Образец искового заявления рсо к уо о понуждении заключить договор

Но дело в том, как и в случае с предварительным договором, истцу от этого решения будет мало толку.

Как поступить

Мы ни в коей мере не ставим себе задачу отговорить вас от обращения в суд с иском о понуждении к заключению договора. Само по себе обращение в суд, а тем более решение суда, может стать достаточно сильным психологическим давлением на контрагента, в результате которого договор все же может быть подписан, особенно если контрагент слабо юридически подготовлен.

Однако мы предупреждаем, что решение, если контрагент пойдет на принцип, так и останется не исполненным.

Для того чтобы добиться лучшего из возможных вариантов, рекомендуем:

• предварительный договор купли-продажи совмещать с договором задатка.

Как следствие, высока и вероятность, что ваш иск снимут с рассмотрения.

С нашей точки зрения, иски об обязании заключить договор социального найма – это чистый КАС, и ниже мы объясним, почему.

Иск как продолжение спора

Обосновывая нашу точку зрения о том, что рассматриваемая категория исков – это иски административные, приведем следующий довод. Выше мы уже говорили, что иски по договорам социального найма не появляются на пустом месте. Это означает, что иску предшествуют:

• направление заявления о заключении договора социального найма в местный орган исполнительной власти;
• предоставление документов в подтверждение своего права на социальный найм жилья;
• получение отказа в заключении договора социального найма.

Именно в последнем пункте и кроется отнесение правового спора к категории административных.

Образец искового заявления рсо к уо о понуждении заключить договор

То есть, обращаясь к суду с требованием об обязании органа исполнительной власти заключить договор социального найма, вы касаетесь только того, что вы получили необоснованный отказ в заключении договора.

Не стоит совмещать административные требования и требования по ГПК, то есть не следует одновременно просить признать за вами право пользования жилым помещением и обязать заключить с вами договор найма. Это разные правовые сферы. Например, признание членом семьи умершего – это дела особого производства.

Более того, если вы получили отказ органа исполнительной власти в связи с тем, что не можете подтвердить факт проживания, это значит, что отказ был законным. И вам надо доказать и суду и органу исполнительной власти, что вы действительно проживали по определенному адресу.

Образец искового заявления рсо к уо о понуждении заключить договор аренды

Суть в том, что в случае удовлетворения иска истец получит право требовать не исполнения условий договора, о которых в решении напишет суд, а о взыскании с ответчика убытков, связанных с тем, что тот не желает подписывать договор.

Сразу скажем, что улучшить материальное положение взысканием убытков с контрагента не получится. Потому что убытков, как таковых, в связи с неисполнением условий договора очень мало или их может не быть вообще.

Иные договоры

Как мы уже говорили, ст.421 ГК РФ говорит о возможности понуждения к заключению договора в случаях, если заключение договора обязательно по закону.

Законом установлена обязанность заключать договоры, происходящие из условий публичной оферты.

Образец искового заявления рсо к уо о понуждении заключить договор гпх

Его потребуется серьезно индивидуализировать.

Еще раз рекомендуем вам поручить составление иска специалисту. Помимо всего прочего, вполне возможно, что это не тот вид иска, который вам нужен. Не исключено, что ваш иск должен касаться условий признания права на жилую площадь или признания факта проживания или факта родственных отношений.

При индивидуализации иска рекомендуем придерживаться изложенной в шаблоне структуры:

1. наименование суда;
2. наименования и адреса истца и ответчика;
3. наименование иска;
4. изложение событий в их последовательности;
5. мотивация – доказательства обоснованности исковых требований;
6. просьба к суду, подкрепленная ссылками на норму права;
7. список приложений;
8. подпись и дата.

Приложения

Призываем вас не путать административный иск с гражданско-правовыми исками.

Истцы

Правом обращения с иском в суд обладают:

• наниматели при утере документов, подтверждающих право на проживание;
• члены семьи умершего нанимателя, постоянно проживающие в жилом помещении;
• граждане, проживающие в жилых помещениях, признанных аварийными;
• лица, обладающие правом на получение жилья в порядке социального найма (дети-сироты, работники правоохранительных органов, военнослужащие, иные категории граждан).

Досудебная процедура

К сожалению, статистика процентного соотношения отказов к заявлениям о заключении договора жилищного найма никому не известна.

Например, иск о признании членом семьи, иск о признании факта совместного проживания, иск о признании факта родственных отношений и т.д.;

Соответственно, если новый отказ не будет иметь места, то в иске об обязании заключить договор социального найма необходимости не будет.

Структура иска

В рамках данной консультации мы предоставляем вам возможность скачать типовой шаблон исков рассматриваемого типа. Если возможности обратиться к адвокату у вас не имеется, то типовой шаблон можно использовать.

Способом противодействия может быть встречный иск о признании права пользования жилым помещением;

Если проанализировать вышеизложенные мотивы, можно прийти к выводу, что иск об обязании заключить договор социального найма не всегда будет достаточным. Это значит, что процедура будет примерно следующей:

1. подача заявления в орган исполнительной власти о заключении договора социального найма;
2. получение отказа по одному из оснований, изложенному выше;
3. обращение в суд с целью компенсировать возможные «провалы» в обоснованности требований.

Со всей ответственностью заявляем, что нельзя, и ниже мы объясним, почему.

Казалось бы, что по сути ситуация – юридический нонсенс, когда решение есть, а исполнения нет и не будет.
И, собственно, дело совсем не в том, что договор так и не будет подписан.

Исковое заявление об обязании заключить договор социального найма – это переход уже существующего спора между гражданином и органом исполнительной власти в область судебного разбирательства. То есть с «чистого места» подобный иск появиться не может. Ему должна предшествовать длительная процедура подачи заявлений и соответствующих отказов в предоставлении соискателю жилого помещения.

Файлы в .DOC:Бланк искового заявления об обязании заключить договор социального наймаОбразец искового заявления об обязании заключить договор социального найма

Предупреждение

Обычно мы сразу приступаем к изложению инструкций, касающихся решения того или иного вида правоотношений.
Более того, зачастую мы заверяем наших пользователей в том, что с конкретным видом искового заявления вполне можно справиться самостоятельно, не прибегая к помощи юристов.

Дошло до того, что суды занялись сравнительным анализом определений Верховного Суда по административным искам.

Выяснилось, что в соответствии с определением № 20-КГ17-17, 20-КГ17-16с, в порядке КАС рассматриваются дела об оспаривании отказов местных органов исполнительной власти выделить гражданам бесплатно садовый участок. Если проводить аналогию, то иски об оспаривании отказов в предоставлении жилья по договору социального найма также должны рассматриваться по КАС.

Так это или не так – неизвестно, и никто никаких разъяснений не дает. Поэтому, хотя далее мы и дадим рекомендации по составлению иска, хотелось бы предупредить наших читателей, что возможность ошибки в подведомственности очень высока.