Может ли не прописанный дольщик не платить за квартиру в

Как оформить сдачу квартиры в аренду

При сдаче квартиры или дома внаем правильно оформляйте договор, собирайте необходимые справки и оплачивайте налоги. Чтобы избежать проблем с арендаторами и законом, указывайте некоторые обязательные пункты при заключении соглашения. Чтобы документ был действительным, его должны подписать все участники. Присутствие нотариуса не обязательно.

Заключение договора

Один из главных этапов при сдаче квартиры в аренду — заключение договора между собственником жилья и съемщиком. Соглашение обязательно должно быть составлено письменно и в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Единственно верного образца для оформления такого соглашения нет. Но есть несколько пунктов, которые нужно указать:

1. Характеристику жилья, которое подлежит аренде. То есть нужно вписать адрес недвижимости, площадь, этажи, число комнат, кадастровый номер.
2. Размер платежа по аренде и правила расчетов. В договор вносят данные о сумме и сроках оплаты. Обычно платеж вносят ежемесячно в фиксированном размере. Но иногда арендодатели могут установить ежемесячный расчет в зависимости от курса валют, инфляции. При оформлении документов арендодатель может указать возможность повышения суммы, но с ограничениями. Например, не чаще, чем 1 раз в год или не выше, чем на 10%.
3. Контактные данные и реквизиты обоих участников договора. В этот пункт входят паспортные данные, ИНН, номера телефонов, при безналичном расчете могут быть указаны банковские счета или номера карт.
4. Дата и место подписания документа.
5. Гарантии оплаты. В соглашении прописывают условия предоставления задатка и его возврата. Может быть указано обязательное внесение гарантийного платежа на месяц вперед. Эти деньги станут страховкой в том случае, если квартиросъемщик решит выехать из жилья раньше положенного срока и откажется платить. Преждевременный платеж также используют в счет компенсации за сломанную мебель, испорченные ремонт или бытовую технику в квартире.
6. Сроки действия аренды. Если он не прописан в договоре, то по умолчанию принимают наибольший — 5 лет. Также важны условия расторжения договоренности. В этом пункте обозначают период, в течение которого арендодатель или съемщик обязан сообщить второй стороне об окончании действия аренды.

Дополнительные нюансы

Обязательно при сдаче недвижимости в аренду составьте акт приема-передачи. Собственникам желательно написать опись и состояние имущества, которое передают на временное пользование съемщику. Тогда становится легче подтвердить пропажу и вернуть компенсацию деньгами.

После составления соглашения и обсуждения его обеими сторонами, договор подписывают. Обращаться к нотариусу при этом необязательно. Если жилье снимают на период больше 1 года, обратитесь в Росреестр для регистрации сделки найма. Во избежание такой процедуры, подписывайте соглашение на 11 месяцев или на неопределенный срок. Но он в любом случае не должен превышать 5 лет. Спустя 5-тилетний срок необходимо составлять новый договор, предыдущий бессрочный при этом считается истекшим.

Подтверждение платежа

После того как договор подписан, арендатор должен вносить платежи в указанном размере к определенной дате. Все факты передачи средств обязательно фиксируйте. Передавать средства арендодателю можно 2 способами:

СпособОписаниеПлатежи наличнымиОформляйте расписку с указанием размера платежа, даты передачи и цели. Подписать расписку обязаны обе стороны.В безналичном виде на расчетный счетПри таком варианте оплаты обе стороны не тратят время на встречу. Подтверждение платежа происходит в банке. Платежные документы заверяет финансовое учреждение.

Обычно собственники принимают решение получать оплату при личной встрече, причем на съемном жилье. Таким образом, они заодно проверяют сохранность недвижимости и переданного в пользование имущества. Если кроме платежей за квартиру снимают и платежи за услуги ЖКХ, операторов или провайдеров, это прописывают в документе отдельно. Размер выплат определяют в расписке и заверяют отдельными квитанциями.

Какие налоги в РФ за аренду жилья

Сдача недвижимости в аренду считается источником пассивного дохода. При этом не имеет значения, арендодатель — физическое или юридическое лицо. По Налоговому Кодексу РФ арендодатели обязаны выплачивать налоги.

Если квартиру сдает в аренду юридическая компания, то возможны несколько исходов:

• по общей системе расчета налогов платежи определяют как ежемесячный доход, который увеличивает налогооблагаемую базу;
• по упрощенной системе арендную плату расценивают как официальный доход, но оплата налогов происходит в зависимости от налоговой базы.

Если жилплощадь в аренду передает ее собственник — частное лицо, то он обязан выплачивать подоходный налог в размере 13%. Когда арендодатель нерезидент РФ, то налог за сдачу в аренду составляет 30%.

В апреле 2019 года вышел указ, который запрещает создание хостелов и гостиниц на базе жилых домов. Теперь сдавать жилье в многоквартирных зданиях можно будет только в тех случаях, если дом перевели в нежилой фонд. Правила начали действовать с 1 октября 2019 года.

Последствия для физических лиц

Физическое лицо выплачивает ежемесячно подоходный налог с заработка за предоставление жилья внаем. Собственник квартиры оформляет патент на аренду квартиры или ИП и выплачивает единый налог по упрощенной программе.

Если договор между сторонами не заключен, это считают уклонением от подоходного налога. Чтобы избежать проблем с законом, оформляйте сдачу в аренду официально, по всем правилам.

В ситуации, когда собственник уходил от выплаты налога, но может предоставить уважительную причину своих действий, ему назначают штраф в размере 20% от суммы. Если арендодатель осознанно пренебрегал выплатами государству, то с него снимут штраф в размере 40%.

Как правильно платить налоги

Чтобы внести средства для оплаты налога, соберите необходимые документы и обратитесь в налоговый орган. По статьей 229 НК РФ декларацию за предшествующий год предоставляют в налоговую до 30 апреля текущего года. Доход за 2019 год декларируют до указанной даты 2020 года. В инспекцию можно прийти лично, а можно воспользоваться сайтом Госуслуг. Заполнить декларацию допускается в режиме онлайн по официальной форме. Документы необходимые для декларации дохода и уплаты налога с него:

1. Ксерокопия соглашения об аренде.
2. Декларация 3-НДФЛ.
3. Гражданство РФ или другой страны.
4. Документы из ЕГРН о праве собственности на сдаваемую недвижимость.
5. Подтверждение от банка о выплате средств квартиросъемщиком. Если оплата производится наличными, предоставляется расписка.

Налоговая рассматривает документы и высчитывает сумму оплаты до 1 июля. Внести средства можно вплоть до 15 июля, в противном случае возникает нарушение налогового законодательства РФ.

1. Анна06.05.2024 в 11:05

   Здравствуйте! Подскажите пожалуйста имеют ли право в школе требовать деньги на уборку класса и если не сдаёшь то они заставляют убираться ребёнка скажите законно ли это? Спасибо

   1. Ольга Пихоцкая06.05.2024 в 11:07

      Анна, добрый день. Рекомендуем ознакомиться с нашим материалом «Школьные поборы — какая статья и куда жаловаться».

2. Мирослава06.03.2023 в 01:09

   Здравствуйте! Хорошо можно на «нужды» не сдавать, но как же подарки на НГ, 23,8 марта детям, их никчемные подарки для мусорки! Но давят на то,что всем по дарят,а вашему? Я предложила принести свои конфеты и положить в их новогодний пакет за 31 руб, они отказались! А сдавать нужно 500 руб на один подарок! А в сентябре я отдала 5000 за 2 детей, без учёта подарков оказывается детям, дополнительно сдавать! А в марте она захотела ещё по 2000 с человека! Во аппетиты возрастают! Я отказалась ей сдавать и надавила чтобы из оставшихся денег она купила подарки на 23 и 8 марта, отчёт она предоставляет левый, без чеков, кому что дарит не говорит! У меня вопрос про подарки детям в классе,если ей не отдать,ребенок без подарка? Почему учитель не может подарить,то что я отдам на такую же сумму своим? Что делать? Как этот безумный род комиетет привести в чувство?

3. ирина31.05.2022 в 13:34

   Договор заключают на 11 месяцев, чтобы не было обязанности регистрации договора в Росреестре, т.к. любой договор аренды сроком от 1 года подлежит регистрации. Срок 11 месяцев не дает права не платить налог. Откуда вы это взяли?

   1. Анна Попович04.06.2022 в 03:12

      Уважаемая Ирина, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключённым с момента такой регистрации. Соответственно, договор аренды на меньший срок не подлежит регистрации на основании статьи 651 ГК РФ.

4. Андрей22.04.2022 в 15:26

   Добрый день. Статья правда от 20 года. И, видимо, тогда на 11 месяцев не надо было платить налог. А сейчас значит уже надо? Как поменялось законодательство? Текущий собственник подаёт декларацию и налог не начисляется.

5. Ирина21.02.2022 в 01:04

   Здравствуйте, в договоре аренды квартиры прописано так: сумма 33900 в месяц. В сумму арендной платы входит ндфл. Какую сумму дохода в месяц я должна указать в декларации 3ндфл?

   1. Анна Попович25.02.2022 в 13:04

      Уважаемая Ирина, 33 900 рублей указывается в декларации. Именно с нее высчитывают размер НДФЛ.

6. Наиль12.02.2022 в 16:42

   Добрый день! Так и не понял, если честно, при сдаче на срок 11 месяцев и менее нужно платить налоги или нет!!?? Пишите, что не облагается и тут же, что вроде как надо отчитываться.

   1. Анна Попович12.02.2022 в 17:37

      Уважаемый Наиль, налог начисляется. Платить его необходимо.

7. Виталий.06.02.2022 в 22:36

   Здравствуйте. Если заключил договор сдачи жилья я собственник. На 11 месяцев и они прошли как теперь заплатить налог?

   1. Анна Попович07.02.2022 в 02:03

      Уважаемый Виталий, соберите документы для подачи налоговой декларации — паспорт и договор найма жилого помещения. Подайте налоговую декларацию в налоговую инспекцию по месту постановки на учет. Уплатите НДФЛ, форму квитанции можно скачать на сайте ФНС, заполнить ее самостоятельно и оплатить в банке, а можно воспользоваться сервисом «Уплата налогов физических лиц». В этом случае платеж можно провести онлайн в личном кабинете.

8. Евгения30.01.2022 в 18:24

   Здравствуйте! У меня такой вопрос. Если заключили договор на 11 мес, а человек прожил в квартире 2 мес, потом 4 мес квартира стояла пустая, потом сдалась еще на 3 мес. Итого получается из 11 мес квартира сдавалась 5 мес и разным людям. Нет же гарантий, что люди будут жить долго в квартире. За 1 год можно сменить 3 ато и 5 арендаторов. Как в таком случае платить налог? Спасибо.

   1. Ольга31.08.2022 в 12:56

      Здравствуйте !Я,вдова ,муж погиб при исполнении ,не облагаюсь налогами по кв,.При сдаче квартиры ,за мной эта льгота так же сохраняется или нет?

      1. Анна Попович31.08.2022 в 19:42

         Уважаемая Ольга, нет, доходы от сдачи недвижимого имущества в аренду должны декларировать граждане, которые сдают имущество в аренду другим физическим лицам.

   2. Анна Попович30.01.2022 в 21:16

      Уважаемая Евгения, налог необходимо платить за каждый конкретный месяц сдачи помещения внаем, независимо от того, сколько нанимателей поменялось в течение года — вы должны заключать договор с каждым.

   Показать все

Отменить ответ