ТРЕБУЕТСЯ ЛИ РЕГИСТРИРОВАТЬ ДОМ В СНТ?
Земельные наделы, которые являются частью СНТ, относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения. Поэтому отличаясь от ИЖС, СНТ изначально не создавались для возведения жилых зданий, хотя в некоторых случаях это допускается. Владельцы земельных наделов возводят садовые дома, хозяйственные постройки, бани, гаражи, однако с регистрацией этих построек в Росреестре не торопятся. Многие, например, полагают, что совершенно незачем заниматься оформлением дома, построенного на участке СНТ в собственность. Однако любой объект, построенный на фундаменте, (включая дома, возведенные на земельных участках СНТ) подлежит обязательной регистрации. Только зарегистрировав свою постройку хозяин получает предусмотренное законом право собственности на данное строение, что со временем позволит ему распорядиться этой недвижимостью по своему усмотрению, к примеру, составить завещание, договор дарения, или же продать. Однако пока информация о вашей постройке не будет внесена в ЕГРН, любое юридическое действие с ней будет невозможно.
Что дает регистрация домов в СНТ?
• Приобретение законных прав на возведенное здание; • Определение точного месторасположения дома на участке земли. Проще говоря, уточняется информация о том, что фундамент здания не заступает на соседний земельный участок. Это поможет предотвратить саму возможность возникновения земельного спора с соседями в будущем; • Проведение инженерных коммуникаций в дом и создание более благоприятных условий для жизни.
ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМОВ В СНТ
В соответствии с нормами земельного законодательства, граждане вправе регистрировать свои садовые дома в статусе жилых. Данная норма регламентируется ФЗ № 217:
1. Разрешается перевод оформленного дома, возведенного на участках СНТ из статуса «садовый» в статус «жилой»;
2. На территории садовых участков допускается возведение домов для проживания.
Из этих положений можно заключить, что дом, построенный в СНТ, может после регистрации получить статус «жилого». Вместе с тем существует несколько требований к параметрам таких домов: они должны являться самостоятельными строениями, иметь менее трех этажей (включая подвал). Дом, вместе с крышей должен быть не выше 20 метров. Помимо этого, в строение необходимо завести инженерные коммуникации. Высота потолка – не менее 2,5 метров в жилом помещении, а 2,1 метра в коридоре. Каждое правило и характеристика домов обсуждается и утверждается на общих собраниях СНТ. Ввиду того, что участок в таких товариществах выделяется с целью выращивания сельскохозяйственной продукции, то площадь, занимаемая домом, не должна превышать 30% размера участка. Между соседними домами обязательно следует выдерживать расстояние 3 м и более. Однако если постройка деревянная и дом соседа так же из дерева, то расстояние между такими строениями должно составлять 15 м и более.
РЕГИСТРАЦИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ В СНТ
Стадия 1. Пригласить кадастрового инженера, который разработает технический план
Чтобы вашему дому был присвоен кадастровый номер необходимо заказать технический план. Этим займется кадастровый инженер, после замера постройки и оценивания ее основных характеристик. Собрав необходимую информацию, специалист разрабатывает данный план в электронном варианте. Затем, изучив данный техплан специалисты Росреестра вносят этот объект в ЕГРН.
Учитывайте, что кадастровый инженер, который будет разрабатывать техплан должен иметь квалификационный аттестат. Необходимо так же заказать справку о том, что данный инженер является членом саморегулируемой организации, а также имеет соответствующий допуск.
Стадия 2. Собрать документы, которые необходимы для регистрации
Сначала следует написать заявление, которое затем приложить к основному пакету документов. Кстати, при желании вы можете поручить все кадастровому инженеру, для чего потребуется оформление доверенности. Если после изучения документов специалистами Росреестра нарушений обнаружено не будет, то вашу постройку зарегистрируют, результатом чего станет выписка из ЕГРН.
Стадия 3. Самостоятельно, либо с помощью кадастрового инженера отправить пакет документов в Росреестр
Специалистам Росреестра выделяется от 5 до 7 дней на изучение предоставленных вами документов. Итогом их работы может стать выписка из ЕГРН, то есть ваш запрос будет одобрен, или рассмотрение вашего обращения может быть приостановлено. В худшем случае вы получите отказ в регистрации, при этом данное решение будет аргументировано в письменном виде.
Перечень документов, необходимых для регистрации дома на участке СНТ:
• Документ, подтверждающий собственность на земельный надел;
• Паспорт собственника земельного надела;
• Документ, в котором отражен план земельных наделов СНТ;
• Межевой план и выписку из ЕГРН;
• Техплан дома.
Получение технического и межевого плана можно поручить кадастровому инженеру. Если регистрация будет выполняться по упрощенной процедуре, которую часто называют «дачная амнистия», то потребуется лишь технический план. Этот документ включает текстовую и графическую часть. Вы получите его записанным на диск. В текстовой части содержатся данные о домовладении и собственнике, что дополняется заключением, составленным кадастровым инженером. Графический раздел содержит несколько схем и чертежей, конкретизирующих месторасположение здания на плане участка.
ОСОБЕННОСТИ РЕГИСТРАЦИИ ДОМА В СНТ С УЧЕТОМ УПРОЩЕНИЙ, ПРЕДУСМОТРЕННЫХ ДАЧНОЙ АМНИСТИЕЙ
До начала 2031 года регистрация домовладения возможна по упрощенной схеме. Для этого вы должны располагать техническим планом и правоустанавливающим документом на ваш земельный надел. Но на практике лучше зарегистрировать ваше домовладение в уведомительном, то есть в стандартном порядке. К примеру, при наличии нарушений отступов, или незавершенного земельного спора с владельцами соседних участков и так далее трудно рассчитывать на получение положительного ответа из Росреестра. Поэтому изначально придется найти решение в спорах с владельцами соседних участков, для чего нередко проводят землеустроительную экспертизу, а если необходимо легализировать самовольное строение, то строительную экспертизу.
Наличие тех или иных проблем с вашим домовладением сильно усложнит регистрацию объекта по упрощенной процедуре дачной амнистии, так как при наличии нарушений, Росреестром будет вынесен автоматический отказ. Поэтому перед началом строительных работ по возведению дома важно сообщить об этом местной администрации, так же и по завершению строительства – еще раз уведомить местную администрацию, после чего подготовить пакет документов и отправить их в Росреестр, специалисты которого зарегистрируют ваш дом и поставят его на учёт.
