Исковое заявление о признании утратившим право на жилую площадь – бланк 2022

Признание в судебном порядке утратившими право пользования, неприобретшими право пользования жилыми помещениями. Разъясняет аппарат прокуратура области

Разъясняет старший прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском процессе прокуратуры области Дубовских Т.В.

На основании части 3 статьи 81 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

В указанном случае заинтересованное лицо вправе обратиться в суд к нанимателю (члену его семьи) с иском о признании утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением.

Основанием и предметом доказывания в данном случае являются юридически значимые обстоятельства, подтверждающие возникновение права на жилое помещение у нанимателя, собственника и проживающих с ними совместно членов семьи, а также его дальнейшее прекращение либо утрату.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и так далее) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и так далее), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и прочее.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Руководствуясь указанными нормами, суд при рассмотрении споров данной категории исследует обстоятельства вселения и проживания ответчика в жилом помещении, основания и причины выезда из него.

Установив обстоятельства, свидетельствующие о том, что причины не проживания носили вынужденный и недобровольный характер, имелись препятствия для вселения и проживания в спорном жилом помещении, суд отказывает в удовлетворении требований о признании утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением.

Суд также отказывает в удовлетворении указанных требований ввиду установления факта непроживания ответчика в жилом помещении в связи с его непригодностью для проживания, признания его ветхим и аварийным, наличием конфликтных отношений нанимателя с другими членами семьи.

При рассмотрении споров о признании несовершеннолетнего утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением (при наличии договора социального найма) юридически значимым обстоятельством является установление права его родителей на проживание в спорном помещении, поскольку право ребенка производно от прав родителей. В случае, если такое право у родителя имелось на момент постановки ребенка на регистрационный учет и не прекращено на момент спора (добровольная перемена места жительства, отсутствие семейных отношений и другое), то в удовлетворении требований к несовершеннолетнему о признании его утратившим, прекратившим право пользования жилым помещением судом будет отказано. В случае, если такое право прекращено и регистрация ребенка носила формальный характер (он длительный период не проживал в спорном жилом помещении), то требование, как правило, подлежит удовлетворению.

Действующим жилищным законодательством предусмотрены особенности рассмотрения дел в отношении бывших членов семьи собственника по спорам о праве пользования жилым помещением, находящемся в собственности.

В соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи этого жилого помещения не сохраняется, если это не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. При отсутствии такого соглашения бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и подлежат выселению из занимаемого жилого помещения (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).

Вместе с тем в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом право пользования жилым помещением сохраняется лишь за тем бывшим членом семьи собственника жилого помещения, имевшим равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, который проживал и проживает в указанном жилом помещении. Добровольный выезд из жилого помещения указанного бывшего члена семьи собственника прекращает его право пользования данным жилым помещением, поскольку в силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права и распоряжаются ими.

При рассмотрении споров по искам собственника жилого помещения о признании несовершеннолетнего утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением судом принимается во внимание, что несовершеннолетний не имеет прав собственности на спорное жилое помещение, но наделен правом проживания в нем, в связи с чем устанавливаются следующие обстоятельства: является ли ребенок членом семьи собственника помещения, имеются ли семейные отношения, проживал ли он когда-либо в данном жилом помещении.

В силу положений пункта 1 статьи 55, пункта 1 статьи 63 Семейного кодекса РФ об ответственности родителей за воспитание и развитие своих детей, их обязанности заботиться об их здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии, расторжение брака родителей, прекращение семейных отношений между родителями, проживающем в жилом помещении, находящемся в собственности одного из родителей, не влечет утрату ребенком права пользования жилым помещением.

На практике широко распространены случаи, когда ребенок зарегистрирован по месту жительства одного супруга, а фактически проживает с другим. При таких обстоятельствах оснований для признания несовершеннолетнего утратившим (неприобретшим) право пользования жилым помещением не имеется, поскольку в данном случае несовершеннолетний не проживает в спорной квартире по независящим от него обстоятельствам и в силу возраста не может самостоятельно реализовать свои жилищные права и обязанности. Выбор места жительства несовершеннолетнего ребенка осуществляется его родителями.

В силу части 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданские дела о выселении и иные споры, правовым последствием которых является утрата гражданином права на жилое помещение, рассматриваются судом с участием прокурора, который дает заключение по существу спора.

Признание утратившим право пользования муниципальным жильем

Если Вы прописаны в муниципальной квартире или комнате вместе с человеком, который там долгое время не живет, то признание утратившим право пользования муниципальным жильем поможет осуществить ряд мер. Правовые основания прекращения права пользования предусматривает статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации. И такой способ снять с регистрационного учёта человека — самый распространенный, если речь идет о муниципальном жилье.

Кроме этого, после снятия с учета не проживающих в квартире граждан, можно приватизировать жилое помещение в свою собственность без «мертвых душ».

Пример искового заявления

один из идентификаторов истцу не известны,
адрес регистрации: Москва, ул. Перовская, дом 822, корпус 32, кв. 621

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жильем

Истец и ответчик зарегистрированы в жилом помещении — муниципальной квартире № 621, расположенной по адресу г. Москва, ул. Перовская, д. 822, общей площадью 53,7 кв.м., жилой площадью 32,20 кв.м (единый жилищный документ — прилагается).

Ответчик был вселен в спорное жилое помещение истцом 06 февраля 2009 года в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения (копия договора с дополнительным соглашением — прилагается)

12 ноября 2018 года брак был расторгнут, о чем в книге регистрации актов о расторжении брака Перовского отдела ЗАГС города Москвы произведена запись №679 от 27 января 2018 года (копия свидетельства о расторжении брака — прилагается).

В 2018 году после расторжения брака ответчик выбыл из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства с целью заключения брака и создания новой семьи.

В настоящий момент времени в квартире постоянно зарегистрированы 2 человека: истец, Петрова Татьяна Васильевна, являющаяся нанимателем жилого помещения, и бывший супруг нанимателя — Петров Игорь Вячеславович, являющийся ответчиком по делу.

Вместе с тем, истец вынуждена производить оплату коммунальных услуг, текущего ремонта в квартире и найма за неё на протяжении всего этого периода. Данный факт подтверждается квитанциями об оплате ЖКУ.

Препятствий для проживания бывшего мужа в спорной квартире — нет. Конфликтные отношения с ним — отсутствуют. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями соседей по дому.

Таким образом, ответчик в 2018 году своими конклюдентными действиями добровольно отказался от несения своих обязательств и реализации своих прав по договору социального найма. Тем самым ответчик расторг договор социального найма в отношении себя в одностороннем порядке.

До настоящего времени Петров И.В, не снялся с регистрационного учета по месту нахождения спорной квартиры. Таким образом, он злоупотребляет фактом своей регистрации и нарушает жилищные права нанимателя и членов семьи нанимателя жилого помещения.

Учитывая добровольный характер выезда на другое постоянное место жительства, продолжительное не проживание в спорном жилье, отсутствие попыток ко вселению, односторонний отказ от исполнения обязательств по договору социального найма — подлежит утрате право пользования спорным жилым помещением.

Признание утратившим право пользование муниципальным жильем ответчика необходимо мне для последующей приватизации квартиры.

Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь п.1. ч.1 ст. 10, п.1 ст.20 ГК РФ, ч.3 ст. 83 ЖК РФ, определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 марта 2008 г. N 5-В07-165, постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14, определением Верховного Суда РФ от 16.09.2008 N 5-В08-98, определением Конституционного суда РФ от 29 мая 2003 года. №209-О,

1. Признать Петрова Игоря Вячеславовича, 05 ноября 1972 года рождения, утратившим право пользования муниципальным жильем, расположенным по адресу: город Москва, улица Перовская, дом 822, корпус 32, квартира 621.
2. Снять ответчика с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

1. Оригинал квитанции об оплате госпошлины;
2. Копии доверенности на представителя;
3. Свидетельство о расторжении брака;
4. Копия договора найма и дополнительного соглашения;
5. Справка о регистрации по месту жительства;
6. Финансовый лицевой счёт;
7. Копии квитанций об оплате ЖКУ .
8. Уведомление об отправке документов ответчику по последнему месту жительства

Петрова Татьяна Васильевна «04» августа 2022 г.

Признание утратившим право пользования муниципальным жильем — основания

На основании Правил постановки и снятия с регистрационного учёта граждан снятие с учета реализуется органами регистрационного учета только по личному заявлению гражданина или по решению суда. Таким образом, без согласия выписать человека можно только по решению суда.

Но для того, чтобы произошло признание утратившим право пользования муниципальным жильем в суде, необходимо наличие одновременно трех оснований:

• гражданин добровольно не проживает в муниципальной квартире продолжительное время (2 года и более);
• гражданин добровольно не оплачивает жилищно-коммунальные услуги по договору социального найма, даже частично;
• с этим гражданином отсутствуют документально подтвержденные конфликтные отношения (заявления в полицию, иски в суд, переписка)

Если в Вашем случае присутствуют сразу все основания, то можно смело составлять исковое заявление и подавать его в суд.

Как оформить исковое заявление

Жилищные споры, в том числе признание утратившим право пользования муниципальным жильем, рассматриваются в районном (городском) суде первой инстанции. По месту нахождения объекта недвижимости или месту жительства истца.

Для того чтобы найти подходящий суд, достаточно в интернете зайти на сайт суда и в разделе «подсудность» написать название улицы, где расположено спорное жилое помещение.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жильем может быть предъявлено как самим нанимателем жилого помещения. Так и любым прописанным в данном помещении гражданином. Остальные зарегистрированные граждане, кроме ответчика, должны быть указаны в качестве «третьих лиц».

В тексте искового заявления обязательно необходимо указать дату, с которой ответчик перестал проживать в квартире и перестал оплачивать коммунальные платежи. Указать, для чего необходимо признание утратившим право пользования муниципальным жильем.

Признание утратившим право в суде

В процессе судебного рассмотрения будут установлены следующие обстоятельства:

• дата выезда ответчика из спорного жилого помещения;
• характер выезда — вынужденный (конфликт в семье, развод), постоянный (переезд, новый брак) или добровольный;
• исполнение ответчиком обязанностей по оплате коммунальных платежей;
• наличие права пользования иным жильем.

Суд должен установить факт добровольного выезда на другое постоянное место жительства. И тогда исковые требования он, вероятнее всего, удовлетворит.

Для подтверждения вышеуказанных обстоятельств суд, по ходатайству истца, или адвокат, с помощью адвокатских запросов, запрашивает в компетентных органах и организациях следующую информацию об ответчике:

• обращался ли он за медицинской помощью в районную поликлинику и/или вызывал ли врача на дом;
• обращался ли в правоохранительные органы с заявлением о наличии препятствий в проживании;
• получал ли он заказную регистрируемую корреспонденцию;
• обращался ли в управляющую компанию с какими-либо заявления в отношении спорного жилья;
• акт обследования жилого помещения из управляющей компании и т.п.

Очевидно, что каждая жилищная ситуация уникальна, поэтому в случае если у Вас возникли трудности, Вы можете обратиться к узкоспециализированным адвокатам. Или воспользоваться помощью юриста на сайте при составлении искового заявления для признания утратившим право пользования муниципальным жильем.

20 вопросов по теме

Если малолетнего прописали в жилое помещение в 2010, но он не одного дня не проживал. В марте 2016 ему исполнилось 18. Родители его лишены родительских прав и он признан, как сирота. Родителей в 2015 году суд выписал, а его нет, так как он был несовершеннолетний и учился в пту. В апреле 2018 года он закончил, но так и не приобрёл право на место жительство, не разу не появился. Бремя по уходу за квартирой не нёс, могу ли я его выписать?

Вы можете просить суд признать его утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета.

Здравствуйте.
Если со мной в квартире был прописан ещё один человек,жильё признано аварийным. Выдан исполнительный лист на нас двоих. Этот человек выписался из этой квартиры более 3 лет назад. Местонахождение его неизвестно,на связь не выходит. Мне дают жильё,но тк от него тоже требуется заявление,то жильё не могут предоставить. Женщина,которая занимается предоставлением жилья,сказала написать заявление в суд об исключении его из решения суда. Как это сделать и возможно ли это?

Решение суда, вступившее в законную силу, нельзя изменить. Ищите этого человека, либо требуйте исполнить решение только в отношении вас лично.

Если сестра в 2016 г. прописала 2 несовершеннолетних детей в меньшую площадь с 2-инвалидами 2 и 3 группы, страдающих шизофрения и эпилепсия, можно ли детей прописать обратно на прежний адрес?

дети должны быть зарегистрированы по своему месту жительства. Местом жительства несовершеннолетних детей является место жительства их родителей. Решить вопрос по регистрации детей могут их родители. Если родители действуют вопреки интересам детей, следует обратится в местный орган опеки.

Моему сыну дали ключи от разбитой квартиры и много лет заброшенной, но с условием, что он сделает ремонт, только тогда с ним заключает договор. Он сделал ремонт и вдруг выясняется, что он незаконно проживает, что с ним не собираются заключать договор, требуют освободить квартиру. Теперь выясняется, что на доме будут делать капитальный ремонт. Я стояла на очереди как многодетная мать 27 лет. Так и не дождалась. К себе взяла дочь. Старшему сыну 52 года, которого гонят с квартиры, а с ним проживает возьмидесятилетний отец. Куда людям деваться? Что надо сделать? Разве мы нахально заняли квартиру? Нам дали ключи и поставили условия, которые мы выполнили.

При заселении должны были выдать документы ,подтверждающие права на квартиру. При наличии документов выселить сына могут только через суд.

Доброго времени суток! иск о признании утратившими право пользования жилым помещением, ответчик по иску сестра и ее 4х летний ребенок. вопрос такой: как в шапке искового определить ребенка? ответчик 2? или несовершеннолетний ФИО в лице мамы ФИО?

У вас будет 2 ответчика, в том числе несовершеннолетний. Только интересы несовершеннолетнего будет представлять его мать, как законный представитель. Указывайте ребенка в шапке искового заявления, дополнительно можете указать там же о его возрасте.

Здравствуйте! Подскажите ,пожалуйста, какие документы необходимо приложить к иску о признании не приобретшими права собственности на жилое помещение лиц включенными в договор соцнайма и не проживающими+не прписанными в данном помещении?

Обратите внимание, что в иске говориться о праве пользования жилым помещением, а не праве собственности. как в вашем вопросе. По оспариванию права собственности такой образец не подойдет.

Добрый день, исковое заявление о расторжении договора найма и снятии с регистрационного учета и исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением — это один и тот иск или разные. квартира муниципальная

Если ответчик включен в ордер и (или) в договор социального найма, то применяется 1 образец. Этот образец применяется только для случаев, когда гражданин был без включения в договор найма.

В исковом заявлении о снятии с рег учета несовершеннолетнего ребенка нужно ли указывать мать ребенка как законного представителя и если адрес проживания на данный момент не знаю что написать в иск заявлении и по какому адресу отправить пакет документов ответчику

Иск подается по последнему известному месту жительства законного представителя несовершеннолетнего или по месту нахождения имущества.

Здравствуйте. Покупали квартиру в Советские времена. Тогда нельзя было официально оформлять договор купли-продажи. Квартира муниципальная. Бывшая Хозяйка выписалась и все ее члены семьи тоже. Ордер был на ее мужа, который умер. Все это было в 91 году. С тех пор прописаны в квартире и с матерью своей. Плачу квартплату все это время и т.д. Хотели приватизировать, но суд отказал по причине отсутствия договора найма и другого документа на право владения квартирой. Что сейчас лучше сделать и с чего начать, чтоб приватизировать это жилье?

Елена, до приватизации необходимо оформить право найма на данное жилье, обратитесь в муниципальный орган, которые ответственный за заключение договоров социального найма.

Добрый день. Как обратится в суд, если место жительства ответчика не известно с 1995 года. Куда направлять уведомления заявителю о том, что он обращается в суд, о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением ?

Иск к ответчику, место жительства которого не известно, подается по последнему известному местожительству или по месту нахождения имущества. Только обязательно укажите в иске, что последнее известное Вам место жительства — такое-то и иные сведения отсутствуют. В процессе рассмотрения дела суд может запросить сведения о местожительстве в уполномоченных органах.

Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением

Исковое заявление об утрате права пользования жилым помещением – это обычно продолжение жилищных споров между членами семьи, в том числе и бывшими, проживавшими ранее в одном жилом помещении.

Основания иска

Как правило, утратившим право на жилое помещение признается бывший супруг, проживающий или просто прописанный в квартире или доме второго супруга.

Дело в том, что супруги с момента расторжения брака теряют статус родственников и членов семьи. Соответственно, бывший супруг собственника или нанимателя жилья не может более рассчитывать на проживание в жилом помещении без согласия на то собственника, для которого он с момента развода является посторонним человеком.

В случае если бывший супруг добровольно не хочет выселиться, способом защиты прав собственника станет иск о признании бывшего супруга утратившим право на жилое помещение (жилую площадь).

Снять с регистрационного учета (отменить прописку) бывшего супруга собственник по своей инициативе не может, поскольку в соответствии с Правилами регистрационного учета снятие с прописки (выписка) возможна только по личному заявлению самого прописанного либо по решению судебных органов.

Если бывший супруг выселился самостоятельно, но отказывается сниматься с регистрационного учета, то собственнику потребуется обратиться в суд с иском о признании бывшего члена семьи утратившим право на жилую площадь и о снятии его с регистрационного учета.

Если же бывший супруг отказывается не только выписаться, но и выселиться, то потребуется подать иск о признании утратившим право на жилплощадь, выселении и снятии с регистрационного учета.

То, что было изложено выше, касается защиты права собственности на жилье. Что же касается договоров найма жилого помещения, то признание утратившим право на жилплощадь будет возможно только в случае, если бывший супруг не только не проживает в нанимаемом помещении, но еще и выехал в другой населенный пункт или проживает постоянно по другому адресу.

Правовая регламентация

Вопросы, связанные с признанием гражданина утратившим право на жилую площадь, регламентируются ст. 31 Жилищного кодекса РФ, которая гласит, что бывший член семьи теряет право на пользование жильем, если иное не предусмотрено соглашением между ним и собственником.

В то же время отсутствие у бывшего члена семьи другого жилья и возможности приобрести или снять другое жилье, то по решению суда за ним может быть сохранено право пользования жильем супруга-собственника на срок, необходимый для решения жилищного вопроса. По окончании этого срока право пользования жильем прекращается.

Право пользования бывшим членом семьи жильем напрямую зависит от прав собственника на это жилье. Если бывший супруг продаст свое жилье, то претендовать на проживание бывший член семьи уже не сможет вне зависимости от того, на какой срок суд предоставил ему возможность проживания в жилом помещении.

Исключено признание утратившими право пользования жилым помещением тех членов семьи (в том числе и бывших), которые:

• проживали в квартире до момента ее приватизации и имели равные с собственником права по пользованию этой квартирой, если только между ними не было заключено соглашение об утрате прав;
• являются родителями собственника, находящимися на его иждивении;
• являются несовершеннолетними детьми собственника, находящимися на его иждивении.

Составление искового заявления

Иски рассматриваемой категории относятся к числу самых распространенных обращений в суд по жилищным вопросам. Технология оформления этих исковых заявлений хорошо отработана, а потому трудностей с самостоятельным составлением не возникнет. Достаточно воспользоваться имеющимся на сайте шаблоном иска, вписав в него собственные обстоятельства.

Текст искового заявления состоит из ряда структурных элементов, которые вписываются по приведенной ниже схеме:

1. «шапка» иска, то есть изложенные по порядку наименование судебного органа, в который направляется иск, ФИО и адрес истца, ФИО и адрес ответчика;
2. наименование иска;
3. описательная часть иска, то есть предыстория возникновения спорного правоотношения. Выглядит она примерно следующим образом «С ответчиком состояли в браке с 1.02.2000 года по 1.02.2017 года. Проживали в квартире 3 дома 4 по ул. Мира города Кемерово, принадлежащей мне на праве личной собственности….». То есть в этой части иска должны быть изложены причины разрыва семейных отношений – развод, лишение родительских прав, переезд;
4. мотивировочная часть иска, содержащая в себе основания предъявления иска. Например «После развода ответчик отказывается выселяться из принадлежащей мне квартиры, хотя у его родителей есть собственная квартира в соседнем подъезде»;
5. резолютивная часть иска, содержащая в себе предельно сжато изложенные исковые требования. Например «Прошу суд признать ответчика утратившим право пользования квартирой 3 дома 4 по ул.Мира города Кемерово. Выселить ответчика из квартиры»;
6. перечень приложений к иску. Как правило, к исковым заявлениям рассматриваемого вида прилагаются копия паспорта истца, копия документа о праве собственности на квартиру или копия договора найма, свидетельство о расторжении брака и иные, на усмотрение истца;
7. список свидетелей, если истец считает необходимым их допрос в судебном заседании;
8. дата подачи заявления и подпись истца.

Обращаем внимание, что в качестве истца может выступать только собственник или основной наниматель жилого помещения, вне зависимости от того, являлся ли ответчик членом его семьи или членом семьи проживающего вместе с ним близкого родственника.

Например, собственником квартиры является Иванов И.И., с которым проживает его сын Иванов А.И. После вступления сына в брак, жена последнего стала проживать в квартире Иванова И.И.

После расторжения брака признать ее утратившей право пользования жилым помещением может только собственник Иванов И.И., а не его сын.

Куда направить иск

Все исковые заявления, связанные с жилищными спорами, подведомственны судам общей юрисдикции.

Подсудность исков определяется по месту нахождения жилого помещения, право пользования которым ответчиком оспаривается истцом.

К исковому заявлению должна быть приложена квитанция об уплате госпошлины на сумму 300 рублей, как за имущественный спор, требования по которому не подлежат оценке.

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

Скачать образец
Исковое заявление о снятии с регистрационного учета:

В [наименование суда, куда
подается исковое заявление]

Истец:
[Ф.И.О. истца, адрес
проживания и номер
телефона для связи]

Ответчик:
[Ф.И.О. ответчика, адрес
проживания и номер
телефона для связи]

Госпошлина: [указать в рублях]

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением
и снятии с регистрационного учета

Мне [Ф.И.О. истца] принадлежит на праве собственности квартира, назначение: жилое, общая площадь [указать кв.м.], расположенная по адресу [адрес], что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

В данной квартире зарегистрированы: [Ф.И.О. зарегистрированных лиц], что подтверждается выданной справкой.

Ответчик был вселен в вышеуказанную квартиру [дата].

В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данной квартире. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил.

Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания мне не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал с ним поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Я, как собственник, вынужден нести все расходы по содержанию квартиры, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащей мне на праве собственности квартире существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года. Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считаю мои требования основанными на законе, так как ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 12 Гражданского кодекса РФ, статьями 22, 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Признать ответчика [Ф.И.О.] утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: [адрес] и снять с регистрационного учета.

Приложение:
1. Квитанция об оплате госпошлины;
2. Копия справки о прописанных лицах;
3. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии;
4. Документы, подтверждающие направление Ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов.

Иск о признании утратившим право пользования квартирой (жилым помещением), выселении и снятии регистрационного учета

Среди жилищных споров особое значение отводится конфликтам по вопросу признания утратившим право пользования жилым помещением. В число причин входит продажа квартиры, расторжение брака, длительное отсутствие в силу наличия объективных обстоятельств.

В связи с этим возникает вопрос, как признать утратившим право проживания в квартире юридически грамотно. Однако в любом случае без оформления иска по таким спорам не обойтись.

В предлагаемой статье расскажем обо всех тонкостях судебного разбирательства. А также предоставим возможность бесплатно скачать образец искового заявления.

Как признать утратившим право пользования жилым помещением

Данный вопрос в любом случае решается посредством суда. Однако для того, чтобы подать иск необходим поиск веских оснований.

Их круг зависит от того, к какому типу относится жилье (муниципальное, приватизированное). Кроме того, будет иметь значение и то, как долго человек не занимает спорную жилплощадь.

Самым актуальным, является вопрос, по какой процедуре сделать признание лица утратившим право проживания в квартире или доме? В этом процессе нужно пройти несколько стадий.

На первом этапе нужно оформить справку из ЖЭКа относительно того, кто на данный момент зарегистрирован в квартире, но не проживает в ней. Вполне возможно, что по делу может быть сразу несколько ответчиков.

После этого нужно собрать доказательства того, что лицо не проживает в квартире длительное время. Это может быть та же справка из ЖЭКа, письменные свидетельства соседей . Конкретный перечень документов может подсказать и юрист в ходе своей консультации.

Что должно быть в иске

Ниже мы приведем исковое заявление об утрате права пользования квартирой, образец которого можно адаптировать к своей ситуации. Хотелось бы только остановиться на нескольких основных моментах.

Ответчиком по нему будет выступать тот гражданин, которого планируется выселить или, говоря юридическим языком, лишить права пользования жилым помещением.

Кроме того, помимо оппонента необходимо и третье лицо. Им будет выступать орган Федеральной миграционной службы (ФМС), в юрисдикцию которого входит территория расположения спорной недвижимости.

В иске следует описать, в силу каких причин человека стоит лишить прав пользования жильем. При этом нужно подкрепить собственные доводы и нормами законодательства. Разобраться в них поможет юрист, который дальше будет вести дело.

Однако если понадобится признать человека утратившим право пользования жильем, образец иска подскажет, какие же следует прикрепить приложения.

Обратите внимание на то, что в заявлении желательно указать, каким образом регистрация в квартире ответчика нарушает права. На этот момент суды при рассмотрении иска часто делают акцент.

Куда подавать заявление

Общие правила процессуального законодательства говорят, что иск подается по месту нахождения ответчика. Однако эти предписания не касаются споров относительно недвижимости, здесь действует исключительная подсудность ( п 1. ст. 30 ГПК РФ).

Может сложиться парадоксальная ситуация, когда владелец квартиры и человек, которого планируется лишить прав на нее, находятся в разных городах или регионах. В этом случае все равно дело рассматривается судом по месту расположения жилья.

Даже если нынешний адрес ответчика не известен, то суд сделает запрос во все необходимые инстанции для того, чтобы установить действительное место пребывания гражданина, для направления повестки.

В таком случае автоматически предполагается, что отправление повестки в суд по последнему известному адресу будет считаться надлежащим извещением оппонента. И его неявка не будет препятствием для рассмотрения спора по существу.

В решении суда должны быть указаны полные данные о лице, которого лишают права пользования (включая и дату его рождения), а также точный адрес расположения квартиры.

Среди квартирных конфликтов много и таких, которые возникают на почве лишения прописанного человека права пользования жилым помещением. К примеру, квартира продана, а ее прежний владелец до сих пор там зарегистрирован. Существуют и иные основания для признания утратившим право проживания в жилом помещении.

Почему необходимо обращаться в суд

Для того, чтобы лишить человека права проживания, основания должны быть вескими.

Ведь как показывает судебная практика, даже если лицо долго не проживает в квартире, то лишить его права пользования жильем иногда бывает проблематично. Часто правосудие в споре становятся на сторону бывших жильцов и тогда выписать по суду человека из квартиру не получится.

Действующее законодательство предусматривает лишение проживающего права пользование жильем вследствие невнесения долгое время платы за квартиру, ухудшения ее состояния или иных причин.

Кроме того, по суду может быть лишен права пользования квартирой или домом один из уже бывших супругов. Это происходит уже после расторжения брака и прекращения ведения совместного хозяйства, при условии, что жилье полностью является личной собственностью мужа или жены.

Доказательства и необходимые документы

Актуальна проблема оформления приватизации когда жилец отсутствует. Существует единственный способ доказать, что человек не может жить в спорной квартире.

Для этого нужно подать исковое заявление о признание гражданина утратившим право проживания. Оно предъявляется в суд по адресу нахождения квартиры.

Для начала судебного процесса предварительно следует собрать необходимые доказательства.

К ним можно отнести:

• правоустанавливающие документы на квартиру;
• справка из управляющей компании о количестве зарегистрированных лиц;
• справки о наличии долга по коммунальным платежам;
• письменные свидетельства соседей.

Кроме того, стоит обзавестись справкой о лицах, зарегистрированных в квартире на момент подачи иска. Ее копию также стоит приложить к иску.

Ведь вполне вероятно, что право пользования квартирой имеют сразу несколько человек, о которых собственник жилья не подозревал. Поэтому при обращении в суд предполагается, что все они будут ответчиками.

Если стоит целью снять с регистрации – заявление в орган правосудия должно быть оплачено госпошлиной. Ее размер составляет 300 рублей для граждан и 6000 – для юридических лиц. Ведь предприятия также могут быть собственниками квартир.

В ряде случаев может потребоваться добровольный отказ от претензий на квартиру. Он произвольно оформляется в виде соглашения

Кроме того, о самоличном выселении из жилой площади могут свидетельствовать и другие факты (например, отсутствие собственных вещей). Когда комнаты пустые, для суда можно сделать их фотографии.

Как правильно подготовить иск о признании утратившим, права пользования квартирой и выселении

При обращении в суд, необходимо грамотно составить исковое заявление, которое предполагает включение целого ряда сведений.

В шапке иска пишется суд, истец и перечислены все ответчики. После этого необходимо указать основания, по которым квартира полноправно принадлежит заявителю.

Дальше должна быть убедительная аргументация того, почему лицо необходимо лишить возможности пользоваться спорной жилой площадью.

В просительной части стоит изложить требование: лишить права пользования жилым помещением и выселить конкретных лиц. Здесь же важно указать и точный адрес квартиры.

Вступившее в законную силу решение суда считается поводом для обращения в орган миграционной службы за снятием ответчика с регистрации по соответствующему адресу.

Что делать дальше

Когда суд все же решит лишить человека права пользования жилым помещением, то нужно дождаться, пока вердикт вступит в законную силу.

Если не будет апелляции, то это произойдет спустя месяц после даты вынесения судебного решения в полном объёме. Исполнительный лист для лишения прав пользования квартирой не понадобится.

После этого следует посетить орган ФМС по месту нахождения квартиры для того, чтобы бывших жильцов сняли с регистрации.

Однако перед личным визитом нужно предварительно справиться по телефону о том, какие документы могут понадобиться кроме решения суда. Ведь в каждом регионе существуют свои негласные правила снятия гражданина с учета.

Вполне возможно, что придётся посетить местный ЖЭК и получить оттуда необходимые справки.

А также не исключено, что нужно будет решать и вопросы с коммунальными службами.

Особенно если это касается случаев, когда лишить права пользования предполагается прежнего собственника, который не снялся с регистрационного учета. Как бы там ни было, решение всех вопросов ускорит помощь от юриста.

Плюсы сотрудничества со специалистами

Практика показывает, что споры о лишении прав на жилье редко обходятся без участия юриста.

Это и понятно, поскольку многие не знакомы с жилищным законодательством или неспособны сами отстоять свои права. Кроме того, на стороне юриста будет положительная практика этой категории дел.

Перед подачей и сопровождением иска юрист подскажет, какие документы нужно подготовить в зависимости от типа квартиры (приватизированная, муниципальная).

Если в этом процессе возникли сложности, то специалист также поможет их преодолеть, обратившись в необходимые инстанции.

Само собой, специалист представит интересы клиента не только в судебных заседаниях, но и в органах ФМС. Тогда процесс оформления утраты пользования жилым помещением будет значительно ускорен.

Бланк иска о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

Ниже представлен, образец искового заявления о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета.

Пример искового заявления: утрата права пользования, выселение из квартиры, снятие с регистрационного учета.

В Бабушинский районный суд г. Москвы

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Летчика Бабушкина, д. 39 А

Истец: Никитин Владимир Иванович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Ответчики: Иванов Олег Вячеславович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Павлова Ольга Владимировна

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Степанов Игорь Олегович

Адрес: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

Госпошлина 900 руб.

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

По договору купли-продажи от 18.06.2018 г. я приобрел в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4 стороны установили, что в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят её и снимутся с учета по месту жительства.

Наряду с бывшим собственником в квартире были прописаны и жили члены его семьи, которые по настоящее время зарегистрированы, проживают и продолжают пользоваться жильем по указанному адресу.

Данное обстоятельство является препятствием для осуществления моих законных прав собственника.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности, возможность пользования жилым помещением членами семьи прежнего прекратилась.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением он обязан освободить его.

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает квартиру, он подлежит выселению по требованию в иске и на основании решения суда.

На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЖК РФ, ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I “О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”,

Прошу суд:

1) Признать Иванова Олега Вячеславовича, Павлову Ольгу Владимировну, Степанова Игоря Олеговича утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11

2) Выселить Иванова Олега Вячеславовича, Павлову Ольгу Владимировну, Степанова Игоря Олеговича из жилого помещения по адресу: 129281, г. Москва, ул. Мира, д. 56 кв. 11.

Приложение:

1) Копии искового заявления в соответствии с количеством ответчиков.

2) Квитанция об оплате государственной пошлины.

3) Копия договора купли-продажи жилого помещения.

4) Копия свидетельства о регистрации права собственности.

6) Справка о составе лиц, зарегистрированных по адресу: [вписать нужное].

Исковое заявление о признании утратившим право на жилую площадь – бланк 2022

• Автострахование
• Жилищные споры
• Земельные споры
• Административное право
• Участие в долевом строительстве
• Семейные споры
• Гражданское право, ГК РФ
• Защита прав потребителей
• Трудовые споры, пенсии

Иск о признании утратившим право пользования квартирой. Обстоятельства: ответчик – лицо, имеющее право пользования спорным жилым помещением на момент его приватизации, но отказавшееся от участия в приватизации и давшее согласие на приватизацию квартиры остальным членам семьи. На момент обращения в суд, ответчик фактически проживает в другом жилом помещении, в котором имеет долю в праве собственности

В Ленинский районный суд г. Омска
644121, г. Омск, ул. Труда, 29 “а”

Истец: В. В., проживающая:
644060, г. Омск, ул. ____, __, кв. __, тел: ___;

Ответчик: А. В., зарегистрирован:
644060, г. Омск, ул. ____, __, кв. __
фактически проживает:
644060, г. Омск, ул. ____, __, кв. __

Третье лицо: Управление Федеральной
миграционной службы РФ по Омской области
г. Омск, ул. Лермонтова, 179 “а”

Исковое заявление
о признании утратившим
право пользования жилым помещением

Жилое помещение – квартира № __, расположенная в доме № __, корпус __ по ул. ____ в г. Омске, на основании “договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан” от “__” марта 2009 года передана в собственность в равных долях В. В. (истец), А. А. (сын) и К. А. (сын).

Право собственности истицы на указанное жилое помещение подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от “__” 04.2009г.

А. В., являющийся на момент приватизации спорного жилого помещения бывшим супругом В. В. (истицы), от участия в приватизации жилого помещения отказался, что следует из его заявления от “__” декабря 2008 года, заверенного нотариусом.

Брак между истцом по настоящему делу и ответчиком прекращен, согласно свидетельства о расторжении брака, на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от “__” 11.1999 года.

После расторжения брака, с января 2000 года ответчик не проживает в спорном жилом помещении. С указанной даты ответчик проживал в квартире своих родителей по адресу: 644060, г. Омск, ул. ____, __, кв. __, где проживает на сегодняшний день.

В настоящее время ответчик на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от “__” 01.2013г., выданного нотариусом Г. Н., является собственником 9/16 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 644060, г. Омск, ул. ____, __, кв. __, площадью 63,3 кв.м., т.е. не является лицом, нуждающимся в жилых помещениях.

Таким образом, истец и ответчик по настоящему делу не ведут совместного (общего) хозяйства, не являются членами одной семьи, кроме того:

1. ответчик длительное время (с января 2000 года, т.е. более 13 лет) проживает отдельно от истицы;
2. ответчик длительное время не осуществляет право пользования спорной квартирой и не исполняет вытекающие из указанного права обязанности – не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, которые начисляются исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан;
3. вселяться в спорное жилое помещение намерений не имеет, препятствий к проживанию ему никто не чинил, а его отсутствие в спорном помещении носит постоянный характер;
4. принадлежащих ответчику вещей в спорной квартире не имеется.
5. в настоящее время ответчик является собственником доли в праве на жилое помещение, в котором и проживает с 2000 года. Нуждаемость именно в спорном жилом помещении у ответчика отсутствует.

Более того, следует учитывать, что на момент подписания ответчиком заявления об отказе от участия в приватизации (“__” декабря 2008 года), ответчик уже не проживал в спорном жилом помещении 8 лет, потому как в добровольном порядке отказался от прав на указанное жилое помещение.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители собственника.

В соответствии с ч. 4 статьи 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Между тем, при разрешении настоящего гражданско-правового спора, следует учитывать следующее.

Жилые помещения, исходя из положения п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, предназначены для проживания граждан.

Местом постоянного жительства гражданина РФ, согласно ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”, под постоянным местом жительства также понимается жилой дом, квартира, иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Таким образом, из анализа указанных правовых норм в их совокупности и взаимосвязи следует, что сохранение бессрочного права пользования жилым помещением за членами семьи собственника, (в том числе при переходе права собственности на квартиру другому лицу) обусловлено необходимостью защиты прав граждан, которые проживали в жилом помещении на правах члена семьи нанимателя на момент заключения договора о приватизации, и продолжают проживать в этом жилом помещении.

Кроме того, в данном случае возможно применение и аналогии закона (ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации), а именно нормы статьи ст. 83 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 3 статья 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Такая правовая позиция отражена, например, в определении Челябинского областного суда от 02.07.2012 по делу N 11-4310/2012.

Более того, следует обратить внимание на то, что ответчик не только не проживает в спорном жилом помещении в настоящее время, но и не проживал в нем на момент приватизации квартиры уже 8 лет.

Рассматривая аналогичное дело, суд указал следующее.

“Из материалов дела видно, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от 27.01.2003 г. истица является собственником квартиры по адресу: . При заключении указанного договора, ответчик отказался от участия в приватизации.

Оценивая представленные сторонами доказательства, учитывая, что ответчик добровольно выехал из квартиры в 1998 г., с указанного времени в нем не проживает, доказательств обратного не представил, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о признании Ч.О. утратившим право пользования спорным жилым помещением.

При этом, судебная коллегия не принимает доводы жалобы о сохранении Ч.О. права пользования квартирой в соответствии со ст. 19 ФЗ “О введении в действие ЖК РФ”, поскольку ответчик добровольно выехал из квартиры до ее приватизации, в ней не проживал после передачи квартиры в собственность, в связи с чем, утратил право пользования” (извлечение из апелляционного определения Красноярского краевого суда от 12.12.2012 по делу N 33-10808).

В Обзоре судебной практики по гражданским делам за ноябрь 2012 года”, подготовленным Белгородским областным судом, содержаться аналогичные выводы, в частности, судом указано, что законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.

В указанном Обзоре указано, в частности, следующее.

“..Положения ст. 19 ФЗ N 189-ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права приватизировавшему лицу продать квартиру, а покупателю поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке.

Решением суда в удовлетворении требований Т. о признании А. прекратившим право пользования жилым помещением, приобретенным у П. (бывшей супруги А.) на основании договора купли-продажи, отказано.

Решение отменено судом апелляционной инстанции с указанием на следующее.

При разрешении спора суд первой инстанции исходил из того, что за А., дававшим согласие на приватизацию спорной квартиры П., сохраняется право пользования жилым помещением в квартире.

Отказывая в прекращении права пользования А. жилым помещением, суд сослался на то, что при наличии согласия А. на приватизацию квартиры в соответствии со ст. 19 Федерального закона “О введении в действие ЖК РФ” на него, как на бывшего члена семьи собственника приватизированного жилого помещения, имевшего в момент приватизации данного помещения равные права пользования с приватизировавшим его лицом, не распространяется действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в силу которой это право может быть прекращено вследствие прекращения семейных отношений с собственником, основана на неправильном толковании норм материального права.

По мнению судебной коллегии, положения ст. 19 ФЗ N 189-ФЗ “О введении в действие Жилищного кодекса РФ” гарантируют лицам, отказавшимся от участия в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, сохранение права пользования данным жилым помещением независимо от наличия семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку согласно ч. ч. 2 и 4 ст. 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года – ст. 53 ЖК РСФСР) до приватизации жилого помещения члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении, имели равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением. Таким образом, законодатель исходил из необходимости обеспечения жилищных прав лиц, оставшихся проживать в приватизированном жилом помещении без получения статуса его собственника, но заинтересованных в использовании данного помещения.

Как видно из материалов дела (объяснений истца, А.), на его имя по договору от 24 апреля 2012 года приобретена иная квартира. В суде А. не отрицал, что подписывал договор купли-продажи, осматривал квартиру, проживает в ней, при установлении личности в судебном заседании адрес этой квартиры он указал как свое место жительства. В спорной квартире уже проживает истец Т., и действий, свидетельствующих о заинтересованности в использовании жилого помещения в проданной квартире, А. не совершал, сделки купли-продажи не оспаривал. Таким образом, на момент приватизации А. не был членом семьи П., в настоящее время не проживает в указанном жилом помещении.

Положения ст. 19 ФЗ N 189-ФЗ не могут рассматриваться как умаляющие права собственника такого жилого помещения по сравнению с теми правами, которые он имел до его приватизации, в том числе права приватизировавшему лицу продать квартиру, а покупателю поставить вопрос о прекращении права пользования тех лиц, которые, утратив интерес к использованию жилого помещения в связи с выездом на новое место жительства, не осуществляют действий по оформлению своего отказа от прав на ранее занимаемое жилое помещение в установленном законом добровольном порядке. Тем более, в данном случае вопрос о прекращении права пользования жилым помещением ставит новый собственник квартиры.

Толкование судом положений ст. 19 ФЗ N 189-ФЗ как устанавливающей собственнику приватизированного жилого помещения какие-либо ограничения по сравнению с указанными выше правами нанимателя и членов его семьи является необоснованным и противоречит правовому смыслу и цели принятия данного законоположения, а также положениям ч. 3 ст. 17 и ст. 29 Конституции Российской Федерации.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению”.

На основании изложенного, прошу суд:

Признать А. В. утратившим право пользования жилым помещением (квартирой, расположенной по адресу: 644060, г. Омск, ул. ____, __, кв. __).

Приложение:
1. копии искового заявления и приложенных документов истцу и третьему лицу * ;
2. квитанция об уплате госпошлины в суд;
3. копия лицевого счета от “__” 12.2011г.;
4. копия свидетельства о госрегистрации права А. В. на 9/16 долей в праве на квартиру по адресу: 644060, г. Омск, ул. ____, __, кв. __;
5. копия свидетельства о госрегистрации права В. В. на 1/3 в праве на квартиру по адресу: 644060, г. Омск, ул. ____, __, кв. __;
6. копия свидетельства о расторжении брака, выданного “__” 12.1999г.;
7. копия заявления А. В. об отказе от участия в приватизации от “__” декабря 2008 года;
8. копия договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от “__” марта 2009 года;
9. копия акта о непроживании, заверенная ООО УК “Иртыш”;
10. копия акта контролера ОАО “ОмскВодоканал” о непроживании А. В. и проживании его по другому адресу.
Оригиналы указанных документов будут представлены в судебном заседании

Подпись _________________ /В. В.

* С 01.10.2019 г. истец самостоятельно должен направить исковое заявление и приложения к нему участникам процесса

До 1 октября 2019 года истец направлял в суд копии искового заявления и приложений к нему по количеству ответчиков и третьих лиц, а уж суд направлял полученные документы всем указанным в иске участникам процесса.

С 1 октября истец должен самостоятельно направить другим участникам процесса копию иска и иные приложенные к иску документы, а в суд представить подтверждение их отправки (п. 6 ст. 132 ГПК РФ).

В п. 1 приложения к приведенному исковому заявлению следует сослаться на “уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику и третьему лицу копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у них отсутствуют”.

Рекомендуем по данной теме другие исковые заявления о признании утратившим право пользования:

о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением о признании прежнего собственника утратившим право пользования жилым помещением о признании бывшего члена семьи собственника утратившим право пользования жилым помещением о признании утратившим право пользования жилым помещением, договора социального найма в отношении ответчика расторгнутым

Все образцы исков по теме: исковые заявления о выселении, признании права пользования, признании утратившим, не приобретшим право пользования жилым помещением, определении порядка пользования

Публикации: “Выселение из жилого помещения собственником бывших членов семьи. Судебная практика”

Документы, статьи в рубрике: “Выселение из жилого помещения, признание не приобретшим, утратившим право пользования”

Как составить иск о признании утратившими право пользования жилым помещением?

Договор социального найма жилого помещения, в связи с упрощением системы приватизации и единоразовым бесплатным правом её осуществления гражданами РФ, уходит в прошлое. Хотя с точки зрения семейного бюджета, договор найма оправдывает себя в полной мере. И если вы не планируете продавать жильё или осуществлять с ним другие действия, которые законно может произвести только собственник недвижимости, проживание в муниципальной квартире по договору найма является наиболее подходящим для вас вариантом.

В том случае если квартира находится в найме одного из членов проживающей там семьи, по его отбытии, семья может претендовать на внесение изменений в договор найма, а именно признания нанимателем другого члена семьи проживающего в квартире. Если согласие первоначального нанимателя получить не удаётся, и в квартире при этом он не проживает, то добиться отчуждения его прав на жилплощадь можно в судебном порядке, подав исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Такое заявление могут подать и собственники жилплощади, чьи семейные узы были разорваны, и сожительство продолжаться не может. О том, как и для чего, подаётся и составляется такое исковое заявление о признании утратившим право пользования квартирой, мы расскажем в нашей статье.

В каких случаях по муниципальному жилью?

В некоторых случаях, у проживающих в квартире, может возникнуть необходимость в отчуждении прав нанимателя и внесении изменений в договор найма. Согласно статье 82, Жилищного Кодекса РФ, с согласия всех членов семьи, проживающей в квартире по договору найма, любой дееспособный её представитель, вправе требовать признания себя нанимателем. Необходимость в смене наёмщика может возникнуть, к примеру, в том случае, если наниматель скончался, однако здесь получится обойтись без обращения в суд.

Если наниматель отбыл с жилплощади, не оказывает финансовой поддержки в оплате счетов по договору найма, семья может принять решение в смене нанимателя. Однако без согласия первоначального нанимателя или отчуждения его права на проживание, законно произвести такие изменения не удастся. За отчуждением прав нанимателя, семья может обратиться в суд с исковым заявлением о признании утратившим право пользования жилым помещением, представив документальные подтверждение того, что наёмщик не выполняет условий соглашения с наймодателем.

Отчуждение прав нанимателя, который не занимает жилплощадь, не простая формальность. Согласно статье 81 ЖК РФ, наниматель может обратиться к наймодателю, с просьбой предоставить ему жилого помещение меньшего размера, с согласия остальных членов семьи, если общая площадь квартиры выше нормы предоставления. Таким образом, при наличии связей с чиновниками администрации, нечистыми на руку, наниматель может провернуть мошенническую схему, в результате чего семья может оказаться на улице. Что бы предотвратить такой поворот событий, стоит обратиться в суд с иском о признании утратившим право пользования квартирой.

В каких случаях от собственника?

Собственник также вправе подать заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением. Однако здесь ситуация складывается совершенно иначе, нежели в случае с муниципальным жильём.

Инфо

Обычно собственник настаивает на признании утраты права пользования, в тех случаях, когда желает что бы проживающий в квартире человек покинул её. Нежелание сожителя освободить занимаемую жилплощадь и сняться с регистрационного учёта по данному адресу, может побудить собственника к составлению такого иска.

Состав заявления

Стоит обратить внимание на то, что исковое заявление подобного характера должно быть основано на фактах и иметь под собой доказательную базу. Если речь идёт о муниципальном жилье, то стоит привлечь показания соседей, которые способны подтвердить, что наёмщик по данному адресу не проживает. Подтверждением могут служить также счета за коммунальные услуги и квитанции на выплаты по найму, где в реквизитах плательщика указан другой проживающий в квартире гражданин. Только подтвердив, что наёмщик не проживает по данному адресу и не вносит платежи, можно добиться признания его утратившим право пользования жилым помещением.

В случае, когда заявление о признании утратившим право подаётся собственником, достаточным будет сопроводить своё заявление документом подтверждающим право собственности. Получив согласие остальных собственников с исковым заявлением о признании утратившим право пользования ответчика, заявитель может требовать принудительного выселения и снятия с регистрационного учёта гражданина, не имеющего доли в имуществе.

Юридические основания

Подобные исковые заявления базируются на статьях Жилищного Кодекса РФ, а также на Семейном и Гражданском Кодексах РФ. При составлении искового заявления, указать ссылки на конкретные статьи законодательства, будет необходимо. Ссылки будут подтверждать законность выдвигаемых вами требований, а в случае их отсутствия, иск рискует остаться без движения.

Инфо

Сегодня услуги составления и сопровождения исков в суде предлагаются многими юридическими организациями. Вы можете обратиться к специалисту в сфере жилищного законодательства, который поможет вам в составлении искового заявления о признании утратившим право пользования жилым помещением, и по вашему желанию, сможет сопроводить дело в суде . Грамотно составленный иск, подкреплённый доказательствами и обоснованный юридически, в данном случае, гарантирует вам положительный исход разбирательства.

Как оформить?

Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением составляется согласно следующей структуре, однако содержание зависит от конкретного случая:

• Шапка документа:
  • Наименование и адрес суда, куда подаётся иск. Такие заявления рассматривает районный суд, по месту жительства истца;
  • Данные истца: ФИО, адрес регистрации и контактные данные, если иск подаёт физлицо. Если юрлицо, то необходимо указать название и полные реквизиты организации;
  • Данные ответчика: ФИО, адрес регистрации и контактные данные;
  • Заинтересованные лица, судебные представители, третьи лица, привлечённые к составлению данного заявления, должны быть также указаны заявителем;
  • Если вы попутно выдвигаете дополнительные требования, то их стоит упомянуть в заголовке. К примеру, собственник может выдвинуть дополнительные требования о выселении лица и снятии его с регистрационного учёта по данному адресу, тогда заявление стоит озаглавить так: «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта»;
  • Если иск подаётся по муниципальной квартире, то в рамках заявления стоит требовать не только снятия ответчика с регистрационного учёта, но и переоформления договора найма на другого проживающего в квартире члена семьи. Заголовок будет выглядеть так: «Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, и внесении изменений в договор найма»;
  • Стоит указать документ, на основании которого семья проживает в квартире или жилом помещении;
  • Указать конкретные данные объекта недвижимости, позволяющие его идентифицировать;
  • Если заявление подаётся по жилью находящемуся в собственности заявителя или заинтересованного лица, то необходимо будет указать, какие отношения существовали между ответчиком и собственником, а также указать, что является причиной их прекращения. Когда речь идёт о бывших супругах, необходимо прикрепить не только копию свидетельства о разводе, но и указать, что квартира не является совместнонажитым имуществом;
  • Если заявление составляется по муниципальному жилью, то в обязанности истца входит составление доказательной базы, подтверждающей, что ответчик отказывается от исполнения условий договора найма в одностороннем порядке. Таким отказом можно считать отказ от исполнения платёжных обязательств перед наймодателем и коммунальными службами. Для подтверждения того, что наёмщик больше в квартире не проживает, стоит выдвинуть ходатайство о вызове свидетелей;
  • Указать юридические основания для подачи иска, ссылаясь на нежелание ответчика добровольно прекратить правоотношения с собственником или наймодателем, по данной жилплощади;
  • Выдвинуть требования о признании ответчика утратившим право пользования жилплощадью, и о снятии его с регистрационного учёта по данному адресу. Дополнительные требования зависят от сути заявления:
    • Если иск подаётся от собственника, то стоит выдвинуть требование о выселении ответчика;
    • Когда жилплощадь является муниципальной, семье стоит составить согласие на внесение изменений в договор найма жилья, и выбрать нового нанимателя, на которого будет переоформлен договор. В рамках требований, стоит выдвинуть прошение о внесении изменений в договор найма, а согласие родственников прикрепить к исковому заявлению;
    • От собственника потребуются:
      • Копия правоустанавливающей документации;
      • Справка о регистрации по месту жительства;
      • Документы, подтверждающие утрату семейных отношений между собственником и ответчиком;
      • Копии заявления по количеству сторон;
      • Квитанция об оплате пошлины (стоимость сегодня, для физлиц – 200 рублей, для юрлиц – 4000 рублей);
      • Копия ордера и/или договора найма;
      • Документальные подтверждения отбытия ответчика с адреса и прекращения выплат с его стороны;
      • Объяснения соседей;
      • Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений, если это явилось причиной смены места жительства ответчика;
      • Выписка из домовой книги;
      • Несогласие ответчика на переоформление договора и добровольное снятие с регистрации. Если такой документ отсутствует, то стоит прикрепить копию письма к ответчику и уведомление о его получении;
      • Согласие проживающих на внесение изменений в договор найма и ордер;
      • Копии заявления по количеству сторон;
      • Квитанция об оплате пошлины.

      Образец

      Скачать

      Образец

      В __________________________
      (наименование суда)
      Истец: ______________________
      (ФИО полностью, адрес)
      Ответчик: ____________________
      (ФИО полностью, адрес)

      Исковое заявление о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

      Я являюсь собственником жилого помещения по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира), на основании _______ (указать документ: договор купли-продажи, мены, приватизации, свидетельство о праве наследования и др.). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП.

      С ____ года в квартиру в качестве члена моей семьи был вселен ответчик _________ (указать конкретные отношения), с моего согласия ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении.

      С ____ года наши отношения испортились, ответчик выехал на другое постоянное место жительства _________ (указать куда, причины выезда), вывез все принадлежащие ему вещи, с тех пор в квартире не проживает, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Фактически наши отношения с ответчиком прекращены, с момента выезда он перестал быть членом моей семьи.

      Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета в моей квартире. Наличие регистрации создает мне препятствия при продаже квартиры.

      В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда.

      На основании изложенного, руководствуясь статьями 17, 31 Жилищного кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

      1. Прекратить право пользования ответчиком _________ (ФИО полностью) жилым помещением по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).
      2. Снять ответчика _________ (ФИО полностью) с регистрационного учета в квартире по адресу _________ (область, город, улица, дом, квартира).

      Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):