Зачем нужна приватизация 2022 – квартиры, гаража, жилья, частного дома, дачного участка, земли под частным домом, для чего

Гаражная амнистия с 2021 года: кому она подходит и зачем нужна

В России действует уже несколько так называемых амнистий, которые позволяют оформить в собственность дома и земельные участки без значительных затрат и сбора документов. Амнистией называют упрощенный порядок регистрации прав на такие объекты. И вот появилась еще одна — ее прозвали гаражной. Закон уже подписан, но заработает только 1 сентября 2021 года.

Вот какие отношения регулирует этот документ и кому он поможет получить государственную землю в собственность.

В чем суть гаражной амнистии 2021 года

Гаражная амнистия — это упрощенный порядок оформления права собственности на землю под гаражом. При этом собственник гаража получает эту землю бесплатно — он не выкупает ее у государства или муниципалитета, а просто оформляет на свое имя или становится арендатором.

Гаражная амнистия действует с 1 сентября 2021 года по 1 сентября 2026 года.

Выгода владельцев. Они смогут узаконить свою недвижимость и потом распорядиться ею: продать, подарить, оставить в наследство и не бояться сноса. А если земля понадобится государству для строительства дороги или жилья, собственники получат компенсацию.

Выгода государства. Миллионы неузаконенных объектов будут стоять на учете — и на них можно будет начислить налоги на землю и имущество. Еще это важно для благоустройства: зачастую непонятно, кому принадлежат гаражи и кто несет ответственность за порядок на территории и безопасность сооружений.

Как победить выгорание

Кто может использовать гаражную амнистию

Гаражную амнистию смогут использовать владельцы гаражей, их наследники и последующие покупатели.

Но закон подойдет не всем владельцам гаражей с неоформленными правами на участки. Вот варианты, когда можно использовать гаражную амнистию:

  1. участок для гаража был предоставлен какой-то организацией, выделен еще каким-то способом или право возникло по другим основаниям;
  2. участок образован из общей территории гаражного кооператива для размещения гаражей и выделен владельцу гаража.

Основное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства и построен до 30 декабря 2004 года. Если гараж построили позже, амнистия на такие объекты не распространяется.

Важна дата именно строительства, а не приобретения. Наследники могли получить гараж и после 2004 года, но наследодатель должен был получить участок и построить гараж до конца 2004. А наследникам придется это доказать.

Такое ограничение связано с тем, что потом вступил в силу градостроительный кодекс и с регистрацией права собственности все прояснилось: построили гараж — оформили на него право.

Гараж может быть отдельно стоящим или иметь общие стены, крышу и фундамент с другими гаражами.

Какие гаражи не попадут под амнистию

Упрощенный порядок приватизации земли и регистрации объекта не коснется:

  1. Ракушек. Такие разборные металлические гаражи обычно находятся не на территории кооперативов, и они точно не капитальные. При желании или по необходимости ракушку можно перевезти на другое место — например на дачу.
  2. Пристроек к другим объектам. Не получится узаконить землю под гаражом, который пристроен к дому, магазину или зданию автосервиса.
  3. Гаражей в многоквартирных домах и под землей.
  4. Самовольных построек под снос.

Если не соблюдаются другие условия амнистии — гараж построен после 2004 года или нет подтверждения права на объект, — узаконить участок не получится даже под капитальным строением.

Как оформить право на землю и гараж по амнистии

Для оформления достаточно заявления о предоставлении земельного участка. К нему нужно приложить:

  1. Документы, которые подтвердят выделение земли, законное строительство гаража или его добросовестное использование до 2004 года включительно.
  2. Документ о предоставлении земли гаражному кооперативу, решение общего собрания и выписку из ЕГРЮЛ об этой организации — при наличии. Документы о кооперативе может представить кто-то один из его членов.
  3. Схему расположения участка на кадастровом плане, если не было межевания.
  4. Технический план гаража.

У покупателей или наследников может не быть документа о выделении земли — особенно если это происходило 30 или даже 50 лет назад. Тогда подойдет какое-то подтверждение использования объекта: договор с электросетями, квитанции на оплату коммунальных услуг, документ о технической инвентаризации до 2013 года.

Документы можно подать в орган местного самоуправления, который занимается учетом объектов, или в МФЦ. В этом случае госпошлины не будет: власти сами передадут документы в Росреестр для регистрации прав. Если обращаться туда самостоятельно, нужно заплатить госпошлину — по 350 Р за участок и за гараж.

Постановка участка на кадастровый учет и регистрация права на землю и гараж произойдет одновременно. На все процедуры уйдет около 20 рабочих дней.

Например, в семье есть гараж. Когда-то , в 80-х годах , он достался отцу Ивану, а после смерти отца им пользуется сын Петр. Землю под гараж выделил кооператив, и все построили там одинаковые одноэтажные строения с общими стенами и крышей. Про документы никто не думал, гаражи переходили по наследству, проблем вроде бы не возникало. Но фактически земля под гаражом не была в собственности Ивана, да и Петр тоже не стал ее владельцем. Гараж есть, а документов нет. С 1 сентября 2021 года Петр сможет оформить право собственности на гараж и стать владельцем земли под ним. Такой объект иметь надежнее, а стоит он при продаже дороже неоформленного. Петру нужно только найти документ, по которому его отец Иван получил когда-то этот участок, и доказать, что он наследник отца.

Когда Петр получит документы, он сможет указать гараж в завещании, подарить его своему сыну или продать. И никто уже не снесет этот объект как самовольную постройку.

Что еще урегулировал новый закон

Кроме оформления права на участок и гараж есть еще и такие нормы:

  1. Если до 1 сентября 2021 года построенный и узаконенный гараж оформлен как гаражный бокс, он признается гаражом. Это важно в том числе для налогов. Ничего делать для этого не нужно.
  2. В схемах размещения гаражей власти должны предусматривать участки для стоянки и гаражи для людей с инвалидностью — им места возле дома выделят бесплатно и в первую очередь. Как и пострадавшим из-за аварии на ЧАЭС.
  3. Если участок по амнистии будет предоставлен в аренду, плата за него не может быть больше земельного налога.
  4. Одноэтажные гаражи с общими стенами и крышей признаются отдельными зданиями.

Остались и невыясненные вопросы. Например, как быть с двухэтажными гаражами, если у первого и второго этажа разные владельцы. Непонятно, кто будет владельцем подъездов к гаражам и что делать, если никаких документов не сохранилось.

Что можно сделать до 1 сентября

Пока подавать документы для оформления участков под гаражами рано: по новой процедуре их просто не примут.

Но вот о чем стоит подумать уже сейчас:

  • где документы о выделении участка и о гаражном кооперативе?
  • у кого квитанции на оплату коммуналки за гараж?
  • какие планы на гараж и землю у других наследников?
  • как смотрит на регистрацию прав супруг или супруга?
  • что думают об оформлении соседи по гаражному кооперативу?

Ближе к сентябрю станет известно, как местные власти помогут владельцам гаражей в вашем регионе или населенном пункте. И куда именно обращаться с документами.

Что такое приватизация земельного участка и зачем она нужна? Особенности процедуры

Вопросу приватизации посвящены не только многочисленные нормативно-правовые нормы, но и статьи, комментарии и выписки. Несмотря на то, что процедура приватизации осуществляется на территории России с 1993 года, всё же, некоторые граждане Российской Федерации не сталкивались с ней. Поэтому людей закономерно волнует вопрос, как именно осуществляется эта процедура, из каких основных этапов состоит и с какими нюансами можно столкнуться в процессе.

Определение понятия: что это такое и что дает?

Приватизация земельного участка – это юридический процесс, основная цель которого состоит в приобретении государственного или муниципального участка в собственность граждан Российской Федерации. Эта процедура происходит не хаотично, а регулируется нормами законодательства: федерального и субъектов.

Основные вопросы освещены в Земельном кодексе Российской Федерации. Существует установленная процедура, которая помогает гражданам стать владельцами земли.

Для чего нужно обычному гражданину в России?

Наличие права собственности гарантирует, что гражданин имеет право осуществлять все возможные юридические процессы и операции с землёй. Но это станет возможно только после прохождения приватизации.

После прохождения процедуры гражданин имеет право дарить, передавать в наследство, отчуждать, менять, также осуществлять другие сделки с недвижимостью.

Обязательно ли приобретать муниципальную землю?

Каждый гражданин решает самостоятельно для себя, надо ли ему приобретать земельный участок в собственность или нет. Во многом этот вопрос индивидуален, так как зависит напрямую от характеристик самого участка, планов гражданина, а также некоторых юридических и правовых аспектов.

До какого года продлена?

И всё же, если в планах у гражданина стоит приватизация земельного участка, откладывать «на потом» эту процедуру не стоит. В соответствии с законодательством, так называемая «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года. Это означает, что отдельные категории граждан могут прибегнуть к процедуре приватизации до указанного момента.

Под категории лиц, которые могут воспользоваться подобным продлением подпадают обладатели нежилых и жилых построек, которые расположены на СНТ, а также обладатели объектов, которые находятся на участке, предназначенном для ведения дачного хозяйства и садоводства.

Отдельное внимание стоит уделить срокам процедура приватизации. Если ранее процесс растягивался на несколько календарных месяцев, то теперь можно уложиться за какие-то две-три недели. Правда, если на участке требуется проведение кадастровых работ, то сроки будут увеличены.

Формы и виды

Как и любая другая процедура, приватизация земли может происходить на платной и бесплатной основе. Выясним, когда придется платить?

Бесплатная

Изначально нормативные и правовые акты разрешали проведение приватизации на бесплатной основе только до конца декабря 2013 года. Однако, после большого количества критики Государственная Дума пересмотрела данный вопрос и государственная бесплатная приватизация была продлена до 1 марта 2015 года.

Далее принималось решение о продлении еще до 2017 года, а на сегодняшний день этот процесс носит бессрочный характер.

Когда же гражданин может рассчитывать на бесплатную приватизацию? На этот вопрос отвечает статья 39.5 Земельного кодекса. В этой норме перечислены основания, которые дают гражданину право пользоваться бесплатной процедурой.

Гражданин может избавиться от необходимости платить денежные средства, если:

  • он имеет троих и более несовершеннолетних детей;
  • получил земельный участок в безвозмездное личное пользование из подсобного хозяйства.

Однако законы субъектов могут предусматривать и другие дополнительные основания, дающие право на бесплатную приватизацию.

Важно! Если гражданин получил земельный участок для возведения дачи, гаража, дома и так далее до 2001 года, то он может рассчитывать на бесплатную процедуру.

Подробнее о том, что такое бесплатная приватизация земельного участка, кому она полагается, как оформляется, рассказано в отдельной публикации.

Платная

Платная приватизация земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным Законом 178-ФЗ. Гражданин имеет право получить в собственность любую часть земли или весь участок полностью, если на нём располагаются какие либо постройки и объекты недвижимости, например, дачи, дома, хозяйственные строения и так далее. Главное, чтобы эти объекты были зарегистрированы в государственных учреждениях.

Участок, полученный после 2001 года приватизируется на платной основе. Сумма невелика, однако должна быть перечислена в качестве выкупа участка у государства.

Сумма не установлена в едином эквиваленте, а рассчитывается. Муниципальные или федеральные органы власти рассчитывают итог, сравнивая цены на землю в округе, а также исходя из размера налога на землю. Также при назначении стоимости опираются на установленную кадастровую стоимость.

Основания для безвозмездного проведения

В 2017 году законодатель существенно сократил список лиц, которые имеют право рассчитывать на бесплатную приватизацию. На сегодняшний день такой возможностью обладают граждане, которые относятся к категории льготников.

Читайте также:  Ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с командировкой - бланк 2022

Еще одна группа лиц, имеющая привилегии – это участники программы «дачная амнистия».

К категории льготников относятся следующие граждане:

  1. Военнослужащие.
  2. Герои РФ.
  3. Герои СССР.
  4. Ветераны.
  5. Дети-сироты.
  6. Семьи с тремя и более несовершеннолетними детьми.
  7. И другие установленные муниципальными властями категории лиц.

Как узнать статус?

Для того чтобы узнать, успел ли кто-то приватизировать земельный участок, или ещё нет, нужно воспользоваться некоторыми советами:

  1. Если участок был получен гражданином до 2001 года, то необходимо обратиться в муниципальные органы власти. В архиве вы можете найти Постановление Администрации, на основании которого земельный участок был предоставлен кому-либо в использование до момента, пока вы не получили данный надел.Если подобного документа Нет, то нужно прибегнуть к публичной кадастровой карте. Этот способ подойдёт и для земельных наделов, которые были оформлены до 2001 года, и после этого срока.
  2. Единая кадастровая карта – это ресурс, который расположен в интернете и даёт гражданам общедоступные сведения по земельным участкам, а также по постройкам, расположенным на них. Необходимо вбить в строке браузера «Публичная карта». Перейдите по первой вкладке.Если вы владеете кадастровым номером надела, то введите его вы пустое поле. Если же нет, то задайте город своего проживания, и путем поиска по карте выделите надел курсора. На экране появится всплывающее окно, которое будет отображать основную информацию о земле. Это адрес местоположения, площадь, установленная кадастровая стоимость, возможное целевое использование, а также наличие или отсутствие формы собственности.

Для приватизации доступны наделы, которые находятся в муниципальной или федеральной собственности граждан.

О том, как можно узнать, приватизирована ли земля, в государственных учреждениях, в сети Интернет и другими способами, подробно описано тут.

Порядок проведения процедуры в РФ

Если земельный надел находится пока ещё в муниципальной собственности, у вас есть все шансы стать его полноправным владельцем. Но для этого нужно выполнить ряд последовательных шагов.

Перечень документов

Состав пакета документов может варьироваться в зависимости от индивидуальных обстоятельств. Но сотрудники государственного учреждения в обязательном порядке могут потребовать следующие бумаги:

  • Постановление или свидетельство, которое подтверждает факт предоставления надела для использования.
  • Паспорт гражданина, на которого было оформлено свидетельство или постановление. Потребуется ещё и ксерокопия.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорт выданный БТИ на все недвижимые объекты, расположенные на участке.
  • Справка из государственного реестра о некоммерческом характере СНТ.
  • Учредительная документация товарищества.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Если лицо является членом СНТ, потребуется ксерокопия его книжки (как приватизировать землю в СНТ?).

Сколько стоит оформить в собственность?

Сама по себе стоимость процедуры приватизации земельного надела зависит от нескольких факторов. Если гражданин участвует в программе дачной амнистии, то оформление происходит на бесплатной основе. Но существует и платные способы стать обладателем надела.

В первом случае потребуется выкупить его у законного представителя. Если же участок был выдан государством на безвозмездной основе, то можно зарегистрировать свое собственное право.

Необходимо оплатить государственную пошлину:

  • Для участков, которые подразумевается использовать под ИЖС и СНТ и так далее предусмотрена государственная пошлина в размере 350 руб.
  • Для прочих земельных наделов 2.000 руб.

Оплатить государственную пошлину можно как в самом государственном учреждении, так и через портал государственных услуг.

Больше нюансов о том, сколько стоит процедура приватизации ЗУ, о цене на изготовление документов, госпошлине, мы писали отдельно, а здесь можете ознакомиться с порядком и способами процедуры приватизации ЗУ.

Особенности

В вопросе приватизации земли нельзя избежать каких-либо нюансов и тонкостей.

Можно ли приватизировать долю ЗУ?

Разрешается приватизировать долю в земельном наделе, однако эта процедура сопровождается некоторыми нюансами:

  1. Для этого нужно выделить долю в натуре в домовладении. То есть, таким образом прекратить долевую собственность. Между всеми обладателями участка заключается соглашение о разделе. На долю регистрируется право собственности на часть постройки.
  2. Дальше необходимо прибегнуть к процедуре межевания. На кадастровой карте должны найти отражение внесённые изменения.
  3. Затем гражданин должен составить заявление на предоставление наделов в собственность. После этого на его имя выдается постановление, в соответствии с которым выделенная доля становится его собственностью.
  4. Далее следует общая процедура регистрации прав.

О приватизации в совместную собственность земельного участка, например, жильцами под МКД, мы подробно рассказали тут.

Без построек

В соответствии с законом приватизировать можно только тот земельный надел без построек, который ранее принадлежал гражданину Российской Федерации по договору аренды или бессрочного пользования.

По сути, будет происходить не приватизация, а переоформление. Участвовать в подобной процедуре могут только те земельные наделы, которые были предоставлены с целью ведения садоводства, ИЖС, подсобного хозяйства и садоводства.

Под гаражом

Владелец гаража тоже может стать полноправным обладателем не только постройки, но и земли под ней. Для процедуры приватизации потребуется пройти три этапа:

  1. У председателя гаражного кооператива нужно взять справку, которая свидетельствует о том, что кооператив был зарегистрирован в местной администрации.
  2. Затем нужно явиться в БТИ вместе со справкой для того, чтобы получить техническое описание земельного надела под гаражом.
  3. В регистрационной палате нужно узнать необходимый перечень документов, сформировать пакет и снова явится в регпалату для выдачи свидетельства, которое закрепит вас в качестве собственником земли под гаражом.

О нюансах приватизации земли под гаражом мы писали в другом материале.

В аренде

Законодательство разрешает приватизировать участки, которые находятся в аренде. Однако в этом вопросе нужна опираться на дату, когда был заключён договор. Если земельный надел был получен в аренду до 1 января 2001 года, то приватизация возможна. Однако, если договор был оформлен после этой даты, то в таком случае осуществить оформление прав собственности можно только платно.

Всё объясняется принятием Земельного кодекса Российской Федерации в 2001 году.

Процедура делится на несколько этапов:

  1. Готовится пакет документов.
  2. Кадастровый учет территории.
  3. Обращение с заявлением в администрацию или Росимущество.
  4. Выдача разрешительного акта на проведение приватизации.
  5. Регистрация участка в Росреестре.

О том, как приватизировать землю, взятую в аренду, подробнее читайте здесь.

Дачный дом на своем ЗУ

Законодательство Российской Федерации говорит о том, что приватизировать дачную постройку необязательно, так как она расположена на земельном участке, который находится в собственности гражданина. Поэтому, если вы уже провели процедуры по приватизации земли, то этого вполне достаточно.

Однако, если в дальнейшем планируется передать дачный домик по наследству, продать его, а также осуществлять иные сделки, то процедуру приватизации провести необходимо.

Процесс это достаточно простой свершается на общих основаниях. Подробнее о приватизации дачного домика на собственной земле рассказано тут.

Какие категории не подлежат процедуре?

Действующее законодательство разрешает приватизировать далеко не все земельные наделы. Что же является исключением?

Например, к таким наделам относятся земли, которые входят в состав охраняемых объектов природы, лесной или водный фонд, территории, которые закреплены для федеральных или муниципальных нужд, земли в пределах береговой полосы, земли в природных парках и заповедниках и так далее. О том, какие категории земель не подлежат приватизации, узнайте в этой статье.

Земли СНТ часто приватизируются гражданами.Наличие земли в собственность в СНТ дают право участникам заниматься сельскохозяйственной деятельностью.

А наличие юридически оформленных прав на надел даёт гражданину основание распоряжаться участком по своему собственному усмотрению. Однако в некоторых случаях может быть дан отказ в приватизации.

Такое происходит в случае, если надел был исключён из оборота. Был установлен запрет на осуществление приватизации. Государство планирует использовать данный надел в других целях.

О порядке приватизации земельного участка в садовом товариществе подробно рассказано в другой публикации.

Сельскохозяйственные

К землям сельхозназначения относятся угодья, участки, которые заняты коммуникациями, дорогами, зелёными насаждениями, водными объектами, зданиями и так далее. Приватизация подобного участка – это передача права на обладание в частную собственность.

Возможно приватизировать только те земли сельхозназначения, которые на данный момент находятся в государственной или муниципальной собственности. В процедуре приватизации могут участвовать и физические, и юридические лица.

Отказ в приватизации земель сельхозназначения может быть получен в ситуации, когда гражданин хочет заполучить участок, который имеет особую важность. Например, на нём расположены постройки, которые снабжают окружающих коммуникациями, водой и так далее.

Больше информации, как оформить в собственность наделы сельскохозяйственного назначения, узнайте здесь.

Можно ли продать землю без права собственности?

Отсутствие права собственности на землю говорит о том, что процедура приватизации не было проведена. А значит, гражданин не обладает всей полнотой прав, которая бы разрешала производить сделки с недвижимостью, в данном случае, сделки с землей.

Поэтому землю без приватизации продать не получится, так как гражданин не имеет прав на осуществление подобной процедуры. Земельный надел пока что находится в государственной или муниципальной собственности.

А вот государство или муниципалитет имеет право продать гражданину данный земельный надел, таким образом проведя процедуру платной приватизации, вследствие чего лицо станет собственником.

Приватизация ЗУ – это сложная процедура, которая осуществляется в несколько этапов. Она содержит много нюансов, с которыми можно столкнуться в ходе выполнения. Но внимательное изучение законодательства, а также поэтапное следование планам даст свои плоды, в скором времени вы станете обладателем собственного земельного надела.

Приватизация земли частного дома и под гаражом

Приватизация земли в РФ – законодательно регламентируемый процесс, который заключается в предоставлении гражданину или юр.лицу в частную собственность земельного участка (ЗУ), находящегося в муниципальном или государственном владении. Порядок предоставления регулируют ЗК РФ и другие федеральные законы. Земля в собственность, за счет совершения приватизации, предоставляется гражданам платно или безвозмездно, если на то есть основания.

Лиц, приватизирующих ЗУ, часто волнуют вопросы, которые касаются статуса объекта, находящегося под частным домом, под гаражом, около жилого дома, на территории дачи. Интересует и возможность бесплатного оформления данных объектов в 2017 году. Далее мы ответим на них и расскажем о других важных нюансах.

Данная процедура, в зависимости от периода возникновения прав на земельный участок и разногласий по поводу участка с органами местной власти, происходит:

  • бесплатно в общем порядке;
  • бесплатно в административном порядке;
  • платно (путем выкупа);
  • через суд.

Какие ЗУ подходят для бесплатной приватизации:

  • на которых находится дом;
  • предоставляемые в аренду для ведения личного подсобного хозяйства;
  • дачные, предоставленные в постоянное пользование;
  • территория, которая находится в постоянном (бессрочном) пользовании, и на ней располагается жилье.

Правовые основания

Приватизация земельных участков проводится на основании Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. ( далее – Закон № 178-ФЗ) и прочих. Нормы ЗК РФ и ФЗ № 178-ФЗ используются также в ситуациях, когда осуществляется оформление в собственность ЗУ под сооружениями (объектами недвижимости).

Приватизация на свободных, то есть не застроенных ЗУ, осуществляется согласно статьям Земельного кодекса РФ. В некоторых ситуациях применимы Федеральные законы «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101-ФЗ от 24.07.2002 г., прочие нормы.

Зачем нужна

Приватизация ЗУ – это отчуждение надела в пользу частного лица. За счет приобретенного права собственности полноправный хозяин может распоряжаться имуществом по собственному усмотрению (дарение, продажа, сдача в аренду либо создание на земле предприятия). Наряду с этим он имеет конкретные обязанности – применять землю по целевому назначению, платить налоги и т. п.

Когда надел не оформлен в собственность, его хозяин не имеет на него никаких прав. В любое время государство может забрать его для своих нужд (к примеру, для строительства автодороги) без выплаты компенсаций. Если же участок прошел приватизацию, его полноправный владелец получит в данной ситуации приличные деньги за потерянное имущество. Главная задача этого процесса заключается в формировании рыночных отношений. С его помощью государство стимулирует эффективное пользование землями с последующим содействием предпринимательской деятельности.

Плюсы и минусы

Для лучшего понимания значимости приватизации рассмотрим ее преимущества и недостатки.

К преимуществам можно отнести:

  • полное владение участком, то есть только собственник надела решает, какие работы на нем возможны. Надел не могут отобрать, и земля не может использоваться заинтересованными в этом лицами;
  • передача ЗУ в аренду.
  • свобода действий по отношению к данному участку.

К недостаткам следует отнести:

  • налог, который требуется платить ежегодно;
  • после процедуры надел земли и все прилегающие к нему территории нужно содержать. Если владелец будет отказываться содержать участок, государство имеет право наложить на него штраф;
  • после разгосударствления угодья его цена увеличивается, что затрудняет его продажу.

Подытожив, мы видим, что смысл этой процедуры заключается в контроле над наделом, а также в получении дополнительной прибыли путем его сдачи в аренду.

Порядок действий

Как же приватизировать землю? Для правильного хода процедуры нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. подготовить документы для оформления;
  2. предоставить их в уполномоченный орган – территориальное управление Росимущества. Вам дадут расписку, которая подтвердит получение всех документов;
  3. поставить объект на кадастровый учет. Вы получите схему участка, где необходимо будет произвести кадастровые работы за ваш счет. Они выполняются квалифицированным инженером. Для этого вам потребуется заключить с ним договор;
  4. посетить Росреестр для регистрации прав собственности на объект;
  5. получить решение от регистрирующего органа (Росреестра);
  6. заключить договор купли-продажи.

Процедура

Администрация выдает первое решение о подготовке технической документации. Имея ее на руках, заявитель обращается в любую землеустроительную организацию, которая изготавливает ряд подобных документов.

Затем осуществляется выезд специалистов-геодезистов, которые применяют особый прибор для измерения ЗУ. Подписываются акты согласования границ с соседними наделами. После выполнения данных действий техническая документация будет готова, поэтому вы можете отнести ее в управление земельных ресурсов. Там присваивается кадастровый номер и выдается соответствующий документ.

Без кадастрового номера невозможно зарегистрировать право собственности ЗУ.

Полученный документ необходимо принести обратно в местную администрацию, которая выдаст вам второе решение об утверждении технической документации. Далее все имеющиеся на руках бумаги следует отнести в Росреестр, где можно получить свидетельство о праве собственности. В течение 10 дней со времени подачи документов будет проведена госрегистрация права владения участком.

Документы

Чтобы приватизировать землю, потребуются следующие документы:

  • заявление о безвозмездном предоставлении ЗУ в собственность или заявление о предварительном согласовании предоставления надела;
  • выданная ранее документация на землю (акт, свидетельство, договор аренды и т. п.);
  • подтверждающий документ на право собственности здания либо сооружения, если они есть на ЗУ (свидетельство о госрегистрации права, договор купли продажи (дарения или мены);
  • технический паспорт дома или другого строения, который находится на участке;
  • выписка ЕГРП (для подтверждения зарегистрированного права на объект);
  • ксерокопия паспорта.

Список документов может быть другим, в зависимости от оснований для процедуры приватизации.

Регистрация прав собственности на объект

Процедура регистрации прав собственности на ЗУ выполняется на основе заявления в территориальное отделение Росреестра, к которому прилагаются:

  • паспорт;
  • решение о предоставлении ЗУ;
  • квитанция об уплате пошлины в размере 350 рублей.

Нюансы

Оформление документов редко обходится без проблем. Землю могут отобрать у собственника, который применяет ее не по назначению. В дальнейшем ЗУ передается человеку, который желает заниматься сельскохозяйственными работами или созданием сооружения на угодье. Кроме того, может оказаться, что один надел принадлежит двум владельцам и более. Подобные проблемы возникают в результате халатности членов сельской или городской администрации. В таких ситуациях возможны судебные процессы. На практике положительное решение утверждается в пользу собственника с грамотно оформленной документацией о приватизации.

Сроки

Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации…» № 171 от 23.06.2014 г. (известный как Закон о приватизации ЗУ) изменил порядок оформления в собственность наделов и сократил список объектов, которые можно приватизировать.

По данному закону разгосударствление до 31 декабря 2020 года, без торгов, подлежат ЗУ в садовых и дачных объединениях – садовых некоммерческих товариществах, дачных некоммерческих товариществах, дачных некоммерческих партнерствах. Дома и сооружения, имеющиеся на участках более широкого класса (для личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства – ИЖС), на тех же земельных наделах в садоводствах) зарегистрировать можно будет до 1 марта 2018 года.

Сколько стоит

Бесплатно вы сможете приватизировать лишь земли некоммерческого назначения. К ним относят ЗУ для ИЖС, огороды, сады, дачи. Все остальные участки фактически могут перейти в частную собственность, когда вы заплатите за них государству.

Поскольку оно отталкивается от кадастровой стоимости участка, то и выкупать вы будете по этой же цене. При выкупе земельного участка вы обязаны будете решить вопрос стоимости. Закон четко оговаривает, что кадастровая стоимость ЗУ не должна превышать рыночной. Мы рекомендуем обратиться к специалистам, которые помогут оспорить кадастровую стоимость участка, а также оформить землю в собственность.

Несмотря на то что приватизация – это сложная и продолжительная процедура, пока возможно оформить ее бесплатно, рекомендуем это сделать.

Юристы Правовед.RU, которые специализируются на вопросах земельного права, консультируют наших граждан по всей стране. Юридический онлайн-сервис доступен 24 часа в сутки. Звоните или пишите – и вы гарантированно получите ответ.

Отдайте сотки даром

Полезное для дачников разъяснение сделала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ, когда изучила спор одной дачницы с питерскими чиновниками. Гражданка владела участком в садовом товариществе, которое существовало еще с советских времен, но тогда частной собственности на землю не было. Теперь гражданка попросила оформить на нее бесплатно сотки, которые по праву считала своими. Районный суд с ее доводами – почему это надо сделать, согласился. Городской же суд это решение отменил, отказав даме целиком и полностью. Дачница дошла до Верховного суда РФ и там с ее аргументами согласились.

Все началось с иска гражданки к комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга. В иске была просьба о бесплатной передаче в собственность ее же земли в садовом некоммерческом товариществе – СНТ. В суде женщина рассказала, что она член этого товарищества. А само СНТ – правопреемник некогда существовавшего огороднического товарищества. Оно родилось еще в 1988 году после решения районного совета депутатов тогда еще Ленинграда. Дачникам подыскали участок “для выращивания плодово-ягодных растений без права возведения строений”. Землю работникам крупного предприятия дали в аренду на пять лет под коллективные огороды. Уже в наше время товарищество реорганизовали в СНТ, зарегистрировали новый устав, администрация района заключила с товариществом краткосрочный договор аренды участка. Этот договор считается продленным на неопределенный срок и действует до сегодняшнего дня.

Истица так объяснила в суде свое требование – передать ей, как члену СНТ, эту землю бесплатно. Ее товарищество было образовано до вступления в силу в 1998 году Закона “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”. Поэтому она “обладает правом на приватизацию” своих соток в соответствии с этим законом. Районный суд ее аргументы признал и иск удовлетворил. Апелляция в городском суде это решение отменила и сама приняла новое – в иске отказать.

Как видно из материалов дела, городской суд заявил, что руководствуется Законом “О садоводческих объединениях”. А по нему нет оснований давать дачнице землю бесплатно. По мнению апелляции, ни товариществу, ни его членам земля на праве постоянного и бессрочного пользования не принадлежит. А это необходимое условие для передачи соток бесплатно. Кроме того, “кадастровый учет в отношении предоставляемого товариществу участка не осуществлялся, , топогеодезические работы по отношению границ участка не проводились”. И вообще, о каких огородах речь, если на этом месте планируется в неопределенном будущем развитие “улично-дорожной сети”.

С выводами городского суда Верховный суд РФ не согласился и объяснил почему.

Начал высокий суд с Конституции. В ее 36-й статье сказано, что у граждан и их объединений есть право иметь землю в частной собственности. По Земельному кодексу (статья 15) собственностью граждан и юридических лиц являются участки, приобретенные людьми и юрлицами на основаниях, предусмотренных законодательством. А еще сказано, что граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению участков земли в собственность. Участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть предоставлены гражданам и юрлицам, за исключением той земли, которая по закону не продается.

В законе о садоводческих объединениях от 1998 года (он действовал на момент возникновения нашего спора) сказано, что обеспечение граждан садовыми, огородными и дачными земельными участками является обязанностью органов местного самоуправления по их месту жительства. В нашем случае все так и было. Решением исполкома Красногвардейского районного Совета депутатов Ленинграда в 1988 году было создано объединение и ему дали 16 гектаров под огородничество в аренду. Через месяц, судя по документам в деле, был составлен акт об установлении границ выделенного участка. Через год зарегистрировали устав огороднического товарищества. Через десять лет – в 1999 году зарегистрирована новая редакция устава. Землю в аренду объединению дали на год. В 2002 году администрация города заключила договор аренды участка земли, на котором располагалось товарищество. В этом договоре есть пункт, в котором сказано, что если до конца срока договора одна из сторон не уведомит другую о прекращении договора, то он считается продленным на неопределенный срок.

В итоге договор оказался продленным на неопределенный срок и к моменту суда не был расторгнут.

Фото: Сергей Михеев/РГ

Истица – член товарищества и на момент ее обращения в суд действовал Закон “О введении в действие Земельного кодекса РФ”. По нему граждане, члены садово-огородных товариществ до 31 декабря 2020 года имеют право приобрести свой земельный участок без торгов, в собственность и бесплатно. Но лишь в том случае, если сотки соответствуют нескольким условиям. Вот список условий: участок должен быть образован из земли, предоставленной товариществу до вступления в силу этого закона. Если по решению собрания членов объединения земля распределена между членами. Если эта земля не изъята из оборота или ограничена в обороте и если ее не зарезервировали для государственных нужд.

В нашем споре, заявил Верховный суд, апелляция ошибочно сослалась на закон о садоводческих объединениях, который применять было нельзя, так как год рождения закона – 2014-й.

То есть городской суд не применил закон, который положено, и применил закон, принятый спустя годы после возникновения спорной ситуации.

“Вследствие неправильного применения норм материального права суд апелляционной инстанции оставил без выяснения имеющие значение по делу обстоятельства, что является грубым нарушением Гражданского процессуального кодекса и повлияло на исход дела”.

Когда возможна и зачем нужна приватизация земельных участков?

Приватизация земли

Документы

Земля является особым объектом недвижимого имущества. Поэтому регулирование отношений, возникающих по поводу использования ее участков, носит специальный характер. Большая часть земель находится во владении самого государства. Однако законодательством устанавливаются случаи, когда возможна бесплатная передача государственных (муниципальных) земель в частные руки. О том, когда и зачем нужна приватизация земельных участков расскажем далее.

Содержание статьи:

Что такое приватизация земельных участков?

Многие под приватизацией понимают процесс бесплатной передачи какого-либо имущества частным собственникам. Но на сегодняшний день основным законом, формирующим понятие приватизации, является ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 № 178. Статьей 1 указанного закона она определяется, как отчуждение в частную собственность имущества, находящегося во владении государства, его субъектов или муниципальных образований.

Оформить участок

При этом такое отчуждение является возмездным, т.е. платным. В отношении земли этот вопрос регулируется положениями Земельного кодекса РФ (далее — ЗК РФ, кодекс). Ранее в нем также содержались статьи, предусматривающие платную передачу государственных земель (ст. 28). Однако в настоящее их действие отменено. На сегодня в некоторых случаях государство предоставляет возможность получить такое имущество совершенно бесплатно. В статье 39.5 ЗК РФ перечисляются случаи, когда землю можно получить в безвозмездном порядке.

Зачем нужна приватизация земельных участков?

В процессе приватизации земельные надела переходят в собственность определенных лиц. Только собственники обладают возможностью пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Если же фактически земля принадлежит другому субъекту, то он вправе распоряжаться ей по своему усмотрению. Для лиц, не оформивших свои права, такая ситуация представляет определенный риск. Кроме того, следует иметь в виду, что возможность получить землю бесплатно не во всех случаях бессрочна. Для лиц, владеющих дачными и садовыми участками, устанавливаются предельные сроки для приватизации. Правда, каждый год государством эти сроки продлеваются.

На сегодня осуществление бесплатной приватизации дачных и садовых земель возможно до конца 2020 года.

В каких случаях возможна бесплатная приватизация земельных участков?

К сожалению, получить земельный надел безвозмездно могут далеко не все и не всегда. На этот счет законодательством вводятся определенные ограничения. Список подпадающих под бесплатную выдачу земли лиц установлен в ст. 39.5 ЗК РФ. При этом такая возможность имеется не только у граждан, но и некоторых юридических некоммерческих лиц.

Согласно данному положению приватизация гражданам земельных участков разрешается:

Дачный домик

  • гражданам, взявшим в безвозмездное пользование участок для ИЖС, осуществления личного или фермерского хозяйства на срок до шести лет, при прошествии пяти из указанных шести лет;
  • гражданам, проживающим и работающим в данном муниципальном образовании по определенным специальностям, получившим земли под индивидуальное строительство, ведение личного (подсобного) хозяйства на срок до шести лет, при прошествии пяти из указанных шести лет;
  • гражданам, отнесенных к многодетным (трое и более детей);
  • в иных установленных федеральными и региональными законами случаях.

Следует иметь в виду, что для многодетных граждан возможность получения земли может быть поставлена в зависимость от наличия статуса (возможности его получения) нуждающихся в улучшении своих условий проживания.

Помимо указанных случаев, стать собственником участка бесплатно могут и владельцы дачной, садовой земли. Однако для этих лиц возможность изменения статуса земли ограничена во времени.

Кто осуществляет приватизацию земельных участков?

Согласно положениями ЗК РФ передача земли из собственности государства или муниципалитетов возможна только по решению наделенных такими полномочиями органов. Какой именно орган правомочен рассматривать вопросы безвозмездной выдачи земель зависит от того, кому она принадлежит. Уточнить данную информацию можно в имеющихся документах о выделении участков или в кадастровом органе (при постановке участков на учет).

Если ставится вопрос о приватизации земельного участка во владении муниципального образования, то обращаться следует в местную Администрацию. Когда речь идет о федеральном имуществе, то этот вопрос находится в ведении территориальных управлений Росимущества.

Какие требуются документы для приватизации земельных участков?

Определившись с органом, в который нужно обращаться, следует подготовить требуемый пакет документов. В зависимости от имеющегося основания для осуществления приватизации земельных участков, этот перечень может быть разным. Поэтому рекомендуется заблаговременно уточнять в соответствующих органах, какие именно документы им требуется предоставить.

Необходимые документы

В общем можно составить следующий список необходимых бумаг:

  • само заявление на передачу земли в собственность;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • документы, подтверждающие законность прав использования участка;
  • кадастровый паспорт или выписку из ЕГРП на участок (при наличии).

Если участок был передан в пользование лицу, работающему по определенной специальности, то следует предоставить также документ о своем месте работы. Семьям с тремя детьми чаще всего нужно подтверждать наличие нуждаемости в улучшении своих жилищных условий. Если заявление подается не лично заявителем, то нужно предъявить доверенность (иной) документ, удостоверяющий полномочия представляющего его лица. В ситуации, когда участок еще не сформирован либо требуется уточнение (определение) его границ, первоначально нужно обращаться с заявление на согласование предоставления участка.

Порядок действий при приватизации земельных участков

Собственно процедура получения используемой земли в порядке бесплатной передачи не так уж и сложна:

  • Для начала стоит определиться имеет ли конкретное лицо в соответствии с нормами ЗК РФ правом на бесплатную передачу земель.
  • Далее нужно подготовить документацию и подать ее в соответствующий уполномоченный орган. После направления (вручения) документов заявителю выдается подтверждение (расписка) об их принятии.
  • Рассмотрение принятого заявления не должно превышать срока тридцати дней. Если просьба заявителя удовлетворена, то выдается решение, разрешающее приватизацию земельного участка.
  • После его получения заявителем необходимо обратиться в Росреестр для юридического закрепления своих прав.

Вывод. Безвозмездная приватизация земельных участков на сегодняшний день возможна лишь в определенных в законодательстве случаях. Лицам, подпадающим под установленные законом условия, остается только собрать необходимые документы и подать свое заявление на выделение земли. Однако владельцам дачных и садовых наделах стоит поторопиться. Ведь для них установлены предельные сроки для осуществления этого права.

Видео сюжет расскажет, порядок проведения приватизация земельных участков

Порядок и особенности приватизации земельного участка под частным домом в 2022 году

В советские времена земля была национальным достоянием, поэтому в частную собственность не передавались. Гражданам же дозволялось брать участки в аренду или пожизненно пользоваться ими. Когда же республики решили начать самостоятельное развитие, российские власти объявили о приватизации, причем тогда она была бесплатная. Особенно стала актуальна приватизация земельного участка под частным домом, так как принцип единства судьбы земли и связанных с ней объектом был введен только вместе с Земельным кодексом РФ.

Приватизация земельного участка под частным домом 2017

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 – Москва и обл.
+7 812 309-07-44 – Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 – Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Данная процедура – это передача земли под частным домом из собственности государства, региона или муниципалитета гражданину. Право закреплено в Жилищном и Земельном кодексе, нормативных правовых актов субъектов РФ.

Приватизация земли под домом: все за и против

Перед тем как начать процедуру, стоит оценить и взвесить ее преимущества и недостатки. Приватизация земли под частным домом по правилам 2022 года предполагает сложный и весьма продолжительный процесс, который потребует от гражданина серьезных временных и материальных затрат. Пока что процесс имеет бесплатную основу, но через несколько лет, по мнению законодателей, этот вопрос должен стать исключительно коммерческим. Когда земля передается в частные руки, бюджет лишается серьезных вливаний. К 2022 бесплатную процедуру, скорее всего, отменят. И если говорить о том, когда начать оформлять документы, то стоит этим заняться как можно быстрее. Правительство РФ постановило, что срок льготного приобретения заканчивается 1 марта 2022.

Для граждан, которые хотят получить документы на ЗУ (земельный участок) под частным домом, стоит понять, что получение земли несет не только многочисленные преимущества. Но какие плюсы имеет бесплатная приватизация земли под частным домом?

  1. Полный объем прав на земельный участок. После приватизации снимаются все ограничения: владелец может пользоваться землей, сдавать ее, продавать, дарить, оставлять в залог, завещать и т.д.
  2. После перехода ЗУ в собственность конкретного человека никто другой не имеет право изменить судьбу объекта без письменного и заверенного согласия собственника. Установленный порядок предполагает, что пользование или отчуждение становится возможным исключительно по инициативе хозяина земли.
  3. Если право собственности на землю отсутствует, продать дом не удастся. Действие принципа единства ЗУ и связанных с ним объектов недвижимости имеет силу в данном случае. Постройка на государственной или муниципальной земле продаже не подлежит.

Не все так безоблачно: земля в собственности влечет за собой уплату налога. Отчисления в федеральный бюджет нужно осуществлять каждый год. А вот когда право на участок отсутствует, платить его нет никакого повода.

Кроме того, среди отрицательных аспектов стоит отметить и необходимость постоянного обслуживания территории. За ненадлежащее, нерациональное использование компетентный орган имеет право назначить санкции компенсационного характера, предусмотренные Гражданским кодексом или КоАП РФ.

Прежде чем начать оформлять документы на участок, стоит осознать, что собственность станет гораздо дороже для возможных покупателей или арендаторов. Сдать или продать дом с землей в собственности гораздо сложнее, чем попросту провести деприватизацию.

Порядок процедуры

Приватизация земли под частным домом может в различных случаях серьезно варьироваться. По законам 2022 года она бывает платной и безвозмездной. Порядок реализации делит ее на административную и судебную.

Конечно, для россиян гораздо выгоднее приватизация бесплатная, чего добиться от государства можно далеко не всегда. Бесплатно представить документы для рассмотрения гражданин имеет право, если:

  • на участке есть жилое здание;
  • участок обустроен для подсобного хозяйства;
  • организована дача, а прилегающие территории принадлежат гражданину (в основном, это право бессрочного пользования).

Принцип однократности означает, что на бесплатную приватизацию человеку стоит надеяться только один раз. И если, например, у человека два частных дома на муниципальной или государственной земле, то получить в собственность землю по закону 2022 года можно только под одним из них.

Далеко не любой участок может быть переведен в частную собственность, согласно земельному законодательству. ФЗ «О приватизации» ограничивает право на ЗУ, если таковые:

  • необходимы для местных или государственных нужд;
  • требуются для организации транспортной системы страны;
  • относятся к землям водного или лесного фонда.

Как правило, изъятые из оборота земли по причине загрязнения химикатами и прочими токсинами власти тоже не передают во владение конкретного лица по правилам 2022 года.

Приватизация 2022 года – это последовательность нескольких длительных процессов. Чтобы его начать, стоит подготовить все необходимые документы, потом обратиться в органы местного самоуправления, земельный комитет, а также Росреестр.

На каждом из этапов гражданин зачастую сталкивается с подводными камнями данного правового института. Избежать бюрократической проволочки поможет квалифицированный юрист. Нередки ситуации, когда земельный комитет вроде бы и не отклоняет заявление, но максимально затягивает данный процесс по неизвестным причинам. В этой ситуации юрист поможет передать иск в суд. Кроме того, важно знать, что при отсутствии одного из оснований для приватизации на безвозмездной основе, порядок предполагает оформление договора купли-продажи ЗУ.

Необходимая документация

Земельный комитет, образуемый в администрации муниципалитета, в течение 10-20 дней обязуется принять решение о том, имеет ли право гражданин получить бесплатную землю в собственность и документы на нее.

С принятым постановлением необходимо обратиться в Росреестр, в который представляются:

  • выданное в ОМС заявление;
  • документы, подтверждающие владение ЗУ;
  • кадастровый паспорт;
  • оценка стоимости участка;
  • справка о размерах и характеристиках дома на ЗУ;
  • кадастровый план;
  • выписка из ЕГРП;
  • паспорт заявителя.

Рассмотрение заканчивается через 1-2 недели. По его окончании и положительном решении хозяин земли имеет право собственности на земельный участок.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

+7 495 109-30-87 – Москва и обл.
+7 812 309-07-44 – Санкт-Петербург и обл.
+7 804 333-07-22 – Другие регионы РФ

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Ссылка на основную публикацию