Росреестр и получить выписку. Через месяц, если выписка не была выдана, она передается в архив Росреестра.
Определение долей не меняет статус жилого помещения, все счета по-прежнему остаются едиными, квартира не становится коммунальной. Единственное отличие – налог на недвижимость каждый из собственников будет платить самостоятельно, в зависимости от размера выделенной доли.
После того, как все процедуры по определению долей закончены, каждый из собственников вправе самостоятельно распорядиться своей частью квартиры:
- продать;
- подарить;
- оставить в наследство;
- заложить;
- сдать в аренду и т.д.
- Определение размеров доли при заключении соглашения
- Бланк соглашения о выделении долей по материнскому капиталу образец 2020
- Образец соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса 2020 образец скачать
- Согласие супруга на выделение долей по материнскому капиталу
- Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса 2020 образец скачать
- Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу
- Когда нужно соглашение об определении долей?
- Как составить соглашение об определении долей в квартире
Определение размеров доли при заключении соглашения
В российском законодательстве не предусмотрено никаких требований к размеру определяемых долей, собственники решают этот вопрос самостоятельно.
Это необходимо даже в тех случаях, когда квартирой владеют члены одной семьи. Если согласие получено – можно приступать к составлению документа.
Соглашение об определении долей в квартире составляется в письменной форме, при этом необходимо помнить, что если совладельцами являются супруги, то документ требует удостоверения в нотариальной конторе. Подпись и печать нотариуса не обязательны только в тех случаях, когда совладельцами являются близкие родственники, например, мать и сын, или родные сестры.
Посещение нотариальной конторы для удостоверения добровольного соглашения обязательно в тех случаях, когда:
- Жилое помещение находится в совместной собственности супругов.
Если сделка не будет заверена нотариусом, в Росреестре откажут в регистрации в ЕГРН. - Квартира приобреталась с использованием средств материнского капитала.
Бланк соглашения о выделении долей по материнскому капиталу образец 2020
Но в некоторых случаях, например, при определении детских долей при покупке жилого помещения с использованием МС, рекомендуется выделять несовершеннолетним доли, соразмерные сумме МС.
Также законодательством никак не определены понятия минимальной и максимальной долей, но, в соответствии с ЖК РФ норма жилой площади не может быть ниже 12 квадратных метров.
Таким образом, одна выделяемая доля не может быть определена ниже минимальных нормативов.
В этом случае закон предусматривает не выдел доли в натуре, а выплату денежной компенсации инициатору выдела доли остальными собственниками объекта недвижимости.
Например, совладельцами трехкомнатной квартиры являются три сестры, которые получили квартиру в наследство от бабушки.
Образец соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса 2020 образец скачать
Согласие супруга на выделение долей по материнскому капиталу
При выделении долей из права совместной собственности заверять саму сделку у нотариуса не требуется, однако от супруга необходимо получить согласие на распоряжение имуществом, которое обязательно должно быть заверено в нотариальном порядке.
При отчуждении имущества из права совместной собственности законодательством установлена презумпция согласия супруга на отчуждение, соответственно выделить доли детям можно без нотариального документа.
Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу без нотариуса 2020 образец скачать
Форма и содержание
Документ должен содержать следующие сведения:
- личные данные всех подписантов;
- дата и место составления;
- вид жилого помещения (квартира, жилой дом);
- точный адрес объекта недвижимости;
- характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, этаж;
- размер доли каждого совладельца;
- на основании чего совладельцы получили право собственности на жилое помещение ( договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о праве на наследство и т.п.);
- правоустанавливающие документы;
- подписи всех совладельцев жилого помещения.
После подписания документа каждый из собственников получает оригинал соглашения об определении долей, с которым впоследствии обращается в Росреестр.
Таким образом, необходимо выпустить столько экземпляров соглашения, сколько собственников имеется у данного жилого помещения, плюс один экземпляр для нотариуса.
Форма – строго письменная, документ должен быть составлен юридически грамотным языком, не иметь разночтений, неточностей, либо поправок и исправлений.
Основные пункты:
- Так называемая шапка. В ней указываются название документа )»Соглашение оо определении…»), дата и место его составления.
- Перечисление всех подписантов с указанием их ФИО, паспортных данных и адресов регистрации.
- Далее необходимо перечислить подробные сведения об объекте недвижимости.
Сделать это можно после завершения строительства дома (сдачи его в эксплуатацию или постановки на кадастровый учет) или полной оплаты договора и снятия залога (если жилье было приобретено по договору кредита или займа).
В течение 6 месяцев после снятия обременений владелец жилья должен составить соглашение, на основании которого Росреестр зарегистрирует доли детей. Для того, чтобы провести указанную сделку без нотариуса родитель должен указать в соглашении только части, которые он выделяет детям.
По завершении регистрации недвижимость будет находиться в общей собственности всех членов семьи, в следующем виде:
- в праве совместной собственности родителей;
- в праве долевой собственности детей.
Сделки по наделению долями несовершеннолетних детей могут быть совершенны с разрешения их законных представителей.
Но, сложности могут возникнуть, причем, там, откуда не ждали никаких подвохов, тогда выдел доли может затянуться, в некоторых случаях на длительное время.
Иногда последствия одного неверного шага могут стать необратимыми.
Чтобы процедура прошла как можно быстрее и безопаснее в юридическом плане, желательно, хотя бы на первом этапе, обратиться за помощью к грамотному юристу.
Специалисты нашего сайта проконсультируют вас, подскажут, как действовать в вашем случае, объяснят, какие документы потребуются в том или ином случае.
Соглашение о распределении долей по материнскому капиталу
Обязанность оформления недвижимости в общую собственность членов семьи при использовании материнского капитала установлена законодательством.
Оформление недвижимости в общую собственность данным способом осуществляется в следующих случаях:
- Если право собственности не может быть оформлено сразу при заключении договора купли-продажи — средства маткапитала направляются на строящееся жилье и до момента окончания строительства распорядиться имуществом нет возможности.
- Если жилье находится в залоге — при покупке квартиры по договору займа или ипотеки.
После снятия обременений с жилья доли членам семьи должны быть выделены в течение 6 месяцев. Согласно ст. 131 ГК РФ данная сделка подлежит государственной регистрации, так как подразумевает возникновение права собственности у граждан на недвижимое имущество.
Чаще всего это происходит путем подписания соглашения об определении долей — документа, на основании которого Росреестр оформляет право собственности на всех членов семьи.
Сделка по отчуждению долей удостоверяется у нотариуса, если имеет место раздел имущества между супругами или жилье приобретается в долевую собственность обоих родителей. В остальных случаях регистрация права может быть осуществлена на основании простого письменного соглашения.
Вместо соглашения доли можно выделить по договору дарения — его оформление практически не отличается от соглашения.
Когда нужно соглашение об определении долей?
Иногда наделить долями всех членов семьи сразу при покупке жилья не представляется возможным, например, если приобретается недвижимость не по договору купли-продажи.
Как составить соглашение об определении долей в квартире
Прежде чем приступать к разработке соглашения, нужно заручиться согласием всех совладельцев квартиры. Даже если в сделке участвуют члены семьи, потребуется узнать об их решении и прийти к общему согласию.
Форма соглашения об определении долей в жилом помещении – строго письменная. Также следует обратить внимание на утверждение документа.
Если определяются доли в совместной собственности супругов – подпись и печать нотариуса обязательны. Аналогично и в случае с материнским капиталом. Приобретение квартиры с участием Сертификата обязывает супругов выделить детские доли — без участия нотариуса такие сделки не обходятся.
Не случайно этот документ имеет название «соглашение». В большинстве случаев фактическое согласие является чистой формальностью, но иногда, если речь идет о дорогостоящих объектах недвижимости и неравных вкладах супругов, могут возникать конфликты, которые необходимо урегулировать до выделения долей.
Порядок действий, связанный с выделением долей, напрямую зависит от того, для каких целей проводится процедура. Рассмотрим наиболее распространенный вариант – при необходимости соблюдения требований по материнскому капиталу:
- Выделение доли детей. Законодательство по МСК устанавливает требование касательно обязательного долевого распределения той части имущества, которая была приобретена за счет средств МСК. Размер долей может распределяться как поровну между всеми членами семьи, так и по соглашению сторон.
