Сначала широкие швы закладывают уплотнительными материалами, только после этого герметизируют швы. Подобные манипуляции, если на балконе сверху течет потолок, можно осуществлять в любой период года.
Чтобы дождевая и талая вода не протекала на балкон через швы между бетонными плитами, их нужно тщательно промазать герметиком
Гидроизоляция
Если течет балкон, устранить проблему поможет качественная гидроизоляция оснований. Чтобы лоджия не протекала можно использовать, как густые замазки, так и рулонные материалы на основе мастики, битума.
Если лоджия протекает сверху через потолок от соседей, тогда стоит использовать листовой материал, который позволит более надежно перекрыть все щели и трещины в потолочном основании.
Важно убедиться, что плита не имеет трещин, сколов или других повреждений, которые могут стать причиной течи.
Если вы обнаружили повреждения на балконной плите, то необходимо незамедлительно принять меры по решению проблемы. В таком случае вам следует обратиться к специалистам, которые профессионально занимаются ремонтом балконов и балконных плит.
Перед решением проблемы с течью балкона сверху, рекомендуется проверить состояние балконной плиты, чтобы убедиться, что протечка не вызвана её повреждением.
Если балконная плита имеет трещины или сколы, то рекомендуется обратиться к специалистам по ремонту балконов.
Куда обратиться если с соседнего балкона капает вода через люк
Но в процессе выполнения монтажных работ важно тщательно проклеивать соединительные швы, чтобы впоследствии через них не протекала вода.
Для устранения на балконе незначительных подтеков можно обойтись мастикой, но состав нужно подбирать на основе полиуретана
Установка козырька
Если балкон постоянно течет сверху, дождевые капли заносит внутрь ветром, стоит сделать остекление.
Допустимо обустроить козырек из ондулина, металлической черепицы либо сплава. Конструкция может быть зависимой и независимой от самого балкона.
Первый вариант обойдется дороже, но впоследствии его можно использовать при остеклении помещения.
Через нее как раз и вытекает вода.
Это абсолютно нормальное явление, кондиционер просто нуждается в выводе лишней влаги. Однако, добросовестные соседи устанавливают очень длинную дренажную трубку, чтобы вода не мучила других жильцов тем, что круглые сутки капает на подоконник.
Но зачастую владельцы кондиционеров даже не задумываются, куда будет стекать вода.
Читайте также: Можно ли установить кондиционер без наружного блока?
Ситуация усложняется еще и тем, что ранее установку кондиционера нужно было согласовывать с ТСЖ, а теперь это не обязательно. Работники ТСЖ проверяли, насколько правильно выполнен монтаж, сейчас же этим никто не занимается.
При самостоятельном решении проблемы в первую очередь нужно минимизировать протекание потолка и стен на лоджии, т.е. тщательно заделать герметиком все щели и трещины. Чтобы не допустить повторные течи, нужно сделать качественную гидроизоляцию оснований.
Подготовка плиты к ремонту
Если на лоджии протекают ж/б плиты и принято решение самостоятельно устранить проблему, сначала демонтируют старую облицовку, удаляют растрескавшуюся бетонную стяжку, отслоившийся раствор, в т.ч.
кусочки бетона.
все остальные выбоины и трещины, образовавшиеся на плите.
Если капает с потолка, а у соседей сухо, первым делом нужно перекрыть воду по стояку. Это поможет до решения проблемы радикальным способом предотвратить капание воды с потолка
Для того, чтобы остались доказательства проблемы с потолком, которую иногда приходится решать в суде, важно запечатлеть всю картину на фото.
Важно! Сотрудники управляющей конторы, пришедшие на осмотр места происшествия по вызову потерпевших жильцов обязаны составить акт по результатам инспекции.
Один экземпляр остае тся владельцу пострадавшей квартиры.
Если капает с натяжного потолка
Очень часто в квартирах сегодня монтируют натяжные потолки. Это не только эстетично, но очень часто и хорошо защищает квартиру от проблем с подтоплениями от соседей свыше.
С этой целью устанавливать такие конструкции лучше в ванной и на кухне.
В письменной форме сообщите, что ваш сосед нарушил технологию монтажа, конденсат портит ваше имущество, а также фасад здания, и шум от капающей воды мешает комфортному проживанию.
В лучшем случае, ТСЖ отреагируют на заявление проверкой и обяжут соседа устранить проблему. В худшем — проигнорируют или отправят вам отписку, при этом кондиционер соседей все так же продолжит капать на ваши окна.
Что делать в таком случае?
Остается единственное решение — жалоба в ГЖИ. Опишите ту же проблему, что и при обращении в ТСЖ. Также укажите, что ТСЖ не приняли никаких мер.
С большой долей вероятности к вашему соседу и к ТСЖ нагрянет проверка, которая закончится либо установкой правильной системы отвода конденсата, либо полным демонтажом кондиционера.
Скорее всего, после такой проверки ваш сосед больше никогда не будет относиться к вам по-человечески. Будьте к этому готовы.
Остальные части балкона – козырёк, крыша, парапет, а также остекление – зона ответственности собственника жилья. И соответственно за ремонт или замену этих элементов он платит самостоятельно.
Как определить аварийное состояние плиты?
По следующим признакам:
- Нарушился бетонный слой сверху или снизу плиты.
- Конструкция стала рыхлой и осыпается.
- Отдельные части плиты обваливаются, в результате чего стала видна арматура.
- Появились трещины в месте соединения балкона со стеной дома.
Как поступить, если при осмотре плиты, обнаружились следы разрушения конструкции?
- Если основание балкона в аварийном состоянии необходимо срочно связаться с коммунальной службой, обслуживающей дом, и сообщить об этом.
- Подготовьте заявление в письменном виде с четким описанием признаков разрушения в двух экземплярах.
Образовавшаяся влага течет по ребрам теплообменника в специальный поддон, а затем через дренажную трубку выводится на улицу и свободно капает вниз.
В случае, описанном в письме, отвод конденсата из кондиционера на улицу сделан неправильно, с нарушением технико-эксплуатационных характеристик. Эксплуатация такого агрегата может привести в дальнейшем к порче фасада дома, нижних балконов, козырька подъезда и личного имущества граждан.
Надо отметить, что вплоть до марта 2011 года установка кондиционера должна была согласовываться с главным инженером управляющей компании или ТСЖ.
Его служба вела контроль за соблюдением правильности монтажа агрегатов прохладного воздуха. Сейчас какого-либо разрешения на их установку не требуется.
Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 36, 138 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что ответчик разместил кондиционер на фасаде здания, являющемся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без их согласия.
п. с. у нас и что-то похожее на негаторные иски подают в подобных случаях 🙂 если сильно “капает”…
Постановление ФАС Поволжского округа от 19.04.2010 по делу N А57-2524/2009 Иск об устранении препятствий в пользовании имуществом удовлетворен в части обязания ответчика демонтировать и снять с фасадной части жилого дома, являющегося общим имуществом, кондиционеры и рекламную вывеску, поскольку ответчиком нарушен порядок предоставления в пользование общего имущества.
Влага застаивается и просачивается через микротрещины в железобетонной плите, способствует коррозии металлической арматуры, соответственно образованию новых трещин в стройматериале.
Каждый владелец квартиры в многоэтажном доме должен понимать, что застекление собственной лоджии не гарантирует того, что она не будет протекать во время дождей. Необходимо качественно заделать все даже мелкие трещины в стенах, потолке, герметизировать шовные соединения.
А также нужно, чтобы соседи сверху выполнили на своем балконе гидроизоляцию полового основания.
Что делать и чем заделать потолок на балконе, если он течет
Если на лоджии протекают боковые стенки, течет потолок сверху от соседей, в первую очередь нужно определить место течи.
Но не все представители устойчивы к ультрафиолету, а на оконные швы балкона приходится существенное воздействие солнечных лучей. Но есть некоторые герметики, которые удачно сочетают все эти свойства и сохраняют свои свойства при температурном диапазоне от -45°С до +80°С.
Нужно обработать все стыки швов балкона, примыкающих к самому фасаду дома, а также всех деталей лоджии и балкона. Отдельного внимания заслуживает герметизация крыши, особенно балконов последних этажей.
Однако герметизацию на крыше могут провести только опытные альпинисты-строители, располагающие всем необходимым оборудованием. Не пытайтесь проделать это самостоятельно.
Обычно процесс герметизации лоджии и балкона выполняется буквально за несколько часов. Для начала нужно очистить все поверхности, а затем имеющиеся трещины и швы заполнить монтажной пеной.
