Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018

Рассмотрим поэтапную инструкцию, как сделать перепланировку квартиры:

1. Создать проект перепланировки жилья.
2. Подать декларацию в ГИАГ (Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства). Владелец квартиры должен предоставить проект перепланировки, после чего ему выдают разрешение на начало строительных работ.
3. Провести запланированную перепланировку согласно проекту.
4. Сделать технический паспорт.
5. Обратиться в ЦПАУ (ЦНАП) и подать заявление о завершении ремонтно-строительных работ.
6. Получить заключение о соответствии проекта в разрешительном органе.
7. Обратиться с техпаспортом и выданным заключением к нотариусу или госреестратору для внесения данных в Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.

Кроме головной боли с документами, изменение жилплощади с нарушением несущих стен грозит и физической опасностью. В любой момент конструкция может обрушиться, так как была нарушена ее целостность.

Если перепланировка не была узаконена, так как продавец просто не захотел этим заниматься, но проведенные ремонтно-строительные работы входят в перечень разрешенных, опасности для покупателя нет. Единственный нюанс — это дополнительные расходы. Узаконивание перепланировки стоит денег: о какой сумме идет речь, зависит от конкретной ситуации.

Как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана?

Если в квартире проводились ремонтно-строительные работы, в результате которых изменилась планировка жилья, при этом нет нарушения несущих конструкций, то узаконить такую перепланировку можно по упрощенной процедуре.

Согласование до начала перепланировки

Получение разрешения на перепланировку до начала работ редкость. Процесс включает в себя сбор большого количества документов и визиты в различные учреждения. Однако следование этому порядку действий служит вашим интересам.
В этой статье мы подробно объясним, как и почему важно согласовать перепланировку в квартире самостоятельно, и описываем, что вас ждет на каждом этапе.

Легализация уже выполненной перепланировки

Обычно узаконивание происходит, когда возникает задача продать квартиру. Продажа жилья с нелегализованной перепланировкой может быть затруднена.

Как узаконить перепланировку в квартире если она уже сделана 2018

Во-первых, на покупку такого жилья не выдают ипотеку, а во-вторых, даже если потенциальный покупатель и согласится на сделку за наличные, то, наверное, только при условии значительного снижения цены на квартиру, поскольку все будущие хлопоты по оформлению перепланировки лягут на плечи нового владельца.

Сложности могут возникнуть и во время других операций с недвижимостью, для проведения которых требуется установить соответствие состояния квартиры плану БТИ, например при оформлении договора дарения или при передаче жилья в наследство.

На заметку

Если незаконную перепланировку обнаружат работники жилищной инспекции, то, скорее всего, они потребуют ее немедленно узаконить.

Пошаговая инструкция гласит, что оформление документации следует начинать со сбора документов. Для этого потребуются следующие бумаги:

• заявление о закрепление нового вида помещения или об обжаловании решения жилищной комиссии;
• технический паспорт;
• проект жилого помещения;
• заключение контролирующих органов о безопасности новой планировки.

Получить амнистию можно, если гражданин представит доказательства следующих моментов:

• модификация жилья безопасна для проживания;
• если ранее были предприняты шаги оформить изменения недвижимости;
• главное – модификация должна отвечать требованиям закона и при изменениях жилплощади были учтены все соответствующие нормы.

После получения постановления суда гражданин может подать прошение о фиксировании всех соответствующих изменений в технические бумаги.

Весь этот процесс может занять от двух до четырех месяцев, а в случае затрагивания несущих конструкций — растянуться на полгода.

Шаг четвертый: получаем новый план БТИ

Заключительным этапом узаконивания перепланировки является оформление нового плана БТИ. После того как владелец квартиры получит акт о завершенном переустройстве, он должен обратиться в БТИ за новым планом, в котором будут отражены все произведенные изменения. Если по каким-то причинам на первом этапе не был получен старый план БТИ с красными линиями, то необходимо вызвать техника для обмеров помещения.
В этом случае госпошлина составит примерно 10 000 рублей и процесс займет не менее трех недель.

Следующим шагом будет обращение в архитектурный отдел местной или районной администрации, где вы сможете узнать о необходимых процедурах утверждения перепланировки и получить все необходимые инструкции.

1. Передача дела в суд

Если все предыдущие шаги завершены успешно, то вы можете подать заявление о передаче дела в суд. Суд определит законность выполненной перепланировки квартиры.

1. Стоимость узаконивания
2. Куда обращаться
3. Перепланировка, которая не требует узаконивания
4. Узаконение перепланировки после ее выполнения
5. Полезные советы
6. Выводы и заключение

Стоимость узаконивания

Стоимость получения разрешения на перепланировку с помощью специалистов БТИ составляет 13-15 тысяч рублей (без учета затрат на разработку проекта).

Помимо денежных выплат владельцу квартиры вменяется в обязанность привести жилое помещение в первоначальный вид или пройти соответствующее согласование для узаконения проекта.

Обратите внимание! Законами регламентируются сроки, которые предоставляются собственнику жилья для устранения нарушений.

Если гражданин не исполняет эти предписания, то жилищная инспекция имеет право обратиться в суд. Это грозит собственнику жилья суровыми мерами вплоть до выставления собственности на торги. Если самовольную перепланировку выполнил не владелец жилья, а гражданин, который пользуется помещением по договору социального найма, то он подлежит выселению из недвижимости.

Но в таком случае важно быть уверенным в своей правоте, иначе суд может обязать вернуть все в начальный вид.

Какие документы нужны для оформления перепланировки квартиры?

Для узаконивания перепланировки по упрощенной схеме нужно предоставить следующие документы:

• паспорт и идентификационный код владельца жилья (если есть совладельцы, то и их документы тоже);
• старый техпаспорт (если он есть);
• документы на право собственности.

Чтобы получить разрешение на проведение перепланировки, нужно предоставить не только вышеуказанные документы, но и заявление на разрешение работ и декларацию о начале перепланировки, проект перепланировки в двух экземплярах. В отдельных ситуациях могут понадобиться и другие документы.

Есть список и того, что нельзя делать при перепланировке жилья:

• расширять площадь санузла за счет площади жилой комнаты;
• проводить демонтаж внешних несущих стен и подоконных блоков с целью совмещения помещения с балконом или лоджией;
• переносить радиаторы на лоджию или застекленный балкон;
• нарушать целостность межэтажных перекрытий и вентиляционных каналов;
• демонтировать звукоизоляцию пола;
• пристраивать и расширять балкон (не на первом этаже);
• сооружать в квартире на нижнем уровне подвал;
• присоединять к жилой площади чердачное помещение.

Полный список запрещенных ремонтно-строительных работ также можно получить у юриста.

Как правильно сделать перепланировку квартиры?

Если хочется сделать перепланировку квартиры, лучше всего провести все изменения с жилплощадью согласно закону.

Узаконивание в таком случае будет практически невозможно даже через суд, а собственника могут обязать восстановить исходное состояние объекта и уплатить штраф.

Проект нужно представить кадастровому инженеру, который использует документацию для оформления технического плана. В текстовой и графической части техплана будут отражены изменения жилого помещения для последующего проведения кадастрового учета. Учтите, что без технического плана узаконивание будет невозможно.

Где происходит узаконивание выполненных перепланировочных работ? В ЖК РФ указано, что эта процедура входит в компетенцию органов местной власти.

На практике, этим занимается профильный отдел местной администрации или специально созданный орган по управлению муниципальным имуществом.