Как можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и можно ли оспорить договор дарения при жизни?

Можно ли оспорить дарственную?

Многих интересуют вопросы, связанные с заключением такого вида договоров, как дарение недвижимого имущества. Чаще всего людей волнуют два вопроса: можно ли оспорить, отменить дарственную и как это сделать? Начнем с, казалось бы, общеизвестного.

Содержание

Что такое дарение

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, как можно оспорить дарственную, давайте уточним, что же такое дарение. Это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) имущество в собственность. Речь может идти, например, о квартире, доме или земле.

Важно помнить, что договор дарения — безвозмездная сделка. Это означает, что вы не можете требовать от лица, которому собираетесь сделать подарок, исполнения в отношении вас каких-либо обязательств. То есть вы не можете взамен подарка потребовать, например, выплатить вам деньги, передать какое-либо имущество, оказать какую-либо услугу и т.п.

Если одаряемый взамен полученной недвижимости обязуется вам передать какое-либо имущество либо исполнить встречное обязательство (например, предоставить вам квартиру в пользование, выплачивать вам денежные суммы), то договор не признается дарением.

Достаточно часто дарственная на недвижимость оформляется между близкими родственниками. Если вас интересует это вопрос, мы рекомендуем прочитать подробный ответ юриста об особенностях процедуры дарения квартиры между близкими родственниками.

Оформление дарственной

Первое, что необходимо знать: в какой форме заключать договор дарения.

Договор дарения должен быть заключен в письменной форме. Если речь идет о дарении долей недвижимого имущества, то такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Если же речь идет о целом недвижимом имуществе (квартире, доме, земельном участке), то у сторон есть право выбрать простую письменную форму или нотариальное удостоверение.

В каких случаях можно отменить договор дарения

Итак, перейдем собственно к теме статьи, а именно поговорим о том, как можно оспорить договор дарения доли в квартире, квартиры, дома или иного имущества.

Закон предусматривает возможность возврата подарка обратно. В каких же случаях можно отменить дарственную при жизни дарителя, и могут ли наследники оспорить договор дарения после смерти дарителя? Это возможно сделать в следующих ситуациях:

Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При этом в случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
Обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты, и даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения.
В самом договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В этом случае подаренная недвижимость вернется в собственность дарителя, а не будет наследоваться наследниками одаряемого.

Как мы видим, сущестует целый ряд причин, позволяющих оспорить договор дарения после смерти или при жизни дарителя.

Как оспорить дарственную в суде

Нужно знать, при каких условиях и как именно можно оспорить договор дарения в суде.

Гражданский кодекс РФ дает нам понятия оспоримых и ничтожных сделок (недействительных):

если сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом, она признается оспоримой;
если сделка по основаниям, установленным законом и независимо от признания ее судом недействительной, недействительна, то она ничтожна.

Например, недействительными могут быть те сделки, которые нарушают требования закона или иного правового акта или совершены с целью, противной основам правопорядка или нравственности, или являются мнимыми (совершенными лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия) и притворными (совершенными с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях). Также недействительными могут быть признаны сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, несовершеннолетним гражданином, сделки, совершенные без необходимого в силу закона согласия третьего лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления, совершенные под влиянием существенного заблуждения или под влиянием обмана, насилия, угрозы, или неблагоприятных обстоятельств.

Если у вас есть какое-либо из перечисленных оснований, предполагающих оспаривание договора дарения, то нарушенные права можно защитить в суде.

В какие сроки можно оспорить дарственную

Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3 лет.

Почему договор дарения стоит оформить у нотариуса

Последнее и самое важное: заключая договор дарения в простой письменной форме, вы или ваши наследники рискуете оказаться в суде, так как при самостоятельном составлении договора можно упустить важные (существенные) его условия, которые могут привести к нарушению ваших прав и признанию сделки недействительной.

В случае обращения к нотариусу для нотариального удостоверения договора дарения риск будет минимальным. Нотариус поможет не просто составить проект договора в соответствии с озвученной вами волей, но и осуществит необходимый комплекс юридически значимых проверок в соответствии с требованиями действующего законодательства, разъяснит все правовые последствия шага, который вы собираетесь совершить.

Нотариус станет гарантом того, что стороны не были введены в заблуждение и заключили именно договор дарения, а также обеспечит соблюдение интересов как дарителя, так и одаряемого в случае попытки оспаривания сделки в суде.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, связанные с отменой дарственной, вы можете задать их нашим юристам, воспользовавшись специальной формой на сайте.

Как оспорить дарственную после смерти дарителя

Российское законодательство предусматривает возможность оспорить договор дарения и отменить его. Сделать это может любое заинтересованное лицо, помимо дарителя и одаряемого, как непосредственных участников сделки.

Сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки считаются недействительными вне зависимости от решения суда; к ним относятся те, которые указаны как ничтожные. Остальные сделки могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Чтобы оспорить и признать дарственную недействительной, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный суд. В заявлении нужно привести обоснования, позволяющие оспорить договор дарения.

В каких случаях можно оспорить дарственную?

Действующее законодательство содержит различные основания для признания договора недействительным. Они предусмотрены, главным образом, в главе 32 Гражданского кодекса (ГК), описывающей правила совершения дарения, в том числе и его отмену и в параграфе 2 главы 9, устанавливающей общие правила о признании сделок недействительными.

Дарственную на недвижимость может оспорить как один из участников сделки, так и заинтересованное, не принимающее в ней участие лицо. Нередко к этому прибегают наследники умершего дарителя, однако им придется доказать, что он подарил квартиру или дом с нарушением законодательства.

Дарение квартиры не предполагает обязательного нотариального заверения, но если оно все же имело место, то оспорить такую сделку будет практически невозможно. Нотариус, удостоверяя сделку, проверяет ее законность и дееспособность всех участников.

Ст. 166 ГК выделяет два вида сделок, которые могут быть впоследствии отменены:

Ничтожные сделки. К ним относятся сделки, которые напрямую так указаны в законах. Например, дарение считается ничтожным, если в дарственной не указано конкретно, что дарится, или если под его видом даритель и одаряемый пытаются скрыть договор купли-продажи.
Оспоримые сделки. Такая сделка признается недействительной только по решению суда, если истец сможет доказать, что она была совершена с существенными нарушениями. Например, одна из сторон обманывала другую, чем повлияла на решение последней.

Оспоримые и ничтожные сделки

Договор дарения, как сделку, регулируемую общими правилами, можно оспорить.

Он является ничтожным, когда (ст. 170-172 ГК РФ):

Она противоречит основам нравственности или правопорядка.
Договор дарения создан лишь для вида, а на самом деле стороны не планировали заключать его по-настоящему (мнимая сделка) или пытались совершить под его видом другую сделку (притворная сделка), например, указав условие о встречной передаче денег от одаряемого, что недопустимо при дарении.
Одним из участников выступает лицо, признанное недееспособным вследствие психического заболевания.
В дарении квартиры или дома непосредственно участвует ребенок, не достигший 14 лет. За него все сделки с недвижимостью должны совершать родители.
В доверенности на заключение дарственной не указан одаряемый или конкретный предмет дарения (п. 5 ст. 576 ГК).

Дарственная считается оспоримой, если (ст. 173.1-179 ГК РФ):

Дарение совершено без согласия третьих лиц, когда оно требуется по закону, например, супруга, если квартира (или дом) приобретена в браке (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса).
В сделке участвует несовершеннолетний ребенок (от 14 до 18 лет) без письменного согласия родителей.
В качестве одной из сторон сделки выступает ограниченно дееспособный гражданин при отсутствии у него письменного согласия на это его попечителя.
Сделка была совершена лицом, не понимающим значения и последствий своих действий, например, в состоянии опьянения.
Один из участников дарения был в момент заключения дарственной в существенном заблуждении относительно условий. При этом, если будет установлено, что заблуждавшаяся сторона имела возможность проверить заблуждается ли она или нет, то сделка признается действительной.
Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия или угрозы, совершенная вынужденно из-за стечения тяжких обстоятельств на крайне невыгодных условиях, чем воспользовалась другая сторона (кабальная сделка).

В случаях, описанных в пунктах 2 и 3, дарение могут признать действительным, если будет установлено, что оно совершено на пользу ребенка или ограниченно дееспособного.

Можно ли оспорить дарственную при жизни дарителя

Оспорить договор дарения можно, если удастся доказать, что:

На это есть основания, определенные в ст. 578 ГК:
Одаряемый покушался на жизнь дарителя и членов его семьи либо намеренно нанес дарителю тяжкие физические повреждения.
Одаряемый своим обращением с даром создает угрозу его безвозвратной потери при условии, что он представляет для дарителя большую нематериальную ценность.
Недвижимость подарена юридическим лицом из средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, с нарушением закона о банкротстве в течение 6 месяцев, предшествующих признанию его банкротом.
от имени малолетних и недееспособных их законными представителями (родителями, опекунами, попечителями);
работникам образовательных и медицинских организаций, социальных учреждений от лиц, находящихся у них на попечении или их родственников;
государственным и муниципальным чиновникам и служащим, служащим Центробанка. Подарки дороже 3000 руб. они передают государству.
Пленум ВС РФ в п. 75 постановления №25 от 23.06.2015 относит к ничтожным сделкам и те, которые нарушают явно установленные законами запреты, в том числе и дарение, совершенное при условиях, описанных в ст. 575 ГК.
Оспорить договор дарения после смерти дарителя
Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки. Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.
Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.
Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий. Во внимание берутся все свидетельства, позволяющие установить психическое состояние умершего: документы из медицинских учреждений, психологических и наркологических диспансеров, показания врачей, характеристики с места работы и т.п. На их основании комиссия делает заключение о дееспособности дарителя на момент дарения.
Истец и ответчик, как и суд, вправе предложить проведение экспертизы у конкретного специалиста. При этом эксперт не должен быть зависимым ни от одной из сторон судебного процесса.
Дополнительным основанием, позволяющим оспорить дарственную, будет свидетельские показания, как правило входящие в состав отчета экспертной комиссии. Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.
Как оспорить договор дарения: инструкция
Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.
Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.
Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.
Срок исковой давности начинается с момента, когда:
начала исполняться ничтожная сделка;
истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.
Срок давности по ничтожным сделкам для третьих лиц не может превышать десяти лет со дня начала ее исполнения.
Оспаривание договора в суде
Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:
Название суда.
ФИО истца и ответчика, их адреса.
Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
Список прилагаемых документов:
Копии заявления для всех участвующих сторон.
Квитанция об уплате госпошлины.
Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
Расчет взыскиваемой суммы и его копии.
Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.
Действует ли договор дарения после смерти дарителя?
Договор дарения после смерти дарителя может быть оспорен по инициативе наследников или других лиц при наличии оснований. Но по закону обязательства дарителя перед одаряемым возлагаются на правопреемников, однако здесь есть несколько тонкостей. Рассмотрим, действует ли дарственная после гибели владельца даримого имущества, как и кто вправе ее отменить, как одаряемому зарегистрировать недвижимость в такой ситуации и что делать в случае оспаривания сделки в судебном порядке.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
В статье расскажем:
Действительна ли дарственная после смерти дарителя?
Согласно ст. 581 ГК РФ, при составлении договора обещания дарения в будущем между одаряемым и дарителем в случае смерти последнего обязательства переходят к наследникам. Это означает, что правопреемники обязуются передать имущество с соблюдением условий дарственной, в наследство оно не включается.
Если оформлен обычный договор дарения (далее – ДД), его исполнение начинается с момента подписания. Одаряемый вправе сразу оформить имущество на себя и пользоваться по своему усмотрению.
С консенсуальными сделками все иначе: по договору обещания дарения собственник обязуется передать ценную вещь в будущем при наступлении конкретной даты или события. После этого одаряемый вправе получить подарок.
После смерти гражданина при наличии оснований правопреемники могут оспорить договор, по которому умерший хочет подарить имущество. Если же одаряемый по реальному ДД уже получил ценную вещь, вернуть ее будет проблематично.
Когда договор дарения вступает в силу?
Дарственная вступает в силу с момента подписания или с указанной сторонами даты.
Но исполнение начинается по-разному:
Реальный ДД исполняется сразу, одаряемый получает дар;
Консенсуальный с отсрочкой исполнения – с конкретной даты.
Важно! В любом ДД нельзя указать право на получение подарка после смерти дарителя – он признается ничтожным (п. 3 ст. 572 ГК РФ). Для этого лучше оформить завещание.
Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя?
Если человек умер, передав по реальному ДД имущество одаряемому, и тот уже им пользуется, оспорить сделку наследникам будет сложно. Придется доказывать, что человек получил дар противоправным путем и не вправе владеть им.
По договору обещания дарения наследники не могут препятствовать получению подарка одаряемым – на них возлагаются обязательства умершего. Дар не включается в наследственную массу, а передается второй стороне сделки. Дарственную можно оспорить через суд.
Одаряемый вправе требовать с наследников имущество по договору обещания дарения, ссылаясь на п. 2 ст. 581 ГК РФ. Если они не отдают его, придется обращаться в суд.
Форма договора дарения при оспаривании
Форма ДД имеет значение для оспаривания наследниками или получения имущества одаряемым.
В большинстве случаев достаточно устной передачи дара, письменная форма обязательна в нескольких ситуациях:
Отчуждается имущество предприятия, стоимость дара превышает 3 000 руб.;
Дарится недвижимость;
Договор содержит обещание дарения в будущем.
Совет юриста: лучше оформить все письменно и удостоверить у нотариуса, даже когда это по закону не требуется. Такой подход позволит снизить вероятность оспаривания сделки третьими лицами.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Основания для оспаривания договора
Оспаривание дарственной после смерти гражданина вполне возможно по инициативе наследников, если есть основания:
Наследодатель подарил не принадлежащее ему имущество;
ДД оформлен несовершеннолетним или недееспособным лицом;
Мнимая сделка, совершенная без цели создания правовых последствий;
Притворность – прикрытие другой сделки дарением;
В момент подписания ДД собственник находился в состоянии опьянения, не осознавал последствий;
Недвижимость подарена гражданином без согласия супруги (га);
Даритель умер по вине получателя дара.
Важно! В суд нужно представить полный набор доказательств, подтверждающих основания для аннулирования дарственной. Это обязанность истца.
Оспаривание по инициативе супруга дарителя
Отдельно рассмотрим эту ситуацию, т.к. на практике она возникает довольно часто. Согласно ст. 35 СК РФ, супруг дарителя вправе оспорить ДД, если подарено недвижимое общенажитое имущество без его согласия. Разрешение удостоверяется нотариусом в обязательном порядке.
По закону общим считается имущество, купленное с момента регистрации брака до расторжения. Если за это время супруг подарил недвижимость постороннему человеку без согласия второй половины, тот вправе оспорить сделку в течение 1 года от даты, с которой стало известно об отчуждении общенажитого.
Оспаривание в случае смерти дарителя по вине одаряемого
Ст. 578 ГК РФ указывает, что наследники вправе требовать отмены ДД в случае смерти гражданина по вине одаряемого. Им понадобится вступивший в силу приговор суда: пока вина не доказана, получатель дара не считается виновным.
При наличии приговора следует обратиться в суд для признания ДД недействительным и возврата подаренного имущества. При удовлетворении исковых требований его включат в наследственную массу и распределят между правопреемниками, если наследодателем не оформлено завещание.
Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя
Когда действует ограничение дарения и что нужно сделать дарителю, чтобы оформить сделку правильно?
Что выгоднее договор мены или договор дарения?
Как признать договор дарения недействительным: пошаговая инструкция
Для оспаривания ДД наследникам нужно:
Подготовить доказательства и собрать документы.
Оформить исковое заявление и обратиться в районный суд по месту жительства одаряемого. Если спор о недвижимости – по месту ее нахождения.
Отправить копии заявления и документов ответчику. С 2019 года такая обязанность возлагается на истцов.
Получить определение о возбуждении производства – оно выносится в течение 5 дней с момента обращения.
Участвовать в судебных заседаниях. Свои интересы можно представлять самостоятельно или нанять адвоката, оформив нотариальную доверенность.
Получить судебное решение.
Дождаться вступления решения в силу. После этого ответчик обязан начать его исполнение – вернуть подарок.
В завершение необходимо передать решение нотариусу, чтобы возвращенный дар включили в наследственную массу. Переоформление права собственности наследниками происходит после получения свидетельства о праве на наследство.
Содержание искового заявления
Заявление составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.
В нем указывается:
Название, адрес суда, Ф.И.О. судьи;
Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации, номер телефона истца;
Ф.И.О., адрес проживания ответчика;
Дата совершения дарения, предмет (что подарено);
Основания для оспаривания сделки;
Опись представленных документов;
Дата составления, подпись;
Сведения о доверенном лице, представляющем интересы (адвокате, юристе).
Совет юриста: если есть свидетели, лучше заявить ходатайство об их вызове сразу.
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Образец искового заявления об оспаривании договора дарения:
alt: Исковое заявление об оспаривании договора дарения
Документы
Одновременно с иском в суд предоставляется:
Оспариваемый договор. Если его нет, судья истребует все на предварительном слушании с ответчика;
Квитанция об уплате госпошлины;
Паспорт;
Письменные доказательства: медицинские справки, приговор суда, и пр.
Госпошлина
Отмена ДД в суде носит неимущественных характер, и госпошлина уплачивается на основании пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ. Физические лица платят 300 руб., юридические – 6 000 руб.
Доказательства
В качестве доказательств можно использовать любые сведения и материалы, подтверждающие наличие оснований для аннулирования сделки правопреемниками:
Видеозаписи, где видно, что человек оформляет ДД под влиянием угроз или иных насильственных действий;
Справки из психиатрического или наркологического диспансера, указывающие, что человек не мог осознавать последствий дарения, если он состоял на учете;
Вступившее в силу решение суда о признании гражданина недееспособным;
Выписки по банковскому счету, подтверждающие перевод денег и указывающие на притворность сделки.
Если даритель скончался по вине одаряемого, достаточно судебного приговора, где он признается виновным.
Срок исковой давности
Ничтожные сделки оспариваются в течение трех лет заинтересованными лицами с момента, когда им стало известно о нарушении прав. ДД признается недействительным при обращении в течение 1 года от даты, когда истец получил сведения о наличии дарственной.
Судебная практика
Оспаривание дарственной в суде – крайне сложная процедура, и без помощи грамотного юриста не обойтись.
Но добиться отмены дарственной можно, и это подтверждают несколько реальных решений:
Как одаряемому зарегистрировать договор дарения недвижимости после смерти дарителя?
Если владелец оформил реальный ДД, но вторая сторона не успела переоформить право собственности, заниматься этим после смерти бывшего владельца нельзя. Имущество признается спорным и подлежит включению в наследственную массу.
Другое дело – составление договора обещания дарения: при отсутствии разногласий с правопреемниками можно заняться регистрацией, т.к. на них по закону возлагаются обязательства дарителя.
Для регистрации права собственности нужно обратиться в Росреестр или МФЦ, заполнить на месте заявление, оплатить госпошлину и подать документы. Сведения в реестр вносятся в течение 10 дней. После этого нужно прийти и получить новую выписку.
Документы
Для регистрации прав на недвижимость понадобится:
Паспорт;
Дарственная;
Кадастровый паспорт;
Технические документы.
Квитанцию о перечислении госпошлины предоставлять необязательно, но лучше взять ее с собой, чтобы доказать факт оплаты при возникновении проблем.
Госпошлина
Для граждан размер госпошлины составляет 2 000 руб., для организаций – 22 000 руб.
Заключение Эксперта
Подводя итоги отметим:
Реальный договор после смерти дарителя отменяется. Его обязанности по обещанию дарения возлагаются на наследников в случае смерти;
Требовать отмены ДД вправе наследники, кредиторы, иные заинтересованные лица в судебном порядке;
Основанием для оспаривания сделки может стать умышленное лишение жизни дарителя одаряемым, подписание ДД под влиянием угроз, шантажа, физического воздействия, и иные причины;
Последствия оспаривания ДД зависят от принятого судом решения. Если требования правопреемников удовлетворены, одаряемый обязуется вернуть подаренное имущество.
Если вам требуется помощь, обращайтесь к нашим юристам! Они окажут грамотную юридическую поддержку по любым вопросам и сделают все для решения вашей проблемы в рамках правового поля!
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Ответы юриста на популярные вопросы
Родственник умер, предварительно отписав по дарственной квартиру мне. У него есть долги, и теперь банки пытаются оспорить дарение. Законно ли это?
Да. Согласно п. 3 ст. 578 ГК РФ, кредиторы вправе обратиться за отменой ДД в течение полугода со дня признания гражданина банкротом. Если банкротство не состоялось, наследники отвечают за долги наследодателя в пределах стоимости наследуемого имущества.
Человек оформил на меня дарственную и на следующий день умер. Что будет с квартирой, которая дарится по ней?
Квартира включается в конкурсную массу. Если вы хотите ее получить, нужно обращаться в суд, но шансы невелики.
Может ли даритель требовать отмены дарения после смерти одаряемого?
Да, если такое условие предусмотрено договором.
Могут ли наследники оспорить дарственную на приватизированную квартиру после гибели дарителя?
При наличии оснований могут.
Хочу, чтобы после моей смерти дом достался сыну. Что лучше оформить: дарственную, или завещание?
Лучше составить завещание: оно предусматривает возможность получения имущества только после смерти наследодателя. В дарственной такое условие указывать нельзя.
Как оформить договор дарения сотруднику (работнику)?
Договор дарения в одностороннем порядке
Как правильно оформить договор дарения нежилого помещения?
Как правильно составить договор дарения бытовой техники и мебели? Советы юриста
Как оформить договор дарения родителям (матери или отцу)?
Как оформить договор дарения детям (дочери или сыну)?
Если у вас остались вопросы, пишите в комментариях, мы разберем вашу ситуацию и дадим развернутый ответ
Отец составил дарственную на брата на квартиру. Через некоторое время брат умер. Теперь квартиру наследует его жена и дети. Может ли отец требовать отмены дарения?
Здравствуйте. Нет, не может, если в договоре дарения не указано условие отмены в случае смерти одаряемого раньше дарителя.
Здравствуйте. Подскажите, есть ли риски покупки квартиры, полученной продавцом по дарственной? У девушки умерла бабушка, за месяц до смерти оформила дарственную.
Здравствуйте! Если у бабушки есть другие наследники и имеются основания, они смогут оспорить договор дарения.
Добрый день. После развода даритель умер, но до этого составил договор обещания дарения другому человеку. В наследство вступают наши дети. Обязаны ли они отдавать имущество?
Да, такое обязательство по закону возлагается на наследников.
У меня такая проблема. Друг оформил письменную дарственную на машину на меня, и в этот же день умер. Обратилась в ГИБДД, мне отказывают в регистрации. Что мне делать?
Здравствуйте! Регистрация в ГИБДД – это не оформление права собственности. Вы считаете собственницей после заключения договора и внесения изменений в ПТС. Обращайтесь в суд для обжалования действий сотрудников инспекции.
Хочу оспорить дарственную, по которой моя мать передала дом с земельным участком племяннице, и через несколько месяцев умерла. Но сроки исковой давности пропущена – прошло более 5 лет. Что мне делать?
Здравствуйте! Вероятность оспаривания ничтожно мала, но можно попытаться. Сначала нужно подать заявление о восстановлении сроков исковой давности по уважительным причинам, затем требовать отмены дарственной.
© 2018-2022 Socprav.ru – правовой помощник. Все права защищены
Мы используем файлы cookie, чтобы предоставить пользователям больше возможностей. Условия использования смотрите здесь.
Сайт не занимается деятельностью по предоставлению юридических услуг. Содержание сайта не является рекомендацией или офертой, вся информация носит ознакомительный характер. При использовании материалов гиперссылка на Socprav.ru обязательна.
Можно ли в России оспорить дарственную на дом после смерти дарителя и как это сделать?
Передача имущества от собственника другим лицам может осуществляться различными способами. Одним из таких является дарение. Сделка оформляется документально. На практике не редки случаи, когда законные претенденты на имущество не согласны с волеизъявлением собственника. Они вправе инициировать процедуру аннулирования дарения, даже после смерти владельца.
Что такое дарственная?
Дарение представляет собой сделку, в результате которой права на имущество собственника передают другому лицу. Вся процедура регулируется правилами главы 32 Гражданского кодекса РФ. Данная процедура имеет свои отличительные особенности. Прежде всего – это безвозмездность. Дарение не предусматривает выплату денежных средств в пользу собственника за переданное имущество.
Также сама сделка должна состояться при жизни владельца. Если условиями предусмотрена передача имущества после смерти собственника, то сделка будет ничтожной, поскольку такой порядок предусмотрен для завещания. Исключением является внезапная смерть. То есть если дарение было назначено на определенную дату, но собственник внезапно умер, завещанием это являться не будет.
Внимание! В качестве одариваемого может выступать любое лицо. Получатель имущества может не состоять с собственником в родственной связи или браке.
Дарение осуществляется на основании заключенного договора. В нем указывается следующее:
Дата и место подписания.
Сведения о сторонах.
Предмет сделки. В этом разделе подробно описывается передаваемое имущество.
Права и обязанности сторон.
Дата передачи имущества.
Срок действия договора.
Реквизиты и подписи сторон.
Скачать бланк договора дарения недвижимости
Скачать образец договора дарения недвижимости
Договор оформляется в двух экземплярах. Правильным будет заверить сделку у нотариуса. Если процедура связана с дарением недвижимости необходимо оформить дополнительный экземпляр договора для Росреестра.
Можно ли оспорить?
В статье 575 ГК РФ указан перечень обстоятельств, при наличии которых дарить имущество запрещено. К ним отнесены:
Дарение от имени малолетних, а также недееспособных и их законными представителями.
Участие в качестве получателей имущества работников организаций образования, медицины и социального обслуживания, если владелец находится на содержании в указанных учреждениях.
Передача имущества государственным служащим и работникам Банка России, связанная с исполнением обязанностей по занимаемым должностям.
Дарение в рамках правоотношений между коммерческими компаниями.
В указанных ситуациях возникают предпосылки для аннулирования сделки.
Важно! Заинтересованное лицо вправе инициировать процедуру оспаривания и по другим поводам, если считает, что его права были нарушены.
Основания
В качестве оснований для оспаривания передачи прав на имущество могут выступать следующие случаи:
имущество является предметом завещания;
сделка не была реализована и открылось наследство;
оформленный договор является недействительным;
передавший материальные ценности их собственником не являлся;
не было получено согласие других собственников, имевших свою долю;
имел место обман собственника.
Указанные ситуации дают право потенциальным получателям инициировать процедуру аннулирования сделки.
Если еще есть и завещание
Одни и те же материальные ценности не могут быть предметом различных сделок. То есть подарить и завещать одновременно нельзя. В таких ситуациях необходимо учитывать условия:
Если дарение происходит при жизни собственника, то необходимо будет пересматривать содержание завещания.
В противном случае возникают предпосылки для оспаривания.
Основания для аннулирования могут возникнуть и в случае, если предметом дарения стала обязательная доля. В подобных ситуациях нужно пересматривать один из договоров.
Не успели оформить
Поводы к аннулированию возникнут и в случае, если сделка о передаче не была реализована полностью, например, не составлен договор. То есть фактически собственник намеревался передать имущество, но оформить документально не успел, поскольку ушел из жизни. В таких случаях нужно руководствоваться порядком, предусмотренным для процедуры завещания.
Внимание! Даже если покойный не оставил последнего волеизъявления, имущество отойдет к наследникам по правилам действующего законодательства.
Недействительность
Признаками такой ситуации являются:
Несоответствие договора нормам законодательства. Например, в тексте не были указаны существенные условия.
Сделка носила мнимый характер. То есть стороны совершали её без цели завершения, либо она являлась прикрытием для другой процедуры.
В качестве дарителя выступало малолетнее или ограниченное в дееспособности лицо.
Процедура была реализована, когда один из участников находился под влиянием угрозы, насилия или стечения тяжелых обстоятельств.
Одним из условий сделки являлась обязанность получателя передать собственнику какие-либо материальные ценности взамен. Такие ситуации лишают сделку его главной особенности – безвозмездности.
Наличие обещания подарить все имущество. То есть предмет сделки не был четко определен.
Одним из условий передачи материальных ценностей является смерть владельца. Такое правило применимо к завещанию.
Сделка была совершена в устной форме. По правилам пункта 2 статьи 574 ГК РФ она допускается только в письменном виде. Исключением является случай передачи прав компанией, при стоимости подарка менее трех тысяч рублей.
Участниками сделки стали лица, которым запрещено быть таковыми.
Недействительность дарственной должна подтверждаться документально.
Если у собственника отсутствовали права на распоряжение имуществом
Одним из условий реализации процедуры является право дарителя на имущество. В данном случае речь идет о возможности распоряжаться материальными ценностями.
Право пользования сюда не относится. То есть арендатор или наниматель не сможет подарить вещь или недвижимость другому лицу, поскольку не является собственником.
Несогласие жены или мужа
Согласие супруга является обязательным условием сделки, если имущество является общим, то есть было получено в процессе брака. Такие ситуации предусматривают наличие доли у каждого из супругов. По этой причине, перед тем, как сделать подарок, нужно получить согласие у своей половины.
Согласия не требуется, если муж или жена дарит материальную ценность, которая ранее была получена в дар или по наследству.
Обман
Обман собственника также станет поводом для отмены сделки. Например, владельца умышленно ввели в заблуждение, и он подписал договор в отношении имущества, права на которые не мог передать.
Как оспорить договор?
Для того, чтобы аннулировать процедуру передачи прав, необходимо собрать определенные документы, которые будут подтверждать обоснованность позиции заинтересованного лица. После этого следует обратиться в инстанцию, в компетенцию которой входит решение вопросов такого характера.
Следует соблюдать сроки обращения. В противном случае инициатор утратит свои права и его требования удовлетворены не будут.
Куда обращаться?
Полномочиями по отмене таких договоров наделен суд. Заинтересованному лицу нужно будет обращаться по месту нахождения подаренного имущества.
Нотариусы и юристы не наделены полномочиями аннулировать сделки такого характера.
Могут ли это провести родственники?
В качестве инициаторов оспаривания чаще всего выступают родственники покойного. В таких правах они законом не ограничены. Чаще всего это случается в период открытия наследства.
Родственники, являясь потенциальными получателями, обнаружив, что объем имущества уменьшился, начинают процедуру оспаривания дарственной.
Процессуальные особенности
Особенностью процедуры отмены сделки является тот факт, что в качестве инициатора может выступать только лицо, которое является потенциальным получателем подаренного имущества, то есть могло стать собственником после смерти владельца. В качестве такового чаще всего выступают супруги, родственники или иждивенцы покойного.
Сроки
Сроки, в течение которых можно инициировать процедуру аннулирования сделки определены правилами статьи 181 ГК РФ. Их продолжительность зависит от обстоятельств сделки:
Если заинтересованное лицо стремиться признать договоренность или её последствия недействительными, срок составит тридцать шесть фактических месяцев. Он будет исчисляться с момента, когда инициатор узнал или мог узнать о нарушении своих прав.
Если аннулируется оспоримая сделка, то есть такая, которая была изначально незаконной, например, совершенная под угрозой насилия, срок составит двенадцать фактических месяцев. Он будет исчисляться с момента, когда даритель узнал о подобных обстоятельствах.
Срок может быть продлен в силу уважительных причин. Для этого необходимо заявление заинтересованного лица.
Способы аннулирования бывают двух видов – обращение дарителя или других лиц. В случае смерти собственника актуален будет второй вариант.
Какие потребуются доказательства?
Перечня доказательств, необходимых для аннулирования дарения, законом не утверждено. Заинтересованному лицу нужно подтвердить обоснованность своего обращения. К доказательствам можно отнести справки о состоянии здоровья покойного, а также сведения о препаратах, которые он принимал. На основании таких данных можно провести экспертизу. По её результатам определяется состояние покойного на момент подписания договора.
Не лишним будет получить показания свидетелей о фактах насилия или угрозы в адрес умершего владельца. Можно взять выписку из ЕГРН, чтобы подтвердить отсутствие права собственности на имущество у покойного.
При каких обстоятельствах можно отменить сделку?
В отношении недвижимости сделку можно отменить, если в ходе разбирательства будет установлено, что покойный не владел жильем на правах собственности, а был всего лишь арендатором или нанимателем. Отмена будет возможной и в случаях, когда даритель является малолетним, недееспособным, либо не получил согласие супруга.
При каких обстоятельствах признается недействительной?
Недействительность сделки подтверждается её изначальной незаконностью. Например, договор был заключен без намерения передавать имущество, в нем не были указаны существенные условия, либо даритель не обладал правом собственности на имущество.
Недействительной сделка может быть признана и в случае, если даритель был недееспособным, либо не было получено согласия родителей на передачу недвижимости несовершеннолетнего.
Что делать после сбора бумаг?
После сбора документов необходимо оформить исковое заявление и переслать указанные материалы в суд. Сделать это можно лично, по почте, через своего законного представителя или интернет ресурс.
Пример составления иска
В тексте искового заявления необходимо указать следующее:
Наименование и адрес суда.
Сведения об инициаторе и получателе.
Данные о переданном имуществе.
В чем выразилось нарушение прав истца.
Само требование.
Перечень прилагаемых документов.
Дата и подпись заявителя.
Скачать бланк искового заявления о признании договора дарения недействительным
Скачать образец искового заявления о признании договора дарения недействительным
В каких случаях суд окажется на вашей стороне?
Суд примет сторону истца, если будет доказано следующее:
получатель совершил действия противоправного характера в отношении владельца, его близких родственников или членов семьи;
даритель был обманут;
договор был составлен с нарушением требований законодательства.
Любой из указанных фактов должен быть подтвержден документально.
Оспорить дарственную после смерти собственника можно. Такой процесс не будет легким, в части касающейся сбора доказательств. Заинтересованному лицу необходимо оформить исковое заявление и соблюдать сроки обращения в суд.
Могут ли прямые наследники оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя в России или отсудить при завещании?
Составление дарственной является самыми простым и выгодным способом передать свое имущество другому человеку. Но зачастую прямые наследники не согласны с решением владельца.
Возникает вопрос: можно ли оспорить дарственную после смерти? Правомерно ли было решение владельца? В некоторых случаях это возможно. Но прежде чем обращаться в суд, нужно собрать доказательную базу. Без нее процесс оспаривания невозможен.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !
На основании чего оспаривается завещание в России?
Есть несколько оснований для того, чтобы у несогласной стороны появилась возможность оспорить сделку и отсудить имущество. Стоит помнить, что причина должна быть веской и, в обязательном порядке, должна подтверждаться доказательствами. Никакие догадки и предположения не могут стать основанием для расторжения договора и обращения в суд. Самыми серьезными основаниями являются:
Нахождение владельца в момент принятия решения и подписания договора в измененном состоянии. Имеется ввиду алкогольное или наркотическое опьянение.
Недееспособность владельца. Если даритель не может самостоятельно принимать решения, и на момент подписания договора это не было выявлено, то возможно оспорить сделку потом.
Принуждение со стороны одаряемого. Если на лицо факт насильственных или мошеннических действий по отношению к владельцу, то сделку можно признать недействительной.
Ошибки в документах. Недостаточное количество документов, подписей, соглашений может стать основанием для оспаривания сделки.
Одаряемым выступает заинтересованное лицо. Им может быть опекун или медицинский работник.
Это самый частый список оснований, при которых оспаривается сделка. Он не является полным. При наличии любых доказательств того, что процедура была незаконной, может стать поводом для обращения в суд.
Более детально о том, в каких случаях можно оспорить дарственную, мы рассказывали в этом материале, а как это сделать грамотно, при жизни дарителя, читайте здесь.
Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя (завещателя)?
Если у несогласной стороны имеется подозрение, что сделка незаконна, нужно собрать доказательную базу. Без нее ни один суд не возьмется за дело.
Первое, что нужно сделать, это изучить договор. Зачастую ошибки содержаться в «теле» документа. Там можно найти веские основания для оспаривания сделки.
Затем необходимо попытаться урегулировать проблему «полюбовно». Связавшись с одаряемым и объяснив ему суть проблемы, можно добиться от него отказа от имущества (в каких случаях возможен такой добровольный отказ одаряемого и может ли он вернуть подаренную квартиру мы рассказывали в отдельной статье). На деле, к сожалению, такое происходит редко. Обычно, даже если одаряемый понимает неправомерность сделки, полюбовно вопрос не решается. Он все равно идет в суд в надежде, что недвижимость останется в его собственности.
Подсудность
Под подсудностью понимают в какой именно суд будет заниматься делом. Подсудность в случае с дарственной определяется по территориальному признаку. Суд проводится по месту нахождения подаренной недвижимости.
После того как несогласная сторона нашла веское основание и доказательную базу можно смело обращаться в суд. Сотрудники попросят написать иск и сообщат о том, какие документы нужно собрать. Очень часто вопросы оспаривания решаются в судебном порядке.
Если у истца есть неопровержимые доказательства того, что одаряемый совершал насильственные или мошеннические действия, то помимо административного дела, будет заведено еще и уголовное. Одаряемый может быть осужден на несколько лет.
Важно! Без веских причин и доказательств, лучше не начинать судебное разбирательство. Суд внимательно относится к таким делам и в большинстве случаев остается на стороне потерпевшего.
Документы
Если истец уверен в своих действиях и в неправомерности сделки, то после обращения в судебную канцелярию нужно приступить к сбору документов.
Исковое заявление. Бланк выдается в канцелярии и заполняется истцом. Также можно найти бланк в открытом доступе и заполнить его от руки. Законом это не запрещено.
Паспорт. Этот документ является обязательным во всех юридических вопросах. Нужно позаботиться о копиях. Обычно требуется две.
Сам договор дарения. У истца должна быть как минимум нотариально заверенная копия. Лучше всего предоставлять оригинал.
Госпошлина. А точнее, квитанция об оплате. Она является обязательной. Реквизиты можно уточнить в суде.
Доказательная база. По сути это самое важное, что должен предоставить истец. К доказательствам могут относиться:
показания свидетелей;
справки из медицинских учреждений;
справки из независимой экспертизы;
данные личного расследования.
Важно! Все расходы по поиску доказательств на себя берет истец. В случае выигрыша дела, все расход возместит оппонент.
Этот список документов является основным. Если у истца имеются другие бланки и справки, которые доказывают неправомерность сделки, их нужно предоставить суду для рассмотрения.
Изначально всю документацию проверить сотрудник канцелярии, только потом их увидит непосредственно судья.
Из отдельных публикаций на нашем сайте вы также можете узнать как происходит расторжение дарственной и можно ли отменить договор при жизни дарителя.
Составление иска
Иск составляется на специальном бланке, может заполняться от руки или на компьютере. Лучше всего обратиться к юристу. Он поможет с формулировками, датами.
В иске должно быть четко указано основание для оспаривания. Писать нужно кратко, емко. Приводить вес известные факты. Не нужно указывать свои догадки или предположения. Заявление должно иметь четкую форму. Обязательно перед написанием нужно убедиться, что не истек срок давности.
Сроки
После смерти дарителя у несогласной стороны есть только три года, чтобы оспорить сделку. Это учтено в статье 200 Гражданского Кодекса России.
Срок начинается с момента, когда несогласная сторона узнала о том, что имеет право на имущество. Иногда дата совпадает с датой подписания. Но это не обязательно. Срок вычисляется в каждом случае отдельно, поэтому определить его не так просто.
Статья 200 ГК РФ. Начало течения срока исковой давности
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
Если после смерти владельца прошло более трех лет, но несогласная сторона узнала о сделке только полгода назад, нужно будет доказать суду, что до этого истец не знал о своих правах. Иначе суд не будет рассматривать заявление, из-за истекшего срока давности.
Доказательства
Как было сказано выше, доказательствами могут выступать бланки и справки из мед. учреждений, данные независимых экспертиз, показания свидетелей, данные личного расследования. Любые факты, которые могут быть подтверждены документально будут приложены к делу.
Поэтому истцу необходимо подойти к этому вопросу особенно тщательно. Главной задачей истца является дать суду неопровержимые доказательства того, что сделка незаконна. Тогда шанс выиграть дело очень велик.
Прямые наследники
Дарственная подразумевает безвозмездную передачу имущества другому человеку. Им может выступать любое лицо, не обязательно родственник. Но после смерти владельца прямые наследники хотят иметь права на недвижимость. Как быть прямым наследникам, и могут ли они оспорить дарственную?
Если владелец находился в здравом уме, когда подписывал договор, а одаряемый принял дар и оформил имущество на себя, то оспорить сделку практически невозможно. При жизни владельца он имеет право распоряжаться своим имуществом как хочет. После его смерти наследники не имеют права на это имущество, так как фактически оно уже не является имуществом их родственника.
Дарственная аннулируется в случае, если процесс сделки не был завершен, а владелец умер. Тогда имущество будет являться предметом наследования.
О процессе аннулирования дарственной мы более подробно рассказываем здесь, а из этого материала вы узнаете, какие основания есть для аннулирования договора дарения еще при жизни дарителя.
Также оспорить сделку можно по причинам указанным в первом пункте (недееспособность, мошеннические действия и т.д.).
Фактически прямые наследники не обладают никакими особыми правами. Процедура оспаривания для них ничем не отличается от обычной. Основания те же.
Оспаривание дарственной – процесс сложный, трудоемкий. При отсутствии серьезных доказательств сделать это практически невозможно. Только в случае, если сделка действительно была неправомерной, у несогласной стороны есть большие шансы на выигрыш дела.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя в 2022 году
Сейчас дарственные широко используются для того, чтобы передать имущество родственникам или лицам, которые таковыми не являются. Как инструмент, дарственная лучше всего подходит для того, чтобы в короткий срок передать имущество на безвозмездной основе. Кроме этого, дарственные нередко используются подобно завещанию – для распоряжения имуществом после кончины человека. Бывают ситуации, когда даритель внезапно умирает. Важно знать, могут ли родственники оспорить дарственную после смерти дарителя.
Как оспаривается дарственная
Стоит начать с того, можно ли вообще оспорить дарственную в какой-либо ситуации. Дарственная является документом, используемым в юридических отношениях гражданского характера. Как и любой другой документ, дарственная может признаться недействительной в определенных условиях. В любом случае, решение по такому делу может принимать только суд, без участия которого оспаривание невозможно.
Для родственников и потенциальных наследников есть хорошие новости – дарственная может быть оспорена даже после смерти дарителя. Также это хорошая новость и для других лиц, которые могут быть заинтересованы в судьбе объекта дарения – те же кредиторы даже после смерти человека будут пытаться вернуть свои деньги.
Признание дарственной на квартиру после смерти дарителя недействительной проводится изначально на местном уровне. Для этого вам нужно обратиться в суд по месту регистрации квартиры или любого другого объекта дарения. Независимо от того, где проживают все участники иска, судебный процесс будет проводиться именно по месту регистрации квартиры.
Оспаривание дарственной самим дарителем при жизни проводится значительно проще, ведь можно просто провести отказ от дарения. На этой же стадии дарственную просто можно признать недействительной, если на это есть основания.
В случае если даритель жив, но признан недееспособным, родственники или люди, получившие опеку, сами могут заняться оспариванием дарственной через суд. Одного желания для такого процесса недостаточно – должны быть весомые основания для оспаривания документа. Не стоит забывать, что законодательство защищает обе стороны, которые участвуют в договоре дарения, ведь нередко бывают случаи, когда родственники после смерти дарителя пытаются признать полностью легальный документ недействительным, а все для того, чтобы получить права на объект дарения.
Основания для оспаривания
Основания для оспаривания
Если вы решили оспорить дарственную на квартиру умершего, нужно иметь весомые основания для такого процесса. В любом случае, решение будет приниматься исключительно через суд. Есть несколько групп случаев, в которых суд может признать дарственную недействительной. Среди них можно выделить:
нарушение норм при оформлении дарственной (порядок оформления, ошибки в самом документе и так далее);
дарственная была оформлена против воли дарителя (путем угроз, физического давления, шантажа, при недееспособности дарителя);
стоимость объекта дарения превышает 300 тыс. рублей, а одариваемый является работником образовательной сферы, государственным чиновником в активной должности;
дарственная оформлена представителем от имени дарителя, но с превышением положенных ему полномочий;
дарственная оформлена на объект дарения, которые не принадлежит умершему (дарителю).
Нарушения при оформлении могут быть самыми разными. Наиболее популярным вариантом является добавление пункта о том, что имущество переходит в собственность одариваемого в случае смерти дарителя. Так часто делают, передавая квартиру в собственность лицам, которые ухаживают за пожилым человеком до его смерти. В таком случае родственники, да и не только они, могут без проблем оспорить договор дарения.
Принудительное оформление договора дарения не только делает документ недействительным, но и является уголовным преступлением, за которое полагается реальный срок заключения. К сожалению, подобные случаи происходят с неприятной частотой, причем пострадавшими бывают как пенсионеры, так и молодые люди. Та же история с недееспособностью – множество мошенников пытаются использовать тяжелое состояние человека и отнять у него какое-то имущество.
Планка в 300 тыс. рублей была прописана для того, чтобы сократить количество взяток госслужащим, которые занимают важные должности. Обычно это касается чиновников, высокопоставленных сотрудников ВУЗов и государственных служб вроде полиции или медработников.
Бывают случаи, когда официальный представитель человека подписывает дарственную. Если все согласовано с дарителем – никаких проблем. Но случается, что условия дарственной превышают полномочия, которые были предоставлены представителю. Такой вариант также нередко касается мошенников, которые пользуются своим положением для манипуляций с имуществом человека.
Ну и последним вариантом идет ситуация, когда объект дарения не принадлежит дарителю. Такой сценарий уже относится к мошенничеству со стороны дарителя – это часто происходит при большом количестве долгов, когда человек пытается использовать ту же квартиру для того, чтобы расплатиться сразу с несколькими кредиторами. Передача имущества, которое уже не находится или никогда не находилось в собственности дарителя, является невозможной по договору дарения.
Шансы при оспаривании дарственной
Исход процесса оспаривания дарственной чаще всего зависит от конкретного случая. Оспорить дарственную на квартиру можно, но получится ли у вас это сделать – зависит от доказательств в пользу признания документа недействительным. Если вы сможете суду доказать любой из вариантов, который был описан выше – вероятнее всего, суд признает документ недействительным. Уменьшение количества доказательств и фактов нарушения законов или норм ведет к уменьшению шансов на оспаривание договора дарения.
Для того чтобы все прошло максимально результативно, нужно успеть в положенный срок. Для оспаривания подобных документов законодательство предусматривает отрезок времени в 3 года, который начинается со дня регистрации смерти дарителя. Однако даже через эти 3 года есть возможность оспорить дарственную. Появляется она лишь в том случае, если документ или сама процедура его оформления имели серьезные нарушения, которые могут быть доказаны в ходе судебного процесса. В таком случае ваши 3 года начинаются с момента, когда вы узнали об этих нарушениях.
Подобные нормы увеличивают возможный срок подачи иска еще на 4 года. В итоге получаем, что вы можете оспаривать дарственную через 7 лет после смерти человека, но не стоит забывать, что с момента подписания документа должно пройти не более 10 лет – именно такой срок давности для дел данного типа. Через 10 лет после подписания договора, несмотря на любые возможные нарушения, связанные с ним, ни один суд РФ не даст вам оспорить этот документ.
Нюансы процедуры
Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя зависит от времени, которое прошло с момента его кончины или даты оформления документа. Также играет роль то, по какому из пунктов вы обратились в суд. Например, по угрозам, обману, принуждению или заблуждениям действует срок в 1 год после заключения договора. Если вы не успели попасть в эти рамки, тогда вам нужно будет предоставить суду весомые причины, по которым такое произошло.
Если вы все же успели в нужный отрезок времени, стоит больше внимания уделить подготовке документов. Скорее всего, у вас будет всего один шанс на то, чтобы оспорить дарственную. В ходе судебного процесса нужно будет предоставить ряд документов:
копии заявления в суд;
документы, которые подтвердят факт родства с дарителем (умершим или признанным недееспособным);
документ, подтверждающий факт уплаты госпошлины;
документ, подтверждающий финансовую стоимость объекта дарения;
доказательства нарушений, по которым договор должен быть признан недействительным.
Помимо документов могут быть использованы и показания свидетелей. Изначально их также в письменной форме нужно предоставить вместе с остальными материалами дела.
Вернемся к государственной пошлине, квитанцию об уплате которой нужно прилагать к делу. Размер государственного сбора зависит от имущества, которое является объектом судебного разбирательства. Все привязывается к его оценочной стоимости:
400 рублей или 4% от общей стоимости – до 20 тысяч рублей;
3% от общей стоимости и 800 рублей – 20-100 тысяч рублей;
2% от стоимости и 3200 рублей – 100-200 тысяч рублей;
1% от стоимости и 5200 рублей – 200 тысяч – 1 миллион рублей;
0,5% от стоимости и 13200 рублей – от миллиона и выше (максимум 60 тысяч рублей).
Юристы рекомендуют соблюдать определенную последовательность действий в подобных случаях. После того как вы решили оспорить дарственную или просто узнали о нарушениях, связанных с ней, начинать стоит со сбора пакета документов. Вместе с документами для судебного иска стоит собрать показания возможных свидетелей или лиц, располагающих важной информацией.
Далее займитесь составлением самого иска, который с пакетом документов, вернее их заверенными копиями, отправится в суд. Этот этап лучше всего доверить юристу – он убедится в том, что все документы на месте, правильно оформит заявление и надлежащим образом отправит его в суд.
После передачи документов в суд остается только набраться терпения. Проверка документов займет некоторое время, да и само расписание судебных заседаний играет важную роль. Например, в маленьком городке, где есть всего один судья, заседания иногда приходится ждать несколько месяцев. После оглашения решения суда будет два варианта – пойти к нотариусу за советом о том, что делать дальше, если решение в нашу пользу, ну или же обращаться в апелляционный суд, если иск не удовлетворили.
Какие основания бывают для оспаривания дарственной на квартиру? Можно ли оспорить волю дарителя после его смерти?
Широко применяемым способом передачи имущества иному человеку является договор о дарении. В юридической практике имеются ситуации, при которых родственники оспаривают дарственную. Специалисты объясняют нюансы данного процесса.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно !
Оспаривается ли дарственная после смерти дарителя в России?
Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя возможно, только если дарение выполнено с несоблюдением действующих правил. Это можно сделать, только зная первоочередные условия, которые прописаны в подзаконных актах. Поводом для оспаривания могут служить поддельные документы и иные причины.
Нюансы, если есть прямые наследники
Если есть прямые наследники, основным риском для них является процедура оспаривания договора в судебной инстанции третьими лицами. Специалисты разъясняют, что оформление сделки дарителем делает документ безапелляционным. В него невозможно вносить корректировки или оспорить в суде.
Но данная ситуация имеет исключения. В этом плане аргументами наследников, которые претендуют на жилье, служат доказательства, что даритель подписывал документ в недееспособном состоянии. Также изменить исход дела можно, предоставляя данные подписания документа под давлением.
Чтобы предупредить возникновение подобных случаев, надо осуществлять процедуру оформления дарственной у нотариуса. Если возникнет судебная тяжба, он подтвердит, что контракт подписывался добровольно.
Ответ на вопрос, влияет ли наличие прямых наследников, если даритель является завещателем в их пользу в отношении другой собственности и если не является, также регулируется законодательством.
Основаниями для оспаривания дарственной третьими лицами после смерти дарителя являются нарушение правил дарения, согласно ст. 575, 576, 578 ГК РФ. Также нарушение базовых норм оформления сделок может стать причиной оспаривания (ст. 166 ГК РФ).
Можно ли отсудить и кто вправе это сделать?
Оспорить дарственное завещание на квартиру можно наследникам (супругам, родителям, детям). Также оспаривать дарственную могут иные лица, если нарушены их законные интересы, а дарение осуществлялось не по закону.
Основания для подачи иска
В данном плане нужно руководствоваться положениями статьи 578 ГК РФ. Первоочередной причиной подачи иска является желание наследников получить жилье в свое распоряжение любой ценой. Оспорить сделку можно, если дарение противоречит вашим интересам.
Весомыми основаниями является оформление документа несовершеннолетним гражданином.
Также возможно оспорить сделку в случае нарушения формы договора, например, если в тексте отсутствуют подписи. Аргументами могут служить совершенные одариваемым противозаконные действия по отношению к членам семьи.
Договор можно оспаривать, когда даритель подписывал документ в недееспособном состоянии. В качестве причины оспаривания можно привести заключение договора под давлением, например, причинение вреда здоровью, пытки. Чтобы аргументы были достоверными, надо представить аудио- и видеозаписи.
Даритель может не заверить сделку на жилье нотариально. Такой процесс должен совершаться согласно нормам законодательства при живом дарителе. При отсутствии подобной регистрации договор не признается судом.
Вызвать подозрение может договор, составленный одним из супругов, который в разводе. Сделку оспаривать можно, если она составлялась женщиной на своего нового сожителя. Это право принадлежит бывшему супругу.
Юристы отмечают, что не составит трудностей оспорить договор, который совершается с целью не платить налоги.
Также считается недействительной сделка дарения, осуществленная на должностное лицо. Данная норма действует, если сумма дарения составляет свыше трех тысяч рублей.
Оспорить документ можно, когда даритель не был единственным владельцем жилья, его составил, но нотариально не удостоверил.
Сроки оспаривания
В актах закона установлены различные сроки, в которые документ подлежит оспариванию. Их определяют условия сделки, отмена возможна на протяжении трех лет. Данная норма прописана в ст. 196 ГК РФ. Больше о том, можно ли отменить договор дарения, как проходит эта процедура и кто вправе расторгнуть соглашение, можно узнать здесь.
Статья 196 ГК РФ. Общий срок исковой давности
Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Срок исчисляется с момента, когда несогласная сторона узнала о том, что имеет право на имущество.
Если после смерти дарителя прошло более 3-х лет, но несогласная сторона узнала о сделке, например, лишь 6 месяцев назад, доказывать в суде, что ранее истец не знал о своих правах. В противном случае суд не станет рассматривать иск из-за истекшего срока давности.
Как отменить договор дарения в суде?
Подсудность
Дарственную можно оспорить в районном суде. С этой целью подается исковое заявление, которое можно составить на месте.
Доказательства
Чтобы получить ожидаемый результат, следует заняться сбором доказательств. К ним относятся справки, которые указывают на здоровье дарителя, например, алкогольная или наркотическая зависимость. Также на рассмотрение суда можно предоставить справки от правоохранительных органов относительно побоев.
В качестве доказательств служат медицинские книжки, которые подтверждают безрезультатность некоторой терапии. Приложить к документации можно заключение психмедэкспертизы. Предоставляются видеоматериалы, в которых подтверждаются нарушения.
Предоставить можно скриншоты. К ним относятся переписки в социальных сетях или разговоры, которые записывались на диктофон. Стоит помнить, что первостепенными являются доказательства свидетелей: врачи, родственники, друзья.
Оспаривание дарственной вызывают сложности на основе предоставления доказательной базы, поскольку основного свидетеля (дарителя) нет в живых, и он не сможет подтвердить или опровергнуть законность и добровольность проведенной сделки. Выиграть дело сможет сторона, предоставившая больше доказательств, подтверждающих свою правоту.
Документы
Для оспаривания дарственной в ходе судебного разбирательства к исковому заявлению следует приложить:
документ, удостоверяющий личность инициатора процесса;
контракт дарения;
документы, подтверждающие психическое состояние собственника на момент сделки;
решение суда о признании владельца жилья недееспособным (при наличии);
материалы из правоохранительных органов;
ходатайство о вызове свидетелей;
копии заявления сторон, которые участвуют;
квитанция об оплате госпошлины, расчет взыскиваемой суммы и его копии.
Пакет документов надо подать в канцелярию суда. Их вначале рассматривает секретарь. После они рассматриваются судьей. Если все оформлено согласно требованиям действующего законодательства, то назначается дата заседания. Она оповещается истцу и оппоненту.
Составление иска
Чтобы составить исковое заявление правильно, нужно придерживаться образца, который выдается в канцелярии суда. Иск должен соответствовать нормам, прописанным в ст. 131 ГПК РФ. Он может быть составлен как на ПК, так и от руки. В этом случае необходимо постараться, чтобы почерк был разборчивый.
В иске должны содержаться сведения, указывающие:
Ф.И.О., адрес и паспортные данные заинтересованных лиц.
Наименование, адрес судебной инстанции и номер участка.
Также должна быть указана дата, место (город) подачи иска; причины, побудившие подать иск.
Нужно исчерпывающе описать ситуацию, ссылаясь на законодательные нормы. Привести доказательную базу.
В конце следует внести список документов.
Составляется один экземпляр на каждое заинтересованное лицо. К иску должны прилагаться документы и их копии. Правильнее доверить написание искового заявления юристу. Он учтет все нюансы, что поможет выиграть дело в судебной инстанции.
Действующее законодательство предусматривает возможность расторжения договора дарения. Можно ли оспаривать дарственную при жизни дарителя и в каких случаях — читайте в наших статьях.
Срок рассмотрения дела и стоимость
Госпошлина за подачу иска составит 300 руб. Кроме этого, могут потребоваться дополнительные траты в виде оплаты услуг юриста, оформления справок, поиска доказательств и т.п. Срок рассмотрения дела может быть отложен до месяца после подачи заявления в зависимости от загруженности суда.
Длительность процесса зависит от количества заседаний, корректности доказательной базы, вероятности подачи апелляции.
Оспорить дарственную на недвижимость можно в суде. Для этого требуется руководствоваться основаниями незаконности составления дарственной, в которой нарушены права третьими лицами. Чтобы выиграть дело в судебной инстанции, истцу требуется представить доказательства, полный пакет документов.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Читайте также: Порядок действия для возврата страховки по кредиту в втб 24 - 2022 год