При строительстве необходимо одновременно учитывать санитарные и противопожарные требования. То есть, расстояния между жилыми строениями и хозяйственными постройками необходимо выдерживать в соответствии с работающими санитарными нормами, но они при этом должны быть не меньше тех, которые предусмотрены противопожарными нормами.
Общие требования по планировке земельных участков рекомендательного характера
Местными правилами застройки в зависимости от множества факторов в том числе и национальных традиций могут устанавливаться:
- Этажность застройки: Площадь жилых домов и застройки в целом; Требования к хозяйственным строениям и их составу; Требования к ограждению участков.
Максимальная этажность усадебной застройки не должна превышать 4 этажей.
При строительстве садового домика или хозяйственных построек на садовом участке нет необходимости получать разрешительную документацию на строительство и оформлять акт приемки объекта в эксплуатацию, однако такое строительство должно вестись в соответствии с проектом организации и застройки территории товарищества. При госрегистрации садового домика потребуется соответствующая справка от председателя товарищества.
Как должны быть расположены хозпостройки и зеленые насаждения на садовом участке? Член садоводческого товарищества имеет право возводить отапливаемый или неотапливаемый садовый домик, а также отдельно стоящие или пристроенные строения для хранения легковых автомобилей, содержания мелких сельскохозяйственных животных и птицы, хранения хозяйственного инвентаря и других нужд.
Как построили дом на участке садоводческого товарищества в сельской местности
Все, что их касается, регулируется федеральным законом № 101.
Подробнее о видах разрешенного использования и характеристике земель сельскохозяйственных назначений написано тут.
Строительство жилья разрешено на участках следующих ВРИ:
- Размещение садовых и дачных домов. На таких участках можно построить дом не получая для этого разрешения властей. К тому же, не нужно подстраиваться под проект застройки или прочие ограничения.
Есть одно «но» – такой дом юридически не будет жилым. Однако это можно исправить по суду, который по заключению специальной комиссии признает дом жилым.
Кстати, можно приобрести участок с уже имеющимся жилым домом.
Как построили дом на участке садоводческого товарищества в сельской местности и малых городах
Чтобы построить дом в подсобном хозяйстве необходимо создать проект, согласовать его с различными организациями: пожарная служба, СЭС, энергетиками, архитектурным отделом и прочими. Еще нужно знать о том, что на ЛПХ может стоять ограничение по количеству возводимых строений, например, только один дом.
Самовольная постройка дома в ЛПХ может быть узаконена только, если участок находиться в собственности.
Другое дело – добиться разрешения на строительство.
Как построили дом на участке садоводческого товарищества в сельской местности таня
Для крутых подъемов желательно сочетать ступени с пандусами.
Существует несколько методов расположения жилого дома на склонах, с сохранением естественного наклона. Горизонтальное расположение постройки получают при строительстве цоколя, иногда большого размера.
В нем можно поместить сарай, гараж или кухню. Таким образом получится дом, состоящий из двух уровней. Кроме того, дом может быть размещен и на выровненной с помощью подрезки или подсыпки местности.
Если уклон небольшой, схема его застройки не отличается от равнинного, при среднем же необходимо или террасы, а оформление территории на крутых склонах требует проведения специальных строительных работ.
Стилистика сада на склонах зависит от пейзажных решений. Однако есть и возможность создания регулярного сада.
Например, ренессансные итальянские сады часто создавались на склонах и имели вид каскада площадок и лестниц.
Другая проблема – как провести собрание и выбрать нового председателя и правление. Это можно сделать только в очной форме, а собираться пока запрещено.
Вместе с тем, как только истекают полномочия председателя, банки начинают блокировать счета СНТ. И все – ни мусор вывезти, ни свет починить, ни дорогу отремонтировать.
Во многих СНТ уже зреет экологическая катастрофа.
В Госдуме находится законопроект, подготовленный главой Комитета по экономической политике Совфеда Андреем Кутеповым, который позволяет решать важнейшие вопросы деятельности дачного объединения в заочной форме. Он может быть принят уже в июле, рассказал председатель Союза садоводов России, член Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Госдумы Олег Валенчук.
Беларусь.
Иные новшества
Указом № 116 внесен ряд изменений в иные законодательные акты, направленных на приведение их положений в соответствие с новыми требованиями.
В частности, перечень административных процедур дополнен новыми административными процедурами, касающимися выдачи справок местными исполкомами.
Внесены изменения также в Указ Президента Республики Беларусь от 18.05.2020 № 168 «О Едином реестре имущества» в части формирования ГИС «Единый реестр имущества» и Указ Президента Республики Беларусь от 13.06.2018 № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом» в части предоставления гражданам права осуществлять не только ремонт (реконструкции) жилых помещений, но и снос этих помещений и возведение иных жилых помещений на их месте.
Основные положения Указа № 116 вступают в силу с 27 сентября 2021 г.
Законно ли это?
Ольгин, Минск
– Согласно Положению о садоводческом товариществе взносы членами товарищества вносятся в сроки, установленные настоящим Положением, уставом товарищества и решением общего собрания (собрания уполномоченных). За несвоевременное внесение взносов члены товарищества уплачивают пеню в размере, установленном общим собранием (собранием уполномоченных) в соответствии с законодательством.
Если член садоводческого товарищества в течение 6 месяцев подряд со дня наступления срока внесения не платит членских взносов, его могут исключить из садоводческого товарищества.
Областные исполкомы вправе определять иные населенные пункты, на территории которых пустующие жилые дома отчуждаются только путем проведения аукциона.
Начальная цена продажи на аукционе пустующего жилого дома и цена пустующего жилого дома, отчуждаемого без проведения аукциона, устанавливаются по рыночной стоимости, определенной организацией по государственной регистрации. При этом областным исполкомам предоставлено право определять населенные пункты, на территории которых пустующие жилые дома могут быть выставлены на аукцион с начальной ценой продажи, равной одной базовой величине. Как в Указе № 357, предусматривается возможность проведения повторных аукционов с поэтапным понижением цены предмета аукциона.
Расстояние от гаража до них — не менее 5 м, что позволит автомобилю развернуться до въезда в гараж, проехать до хозяйственных построек и уехать задним ходом. Хозяйственный двор нужно замаскировать с улицы, посадив деревья с густой кроной.
План застройки земельного участка должен иметь место и для хозпостроек.
Их обычно группируют в общий блок с навесом для топлива и корма животных, кормокухней, террасой, летней кухней и двориком для выгула домашнего скота. Между теплицами и летней кухней можно или бассейн. Здесь семья будет обедать и отдыхать.
Зону отдыха формируют со стороны садовых насаждений, рядом с жилым домом.
Здесь будет находиться самый уютный участок, отделенный от улицы. Тут можно будет отдохнуть все семьей в тени деревьев.
Эту часть дачного участка можно украсить газоном или построить на ней бассейн или альпийскую горку.
