Как заключить договор съемщиком арендованной квартиры на срок 10 месяцев

Предоставить Заказчику в срок ____________ на подписание Акт об оказании услуг в двух экземплярах в следующем порядке: ___________________.

2.2. Заказчик обязуется:

2.2.1. Предоставить Исполнителю необходимые материалы, информацию и документы.

2.2.2. Оплатить работу Исполнителя в соответствии с разд. 3 настоящего Договора.

2.2.3. Оказывать содействие Исполнителю в оказании услуг в следующем порядке: ___________________.

2.3. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, предупредив об этом Исполнителя в письменной форме не менее чем за ________ (________) _______, при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.

2.4.

• Астана;
• Алматы;
• Караганда.

Классический вариант: арендатор находит арендодателя, смотрит квартиру, обе стороны присматриваются — фактор обыкновенного доверия играет большую роль.

Обговариваются условия оплаты — включает ли арендный ежемесячный взнос «коммуналку», кто оплачивает ремонт, каков срок сдачи. После чего стороны обращаются к нотариусу. Нотариус может использовать образец договора аренды стандартного типа либо дополнить его статьями согласно желаниям сторон.

Как происходит удостоверение прав и обязанностей с правовой точки зрения рассказывает юрист Рустам Дюсембин: «Согласно статье 393 п.1 Гражданского кодекса Республики Казахстан «Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным его условиям.
Факт передачи имущества оформляется актом приема-передачи.

Как заключить договор съемщиком арендованной квартиры на срок 10 месяцев

Чем подробнее составлен документ, тем проще решать появившиеся спорные ситуации в будущем.

Благодаря подписанному соглашению, квартиросъемщику предоставляется право воспользоваться жилым помещением на прописанных условиях в течение установленного промежутка времени. Поэтому, прежде чем перебираться в съемное жилье, важно прочитать составленный договор аренды квартиры между физическими лицами, что позволит избежать возможных неприятностей при проживании.

К тому же важно обговорить и прописать личные пожелания в соглашении, если таковые имеются у каждой стороны.

Зачем нужен договор аренды жилого помещения

Нежелание заключать соглашение присуще в основном собственникам, учитывая появляющуюся необходимость в уплате ежемесячного подоходного налога.

При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.6, Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств.

4.8.

Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, то она обязана возместить другой Стороне понесенные ею убытки.

4.9. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п.

4.6, срок исполнения Стороной обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.10. Если обстоятельства, перечисленные в п.

Кроме этого, оформить новый договор без участия в торгах могут собственники строений, расположенных на участке.

Именно государственная регистрация является завершающим этапом оформления прав на временной пользование имуществом.
При невыполнении данного условия сделка является ничтожной. С заявлением о регистрации договора может обратиться как наниматель, так и наймодатель.

Какие вопросы часто возникают у арендаторов?

В связи с требованием обязательной регистрации долгосрочных договоров аренды, многие наниматели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев.

Кроме этого, потерпевшая сторона может потребовать от арендодателя возмещения финансовых потерь, связанных с прекращением договора аренды.

Автоматическое продление договора аренды по закону

Автоматическое возобновления договора имущественного найма по закону возможно при выполнении определенных условий:

• наниматель продолжает пользоваться предметом аренды и платить арендную плату после прекращения действия договора;
• у арендатора отсутствуют возражения.

При наличии подобных обстоятельств соглашение считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный период. При этом сторонам не нужно оформлять никаких документов.

При автоматическом продлении аренды наниматель не только может пользоваться недвижимостью на прежних основаниях, но и продолжает нести обязанность по уплате арендной платы и других платежей.

Регистрация договора аренды поможет законно сдавать квартиру с указанного момента времени. Для этого арендатору и арендодателю при обращении потребуется следующий перечень документов:

• Документы для удостоверения личности: гражданский паспорт или вид на жительство;
• Заявление от собственника жилплощади с заблаговременно подготовленными подписями совершеннолетних прописанных жильцов;
• Документы для подтверждения права собственности: свидетельство о регистрации, договор мены или купли-продажи;
• Технический паспорт;
• Три экземпляра договора найма жилого помещения.

Регистрация договора аренды квартиры проходит в течение 48 часов с момента принятия заявления с установленным перечнем документов.

• использовать имущество по назначению;
• поддерживать исправное состояние имущества, производить текущий ремонт;
• нести расходы, содержать квартиру;
• исключить возможную субаренду.

Обязательно надо письменно договориться об условиях, способе оплаты. Из-за нарушения сроков оплаты необходимо вводить неустойки».

Влияет ли кризис на рынок аренды жилья? Можно ли сейчас снять квартиру дешевле? Ответы на эти вопросы в данной статье.

Какие могут быть подводные камни для арендатора? «Решив снять жилье, — советует эксперт, юрист, директор ТОО «ИнтерПраво» Рустам Дюсембин, — посмотрите, чтобы в договоре было указано, что данное имущество свободно от любых претензий третьих лиц, в аренде, под арестом, иным залогом либо обременением не находится и обязуется незамедлительно сообщить арендатору о возникновении подобных претензий.

Например, не работает домофон. Без сроков данный пункт обычно слабо работает — устранение неприятностей арендодатель тянется месяцами, и люди живут без необходимых удобств. Особенно это касается серьезной починки сантехники.

Если арендатор обнаружил после заключения договора аренды недостатки, владелец квартиры обязан исправить их или снизить плату.

Второй интересный момент — имеет ли право арендатор на субаренду. Это стоит сразу оговорить в договоре аренды: является ли жильцом помещения конкретный арендатор.

Третий момент — ремонт. Закон гласит — за капитальный ремонт отвечает владелец жилья, текущий (мелочи) — на арендаторе. Пропишите данные условия подробно, укажите сроки: иначе можно долго ждать исполнения обещаний.

Интересный вопрос: например, потекла крыша, затопила квартиру, прихватив потолок соседей снизу.

Лучше предусмотреть подобные нюансы заранее.

Особенности сдачи квартиры в аренду на лето

Аренда квартиры на длительный срок: изменится ли оплата?

Существуют две основные формы оплаты аренды квартиры:

• деньги — ежемесячный платеж;
• ремонт.

О ремонте: арендатор въезжает в новостройку с черновой отделкой на один год. Во время проживания он делает там ремонт. Отделочные материалы чаще покупает хозяин квартиры, а арендной платой является труд квартиросъемщика.

Формула «жилье за ремонт» может использоваться также для старых квартир, где нужно все обновить.

Важно: стандартно размер арендной платы меняется не чаще раза в год.

Однако бывает прописано иное: например, арендодатель может включить строку, предусматривающую повышение платы при росте инфляции.

Также допускается прописывать и неограниченное число пролонгаций.

Какие привилегии имеет арендатор?

Если наниматель добросовестно выполнял свои обязанности, прописанные в договоре, то он имеет преимущественное право (привилегию) перед другими претендентами на заключение соглашения имущественного найма.

К причинам потери подобной привилегии относятся нарушения условий сделки:

• нерациональное использование имущества;
• наличие административных правонарушений;
• невыполнение финансовых обязательств по сделке;
• возврат недвижимости или участка в ненадлежащем виде;
• сдача объекта в субаренду без согласия арендодателя.

Например, вы взяли в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения и не следили за ним должным образом (не вносили нужных удобрений, допустили зарастание участка сорняками).