Купила квартиру в 2018 году через сколько можно продать квартиру

Однако получение в собственность имущества означает существенную материальную выгоду, что будет учитываться при исполнении налоговых обязательств. Как только одаряемое лицо зарегистрирует переход права собственности в Росреестре или МФЦ, оно сможет распоряжаться квартирой по следующим направлениям:

• сдавать в наем или аренду с получением вознаграждения;
• включать объект в перечень имущества по завещанию;
• продавать недвижимость родственникам или посторонним лицам;
• обменять квартиру на равноценный объект либо с доплатой;
• подать жилье других лицам (близким или дальним родственникам, посторонним субъектам, организациям).

Обратите внимание! При дарении может закрепляться сохранение права пользования и проживания дарителя.

оригинал договора купли-продажи, передаточный акт (положения передаточного акта можно включить прямо в текст договора);

Обратите внимание! Продажа квартиры или дарение должны проходить через нотариуса только в случае, если объект находится в долевой собственности.

Если срок владения подаренным жильем не позволяет избежать оплаты налога, нужно подать декларацию в ИФНС.

Купила квартиру в 2018 году через сколько можно продать квартиру

Для них с 2022 года действуют льготные условия.

При выполнении некоторых требований таким семьям не придется платить налог с продажи недвижимости. И неважно, как давно они этой недвижимостью владели. Всего условий пять, и выполнить их надо все сразу.

• В семье воспитываются двое и больше несовершеннолетних либо детей в возрасте до 24 лет, которые учатся в ВУЗе на дневном отделении.
• Семья купила новую жилплощадь в том же году, в котором продала предыдущую.
  Или не позже 30 апреля года следующего.
• Новая недвижимость больше, чем старая, или имеет более высокую кадастровую стоимость.
• По кадастру стоимость квартиры, которую продали, не превышает 50 миллионов.
• И, наконец, последнее.

Купила квартиру в 2018 году через сколько можно продать квартиру без налога

При наличии такого условия все последующие сделки должны учитывать возникшее обременение права собственности.

Продажа квартиры после дарения происходит по общим правилам ГК РФ. Собственник должен выполнить следующие действия:

• выбрать покупателя, согласовать с ним существенные и дополнительные условия сделки (в том числе стоимость объекта);
• оформить письменный договор;
• представить договор и иные документы на регистрацию в Росреестр или МФЦ.

Так как продажа влечет получение дохода, продавцу придется оформлять налоговую декларацию, рассчитывать размер НДФЛ. При этом допускается использование имущественного вычета, который позволит полностью избежать выплат в бюджет либо существенно снизить размер налога.

Купила квартиру в 2018 году через сколько можно продать квартиру после покупки

Однако приобретение квартиры по дарению существенно ограничивает условия получения такого вычета.

Продавцы недвижимости могут получить имущественный вычет двумя способами. Закон позволяет вычесть из стоимости сделки 1 млн руб. с начислением НДФЛ на оставшуюся сумму. Еще одним вариантом является уменьшение полученного дохода от продажи на сумму, ранее уплаченную при покупке жилья.
Естественно, при получении квартиры в дар такие расходы невозможно подтвердить. Поэтому одаряемое лицо сможет использовать вычет только в рамках 1 млн руб.

Можно ли избежать налоговых выплат, если продать или подарить квартиру своим родственникам? Дарение или продажа квартиры близкому родственнику осуществляется по общим правилам ГК РФ.

Чтобы не платить подоходный налог при продаже недвижимости, требуется соблюсти два условия:

• объект должен выступать в качестве основного места жительства собственника
• дата его приобретения должна превышать два года

Если квартиру использовали параллельно в качестве основного места проживания и для других целей (к примеру, половину сдавали в субаренду или под другие коммерческие нужды) – от налога освобождается только та часть дома, на которой непосредственно жили владельцы.

Подоходный налог позволено не платить также в следующих случаях:

• Собственник приватизировал объект, получив преимущественное право покупки, или объект у него незаконно отобрали, а после – вернули в собственность.

Аналогичный срок применяется, если жилье было получено в дар от постороннего лица до 2016 года. Чтобы правильно определить указанный срок, необходимо смотреть выписку ЕГРН – в этом документ будет указан момент регистрации перехода права собственности.

Если постороннее лицо подарило вам квартиру после 1 января 2016 года, избежать оплаты НДФЛ можно по истечении 5 лет. Такое же правило применяется, если квартира была получена по возмездным сделкам (например, по купле-продаже).
При продаже ранее указанного срока, придется подавать декларацию 3-НДФЛ, рассчитывать сумму налога и перечислять ее в бюджет.

Документы для продажи квартиры, полученной по договору дарения

Чтобы продать подаренное жилье, сделку нужно зарегистрировать в МФЦ или Росреестре.

Максимальный: 30% от суммы начисленного налога.

Кому можно не подавать декларацию

Есть случаи, когда гражданин освобождается от обязанности подавать декларацию.

1. Вы расстались с жильем, которым владели меньше минимального срока, за сумму не более 1 млн рублей.
2. Вы воспитываете двух или больше детей, соблюдены все условия, которые мы перечислили выше.

Вывод

Подведем итоги. Что нам удалось выяснить о продаже квартир, которые в собственности меньше 3 лет?

1. В большинстве ситуаций продать жилплощадь, которая ваша меньше трех лет, и не внести плату в бюджет не получится.

Получив в подарок объект недвижимости, одаряемое лицо может само решать его судьбу. Квартиру можно сдавать в аренду или наем, продать, обменять или подарить. Продажа квартиры по дарственной может повлечь дополнительные расходы, связанные с обязанностью перечислить НДФЛ.
В этой статье расскажем, через сколько после дарения можно продать квартиру, чтобы не платить подоходный налог.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с продажей квартиры после дарения, то вам следует помнить, что:

• Каждый случай уникален и индивидуален.
• Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
• Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Продажа квартиры после дарения

Одаряемое лицо не несет расходов по приобретению недвижимости, так как такие сделки носят безвозмездный характер.

Однако закон разрешает уменьшить НДФЛ.

Имущественный вычет

Любой гражданин вправе использовать имущественный вычет — 1 млн рублей.

Из суммы, которую заработали на продаже, смело вычитаем этот миллион. 13% высчитываем с оставшейся разницы.

Рассмотрим на примере. В 2019 году гражданин N приобрел квартиру, а в 2021 — продал. Минимальный срок владения у него не вышел, значит, будет плата в бюджет.

Допустим, он продал жилье за 4 000 000 рублей. 4 000 000 — 1 000 000 = 3 000 000. 13% от 3 000 000 = 390 000 рублей.

Получается, если жилплощадь продать за миллион или дешевле и использовать вычет, налог платить не придется.

Учитываем траты

Квартира не досталась вам бесплатно, а вы ее покупали? Есть другой способ уменьшить налог. Иногда он оказывается намного выгоднее.