Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами 2020 мфц

ГК РФ).

Куда обращаться?

Обращаться с документами нужно в Росреестр или же в МФЦ.

Список необходимых бумаг

Необходимый пакет документов:

• Документы на право владения объектом.
• Кадастровый паспорт.
• Договор купли-продажи.
• Передаточный акт.
• Квитанция об уплате госпошлины.
• Выписка из ЕГРН.
• Учредительные документы юридического лица, паспорт физического лица.
• Выписка из БТИ, в которой содержится техническая характеристика объекта.
• Документы, подтверждающие отсутствие каких-либо долгов по данному объекту недвижимости.

Сроки

Федеральным законом “О государственной регистрации недвижимости” от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (ст.

По усмотрению сторон он может быть удостоверен нотариально.

• Скачать бланк договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами
• Скачать образец договора купли-продажи нежилого помещения между физическими лицами

Подробнее о том, как и когда заключается ДКП при купле-продаже нежилых объектов, узнаете в отдельной статье.

Подготовленный договор требуется зарегистрировать, так как согласно п.2 статьи 558 ГК РФ, договор вступает в силу после внесения сведений о сделке в Госкадастр. Регистрация проводится по инициативе покупателя, подавшего заявление на регистрацию.
Провести процедуру целесообразно в МФЦ, откуда документы будут переданы в Росреестр.

Договор купли-продажи офисного помещения

Мы: Лютиков Эдгар Рудольфович, 09.09.2000 года рождения, проживающий по адресу Курганская область, город Курган, улица Ленина, дом 454, квартира 662, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 09.09.2000, именуемый в дальнейшем Продавец с одной стороны И ИП Александров Петр Алексеевич, паспорт ХХХХ ХХХХХХ, выдан УФМС России по Курганской области в городе Кургане 28.07.2019, именуемый в дальнейшем Покупатель с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

В преамбулу договора традиционно входят:

• вид соглашения;
• место и дата заключения договора;
• имена и роли участников сделки;
• адреса проживания и паспортные данные сторон.

Сделка будет считаться заключенной, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Общая площадь объекта недвижимости составляет 105 (Сто пять) квадратных метров. Согласно выписке из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, собственником отчуждаемого имущества является Покупатель.

Продаваемый объект не обременен правами на него третьих лиц.

В этом разделе указывается стоимость отчуждаемого в собственность Покупателя офисного помещения. При этом следует указать порядок выплаты, то есть, каким образом будет осуществляться оплата.
Выплата по настоящему соглашению может осуществляться как в полном объеме разовым платежом, так и частично. Выглядит это следующим образом:

Стоимость объекта недвижимости составляет 5 500 000 (Пять миллионов пятьсот тысяч) рублей 00 копеек.

Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок регистрации сделки 9 дней через офисы МФЦ и 7 дней в отделении Росреестра. Покупатель получает договор купли-продажи с отметкой о регистрации и выписку из ЕГРН.

Госпошлину оплачивает покупатель в размере 2000 рублей или 1000 рублей при договоре с ипотекой.

Договор купли-продажи нежилого помещения – это сделка, в результате которой одна сторона (продавец) обязана передать нежилое помещение на правах собственности другой стороне (покупателю) за некую сумму, о размере которой они договорились ранее. Субъектами договора могут выступать физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования РФ.
Купленное, согласно договору, нежилое помещение, а также встроенные или пристроенные его части, не входящие в жилой фонд, используются в торговых, административных, складских или производственных целях.

Если одной из сторон договора является физическое лицо, оно должно подтвердить свою дееспособность. В случае недееспособности физического лица, сделку может заключить его опекун согласно разрешения на проведения подобного рода операций, которое он обязан получить в органах опеки и попечительства.

После регистрации покупатель получит:

• ДКП с отметкой о регистрации;
• выписку из ЕГРН.

В Росреестр уплачивается пошлина в размере 2 тысячи рублей. Её уплачивает покупатель. Кроме этого могут потребоваться небольшие расходы на ксерокопирование документов.

Если договор составлялся самостоятельно и остальные действия по купле-продаже нежилой недвижимости проводились без посредников, других затрат не потребуется.

Однако если недвижимость находилась в собственности менее трёх лет, то с продавца будет взиматься НДФЛ в размере 13% общей стоимости нежилого объекта. НДФЛ начисляется налоговым органом после передачи сведений из Росреестра на основании суммы, полученной по сделке и указанной в ДКП.

О том, как правильно оформить сделку между физическими лицами, мы рассказывали в этом материале, а о нюансах составления договора, если одной из сторон является юридическое лицо, узнаете здесь.

Источниками правового регулирования купли-продажи нежилой недвижимости являются:

• Гражданский Кодекс РФ.
• Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости” от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Какие бумаги нужны для заключения ДКП доли объекта недвижимости?

В ситуации, когда один из собственников решил продать свою часть (долю) объекта недвижимости, при этом покупатель не является другим собственником части этого же объекта, то первым делом необходимо уведомить о своем намерении всех остальных собственников.

По закону (ст.

С 2013 года бланк договора купли-продажи недвижимости физических лиц не подлежит обязательной государственной регистрации, это означает, что соглашение вступает в силу уже в момент подписания. Согласно статье 551 ГК РФ, госрегистрации подлежит только переход права собственности.
Нотариальное удостоверение сделки также необязательно, кроме случаев продажи доли в праве общей собственности на недвижимость и некоторых других случаев (сделки с недвижимостью физлиц с особым статусом: когда недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному либо лицу, над которым установлена опека).
При этом, если все участники долевой собственности отчуждают свои доли одновременно в рамках одной сделки, то удостоверять у нотариуса договор не потребуется.

Как заполнить бланк договора купли-продажи недвижимости физических лиц

В соглашении необходимо отразить все условия сделки:

• характеристики недвижимого имущества (площадь, планировка, местоположение, назначение);
• стоимость объекта и способ расчетов;
• существенные условия (срок передачи объекта, ответственность сторон);
• адреса, реквизиты и подписи продавца и покупателя.

К бланку договора купли-продажи недвижимости физических лиц прилагаются акт приема-передачи и протокол разногласий/протокол согласования разногласий. Чтобы внести правки или дополнить условия сделки, необходимо составить дополнительное соглашение.

Предварительный договор купли-продажи с задатком»).

Купля-продажа между физическими лицами и договоры для юридических лиц: специфика содержания

Покупка-продажа нежилого помещения оформляется в виде письменного договора вне зависимости от категории сторон сделки. В разделе «Бланки» в начале статьи вы можете ознакомиться с бланком и образцом договора купли-продажи нежилого помещения, которые составлены с учетом сложившейся практики составления таких соглашений.

Бланк договора купли-продажи нежилого помещения

Образец заполнения договора купли-продажи нежилого помещения

В них включаются следующие сведения:

• наименование договора;
• место и дата его заключения;
• Ф.

  И. О.

Здесь же даются характеристики помещения, его место расположения и факт принадлежности продавцу.

Кроме указанных существенных положений стороны вправе решить вопрос о внесении дополнительных положений, которые важны для конкретного случая и отражают специфику проведения сделки.

Такой договор заключается в трёх экземплярах, каждый из которых подписывается и покупателем и продавцом.