Аренда земельного участка с последующим выкупом у администрации

Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Формы документов: Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Судебная практика: Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 77 “Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения” ЗК РФ
(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”) Признавая незаконным отказ в передаче в собственность земельных участков, суд в порядке пункта 1 статьи 77 ЗК РФ исходил из того, что заявителем соблюдены установленные условия приватизации испрашиваемых земельных участков, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, при надлежащем использовании объектов аренды более трех лет на основании действующего договора аренды, нахождении участков в гражданском обороте, неизъятии из хозяйственного пользования, когда их выкупная стоимость определена, исходя из кадастровой стоимости земельных участков, а также права выкупа по льготной цене, приняв во внимание законность заключенного сторонами дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, которым продлен его срок, и тождественность участков, выступающих предметом данных сделок.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39.17 “Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов” ЗК РФ
(ООО юридическая фирма “ЮРИНФОРМ ВМ”) Признавая незаконными решения органа местного самоуправления об отказе в предоставлении в собственность земельного участка, суд в порядке пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ исходил из отсутствия доказательств того, что администрация при рассмотрении заявления о выкупе земельного участка дала полную и надлежащую оценку всем представленным документам, чем существенно нарушила процедуру принятия решения по данному вопросу, нарушение прав и законных интересов заявителя состоит в том, что оспариваемые решения администрацией приняты без учета всех представленных документов и сведений о наличии у него права на выкуп земельного участка, при том что не имеется такого основания к отказу в предоставлении земельного участка, как наличие действующего договора аренды земельного участка, срок действия которого не истек.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Договор аренды земельного участка с правом выкупа

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
(“Закон”, 2022, N 6) Еще один интересный спор – из Определения Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.01.2022 по делу N 88-1022/2020, в рамках которого рассматривался спор из договора аренды земельного участка с правом выкупа (разрешенное использование – для дачного строительства). Строительство дома арендатора на участке арендодателя завершилось в период действия договора аренды. Впоследствии без учета возникшего у арендатора права собственности на дом между арендодателем и третьим лицом был заключен договор купли-продажи данного земельного участка в нарушение преимущественного права арендатора на его выкуп, предусмотренного договором и п. 3 ст. 35 ЗК РФ. Суд по иску арендатора признал установленным тот факт, что указанная сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение земельного участка без находящегося на нем объекта недвижимости, является ничтожной. Следовательно, в ситуации, когда строительство дома не было бы завершено, а арендодатель продал бы земельный участок третьему лицу, арендатор не смог бы защитить свое право на преимущественный выкуп кроме как возмещением убытков, вызванных нарушением условия договора о праве арендатора на выкуп. При этом понудить арендодателя к заключению договора купли-продажи и передаче земельного участка в свою собственность не получилось бы, поскольку по ст. 398 ГК РФ право на отобрание вещи у должника и передачу ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. В этом случае кредитор вправе потребовать возмещения убытков. Вряд ли в данной ситуации правомочная сторона, которая обладает правом выкупа, будет удовлетворена возмещением убытков вместо получения в собственность недвижимости. Здесь обличается проблема отсутствия эффективных механизмов защиты интересов управомоченной стороны.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Право приватизации сельскохозяйственных угодий
(Майборода В.А.)
(“Юрист”, 2019, N 9) Вместе с тем поскольку сама по себе аренда земельного участка из земель публичной собственности по существу является вещным правом, а не обязательством , то возможность включения (невключения) в договор аренды земельного участка права его выкупа не должно быть дискреционным полномочием арендодателя. Такое условие должно включаться в предмет аукциона права аренды земельного участка наряду с разрешенным видом использования, влияя на начальную стоимость лота аренды. Аренда как таковая является обязательственным отношением, а аренда с правом выкупа представляет собой вещное право на землю. Поэтому допустимым является регулирование первой группы отношений земельным законодательством, тогда как вторая должна регулироваться преимущественно гражданским законодательством, пресекая тем самым возможности для злоупотреблений на местном уровне и прекращая доктринальную дискуссию о проблеме соотношения земельного и гражданского регулирования.

Аренда с последующим выкупом

Кроме стандартной формы купли-продажи движимого и недвижимого имущества стала набирать популярность аренда с последующим правом выкупа.

Не все собственники и покупатели знают, что данные взаиморасчеты четко регламентируются законодательством. Как правильно составить договор, и какие тонкости подобной сделки следует знать, расскажут наши юристы.

Что такое аренда с выкупом?

Закон дает право оформить акт имущественного найма по форме гражданско-правового договора. Временные границы устанавливаются сторонами соглашения, так же, как и сумма ежемесячных и иных платежей.

В договоре аренды с последующим выкупом должны быть прописаны условия безвозмездной передачи имущества в собственность новому владельцу при выполнении им установленных условий по выплатам и иным формам взаиморасчетов

Природа подобных соглашений смешанная и имеет элементы от аренды недвижимости и купли-продажи, что дает право трактовать содержание документа в двоякой форме. Если в нем есть ссылка на передачу имущества в собственность, то должны быть соблюдены требования к договору купли-продажи. При отсутствии таковых бумага признается исключительным соглашением об аренде, а покупатель не получает желаемых прав на безвозмездное пользование имуществом (земля, транспорт, недвижимость и прочее).

Именно по причине неопытности продавцов и покупателей в судебных заседаниях часто возникают споры по имущественным правам. Их можно избежать, доверив оформление договора с последующим выкупом компетентным юристам нашей компании.

Что можно выкупить по договору аренды?

Объектами подобных отношений могут быть:

квартиры, дома и дачи;
земельные наделы за исключением территорий общего пользования, земель водного и лесного хозяйства и заповедников;
оборудование и технические средства;
авто- и мототранспорт.

По ст. 608 ГК РФ арендодателем может выступать собственник и иное лицо, наделенное правами по закону. Время перехода имущества в собственность арендатора может совпадать с окончанием срока договорных отношений и наступить ранее.

Пункт о выкупе может быть добавлен в соглашение после его заключения. Принудить арендатора к обязательному выкупу нельзя. Сделка долгосрочного найма останется действительной до момента нарушения условий соглашений одной из сторон или до окончания прописанного в документе периода найма.

Преимущества и недостатки аренды под выкуп

Независимо от того, что является объектом сделки — аренда авто с последующим выкупом, недвижимости или оборудования, такая форма взаиморасчетов имеет свои положительные и отрицательные стороны.

Преимущества аренды с выкупом:

общая сумма платежа меньше, чем по кредиту;
нет первоначального взноса;
есть возможность пользоваться имуществом с момента заключения договора;
нет обязательств по выкупу при смене обстоятельств.

Отрицательные моменты, о которых также следует помнить:

нет четкой юридической формы сделки;
имущество может быть заложено собственником в кредитной организации;
вас могут в любой момент выселить с жилплощади и расторгнуть сделку в одностороннем порядке по имеющимся причинам.

Чтобы риск был минимальным, рекомендуем заключать сделку при поддержке юристов и с обязательным нотариальным заверением

Как правильно составить договор аренды с выкупом?

Процедура требует правомерных действий и правильного оформления документов. Они должны иметь юридическую силу, чтобы их можно было использовать в случае споров в суде. При составлении документа рекомендуем учитывать ряд моментов:

если оформляется бумага о передаче машины в аренду с выкупом, то необходимо максимально подробно указать технические характеристики транспортного средства;
документ должен содержать ответственность каждого из участников сделки, права/обязанности и спорные моменты;
срок перехода права собственности может быть датой окончания договора или датой последнего платежа, что также необходимо учесть в документе;
выкупная цена и ставка по аренде могут быть взаимодополняемыми или не зависеть друг от друга (сумма выкупа оплачивается отдельно от арендной платы или вместе с ней);
при долгосрочном найме обязательно следует указать индексацию общей стоимости или ее отсутствие.

Если оформляется аренда дома с последующим выкупом, то при сроке более 1 года сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре.

Опытные юристы советуют учитывать ряд дополнительных моментов при аренде с выкупом:

движимое/недвижимое имущество лучше проверить на обременения до заключения сделки;
те же действия рекомендуем проделывать ежегодно при долгосрочных отношениях, так как собственник не лишается прав на имущество и вправе распоряжаться им на свое усмотрение;
лучше сразу прописать в договоре временные рамки;
при страховании имущества одной из сторон данный момент должен быть отображен в документах.

Аренда участка с последующим правом выкупа у государства

Эта форма сделки актуальна и в 2022 году, но с небольшими корректировками в законодательстве. Так, нельзя претендовать на земли общего назначения, водные и лесные массивы, а также заповедники.

В случае найма участка под строительство рекомендуем возвести на нем небольшое строение (баня, сарай, дача и т.д.), что дает право выкупа земли в первую очередь даже при наличии других претендентов.

Образец договора аренды недвижимости

Следует понимать, что договор может быть расторгнут при нарушении правил, а регистрация осуществляется после выплаты установленной суммы или через 1 год непрерывной аренды.

Стандартный образец соглашения содержит несколько обязательных пунктов:

техническое описание объекта;
стоимость для перехода прав собственности;
срок договора;
условия аренды и оплаты;
ответственность сторон и описание возможных рисков.

Договор аренды с правом выкупа нежилого помещения

Он содержит те же пункты, что и вышеуказанные документы. Все моменты должны быть прописаны в договоре и зарегистрированы у нотариуса, что является гарантом для каждого из участников на случай возникновения спора.

Если в соглашении есть пункт о запрете на продажу и обременение помещения на время аренды, то при нарушении данного правила сделка будет расторгнута.

Договор аренды оборудования с последующим выкупом

Аренда оборудования с последующим выкупом имеет свои тонкости, включая описание техники на момент передачи и оценку при расторжении сделки, включая выплату процента за износ.

В данных отношениях рекомендуем производить выкуп за короткий промежуток времени или четко прописывать в документе все возможные риски и прочие моменты. Это позволит избежать недопонимания, так как не все арендаторы эксплуатируют полученное в найм оборудование с соблюдением техники безопасности и рекомендаций производителя.

Резюме

Договор аренды с последующим выкупом остается выгодной альтернативой покупке недвижимости, автомобиля или оборудования. Ограничений по типу объектов практически нет, а в роли арендодателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Кроме положительных аспектов, следует помнить о риске потерять свои сбережения и не получить объект договора. Во избежание таких споров рекомендуем тщательно проверить соглашение найма перед его подписанием, привлечь к сделке опытных юристов и обязательно зафиксировать процедуру у нотариуса.

Процедура аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации

Аренда земельного участка с последующим выкупом подразумевает возможность покупки территории за деньги.

Во время всего срока найма происходит выплата стоимости всей земли и по окончанию соглашения аренды участок переходит в собственность арендатора.

Этот факт должен указываться в договоре найма. Как правильно оформить аренду земельного участка у администрации с последующим выкупом, читайте в статье.

Законодательное регулирование

Вопросы, касающиеся аренды, регулирует 34 глава Гражданского кодекса РФ.

На основании этого нормативного акта осуществляется заключение арендного договора независимо от того, будет арендатор выкупать участок или нет.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса право на выкуп арендованной территории имеют физические и юридические лица.

Статья 37 ЗК гласит, что под куплю – продажу попадают участки, состоящие на государственном кадастровом учете. У граждан и организаций имеется право приобретения только тех территорий, продажа администрацией которых не нанесет ущерба интересам ее безопасности.

Условия найма

Физические, юридические лица, а также иностранные граждане могут взять в аренду с дальнейшим выкупом не каждый надел. Действующим земельным законодательством установлен список целей, для которых разрешено оформлять территорию в найм.

Указанный перечень исчерпывающий, поправкам не подлежит:

аренда участков с сельскохозяйственным назначением — для ведения фермерского, подсобного хозяйства; ;
аренда земель, предназначенных для социальной постройки — возведение школ, больниц, детских садов.

Если арендованный надел не относится к с/х ресурсам, дальнейший его выкуп возможен при условии, что по нему не проходят инженерные сети (газопровод, канализация и пр.).

Требования к аренде:

Арендатору нельзя выдвигать условия по выполнению каких-либо работ, требующих дополнительных материальных затрат.
Взятие земли под строительство возможно лишь на срок проведения строительных работ – от трех до 10 лет.
Для ведения фермерского хозяйства территорию арендуют на 3 – 49 лет.
Найм участка под сенокошение, выпас скота возможен сроком до трех лет.
В период проведения весенне-осенних работ на полях расторгать договор аренды нельзя.

Выкупить арендуемую землю могут и физические, юридические лица, у которых на этой земле имеется недвижимое имущество в собственности.

Сроки аренды при планируемом выкупе не могут быть меньше 3 – х лет.

Как арендовать землю с последующим оформлением в собственность?

Как взять землю в аренду с последующим выкупом?Поскольку процедура выбора территории для аренды с дальнейшим выкупом сложная, она должна проводиться в несколько этапов.

Алгоритм действий:

Выбор подходящего участка.
Обращение в администрацию с заявлением для предварительного согласования.
Посещение Кадастровой службы для определения границ участка (для поставленных на учет) или его регистрации (при первичной постановке на учет).
Обращение с заявлением и документами в администрацию для заключения соглашения найма.

По результатам рассмотрения заявления административный работник принимает решение о заключении договора с аукционом или без него.

Поиск участка

Главное требование при выборе земли — отсутствие на нем строений. Иначе приоритетом в заключении соглашения с последующим выкупом будет обладать собственник этой постройки.

Для поиска земли используется карта на сайте Росреестра. Доступ к ней свободный. Второй вариант — подбор надела на торгах. На аукцион выставляют участки, у которых нет обременений.

Куда обращаться?

Для взятия территории в найм потенциальный арендатор должен обратиться с заявлением в местную администрацию в отдел по земельным вопросам. Сотрудник изучит информацию, проверит участок на наличие запретов и обременений, и вынесет окончательное решение.

Необходимые документы

Чтобы соблюсти порядок взятия надела в аренду с дальнейшим выкупом, необходимо подготовить требуемые документы.

Основной перечень включает:

заявление;
оригинал и копию паспорта арендатора;
кадастровые бумаги на землю; ;
квитанцию об оплате пошлины.

Заявление подается за 3 месяца до окончания действия соглашения найма.

Подаются бумаги в Росреестр. После их проверки сотрудник выдает заявителю расписку с указанием даты получения свидетельства.

Составление заявления

Заявление на предоставление территории является одним из главных документов при взятии участка в аренду. Подается в администрацию города. Составляется заявление в двух экземплярах.

Указываются:

личные данные потенциального арендатора;
тип аренды и продолжительность;
категория земли;
наличие (отсутствие) обременений;
возможность дальнейшего выкупа;
льготы заявителя (при наличии).

Строгой формы заявления нет. Подается лично, почтой. Регистрировать заявление не нужно, процедура подачи бесплатная. Сроки рассмотрения — не более 30 дней.

В течение периода изучения заявления специалисты администрации дают комплексную оценку: выясняют, может ли земля передаваться в собственность, будет ли назначен аукцион, каким будет размер арендной платы и пр.

Заключение и регистрация договора

Договор найма оформляется в трех экземплярах — для заявителя, администрации и органов регистрации.

В договоре необходимо указать:

данные участников соглашения;
сведения, подтверждающие право собственности;
информацию об участке — местонахождение, площадь, целевое назначение и пр.;
возможность дальнейшего выкупа (с условиями);
права, обязанности каждого участника, ответственность;
продолжительность аренды; ;
реквизиты сторон.

Договор подписывают и арендатор, и администрация. В тексте документа должно указываться, что наниматель имеет право выкупить территорию, а арендодатель дает на это свое согласие.

Особенности заключения соглашения:

возможное выставление земли на торги при неиспользовании ее арендатором в течение трех лет;
при возведении недвижимости на участке и ее регистрации у арендатора имеется преимущественное право выкупа;
если земля является сельскохозяйственной, выкупить ее разрешается после трех лет с момента подписания договора;
при неправильно оформленных документах, предоставлении ложных данных в покупке участка откажут.

Если договор аренды заключается сроком свыше 1 года, его обязательно необходимо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет иметь юридическую силу.

Подробнее об оформлении договора аренды с последующим выкупом читайте здесь.

Перевод в собственность

Как только заявка на покупку земли будет одобрена, и покупатель внесет деньги, стороны оформляют договор купли-продажи. Новый собственник должен перерегистрировать территорию на свои данные. Перерегистрацией прав собственности занимается Росреестр.

Алгоритм действий:

Предоставление администрации заявления и документов.
Установление независимым оценщиком выкупной стоимости участка.
Получение постановления о передаче территории в собственность (с указанием цены).
Подписание договора купли-продажи и внесение платы.
Оформление акта приема-передачи.
Регистрация перехода прав.
Получение выписки ЕГРН.

Заявление подается на имя главы муниципальной власти.

Чтобы получить свидетельство, необходимо предоставить:

заявление;
договор купли-продажи;
квитанцию об уплате госпошлины;
кадастровые бумаги на землю;
оригинал и заверенная копия паспорта заявителя;
постановление администрации о передаче участка новому владельцу;
справки, подтверждающие законность возведения построек на участке;
выписку ЕГРН;
справки о кадастровой стоимости надела.

Сотрудник Росреестра выдаст заявителю расписку с указанием даты получения свидетельства.

Детальную информацию, как перевести земельный участок в собственность читайте здесь.

Стоимость

Любые действия, связанные с оформлением земельных участков в найм, подразумевают уплату государственной пошлины.

Для граждан размер ее равен 2 тысячи рублей, для юридических лиц – 22 тысячи рублей. За разработку технических документов дополнительно уплачивается 5 — 6 тысяч. На цену влияет размер участка, его расположение, особенности.

Цена за выкуп надела не может быть выше кадастровой стоимости (КС). При ее установлении используют процентную ставку от КС. Минимальный — 2,5%.

Если на участке имеются постройки, выкупная стоимость может достигать 60% от кадастровой стоимости. Если требуется изменить целевое назначение, цена возрастает до 80% от КС.

Выкупная стоимость зависит от региона и местного законодательного регулирования.

Могут ли отказать?

Администрация вправе отказать в выкупе арендованного земельного участка.

Основания:

неправильное оформление документов;
предоставление ложной информации;
начат процесс банкротства или ликвидации организации, являющейся арендатором;
невозможность передачи территории в собственность по закону;
участок отведен под муниципальные нужды.

Причину отказа администрация указывает в письменном виде.

Полезное видео

Еще больше информации в видео:

Заключение

Таким образом, физические и юридические лица, арендующие земельные участки у администрации, имеют право их выкупить. Для этого необходимо подать заявление и предоставить требуемые документы. На их основании администрация принимает окончательное решение — одобрить заявку или отклонить.

Предоставление земельного участка в Подмосковье через торги в собственность или аренду

Физические и юридические лица могут приобрести или арендовать земельный участок, находящийся в собственности Московской области, через торги. Соответствующую услугу предоставляет Министерство имущественных отношений Подмосковья. О том, какие документы понадобятся для обращения за госуслугой и сроках ее оказания, читайте в материале портала mosreg.ru.

Ограничение на участие в торгах по продаже земельных участков

Источник: ©, сайт администрации Сергиево-Посадского района

Земли сельскохозяйственного назначения не могут иметь в собственности:
– лица без гражданства, иностранные юридические лица и иностранные граждане;
– юридические лица, в уставном капитале которых доля иностранных юридических лиц, иностранных граждан и лиц без гражданства составляет более 50%.
Перечисленные категории участников торгов могут только арендовать земли сельскохозяйственного назначения.
Одному физическому или юридическому лицу предоставляется в собственность не более 25% от общей площади сельхозугодий, которые находятся на территории одного подмосковного муниципалитета.

Как получить услугу

Чтобы подать заявление и необходимые для получения услуги документы в министерство имущественных отношений региона, можно обратиться лично в территориальное подразделение или многофункциональный центр.
Кроме того, у заявителя есть возможность воспользоваться электронной формой на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Необходимые документы

Источник: РИАМО, Александр Кожохин

В качестве обязательных документов заявитель должен представить заявление на участие в торгах, свидетельство о госрегистрации юридического лица и учредительные документы юридического лица.
К дополнительным документам относятся:
– подтверждающий личность заявителя документ;
– заверенный перевод на русский язык документов о госрегистрации юридического лица, если в роли заявителя выступает иностранное юридическое лицо;
– платежный документ, подтверждающий перечисление установленного задатка в счет оплаты по договору (размер задатка указывается в документации и информационном сообщении по проведению аукциона).

Результат и сроки предоставления услуги
В качестве результата оказания услуги заявитель получает:
– акт приема-передачи в случае продажи земельного участка;
– договор аренды или купли-продажи участка или отказ в заключении договора;
– протокол о результатах торгов или отказ в допуске к участию в торгах;
– уведомление о признании торгов несостоявшимися;
– возврат внесенного задатка и документов.
Для юрлиц срок регистрации документов составляет один рабочий день, максимальный срок оказания услуги – 60 рабочих дней.

Отказ в предоставлении услуги
Основаниями для отказа в предоставлении услуги или ее приостановлении может быть отказ министерства от проведения торгов, отсутствие задатка на момент рассмотрения заявок на участие в аукционе, отсутствие необходимых для участия в аукционе документов или содержащиеся в них недостоверные сведения.
Кроме того, в услуге могут отказать лицу, которое не имеет права быть участником конкретного аукциона. Если заявитель числится в реестре недобросовестных участников аукциона, это также может стать основанием для отказа в предоставлении услуги.

Порядок обжалования отказа
Обжаловать порядок предоставления услуги заявитель может в Министерстве имущественных отношений или Министерстве государственного управления Московской области при личном письменном обращении, через региональный портал госуслуг, портал правительства Подмосковья или сайт Минмособлимущества, а также через многофункциональный центр.
Срок рассмотрения жалобы в региональном Мингосуправления не превысит 30 дней и будет равен периоду проверки фактов о нарушении порядка предоставления услуги. В Министерстве имущественных отношений жалоба рассматривается в течение 15 рабочих дней.
С более подробной информацией о составлении жалобы можно ознакомиться на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

Что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации?

Оформление аренды с последующим выкупом у администрации является выгодным способом приобретения земли в собственность.

В течение всего срока аренды происходит выплата стоимости участка, который к окончанию этого времени можно оформить в собственность.

Из нашей статьи вы узнаете, что нужно для аренды земельного участка с последующим выкупом у администрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Какие законы регулируют процедуру найма наделов?

Аренда земель регулируется Земельным и Гражданским кодексами. Данные законы устанавливают равенство всех к доступу земли.

Имеются и льготные категории, которые могут получить государственные земли на особых условиях. Их перечень указан в статье 39.6 ЗК.

Условия получения земли во временное пользование

Арендовать государственный участок земли возможно при следующих условиях:

Земля предоставляется на определенный срок в зависимости от целевого назначения (статья 39.10 ЗК). Максимальный срок аренды устанавливается 49 лет, минимальный – 1 год.
Запрещается использование земли, если оно не соответствует ее категории и назначению.
Получение земли возможно только при участии в торгах для обеспечения равных условий для всех. Без торгов надел предоставляется только льготным категориям.

Особенности процесса

Выбор территории

Требуется выяснить какому государственному органу принадлежит выбранная территория. Возможны два варианта:

участок прошел межевание и ему присвоен кадастровый номер;
земельный надел еще не оформлен в государственных органах.

Справка. Если участок поставлен на кадастровый учет, то его арендовать возможно только при прохождении через аукционные торги.

Что для этого нужно:

Следует подать предварительное заявление на согласование в администрацию местной власти. При положительном ответе администрация в 30-дневный срок передает решение о предварительном согласовании.
На основании принятого решения о предоставлении земли в аренду необходимо провести аукцион. Для этого за месяц до его начала происходит прием заявок от участников торгов.
Проведение аукциона (статья 39.11 ЗК). Победителем считается тот заявитель, который предложит наибольшую цену.
Фиксирование результатов торгов в протоколе. Если на участие в торгах поступила только одна заявка, то администрация вправе предоставить землю без аукциона единственному претенденту.

Скачать бланк заявления на аренду земельного участка
Скачать бланк заявки на участие в аукционных торгах на право аренды земли

Если земельный надел не имеет государственной регистрации, то арендовать его можно по другим правилам, которые указаны в статье 39.14 ЗК:

Подготовка схемы, где на кадастровом плане будут указаны границы интересующей территории.
Подача заявления на предварительное согласование аренды. В заявке должны быть указаны:

данные потенциального арендатора;
цель получения земельного надела;
возможность его предоставления без торгов.

Проводят ее специалисты из кадастровой службы. По результатам работ они оформляют документы на участок. Требуется обратиться в ЕГРН со следующими бумагами:

постановление районной власти о выделении участка в аренду; ;
технический план;
заявление о постановке на кадастровый учет;
документы заявителя;
квитанция об оплате госпошлины: ее стоимость составляет 200 рублей.

Скачать образец заявления на предварительное согласование аренды земельного участка
Скачать образец заявления о постановке на кадастровый учет
Скачать образец заявления в администрацию о получении земли в аренду

Заключение соглашения с правом приобретения

Об особенностях составления такого документа указано в статье 39.8 ЗК. В него должны быть включены следующие пункты:

стороны арендных отношений: арендодатель – администрация, арендатор – физическое или юридическое лицо;
предмет сделки: данные об участке – кадастровый номер, точный адрес расположения, площадь, категория земли и ее целевое использование;
арендная плата: размер, сроки и способы ее внесения;
срок: должны быть соблюдены сроки предоставления земель в зависимости от ее назначения по статье 39.8 ЗК: до 20 лет под ИЖС или ЛПХ, от 3 до 5 лет для дачного строительства, не более 3 лет для сенокошения, выпаса скота и огородничества;
права, обязанности и ответственность сторон;
возможность досрочного расторжения договора;
обязательным пунктом такого документа является указание условий выкупа: стоимость земли на момент его покупки, порядок выплат, срок, в течение которого может произойти покупка.

Внимание! Договор заключается в письменной форме, подписывается сторонами арендных отношений. Необходимо его составить в 3 экземплярах.

Скачать бланк договора аренды участка с правом последующего выкупа
Скачать образец договора аренды участка с правом последующего выкупа

Регистрация договора

Договор, заключенный на срок более 1 года, должен быть поставлен на государственный учет. Для этого потребуется предоставить в ЕГРН следующие документы:

постановление администрации о предоставлении аренды; ;
паспорт арендатора;
квитанция об оплате госпошлины: если договор заключается физическим лицом, то она составит 2000 рублей, юридическим лицом – 22000 рублей.

О различиях в договоре аренды земельного участка между физическими и юридическими лицами можно узнайть здесь

Постановка на государственный учет арендного договора происходит в трехдневный срок.

Инструкция по покупке участка

Согласно статье 624 ГК, выкуп арендованной земли может произойти либо по окончании срока, либо при внесении всей требуемой суммы ранее этого срока.

Статья 624 ГК РФ. Выкуп арендованного имущества

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.
Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.
Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

Данное условие должно быть включено в арендный договор. Если это не было сделано, то требуется составление дополнительного соглашения с администрацией:

Составление заявления в администрацию на выкуп участка, который арендуется

Помимо заявления требуется предоставить следующие документы:

арендный договор с указанием возможности выкупа; ;
технический паспорт на строения, находящиеся на участке;
свидетельство на право владения строением;
документ арендатора.

Справка. Если арендатор за время аренды на данном земельном участке построил дом и зарегистрировал на него права, то он имеет приоритетное право на выкуп этой земли.

использование возможности разовой бесплатной приватизации;
наличие в собственности строения на данном участке;
если данное условие было прописано при заключении договора аренды.

паспорт арендатора; ;
договор купли-продажи или разрешение администрации на приватизацию;
технический документ на строение;
квитанция с оплатой госпошлины, которая для физического лица составляет 2000 рублей.

Купить земельный участок достаточно дорого. Лучше сначала оформить его в аренду с правом выкупа. Денежные средства за участок будут вноситься в течение всего арендного срока. К его завершению следует получить разрешение на выкуп и оформить договор купли-продажи с администрацией.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

хочу взять у города землю в аренду с последующим выкупом для строительства магазина.какова последовательность моих действии? можно ли взять землю без аукциона?

здраствуйте,мы с женой хотели бы взять земельный участок в аренду у государства с последующим выкупом в городе белокуриха. Это возможно?

Олег. добрый день!
Да, это вполне может быть возможным. Вы можете взять в аренду землю на три года и потом оформить ее в собственность. Но уточнить этот вопрос следует в администрации того города, где вы хотите получить землю.

Здравствуйте!
Ваш вопрос не вполне корректно сформулирован — вы вправе взять в аренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, в государственной — это совсем иной уровень взаимоотношений, не связанный, как правило, с физическими лицами. Обратитесь по вашему вопросу к местным властям, что они вам могут предложить.

Добрый день, возможен выкуп арендованного земельного участка у КУГИ если незавершенное строительство оформленно не на арендатора? Спасибо

Здравствуйте, Артемий. Если участок в настоящее время находится в аренде, условия договора аренды никто не нарушает, то выкуп данного участка невозможен.

Артемий, добрый день!
А на кого оформлено это строительство , можете уточнить? Вообще, конечно возможно выкупить, если в аренде земли уже не нуждаются.

Здравствуйте, подскажите пожалуйста можно ли взять в аренду с последующим выкупом земельный участок у сельскохозяйственного предприятия?

Влада, добрый день.
Любой земельный участок можно взять в аренду, с последующим ее выкупом и оформлением под свою собственность.

Влада, да, можно взять в аренду земельный участок с последующим выкупом. Выкуп арендованной земли можно произвести либо по окончании срока договора аренды, либо ранее этого срока при внесении всей требуемой суммы.

есть ли возможность при приобретении земли в аренду, в дальнейшем построить дом и выкупить землю со скидкой?

Ростислав, добрый вечер.
Есть такая возможность. Как правило, если у вас находится земля в аренде более трех лет, то вы сможете ее оформить в свою собственность.

Здравствуйте Ростислав. В юриспруденции возможно всё, что не запрещено и немножко того, что не разрешено:). Есть в гражданском законодательстве такой подвид договора аренды как аренда имущества с последующим выкупом. Иначе его называют «Лизинг». Если арендодателем является физическое и, в некоторых случаях юридическое лицо частной формы собственности (без доли государства в Уставном фонде юр.лица), то не вижу никаких проблем, кроме переговоров по условиям, срокам и сумме договора. Если же собственник — государство, то может возникнуть масса сложностей и препятствий. В любом случае, возможность заключения договора аренды земельного участка с его последующим выкупом нужно вести с собственником земли или его законным представителем.

Здравствуйте. Хочу взять участок в городе, в аренду, с последующим выкупом. ЗУ не стоит на кадастровом учёте. Планируется на участке вести коммерческую деятельность.ПЗЗ позволяет. План действий,как я вижу следующий:
-создаю СРЗУ участка и с заявлением о предварительном согласовании сдаю в МФЦ или администрацию;
-при положительном решении,делаю межевание и т.д
Вопросы следующие:
могу ли я получить участок в аренду с последующим выкупом, или мне надо выкупать его, или мне вообще его не дадут?

Здравствуйте. Оба , описанных вами, варианта приобретения земли возможны и закон это предусматривает. Вот только процедура в этих случаях разная. Предположим вы решили взять землю в аренду с последующим выкупом. Тогда земля пойдет в обязательном порядке через аукцион. И сами понимаете ее стоимость может быть вырасти в разы и не факт что вы ее получите. И другой вариант. В просто арендуете эту землю строите на недвижимость и затем подаете документы на покупку. В данном случае при аренде земля дет через объявление и если претендентов на ее не будет она вам достанется в аренду по номинальной стоимости. Затем построив на ней хотя бы сарай, вы имеет приоритетное право на покупку данной земли. Надеюсь я ответил на ваш вопрос.

Валерий, добрый день.
Вы можете взять в аренду земельный участок под ваши нужды. Если вы решите выкупить участок, то просто оформите его на себя и сможете распоряжаться им, как угодно без рисков, так как будете собственником земли.

д.д. подскажите, пожалуйста, как быстро после посторойки дома я могу подать заявление на выкуп арендованного участка. к примеру: участоквзят в аренду в сентябре 2017 года, через четыре месяца будет посторен дом, я сразу после этого могу подать заявление на выкуп участкаили только через один год после начала аренды участка? Договор аренды должен быть обязательно оформлен как договор аренды с последующим выкупои или же это не обязательно, можно оформлять договор просто на аренду участка?

Клим, добрый день.
Да, вы сразу можете подать заявление на выкуп зем.участка, после того, как построите и зарегистрируете новый дом. Договор аренды не обязательно должен быть с последующим выкупом.

а если есть льгота,стоим на очереди, то можно бесплатно оформить на себя

Тогда вам должны выдать бесплатно землю от государства, а не давать землю в аренду. Ждите своей очереди, вам сообщат.

Все зависит от размера земельного участка и его назначения. Право на бесплатное приобретение земельного участка предоставляется не только льготникам.
Наличие льготы дает право на внеочередное приобретение земельных участков.

соёлма, добрый день.
Какая льгота у вас имеется? Если в семьей вас есть инвалид или вы являетесь многодетной семьей, тогда можете встать в очередь.

малоимущие, многодетные. на очереди стоим. как правильно оформить аренду земли?

Соёлма вы имеете право на получение земли по льготам, порядок же получения участков во всех регионах страны разный. Поэтому здесь вам лучше ознакомится с местными законодательными актами. И для начала вам наверное везде придётся через соц защиту подтвердить ваш статус.Затем обращаетесь в местную организацию и встаёте на учёт. и после проверки предоставленных документов будет принято решение о выдаче вам участка.

Здравствуйте, Клим. После постройки и регистрации нового дома вы можете сразу же подавать заявление на выкуп земельного участка у государства. Необязательно, чтобы договор аренды был с последующим выкупом.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом у государства – это возможность приобрести участок с минимальными затратами. В результате можно стать собственниками при минимальных вложениях.

Основная цель

Аренда участка у государства возможна через проведение торгов. А последующий выкуп осуществляется или напрямую, или через аукцион. На торгах может любой желающий предложить свою цену. Земля предоставляется тому участнику, кто предложил самую большую стоимость.

Государство предоставляет аренду с возможностью последующего выкупа. Но при этом важно соблюдать целевое использование. Если арендуется участок ИЖС, требуется построить жилую капитальную постройку. Согласно ст. 36 ЗК РФ, это дает возможность выкупа земли без торгов. Если же нарушить условия договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке.

Если на земле есть объекты недвижимого имущества с зарегистрированным правом собственности, выкупная цена не может превышать кадастровую стоимость. И не имеет значения, кто является владельцем – государство или муниципалитет. Это не может влиять на стоимость.

Преимущества оформления в собственность

Если гражданин решит взять земельный участок в аренду с правом выкупа, это предоставляет ему преимущественное право на получение собственности. У владельца земли возникают следующие преимущества:

Участок можно передать в аренду, установив за это подходящий размер оплаты;
Возможность отчуждать участок с постройками по своему усмотрению – дарить, продавать, передавать по наследству или в порядке ренты;
Использовать землю в качестве залога, если требуется ипотека или большой потребительский кредит.

Единственным отрицательным моментом является необходимость оплачивать налог на землю. Его размер не фиксируется, а оплачивается исходя из кадастровой стоимости.

Как получить землю в аренду?

Аренда подтверждается только письменным соглашением. В нем описываются все важные условия, ставятся подписи представителя власти и арендатора. Подписывается 3 экземпляра договора аренды, один из которых отправляют для регистрации в Росреестр.

Участок выступает в качестве предмета договора. В этом разделе должны содержаться подробные сведения о месте нахождении и границах территории. Оформление договора аренды осуществляется с соблюдением следующих этапов:

Подготовка и утверждение документа в местной администрации; , если она ранее не числилась в реестре;
Сбор и подготовка документов для подписания договора;
Подписание соглашения;
Если договор оформляется на срок от 1 года, документы передаются в Росреестр на регистрацию.

Где оформить договор?

Для оформления договора необходимо обратиться в администрацию по месту нахождения участка. Чаще всего такие объекты встречаются в крупных населенных пунктах. Из-за того, что земля предоставляется на основе аукциона, здесь его проще провести. Частота проведения торгов зависит от спроса на землю и количества территорий, не занятых другими собственниками.

Выкуп арендованной земли

Купить арендованную землю у государства можно двумя путями – через торги или напрямую. Оба эти способа имеют свои преимущества. Если при выкупе на аукционе требуется серьезная предварительная подготовка, то в случае прямой покупки выкупная стоимость участка будет ниже.

Через торги

Это наиболее распространенная и простая схема, хотя и более затратная. Районная администрация формирует участки, обеспечивает проведение проезда и коммуникаций. Далее проводятся торги. Информацию об этом размещают в местной газете и на официальном сайте. У любого желающего есть право подать заявку. Для этого необходимо внести задаток. В случае проигрыша его вернут.

Этот способ не самый надежный. Если будет много участников, итоговая сумма выкупа может получиться существенной. Идеально, если на аукцион попадает только одна заявка. В этом случае заявитель может стать победителем автоматически, если заплатит стартовую стоимость.

Без торгов

В этом случае большие ресурсы вкладываются в участок до его выкупа. Выполняются следующие действия:

Подается заявление в местный орган власти о выделении земли.
В случае положительного решения принимается постановление о передачи земли за определенную плату.
Оформляется аренда участка с последующим правом выкупа.

В администрацию подаются следующие документы:

Паспорт гражданина;
Заявление;
Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, построенный на участке; и постройку.

Администрация устанавливает цену выкупа. Заключается договор купли-продажи и вносится полная стоимость. После этого в Росреестр направляется заявление с документами для оформления собственности.

Стоимость

Она складывается не только из цены самого участка, но и из дополнительных расходов. Учитывается наличие построек на территории. Если их нет, стоимость возрастет в связи с расходами на проведение аукциона. Могут потребоваться нотариальные расходы и оплата услуг посредника, если арендатору они необходимы. Если же все документы в порядке, стоимость складывается из цены самого участка и государственной пошлины за регистрацию.

Если участок выкупается без торгов, сумма по договору не может быть больше кадастровой стоимости. Обычно если участок выкупает арендатор, построивший на нем дом, цена составляет не более 60 % от кадастровой стоимости. Минимальная ставка составляет 2,5%. Все зависит от кадастровой стоимости, которая в разных регионах на аналогичные участки может отличаться в десятки раз.

Срок аренды

Минимальный срок аренды участка под ИЖС составляет 3 года. До истечения этого периода необходимо построить дом и подать заявление о выкупе. Но земля может предоставляться на бессрочной или долгосрочной основе на период до 49 лет.

Договор можно продлить по соглашению с муниципалитетом. Для этого может использоваться один из следующих способов:

Заключается дополнительное соглашение к основному договору.
Расторгается предыдущий договор и оформляется новый.

При этом в дополнительном соглашении могут указываться новые условия аренды, такие как другой срок или сумма аренды. Кроме того, может вводиться ограничение на конкретные виды использования участка.

Расторжение договора

Законодательство предусматривает возможность расторжения соглашения об аренде в следующих случаях:

Взаимное исполнение обязательств;
Невнесение платежей;
Использование участка не по назначению;
Смерть арендатора;
Арендодатель препятствует в использовании участка;
Арендатор не может пользоваться участком из-за существенных недостатков, о которых умолчал арендодатель.

Если договор расторгается не по вине арендатора, он имеет право на получение компенсации. Но она предоставляется, если можно документально подтвердить улучшение участка в период его использования.

Таким образом, у граждан есть возможность получить участок ИЖС в аренду от государства. Но для этого необходимо правильно оформить документы и использовать землю по назначению. А в дальнейшем такой участок можно выкупить в собственность.