обозначена дата заключения основного ДКП, то срок действия такого соглашения не может превышать одного года (ч.4 ст.429 ГК РФ). При этом, при уклонении от выполнения возложенных на себя обязанностей одним из контрагентов, согласно ч. 5 ст.429 ГК РФ, второй участник сделки вправе подать иск в судебную инстанцию не позже 6-ти месяцев с момента прекращения действия ПДКП.

Основные условия

Основные условия

При заключении ПДКП стороны включают основные условия, которые должны быть обозначены в основном ДКП. Участники соглашения самостоятельно устанавливают условия сделки.

Сюда относится:

  1. Предмет договора.
  2. Цена ЗУ.
  3. Алгоритм расчетов.
  4. Предоставление сведений о наличии обременений.
  5. Права и обязанности контрагентов.
  6. Ответственность сторон и пр.

Так как утвержденного шаблона ПДКП не существует, типовую структуру документа можно скачать в конце данной статьи.

Основными условиями ПДКП выступает предмет и цена ЗУ. Это регламентируется ст. 554 и 555 ГК РФ.

При обозначении в качестве предмета земельного участка, необходимо отобразить территорию, с указанием установленных границ участка. В соглашении четко нужно обозначить основные параметры ЗУ, с указанием площади, ВРИ, расположения.

Также, в соглашении необходимо четко обозначить цену земельного надела. Стоимость ЗУ, который является предметом ДКП, может быть обозначена:

  • Общей денежной суммой.
  • Стоимостью одной сотки, с указанием площади.
  • Процентом от кадастровой цены ЗУ.

Участники соглашения могут, по договоренности между собой, обозначить, что оплата за ЗУ будет осуществляться в рассрочку.

Если по каким-то условиям стороны договориться не могут, то такой договор признается недействительным.

Законом не установлено обязательное нотариальное удостоверение ПДКП. Но если участники соглашения проявили желание заверить документ нотариусом, никто не вправе запретить им осуществить такое действие.

Обязательства

Обязательства

Оформляя ПДКП, стороны обязаны заполнить раздел обязанностей, где требуется обозначить права и обязанности сторон.

Так, например, продавец обязан:

  • Предоставить необходимые документы на ЗУ, подтверждающие принадлежность ему продаваемой земли.
  • Поставить ЗУ на учет в Кадастровое ведомство.
  • Подготовить остальные документы на участок.
  • Передать ЗУ покупателю.

Покупатель в свою очередь обязан:

  • Заключить основной ДКП ЗУ.
  • Принять ЗУ в сроки, отображенные в ДКП.
  • Своевременно оплатить стоимость участка и т.д.

Образец

Скачать

Кто подписывает документ?

ПДКП обязаны подписать оба участника соглашения — продавец и покупатель. Прежде чем оформлять и подписывать ПДКП, требуется убедиться в отсутствии других лиц, желающих приобрести землю.

При этом, в основном ДКП ЗУ должны стоять подписи тех же участников сделки, которые подписали ПДКП.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Нужно ли заверять у нотариуса?

Законодательными нормами РФ не предусмотрено обязательное нотариальное заверение ПДКП. Поэтому заверять у нотариуса такой договор не требуется, однако, по желанию участников сделки они вправе обратиться к нотариусу, который обеспечит проверку законности прав владения продавцом ЗУ, а также законность оформления ДКП ЗУ и заверить подписанный контрагентами документ.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР​​​​​​​ купли-продажи земельного участка c обеспечением

________________________________________________ в лице ________________________________________________, действующего на основании ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. ________________________________________________, паспорт: серия ________, № ________, выданный ________________________, проживающий по адресу: ________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи земельного участка (далее – Основной договор), основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре, а также форма (образец) Основного договора является Приложением №2 к настоящему Договору.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами не позднее ________ рабочих дней после проведения землеустроительных работ по выделению земельного участка, являющегося предметом настоящего предварительного Договора и Основного договора и оформления права собственности на Продавца.
1.3. Земельный участок, являющийся предметом Основного договора (далее – Участок) общей площадью ________ кв. м. будет выделен из земельного участка, имеющего кадастровый номер ________________________, площадью ________ кв. м., категория земель: ________________________________________________, адрес объекта: ________________________________________________.
1.3.1. Участок, являющийся предметом настоящего Договора и Основного договоров, обозначен на плане, приведенном в Приложении №1 к настоящему предварительному Договору.
2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Участок, а Покупатель обязуется принять Участок и уплатить за него цену, предусмотренную в Основном договоре.
2.2. На момент заключения Основного договора, категория земель, на которых расположен Участок, – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование Участка – под дачное строительство.
2.3. Переход права собственности на Участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2.4. На момент заключения Основного договора Участок принадлежит Продавцу на праве собственности.
2.5. Стоимость Участка на момент подписания настоящего предварительного Договора составляет ________ рублей (далее – Цена договора).
2.5.1. Стоимость Земельного участка определяется исходя из стоимости 1 сотки земли (100 кв.м. площади), которая составляет ________ рублей.
2.6. С целью исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору, Покупатель в срок до «___» _____________ 2018 г. обязуется перечислить на расчетный счет Продавца сумму в размере ________ рублей (далее по тексту – Обеспечительный платеж). В соответствии с п.1 ст.329 ГК РФ Обеспечительный платеж является непоименованным в законе способом обеспечения исполнения обязательства, который Стороны предусмотрели для настоящего предварительного Договора.
2.7. Обеспечительный платеж, оплаченный по настоящему предварительному Договору, будет засчитан в счет стоимости приобретаемого Участка, подлежащей уплате по Основному договору купли-продажи земельного участка.
2.8. Продавец обязан передать Покупателю Участок в течение ________ рабочих дней с момента подписания Основного договора. Передача Участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется по подписываемому Сторонами передаточному акту.
2.9. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Участка в собственность Покупателя после фактической передачи земельного участка во владение Покупателя, оформляемой подписанием передаточного акта, и передачи надлежащим образом оформленных документов для государственной регистрации перехода права собственности на Участок на имя Покупателя.
2.10. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого Участка с момента поступления на расчетный счет Продавца Цены договора.
2.11. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора продаваемый Участок не будет обременен правами третьих лиц, третьи лица не будут иметь преимущественного права его покупки, его права на Участок не будут оспариваться, он не будет находиться под арестом, Продавцу ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.
2.12. Продавец гарантирует, что на момент заключения Основного договора будут уплачены все налоги и обязательные платежи, начисленные до момента продажи.
2.13. Иные условия Основного договора согласованы Сторонами в Приложении №2 к настоящему Договору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных Сторонами;
3.1.2. оплатить все расходы, связанные с фактическим и документарным установлением границ Участка, оформлением документов в земельных органах и с государственной регистрацией права собственности Продавца на Участок;
3.2. Продавец имеет право отказаться от исполнения настоящего договора с возвратом Покупателю суммы, предусмотренной п.2.6 настоящего предварительного Договора.
3.3. Покупатель обязуется:
3.3.1. заключить в будущем Основной договор на условиях, согласованных сторонами;
3.3.2. уплатить сумму, предусмотренную п.2.6 настоящего предварительного Договора.
3.4. Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего предварительного договора с уплатой штрафа в размере ________% от суммы, оплаченной по настоящему Договору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, предусмотренного настоящим предварительным Договором, более ________ дней после наступления срока, предусмотренного п.1.2 настоящего предварительного Договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков добросовестная Сторона вправе взыскать с уклоняющейся Стороны штраф в размере ________% от Цены договора.
4.2. Возмещение убытков не влияет на право каждой из Сторон в силу п.4 ст.445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ и обычаев делового оборота.
5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
6. ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственность перед другой Стороной за невыполнениеобязательств по настоящему предварительному договору, обусловленное форс-мажорными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать. Указанные обстоятельства включают в себя объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, террористический акт, а также решения органов государственной власти и управления, препятствующие исполнению обязательств по настоящему предварительному договору.
6.2. В случае сохранения Форс-мажорных обстоятельств в течение более чем ________ дней, любая из Сторон имеет право либо приостановить действия настоящего предварительного договора до момента окончания действия форс-мажорных обстоятельств с соответствующей приостановкой платежей, причитающихся по настоящему предварительному договору, либо прекратить настоящий предварительный договор, известив об этом другую Сторону письменно не позднее, чем за ________ дней.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Настоящий предварительный Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания Сторонами Основного договора купли-продажи земельного участка.
7.2. В случае, если по истечении ________ месяцев с момента подписания настоящего Договора документы, подтверждающие право собственности Продавца на Участок не будут готовы в связи с согласованием с госорганами (Роснедвижимость, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, иные), Продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему Договору соответствующих обязательств, предварительно уведомив об этом Покупателя.
7.3. Стороны договорились, что если площадь Участка по результатам обмеров органов осуществляющих межевание, что найдет свое отражение в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности Продавца на земельный участок (далее по тексту – Фактическая площадь Участка) будет отличаться от ориентировочной площади Участка, указанной в п.1.3 настоящего Договора, то цена Участка при заключении Сторонами Основного договора корректируется по данным фактической площади Участка и указывается из расчета цены за одну сотку (100 кв.м.) по п.2.5.1 настоящего предварительного Договора.
7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему предварительному Договору могут быть оформлены сторонами в форме дополнительного соглашения, подписываемого обеими Сторонами.
7.5. Настоящий предварительный Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны. Каждый из экземпляров договора имеет равную юридическую силу.
7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим предварительным Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Читайте также:  Налоговый вычет по ипотеке: правила, порядок и особенности получения

В каких случаях нужен предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом и без него?

Приобретение недвижимого имущества всегда сопряжено с рисками, ведь речь идет о крупных финансовых тратах.

При покупке земельного участка с домом риски возрастают, так как в процедуре задействовано несколько объектов недвижимости. Дабы минимизировать их, на этапе договоренности следует заключить предварительное соглашение с указанием обязательств сторон, а также сроков их исполнения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Когда необходим?

Предварительный договор купли-продажи земельного участка заключается между продавцом и покупателем для того, чтобы зафиксировать свои намерения совершить сделку. Данный документ необходимо составить тогда, когда нет возможности оформить основную договоренность в текущий момент времени. Наиболее частые причины:

  • лицо, приобретающее недвижимость, не имеет в наличии необходимой денежной суммы для оплаты (например, может оформлять кредит либо копить нужные средства);
  • владелец не готов предоставить полный пакет документов, для его подготовки требуется время;
  • нет физической возможности оформить куплю-продажу.

Предварительное соглашение является способом закрепить согласие обеих сторон на совершение купли-продажи земельного участка с домом или без него. При этом у продавца появляются гарантии, что вторая сторона не откажется от сделки, а у покупателя – что продавец не изменит условия соглашения.

Законодательные нормы

Содержание предварительного соглашения купли-продажи обозначено в статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (№ 51-ФЗ от 30.11.1994г, ред. 29.12.2017г). Этим же положением закреплена и форма документа, сроки его исполнения.

В редакции Федерального закона №42-ФЗ от 8 марта 2015г. сказано, что предварительный договор при купле или продаже должен содержать условия и предмет, которые станут базой для составления основного соглашения. По согласованию сторон предварительная договоренность может быть подкреплена внесением задатка (ч.4, ст.380 ГК РФ).

Если одна из сторон впоследствии отказывается от сделки, действуют нормы, закрепленные в п.4 ст. 445 ГК РФ. Потребовать исполнения договоренности можно в течение шести месяцев с момента, когда одна из сторон нарушила свои обязательства.

Статья 550 ГК указывает, что юридическую силу имеет только письменное соглашение.

Статья 550 ГК РФ. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Отличия от основного соглашения

Предварительный договор купли-продажи земельного участка с домом или без является первичным документом, на базе которого составляется основное соглашение. В нем содержится информация об участниках сделки, предмете и сроках подписания главного договора купли-продажи земли (о нюансах оформления и заключения договора купли-продажи земельного участка читайте тут, а из этой статьи вы узнаете об особенностях и отличиях договора купли-продажи земельного участка между физическими или юридическими лицами). Основные отличия обозначенных документов:

  1. Предмет. В первом случае предметом является намерение осуществить покупку-продажу объектов недвижимости, во втором – непосредственный объект сделки (дом и земельный участок).
  2. Срок вступления в силу. Предварительное соглашение начнет действовать с момента его подписания. Основной договор – после регистрации в Росреестре.
  3. Единственное правовое последствие первоначальной договоренности – возникновение обязательств заключения главной сделки.
  4. Оплата по предварительному договору напрямую невозможна, она допускается исключительно в счет будущих платежей (как авансовое перечисление или задаток).
  5. Первичный документ имеет временный характер в отличие от основного.
  6. Основной договор подлежит госрегистрации, первичный – нет.

Составление и заключение

Предварительное соглашение купли-продажи земли целесообразно составлять на определенный период времени, необходимый, например, для документальной подготовки или для выкупа участка (если он находится в обременении). В процессе составления и подписания документа следует учесть ключевые моменты:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что договор имеет силу только тогда, когда заключен в письменном виде;
  • предварительное соглашение должно содержать основные моменты договоренности сторон, в частности – предмет сделки (намерение купить конкретный земельный участок с обозначением конкретизирующей информации: местонахождения, площади, кадастрового номера);
  • обязательно в документе указывается цена объекта продажи (согласно ст. 555 ГК РФ);
  • если между участниками договора возникают разногласия по поводу стоимости земельного участка, соглашение нельзя считать заключенным;
  • в обязательном порядке продавец информирует покупателя о наличии обременения надела, если таковое существует; в соответствии со ст.37 Земельного кодекса РФ данный факт отражается в документе.

Документы

Прежде, чем заключить предварительное соглашение, необходимо подготовить полный пакет документов. Для составления и подписания соглашения потребуется:

  • свидетельство о наличии права собственности на продаваемый участок, технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, обозначающий границы земельного надела – межевой план; если разграничение не было выполнено ранее, потребуется осуществить межевание перед куплей-продажей;
  • акт согласования границ земельного участка с соседями;
  • документ, на основании которого продавец приобрел право собственности – договор купли-продажи, дарения, административный указ о передаче недвижимости в собственность, завещание и т.д.;
  • свидетельство об отсутствии ареста, обременения на участке – выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • разрешение на продажу других собственников, а также органов опеки при наличии несовершеннолетних детей.

Содержание

Законодательство предъявляет определенные требования к составлению предварительного договора.

Он должен включать:

  1. Преамбулу. В ней содержится название документа, дата и место его подписания; информация об участниках сделки: контакты, паспортные данные, адрес прописки.
  2. Предмет соглашения. В данном разделе обозначается договоренность сторон о купле-продажи недвижимого имущества. Нужно подробно описать предмет будущего основного договора (адрес, границы, общая площадь, кадастровый номер, категория земельного участка, наличие обременений и т.д.).
  3. Стоимость. Это обязательный пункт в документе. Цена может устанавливаться свободно на усмотрение продавца, ее не обязательно привязывать к рыночной или кадастровой стоимости.
  4. Информацию о задатке, если он был внесен.
  5. Срок заключения основного соглашения. Если данное условие не обозначено, автоматически предоставляется срок один год.
  6. В пункте “Права и обязанности сторон” следует прописать обязательство будущего подписания основного договора.
  7. В разделе “Ответственность” отмечается порядок действий в ситуации, если продавец или покупатель нарушит условия соглашения.
  8. Последний этап – обозначение сроков вступления договора в силу, возможность продления и расторжения. Реквизиты и подписи сторон.
  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с домом

Если надел с домом

Если земля приобретается вместе с жилыми постройками, нужно учесть, что эти объекты недвижимости неразрывно связаны между собой (о том, как составить договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, можно узнать здесь). В соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса, отчуждение дома неразрывно связано с отчуждением земли, на которой возведено построение.

В ситуации, когда купле-продаже подлежит не все здание, а лишь его часть, проводится разграничение и последующее отчуждение соответствующей доли земельного участка.

Внимание: в договоре купли-продажи обязательно указывается передача права собственности не только на сооружение, но и на землю. В противном случае соглашение может быть признано недействительным.

Когда земельный участок продается вместе с домом, в предмете договора обозначаются еще и основные характеристики строения: общая и жилая площадь, количество этажей, комнат и т.д. Цена дома и земли, а также покупная стоимость указывается отдельно.

Читайте также:  Иск о взыскании долга по договору займа или расписке

Важным моментом является оформление двух технических планов на каждый из объектов недвижимости. Чертежи и параметры двух объектов недвижимости запрещается включать в один документ. Стоимость также не может быть отображена в одной сумме, она должна обозначаться отдельно по дому и земельному участку. После прописывается цена всей сделки.

Оформление задатка

Задаток при покупке жилого дома – это определенная денежная сумма, передаваемая продавцу по условиям предварительного договора с целью обеспечения обязательств. Он вносится в счет будущих расчетов по основному соглашению (этот момент рекомендуется указывать в тексте документа).

Если имел место предварительный взнос, а сделка так и не состоялась, то последствия разнятся в зависимости от того, какая из сторон стала тому причиной:

  • по вине покупателя – задаток остается у продавца;
  • по вине продавца – взнос возвращается покупателю в двойном размере (согл. ст.381 ГК РФ).

Статья 381 ГК РФ. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

  1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
  2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Что меняется в списке документов?

Покупка-продажа земельного участка с заключением предварительного договора может осуществляться с выплатой задатка. Если деньги вносятся в счет оплаты будущей стоимости недвижимости, важно предусмотреть условия возврата в определенных ситуациях, а также получить подтверждение о передаче определенной суммы.

В данном случае осуществление расчета может производиться в наличной и безналичной форме. Процесс передачи денежных средств должен быть подтвержден документально. При зачислении предварительной оплаты на счет продавца таким свидетельством станет платежный документ (чек, квитанция), выписка из расчетного счета покупателя, передача наличных средств в присутствии нотариуса, а также расписка о получении задатка либо отдельное соглашение.

Какие пункты добавляются?

Предварительное соглашение с задатком имеет небольшие отличия от обычного. В вводной части документа прописывается, что между сторонами заключается договор купли-продажи земли с задатком. В основных положениях должен содержаться пункт о размере предварительного взноса (прописью, в рублях), а также сроках его выплаты. Кроме того, необходимо обозначить порядок проведения расчетов.

  • Скачать бланк предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком
  • Скачать образец предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком

Внимание: уместно указать в предварительном договоре, что денежные средства, внесенные в качестве задатка, будут направлены на оплату приобретенного земельного участка. Такой, казалось бы, очевидный нюанс, может предотвратить возникновение конфликтных ситуаций в будущем.

Нюансы

К составлению предварительного соглашения на куплю-продажу дома с земельным участком стоит отнестись серьезно, так как данный документ станет базой для составления основного договора. Это вдвойне важно, если участники сделки приняли решение о внесении задатка.

Дело в том, что задаток выступает неким гарантом обязательств, а, значит, если сделка не состоится, одна из сторон может понести материальные потери.

При заключении указанного договора особое внимание нужно обратить на наличие полного пакета документов у продавца на каждый объект недвижимости отдельно – на землю и на дом, проверить полномочия владельца на продажу имущества, убедиться в отсутствии обременений или других юридических проблем, вследствие которых сделка может не состояться.

Нужно ли регистрировать?

Предварительный договор, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем осуществить покупку-продажу недвижимого имущества, регистрации не подлежит. Об этом говорится в п.14 Информационного письма Президиума ВАС РФ №59 от 16 февраля 2001г. Регистрации подлежит только непосредственный переход права собственности (о том, что нужно знать при регистрации договора купли-продажи земельного участка, читайте здесь).

Рекомендуем ознакомиться с другими нашими статьями об особенностях оформления акта приёма-передачи земельного участка, а также о порядке составления и заключения договора на куплю-продажу земельного участка по доверенности и дачного и садового участка с домом и без него.

Предварительный договор является гарантом выполнения обязательств по заключению соглашения купли-продажи недвижимого имущества. При этом его подписание не является основанием для возникновения имущественных отношений. Дополнительным подтверждением серьезности намерений сторон может быть залог, при невыполнении обязательств в таком случае участники понесут финансовую ответственность. Грамотный подход к составлению данного документа станет основой для удачного проведения сделки.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Особенности составления и расторжения предварительного договора при покупке земельного участка

Преддоговорные отношения являются весьма популярными при проведении различных сделок с недвижимостью, особенно при реализации купли-продажи.

Оформляются они специальным документом — предварительным договором.

Данный документ имеет определенные особенности и характеристики, отличающие его от других похожих видов сделок. Эти особенности и правила составления, а также процедуру его расторжения стоит рассмотреть далее более подробно.

Функции и роль

Предварительный договор купли-продажи земельного участка представляет собой документ, в котором стороны закрепляют намерение провести в будущем сделку по продаже этого объекта. Данное понятие закреплено в законодательстве, а именно в ст. 429 ГК РФ.

Он составляется в том случае, если у сторон нет возможности заключить стандартный договор в определенный момент времени.

сбережения на покупку земли

Причин для этого может быть множество, например:

  • отсутствие у покупателя необходимой суммы денежных средств;
  • физическая неспособность одной из сторон провести сделку (тяжелое заболевание, длительная командировка, отъезд в другую страну);
  • отсутствие документов, необходимых для заключения сделки;
  • несоответствие участка требованиям, которые предъявляет покупатель.

К последнему пункту относятся ситуации, при которых на участке имеются какие-либо обременения: арест, залог, другие основания для заявления прав собственности со стороны третьих лиц.

В том случае, если в ближайшее время обременения будут сняты, в предварительном договоре можно закрепить намерение провести куплю-продажу после этого.

В любом из этих случаев главной целью составления предварительного договора является закрепление в нем точных условий сделки, установленных на данный момент. Чаще всего это касается одного конкретного условия — цены, что особенно выгодно для покупателя, ведь с течением времени стоимость недвижимости обычно возрастает. При заключении предварительной сделки она фиксируется на одном уровне и не может быть изменена без согласия на это обеих сторон.

Отличия от обычного соглашения

Главное отличие предварительного договора от обычного состоит в том, что эти сделки имеют различный предмет.

В случае с обычным договором им выступает конкретный земельный участок, права собственности на который передаются. При этом наличие подробного описания этого участка является обязательным требованием для законности документа.

В предварительном предметом является лишь намерение по его будущей передаче и приобретению. При этом у продавца могут отсутствовать некоторые необходимые для совершения сделки документы, что также соответствующим образом отображается в договоре.

получение прав собственности на землю

Однако документ все равно должен содержать сведения о том земельном участке, который будет являться предметом основной сделки. В частности, также должен быть указан его адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования и т. п.

Еще одно отличие между двумя этими видами соглашений состоит в том, когда именно они вступают в законную силу и начинают действовать. В общих случаях это происходит после подписания документа сторонами и его официальной регистрации в Росреестре.

При предварительном проведении сделки стороны могут самостоятельно установить момент, с которого документ вступит в силу. Например, это может быть:

  • конкретная дата;
  • наступление определенного события (например, снятие обременения, оформление прав собственности и т. п.).

Если в документе не будет указан срок, в течение которого должен быть оформлен основной договор, то сделать это необходимо будет в течение одного года после заключения предварительной сделки.

Структура и содержание

оформление документов на куплю-продажу

Так же как и в случае с обычным договором, для предварительного утвержденного бланка в законодательстве не установлено. Поэтому он составляется относительно произвольно, с обязательным внесением в него существенных условий. Примерная структура документа следующая:

  • Реквизиты сторон. Здесь указываются ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, а также их даты рождения, адреса регистрации и контактные номера.
  • Предмет сделки. Им, как уже отмечалось, выступает намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем. При этом также необходимо указать, что будет объектом будущего договора, то есть подробно описать участок. Данное условие является существенным и обязательно должно присутствовать в документе.
    Цена. Продавец вправе устанавливать на участок любую цену, не привязывая ее к кадастровой или рыночной стоимости. Данное условие также существенное и обязательно должно присутствовать в документе. При наличии задатка это также отмечается в нем.
  • Срок. Это условие необязательно, но желательно, поскольку позволит более точно установить временные рамки действия соглашения.
  • Права и обязанности. В частности, основной обязанностью каждой из сторон является заключение в будущем основного договора купли-продажи. Остальные права и обязанности могут устанавливаться по усмотрению сторон.
  • Ответственность. Здесь могут быть приведены меры, которые будут применяться к покупателю или продавцу в случае нарушения условий сделки или отказа от оформления купли-продажи.
  • Заключительные положения. В этом пункте указывается информация, которая не была занесена в другие разделы: количество экземпляров документа, момент вступления его в законную силу, ответственность за расходы и т. п.

нотариальное заверение документов по купле-продаже

Стоит учесть, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной (то есть письменно). Он не подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания сторонами. Срок его действия — до заключения между покупателем и продавцом основного договора.

За это время покупатель может не только найти необходимые для покупки средства (например, продать свое имущество или оформить кредит), но и проверить юридическую чистоту участка. В частности, отсутствие на нем обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т. п. Это поможет максимально снизить риски от будущей покупки земли.

Особенности использования задатка

В некоторых случаях при заключении предварительной сделки используется дополнительный способ перестраховки — внесение задатка. Он представляет собой платеж (предоплату), который вносится во время подписания договора в счет будущей стоимости продаваемого участка.

Задаток выполняет защитную роль и позволяет минимизировать возможные риски в случае досрочного прекращения отношений между сторонами.

внесение задатка при покупке участка

В частности, в зависимости от того, кто является инициатором этого, могут наступить следующие последствия:

  • виновен покупатель — в этом случае задаток остается у продавца;
  • виноват продавец — задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

Подобные меры закреплены на законодательном уровне, а именно в ст. 381 ГК РФ. Очевидно, что такой способ несколько дисциплинирует обе стороны и заставляет их более ответственно относиться к исполнению условий договора. Однако все эти требования и ответственность будут применяться только в том случае, если между сторонами официально оформлено соглашение о передаваемой сумме, названной именно задатком.

временная регистрация в краснодаре для граждан рф

Составления договора купли продажи земельного участка с рассрочкой платежа является отличным решением, если цена на землю высокая и продавцу тяжело найти покупателей.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

Процедура и порядок расторжения

расторжение договора купли-продажи

После подписания предварительный договор вступает в законную силу и подлежит расторжению только в случаях, установленных законом. В частности, это может быть:

  • Согласие обеих сторон. В этом случае расторжение происходит в добровольном порядке и не вызывает особых сложностей.
  • Инициатива покупателя или продавца. При наличии весомых оснований для расторжения инициатор этого может обратиться в суд, предоставив доказательства вины второго участника. Основанием для этого может быть как нарушение им существенных условий сделки, так и другие причины, предусмотренные в законодательстве или подписанном договоре.

Если вторая сторона откажется от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи земли, единственным способом расторгнуть соглашение будет только обращение в суд. При наличии задатка права на него будут определяться в соответствии с законодательством.

Предварительный договор купли-продажи является хорошим способом защиты прав и интересов обеих сторон этой сделки и решением проблемы в том случае, когда основной документ по каким-то причинам не может быть подписан. С его помощью можно установить все будущие условия сотрудничества сторон и основания, на которых будет осуществлен переход прав собственности на земельный участок.

Ссылка на основную публикацию