Может ли пристав снять запрет на совершение действий с недвижимостью

Разбираемся, что делать, если купил авто с запретом на регистрационные действия.

Кто и за что наложил запрет на регистрацию?

Собственно, запрет на совершение регистрационных действий – мера пресекательная, направленная на ограничение правомочий владельца автомобиля. Считается, что после запрета на совершение регистрационных действий он не сможет в полной мере распоряжаться своим транспортным средством, что, откровенно говоря, вопрос спорный. Но не актуальный, сегодня мы не об этом.

1. Суд, по ходатайству истца о принятии мер по обеспечению иска. Например, если автомобиль – спорное имущество или его владелец должен истцу крупную сумму.
2. ФССП, по собственной инициативе в качестве меры принудительного исполнения. Если на исполнении у приставов находится производство, где продавец ТС – должник.

А в нем снимаются все наложенные ранее ограничения (п. 4 ст. 47 ФЗ № 229). С этим постановлением – в ГИБДД, и запрет быстренько снимут.

Другой вопрос, если задолженность крупная.
Скажем, это ипотека или алиментный долг. В таком случае в один миг должник погасить все не сможет. Ему, к слову, спешить-то уже и некуда: автомобиль он продал, деньги получил – теперь это ваша проблема.
Возможно, вы договоритесь, что он погасит долг за счет вырученной суммы. А если откажется – угрожайте расторжением договора, это должно подействовать.

Вариант 2.
Оспаривание ареста

К сожалению, успешное оспаривание можно гарантировать, только если договор купли-продажи заключен еще до даты вынесения постановления о запрете регистрационных действий.

Может ли пристав снять запрет на совершение действий с недвижимостью

А если автомобиль арестовали еще и в целях обращения взыскания, приставы могут объявить его в розыск, изъять, описать и в конце концов продать «с молотка». И им плевать, что вы заплатили за него деньги: отправляйтесь в суд, доказывайте свою правоту.

Какой есть выход?

Итак, вы купили автомобиль, а впоследствии оказалось, что на него наложен запрет на совершение регистрационных действий.

Какой у вас есть выход? По факту их три:

1. Обжаловать запрет.
2. Расторгнуть договор купли-продажи.
3. Погасить долги продавца или заставить его сделать это самостоятельно.

Рассмотрим каждый из них подробнее.

Вариант 1. Погашение задолженности

Если у продавца несколько незначительных штрафов, вопрос с запретом решается просто.

Оплачиваем задолженность, и на этом основании пристав выносит постановление об окончании исполнительного производства.

Может ли пристав снять запрет на совершение действий с недвижимостью в 2022

В этом случае покупателя можно считать добросовестным приобретателем – на момент заключения договора аресты отсутствовали, а значит, автомобиль был куплен законно. Вот пример из судебной практики с запретом на регистрационные действия: купил авто, перегнал на СТО, затем обратился в ГИБДД, а там запрет.
И так как он был наложен после заключения договора купли-продажи, суд его отменил (решение Назаровского горсуда Красноярского края № 2-1346/2019 от 20.06.2019).

Как действовать, чтобы снять арест? Алгоритм простой:

1. Составляем жалобу и направляем ее в порядке подчиненности старшему приставу подразделения, где было вынесено постановление. Жалоба составляется в свободной форме: «на автомобиль, купленный мной тогда-то по такому-то договору, постановлением пристава от такого-то был наложен арест.

Может ли пристав снять запрет на совершение действий с недвижимостью в 2022 году

Кредиты, коммунальные платежи, штрафы – характер задолженности значения не имеет, при любой из них приставы могут наложить арест и запретить перерегистрацию ТС.

Чаще всего запрет на регистрацию накладывают приставы.

Так они заставляют должников платить по счетам – при наличии такого запрета должник не сможет осуществить продажу транспортного средства, а также переоформить его на другое лицо до полного погашения имеющейся задолженности. С такой ситуацией и разберемся.

Есть двухкомнатная квартира, принадлежит двум собственникам. У собственника А долг по исполнительному листу менее 20 000 рублей, судебный пристав постановлением наложил запрет на совершение действий по регистрации с недвижимостью.

При этом у собственника Б нет долгов и действующих исполнительных производств.

Квартира планируется к продаже, но запрет пристава мешает совершить сделку.

В данной ситуации может ли собственник Б подать административный иск к приставам о том, что постановление о запрете на совершение действий по регистрации с недвижимостью из-за исполнительного листа собственника А не соразмерно долгу и затрагивает интересы собственника Б, в следствии чего постановление подлежит отмене, даже без исполнения по исполнительному листу собственника А?

Да, я знаю, что проще оплатить долг в 20 000, но вопрос сам по себе интересный.

Даем суду необходимые объяснения, поддерживаем заявленные требования. Если удастся доказать суду, что договор действительно заключен раньше, чем вынесли постановление – успех обеспечен.

В судебной практике масса таких примеров – решение Тахтамукайского райсуда № 2-709/2019 от 26.06.2019, решение Кызылского горсуда № 2-2765/2019 от 27.06.2019 и т.д.

Вариант 3.
Расторжение договора

Самый рискованный, но единственный путь, если договор купли-продажи заключен после того, как был наложен арест. Получается, что бывший владелец не мог распоряжаться автомобилем, а потому договор с вами недействителен.

Танцуйте, если продавец согласится вернуть деньги добровольно.

Если нет – вас ждет тернистый путь судебных разбирательств и взысканий.

Суд, конечно, будет на вашей стороне, но:

• во-первых, вы сможете вернуть только сумму, указанную в договоре. Если в реальности сумма была выше, это придется еще доказать;
• во-вторых, даже при положительном решении суда деньги нужно еще взыскать.

  А для этого вам придется, опять же, обращаться к приставам и становиться в очередь вместе с другими взыскателями.

А отсюда вывод: чтобы не попасть в такую передрягу, перед покупкой автомобиля ЗАРАНЕЕ проверяйте его через сервис ГИБДД «Проверка авто» на сайте автоинспекции. В два счета сервис выдаст вам информацию о наличии или отсутствии запретов и обременений. Так вы сэкономите и время, и нервы.

Другой вопрос, что тем самым он будет нарушать ПДД:

• во-первых, в части нарушения правил регистрации ТС – переоформить автомобиль на себя нужно в 10-дневный срок с момента покупки (ч. 1 ст. 19.22 КоАП);
• во-вторых, в части езды на автомобиле, не зарегистрированном должным образом (ч. 1 ст. 12.1 КоАП).

А могут ли забрать авто с запретом на регистрационные действия? Купив автомобиль у должника, нужно быть готовым и к этому! Дело в том, что запрет может быть не единственной мерой принудительного исполнения – на автомобиль также может быть наложен и арест. И если он существует – пиши пропало. Дело в том, что арест имущества включает запрет распоряжения им, а возможно и ограничение права пользования(п. 4 ст. 80 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).

ГИБДД. Это подразумевает, что органам государственной власти известно, кто и на каком основании является собственником транспортного средства.

Собственник автомобиля имеет право им распоряжаться, как и любым иным движимым имуществом: продать, подарить, сдать в аренду в соответствии со ст. 209 ГК РФ. В ряде случаев право автомобилиста распоряжаться машиной ограничивают, то есть вводят запрет на совершение регистрационных действий с транспортным средством.

Что такое запрет на регистрацию автомобиля?

При данном ограничении лицо не лишается права собственности на свое имущество и по-прежнему владеет им, но не может его никому продать, подарить или иным образом распорядиться.

Как проверить наличие запрета?

Запрет на совершение регистрационных действий может быть введен несколькими способами.

Максим ИвановАвтор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Представьте, вы – новоиспеченный владелец автомобиля. Долго о нем мечтали, поторопили продавца с заключением договора купли-продажи и уже спешите в ГИБДД, чтобы переоформить «ласточку» на себя.

Но там вас ждет неприятный сюрприз: в регистрации отказано. Оказывается, вы купили авто с запретом на регистрационные действия.

Могу ли я ездить на нем? Кто наложил такой запрет? А кто виноват и что теперь делать?

Вопросы толпятся в голове покупателя, еще больше его дезориентируя… Спокойно! В самой такой покупке нет ничего страшного и незаконного, а продавец и вовсе мог не знать о существующем запрете.

Впрочем, мог и знать, но умолчал. Сути дела это не меняет, ситуацию нужно решать.