Законодательные основы
Раньше расстояние от дома до забора было регламентировано СНиП 30-02-97. Этот НПА действовал с начала 1998 года. В течение длительного времени его просто изменяли, путем внесения поправок. Но в 2020 году был принят свод правил СП 53.13330.2019. Однако он является не единственным нормативно-правовым актом, на который рекомендуется опираться при возведении дома и построек на земельном участке. Также, важно ознакомиться и со следующими документами:
- СП 30-102-99 (правила возведения построек в черте города);
- СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03;
- ФЗ-123 от 2008 г.;
- СНиП 30-02-97;
- СП 53.13330.2019;
- СП 30-102-99 и др.
В некоторых садоводческих товариществах утверждены собственные нормы.
Такая же дистанция предусмотрена и для других построек, расположенных на участке.
Надо отметить, что более близкое расположение объектов на участке неудобно не только для соседей, но и для самого владельца. Ведь производить обслуживание частного строения в «тесноте» достаточно проблематично.
Слишком близкое расположение зданий друг другу нарушает противопожарные нормы.
В зависимости от горючести материалов, из которого сделаны жилые дома, они должны располагаться друг от друга на следующем расстоянии:
- 15 метров (деревянный брус, каркас);
- 6 м (кирпич, бетонные блоки и др. подобные материалы).
Помните о том, что одни правила не отменяют другие. Это означает то, что при расположении строений на участке нужно учитывать нормы сразу всех НПА.
Пример из практики:
Васильков А.Р.
Можно ли строить в 3 метрах от забора производственное здание
Причина – забор на полтора метра вышел на муниципальную землю. Без согласования со мной вынесли решение поставить свой забор из бетонных плит 1,8 м от окон моего дома высотой 2-3 метра, перекрыв мне выезд со двора (якобы, дом на перекрестке, заезда быть не должно).
Также нужно обратить внимание на дистанцию по сравнению с соседской границей и крупными насаждениями.
Речь идет о деревьях и кустарниках. Эти нормативы утверждены для того, чтобы растения, не затеняли земельный участок соседа.
По общим правилам, минимальное расстояние от жилого дома до высокорослых растений или от забора до деревьев должно составлять 1 м.
Невысокие кустарники до 15 м можно сажать минимум за 2 м от соседского участка.
Но если дерево выше 15 метров, то важно соблюсти дистанцию в 4 м от границы соседа.
Дом и дорога
Расстояние от межи до дома, по принятым правилам должно составлять не менее 3 метров. То есть, возведение самого ограждения допускается прямо на границе земельного участка.
Суд отказал в удовлетворении требований истца и взыскал с него стоимость экспертизы, проводимой в рамках судебного разбирательства.
Частые вопросы
Все зависит от материала, из которого он возведен. Если объект ИЖС выполнен из дерева, то он должен стоять на расстоянии 15 метров от соседского жилого здания, если из кирпича, бетона и др.
– 6 м.
Дистанция между самим домом и забором (границей соседского участка) должна составлять 3 метра.
СНиП 30-02-97 действует в России с 1998 года. Его несколько раз актуализировали. Но в 2020 году был принят СП 53.13330.2019, в котором ранее действующие нормы пересмотрены.
Сейчас дистанция между забором и домом составляет 3 метра.
Максимально допустимая высота ограждения в 2020 году пересмотрена. Сейчас она составляет 1,8 метра. По правилам, действующим ранее, забор не мог быть больше 1,5 м.
Федоров отметил, что если истец считает, что сохранение дома и бани нарушаются его права, ответчик намерен привести их в надлежащее состояние.
В ходе рассмотрения дела суд установил, что согласно ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В свою очередь, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.
Строящийся дом на рассматриваемом земельном участке, согласно проведенной экспертизе, соответствует установленным требованиям.
Истец не представил доказательств того, что баня и объект ИЖС (дача) угрожают жизни или здоровью граждан, наносят вред его земельному участку или препятствуют Ковалеву использованию своего имущества.
Высокие породы деревьев необходимо засаживать на расстоянии не ближе четырех метров от забора, а вот средние разрешается отдалить лишь на два метра. Всего один метр достаточно отступить от границы участка, чтобы «законно» высадить кустарники у себя на участке.
Главным объектом на любом дачном участке, как правило, является жилой дом.
Хозпостройки для содержания животных должны располагаться в удалении от дома и это расстояние не может быть меньше пятнадцати метров.
В 2020 году были внесены изменения, согласно которым некоторые расстояния между постройками изменились.
Например, теперь нельзя устанавливать уличный туалет, компостную яму или септик меньше, чем за 2 метра от соседского забора.
Любые постройки, где содержится мелкий домашний скот, можно располагать минимум за 4 метра от соседской разграничительной линии.
Если владелец участка не планирует размещать в сарае домашних животных, а строение предназначается для хранения инвентаря, то его можно расположить за метр от соседского забора.
Как правильно посадить растения на участке
Расстояние от забора до дома или других построек – это не единственный норматив, который важно соблюдать при распределении объектов на земельном участке.
Дом построен в СНТ. Расстояние от забора 4 м. При строительстве дома изначально залили фундамент на расстоянии 1 м от забора соседей. При строительстве дома, соседи заставили перенести фундамент.
Мы нарастила фундамент на 3 метра и построили дом. Фундамент не задействованый при переносе строения мы решили использовать и построить сарай. Соседи сначало согласились. Но при строительстве стали кричать, что 3 метра от забора пристройка должна быть к дому. Скат крышы мы на свой участок планируем сделать.
Изначально соседи на 86 см заехалинанаш участок. При топосьемке сказали геодезисты. Вопрос такой: если пристройка к дому не привязана к дому, есть расстояние, то считать какое расстояние от забора соседей нам.
Несколько вопросов по соседству. Сосед строит баню рядом с нашим забором в огороде (расстояние 20 см между забором и баней). А также его сливная яма (которую он откачивает редко, вода прямо стоит или бежит ручьем под наш гараж) находиться в 1,5 метрах от нашего гаража построенного в 1985 году (стена уже начинает проседать потихоньку и запах экскрементов в гараже), гараж является границей между нашими участками.
Также он продлил свой крытый двор и часть двора прикрепил непосредственно к стене нашего гаража, загородил забором, теперь у нас нет возможности пройти и сделать какие то работы с внешней стороны хотели обшить гараж).
Минимальное расстояние на участке (от своего забора до строения), в м
Примечания
Склад для хозяйственного инвентаря
1
Речь идет об объектах не капитального строительства
Дровяник
1
Склон крыши рекомендуется располагать в свою сторону
Гараж
1
Другие здания должны располагаться на нормативном расстоянии друг от друга
Строения, предназначенные для содержания мелкого скота
4
От соседского забора
Теплица
1
Колодец (скважина)
2
Уличный туалет
1 или 2
1 для СНТ и 2 для ИЖС
Септик
2
Если он имеет две и более камеры, то допускается его расположение за 1 м от забора
Что касается огнеопасных построек, например бани, то здесь нужно соблюдать не только СП, но и ФЗ-123, регламентирующий правила пожарной безопасности.
А вот жилое здание нужно строить минимум за 3 метра от него.
Но, если расстояние от забора до дома ИЖС составляет 3 метра, то дистанция для других построек составляет 1 метр.
Сводом правил не допускается возведение никаких строений на участке вплотную к забору. Если ограждение выходит на дорогу или проезд важно учесть и расстояние до рассматриваемого объекта.
Обычно, границу, которая разделяет пешеходный проезд или дорогу с земельным участком, называют «красной линией».
Чтобы правильно возвести дом по отношению к дороге, нужно отмерить от нее до края здания 5 метров. Что касается проезда или пешеходного перехода, то жилое строение должно находиться не менее чем за 3 метра.
Случаи, когда постройки на участке обяжут снести
Сам по себе факт несоответствия расположения построек на участке не может стать причиной к понуждению владельца снести их.
