Порядок наследования жилья со статусом приватизированного и не имеющей такого статуса квартиры различается. Проблема заключается в отсутствии возможности унаследовать жилую площадь, находящуюся в собственности государства, ведомства либо муниципалитета, или в собственности иного, являющегося наймодателем, лица.
В нижеследующем материале будут рассмотрены касающиеся данной проблемы аспекты.
Почему унаследовать неприватизированную квартиру нельзя?
В ст. 1110 ГК (п. 1) указывается на то, что наследование — это универсальное правопреемство, поэтому при наследовании имущество умершего гражданина переходит к наследникам в неизменном виде. К категории наследственной массы причисляются все виды имущества, которые принадлежали усопшему на праве собственности на момент смерти (этот факт конкретизируется в ст. 1112 ГК).
Если же квартира не является приватизированной, то статус собственника может иметь муниципалитет либо какое-либо ведомство, а также государство, но не лицо с физическим статусом. Если человек жил в неприватизированном жилье, то права собственности на это жилье он не имел, а был лишь нанимателем в соответствии с договором социального найма.
Если человек до своей смерти не приватизировал квартиру (а такая возможность оговорена в ст. 2 Ф3 № 1541-1 Ф3 «О приватизации жилфонда РФ»), то в наследственную массу эта квартира включена не будет. Следовательно, наследники (преемники) не будут иметь на нее никаких прав. Квартира могла быть в свое время завещана умершим, согласно ст. 1120 ГК, как приобретенное в будущем имущество, но несмотря на это, неприватизированное жилье унаследовать не получится.
Как унаследовать неприватизированную квартиру после смерти владельца?
Из вышеуказанного правила существует исключение. Поскольку мероприятие по приватизации может быть завершено и после смерти гражданина, при условии, что этим гражданином при жизни были собраны все необходимые документы и в адрес ответственного органа подано соответствующее заявление, то по требованию наследника это жилье может быть включено в наследственную массу. Для этого должно быть соблюдено еще одно условие: заявление не было отозвано наследодателем, и оформление он не смог завершить по объективным причинам. Такая ситуация оговорена в постановлении Пленума ВС РФ № 8 от 24.08.1993 – п. 8).
Таким образом, если приватизация стартовала до смерти проживавшего в ней гражданина, но завершена не была, то квартира может стать элементом наследственной массы.
Делается это в судебном порядке, на основе иска, в котором выставлена просьба о включении жилья без статуса приватизированного в наследственную массу. Судебная практика касаемо этой проблемы неоднозначна. Но несмотря на то, что суды первой инстанции такую просьбу, как правило, не удовлетворяют, положительный результат достигается наследниками при подаче кассации либо апелляции.
Что будет с квартирой?
Если же приватизационная процедура не была начата на момент смерти основного квартиросъемщика – это еще не значит, что жилье отберут. Выгнать оставшихся жильцов не может никто, поскольку жилая площадь все равно остается в социальном найме. В ст. 672 ГК (п. 2, абз. 2) утверждается, что договор после выбытия нанимателя либо его смерти заключается с одним из проживающих в этом помещении членов семьи отсутствующего гражданина.
То есть фактически в законодательстве оговорено, что жильцы имеют возможность сменить нанимателя, конкретизировав этот вопрос в самостоятельном режиме. Условие здесь лишь одно: наличие полной дееспособности нового нанимателя (ЖК, п. 2, ст. 82).
Касающийся социального найма договор может быть заключен с любым из оставшихся, при этом прочие проживающие будут иметь равные с ним права (ЖК, ст. 69). Доли при осуществлении приватизации для каждого члена семьи умершего гражданина будут равноправными – даже для тех, кто не имел статуса наследника на момент смерти нанимателя.
Как переоформить квартиру после смерти владельца-нанимателя?
Согласно вышеуказанным фактам, если процедура приватизации не стартовала к моменту смерти основного квартиросъемщика, один из проживавших с ним членов семьи должен переоформить касающийся социального найма договор.
Для этого новый наниматель, при наличии согласия прочих жильцов, должен обратиться с просьбой в уполномоченный орган наймодателя, в роли которого выступает, как правило, муниципалитет. Поэтому обращение необходимо составить в адрес местной администрации (либо жилищный комитет, либо департамент городского имущества). Заблаговременно стоит найти информацию о спектре необходимых документов.
В большинстве случаев для переоформления договора учитываются:
- Заявка, форма которой имеется в муниципалитете.
- Конкретизирующий личность заявителя документ.
- Договор социального найма.
- Документ, удостоверяющий смерть бывшего нанимателя.
- При необходимости – заверенные в нотариальном порядке согласия иных жильцов – если таковые дееспособны и являются совершеннолетними.
Документы подаются: лично заявителем в муниципалитет, посредством услуг МФЦ либо портала Госуслуги. Период рассмотрения заявки составляет от 25 до 30 дней — в зависимости от местных правил и условий муниципалитета. Как правило, заявки такого рода одобряются всегда.
При рассмотрении заявления заявитель получает дополняющее договор соцнайма соглашение, согласно которому он получает статус нового нанимателя. Далее он может начинать оформление процесса приватизации. Когда квартира будет приватизирована, каждый в ней проживающий получит равную долю собственности – вне зависимости от того, имелся ли у него статус наследника по отношению к умершему.
