Расчет арендной платы за нежилое помещение на 2018 год калькулятор

Санкт-Петербург 1 марта 2023 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Ppt.ru» (ООО «Ppt.ru») в лице директора Петрова Порфирия Петровича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

гражданин Российской Федерации Пэпэтэшин Петр Петрович, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящее соглашение о следующем:

1. Изложить пункт 4.1.1 в следующей редакции:

4.1.1. Постоянная величина арендной платы за один кв. м. Помещения в месяц составляет 340 (триста сорок) рублей, НДС не предусмотрен. Общая стоимость постоянной величины платежей за Помещение в месяц определяется путем арифметического умножения общей площади арендуемого помещения на стоимость аренды одного кв. м, указанную в настоящем пункте, и составляет 25 704 (двадцать пять тысяч семьсот четыре) рубля.

2.

А вот индивидуальные предприниматели платят больше.

Коэффициент цели использования К7

Цель использования помещения напрямую влияет на размер арендной платы через коэффициент К7:

• Административные цели – 1
• Торговля – 1,2
• Услуги – 1,5
• Производство – 0,8
• Склад – 0,7

Самые высокие коэффициенты у сферы услуг и торговли, где помещения используются для извлечения коммерческой выгоды. Производство и склады имеют наименьшее значение К7.

Коэффициент срока аренды К8

При краткосрочной аренде до 1 года применяют дополнительный коэффициент К8:

• До 1 месяца – 1,5
• 1-6 месяцев – 1,2
• 6-12 месяцев – 1,1

Чем короче срок аренды, тем выше коэффициент К8 и соответственно размер арендного платежа.

Расчет арендной платы за нежилое помещение на 2018 год калькулятор

При этом она определяется с учётом следующих факторов:

• Размер основных ставок, установленных для цены на аренду как самого объекта, так и дополнительных ценностей, с ним связанных (земельного участка, оборудования и т. д.).
• Размер дополнительных плат, связанных с техническим обслуживанием объекта. Чем сложнее оборудование, установленное на объекте, тем выше размер такой платы.

Кроме того, при определении ставки используется мнение экспертов-оценщиков, работающих по контракту с местными органами власти.

Методика оценки рыночной стоимости

Оценка арендной платы используется в следующих случаях:

• Когда в аренду сдаётся площадь, принадлежащая государству или муниципалитету, но не используемая по назначению.

Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

3. Настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с момента подписания.

Арендодатель: Петров / Петров П.П.

Арендатор: Пэпэтэшин / Пэпэтэшин П.П.

Вот пример допсоглашения для добавления новых положений:

Читайте также: на какой срок можно заключать договор аренды.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Скачать бланк дополнительного соглашения к договору аренды

Скачать образец дополнительного соглашения к договору аренды квартиры (корректировка стоимости)

Скачать образец доп.

. Отчетный период – квартал, уплата происходит ежемесячно равными долями до 25 числа месяца, следующего за отчетным. Ставка – 18 %.

Образец расчета с учетом НДС

1. НДФЛ.

   Платежи по уведомлению ИФНС:

   • до 15 июля – 10.000 руб.;
   • до 15 октября – 12.000 руб.;
   • до 15 января – 11.000 руб.;
   • до 15 июля – 45.110 руб.

   Расчет налога:

   Сумма налога = (Доход – Налоговые вычеты – Авансовые платежи) * Ставка.

   (500.000 – 120.000 – 33.000) * 13 % = 45.110 руб.

   Итого сумма за год – 78.110 руб.

2. НДС.

Полезная статья: как составить договор аренды квартиры между физическими лицами.

Какие изменения можно вносить

Стороны вправе изменить любое условие сделки, за исключением предмета. Предмет — всегда предоставление в пользование имущества. Допустимо изменить одно помещение на другое, оставив неизменным его назначение — временное пользование.

В дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения или нежилого здания допустимо включить изменения:

• срок действия сделки (продлить или расторгнуть досрочно);
• дату внесения оплаты (увеличить или уменьшить);
• размер платы;
• скорректировать штрафные санкции;
• дополнить права и обязанности и пр.

Стороны вправе подписать допсоглашение в любой момент до завершения срока сделки.

В соответствии с основными направлениями налоговой реформы имущественные налоги и платежи должны стать одним из основных источников пополнения региональных бюджетов.

Тщательное администрирование налоговыми органами правовых взаимоотношений в имущественной сфере налагает на участвующих в них субъектов особую ответственность за свои действия.

• Кем может быть арендодатель?
• Какие взносы платит ИП за сдачу здания или его части?
• Налогообложение для ООО
• НДФЛ, если физическое лицо сдает юридическому или другому физ. лицу
• Способы оплаты
• Какова ответственность и штрафы?

Кем может быть арендодатель?

В соответствии со статьей 608 ГК РФправо передачи имущества в аренду принадлежит собственнику.

Факторы, влияющие на арендную плату

Как определить, сколько стоит аренда конкретного нежилого помещения? На это влияет целый ряд факторов.

Арендная плата — это платеж, взимаемый арендодателем с арендатора за использование помещения.

Разберем основные факторы подробнее:

• Место расположения. Центральные и проходные места стоят дороже.
• Техническое состояние. Степень износа помещения влияет на арендную ставку.
• Назначение помещения.
  Склад стоит дешевле, чем офис или магазин.
• Использование земельного участка тоже влияет на цену.

То есть у каждого конкретного объекта будет своя рыночная стоимость аренды. При подписании договора аренды стороны ориентируются на сложившиеся в данном районе расценки за 1 кв. м в месяц.

3.

Это выгодно арендаторам.

Коэффициент типа строения К3

Коэффициент К3 зависит от типа здания или сооружения:

1. Административные – 1,2
2. Торговые – 1
3. Производственные – 0,8
4. Складские – 0,7
5. Исторические – до 3

Более высокий коэффициент для административных зданий обусловлен наличием инженерных коммуникаций, систем кондиционирования и дополнительных удобств.

Исторические здания могут иметь К3 в 3 раза выше из-за их архитектурно-художественной ценности и престижности.

Коэффициент зонирования К4

Зона расположения помещения также влияет на арендную плату. Выделяют следующие зоны:

1. Исторический и культурный центр
2. Административно-деловая часть
3. Спальные районы
4. Промышленные зоны

Чем престижнее и развитее инфраструктура района, тем выше значение К4.

ФСО No 7 устанавливает методы расчета величины арендной платы на основе рыночной или иной стоимости передаваемого в аренду имущества.

Этапы расчета арендной платы

Процесс расчета арендной платы за помещения, как правило, включает следующие этапы:

1. Сбор и анализ необходимых данных о помещении
2. Определение базовой стоимости арендной платы
3. Применение поправочных коэффициентов
4. Корректировка с учетом инфляции и изменения кадастровой стоимости

На первом этапе собирается информация о помещении: площадь, местоположение, износ, наличие коммуникаций и т.д. Эти данные нужны для дальнейших расчетов.

Затем определяется базовая величина арендной ставки на основе кадастровой, рыночной или иной стоимости помещения.