Акт передачи недвижимости по договору расторжения договора купли продажи образец

Надо знать: сколько времени действует выписка из ЕГРН

Заполнение договора купли-продажи квартиры

Составляя договор купли-продажи квартиры потребуется заполнить следующие разделы.

Стороны сделки

Укажите Ф.И.О.

ГК РФ.

Это ключевые отличия сделки с отсрочкой платежа. В остальном условия и порядок передачи прав на недвижимое имущество осуществляются в стандартном порядке, предусмотренном для операций по купле-продаже имущества.

Виды рассрочки

Рассмотрим виды рассрочки, или условия, на которых покупатель оплачивает приобретаемый актив. Все условия определяются по договоренности сторон.

Задаток и оплата остатка

Покупатель вносит оплату двумя частями: сначала передается задаток, в счет гарантии сделки.

Акт передачи недвижимости по договору расторжения договора купли продажи образец

• не более 30 дней на рассмотрение письменной претензии и предложения о прекращении договорных отношений. Сторона, получившая указанное письмо, может не дожидаться месячного срока и сразу направить отказ;

• рассмотрение дела в суде — не более двух месяцев, а продление данного срока может осуществляться при наличии уважительных обстоятельств;

• вступление судебного акта в силу — если ни одна из сторон не оспорила решение, оно вступает в силу в течение месяца.

Принудительное расторжение может затянуться на несколько месяцев, если дело дойдет до суда.

Существенно уменьшить срок поможет грамотный юрист — в этом случае будут заблаговременно предусмотрены все возможные причины для затягивания процесса.

Последствия

Возможные последствия расторжения договора купли-продажи указаны в ст.

Акт передачи недвижимости по договору расторжения договора купли продажи образец скачать

Выписку допустимо заказать через интернет на официальном сайте Росреестра или в личном кабинете портала «Госуслуги».

В документе проверьте следующие сведения:

• информацию о собственнике;
• наличие обременений по объекту;
• наличие арестов, ограничений по недвижимости.

Проверенные сведения позволят обезопасить себя от мошенников. Учтите, что если продавец не заказал выписку из ЕГРН и совершил сделку с мошенниками, то признать ее недействительной сложно.

Читайте также: как оформить договор купли-продажи гаража

Риски продавца

Заключая договор с рассрочкой, продавец передает недвижимость в пользование покупателю, еще не получив полную оплату за объект. В таком случае риски продавца велики:

1. Покупатель не выполняет условия оплаты.

По инициативе покупателя

В такой ситуации расторжение может происходить при установлении следующих обстоятельств:

• отказ продавца передать вещь или объект, зафиксированный в качестве предмета договора;

• отказ передать сопроводительную документацию к товару, если это условие было оговорено;

• несоблюдение требований об ассортименте приобретаемой продукции;

• выявление ненадлежащего качества передаваемого товара;

• существенное нарушение сроков передачи вещей или предметов покупателю;

• передача продукции в ненадлежащей комплектации;

• неисполнение продавцом обязанности по оформлению договора страхования (при наличии данного условия).

Односторонний порядок прекращения договорных отношений подразумевает направление письменного требования в адрес нарушителя.

При фиксации перехода права в Росреестр подается соглашение о расторжении;

Переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи

Право собственности на квартиру переходит не при подписании договора купли-продажи, а в момент государственной регистрации органами Росреестра (п.

1 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ).

Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

• продается доля в праве собственности на квартиру;
• собственником недвижимости является лицо, не достигшее 18-летнего возраста, лишенное или ограниченное в дееспособности.

Стороны по взаимному согласию могут оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса. Это является дополнительным гарантом чистоты сделки, поскольку нотариус проверит документы, проконсультирует по интересующим вопросам, составит договор, в котором предусмотрит все нюансы.

Надо знать: как рассчитать долю в квартире

Стоимость оформления договора

При оформлении сделки купли-продажи у нотариуса потребуется оплатить его услуги в следующем размере (ст. 22.1 Основ законодательства РФ о нотариате):

• если продавец и покупатель приходятся друг другу близкими родственниками, при стоимости продаваемого жилья до 10 миллионов руб.

Все требуемые данные содержатся в выписке из ЕГРН.

Принадлежность квартиры

Укажите, на основании какого документа объект принадлежит продавцу (например, договор приватизации, дарения, свидетельство на наследство), регистрационный номер в ЕГРН (содержится в выписке из ЕГРН).

Права и обязанности продавца и покупателя

Помимо общих положений (например, передать объект, оплатить денежные средства), пропишите подробно все дополнительные договоренности сторон (например, выписаться из квартиры в установленный срок, погасить задолженность по коммунальным услугам).

Стоимость жилья

Определяется единой суммой за весь объект купли-продажи или в расчете за квадратный метр.

Порядок расчетов

Стороны устанавливают по своему усмотрению наличными или в безналичной форме. Укажите, как денежные средства передаются.

(так как в случае необходимости по копии доверенности, заверенной у нотариуса можно запросить оригинал у нотариуса, поэтому достаточна копия доверенности).

7. При передаче имущества Продавцом (и в интересах Продавца) необходимо составить акт приема передачи, с указанием состояния имущества (Товара) на момент передачи имущества Покупателю, о том, что в имуществе (Товаре) отсутствуют недостатки.

Это необходимо, для того чтобы исключить требования о замене Товара от Покупателя, так как риск случайной гибели Товара переходит к Покупателю с момента подписания акта приема передачи.

8. Лучше если стороны подписывают каждый лист Договора, для исключения подмены листов между сторонами.

Ниже прилагается образец Договора купли-продажи.

ДОГОВОР купли продажи №______

г.

Юлия МеркуловаАвтор статьи Практикующий юрист с 2012 года

Заключая договор купли-продажи, каждая из сторон вправе рассчитывать на соблюдение всех условий сделки. ГК РФ предусматривает, что его прекращение допускается в любой момент, если продавец и покупатель достигли взаимной договоренности. Расторжение договора купли-продажи в одностороннем порядке может происходить при существенном нарушении условий сделки одним из партнеров и только в судебном порядке.
Рассмотрим подробнее основания и порядок данного процесса в нашей статье.

Основания

Купля-продажа является одной их разновидностью гражданских сделок, поэтому на нее распространяются общие правила расторжения договоров. Оно происходит в добровольном или принудительном порядке. Если обе стороны согласны прекратить договорные отношения, они должны оформить соглашение.

То есть стоимость недвижимости покупателем оплачивается частями, размер и срок их внесения описывается в соглашении.

Скачать договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Скачать образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа (земельный участок)

Скачать образец договора купли-продажи в рассрочку (недвижимое имущество)

Скачать образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа (недвижимость)

Законодательные нормы и особенности договора с отсрочкой платежа

Реализация имущественных активов в рассрочку, отсрочку или кредит (ипотеку) определяется нормами Гражданского кодекса:

1. Помимо существенных условий, предусмотренных для стандартной сделки, договор на рассрочку содержит дополнительные существенные условия — ст.