После военного института на какой год можно воспользоваться военной ипотекой

Военная ипотека – хорошая возможность для военнослужащих обрести жилье, не теряя годы на ожидание своей очереди, как это было ранее.

Перечень лиц, имеющих право на участие в НИС строго регламентирован. Процесс оформления ипотечного кредитования для военнослужащих и его сроки закреплены законодательно.

• Общие правила, как взять средства
• Когда можно брать?
• Этапы и порядок получения пошагово
• Нюансы, о которых следует помнить
• Почему банки могут отказывать в выдаче?

Общие правила, как взять средства

Государство разработало программу по обеспечению жильем военнослужащих, названную накопительно-ипотечной системой. Она заключается в том, что лицам, занятым военной службой, ежегодно из бюджета выделяются средства целевого назначения.

В итоге ставка оказывается меньше, оформление проще.

Суть военной ипотеки заключается в том, что пока гражданин проходит службу, за него ипотеку будет платить государство в виде ежемесячных отчислений в НИС. То есть первый взнос делается за счет действующих на момент подачи заявки накоплений, после обязательство будет погашать государство.

Казалось бы, при таком раскладе ставка вообще не важна — все равно ипотеку оплачивает государство.
Но от ставки зависит скорость выплаты ссуды. Чем раньше, тем лучше: при продолжении службы выплаты в рамках НИС продолжают начисляться. После их даже можно обналичить.

Ставки по военной ипотеке банки устанавливают сами, единого значения нет.
Но размер процентов регулярно меняется, поэтому отслеживайте информацию по ставкам в момент конкретного выбора банка для обращения.

После военного института на какой год можно воспользоваться военной ипотекой

Остальные средства предоставляет Росвоенипотека.

Цели, на которые можно потратить деньги:

• покупка жилья под залог;

• внесение первоначального взноса по кредиту и дальнейшие выплаты;

• покупка жилья по ДДУ.

Жилье, покупаемое в рамках программы, регистрируется как собственность военного, однако находится под залогом у банка и военного ведомства вплоть до конца срока выплат.

Военная ипотека при увольнении

Военнослужащий имеет право на льготу в течение всего периода службы, однако далеко не всем удается выслужить полный срок.

К этому моменту накопится приличная сумма, которую можно использовать как первый взнос. Если взять последние годы, то это получится более 800 000 рублей.

Военная ипотека в 2021 году может быть предоставлена сразу по истечении трех лет участия в НИС.

Но военный вправе обратиться за своим правом когда угодно, хоть через 5 лет. При этом на его счет участника системы будут продолжаться начисляться деньги.

И после оформления ипотеки выплаты продолжаются.

Если право на свидетельство возникло, и вы решили им воспользоваться, необходимо подать рапорт командиру. В течение трех месяцев после этого военнослужащий получает сертификат и может искать банк для оформления военной ипотеки.

Ипотека — не обязательное звено на пути покупки военным жилья.

Параметр

Сбербанк

ВТБ

Абсолют Банк

Банк Зенит

Банк Россия

Размер военной ипотеки, руб

до 3,251 млн

до 3,44 млн

до 2,996 млн

до 4,2 млн

до 3,373 млн

Срок, лет

до 25

до 25

до 20

до 20

до 25

Первоначальный взнос

от 15%

от 15%

от 10%

от 15%

от 10%

Ставка в год

7,9%

7,3%

8,95%

7,99%

7,5

Срок рассмотрения заявки, дней

3

1-2

1-5

1-3

3

Возраст заёмщиков

от 21 года

до 45 лет

от 21 года

до 50 лет

от 21 года

до 45 лет

от 21 года

до 45 лет

от 21 года

до 45 лет

Особенности погашения ипотеки

Участник НИС может погасить ипотечный кредит досрочно полностью или частично (пп.

При этом банки не отказывают в погашении самого долга по займу материнским капиталом.

Максимальный размер на сегодня составляет 2,2 млн руб. Если выбрано более дорогое жилье, то средства добавляются из собственных накоплений, при этом можно рассчитывать на налоговый вычет.
Претендовать на вычет также можно, если квартира или дом приобретались без отделки.

Индексация ипотеки в 2020 году не проводилась. Вопрос индексации может быть рассмотрен при формировании федерального бюджета на год.

Рефинансирование военной ипотеки

С 2020 года действует программа рефинансирования военной ипотеки.

Ипотека, открытая на условиях НИС, может быть переведена в другой банк на условиях меньшего процента.

До определенного времени получение в собственность квартиры или дома было для военных непростой задачей.

Для предоставления жилья нужно было становиться в очередь, которая если и двигалась, то крайне медленно. Если она до вас дошла, но предложенный вариант оказался не тем, на который вы рассчитывали, приходилось отправляться в конец очереди, и бесконечное ожидание продолжалось.

Изменения произошли с принятием программы военной ипотеки, о чем было объявлено Правительством и Министерством обороны в 2005 г.

Долг выплачивается за счет средств государственного бюджета, а банковские ставки по военной ипотеке ниже, чем по обычной.

Достигается это путем предоставления государственных дотаций.

Суть военной ипотеки

Военная ипотека — это система, позволяющая военнослужащим приобрести жилье (квартиру, дом) в собственность на льготных условиях.

Это может создавать трудности для людей старшего возраста.

До момента выдачи средства не принадлежат ему.

Чтобы стать участником НИС, офицер или служащий младшего командного состава должен прослужить 3 года. Использовать средства со счета НИС можно тоже только через 3 года со дня его открытия.

То есть каждый участник обязан отдать армии не менее 6 лет.

Деньги, накопленные на счете, идут на погашение целевого жилищного займа.
Они используются для оплаты начального взноса.

Он может просто копить деньги на НИС и в один прекрасный момент полностью потратить их на недвижимость.

В какие банки можно обращаться

Контролирует и координирует процесс Росвоенипотека. Она же определяет круг банков, через которые можно оформить ссуду, и публикует информацию о них и условиях кредитования на своем сайте.

Военная ипотека работает в следующих банках:

• Сбербанк;
• Банк Россия;
• Дом.рф;
• Зенит;
• Абсолют Банк;
• Севергазбанк;
• Россельхозбанк;
• Промсвязьбанк;
• РНКБ.

Чаще всего военнослужащие выбирают Сбербанк и Промсвязьбанк, потому что это их зарплатные банки.

Также придётся учитывать нюансы, если участник НИС расторгнет свой брак.

Чтобы избежать подводных камней для военнослужащих, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу на нашем сайте. Он даст подробную консультацию по военной ипотеке и расскажет, как наилучшим образом решить те или иные вопросы.

Увольнение со службы

При увольнении военнослужащий исключается из числа участников НИС.

Значимыми для него являются два обстоятельства:

• остаток задолженности по ипотечному кредиту придётся гасить собственными средствами;
• полученные через НИС средства необходимо вернуть, если причина увольнения не будет признана уважительной.

Поэтому у военнослужащего наверняка возникнет вопрос о том, что будет, например, с военной ипотекой при увольнении по состоянию здоровья.