Банки обычно не принимают в качестве залога недвижимость, собственником которой (даже в доле) является несовершеннолетний, во избежание последующих споров о нарушении его прав.
Нарушения прав несовершеннолетних при сделках обычно заключаются в следующем:
- Родители на деньги, вырученные от продажи имущества, в котором доля принадлежит несовершеннолетнему, приобретают имущество на свое имя. Эта проблема порождена нежеланием в последующем получать разрешения органа опеки и попечительства на продажу. Также, к примеру, продав одну квартиру, практически невозможно получить в банке ипотечный кредит на покупку более дорогой квартиры, если в качестве покупателя новой квартиры будет указан несовершеннолетний.
- Почти всегда в рассматриваемых ситуациях права ребенка нарушают сами родители или другие родственники – люди которым он чаще всего безусловно доверяет.
Сущность таких нарушений в том, что родитель, получив деньги за долю несовершеннолетнего, начинает считать эти деньги своими. Поэтому чаще всего нарушителями интересов ребенка являются его законные представители.
Но и другие участники сделки зачастую заведомо с этим соглашаются. Кажущаяся легкость обхода закона, когда получается разрешение органа опеки и попечительства, а последующая сделка заключается в ущерб интересам несовершеннолетнего, не выгодна никому – ни продавцу, ни покупателю.
При выявлении нарушений, влекущих недействительность сделки, суд вероятнее всего встанет на защиту прав несовершеннолетнего. А это повлечет признание сделки недействительной и возврат сторон в первоначальное положение.
Аналогично, кредит, полученный под залог недвижимости несовершеннолетнего, может быть не возвращен банку, что создаст угрозу утраты недвижимости.
- Можно ли оформить дарственную при наличии долгов за квартиру несовершеннолетнему
- Можно ли оформить дарственную при наличии долгов за квартиру несовершеннолетнему ребенку
- Стоит ли заключать сделку с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний?
- Разновидности дарственных
- Как происходит распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего
- Нужно ли получать согласие на сделку, если несовершеннолетний не является собственником недвижимости но проживает в ней?
- Какие готовить документы?
Можно ли оформить дарственную при наличии долгов за квартиру несовершеннолетнему
Как выглядит дарственная и что в ней пишется? В данном документе должны присутствовать следующие сведения:
- Ф.И.О. того, кто дарит квартиру и того, кто получает ее в дар.
- Паспортные данные обеих сторон.
- Право собственности на жилье его нынешнего владельца.
- Адрес нахождения жилья, его наименование и подробные характеристики.
- Реальная стоимость жилья (если стороны не хотят ее вносить в договор — это необязательно).
Ни о какой компенсации в дарственной упоминаться не должно. Документ можно составлять только при безвозмездной сделке.
Иначе такая дарственная может быть аннулирована.
Обе стороны должны присутствовать при сделке, чтобы подписать составляемый договор. Вместо одной из сторон может присутствовать представитель, тогда потребуется еще доверенность.
Можно ли оформить дарственную при наличии долгов за квартиру несовершеннолетнему ребенку
Понятно, что ребенок не может обратиться в суд за защитой своих прав самостоятельно. Это смогут сделать органы опеки и попечительства или прокуратура, при условии, что информация о нарушении прав ребенка станет им доступна.
Стоит ли заключать сделку с недвижимостью, если в ней участвует несовершеннолетний?
Определенное количество судебных споров по сделкам о нарушении прав несовершеннолетних породило обоснованные опасения у потенциальных покупателей недвижимости.
Заключать подобную сделку можно без опасения, только убедившись, что права несовершеннолетнего в результате сделки не будут нарушены.
Также при передаче квартиры в дар несовершеннолетнему лицу, его присутствие не требуется. Его интересы может представлять кто-то из родителей.
Разновидности дарственных
Классифицировать дарственные в первую очередь можно по тому имуществу, что предается в дар и по условиям, имеющимся в документе.
Кроме имущества и каких-либо вещей при помощи дарственной можно передавать права или освобождение от определенных обязательств.
Дарственные же на квартиру бывает двух видов:
- Реальная, когда по этому документу в подарок одариваемому переходит какая-либо недвижимость.
Договор будет окончательно заключен после того, как недвижимость перейдет к одариваемому.
- Консенсуальная. В этой дарственной содержится ни недвижимость, передаваемая в дар, а только обещание на это.
Один из родителей может оформить недвижимость на ребенка для того, чтобы затруднить распоряжение ею другим родителем, если супруги состоят в разводе. Встречаются и случаи мнимых или притворных сделок, когда имущество оформляется на детей, чтобы не показывать реального собственника.
Как происходит распоряжение недвижимостью несовершеннолетнего
В связи с тем, что несовершеннолетние не обладают в полной мере дееспособностью, но имущественные права свои должны осуществлять и реализовывать, закон предусматривает следующие особенности заключения сделок:
- Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с согласия родителей и иных законных представителей (усыновителей, попечителей) (пункт 1 статьи 22 Гражданского кодекса).
Применительно к договору это выглядит следующим образом.
Договор
дарения жилого дома и земельного участка под ним
г. Екатеринбург
«08» февраля 2024 года
Пэпэтэшин Петр Петрович, 1978 года рождения, паспорт: серия 0101 № 123456, выдан: Отделом УМФС России по Свердловской области в г.
Екатеринбург, дата выдачи: 20.05.2020, код подразделения: 660-001, зарегистрированный по адресу: 620144, г. Екатеринбург, ул. Авиационная, 15, с одной стороны, и
Пэпэтэшина Полина Петровна, 1995 года рождения, паспорт: серия 0202 № 789012, выдан: Отделом УМФС России по Свердловской области в г.
вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1.
Предмет Договора
1.1.
Это можно сделать, принимая участие в получении разрешения на сделку, либо обратившись в орган образования за информацией об обоснованности выдачи уже имеющегося у родителей разрешения.
Нужно ли получать согласие на сделку, если несовершеннолетний не является собственником недвижимости но проживает в ней?
Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию (пункт 4 статьи 66 Кодекса Республики Казахстан о браке (супружестве) и семье).
В соответствии с пунктом 3 статьи 13 Закона “О жилищных отношениях” отчуждение жилища, находящегося в общей совместной собственности, допускается только с согласия всех собственников.
Сколько будет делаться дарственная? Перерегистрация прав занимает 10 дней.
Какие готовить документы?
Чтобы оформить право собственности на нового владельца, в регистрирующую организацию потребуется подать:
- Паспорта.
- Дарственную.
- Документ о владении имуществом.
- Согласие от супруга дарителя (если квартира относится к совместно нажитому имуществу).
- Выписку из домовой книги и ее копию.
- Оригинал и копию доверенности при обращении вместо одной из сторон ее представителя.
- Согласие на сделку опекуна (если одаряемый является несовершеннолетним или недееспособным).
- Квиток об оплате госпошлины.
Перед тем, как отнести документы в регпалату, рекомендуется сделать их копии и оставить у себя.
Возможен запрос и других документов. Все зависит от определенного случая.
По настоящему Договору Пэпэтэшин Петр Петрович безвозмездно передает в собственность, а Пэпэтэшина Полина Петровна принимает в качестве дара:
- жилой дом, кадастровый номер 66:41:0001110:123, площадью 512 кв. м, расположенный по адресу: 620144, г. Екатеринбург, ул. Авиационная, 10 (далее по тексту — Жилой дом);
- земельный участок, кадастровый номер 66:41:0001110:122, площадью 700 кв.
м, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: 620144, г. Екатеринбург, ул. Авиационная, 10 (далее по тексту — ЗУ).
1.2. На момент заключения настоящего Договора Жилой дом и ЗУ принадлежат Пэпэтэшину Петру Петровичу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 10.10.2010, что подтверждается записями в ЕГРН от 15.10.2010 № 66-66-01/123/2010-123, № 66-66-01/123/2010-1232 (выписки из ЕГРН от 10.02.2024).
1.3.
