Досрочное погашение ипотеки — способ оптимизировать финансовые затраты, сэкономить на обслуживании задолженности. Закрыв обязательства досрочно, заемщик имеет возможность снизить сумму основного долга, сократить объем платежей или уменьшить срок кредитования.
Погашение раньше срока: полное или частичное, доступно клиентам Сбербанка на любом этапе обслуживания долга. Единственный нюанс заключается в необходимости заранее, за 30 дней до даты платежа, предупредить банк о своем намерении.
Условия погашения ипотеки раньше срока
Возможность и порядок гашения в разрез с графиком регулируются 284-ФЗ от 19.10.2011г. и п. 2 ст. 810 ГК РФ. В законодательных документах сказано, что заемщику, если иное не прописано в договоре, разрешается закрыть кредит досрочно, но при условии уведомления банка за месяц до предусмотренного графиком срока.
Финучреждение определяет некоторые правила по внесению платежей сверх той суммы, что обозначена в графике:
- минимальная сумма к досрочному погашению в СБ РФ;
- подать заявление на списание денежных средств сверх той суммы, что указана в графике, необходимо за 30 календарных дней до даты очередного платежа. Сделать это может только заемщик;
- штрафы за преждевременное закрытие обязательств по ипотеке отсутствуют.
Процедура закрытия финансовых обязательств в досрочном порядке не совсем выгодна банку. Придерживаясь определенной последовательности, заемщик избежит возможных сложностей, которые часто возникают при гашении раньше предполагаемой даты.
Что изменить: срок или размер платежа
Раздумывая о том, как досрочно погасить ипотеку в Сбербанке, примите во внимание следующий факт: платить вперед графика выгодно в первые месяцы с момента получения кредита. Именно в этот период сумма возвращаемых банку процентов достигает максимума.
Поскольку вариантов 2, при заполнении заявления заемщику требуется указать, что именно: срок или размер ежемесячной выплаты предстоит пересчитать после списания внесенных денег. Первый вариант подходит тем клиентам, кто стремится расплатиться быстрее. Если в приоритете снижение ежемесячной финансовой нагрузки, стоит выбрать изменение размера платежа.
Существуют некоторые нюансы. Так при частичном закрытии оформленного в рамках программы «Военная ипотека» кредита возможен только пересчет срока. Снизить платеж невозможно. Кроме того, денежные средства в счет частичного гашения ипотеки при данном виде кредитования клиент вносит на счет Росвоенипотеки.
После того, как списание денег средств в счет частичного досрочного погашения произошло, менеджер банка подготовит и направит клиенту новый график внесения платежей.
Правила досрочного погашения
Закрыть ипотеку частично можно лишь в том отделении банка, где он был оформлен. В целях снижения бюрократии, подать заявление на досрочное гашение можно через мобильный банк.
Поэтапно процедура выглядит следующим образом:
- внесение на счет для списания по кредиту денежных средств;
- оформление заявления на досрочное погашение в банковском офисе или через мобильный банк;
- получение нового графика после перерасчета.
Есть возможность частично закрыть ипотечный кредит в Сбербанке через мобильное приложение. Для этого достаточно зайти в личный кабинет и выполнить следующие действия:
- нажать кнопку «погасить кредит частично»;
- выбрать счет списания и дату платежа, указать сумму;
- оформить заявку и подтвердить ее полученным в СМС сообщении кодом.
Схема через мобильное приложение актуальна лишь в том случае, если вы хотите уменьшить платеж. Изменение срока кредитования возможно лишь при частичном закрытии обязательств по кредитному договору в отделении банка.
Если вас интересует не частичное погашение ипотеки в Сбербанке, а полное закрытие ссуды, действовать нужно следующим образом:
- узнать по телефону горячей линии точную сумму остатка;
- обеспечить ее наличие на счете для гашения кредита;
- оформить заявление на досрочное закрытие обязательств;
- после списания денежных средств взять в Сбербанке справку о закрытии кредита.
После того, как ипотека погашена, необходимо проконтролировать подачу сотрудниками банка документов на снятие обременения в Росреестр.
Государственная поддержка
В период нестабильной экономической ситуации государство стремится всеми силами поддержать ипотечных заемщиков. Частичное и полное погашение возможно с участием денежных средств, подученных в рамках программы по материнскому капиталу, региональному капиталу, «Молодая семья».
В перечисленных случаях денежные средства направляются в счет закрытия обязательств на основании соответствующего заявления от заемщика. С целью снижения финансовой нагрузки также можно воспользоваться реструктуризацией или рефинансированием кредита.
Данный интернет-сайт носит информационный характер. Официальный сайт банка: sberbank.ru
