2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель обязан:
2.1.1. Использовать помещение и находящееся в нем имущество по назначению, в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
2.1.2. Своевременно производить оплату аренды, самостоятельно оплачивать (вариант: компенсировать затраты на) коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
2.1.3. Содержать квартиру в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
2.1.4. Соблюдать меры противопожарной безопасности.
2.1.5. Своевременно сообщать Наймодателю о выявленных недостатках в квартире.
2.1.6. Допускать в дневное время, а при авариях — и в ночное время, в помещение Наймодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств в Жилом доме.
2.1.7. Не осуществлять переустройство или перепланировку без согласования с Наймодателем.
2.1.8. Не производить ремонтные работы без согласия Наймодателя.
2.1.9. Беспрепятственно допускать Наймодателя в помещение для проверки его надлежащего использования в своем присутствии _______________ (указать периодичность).
2.1.10. Осуществлять текущий ремонт в срок ________________________ (иное может быть предусмотрено договором). Под текущим ремонтом Стороны подразумевают ______________________________________.
2.1.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Наймодателю по Акту возврата в срок ____________ помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.2. Наниматель имеет право:
2.2.1. Заменить замки во входной двери помещения при согласии Наймодателя.
2.2.2. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.
2.2.3. Требовать от Наймодателя возмещения произведенных с согласия Наймодателя неотделимых улучшений либо соразмерного уменьшения платы.
Вариант в случае заключения договора найма на срок не менее года. 2.2.4. Наниматель имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
2.3. Наймодатель обязан:
2.3.1. Предоставить Нанимателю помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в помещении имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, по Передаточному акту в срок __________.
2.3.2. Обеспечить свободный доступ Нанимателя в помещение.
2.3.3. На день передачи Нанимателю помещения произвести оплату полученных коммунальных услуг, электроэнергии и внести абонентскую плату за телефон.
2.3.4. Производить капитальный ремонт за свой счет в следующие сроки: ____________________. При этом Наймодатель обязан уведомить Нанимателя не позднее чем за ____________ (_____________) календарных дней до начала ремонтных работ. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ____________________________.
2.3.5. Возместить Нанимателю стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Наймодателя.
2.4. Наймодатель имеет право:
2.4.1. Требовать от Нанимателя содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
2.4.2. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы и оплаты коммунальных услуг (вариант: возмещения стоимости коммунальных услуг Наймодателю).
2.4.3. Требовать от Нанимателя освободить помещение по истечении срока найма.
2.4.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния помещения и находящегося в нем имущества.
