Прологируется ли договор найма жилого помещения заключенный на пять лет

ГК РФ).

Что представляет собой договор найма жилого помещения между физическими лицами?

Виды договора найма

Сдать недвижимость в наем можно на разные сроки и с учётом различных оснований.

Коммерческий договор

Заключается физическим лицом с целью предоставления в пользование частного жилья собственником приватизированной квартиры.

Социальный договор

Недвижимость, которая сдаётся в наем, находится в собственности государственного жилфонда.

Специализированный договор

В наем может сдаваться специализированное помещение.

Такое соглашение можно заключать на срок до 1 года (краткосрочное). В этом случае договор не подлежит обязательной государственной регистрации.

Прологируется ли договор найма жилого помещения заключенный на пять лет

Уважаемый Kasim62, г.Касимов !

Согласно ч.1. ст.4 ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”

Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственнойтрегистрации ограничения (обременения) прав на него, в т.ч.:

Сервитут, Ипотека, Доверительное управление, АРЕНДА !!!

Поэтому исходя из выше изложенного имеются законные основания утверждать что:

– если заключённый вами договор называется Договором найма, а НЕ Договором аренды, то в этом случае данный договор НЕ подлежит государственной регистрации !!!

Желаю вам успехов Владимир Николаевич

г.Уфа 13.11.2011г

10:18 моск.

Прологируется ли договор найма жилого помещения заключенный на пять лет спустя

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (п.1 ст.673 ГК РФ).

В случае отсутствия в договоре найма жилого помещения данных о жилом помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным.

Дополнительные условия договора найма жилого помещения

Дополнительные условия договора – это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах, автоматически вступающие в действие в момент заключения договора и не требующие согласования сторон.

К дополнительным условиям договора найма жилого помещения относятся:

• Обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение.

Прологируется ли договор найма жилого помещения заключенный на пять лет назад

• Максимальный срок договора аренды жилого помещения – не более 5 лет.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Договор аренды недвижимого имущества обязательно должен быть поставлен на учет в органы государственной налоговой службы на бесплатной основе через портал ijara.soliq.uz.

За непостановку на учет в налоговом органе предусмотрен административный штраф в размете от 5 (от 1,5 млн.

Содержание любого договора составляет совокупность согласованных сторонами условий. Помимо условий в текст договора входят преамбула, адреса, реквизиты и подписи сторон. По степени важности условия договора можно разделить на три группы: существенные, обычные и случайные.

Существенные условия договора найма

Существенные условия договора (абз.2 п.1 ст.432 ГК РФ) – это условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к договору найма жилого помещения существенным условием является условие о предмете договора.

Соглашение найма спецпомещения не требует постановки граждан на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий для получения иной квартиры или комнаты.

В данном документе одной стороной является владелец, второй — наниматель.
Собственник передает жилое помещение во временное пользование за указанную плату.

Договор найма оформляется в письменной форме.
Юлия МеркуловаАвтор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Если вы работаете и проживает далеко от места службы, то вам могут предоставить специализированное жилье. Прежде чем въехать туда, нужно изучить и подписать договор, в нем прописаны права и обязанности сторон. Также необходимо использовать помещение по назначению.
Кто еще вправе претендовать на спецжилье, и как составить договор найма, расскажем далее.

Кто может заключить договор найма?

Временное жилье могут предоставлять для:

• временного обитания. Жилье может понадобиться человеку, если его прежнее жилище стало непригодно или было утрачено. Виной тому могут быть стихийные бедствия, военные действия, пожар, затопление;
• проживания на время учебы, работы, службы.

Ставится номер решения и дата заключения данного типового договора.

Далее следует основная часть. В ней нужно указать — кому наймодатель предоставляет за плату в пользование спецпомещение (Ф.И.О., год рождения, степень родства) и на какой период. Указывается адрес объекта, площадь помещения, что оно собой представляет (комната, дом, квартира) и другие данные (месторасположение, этаж, имеющиеся коммуникации).

В обязательном порядке прописывается следующая информация о доме:

• год постройки;
• из каких материалов выполнены стены;
• сколько комнат;
• площадь комнат, кухни;
• есть ли плита (указать, газовая или электрическая);
• санузел (совмещенный или раздельный);
• есть ли балкон, лоджия и т.

Если в доме, где проживали нуждающиеся граждане, невозможно предоставить иное жилье, им обязаны дать другое, расположенное недалеко от прежнего.

Срок договора найма специализированного жилого помещения

Этот документ заключают на определенный срок, например, на время прохождения службы, период работы, время нахождения на выборной или государственной должности и прочее.

Когда закончится срок действия указанных обстоятельств, автоматически прекратится действие договора найма спецжилья.

Если вы считаете, что вас несправедливо выселяют из подобного помещения или предъявляют претензию в связи с порчей имущества, которое до вашего вселения было неисправным, тогда имеет смысл обратиться за помощью к юристу.

Но лучше прибегнуть к ней до подписания договора. Тогда у специалиста будет больше шансов защитить ваши интересы.

Отдельно говорится о том, что данное помещение пригодно для проживания, находится в исправном состоянии.

Наниматель должен обязательно ознакомиться с предоставляемым объектом до подписания договора. Если что-то неисправно, следует указать это в документе.

Типовой договор должен включать следующие пункты — обязанности и права сторон, их ответственность, срок действия, порядок расторжения и прекращения, прочие условия.

В конце ставится Ф.И.О. представителя каждой стороны с расшифровкой и название организации, в которой зарегистрирован типовой договор. Ниже указывается должность, ставится подпись ответственного за регистрацию и печать, проставляется номер зарегистрированного документа.

Как можно расторгнуть договор?

Рассмотрим, в каких случаях возможно преждевременное расторжение договора специализированного найма жилого помещения:

• смерть нанимателя.

Исключения составляют некоторые категории социально-незащищенных людей.Договор найма специализированного жилого помещения заключается лишь в отношении домов, входящих в муниципальный и государственный жилищный фонд

• в общежитиях;
• служебные;
• из маневренного фонда;
• из фонда для временного размещения беженцев и переселенцев;
• в социальных домах;
• на объектах соцзащиты.

Чем он отличается от договора социального найма?

Договор найма специализированного жилого помещения отличается от договора социального найма:

• носит временный характер. Поэтому есть особенности расторжения этого документа;
• наниматель вправе распоряжаться своим жилищем. Например, может сдать, обменять его. Пользователь специализированным помещением таких полномочий не имеет;
• не нужно вставать на учет.