Образец соглашения между наследниками о разделе имущества

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками: образец, форма, пример

Новая и актуальная тема для разговора – соглашение о разделе наследства после смерти родственника. Оно появляется тогда, когда обозначены только доли наследников без указания конкретных объектов собственности. В таком договоре стороны сами определяют, что кому достается.

Но если к компромиссу прийти не удается, спор решается в суде. Для этого подается иск о разделе наследственного имущества. В нем заинтересованная сторона предлагает собственный вариант распределения активов.

Зачастую положение осложняется тем, что некоторые вещи просто нельзя поделить физически. Тут уже вступает в действие принцип преимущественного права. Поэтому имеет смысл рассказать в подробностях обо всех деталях и тонкостях.

Раздел наследства по соглашению между наследниками

Возможность его заключения в 2022 году предусмотрена ст. 1165 Гражданского кодекса (далее – ГК РФ). Сторонами договора выступают наследники, которые получили недвижимость, транспорт на праве общедолевой собственности.

Условия сделки касаются имущества, вошедшего в наследственную массу. Включение в него других активов законодательством не предусмотрено. Более того, как указал Верховный суд в п. 55 Постановлении Пленума Верховного суда № 9 от 29.05.2012 г. (далее – Постановление № 9) это может повлечь за собой недействительность соглашения.

Договор предусматривает не только распределение собственности умершего родственника, но и выдел доли каждого из наследников в натуре. В последнем случае речь идет исключительно о домах или земле.

И еще одна важная деталь по недвижимому имуществу. Соглашение по нему допускается заключить только после получения от нотариуса свидетельства о наследстве. Что же касается регистрации прав на недвижимость, то она возможна как до подписания договора между наследниками, так и после.

Общие положения

Раздел наследства после смерти родителей подчиняется общим нормам ГК РФ касаемо сделок. Однако существуют и свои нюансы.

Так, от лица несовершеннолетних, недееспособных или ограниченных в дееспособности наследников действуют их законные представители (родители, опекуны, попечители). Кроме того, о заключении соглашения уведомляется орган по опеке.

В силу ст. 1116 ГК РФ в круг наследников входят зачатые при жизни умершего, но еще не родившиеся дети. В такой ситуации договор подписывается после появления ребенка на свет.

Требования к форме

Положения соглашения излагаются письменно, даже если речь идет о договоренностях и разделе наследства между братом и сестрой. Нотариальное удостоверение осуществляется по взаимному согласию между сторонами. Это выйдет дороже, однако появляются дополнительные гарантии законности сделки.

В зависимости от круга наследников, состава имущества, договор может состоять как из нескольких пунктов, так и включать в себя отдельные разделы. Возможны и приложения, где отражается перечень активов.

Рекомендуем! Заявление об установлении факта принятия наследства в судебном порядке – как доказать факт принятия наследственного имущества и признать право собственности

В любом случае обязательны подписи сторон. Без них сделка не будет иметь никакой силы.

Содержание

Начинает текст преамбула, где приводятся дата оформления документа и все данные о наследниках, включая год рождения каждого из них. Далее идет перечень имущества, которое достается каждой стороне.

В списке должны присутствовать подробное описание каждой вещи с указанием ее индивидуальных признаков, а также стоимость. Она важна для определения размера возможной компенсации.

Когда лица возлагают на себя определенные обязательства, они также отражаются в соглашении. Завершают его реквизиты и подписи сторон.

Необходимые документы

Их список зависит от круга приемников, состава получаемого ими имущества. Если с помощью нотариуса распределяется наследство после смерти мужа, родителей, понадобится свидетельство о рождении и браке, при смене фамилии.

Когда дело касается наследственной недвижимости, потребуется свидетельство, выдаваемое нотариусом. Не помешают также иные правоустанавливающие документы.

Важен отчет о рыночной стоимости имущества. На его основании определяется размер возможной денежной компенсации долей другим наследникам.

Договор о разделе наследственного имущества: образец 2022

Структура его мало отличается от соглашений другого вида. Если сделку планируется заверять у нотариуса, у него уже есть готовые типовые формы. В них останется только вписать необходимые исходные данные.

Когда же стороны составляют документ самостоятельно, то особых сложностей также возникнуть не должно. Все условия выписываются по пунктам кратко и лаконично для избегания путаницы.

В качестве помощи предлагается следующий образец. Его можно легко адаптировать к собственной жизненной ситуации.

Договор о разделе наследственного имущества

1 августа 2022 года

Архипова Нина Филипповна, 15 мая 1965 года рождения, именуемая в дальнейшем Сторона-1, и Сергеев Андрей Филиппович, именуемый в дальнейшем Сторона-2, руководствуясь ст. 1162 Гражданского кодекса РФ составили настоящий договор на следующих условиях.

1) Сторона-1 и Сторона-2 являются наследниками по закону первой очереди после Николаева Филиппа Ивановича, умершего 15 января 2022 года.

2) Согласно свидетельству о праве на наследство, выданному 1 июля 2022 г. в наследственную массу вошли:

– двухэтажный дом общей площадью 150 кв.м. с земельным участком, расположенный по адресу: Московская область, поселок Сосновка, ул. Пушкина, 4;

– трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: г. Москва, Театральный переулок, 18, кв.5.

– депозитный вклад на сумму 150 000 рублей, открытый в ПАО «Сбербанк» на основании договора № 4 от 16.08.2022 г.

3) По настоящему договору Сторона-1 получает в единоличную собственность двухэтажный дом общей площадью 150 кв.м. с земельным участком, расположенный по адресу: Московская область, поселок Сосновка, ул. Пушкина, 4.

4) Сторона-2 становится единственным собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Москва, Театральный переулок, 18, кв.5. и депозитного вклада на сумму 150 000 рублей, открытого в ПАО «Сбербанк» на основании договора № 4 от 16.08.2022 г.

5) Настоящий договор вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

6) Каждая из сторон обязана зарегистрировать в установленном порядке права на недвижимое имущество.

7) Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

Адреса, паспортные данные, подписи сторон.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества: образец 2022

Его заключают тогда, когда спор между наследниками уже находится в суде. Достигнуть компромисса стороны вправе как до вынесения решения первой инстанцией, так и на стадии апелляционного или кассационного разбирательства.

Утвердить мировое соглашение это право, а не обязанность суда. Если из текста документа ясно, что он ущемляет права других лиц, то судья не пойдет навстречу сторонам спора и отклонит ходатайство.

Достигнутое примирение оформляется определением суда, которому предшествует заявление об утверждении мирового соглашения. С его вынесением производство по делу прекращается. Сам же образец может выглядеть так.

Звенигородский районный суд Московской области

г. Звенигород, Нахабинское шоссе, 7

Судье Акимову Д.А.

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества

Иванов Василий Ильич, именуемый далее Истец, и Сидорова Светлана Ильинична, именуемая далее Ответчик, выступающие сторонами по гражданскому делу № 32-15/2022 о разделе наследственного имущества, заключили мировое соглашение на следующих условиях.

1) Иванов В. И. и Сидорова С. И. являются наследниками умершего Иванова Ильи Дмитриевича.

2) После смерти Иванова И. Д. осталось следующее имущество:

– однокомнатная квартира площадью 40 кв. м., расположенная по адресу: г. Звенигород, ул. Куйбышева, 4, кв. 1. Рыночная стоимость составляет 1 800 000 рублей;

– автомобиль Renault Logan, государственный номер р123ус96. Рыночная стоимость составляет 1 200 000 рублей.

3) Объекты собственности, перечисленные в п. 2 стороны договорились поделить между собой следующим образом.

3.1) Сидоровой С.В. передается однокомнатная квартира площадью 40 кв. м., расположенная по адресу: г. Звенигород, ул. Куйбышева, 4, кв.1 по факту проживания в ней.

3.2) Иванову В.И. передается автомобиль Renault Logan, государственный номер р123ус96.

3.3) Сидорова С.В. обязуется выплатить Иванову В.И. 200 000 рублей в качестве компенсации в течение 30 дней с момента утверждения мирового соглашения Звенигородским районным судом Московской области.

3.4) Настоящее мировое соглашение составлено в 3 экземплярах, по одному для каждой из участников дела, а также для суда.

Адреса, паспортные данные и подписи сторон.

Преимущественные права

Они учитываются в ситуации, когда имущество между наследниками невозможно поделить физически. Тогда в силу вступают нормы ст. ст. 1168-1170 ГК РФ.

Так, когда ранее вещь принадлежала гражданам на праве общей собственности, другой совладелец имеет преимущественное право на ее получение. Наглядный пример – наследование супругом умершего.

В случае, когда хозяином имущества был только наследодатель, привилегии имеет тот из родственников, который постоянно пользовался вещью на момент открытия наследства.

Отдельно в ГК выписаны условия в части неделимых квартир, домов. Здесь преимущество у тех, кто проживал с наследодателем до его кончины. Еще одно условие – отсутствие у наследника иного жилого помещения. Факт проживания имеет значение при получении имущества, находившегося в жилье.

Когда в рамках реализации своего преимущественного права наследник получает собственность, превышающую его долю, другим претендентам полагается компенсация. Она предоставляется как за счет других объектов наследства, так и деньгами.

Есть завещание

Зачастую в письменной воле умершего не указывается конкретное имущество, достающееся каждому из наследников. Тогда они вынуждены договариваться между собой либо выяснять отношения в суде. В случае с завещанием учитывается принцип преимущественного права.

Существует также обязательная доля в наследстве, предусмотренная в ст. 1149 ГК РФ. На нее вправе претендовать как граждане, упомянутые в завещании, так и те, которых наследодатель обошел своим вниманием.

В случае возникновения разногласий между наследниками, суд вправе уменьшить обязательную долю или же вообще отказать в ее присуждении. Чаще всего это происходит тогда, когда претендент не пользовался при жизни спорной собственностью.

Объекты сделки

Основой выступает все имущество, которое вошло в наследственную массу. В рамках письменных договоренностей стороны вправе его распределить по собственному усмотрению. Более того, допускается отступить от тех долей, которые на самом деле положены наследникам.

В соглашении речь может идти и о денежной компенсации. Однако она возможна лишь в случае, когда разговор заходит о реализации одним из наследников своего преимущественного права. На этом сделан акцент в п. 55 Постановления № 9.

Договор между наследниками зачастую также включает и взаимные обязательства. Чаще всего они касаются сроков передачи собственности, порядка регистрации прав на нее.

Заключение

Договор выступает оптимальным вариантом раздела имущества между наследниками. Ведь в нем стороны вольны распределить недвижимость, иные активы самостоятельно, не делая поправку на размер доставшихся долей.

Лучше всего сделку засвидетельствовать у нотариуса. При таком способе гарантируется соблюдение закона и отсутствие возможных рисков.

Чтобы исключить лишние сложности, имеет смысл воспользоваться следующими рекомендациями. Они проверены практикой и доказали свою эффективность на деле.

Несколько полезных советов:

1. Условия раздела наследства вначале полезно обсудить устно.
2. Соглашение целесообразно оформить у того нотариуса, который ведет или вел наследственное дело.
3. Предварительно проводится инвентаризация имущества, входящего в состав наследства.
4. Заранее заказывается оценка собственности.
5. После подписания сделки проводится перерегистрация прав на имущество.

В оформлении договора нет ничего сложного. И этот материал наверняка окажет практическую помощь в распределении собственности заинтересованным гражданам.

Соглашение о разделе наследства

Наследники, если их двое или более, получившие наследственное имущество в долевую собственность, могут заключить между собою соглашение о разделе наследства. В настоящее время это их право, но не обязанность. Поэтому не все наследники могут принимать участие в заключении соглашения.

Однако возможно, что в недалёком будущем наследники, получившие жилье по наследству, будут обязаны договориться между собой, кто из них станет единоличным владельцем. Если соглашение не будет достигнуто, то недвижимость должна быть продана в обязательном порядке, а деньги, полученные от её реализации, поделены между наследниками в соответствии с их долями.

Это произойдет в том случае, если Государственной Думой РФ будут приняты поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся вопросов наследования недвижимого имущества.

Данная законодательная инициатива, уже вызвавшая неоднозначную реакцию российских граждан, в первую очередь будет касаться тех случаев, когда наследодатель завещал свое жилое помещение сразу нескольким наследникам. Или, если при отсутствии завещания оно досталось нескольким наследникам по закону.

Срок, который предполагается отвести для продажи квартиры – 3 месяца. При согласии всех собственников срок можно будет продлить до полугода. Если за это время покупателя найти не удастся, недвижимость будет продана на аукционе.

Авторы законопроекта ссылаются на международный опыт и считают, что таким образом можно положить конец «семейным войнам» за унаследованные квадратные метры, а также разрушить противозаконные схемы «чёрных риэлторов» по устранению собственников долей.

Мы обязательно будем отслеживать судьбу данного законопроекта и информировать о нем наших читателей, в данной статье же мы рассмотрим порядок заключения соглашения о разделе наследства, основанный на действующем российском законодательстве.

К статье прилагается примерный образец соглашения о разделе наследства, который вы можете бесплатно скачать, подкорректировать, исходя из вашей конкретной ситуации и использовать по назначению.

Порядок заключения соглашения

Соглашение о разделе наследства может быть заключено между наследниками путём их взаимного согласия.

Действующим законодательством не установлены правила, регламентирующие содержание заключенного между наследниками соглашения. Требования, которые должны быть при этом соблюдены, заключаются в следующем:

не допускается заключение соглашения, противоречащего нормам закона;

соглашение не должно нарушать права наследников, не участвующих в нем, но обладающих долей права собственности, подлежащей разделу.

Не допускается заключение соглашения о разделе имущества, содержащего объекты недвижимости, не получив свидетельства о наследстве. Если в составе наследства такие объекты отсутствуют, то раздел возможен и до получения вышеуказанного свидетельства.

Условия раздела имущества, включаемые в соглашение

В тексте соглашения перечисляются наследники, которые принимают участие в его заключении, указывается, какое конкретное имущество переходит каждому из наследников, участвующих в соглашении, с указанием стоимости передаваемых объектов. Если соглашением предусматривается выплата компенсации, то указывается ее размер.

Наследники вправе самостоятельно, заключая соглашение о разделе наследства, вносить в него различные положения, с которыми согласны все участники раздела имущества:

О передаче в собственность одного из наследников всего унаследованного имущества, принадлежащего в определенных долях всем наследникам. В ходе реализации этого пункта соглашения может быть устранена общая долевая собственность на это имущество.

Об изменении размеров доли каждого из них.

Произвести раздел имущества в натуральном виде, не соблюдая соразмерности цены полученной части имущества и доли наследника в праве собственности.

Включить в соглашение вопросы выплаты компенсации или вообще отказаться от неё.

Другие положения, которые наследники сочтут необходимым внести в соглашение.

Оформление прав на недвижимость, полученную по соглашению

Наследники, получившие в соответствии с соглашением о разделе наследства, объекты недвижимости, должны произвести государственную регистрацию права на эти объекты в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. Регистрация производится в соответствии с соглашением о разделе наследства. При этом наследником представляется свидетельство о праве на наследство, выданное ранее нотариусом.

Если до заключения соглашения о разделе наследства регистрация права на объект недвижимости была произведена, то представляется только соглашение о разделе.

Если доли наследников, полученные ими в результате соглашения, не соответствуют тем долям, которые им причитаются на основании свидетельства о наследстве – это не является основанием для отказа в регистрации права собственности на полученные объекты недвижимости.

Примерный образец соглашения о разделе наследственного имущества

Представляемый вашему вниманию образец соглашения о разделе наследственного имущества разработан в соответствии с действующим законодательством и наиболее часто встречается при разделе наследства.

Соглашение о разделе наследственного имущества

Город Н-ск, Московская область, Российская Федерация

Девятнадцатого мая две тысячи пятнадцатого года

Мы, Прокопенко Ирина Николаевна, 10.12.1965 года рождения, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Кирова, дом N 154, кв. 121 (паспорт серии 60 04, N 215432, выдан ОВД Первомайского района г. Перми 16.12.2004 года),

Седова Любовь Николаевна, 12.11.1967 года рождения, проживающая по адресу: г. Москва, ул. Жуковского, дом N 67, кв. 34 (паспорт серии 60 07, N 328671, выдан ОВД Октябрьского района г. Перми 18.06.2007года),

Котов Анатолий Николаевич, 09.01.1971 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Войкова, дом N 74, кв. 97 (паспорт серии 60 04, N 342127, выдан ОВД Первомайского района г. Перми 17.04.2004 года),

Руденко Софья Николаевна, 10.02.1974 года рождения, проживающая по адресу: г. Одинцово Московской области, пер. Киргизский, дом N 51 (паспорт 67 06 № 274398, выдан Пролетарским РОВД г. Самары 18.11.2006 года), заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному нотариусом г. Н-ска Московской области Нелидиной Р.В. 19.05.2015 г. по реестру N 8954, мы являемся наследниками в равных долях каждый имущества умершего Котова Николая Семёновича, состоящего из:

жилого дома № 17 в г. Н-ске Московской области по ул. Тютчева;

автомобиля марки «Рено», 2012 года выпуска, государственный номерной знак М 447 199;

двухкомнатной квартиры №61, расположенной в г. Н-ске в доме №74 по улице Садовой;

земельного участка площадью 990 кв.м, расположенного по адресу: Н-ский район Московской области, деревня Л-во, пер. Светлый, 11.

2. В соответствии со статьей 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящим соглашением мы производим раздел указанного наследственного имущества следующим образом:

2.1. В собственность Прокопенко Ирины Николаевны переходит квартира под номером 61, находящаяся в доме № 74 в г. Н-ске Московской области, по ул. Садовой, расположенная на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома, состоящая из одной комнаты общей полезной площадью 38,1 кв. м, в том числе жилой площадью 18,5 кв. м. Кадастровый номер квартиры – 34:28:00 0/16586/Б/32, инвентаризационная оценка – 978000 (девятьсот семьдесят восемь тысяч) рублей.

2.2. В собственность Руденко Софьи Николаевны переходит жилой кирпичный дом № 17 расположенный по ул. Тютчева в г. Н-ске Московской области; состоящий из 4-х комнат, общей площадью 62 кв. м, кадастровый номер дома – 37:21:00 0/41634/В-61 стоимостью 800000 (восемьсот тысяч) рублей.

2.3. В собственность Седовой Любови Николаевны переходит автомобиль марки «Рено», 2012 года выпуска, шасси N 14509, двигатель N 4738, государственный номерной знак М 447 199, стоимостью 360000 (триста шестьдесят тысяч) рублей.

2.4. В собственность Котова Анатолия Николаевича переходит земельный участок площадью 990 кв. м, расположенный по адресу: Н-ский район Московской области, деревня Л-во, пер. Светлый, 11. Кадастровый номер: 34:38:0060209:726, стоимостью 967000 (девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

3. Денежная доплата с учётом разницы объектов наследственного имущества сторонами не производится.

4. Расходы, связанные с технической подготовкой и заключением настоящего соглашения уплачиваются Прокопенко И.Н.

5. Настоящее соглашение составлено в пяти экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г.Н-ска Московской области Нелидиной Р.В. и по одному экземпляру получено каждым участником настоящего соглашения.

Прокопенко Ирина Николаевна

Седова Любовь Николаевна

Котов Анатолий Николаевич

Руденко Софья Николаевна

В заключение необходимо отметить, что соглашение о разделе наследства может быть заверено у нотариуса, но это не является обязательным требованием. Действующим российским законодательством допускается заключение соглашения о разделе наследства и в простой письменной форме.

11. Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в ст. 1165 ГК РФ. При этом общий порядок и условия такого раздела регулируются п. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, закон предоставляет возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество в целях исключения в дальнейшем возможности возникновения споров по поводу раздела каждого
из объектов, входящих в состав наследственной массы. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В этом случае необходимо учитывать положения ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства.

Если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, то о разделе наследственного имущества должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Необходимость в разделе имущества не возникает в тех случаях, когда наследодатель указал в завещании, какое именно имущество кому из наследников достанется. Однако, если в завещании не указано, какое конкретно имущество из состава наследственной массы наследует каждый из наследников, или при наследовании по закону, необходимо произвести раздел наследуемого имущества. При наследовании по закону,
если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, а также при наследовании по завещанию, если имущество завещано двум или нескольким наследникам без указания конкретного имущества, наследуемого каждым из них, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников с определением доли каждого из них.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, может быть произведен в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ) или по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 1165 ГК РФ к соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров. Так, гражданским законодательством Российской Федерации предусмотрено две формы сделки — устная и письменная (простая письменная и нотариально удостоверенная). Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно. При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 159 ГК РФ). Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности. Нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе (например, брачный договор), а также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась. Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность
(ст. 163 ГК РФ). Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1165 ГК РФ соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками только после выдачи им свидетельства о праве на наследство.К недвижимому имуществу относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (п. 1 ст. 130 ГК РФ). Государственная регистрация прав наследников
на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство. В случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, — на основании соглашения
о разделе наследства (п. 2 ст. 1165 ГК РФ). При этом, как указывается в п. 3 ст. 1165 ГК РФ, несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право
на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре; наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения; наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение (ст. 1168 ГК РФ). Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства
и наследуются на общих основаниях. Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания. Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела
(в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным. При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь, включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может не соответствовать причитающимся им размерам долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), признается ничтожным. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Законодатель также установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников. Так, при наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника, а при наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства (ст. 1166 и 1167 ГК РФ).

умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. Читать далее

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Наследство представляет собой разные материальные ценности: дома, квартиры, автомобили, ценные бумаги, вклады, книги, антиквариат, коллекции и прочее имущество. Логично, что после вступления в имущественные права между наследниками возникают недоразумения. Соискатели вынуждены решать вопросы: кому достанется имущество, как его поделить, кому и какую долю выделить, а если это невозможно — какова сумма компенсации?

Урегулировать конфликты можно двумя способами:

• составить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками; .

Желательно оформить соглашение — это быстрее, легче и менее затратно. Договор позволяет наследникам устранить все противоречия и распоряжаться собственностью с учетом интересов совладельцев. Осталось выяснить, как грамотно составить соглашение и что в нем указать? Инструкцию читайте в нашем материале.

Особенности раздела наследственного имущества

Делить имущество или оставить его неделимым? Этот вопрос волнует многих наследников — по закону и по завещанию.

Чаще всего вопрос раздела встает между наследниками по закону. Особенно, если имущество большое, а претендентов мало — или, напротив, один объект и множество правопреемников.

Условия для раздела наследственного имущества:

1. Оформление свидетельств о праве на наследство.
2. Участие нескольких претендентов — от 2-х человек и более.
3. Имущество находится в долевой или совместной собственности.
4. Завещатель не указал доли, которые достанутся кандидатам.

Варианты раздела имущества — целиком на усмотрение наследников. Самое главное достичь согласия и учесть интересы малообеспеченных членов семьи: пожилых родителей, инвалидов, недееспособных и несовершеннолетних.

Рассмотрим особенности раздела имущества на конкретных примерах:

Если имущество одно, а претендентов несколько — объект делится на равные (без соглашения) или неравные доли (по соглашению).

Пример:

Братья унаследовали автомобиль отца и приступили к разделу имущества. Старший брат уже имел в собственности личное ТС, поэтому автомобиль ему был не нужен. Младший брат создал семью и остро нуждался в средстве передвижения. Наследники договорились, что машина достанется младшему брату, а взамен старший получит денежную компенсацию в рамках своей доли. Братья заранее известили о решении нотариуса, поэтому в свидетельстве о праве на наследство был указан один получатель ТС — младший брат. Позднее он зарегистрировал право на автомобиль в местном ГИБДД.

Если умерший оставил несколько объектов двум и более наследникам — получатели могут составить соглашение о разделе имущества.

Пример:

Отец оставил после смерти 3-комнатную квартиру, автомобиль, земельный участок и денежный вклад на сумму в 400 000 рублей. Нотариус принял заявления от четырёх наследников: сына, дочери, матери + бабушки умершего, которая находилась у него на иждивении. Наследники решили заключить соглашение о разделе активов. Дочери и матери досталась 3-комнатная квартира на праве общей долевой собственности — сын и бабушка получили денежную компенсацию в обмен своих долей на квартиру. Сын приобрел автомобиль, а бабушка земельный участок целиком (вместо положенной 1/2 части). Наследники договорились, что компенсация за эти объекты не выплачивается. Вклад поделили поровну — каждому наследнику досталось по 100 000 рублей.

Если имущество разделить невозможно, действует преимущественное право на неделимую вещь — его получает совладелец или пользователь имуществом умершего (ст. 1168 ГК РФ).

Пример:

Софронов и его мать обрабатывали земельный участок в Подмосковье. Вскоре у Софронова был обнаружен рак, и спустя полгода мужчина скончался. Состав имущества: денежный вклад, доля в ООО и земельный участок. Раздел наследства будет происходить с учетом преимущественного права матери на неделимую вещь — земельный участок, который нельзя выделить в натуре. Основание — пользование участком в течение жизни наследодателя и до момента открытия наследства. Именно мать получит землю в счет своей доли. Выплачивать компенсацию или нет — наследники решают между собой.

Когда можно оформить соглашение о разделе?

Наследование активов умершего человека происходит по завещанию, а при его отсутствии — по закону. Наличие завещания несколько упрощает распределение имущества между наследниками. Однако распоряжение не всегда содержит положения о размере долей каждого претендента. Дополнительно трудности возникают в отношении неделимой вещи (п. 1 ст. 133 ГК РФ). Урегулировать споры в таком случае можно при помощи отдельного соглашения или в судебном порядке.

Базовое условие для раздела наследства – участие наследников одной линии родства, независимо от способа вступления в права (например, отца, матери, сына, дочери, супруги — для первоочередных наследников).

Если родственники не конфликтуют между собой по поводу конкретного имущества или его доли, то они могут пользоваться собственностью наследодателя (например, проживать в его квартире до момента получения свидетельства на наследство). Если наследник является совладельцем имущества, то он может распоряжаться своей частью собственности, независимо от желания родственников умершего человека. Однако при отчуждении имущества могут возникнуть затруднения — преимущественное право выкупа принадлежит совладельцам. Остальные наследники вступают в имущественные права только после оформления активов в собственность.

Когда нельзя составлять соглашение?

Несмотря на свободу составления соглашения, бывают случаи, когда договор оформить невозможно:

• если в числе наследников зачатый, но еще не родившийся малыш — в таком случае придется ждать появления ребенка на свет, а уже затем делить имущество умершего (ст. 1166 ГК РФ);
• если не учтена обязательная доля в наследстве — ее получают нетрудоспособные члены семьи наследодателя + иждивенцы, при условии материальной зависимости от умершего и проживания с ним в течение последнего года жизни (ст. 1149 ГК РФ, а также положения ст. 1167 ГК РФ);
• если наследство было распределено неравномерно.

Заключение соглашения при таких условиях — явное нарушение имущественных прав. Если подобное будет обнаружено, потерпевшие могут обратиться в органы опеки и составить иск о признании договора недействительным (ничтожным).

Как правильно оформить соглашение о разделе наследственного имущества?

Соглашение — это многосторонний документ, который затрагивает интересы наследников и третьих лиц. От правильности составления зависит судьба имущества, интересов сторон и финансовых потерь. Давайте разберемся, как грамотно оформить соглашение, что в него включить и нужно ли регистрировать у нотариуса?

Форма и содержание

Закон не ограничивается одной формой соглашения о разделе наследства. Родственники могут вообще не оформлять письменный договор, а договориться на словах. Например, если в состав сделки входит имущество, стоимостью до 10 МРОТ — минимальных размеров оплаты труда (п. 1 ст. 161 ГК РФ). Если цена наследства выше или оно является недвижимостью — соглашение составляется в письменном виде.

Что необходимо указать в договоре между наследниками:

• наименование документа;
• дату, место составления соглашения;
• сведения об участниках сделки (ФИО, адрес регистрации, данные паспорта);
• ссылку на положения ГК РФ;
• упоминание о свидетельстве на наследство;
• перечень наследуемого имущества;
• порядок распределения активов между наследниками;
• упоминание о количестве экземпляров договора;
• предупреждение о невозможности одностороннего отказа от исполнения договора;
• упоминание о последующей регистрации права собственности;
• реквизиты сторон соглашения;
• подписи наследников.

Родственники могут определять размер доли каждого из них или разновидность собственности, которая достанется определенному претенденту. Дополнительно в соглашении можно отображать размер компенсации за несоразмерное увеличение доли имущества одного из участников сделки.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

При разделе наследства можно использовать следующий образец договора:

Порядок составления соглашения

Особых сложностей процесс не таит, но нужно придерживаться последовательных шагов:

Этап №1. Вступить в наследство.

Этап №2. Получить свидетельство о праве на наследство.

Этап №3. Обговорить нюансы будущего соглашения о разделе имущества.

Этап №4. Обратиться к нотариусу, составить проект договора.

Этап №5. Зарегистрировать право собственности или внести изменения в долевое владение.

Документы

Обращаясь к нотариусу, наследники должны подготовить следующие документы в виде пакета:

• паспорта РФ — наследникам от 14 лет, а также свидетельства на детей до 14 лет и паспорта их родителей;
• соглашение о разделе наследственной массы (при составлении); ;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Дальнейшая регистрация долей происходит в соответствии с нотариальным соглашением. Обратите внимание, что за основу берется свидетельство о праве на наследство — правоустанавливающий документ. Однако итоговая регистрация опирается на данные соглашения, где указаны доли или целое имущество, которое нужно оформить. Даже если сведения договора и свидетельства не совпадают — Росреестр, ФНС или ГИБДД не вправе отказывать в госрегистрации.

Размер госпошлины

Договора о разделе наследства подлежат обязательному нотариальному удостоверению. За совершение нотариальных действий взимается госпошлина. Ее размер определяется Налоговым кодексом РФ. Однако закон не предусматривает фиксированной суммы сбора для данной категории соглашений — ситуации индивидуальны.

Как определить размер налога? Согласно разъяснениям Минфина, размер необходимо рассчитывать по ставке, установленной для регистрации прочих договоров, предмет которых подлежит оценке. Госпошлина за удостоверение таких договоров – 0,5% от суммы соглашения, но не ниже 300 рублей и не выше 20 000 рублей (ст. 333.24 НК РФ).

Интересный момент: оплата производится всеми участниками соглашения, в зависимости от размера их долей. Если доля отсутствует — наследник не несет финансовых расходов. И, напротив, чем больше доля или размер компенсации — тем выше госпошлина.

Заключение: выводы

Основные моменты мы обговорили — самое время сделать выводы по статье:

1. Соглашение о разделе наследства — это внесудебный способ договориться о судьбе ценностей.
2. Прежде чем оформлять договор, нужно вступить в наследство, т.е. получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство.
3. Соглашение может изменять доли наследников, устанавливать компенсацию, прочие условия.
4. Документ может заключаться в устной и письменной форме — если в состав наследства входит недвижимость требуется нотариальное удостоверение.
5. Договор составляется наследниками одной очереди или претендентами по завещанию, при полном согласии всех участников.
6. Завершающим этапом станет регистрация соглашения в органе Росреестра, ГИБДД или ФНС.

Нужен юрист

Раздел имущества нередко сопровождается конфликтами между наследниками. Причины могут быть разными. Например, если имущество отходит детям наследодателя от предыдущего брака, а указанные лица не являются совладельцами имущества или никогда не проживали с умершим родителем. Подобное положение создает реальный дискомфорт живому супругу. Решить проблему можно путем заключения соглашения о разделе наследства. Если претенденты не идут на контакт, можно подать соответствующее исковое заявление. Чтобы определиться с тактикой поведения и шансами на победу в суде нужно проконсультироваться у профильного юриста. Такая возможность есть на нашем сайте. Вам нужно лишь сделать заявку на обратный звонок или написать свой вопрос в специальной форме. Юрист подскажет, как лучше разделить имущество, учесть обязательную долю, преимущественное право и компенсацию за увеличение/уменьшение доли.

Вашему вниманию видео о разделе наследства:

• В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
• Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Нередки случаи, когда после смерти наследодателя его преемники получают совместное право на неделимую вещь либо на нераспределенную наследственную массу, доли которой определены законом по размеру, но не по содержанию. Самый простой и удобный выход из данной ситуации — совершение между наследниками соглашения о разделе имущества. Но, чтобы его составить, важно иметь представление о принципах распределения наследства и то, каким образом это правильнее будет сделать.

Принципы раздела

Наследственное имущество может поступать к наследополучателям по закону или по завещанию.

В первом случае вся существующая на момент смерти наследодателя собственность делится между приемниками поровну, но только в случае их принадлежности к одной очереди наследования.

Например, первоочередные наследники, представленные отцом, супругой и двумя детьми умершего, получат по 1/4 части от общей наследственной массы. Но отец и супруга могут написать отказ от своей доли в пользу детей. И в таком случае каждый из них станет правообладателем половины имущества. Ситуация может измениться, если один из детей наследодателя умрет ранее или одновременно с ним. Тогда принадлежащая ему наследства будет разделена поровну между его детьми, то есть внуками покойного.

Если наследодателем было составлено завещание, то размер долей определяется согласно изложенным в документе распоряжениям. Завещатель может указать переход конкретных объектов наследования назначенным преемникам, а может лишь обозначить части имущества, положенного каждому из них. В последнем случае и нужно будет произвести раздел.

При разделе по соглашению не обязательно руководствоваться установленным распределением долей. Наследники вправе договориться об ином соотношении получаемого имущества, если это будет выгодно и удобно им. А разницу в оценочной стоимости оформляемого наследства можно компенсировать в денежном эквиваленте. Денежная компенсация также может быть выплачена одному из правообладателей части неделимой вещи (квартиры, машины и т. п.).

Условия раздела имущества, включаемые в соглашение

Содержание соглашения о разделе наследственной собственности законом не регламентируется. Как отмечено выше, размер долей наследников может даже не соответствовать размеру их реальных долей, при государственной регистрации унаследованных объектов это не имеет никакого значения.

При составлении соглашения стороны самостоятельно устанавливают состав, размер и соотношение долей в общей собственности. Они, как правило, руководствуются оценочной стоимостью объектов наследования и, если рыночная цена части, определенной одному наследнику, будет меньше, чем ему положено по закону или по завещанию, другие стороны договора производят ему необходимую доплату.

Пример 1. Наследственная масса состоит из двухкомнатной квартиры, гаража и загородного коттеджа с участком земли. По закону все имущество распределяется поровну между двумя наследниками умершего. После получения свидетельства о праве на недвижимость преемники составляют соглашение о разделе наследства следующим образом:

• одному из них достается квартира и гараж;
• другому — загородный дом и земля.

Раздел был осуществлен на основании личных предпочтений сторон и ориентировочной стоимости объектов, никаких доплат договор не предусматривал.

Пример 2. В общую собственность двух наследополучателей перешла трехкомнатная квартира. Ввиду того, что проживать на жилплощади вдвоем они не желали, было решено заключить договор о разделе наследства. Один из наследников был заинтересован в получении квартиры в натуре больше, чем другой, который был согласен и на денежную компенсацию. Предметом соглашения стал переход квартиры в собственность одного преемника и возложение на него обязательств по выплате определенной денежной суммы другому.

Как оформить соглашение о разделе наследственного имущества

Наследополучатели вправе составить соглашение в любой форме — письменной, устной или нотариальной. Но для большей надежности лучше выбрать последний вариант, поскольку для последующей регистрации выделенного имущества собственнику необходимо будет предъявить соглашение в Росреестр.

Порядок действий

В целом весь процесс, начиная от осуществления правопреемства до государственной регистрации объекта, предусматривает выполнение следующих шагов:

• Шаг 1. Оформление наследства.
• Шаг 2. Получение свидетельства о праве на наследство.
• Шаг 3. Заключение соглашения.
• Шаг 4. Государственная регистрация наследства.

Процедура

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для получения наследства его необходимо принять. В соответствии со ст. 1153, сделать это можно двумя способами: фактически и нотариально. Но заключение соглашения производится только на основании нотариального оформления наследственного имущества, которое осуществляется следующим образом:

1. Наследополучатель обращается к нотариусу по месту открытия наследства и подает ему пакет необходимых документов*.
2. Нотариус проверяет подлинность бумаг и правомочия заявителя, и в случае соответствия назначает наследнику дату получения свидетельства о праве на наследство.

* — документы для принятия имущества наследодателя:

• заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на него;
• удостоверение личности;
• паспорт представителя наследополучатель;
• нотариально удостоверенная доверенность добровольного представителя;
• решение органа опеки и попечительства для представителя недееспособного (ограниченно дееспособного лица);
• свидетельство о смерти наследодателя;
• справка о снятии покойного с регистрационного учета по последнему месту жительства;
• завещание или документ, свидетельствующий о праве на наследство по закону (свидетельство о рождении, браке, усыновлении, смене фамилии, решение суда об установлении факта иждивения и т. п.);
• правоустанавливающие акты на объект наследования;
• отчет об оценочной стоимости имущества и др.

Свидетельство о праве на наследство в обязательном порядке получается до соглашения о разделе недвижимости. Если же предметом раздела является движимое имущество, правоустанавливающий акт на наследство оформляется после заключения договора между наследниками.

Оформление соглашения начинается с его написания. Для начала все лица, получившие свидетельство о праве на наследство, должны достичь единогласного мнения по поводу содержания долей каждого из них. Затем полученный вывод логично и недвусмысленно излагается на бумажном носителе в форме договора и подписывается всеми его участниками.

Согласно ст. 434 Гражданского кодекса РФ, устанавливающей форму заключения договоров, соглашение не обязательно должно представлять собой единый документ. Это может быть и несколько писем или сообщений, включая электронные. Главное — чтобы их происхождение можно было установить посредством каналов связи, являющихся источником получения согласия. Для нотариально оформленного соглашения это могут быть письменные и удостоверенные нотариально подтверждения от отсутствующих наследополучателей или электронные документы со специализированной подписью.

В любом случае основной договор должен содержать следующую информацию:

1. Дата составления.
2. ФИО и адрес сторон соглашения.
3. Данные о наследодателе (ФИО, дата смерти, номер свидетельства о смерти).
4. Номер и дата получения свидетельства о праве на наследство, ФИО нотариуса, выдавшего документ.
5. Состав и характеристика наследственной массы.
6. Суть договорного распределения имущества.

После подписи сторон и нотариального удостоверения соглашение вступает в юридическую силу и может стать основанием для оформления доли наследства в собственность.

Чтобы стать полноправным владельцем наследственного имущества и зафиксировать предмет соглашения в органах государственной регистрации, наследополучатели должны явиться в:

• территориальный офис Росреестра или многофункционального центра «Мои документы» для оформления недвижимости;
• Межрайонный регистрационно-экзаменационный отдел Государственной инспекции безопасности дорожного движения для рестрикции транспортного средства;
• Налоговую службу для внесения изменений в сведения о юридическом лице (при наследовании предприятия, доли в хозяйственном обществе).

В орган государственной регистрации подаются следующие документы:

• свидетельство о праве на наследство (если объект не был зарегистрирован преемником ранее);
• соглашение о разделе;
• паспорт заявителя;
• технический паспорт движимого или недвижимого имущества;
• согласие на регистрацию доли в хозяйственном обществе от остальных его участников и учредителей;
• полис обязательного страхования автогражданской ответственности (для оформления автомобиля);
• правоутверждающие документы на объект наследования;
• выписка из ЕГРН для недвижимости;
• оценочный акт имущества.

Остальные документы могут быть затребованы уполномоченным специалистом госрегистрации в индивидуальном порядке.

На основании указанных актов и документальных свидетельств органом государственной регистрации производится запись о переходе права собственности на объект наследования.

Образец соглашения о разделе наследственного имущества

Стандартный бланк соглашения выглядит следующим образом:

Скачать образец в формате Word

Сроки оформления

Оформление соглашения о разделе наследства не имеет каких-либо строгих временных рамок. Заключить данный договор преемники вправе и после государственной регистрации полученной собственности. Существует только нижняя граница — день открытия наследства, который совпадает со смертью наследодателя. Официально соглашение не может быть составлено раньше.

Что касается сроков проведения процедуры оформления и раздела наследства, каждый этап процедуры занимает определенный промежуток времени:

• получение свидетельства о праве на наследство занимает до полугода со дня смерти наследодателя;
• соглашение оформляется в течение нескольких часов и вступает в законную силу сразу после заключения (подписания документа сторонами);
• государственная регистрация имущества в среднем занимает около недели (точный срок зависит от типа объекта и органа государственной регистрации, оформление собственности через МФЦ занимает на 2–3 дня дольше, чем при обращении в компетентное ведомство напрямую).

При составлении соглашения легко допустить незаметную, на первый взгляд, ошибку или неточность, которая впоследствии может стать причиной утери части положенного по закону наследства. После заключения договора исправить это уже будет невозможно или, по крайней мере, крайне затруднительно. Поэтому перед написанием акта сторонам необходимо не только тщательно взвесить свое решение, но и проконсультироваться со специалистом.

За правовой помощью вы можете бесплатно обратиться к юристам сайта http://ros-nasledstvo.ru. Для этого заполните расположенную ниже форму и подождите ответа в течение нескольких минут.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

Образец. Договор о разделе наследственного имущества

Город Москва, шестого марта тысяча девятьсот девяностого года.

Мы, Маркова Нина Петровна, проживающая: г. Москва, ул. Арбат, д. 24, кв. 34, и Смирнова Юлия Петровна, проживающая: г. Москва, ул. Плеханова, д. 23, кв. 45, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, Маркова Н. П. и Смирнова Ю. П. являемся наследниками в равных долях к имуществу умершего отца Маркова Петра Степановича согласно свидетельству о праве на наследство, выданному Первой Московской государственной нотариальной конторой 12 февраля 1990 г. по реестру N 18н-4356, заключающемуся в паенакоплении в жилищно-строительном кооперативе “Салют”, находящемуся в г. Москве, во вкладе в филиале Фрунзенского отделения Сбербанка СССР N 2345/01434 г. Москвы по счету N 43657, жилом доме, находящемся в пос. Кратово Раменского р-на Московской обл., ул. Ленина, д. 12.

2. На основании ст. 1165 ГК РФ производим раздел наследственного имущества, по которому:

а) в собственность гр. Марковой Н. П., переходит паенакопление в ЖСК “Салют”, находящийся в г. Москве, в сумме пять тысяч (5000) рублей, вклад в филиале Фрунзенского отделения Сбербанка СССР N 2345(01434 г. Москвы по счету N 43657 в сумме три тысячи пятьсот (3500) рублей с причитающимися процентами;

б) в собственность гр. Смирновой Ю. П. переходит жилой дом, находящийся в пос. Кратово Раменского р-на Московской обл., ул. Ленина, д. 12, по оценке двадцать тысяч (20000) рублей. Целый жилой дом состоит из одного бревенчатого жилого строения общеполезной площадью сорок целых и пять десятых (40,5) кв. м, в том числе жилой площадью тридцать восемь (38) кв. м, со всеми пристройками, расположенными на участке земли мерой одна тысяча пятьсот (1500) кв. м.

3. Я, Смирнова Ю. П., в счет компенсации за получение наследственного имущества в большей сумме выплачиваю Марковой Н. П. две тысячи (2000) рублей не позднее первого октября тысяча девятьсот девяностого года.

4. Расходы по заключению настоящего договора стороны уплачивают в равных долях.

5. Экземпляр настоящего договора хранится в делах Первой Московской государственной нотариальной конторы (Бобров пер., д. 6), экземпляр выдается гр. Марковой Н. П. и экземпляр – гр. Смирновой Ю. П.

Удостоверительная надпись государственной нотариальной конторы

Поскольку наследственное имущество, принятое наследниками, признается принадлежащим им на праве общей собственности с момента открытия наследства, при разделе наследственного имущества применяются нормы, регулирующие общую долевую собственность, (ст. ст. 117 – 121 ГК РСФСР).

Раздел наследственного имущества в нотариальном порядке производится при отсутствии спора между наследниками и при наличии в наследственной массе вещей, распорядиться которыми или получить которые наследники могут лишь при предъявлении нотариального свидетельства о праве на наследство (жилой дом, квартира, денежный вклад, автомобиль, паенакопление и т. п.).

Договор (соглашение) оформляется после получения свидетельства о праве на наследство, но до соответствующей перерегистрации имущества в органах ГАИ, БТИ, и т. д.

Договор (соглашение) может быть удостоверен в любой нотариальной конторе.

Правила ч. 1 ст. 1165 ГК РФ о том, что раздел наследственного имущества производится наследниками в соответствии с причитающимися им долями, следует понимать как право наследника требовать при разделе выдела ему имущества, равного по стоимости его наследственной доле. Однако, по согласию наследников, ставших участниками общей долевой собственности, раздел наследства может быть произведен не в соответствии с причитающимися наследниками наследственными долями, так как, согласно законодательству, допустим раздел общей собственности не в соответствии с долями ее участников. Поэтому стоимость вещей, закрепляемых за отдельными наследниками договором (соглашением), может и не соответствовать размеру их отдельных долей в наследствие. Например, наследство, состоящее из дома стоимостью 5000 руб. и автомобиля стоимостью 4000 руб., между двумя наследниками, которым причитается по одной второй доле в сумме всего наследства, может быть разделено с признанием за одним наследником права собственности на дом, за вторым – на автомобиль.

Допускается при этом и возможность выплаты одним наследником другому денежной компенсации, о чем указывается в договоре (соглашении). С учетом изложенного примера наследник, получивший дом, доплачивает 500 руб. наследнику, получившему автомобиль.

Возможен раздел имущества, наследуемого по завещанию, в котором наследственная масса распределена между несколькими лицами в. долевом отношении, а также раздел наследства, завещанного одному лицу при наличии наследников, имеющих право на обязательную долю. Однако не может быть удостоверен договор (соглашение) о разделе в натуре имущества, если завещателем имущество конкретно распределено за тем или иным наследником и каждый из наследников по завещанию становится собственником отдельной вещи.

Договор (соглашение) о разделе завещанного имущества может, по согласованию с заинтересованными лицами, устанавливать, кто из наследников погашает долги наследодателя, кто исполняет завещательный отказ.

Оставить комментарий к документу

Считаете документ неправильным?
Оставьте комментарий, и мы исправим недостатки.
Без комментария оценка не будет учтена!

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Образец. Договор о разделе наследственного имущества», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками

Многие из наследников становятся собственниками долей в одном объекте. Но владеть частью той же квартиры и полноценно ею распоряжаться достаточно сложно, учитывая, что в силу ст.246 ГК РФ нужно согласие со дольщиков практически на все действия от сдачи помещения в аренду, до прописки любимой девушки. Поэтому с целью исключения спорных ситуаций в дальнейшем, рекомендуется изначально заключить соглашение о разделе наследственного имущества между наследниками, оформление которого имеет свои особенности.

Принципы наследования: раздел наследственной массы

В силу ст.1111 ГК РФ наследники могут получить в собственность недвижимость в рамках завещательного распоряжения либо же по закону в порядке очередности. Но, несмотря на одинаковый принцип образования имущественного права по указанным основаниям, раздел наследственной массы может отличаться.

Так в силу ст.1119 ГК РФ при оформлении завещания наследодатель вправе не только очертить круг наследников, но и определить их доли в массе самостоятельно. Более того завещатель может передать часть своего достояния потенциальным претендентам под условием, дополнив последнюю волю завещательным возложением либо же иным распоряжением, при исполнении которого имущество и перейдет к новому владельцу.

К сведению: Если завещание не содержит указания по распределению долей, все упомянутые в формуляре претенденты получают наследство исходя из равенства долей.

При наследовании по закону в порядке ч.2 ст.1141 ГК РФ все представители одной очереди получают равноценные имущественные права, что предопределяет раздел наследственной массы в равных долях между ними всеми, даже если речь идет о 6 или 7 претендентах. Малозначительность долей, которые могут возникнуть в результате раздела между большим кругом наследников, не влияет на их право владеть и распоряжаться своей частью.

Преимущественное право при разделе наследства

Исходя из норм ГК РФ нотариус, обязан разделить наследственную массу в равных долях между всеми наследниками, но с учетом норм ст.1168 ГК РФ , коей предусмотрено преимущественное право. Так в порядке ч.1 ст.1168 ГК РФ та же жена, владеющая половиной квартиры, имеет право на получение второй части жилого помещения, в счет своей наследственной доли, конечно если в массу входят и иные объекты.

Также в рамках ч.2 ст.1168 ГК РФ преимущественным правом обладают и те наследники, которые еще при жизни наследодателя совместно с ним пользовались неделимой вещью, что актуально для транспортного средства. И ч.3 ст.1168 ГК РФ преимущественное право закреплено за теми претендентами, которые были прописаны, пользовались жилым помещением по назначению и иного жилья не имеют.

К сведению: Преимущественное право распространяется не только на недвижимость, а также неделимые объекты собственности, но и на предметы домашней обстановки. Так в силу ст.1169 ГК РФ правом на мебель и бытовую технику обладают наследники, которые проживали вместе с наследодателем и пользовались указанными предметами обихода.

И тем не менее, даже несмотря на право преимущественного получения того или иного объекта из наследственной массы, правило о равенстве долей должно исполняться. Поэтому наследник, которые претендует на ту же половину квартиры, которая стоит несоизмеримо больше его доли, может получить требуемую часть имущества в собственность с выплатой компенсации иным наследникам в рамках ст. 1170 ГК РФ в денежном эквиваленте либо же путем передачи иного имущества из состава наследства.

Раздел имущества между наследниками по соглашению

Нотариус, являясь должностным лицом, не имеет права отступить от норм закона, поэтому наследственная масса распределяется между всеми претендентами в равных долях. Но наследники не обязаны следовать этому правилу, ведь получив право собственности на часть имущества, они могут им распоряжаться как угодно, в том числе и перераспределить между собой в иных долях уже по личной договоренности, в порядке определенном ст.1165 ГК РФ .

Так во исполнение ч.2 ст.1165 ГК РФ уже законные наследники, получившие на руки свидетельство о праве на наследство, могут заключить соглашение о перераспределении полученной по наследству недвижимости по своему усмотрению. При этом правом произвести раздел они обладают:

• до проведения процедуры государственной регистрации в Росреестре;
• после завершения процесса перехода прав собственности в ЕГРН.

При этом в силу ч.2 ст.1170 ГК РФ наследники уже самостоятельно могут определить в соглашение выплату компенсации за получение большей части наследства, но это их право, а не обязанность. Именно поэтому во исполнение ч.3 ст.1165 ГК РФ несоответствие долей определенных в свидетельстве о праве на наследство и в соглашение не может служить основанием в отказе госрегистрации перехода прав собственности.

К сведению: В случае если одним из участников соглашения является несовершеннолетний гражданин, привлечение органов опеки, с целью соблюдение интересов ребенка, обязательно.

Порядок оформления соглашения

Соглашение о разделе наследственного имущества, выступает юридически значимым документом, на основании которого осуществляется переход права собственности. Именно поэтому к формуляру предъявляется ряд процессуальных догм, которые необходимо соблюсти при оформлении.

Требования к соглашению

Исходя из смысла термина «соглашение» уже следует, что указанный документ составляется только в том случае, если все стороны согласны как с условиями, так и со смыслом формуляра. Именно поэтому при отсутствии одобрения хотя бы одного из наследников быть стороной договора он уже не может.

Также в процессе формирования договора следует учесть и иные правила. В частности, если речь идет о недвижимом имуществе:

• соглашение должно быть составлено в письменном виде исходя из требований, установленных ст.434 ГК РФ ;
• так как речь идет о долевом имуществе, заверение соглашения нотариально обязательно в силу ч.1 ст.42 ФЗ №218 ;
• документ должен быть подписан всеми сторонами лично, если кто-либо из сторон не имеет физической возможности проставить свою подпись, его согласие удостоверяет нотариус в порядке определенном законом.

Наследники вправе распределить между собой не только недвижимость, но и предметы бытового обихода. Во избежание споров в дальнейшем, те же взрослые дети либо же племянники могут в простой письменной форме составить документ, который закрепит за ними право на ту же бытовую технику, мебель, драгоценности, картины и иные ценные вещи.

Примечание: Привлечение нотариуса для удостоверения соглашения о разделе бытовых вещей не требуется.

Содержание соглашения

Для того чтобы формуляр имел законную силу в него должны быть включены основные условия, а именно:

• место заключение;
• дата;
• данные сторон соглашения, которые включают в себя не только ФИО и место проживания, но и паспортные данные;
• предмет сделки, а именно раздел наследственной массы;
• название документа, который предоставляет право собственности, то есть свидетельство о праве на наследство;
• описание объектов, которые перераспределяются, включая и место расположения;
• условия распределения имущества;
• размер компенсации и сроки перечисления;
• дополнительные условия перехода прав собственности, если таковые сторонами будут определены;
• подписи сторон.

К сведению: если соглашение подлежит нотариальному удостоверению, документ будет включать в себя еще и заверительную надпись.

Образец соглашения о разделе имущества между наследниками

С образцом соглашения можно ознакомиться на нашем сайте.

Необходимые документы

Так как соглашение выступает основанием для возникновения имущественных прав, к формуляру необходимо приложить ряд документов в копиях, а именно:

• удостоверение личности всех сторон соглашения;
• свидетельство о праве на наследство;
• правоустанавливающие документы на недвижимость, гарантийные талоны и иные документы, если речь идет о бытовой технике;
• заключение эксперта об оценке объектов раздела;
• разрешение органов опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний гражданин.

К сведению: В силу ст.1162 ГК РФ свидетельство о наследстве может быть выдано как каждому наследнику отдельно, так и в виде одного документа с указанием всех претендентов и их долей.

Оформление перехода прав собственности по соглашению

Во исполнение требований ст.131 ГК РФ переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. При этом основанием для отчуждения той же квартиры от усопшего гражданина к новому собственнику является свидетельство о наследстве. Но в виду того, что уже новые владельцы осуществляют распределения того же жилого помещения по собственному варианту в пакет документов который представляется в Росреестр соглашение включается обязательно.

Именно поэтому еще на стадии формирования документа составляется как минимум 4 экземпляра по количеству сторон, в частности:

• по копии для всех наследников, подписавших документ;
• для нотариуса;
• для регистрационной палаты.

Примечание: В рамках ст.1164 ГК РФ разделить имущество и применить право преимущества на получение определенной части наследства возможно только в пределах искового срока, равного 3-м годам.

Ответы на вопросы задаваемые юристу

Когда необходимо заключать соглашение о разделе наследства?

Потребность в заключении соглашения, как правило, возникает в тех случаях, когда наследники не желают владеть объектом вместе в силу личных неприязненных отношений либо же иных обстоятельств, допустим, проживания в разных городах и невозможности контролировать свою часть наследства. Также желание владеть объектом единолично может быть вызвано и иными соображениями.

Так, к примеру, в силу ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение квартирой осуществляется по соглашению всех собственников, что предопределяет ряд сложностей, а именно:

• невозможности передать в аренду, если кто-то из сособственников не согласен;
• необходимость в получении письменного согласия для оформления прописки;
• обязательность согласований действий при проведении того же ремонта, а тем более перепланировки;
• обязательство по выплате компенсации иным собственникам, если пользоваться жилым помещением будет только один наследник;
• солидарное участие практически во всех коммунальных платежах, даже при проживании в ином месте.

К тому же в силу ст.250 ГК РФ для продажи своей доли для начала надо предоставить право преимущественной покупки, без которого сделку можно оспорить.

Как решаются споры между наследниками?

Заключение соглашения подразумевает добровольное желание перераспределить наследственное имущество. Однако в ряде случаев наследники не могут договориться о распределении долей в виду ряда разногласий. В подобных ситуациях, спорные вопросы можно разрешить в судебном порядке. При этом законом допускается заключение мирового соглашения уже в зале судебного заседания, если стороны после оглашения своих позиций все же придут к компромиссу.

При подобных обстоятельствах суд выносит определение о прекращении искового производства в виду заключения сторонами процесса мирового соглашения. После завершения процессуальных формальностей, документ приобретает юридическую силу. Но, если стороны, единожды согласились отозвать свои требования, повторно с подобными же исковыми требованиями они уже обратиться не смогут.

Независимое экспертное заключение

Мировое соглашение о разделе наследственного имущества в силу ст.1165 ГК РФ является правом, а не обязанностью. Но, тем не менее, если наследники все же решили разделить доли наследства по своему варианту, следует помнить, что утвержденный ими вариант все же можно признать в суде недействительным, в случае если права одной из сторон существенно ущемлены либо же соглашение заключено под давлением.

Чтобы избежать в будущем проблем для себя и своих близких, обратитесь за грамотной юридической помощью, которую могут оказать наши эксперты. Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Для Вас мы работает круглосуточно.

Высшее образование. Окончила ГОУ ВПО «Ростовский государственный экономический университет РИНХ». Специализируется по гражданскому, трудовому, административному, наследственному праву.

Право гражданина распоряжаться собственностью по своему усмотрению закреплено законодательно. При желании обеспечить надежную защиту

Для того, чтобы наследник стал владельцем имущества, ранее принадлежавшего умершему родственнику, ему необходимо вступить

Супружеская доля в наследстве после смерти супруга подлежит обязательному выделению его второй половине в

При вступлении в наследственные права по закону нотариус обязан проверить, действительно ли обратившийся к

После вступления в права наследования возник вопрос о долевании трёхкомнатной квартиры, ведь кроме меня есть ещё двое наследников. Надеюсь в ближайшее время документально оформить в собственность конкретную часть квартиры. Смогу ли я зарегистрировать на своей жилплощади свою невесту, если остальные собственники будут с этим не согласны?

Законодательством установлен порядок владения и распоряжения недвижимостью, находящейся в долевой собственности. Владелец доли имеет право прописать на своей жилплощади других граждан только с согласия других сособственников. Исключение: собственная регистрация и прописка родных несовершеннолетних детей.
Если квартира разделена на части, каждая из которых выделена в натуре, а все совладельцы имеют отдельные комнаты, то свою супругу сможете прописать на свою долю без согласия других дольщиков.

Хорошо, если в равных долях, но бывает что один из наследников требует, на его взгляд обоснованно, значительно большую долю недвижимого имущества. Предоставив для этого необходимые аргументы в суде, а именно: проживание совместно с наследодателем и уход за ним. Имеет ли он шанс получить приемлемое для него решение суда?

Проживание с наследодателем и забота о нем не являются основанием для увеличения доли наследства. Но, есть законные способы увеличения своей доли. Каждый случай индивидуален, со множеством нюансов. Поэтому, шанс получить желаемое есть всегда.

Здравствуйте. Родители оформили на меня договор дарения на дом и земельный участок. Однако брат настаивает, что он тоже имеет право на якобы принадлежащую ему «законную» часть наследства. Насколько велики его шансы на успех при обращении в суд?

Чтобы оспорить договор дарения должны быть веские основания и убедительные доказательства.
Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.
Если после смерти дарителя, справки, свидетельские показания и прочие доказательные документы подтвердят правоту истца и суд найдет доказательную базу убедительной – успех дела для истца обеспечен.

Хорошо, когда у наследников хватает ума согласиться с доводами эксперта и прийти к соглашению по поводу раздела имущества. Но чаще имущественные склоки длятся годами, и наследники станвятся врагами.

Конечно, лучше договориться, чем судиться годами, тратить нервы, время и финансы. Для разрешения споров между наследниками, желательно привлечь независимого специалиста, который сможет урегулировать не только юридические вопросы, но и межличностные отношения.

Если без завещания, по закону, то всё имущество делится между наследниками в равных долях. Бывает и не редко, что один из них считает себя обделённым таким образом в силу ряда причин. Какие он должен предоставить доказательства и аргументировать их в суде для подтверждения такого права?

Согласно статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).