Если услугой ЖКХ пользовался предыдущий владелец, ответственность за просроченные платежи возлагается на него лично даже после того, как само жилье будет продано новому собственнику.
Аналогичная ответственность по платежам ЖКХ лежит на нанимателях помещений или членах жилищного кооператива.
Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам: пошаговая инструкция
Правилами оформления купли-продажи не предусмотрена обязанность предъявлять документы и справки, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. С другой стороны, согласно нормам гражданского законодательства, собственник обязан предупредить обо всех существенных условиях сделки покупателя.
Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. С такой инициативой в конце марта выступила ассоциация «ЖКХ и городская среда».
Соответствующий законопроект ассоциация направила в Минстрой. В Минстрое «РБК-Недвижимости» подтвердили получение данного документа.
По мнению авторов инициативы, сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), поскольку не несут ответственности за эту задолженность.
А после смены собственника управляющие компании (УК) зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет.
Чтобы решить эту проблему, авторы инициативы предлагают дополнить ст.
При продажи квартиры долги по жкх кто оплачивает судебная практика
Жилищного кодекса положением о том, что к новому собственнику переходит обязанность оплаты долгов, накопленных предыдущим владельцем, не платившим за содержание и ремонт жилья. В этом случае новые собственники будут заинтересованы в проверке коммунальной задолженности перед покупкой квартиры.
Позиция Минстроя России
Министерство поддерживает «необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры», но вместе с тем считает вопрос крайне чувствительным для населения, поскольку он касается большого числа граждан.
«В этой связи любая законодательная инициатива в данной сфере требует максимально взвешенного подхода.
Судебная практика показывает, что если квартира затоплена не по вине соседей, а управляющей структуры, необходимо сразу же писать исковое заявление. Просто посещать ее с результатами осмотра не имеет смысла, жилищная контора выплачивает компенсации на основании постановления.
Однако оценочный акт не является истиной в последней инстанции, таковой вправе стать только суд.
Поэтому пострадавший обращается к нему, чтобы получить деньги, а виновник, при этом их экономит, т. к. результаты экспертизы могут быть преувеличены, и только заседание даст правильную оценку.
Подача судебного иска и срок его давности
Срок подачи искового заявления исчисляется 36 месяцами со дня залива, позже наступает истечение периода.
Решение Новошахтинского районного суда Ростовской области № 2-2843/2014 2-367/2015 2-367/2015(2-2843/2014;)~М-2808/2014 М-2808/2014 от 11 февраля 2015 г. по делу № 2-2843/2014 признает значимость факта, что на момент передачи жилья новый покупатель точно знал о факте задолженности по коммунальным платежам. Невключение пункта об ответственности за коммунальный долг в договор купли-продажи суд расценил как согласие покупателя оплатить за собственника долг.
В удовлетворении иска с требованием освободить от чужого долга было отказано.
Решение Якутского судебного участка №46 Республики Саха от 5 мая 2016 г.
Четвертое заседание судебной коллегии
Разбирательство пришло к выводу, что мебель действительно испорчена от залива квартиры водой, и ее ремонт нецелесообразен. Судья вынес решение о выплате материального ущерба за повреждение квартиры и мебели.
Порядок возмещения ущерба
Получить деньги по возмещению причиненного ущерба, предполагается двумя способами:
- Обратиться в отдел судебных приставов с ходатайством о возбуждении исполнительного дела и принудительного взыскания денег с ответчика.
- Если виновник юридическое лицо – направить ходатайство в банк о списании средств в пользу истца.
Для обращения к судебным приставам необходимо составить заявление, в котором указать сведения:
- Полную именную формулу, дату рождения, место регистрации, паспортные данные.
- Номер судебного решения.
- Полную формулу имени должника и контактные сведения.
Однако подобное считается незаконным, по мнению органа высшей власти. Но если виновник аварии берет ответственность за происшествие на себя, срок давности приостанавливается.
Представление иска в суд
Исходя из суммы искового ходатайства, необходимо определиться с юрисдикцией суда, который будет рассматривать дело.
Инстанция зависит от размера ущерба:
- мировой судья – до 50 тыс.
руб., Гражданский процессуальный кодекс (ГПК РФ), ст. 23;
- общей юрисдикции – свыше 50000 (статья 24 ГПК РФ);
- арбитражный орган – обе стороны юридические лица либо частные предприниматели (ст.
Продавец серьезно рискует впоследствии выплачивать ЖКХ, поскольку договором не гарантировано, что покупатель сам оплатит долг.
Как и в случае с основными расчетами между продавцом и покупателем, долг по коммуналке нуждается в правильном юридическом оформлении. Квалифицированная помощь юриста позволит правильно оформить документы и согласовать финансовые расчеты между управляющей компанией, поставщиками услуг ЖКХ, старым и новым собственником.
Основные реквизиты договора:
- Сведения об участниках сделки.
- Информация об объекте.
- Ссылка на документы, дающие право собственности на квартиру.
- Стоимость квартиры.
- Порядок расчетов.
Если стороны принимают решение, что задолженность будет оплачивать покупатель, заключают дополнительное соглашение о переводе долга.
Судебная практика по заливу квартиры в 2020 году — решения судов по затоплению жилья соседями сверху или по вине УК, взыскание ущерба и морального вреда
В высотном доме каждый житель становится объектом со стороны всевозможных коммунальных аварий. Порыв трубы центрального отопления или коллектора водоснабжения, разрыв канализации, течь крыши – наиболее распространенные случаи затопления квартиры.
Мирное урегулирование споров происходит нечасто, вследствие этого приходится выяснять отношения посредством инициации искового производства. Поэтому залив квартиры соседями сверху в судебной практике распространенная ситуация, однако, не всегда первые становятся виновниками аварии.
БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ С ЮРИСТОМТел.
Шаг 1. Уведомить УК
Чтобы УК своевременно поменяла сведения о собственнике, о сделке следует сообщить в течение ближайших нескольких дней, предоставив подтверждающие документы. Управляющая компания не станет выставлять счета с суммами предыдущего владельца, поскольку эту задолженность по закону обязан погасить прежний собственник.
Во избежание недоразумений, следует предъявить в офисе УК или председателю ТСЖ новые документы:
- Выписку ЕГРН.
- Приемопередаточный акт с данными счетчиков.
- Договор купли-продажи.
В офисе УК пишут заявление с просьбой выставлять новые счета на имя лица, купившего недвижимость, исключив из квитанции и расчетов суммы, начисленные предыдущему хозяину.
Если нет возможности лично посетить офис УК, копии направляют заказным письмом с описью на адрес головного офиса компании.
