Можно ли написать ген доверенность на продажу квартиры юридическому лицу

Проверить официально заверенную доверенность на подлинность можно с помощью видеокамеры отсканировав QR код в разделе «Цифровые документы» в мобильном приложении eGov Mobile.

Сформированная доверенность будет доступна в сервисе «Цифровые документы» и ее можно будет предъявить в по месту требования. В дальнейшем планируется вывести возможность оформления онлайн доверенности и в приложения банков второго уровня.

«Внедрение проекта «Цифровой нотариат» позволит оцифровать процесс получения доверенности, а также упростить и повысить удобство для граждан независимо от места их нахождения, в том числе для граждан, находящихся за рубежом. Достаточно будет авторизоваться в eGovMobile и осуществить видеозвонок нотариусу.

Но возможны и другие варианты, например, когда доверитель внезапно умирает до подписания купчей, тогда наследники вправе отказаться от продажи.

По этой причине покупатели крайне неохотно соглашаются на покупку квартиры через доверенность.

Можно ли написать ген доверенность на продажу квартиры юридическому лицу

Аналогичные требования и в случае, если объект принадлежит лицу, признанному недееспособным. При продаже совместно нажитого имущества обязательно предоставить письменное согласие на продажу от супруга.

Текст доверенности составляет сам нотариус, учитывая собственника и доверенного лица.

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры:

• название самого документа (доверенность);
• дата его составления;
• срок действия (если не указан, то по умолчанию считается один год);
• личные данные доверителя (ФИО, паспортные данные, место регистрации);
• личные данные доверенного лица (ФИО, паспортные данные, информация о месте жительства);
• информация о самом объекте недвижимости (точный адрес и размер доли, если речь идет о части недвижимости).

В документе должны быть проставлены подписи доверителя и нотариуса.

Как проверить доверенность на недвижимость на соответствие действительности

Сегодня ни для кого не является секретом, что на рынке недвижимости существует ряд махинаций, которые используют мошенники в целях получения своей определенной выгоды. Не являются исключением и доверенности на продажу квартиры.

При составлении доверенности на продажу целого объекта составитель обязан представить полный пакет документации, подтверждающий правомерность внесённых в доверительный документ сведений.Скачать образец доверенности на продажу жилого объекта

Доля

В данном случае указываются все перечисленные выше характеристики квартиры, но указывается, что доверяется продажа доли в данной квартире, с обязательным указанием размера доли в праве, принадлежащей собственнику.

При составлении и удостоверении потребуется представить пакет документацию на принадлежащую доверителю долю.

• Скачать бланк доверенности на продажу доли в квартире
• Скачать образец доверенности на продажу доли в квартире

С правом получения денег

Получение денег по сделке допускается только при наличии генеральной доверенности.

Нотариусу потребуется предъявить подлинники:

1. Свидетельство о рождении.
2. Паспорт законного представителя (удостоверение опекуна).
3. Паспорт несовершеннолетнего.

Когда квартира принадлежит недееспособному лицу, тогда доверенность оформляется доверенному лицу опекуном. Частично недееспособный гражданин сможет оформить доверенность с согласия своего попечителя. Потребуются документы:

1. Паспорт владельца квартиры или ее доли.
2. Удостоверение опекуна или попечителя.

Когда квартира принадлежит сразу нескольким гражданам, то они могут сообща оформить доверенность на одно доверенное лицо и перепоручить ему все действия, связанные с продажей и ее регистрацией.

Если квартиру приобрели супруги в годы брака, то согласие второго супруга на продажу потребуется даже в случае развода.

Указываются следующие моменты:

• наименование, дату выдачи;
• срок действия (может и не указываться);
• ФИО, данные паспорта доверителя и поверенного;
• сведения о квартире.

Доверитель подписывает документ, затем нотариус проставляет отметку об его удостоверении, печать и свой автограф.

В обязательном порядке пропишите перечень правомочий, например, право поверенного на:

• представления интересов доверителя;
• подписи;
• сбора и запроса необходимых бумаг;
• осуществление регистрационных действий;
• получения оплаты от покупателя и пр.

Рекомендуем указать, может ли поверенный перепоручать свои права третьим лицам.

Минимальный срок действия также не ограничен.

1. Купля-продажа состоялась и зарегистрирована надлежащим образом в Регистрационной палате.
2. Завершился срок действия, обозначенный в самом документе.
   Если до конца срока доверенности завершить сделку купли-продажи не удалось, тогда доверителю придется повторно обратиться к нотариусу, чтобы оформить новый документ.
3. Доверитель передумал продавать квартиру и отозвал свою доверенность. Сделать это с 01.01.2017 г. можно только лично в нотариальной конторе (ст. 189 ГК РФ в ред. ФЗ №332 от 03.07.2016).

При процедуре лично обязан присутствовать только доверитель — нотариус удостоверится, что гражданин в здравом уме и по собственной воле делегирует свои права, после чего оба подпишут доверенность. Если доверитель не в состоянии посетить нотариуса лично, то специалиста можно вызвать домой. Нотариуса можно выбрать из реестра вашего города, при этом не важно, в каком районе или округе города он работает.

Если вам порекомендовали нотариуса, вы можете проверить его статус в реестре палаты своего города.

Во время оформления нотариусу нужно предъявить паспорта обеих сторон. Если доверенное лицо не может присутствовать, достаточно копии его удостоверения личности. Бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные документы — например, если доверителем является гражданин, не достигший совершеннолетия.
Кроме его свидетельства о рождении, потребуются и документы его представителя.

При отсутствии, подписать соответствующее заявление.

Подводные камни

Оформляя доверенность на другого человека, особенно находясь за рубежом, следует понимать возможные риски, а именно возможности мошенничества доверяемым.

Выделим подводные камни:

• Незаинтересованность в том, кто выдавал генеральную доверенность. Не исключено, что выдававший утратил доверие или находится за границей, за счет чего ему проблематично отозвать документ;
• Время выдачи доверенности. Свежий документ не несет рисков, нежели старый, выданный минимум полгода назад;
• Кто выступает доверительным лицом.

Если такой информации нет, то по закону поверенный может передать свои полномочия другим людям.

Сколько действуют правомочия поверенного

К настоящему моменту в законодательстве не зафиксированы и не обозначены конкретные сроки действия оформленной доверенности. В случае, если в ней не прописывается определенный срок или определенная дата, считается, что она действительна в течение одного года.

Для доверенностей, которые составляются, в том числе, для совершения сделок с недвижимостью, находящейся за границей, предусмотрены исключения. Ограничений в этом случае нет в принципе, и если конкретная дата не фиксируется, документ будет оставаться действительным вплоть до того момента, как его аннулируют.

Вы обязаны указывать дату выдачи генеральной доверенности.

1. Место оформления и дата.
2. Паспортные данные доверителя, а также адрес его постоянной регистрации.
3. Адрес квартиры, которую нужно продать, а если продается доля (принадлежит доля), то обязательно указывается каков ее размер.
4. Перечисляются организации и учреждения, где доверенное лицо вправе представлять интересы доверителя.
5. Имеет ли право доверенное лицо получить деньги от покупателя.
6. Имеет ли право доверенное лицо перепоручить свои полномочия кому-либо, и если да, то кому.
7. Срок действия.

Если еще до оформления документа продавец точно знает, за какую сумму необходимо продать квартиру, то ее тоже вписывают.

Скачать образец доверенности на продажу квартиры

Сколько стоит оформление

Во всех случаях оформление доверенности – это платная нотариальная услуга.