При такой сделке, если происходит просрочка платежа, то залогодержатель может обратиться к нотариусу для выдачи исполнительной надписи по истечению двух недель с момента направления требования должнику о возврате долга.
Не может быть обращено взыскание без суда, если предметом залога является единственное жилье. За исключением случаев, если после возникновения оснований взыскания стороны не договорились о внесудебном урегулировании.
В каких случаях квартиру могут забрать
Взыскать квартиру за долги можно в двух случаях:
- Если имущество было предметом залога по договору.
- Если имеется задолженность по иным обязательствам и квартира является единственным жильем.
В основном, взыскание происходит при ипотеке, так как при оформлении кредита банк выдает деньги под залог приобретаемого жилья.
ГК РФ.
Выселение из квартиры по причине просрочки ипотеки должно происходить строго по решению суда.
По банковским кредитам и микрозаймам
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый человек имеет право на жилище, лишить человека такой возможности можно только через суд. Изъять квартиру в качестве оплаты долга можно, если:
- Квартира не является единственным пригодным для жизни имуществом должника.
- Стоимость квартиры соответствует сумме кредита.
Выселить из муниципальной квартиры по причине неуплаты кредита должника не смогут, т.к он не является собственником жилья, однако в случае накопления суммы долга более 1,5 млн рублей на должника могут завести уголовное дело по ст.
Могут ли выселить из неприватизированной квартирыи каким образом это происходит? Согласно жилищному законодательству, государство и муниципальные образования вправе заключать с гражданами договоры социального найма, но любой заключённый договор может быть расторгнут. Когда и как это происходит — узнаете из этой статьи.
Добровольное выселение
Главное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной состоит в том, что жильцы первой имеют лишь право на проживание. Жилищный кодекс РФ и другие акты достаточно хорошо защищают конституционное право гражданина на жилище, однако бывают ситуации, когда по закону окажется прав не жилец, а владелец жилья.
Самым частым и самым простым случаем, когда жилец теряет право на квартиру, является переезд.
При этом дети останутся зарегистрированы в квартире.
Также суд может обязать второго родителя выкупить долю должника, а полученные деньги будут направлены на исполнение обязательств перед кредитором. Однако, если второй собственник откажется приобретать недвижимость, то доля супруга будет реализована на торгах.
В подобных делах суды имеют различную практику и в некоторых случаях совместная квартира изымается полностью в счет погашения долга. И если имущество было передано в залог без согласия второго супруга, то впоследствии второй собственник может только оспорить такую сделку либо взыскать сумму причиненного ущерба.
Взыскание квартиры за неоплату услуг ЖКХ
Даже если за квартплату образовалась большая задолженность, взыскание на жилье не может быть обращено, если оно единственное в собственности.
Переселяясь в другую квартиру и выписываясь с прежнего места, человек утрачивает право пользоваться старым жильём. Правда, выезд для этого должен быть постоянным. Гражданин имеет право уехать и на время — в этом случае квартира за ним сохраняется.
Другим случаем, столь же простым, но уже редко встречающимся, является соглашение сторон. Принцип свободы договора позволяет жилищному отделу местной администрации (или иному владельцу квартиры) и проживающему гражданину в любой момент заключить письменное соглашение о том, что гражданин отказывается от квартиры.
Принудительное выселение
Даже если жильцу и членам его семьи некуда выселяться и добровольно отказываться от квартиры они не хотят, они всё равно могут быть выселены в принудительном порядке.
В принципе, на этом этапе еще остается возможность договориться с домоуправлением о рассрочке платежей.
■ ■ ■
– Допустим, дело дошло досудебного исполнителя. Чтопроисходит дальше? Человека выселят изквартиры?
– Не обязательно. Судебный исполнитель требует не квартиру, а уплату долга.
Он проверяет, есть ли у должника есть другое имущество (земля, дача, машина) и предлагает его продать. Или обратит взыскание на зарплату или пенсию должника.
– Если учеловека пенсия 300 евро, адолг заквартиру составляет 3000 евро, он может договориться ссудебным исполнителем ивыплатить долг врассрочку?
– Тут есть сложности.
ФИО ответчика и сроки в которые он должен покинуть жил. площадь.
Какие дополнительные меры включает принудительная процедура?
В случае выселения в принудительном порядке приставы обязаны:
- Пригласить понятых.
- Заполнить акт о выселении из квартиры.
- Описать находящееся в доме имущество (собственника и должника).
- Отправить вещи должника на хранение.
- Опечатать двери или передать ключи собственнику жилья.
- Далее издается постановление о завершении исполнительного производства и передается отчет о проделанной работе в судебный орган.
Если должник откажется покидать жилье самостоятельно, то сначала ему дадут 5 дней, чтобы добровольно покинуть жилье.
На сегодняшний день долги по ЖКХ и ипотеке являются большой проблемой. Люди уклоняются от уплаты по разным причинам. Но каждого из них волнует вопрос, какие же последствия ожидать в случае накопления долга и могут ли за это выселить из квартиры. В данной статье подробно рассмотрена ответственность по долгам за жилищно-коммунальные услуги, ипотеку и другие займы.
- Могут ли выселить из жилья за неуплату?
- Основания и условия
- Порядок процесса
- Когда суд на стороне должника?
Могут ли выселить из жилья за неуплату?
Квартплаты и коммунальных услуг
Выселение из квартиры процесс трудоемкий, имеющий множество нюансов, поэтому к такому способу взыскания долгов обращаются редко.
И выплату долга могут разбить на несколько частей.
Правда, при этом суд ратует за то, чтобы уравновесить интересы должника и истца, который требует выплаты долга. Если домоуправление выиграло в суде, а долг получит лишь через четыре года, ему вряд ли это будет интересно.
■ ■ ■
– Если увладельца жилья, который много задолжал, есть маленькие дети, илион малоимущий, инвалид илипенсионер – его можно выселить?
– Такие прецеденты были в 90‑е, должники говорили: «У нас дети, нас никто не выселит». И их боялись трогать. Сейчас имеют право выселить и семьи с детьми, и инвалидов.
Если должник – нетрудоспособный инвалид, пенсионер, глава многодетной семьи, у него, скорее всего, будет статус малообеспеченного.
В 2017 году Минюст инициировал законопроект, допускающий выселение должников из квартир, находящихся в собственности и являющихся их единственным жильём. Но даже этот законопроект применять к тем должникам, у которых имеются маленькие дети довольно сложно.
Суды по-прежнему будут отстаивать интересы детей, не допуская ущемления их прав.
Таким образом, выселить должника при наличии у него маленьких детей практически невозможно.
Если по коммунальным платежам у собственника накапливается большой долг, то дело переходит к судебным приставам (реально ли выселить собственника из квартиры?). Обычно в таких случаях блокируются счета и все деньги, поступающие на них, изымаются в качестве уплаты долга, но в случае, если должник не имеет средств для погашения задолженности, может быть изъята и квартира.
Статья 446 ГПК РФ регулирует работу судебных приставов. В случае, если имеются определенные обстоятельства, приставы не имеют права изымать то или иное имущество.
- На основании абз.
2 пункта 1 статьи 446 ГПК РФ приставами не может быть изъято единственное пригодное для жизни жильё.
Если квартира была передана под залог по ипотеке или иному договору, то стороны вправе установить внесудебный порядок взыскания на такое имущество. В таком случае соглашением между залогодателем и залогодержателем могут быть предусмотрены следующие методы реализации имущества:
- Квартира остается у кредитора.
- Квартира продается другому лицу по цене не ниже рыночной.
- Жилье реализуется путем проведения открытого аукциона (стороны в соглашении выбирают организацию, которая будет проводить аукцион).
Реализовать имущество можно не ранее, чем через 10 дней с момента направления должнику соответствующего уведомления.
Также наложить взыскание на жилье можно на основании исполнительной надписи нотариуса.
