Какие документы нужны при купле продаже квартиры в 2020 году

Росреестр.

Существуют типичные формы договора, которые дополняются различной информацией в зависимости от конкретных условий продажи и покупки. Чтобы правильно составить документ и защитить себя от возможных последствий, лучше воспользоваться помощью юриста.

Документ купли-продажи обязательно должен содержать информацию:

• описание объекта недвижимости;
• информация о сторонах и их волеизъявление;
• время и место подписания;
• данные о госрегистрации прав продавца;
• стоимость жилплощади;
• пошаговый алгоритм внесения оплаты покупателем;
• данные об отсутствии людей, прописанных на этой жилплощади, а также третьих лиц, которые претендуют на квартиру.

Если упустить хотя бы один пункт, можно получить проблему в виде отказа в оформлении договора.

Бывают случаи, когда физлицо продало «льготируемую» недвижимость, но в дальнейшем, по ряду причин, договор продажи этого имущества аннулируется. Как тогда быть с НДФЛ при повторной продаже этого имущества в течение того же отчетного налогового года? Доход от повторной продажи такого имущества в течение года не облагается НДФЛ при условии, что оно пребывало в собственности этого физлица более трех лет (об этом условии — ниже).

Важно! Доход для целей исчисления суммы НДФЛ определяют исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку, и зарегистрированной в единой базе отчетов об оценке (п.п.

Какие документы нужны при купле продаже квартиры в 2020 году

Только если в течение месяца остальные дольщики не изъявят желания купить отчуждаемую долю, ее разрешается продавать посторонним лицам. Если это условие нарушено — они могут потребовать аннулировать сделку.
Кроме того, при продаже доли в общей квартире договор купли-продажи обязательно нужно удостоверять у нотариуса.

Когда все нужные документы собраны, можно регистрировать переход права собственности. Это заключительный шаг, после которого покупатель становится владельцем квартиры.
Оформить сделку можно в отделении Росреестра или в МФЦ. Второй вариант проще и удобнее, но требует больше времени.

Продавцу и покупателю нужно записаться в центр госуслуг, вместе прийти на прием, заполнить бумаги и передать пакет документов. К ним также следует приложить квитанцию об оплате госпошлины (2 тыс.

руб. для физических лиц).

Какие документы нужны при купле продаже квартиры в 2020 году таблица

Также многие покупатели хотят быть уверены, что у продавца нет задолженностей за коммунальные услуги. Для этого нужна выписка о состоянии лицевого счета: ее можно получить в МФЦ, ТСЖ, УК, а также на портале госуслуг.

Кроме того, если недвижимость перешла к владельцу по договору наследования или дарения — стоит заранее заказать справку об отсутствии долга по налогам на имущество.

Документы для продажи доли в квартире

Если квартира находится в долевой собственности — существует ряд нюансов. Прежде всего, продавец обязан сообщить другим владельцам недвижимости о желании реализовать свою долю: по закону они получают преимущество при ее выкупе.

Для этого по месту жительства всех участников долевой собственности направляются персональные письменные уведомления.

Какие документы нужны при купле продаже квартиры в 2020 году в казахстане

На втором листе нужно вписать все доходы и расходы фирмы, сумму прибыли либо убытка, а также сумму налога в рублях.

Прибыль юрлица – это в том числе полученные доходы от продажи недвижимости минус учтенные расходы. Поэтому в приложениях нужно указать все виды доходов/расходов (выручку, убытки, штрафы и пр.).
Операции по продаже недвижимости отражаются в бухучете специальными проводками (например, это может быть “выбытие основных средств” и пр.).

Достоверность данных декларации по налогу на прибыль подтверждается подписью директора или законного представителя.

• Скачать бланк декларации по налогу на прибыль
• Скачать образец декларации по налогу на прибыль

Дополнительные бумаги для организаций и ИП

При подаче декларации налога на прибыль никаких дополнительных документов не требуется.

Документ требуется удостоверять нотариально.

Разрешение органов опеки и попечительства

Если в семье есть дети младше 14 лет, потребуется разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Документ гарантирует, чтo cдeлкa нe ущемляет пpaвa ребенка и после ее заключения его жилищные условия не ухудшатся.

В том случае, если несовершеннолетний только зарегистрирован на жилплощади, но не является ее собственником, согласие опеки не требуется.

Свидетельство о рождении ребенка

Если в число собственников квартиры входит ребенок, для заключения сделки, помимо паспортов, родители обязаны предоставить свидетельство о рождении. Опекуны и попечители должны иметь судебное решение об установлении опеки или свидетельство об усыновлении.

НДФЛ по ставке 5 % и ВС — 1,5 %.

По условиям примера, договорная стоимость квартиры № 2 меньше оценочной. Для расчета НДФЛ и ВС нужно брать оценочную стоимость (п. 172.3 НКУ).

Сумма НДФЛ составит:

2700500 грн х 5 % : 100 % = 135025 грн.

Сумма ВС составит:

2700500 грн х 1,5 % : 100 % = 40507,5 грн.

ВЫВОДЫ

• При продаже жилого дома, квартиры НДФЛ не будет, если это первая в отчетном году продажа и объект находился в собственности продавца больше 3 лет или получен в наследство.
• При покупке жилья впервые сумму пенсионного сбора можно вернуть.

Чтобы прошение было рассмотрено, необходимо подать его не позднее чем за неделю до назначенного заседания.

На этом список документов для стандартной сделки купли-продажи недвижимости завершается. В целом, если в Вашем распоряжении нет лишних денег, но есть время, то самостоятельно собрать все бумаги не составит большого труда.

Стоит только приложить немного настойчивости и внимательности.

После того, как все необходимые документы для продажи квартиры собраны, остаётся определиться со способом передачи денег.

НДФЛ и ВС.

Сумма НДФЛ составила:

90500 грн х 5 % : 100 % = 4525 грн.

Сумма ВС равна:

90500 грн х 1,5 % : 100 % = 1357,50 грн.

Продажа квартиры № 1 хотя и является второй операцией по продаже имущества в отчетном налоговом году, но это первая операция по продаже «льготируемой» недвижимости. Квартира № 1 находится в собственности продавца свыше 3 лет. Поэтому облагать НДФЛ и ВС доход, полученный от ее продажи, не нужно.

Продажа квартиры № 2 — это уже вторая операция по продаже «льготируемой» недвижимости в отчетном налоговом году.

• расписка о получении денег с подписью продавца;

• копия договора продавца с обслуживающим банком, если передача денег происходит через арендованную ячейку;
• свидетельство, выдаваемое банком о подлинности купюр.

При продаже под ипотеку

Предоставляются документы из стандартного набора для продажи в ипотеку, а также:

• заявление;
• клиентская анкета, заполненная в банке;
• рождение детей, должно быть подтверждено свидетельствами;
• справка о членах семьи;
• справка о доходах;
• справка о кредитной задолженности, ее отсутствии;
• справка о задолженностях по коммунальным платежам (должны быть оплачены);
• диплом или аттестат заемщика.

При продаже под материнский капитал

Здесь список необходимого имеет некоторую специфику.