Хотела бы получить ответ на следующий вопрос.
У меня такая ситуация:
У меня есть 3 комнатная квартира.
Квартиру эту дали Моей Маме где то в году 1989, когда она работала на заводе.
Семья наша состояла из меня (Дарья) моего брата, отца и мамы.
В 2000 умерла мама и отец, брат сел в тюрьму.
После чего в квартире были прописаны Я (Дарья) моя дочь и сын.
На данный момент хочу приватизировать квартиру.
Но брат, который по сегодняшний день сидит в тюрьме не даёт на это согласие.
Как мне поступить в этом случае?
Возможна ли приватизация без его согласия?
Брат в квартире не прописан.
Но когда давалась квартира, вместе с ней дали ордер (право на жильё) .
Привлечение таких специалистов будет гарантией того, что помещение будет осмотрено, а проверяющие будут объективны.
Информацию о состоянии объекта недвижимого имущества можно вносить в документ как от руки, так и с помощью компьютера.
Очень часто осмотр квартиры проводится для того, чтобы комиссия смогла определить ущерб, нанесенный имуществу. Цель осмотра квартиры также необходимо прописывать в акте.
А еще в документе отмечается причина ущерба, нанесенного имуществу. И, конечно, если известны возможные виновники, информация об этих виновниках также отображается в документе.
Бывают и такие ситуации, при которых вместе с актом оформляются и дополнительные приложения.
Если дополнительные приложения к акту есть, в акте необходимо сделать соответствующую отметку.
К акту приема-передачи квартиры прилагаются ключи, а также пакет документов, которые в ближайшее время Вам нужно будет направить в администрацию для государственной регистрации жилого помещения.
1.
Осмотр местности и помещения проводится судом с участием сторон, а при необходимости и с участием свидетелей, лиц, в отношении которых уголовные дела выделены в отдельное производство в связи с заключением с ними досудебного соглашения о сотрудничестве, эксперта и специалиста. Осмотр помещения проводится на основании определения или постановления суда.
(в ред.
Федерального закона от 30.10.2018 N 376-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. По прибытии на место осмотра председательствующий объявляет о продолжении судебного заседания и суд приступает к осмотру, при этом подсудимому, потерпевшему, свидетелям, лицам, в отношении которых уголовные дела выделены в отдельное производство в связи с заключением с ними досудебного соглашения о сотрудничестве, эксперту и специалисту могут быть заданы вопросы в связи с осмотром.
(в ред.
Главный риск на первичке — столкнуться с недобросовестным застройщиком. Таких на рынке много — строят и продают без разрешений.
Незаконные дома могут пойти под снос или стать заброшками. Дольщик останется ни с чем.
Если вместо договора долевого участия (ДДУ) застройщик предлагает подписать разные соглашения (договор бронирования, предварительное соглашение), нужно насторожиться.
Значит, не всё в порядке с документами, и квартиры продают незаконно.
Единственный абсолютно безопасный вариант — покупка квартиры по договору долевого участия.
Прежде чем вкладывать деньги: — узнайте, есть ли у застройщика разрешение на привлечение средств дольщиков, на сайте жилищного портала; — обратитесь в органы архитектуры и узнайте, законно ли возводится ЖК; — проверьте все документы у застройщика.
5.
Как надо оформлять смотровой лист:
- Документ составляется в 2-х экземплярах (один — дольщику, второй — застройщику);
- зарегистрировать документ в отделе делопроизводства застройщика (либо у секретаря).
Бывает так, что по каким-либо причинам вы забыли документы, не успели подготовить часть из них, то лучше заранее созвонитесь с управляющей компанией и перенесите дату встречи, так как в противном случае по приезде на место вам последует отказ в осмотре жилого помещения.
Если же по каким-то личным причинам сам дольщик не может явиться на приёмку жилого помещения, то он в праве назначить доверенное лицо. Здесь главное понимать дольщику тот факт, что доверенность должна быть с печатью и подписью нотариуса, а не просто отписка.
Также, если таким будет решение ответственных лиц, в акте на осмотр квартиры рекомендуется указывать дополнительные пункты с более подробной информацией.
В качестве примера можно представить такую ситуацию, при которой проверяющие стороны или же их представители обнаружили в проверяемом объекте какие-нибудь проблемы, дефекты или отклонения от нормы.
Если что-то подобное было обнаружено, проверяющие стороны или их представители должны будут прописать в акте все данные об этих дефектах и неточностях (кто, как обнаружил, в чем проявляется, дата и время обнаружения дефекта и другие важные моменты). В общем, важно отметить любые, даже самые незначительные и мельчайшие подробности дефекта.
УПК РФ Статья 177. Порядок производства осмотра
1. Утратил силу. – Федеральный закон от 04.03.2013 N 23-ФЗ.
(см.
текст в предыдущей редакции)
2.
3. Если для производства такого осмотра требуется продолжительное время или осмотр на месте затруднен, то предметы должны быть изъяты, упакованы, опечатаны, заверены подписью следователя на месте осмотра.
Изъятию подлежат только те предметы, которые могут иметь отношение к уголовному делу. При этом в протоколе осмотра по возможности указываются индивидуальные признаки и особенности изымаемых предметов.
(в ред. Федерального закона от 04.03.2013 N 23-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4.
В-третьих, посмотрите, как давно получено наследство: чем этот срок больше, тем более вероятно, что новые наследники уже не появятся.
7. Странный продавец
Если владелец квартиры преклонного возраста, то есть риск, что сделка состоялась не по его воле или недопониманию.
Лучше перестраховаться и попросить до заключения сделки предоставить справку из Центра психического здоровья. В целом при любом неадекватном поведении (алкогольное, наркотическое опьянение) она пригодится.
Когда ещё стоит насторожиться?
- продавец отказывается предъявить оригиналы документов, а показывает только копии;
- отказывается заказать онлайн-справку об обременениях;
- просит указать в договоре стоимость ниже той, за которую продаёт квартиру.
Желаем всем безопасных сделок.
Осмотр объектов недвижимости – процесс, который может быть полезен в совершенно разных ситуациях. Обычно осмотре квартиры находится в интересах всех сторон, принимающих участие в сделке с объектом.
При этом осмотр может касаться как нежилых, так и жилых объектов недвижимости. А закрепляет осмотр специальный документ – акт осмотра квартиры.
Для составления этого документа можно не применять унифицированные формы, то есть документ может быть сформулирован в свободном стиле.
Самое важное, на что стоит обратить внимание – это содержание.
Зачем и в каких случаях нужен акт осмотра квартиры
С помощью данного документа происходит фиксирование состояния недвижимости.
